2013年苏州工业园区湖东某商业地块调研及定位分析报告_47p_前期策划
苏州工业园区调研报告
苏州工业园区调研报告
根据对苏州工业园区的调研，我将从以下几个方面进行报告。
首先，苏州工业园区是中国的首个合资、跨国工业园区，于1994年创立。
工业园区位于苏州市西北部，周边交通便利，
与上海市相隔不远，具有优越的地理位置。
其次，苏州工业园区是以高新技术为主导的园区，也是中国重要的外向型经济增长极。
工业园区拥有众多的高新技术企业和研发机构，涵盖了电子信息、生物医药、新材料等多个领域。
这些企业在科技创新、产品研发和市场开拓方面具有竞争力，对推动苏州及周边地区的经济发展起到了重要作用。
第三，苏州工业园区在发展过程中注重产业转型升级和创新能力提升。
园区积极引进和孵化高新技术企业，鼓励研发机构与企业合作，推动科技成果的转化和应用。
同时，园区加大了对人才的招聘与培养，提供了良好的创新环境和资源支持。
这些举措使得苏州工业园区在技术创新和产业升级方面取得了很大的成绩，也使得园区成为了吸引国内外投资的热门地区。
第四，苏州工业园区注重可持续发展和环境保护。
园区积极进行环境治理和生态建设，加大了对环境污染的治理力度。
此外，工业园区还鼓励企业采用绿色制造和清洁能源，以减少对环境的影响。
这些举措为园区及周边居民提供了良好的生态环境，并为企业提供了可持续发展的支持。
综上所述，苏州工业园区作为中国著名的高新技术工业园区，
具有得天独厚的地理位置和独特的发展模式。
园区在科技创新、产业转型和环境保护方面取得了显著成绩，为苏州乃至整个中国的经济发展做出了巨大贡献。
未来，苏州工业园区将继续致力于高质量发展，加强与国内外企业的合作与交流，进一步提高自身的竞争力和影响力。
2013年苏州市房地产市场分析
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
苏州园区东湖地块营销策划方案(PPT 41页)
今日
“刚柔交错，天文也；文明以止，人文也。观乎天文，以察时变，以 化成天下。”
——《周易·贲·彖》
“文化是文明形成的生活的方式。”
——胡适
将来
一种苏州居住文化的回归
——中海苏州项目倡导
“文明地栖居”
今日 “
理念分析
从城市发展方向来看：
苏州由老城——湖西——湖东逐渐推移发展。
今日
“
产品定位
中国苏州 将来
新江南湖畔人文大宅
今日 产品定位阐述：
中国苏州/新江南湖畔人文大宅
将来 跳出园区和湖景等共享资源做定位，将开发理念提升到创新城
市文明和延续城市文脉的高度 新江南主要体现在 建筑形体上的现代和景观文化上的传承。
人文大宅其实是对苏州传统居住文化的延续 和再创造
承文明者成天下
苏州——是当之无愧的最佳文化载体。
人的观念在变
传统文化呼唤创新，中海要做应该是——
居住文化的复兴和
城市文明的再创造
今日开发理念定位：
文化房产缔造商
将来
我们的产品创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随 社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出 全新的“第二居住”体系。项目的价格比别墅低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均 不亚于别墅，其文化内蕴更非别墅所能及。
苏州的文化经历了三个兴盛期，春秋、六朝，最盛是明清。这一时期苏州的园林、
工艺、戏曲等等文化的精髓慢慢积淀、发展、然后定型。
以评弹和昆曲为代表的戏曲文化，以园林和苏州古代民居为代表的建筑文化，以苏绣、
