房地产项目策划实例PPT课件

03号 2008.01.16 14.1
1.2 17.0 商业 1012.75
04号 2008.01.17 13.1
费潜力大。 劣势:
1.因为城北的历史问题,大区域市场会受到影响 2.地块规模小，在营销推广上难以产生规模效益。
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项目判断
我们是什么？
项目价值分析
内因
本体分析
区域环境分析 外因
土地市场分析
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区域 . 城北 金牛区
概述
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位置： 本案位于成者市金牛区梁家巷片区解放路一段, 于北二环路口;临街面约14.8米.北则为红旗巷, 南则为二环路,东则为解放路一段。 性质：
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房地产项目策划实例
Times•泛城项目策划 报告
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报告正文：
一、项目价值分析
二、项目定位 三、发展思路之竞争策略 四、发展思路之产品策略 五、发展思路之营销策略 六、发展思路之推售策略
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项目价值分析
项目判断
我们是什么？
内因 外因
本体分析 区域环境分析 土地市场分析
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本体条件
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区位
本案位于成者市金牛区梁家巷片区解放路一段,于北二环路口.项目地块坐 北朝南.整个地块呈较为标准的正方形;临街面约14.8米.北则为红旗巷,南 则为二环路,东则为解放路一段,此路段为成都通往新都之重要路段.目前 除本项目外周围在建项目较多,其中蓝光集团所开发项目极具代表性.
➢ 城北经济地位的稳定,区域的发展
城北属于成都经济、商务一重要区域,从市政府的规划来看,未来城北经济地位不会改变, 加之目前并且北部住房市场的发展,在未来,城北区域商务类型物业的需求会有一定的突显.
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经济提升、绿化跟进
Hale Waihona Puke Baidu
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项目价值分析
内因
项目判断
我们是什么？
外因
本体分析 区域环境分析 土地市场分析
远期规划 成都地铁三号线规划，经过本项目向市中
心延伸，与地铁一、二、四号线连接可转乘。
6 本项目
本项目
项目道路条件良好，但目前公交系统. 和轨道交通匮乏，未来有望改善。
本体条件
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配套现状
商业配套 本项目所处区域配套设施成熟，主要 满足停车位的需求。如：工商银行、 超市、学校
规划配套
成都三十三中学 幼儿园 中心医院 老年公寓
近期东丽湖西北区域土地供应.量充足，主要集中在四个片区
土地市场
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东丽湖西北地块
天津亿兆投资发展 有限公司
天津市东方财信投 资有限公司
东丽城市基础设施 投资有限公司
02号
占地 成交日期
（万平米） 2008.01.16 9.3
容积率 1.3
建面 （万平 米）
12.1
用途 商业
楼面地价 （元/平米）
1075.73
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区域 . 城北
金牛区
经济环境
荷花池批发市场商圈
项目往西约1公里即为荷花池大商 圈区域,属成都北部商圈代表区域,衣 饰\饰品\箱包\皮革\货运……商户众 多;有较长的发展历史.
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建材市场商圈
项目自身地处一建材市场集中区域,项 目旁美壳装饰城,国美电器,512建材市场… 项目北面之富森`美家居建材市场,至今已是 成都建材市场之重要区域,同时与五块石建 材市场连成一片,成为成都建材市场之主要 区域.影响较大.
定位： 新城市”，展示项目区域的配套环境、区域的市场的发展 潜力等。 “炫动小户”，体现项目户型特点,户型的灵动,低总价,时 尚,适应方向广等。 “活力股”，积极向上，体现项目物业投资性\项目区域市 场的升值潜力。目前中国股票市场很火热,借大众所关注焦点 突显本项目物业及区域价值。
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Times•泛城概念性定位为“新城市 炫动小户·活力股”。
区域 . 城北
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金牛区
经济环境
从地理区位看，项目经济环境较为优越，处于四大商圈的辐射之中
五块石批发市场商圈
➢ 本案项目地西侧城北客运中心往北 则方面即为五块石大批发市场;市场环境 活跃,交通便利,人力资源丰富. ➢ 茶叶\药材\蔬果\建材批发市场皆聚 于此,商贾聚集.
城北物流商圈
项目至北,经驷马桥至天回镇为成都物 流货运经济集中区域.
学校
超市
公共配套
预留开放式大型活动广场，为居住区提供 公共活动空间及场所。
工商银行
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本体条件
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地块关键字 地块优劣势
区位 性质 规模
城北.金牛区 独栋公寓
优势： 1.地形规整，便于建筑产品规划少 ； 2.项目近主干道,交通便捷； 3.项目单价总价低.户型设计好； 4.项目位四大商圈交叉区，周边商户较多\住宅区多，市场消
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区域 . 城北
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金牛区
规划
➢ 新兴片区,绿化跟进
城北解放路一段、驷马桥片区因为自身原因,曾经给人留下的是脏、乱、差的印象,随着城 市化进程的不断提高.现本项目片区属于成都市旧城改造一重要区域,除了迪邦、蓝光、汇融、 兴元、天赐等众多开发商所开发新项目外,还有政府与发展商共同合作的限价房项目落居于此 (如:干道北回归线).绿化的打造从整个城北的概念来看.现2000亩城北沙河源绿化片区、新绿 水碾公园、近5000亩高尔夫球场、熊猫基地、北湖、东湖公园;从现市政府对城北区域的行政 重视到实际开发情况,反观城北的历史与今天;未来城北的城市化发展进程可见一斑.
本项目
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本体条件
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经济指标
·规划建设净用地面积：2882m2 ·规划总建筑面积： 18730.4m2 其中： (一)地上建筑面积：16991.3m2其中：
1、办公建筑面积：13944m2 2、商业建筑面积：3027.3m2 3、其他建筑面积：20m2 （二）地下建筑面积及层数： 1739.1m2
其中： 1、地下停车库建筑面积： 1714.5m 2、地下设备用房建筑面积：728m2 3、地下建筑层数：1层
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土地市场
土地市场概述
近期东丽区土地供应主要 集中在四个片区：
华明新家园片区：住宅供应量 108.17万，商业供应量22.7万
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东丽湖西北片区 ：住宅供应 量83万，商业供应量48.8万
华明示范镇片区：预计 住宅供应量167.03万， 预计商业供应量120万
空港物流加工片区： 住宅供应量22.92万
·容积率：5.90 ·商业建筑面积占总建筑面积百分比：
16.2% ·建筑密度：34.4% ·绿地率（大于等于）：26.1% ·机动车位：85辆
其中：1、办公机动车位：69辆 2、商业机动车位：20辆
·非机动车位：149辆 其中：1、办公机动车位：55辆 2、商业机动车位：94辆
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本体条件
交通
主要交通干道： 二环路北三段、解放路一段、北新干道