刻丝年画和绘画等为代表的工艺文化支撑着苏州传统文明。
苏州工业园区调研报告
苏州工业园区调研报告《苏州工业园区调研报告》一、背景介绍苏州工业园区是中国最早建立的开放型经济示范区之一，也是中国改革开放的重要窗口。
作为苏州市的发展先行者，工业园区以其开放、创新、绿色、宜居的特点，吸引了众多国内外企业的入驻，成为中国乃至全球的一大经济热土。
二、调研目的本次调研的目的是为了更深入地了解苏州工业园区的发展状况和特色优势，掌握企业在园区发展的情况，从而为未来园区的发展提出建设性建议。
三、调研内容1. 园区产业发展状况：调研园区内不同产业的发展情况，包括制造业、高新技术产业、物流产业等。
2. 企业发展情况：深入了解和分析园区内企业的发展情况，包括企业数量、规模、产值等。
3. 园区政策支持及创新优势：调研园区的政策扶持措施和创新优势，探讨园区在产业升级和转型中的作用。
4. 园区环境和生活配套：考察园区内的生活环境和配套设施，包括教育、医疗、文化等。
四、调研结论1. 园区产业多元化：园区内拥有广泛的产业覆盖范围，从传统制造业到先进的高科技产业，多元化的产业结构为园区的持续发展奠定了坚实的基础。
2. 政策支持力度大：园区在引进人才、科技创新和企业发展等方面给予了大力支持，吸引了越来越多的企业入驻。
3. 生活环境宜居：园区内的生活配套完善，为企业员工和家属提供了良好的生活环境，有利于留住人才。
五、建议1. 进一步扶持高新技术产业：园区应加大对高新技术产业的支持和引导，推动园区产业升级。
2. 完善生活配套设施：进一步完善园区内的教育、医疗、文化等生活配套设施，提升员工的生活品质。
3. 改善交通和环境：加大对园区交通和环境的改善力度，提高园区的公共服务水平。
综上所述，苏州工业园区在多方面表现出了强大的发展潜力和优势，但也面临着一些挑战，需要不断优化和完善。
希望园区相关部门能够认真考虑调研报告中提出的建议，进一步优化园区的发展环境，推动园区持续健康发展。
苏州工业园区调研报告
苏州工业园区调研报告根据对苏州工业园区进行的调研，以下是对该区域的分析和评价的报告。
苏州工业园区位于江苏省苏州市，是中国最早成立的国家级工业园区之一。
成立于1994年，目前已发展成为国内领先的高新技术产业集聚区域。
在调研中，我们对园区内的企业布局、发展潜力和发展方向进行了综合评估。
首先，苏州工业园区拥有良好的投资环境和经济基础。
园区内有大量的高新技术企业和科研机构，吸引了大量的投资。
园区内还有完善的基础设施和优质的教育、医疗等公共服务资源，提供了舒适的生活条件。
这些都为园区的发展提供了良好的条件。
其次，苏州工业园区在智能制造、生物医药、新材料等领域拥有较强的实力和优势。
园区内有众多的科技创新企业和高等院校研发团队，为园区提供了持续的技术支持。
相比其他园区，苏州工业园区在产业链的延伸和技术升级方面更有优势。
然而，在调研中我们也发现了一些困难和问题。
首先，人才流失是一个较为严重的问题。
虽然园区内有许多高等院校，但由于没有足够的吸引力，许多优秀的人才仍然选择去其他地方发展。
其次，园区的土地资源有限，发展空间相对较小。
随着园区内企业数量的增加，土地供需矛盾可能会进一步加剧。
最后，园区内的企业创新能力和竞争力也有待提升。
虽然有一些企业在技术和创新方面取得了较好的成绩，但整体来说还需要更多的支持和培育。
基于以上分析，我们对苏州工业园区的发展提出以下建议：1. 加大人才引进力度，提供良好的薪资待遇和发展机会，吸引更多的人才留在园区发展。
2. 加强土地管理，制定合理的土地利用政策，合理规划土地资源，提高土地利用效率。
3. 加大对企业的政策和财税支持力度，鼓励企业加大技术创新投入，提高竞争力。
4. 加强与高等院校的合作，建立产学研联合创新模式，提供更多的支持和培训机会。
总的来说，苏州工业园区在发展过程中取得了一定的成绩，但也面临一些挑战。
只有进一步加大投资和政策支持力度，加强人才引进和培养，提高企业的创新能力和竞争力，才能保持良好的发展势头，进一步巩固苏州工业园区的地位。
2013年苏州工业园区湖东某商业地块调研及定位分析报告全
二、区域市场调查
-----市场小结(1)
师生生活配套型
+ 居民生活配套型
+ 商务办公配套型
文星广场、文荟广场
翰林大厦
鲜橙广场、星月坊
随着园区城市基础设施加快建设和现代服务业的倍增发展，一大批商务、文化、旅游项目快速
崛起，有效拉动了园区商业载体建设。同时商业供应量急剧加大，且存在同质化情况，造成各
仍然以日常基本生活需求为主
类、数码类、文化类业态比较缺乏，为本项目开发指明
未
了方向。
来 发 现有消费群规模较大，收入水平较低； 现阶段区内存在规模较大的中低收入消费群体，消费总
展 未来区内消费群在规模和总体品质上将 量较大，项目开发不可忽视中低档次的消费需求；未来
趋 明显提升 势
区内高消费能力的群体也应成为本项目开发的侧重点。
业，人流量大； • 属于社区配套型商业，以服务周边居民及
学生为主，中低档次消费，满足基本生活 配套需求；
二、区域市场调查
-----鲜橙广场
开发商 项目位置 开业时间 商业类型 建筑面积 商业楼层 业态组合 档次定位 1F租金
苏州工业园区生物纳米有限公司 创苑路与新平西路交叉口 2009年4月 集中式商业体 1.44万㎡ 1-4F 商务简餐、零售、超市、宾馆等 中低档 约50元/㎡/月
二、区域市场调查 -----未来商业供应量
编号
用地面积 (公顷)
容积率
建筑面积 （万㎡）
1
2
3
4
5
6
7
合计
区域现有存量商业地块7处，总用地面积 公顷，可建设商业载体面积 万㎡。充足的商业地块供应， 可完善区内的商业体系，方便区内人群生活，但也将分散消费人群，各使项目之间存在竞争。其中2号 地块与本项目构成直接的竞争关系，若能抢占市场先机，将处于有利地位。
苏州工业园区调研报告
苏州工业园区调研报告苏州工业园区调研报告（一）一、引言近年来，中国经济的快速发展带动了各地工业园区的兴起和壮大。
作为中国最早成立的开发区之一，苏州工业园区以其独特的发展理念和卓越的成效备受关注。
为进一步了解该工业园区的发展状况和取得的成就，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结调研结果，探讨苏州工业园区的特点和经验，并提出相关建议。
二、苏州工业园区概况苏州工业园区位于江苏省苏州市，成立于1994年，占地面积近288平方公里。
该工业园区以高新技术产业为主导，集聚了众多的国内外知名企业和科研机构。
工业园区拥有完善的基础设施和优越的地理位置，为企业提供良好的投资环境和发展条件。
三、苏州工业园区的特点（一）产业结构多样化苏州工业园区的产业结构多样化，涵盖了先进制造、电子信息、生物医药、新材料等领域。
不仅有大量的制造型企业，还有不少的研发型企业和创业孵化平台。
这种多样化的产业结构不仅为工业园区带来了经济增长，也推动了科技创新和产业升级。
（二）创新驱动发展苏州工业园区秉持创新驱动发展的理念，大力推动科技创新和技术转型升级。
通过建设一流的科研机构和创新平台，引进国际先进的科技成果和人才资源，加强产学研合作，培育一批具有核心竞争力的高科技企业。
这种创新驱动的发展模式为苏州工业园区的可持续发展提供了强大的动力。
（三）生态环境优美苏州工业园区注重生态环境建设和保护，积极推行绿色发展。
通过加强环境监测和治理，改善空气质量和水质状况，提升生态环境品质。
此外，工业园区还鼓励企业开展绿色制造和循环经济，推广节能减排和资源回收利用，为可持续发展做出贡献。
四、苏州工业园区的成功经验（一）良好的政策支持苏州工业园区获得了各级政府的大力支持和给予了一系列优惠政策。
通过实行减税降费、研发补贴和创新基金等政策，吸引了大量的企业和项目入驻。
同时，政府还提供一站式服务，为企业提供投资咨询、人才引进、行政审批等全方位的支持。
（二）高水平的人才引进苏州工业园区积极引进高层次人才和创新团队，建设了一支有竞争力的人才队伍。
苏州工业园区调研报告
苏州工业园区调研报告【苏州工业园区调研报告】一、背景介绍苏州工业园区（以下简称“工业园区”）位于中国江苏省苏州市，是中国改革开放后兴起的先导区域之一。
工业园区于1994年由中央政府批准设立，占地面积为288平方公里，是中国目前最大的工业园区之一。
工业园区以高新技术产业为核心，积极引进国内外知名企业和高科技项目，拥有良好的投资环境和创新资源。
二、调研目的本次调研旨在深入了解苏州工业园区的发展现状以及相关产业发展情况，为进一步推动工业园区的发展提供参考。
通过对工业园区内企业、政府部门和相关专家的采访与交流，收集并分析相关数据和意见，形成本次报告。
三、调研内容1. 工业园区发展概况通过查阅相关资料和实地观察，对工业园区的基础设施建设、产业分布、人才引进等方面进行整体概述，并分析其发展趋势和优势。
2. 产业发展情况通过与部分入驻企业的负责人进行深入访谈，了解不同产业领域在工业园区的发展情况，包括电子信息、生物医药、新材料等。
并对各个领域的竞争力、创新能力和发展前景进行详细分析。
3. 政策支持与服务调研政府相关部门对工业园区的支持政策和服务措施，包括税收优惠、项目审批流程、人才引进等方面。
对政策的适用性、实施效果以及企业满意度进行评估。
四、调研发现及建议根据对工业园区的实地调研和深入访谈，整理出以下发现和建议：1. 工业园区的基础设施建设较为完善，但在配套服务方面还有提升空间，建议加大力度加快优质教育、医疗和住房等公共服务的建设。
2. 工业园区涵盖多个产业领域，其中电子信息和生物医药两大领域具有较强的竞争力和创新能力，政府可以进一步加大对这两个领域的支持和引导。
3. 政府在政策支持和服务方面积极主动，但仍有一些繁琐的审批手续和不够便捷的服务流程，建议进一步简化政务流程，提高办事效率，给予企业更多的自主权。
五、总结工业园区作为江苏省乃至中国的重要经济增长极，发挥着不可替代的作用。
本次调研通过实地观察和深入访谈，全面了解了工业园区的发展现状和相关产业的发展情况，也发现了一些存在的问题和提出的建议。
苏州工业园区调研报告
月初，区领导带领金融办、发改局、科技(经信)一行7 人对苏州工业园区等进行了学习调研，先后与苏州工业园区管委会有关部门进行了座谈，还参访了无锡高新区的两家高新技术企业，给我们留下了深刻印象，感觉收获很大，很受启示，结合多种途径采集的材料，现将考察情况报告如下：苏州工业园位于苏州东边，行政面积 278 平方公里，是中国和新加坡两国政府间合作的旗舰项目，改革开放试验田、国际合作示范区，苏州工业园区开展开放创新综合试验，苏州工业园区成为全国首个开展开放创新综合试验区域。
在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位。
2022 年，全年共实现地区生产总值2150.6 亿元，同比增长 7.2%；公共财政预算收入 288.1 亿元，增长 12%，税收占比达 93.1%；进出口总额 4903 亿元，实际利用外资 10.5 亿美元；固定资产投资 612 亿元； R&D 投入占 GDP 比重达 3.36%；城镇居民人均可支配收入超 6.1 万元，增长 8.1%。
高端装备创造业能级提升高端创造能级提升。
累计吸引外资项目超 5550 个，实际利用外资超 283 亿美元，其中 93 家世界 500 强企业在区内投资了 154 个项目；全区投资上亿美元项目 149 个，其中10 亿美元以上项目 7 个，在电子信息、机械创造等方面形成了具有一定竞争力的产业集群，高新技术产业产值占规上工业总产值比重达到 67%；现代服务业，以金融产业为突破口，发挥服务贸易创新示范基地优势，重点哺育金融、总部、外包、文创、商贸物流、旅游会展等产业。
累计经认定的各级总部项目达 70 个，集聚金融类机构超 700 家，其中银行、证券、保险等持牌金融机构 113 家，区域金融中心高地加速形成。
苏州工业园是中国首批新型工业化示范基地、中国首批生态工业示范园区、中国首批国家知识产权示范创建园区、中国首个服务外包示范基地、中国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域、中国惟一服务贸易创新示范基地、中国惟一国家商务旅游示范区、中国惟一纳米技术创新及产业化基地、中国城市最具竞争力开辟区排名第一，是我国惟一的同时为国家级经济技术开辟区和国家高新技术产业开辟区的工业园区。
顺驰苏州工业园区湖东地产价值分析
美元，其中世界500强企业45家，投资规模上亿美元的项目44个，中新合作区内
单个项目平均投资额超过3100万美元，每平方公里合同利用外资近15亿美元， 单位面积投资强度居各国家级开发区之首。
◢ 目前园区商住用地价格比开发之初上涨5－6倍，而且连续3年产销率超过100％， 吸引居民6万余人。
◢ 全国吸引外资最多的开发区之一，单位面积投资强度居全国之首。
似乎与产业界联系不很紧密。
尽管硅谷、新竹、筑波的创新模式存在着一定的差异，但它们之间却有惊人的相 似之处，这就是这3个科技园区都具有良好的区位条件，形成了各具特色和富有活力 的创新网络。
硅谷、新竹、筑波科技园区的3个特征：
一、以智力资源为依托。
◢ 硅谷拥有以著名的斯坦福大学为代表的一批高水平大学和专业科研机构，拥有 33万名高层次的技术人才，其中有6000名自然科学博士和工科博士，占整个加州博 士人数的1／6； ◢ 新竹科技园区周围拥有台湾电子技术研究院、“清华大学”等一批高质量的大
三、自然环境、区域规划良好。
◢ 以新竹科技园区为例，这里地势平坦，林木茂盛，四季常青，气候宜人，风光 秀丽，温泉、瀑布到处可见，有许多著名的自然风景区，是科学研究和技术开发的 理想场所。
◢ 凡是到过美国硅谷的人可能都会留下这样的印象：所到之处，绿树成荫、鸟语 花香；所接触的人，个个精神饱满、热情洋溢；绵延上百公里的硅谷就像个环境优
苏州工业园区湖东区域
房地产升值潜力分析
一、从世界科技园区看苏州工业园区
[美国硅谷、台湾新竹科技园区、日本筑波科学城、苏州工业园区]
目前，全球约有1000个左右的科技园区分布在世界近50个国家和地区。由于各国 或地区政治制度、管理体制、技术创新水平、发展战略、文化背景的差异，因而科技 园区的创新模式互不相同。世界上富有特色和典型意义的科技园区总体上有3种创新 模式：以美国硅谷为代表的高技术产业综合体模式，既注重研究开发，又注重产业发 展，更重视研究开发与产业界的合作，形成了具有鲜明特色的产学研一体化的模式； 以我国台湾新竹为代表的技术园区模式，尽管也在某些方面专注于研究开发，但相比 较而言重心在高技术制造业；以日本筑波为代表的科学城模式则相对侧重于科学研究，
苏州工业园区调研报告
苏州工业园区调研报告一、调研目的和方法调研目的：了解苏州工业园区的产业发展现状、优势和问题，为进一步促进园区产业发展提供参考依据。
调研方法：采用实地走访和问卷调查相结合的方式进行调研。
二、调研结果1. 产业发展现状苏州工业园区是中国最早的国家级开发区之一，经过多年的发展，形成了以电子信息、生物医药、新材料、智能制造等高新技术为核心的产业集群。
园区内有众多知名企业入驻，如联想、英特尔、太阳能、迈瑞医疗等，产业规模较大。
2. 产业优势苏州工业园区具备一系列产业发展优势。
首先是交通便利，园区地理位置优越，紧邻苏州市中心，与上海相距仅90公里，享有发达的交通网络。
其次是产业配套完善，园区内设有高校、科研机构、金融机构、物流设施等，为企业提供了良好的创新和发展环境。
此外，园区重视人才培养和创新创业，建立了一系列人才引进和创业扶持政策，吸引了大量的高端人才和创新创业项目。
3. 产业问题尽管苏州工业园区在产业发展方面取得了一定的成就，但仍存在一些问题。
首先是企业间竞争激烈，同类产业之间的竞争压力较大，导致一些小型企业难以生存和发展。
另外，园区的人才引进和培养体系还不够完善，人才短缺的问题仍然存在。
此外，环保和可持续发展方面的压力也在逐渐增加，需要进一步加大环保投入和绿色发展力度。
三、建议和措施为进一步促进苏州工业园区产业发展，提出以下建议和措施：1. 加强产业升级和转型，鼓励企业通过技术创新和产品升级来提升竞争力。
2. 加强企业间合作，通过合作共享资源、共同研发创新，提高园区整体竞争力。
3. 加大人才引进和培养力度，建立完善的人才培养体系，吸引、留住和培养高端人才。
4. 加强环保投入，推动园区向绿色、低碳的方向发展，提高自然环境和生态环境质量。
5. 政府加大对园区的支持力度，通过提供更多的资金、税收和政策支持，吸引更多的企业入驻。
四、结论苏州工业园区作为中国重要的高新技术产业园区之一，具有得天独厚的优势和发展潜力。
产业园区_苏州工业园区案例分析报告
产业园区_苏州工业园区案例分析报告一、引言产业园区是当前经济发展中的重要组成部分，对于促进区域经济的发展起到了重要的推动作用。
本文将以苏州工业园区为案例进行分析，探讨该园区的建设和发展对于苏州市乃至整个江苏省经济的影响。
二、苏州工业园区概述苏州工业园区成立于1994年，位于江苏省苏州市，是中国的现代化工业园区。
园区占地面积288平方公里，涵盖了高新技术产业、装备制造业、现代服务业等多个领域。
三、发展历程1.初期建设阶段（1994-2001年）苏州工业园区的初期建设注重引进外资，吸引了一大批外资企业。
同时，园区推出了优惠政策，包括税收优惠、土地优惠等，吸引了大量国内外优秀企业落户。
园区得益于地理位置优势和政府支持，取得了初步的发展成果。
2.高速发展阶段（2002-2024年）这一阶段，园区加大了对人才、科技等资源的引进和培育力度。
同时，园区也加强了与高等院校、研究机构等的合作，推动科技创新。
园区的发展迅速并且多元化，涵盖了电子信息、生物医药、新能源等多个领域。
3.转型升级阶段（2024年至今）为了适应经济发展的新要求，苏州工业园区开始了转型升级。
园区提出了“创新、绿色、开放、共享”的发展理念，积极推动自主创新和绿色发展。
园区还加大了对专业市场、研发机构等的建设和培育力度，进一步完善产业链和创新链。
四、成功因素分析1.政府支持和优惠政策在苏州工业园区的发展过程中，得到了苏州市政府的大力支持。
政府出台了一系列的优惠政策，包括土地优惠、税收优惠等，吸引了大量企业前来投资。
政府还加大了对园区的投资力度，提供了基础设施建设和公共服务支持，为园区的发展创造了良好的环境。
2.人才引进和科技合作苏州工业园区充分发挥了高等院校和研究机构的优势，加强了与其之间的合作交流。
通过与高校、研究机构的深度合作，园区能够更好地获取科技创新资源和人才。
园区通过引进高端人才和培育科技创新团队，推动了园区的创新发展。
3.产业链完整和创新链丰富苏州工业园区围绕产业链的完整和创新链的丰富开展了一系列的工作。
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一、项目基本情况 -----基地现状
➢ 地块呈长条状分布，内部已无建筑物，地 势平坦，便于开发建设。西侧有西江塘河， 北侧有景观绿化带。
➢ 基地周边道路完善，基础设施齐备。区 位条件优越，发展前景较好。
苏大三期 （未开发）
公共学院 文萃广场
本项目
公寓C区
工业技术学校 生 物 纳 米 园
地块西侧松涛街 地块北面创苑路
主要商户
– 餐饮：索迪斯餐饮、文昌云海茶餐厅 – 零售：喜士多超市 – 服务配套：建行自助银行、邮政所等 – 宾馆：如家快捷酒店
项目评价
• 项目租金较低，为生物纳米园办公人群 提供生活配套，晚上人气不足，商家运 营相对困难。
二、区域市场调查
-----星月坊
开发商 项目位置 开业时间 商业类型 建筑面积 商业楼层 业态组合 档次定位 1F租金
项目评价
苏州工业园区邻里中心发展有限公司
仁爱路与林泉街交叉口东
2008年6月
商业街
2.37万㎡
1-2F，局部9层
餐饮、零售、娱乐、超市、宾馆等
中低档
2-3元/㎡/天
– 餐饮：麦当劳、东北菜、陇上人家等 – 零售：吴良才眼镜、水晶鞋 – 娱乐：金仕台球吧、八音盒歌城 – 服务配套：电信、移动、交通银行等 – 超市：华润超市 • 项目租金低，入驻率非常高，已属成熟商
业，人流量大； • 属于社区配套型商业，以服务周边居民及
学生为主，中低档次消费，满足基本生活 配套需求；
二、区域市场调查
-----鲜橙广场
开发商 项目位置 开业时间 商业类型 建筑面积 商业楼层 业态组合 档次定位 1F租金
苏州工业园区生物纳米有限公司 创苑路与新平西路交叉口 2009年4月 集中式商业体 1.44万㎡ 1-4F 商务简餐、零售、超市、宾馆等 中低档 约50元/㎡/月
湖东商圈：商业+文化+会展 代表项目：圆融时代广场、久光百货 、月光码头； 辐射客群：工业园区、部分古城居民 及旅游客、会展客群
湖南商圈：亲水商业休闲 代表项目：李公堤 辐射客群：园区客群及外地旅游客
湖西未来人均商业面积：3.5平米/人 湖东未来人均商业面积：6.5平米/人
资料来源：戴德梁行
独墅湖商圈：配套商业+商业休闲 代表项目：翰林大厦、文星广场、 星月坊 辐射客群：区域客群及会务客群
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苏州工业园区湖东某商业地块 调研及定位分析报告（草案）
部门名称
2013年1月
基本思路
一、项目基本情况
二、区域市场调查
三、消费市场分析
四、项目SWOT分析 五、项目定位建议 六、初步财务分析
Part 1 项目基本情况
规划技术指标 基地现状特征 通达性分析 区域发展概况
一、项目基本情况 -----项目位置
住宅底商 学生生活配套
社区配套 学生生活配套 企业生活配套
商务配套 商务配套 商务配套 商务配套
周边商业项目以为学生、居民、教职工生活配套为主，主要业态为餐饮、日用品购买等
二、区域市场调查
-----翰林大厦
开发商 项目位置 开业时间 商业类型 建筑面积 商业楼层 业态组合 档次定位 1F租金
主要商户
➢项目西侧松涛街已全线贯通，成了园区湖 东南北通行的主干道，湖东和车坊居民前 来消费极为方便
➢区内主干道网成三横三纵格局，支干路网 的完善、公共交通的发展，将大大缓解内 部交通压力。
一、项目基本情况 -----区域发展概况
独墅湖区域首期经过10余年的开 发建设，形成了拥有图书馆、体育 馆、影剧院、学生食堂、邻里中心 、商业街、居民小区和一批师生公 寓的配套服务区，相继建设了生物 纳米园、创意产业园等创新创业载 体，全面启动建设了月亮湾商业配 套区。累计建成各类科教创新载体 面积超过500万平方米，引进23所知 名高校和1600余家创新型企业。目 前区内常住人口超过12万，为项目 开发建设提供了完善的公建配套和 消费市场支持。
Part 2 区域市场调查
园区商业概况 区内项目情况 未来商业供应 市场调查小结
二、区域市场调查 -----园区商业概况
3KM区域辐射商圈
1.5KM核心辐射商圈 本项目
休闲
娱乐, 10%
餐饮, 40%
零售 商业, 50%
湖西商圈：商贸+配套商业 代表项目：湖滨新天地、左岸商业街 、星都中心、天虹百货、印象城； 辐射客群：湖西区域及部分古城居民
二、区域市场调查
-----周边项目
地块 1 2
项目名称 建屋乐活城 顺达商业广场
商业面积 开业时间 (万㎡)
2012年 2004年
商业类型 住宅底商 社区配套
3
欧尚
2012年
大卖场
4
荣域
5
文星广场
6 翰林邻里中心
7
文荟广场
8
鲜橙广场
9
星月坊
10 月亮湾国际大厦
11 建屋紫金东方
12
慧湖大厦
2013年 2005年 2008年 2009年 2009年 2012年 2011年 2013年 2013年
二、区域市场调查 -----未来商业供应量
编号
用地面积 (公顷)
容积率
建筑面积 （万㎡）
1
2
3
项目位于创苑路、松涛街交叉口东南 处，临近地铁二号线松涛街站点，连接研 发生产区和高等教育区，是区域首期的几 何中心。南面紧邻工业技术学校、东面是 公寓C区，北面是苏大三期，西部是生物 纳米园和创意产业园。交通便利，地理位 置优越。
一、项目基本情况 -----规划技术指标
用地性质 地块面积 容积率 地上建筑面积 地下建筑面积 裙房限高 主体限高 商业金融
地块内部现状 地块西侧西江塘河
地块东侧雪棠街
地块北面景观带
一、项目基本情况 -----通达性分析
➢ 地块通达性较好，往区内各个发展组团 较为便捷；往市区可通过独墅湖隧道以及 东方大道，连接绕城高速、中环路；对苏 州以外的交通也相当便捷
路 苑 创
➢ 项目紧邻轻轨二号线延伸段松涛街站， 为市区的外部人流导入提供了便利条件
主要商户
项目评价
苏州工业园区中新置地有限公司
月亮湾商务区启月路
2012年中旬
商业街
约1.4万平米
1-2F
餐饮、酒店、娱乐
中高档
初期免租，后期2-3元/㎡/天
– 餐饮：螺狮饭店、湘膳 – 酒店：百醇9号特色酒店 – 娱乐：星艺城量贩KTV • 1F入驻率高，2F出租率低，初期免租金，
但多数商家仍处于亏损状态；仍需要较长 时间培育期，发展潜力较大； • 现服务于周边企业及目的性客户为主，交 通及停车状况良好；