成都楼盘案例案例研究共40页文档
2017成都中德麓府项目个案分析
主卫和衣帽间采光差； 户型不规则； 过道面积浪费。
项 目
户型解析
• 建筑面积:106㎡，实得面积:122㎡，3室2厅2卫
户型优势
户型功能布局合理、动静分区； 水线集中； 直面中庭。
户型劣势
过道存在一定面积的浪费 户型不规则； 主卫采光差，易潮湿。
项 目
0
0
0
项目特点
区域内热销楼盘 产品偏改善 英伦系风格
项 目
土地概况-
本案
土地指标 占地面积：327.08(亩) 可建面积：218053.34(万㎡) 容积率：3 建筑密度：商业：≤40%，二类住
宅：≤30% 建筑高度：建筑物制高点满足机
场航空限高要求
项 目
项目四至-
合计
套数
31 31 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30
392
占比（%）
8% 8% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6%
100%
销售套数
30 30 30 29 30 28 29 28 30 29 28 20 26
110-130 1286 7977 1313 27
中德英伦 联邦
130-150 150-170 170-200
582 310 45
7473 8889 8168
592 330 49
10 18 4
200-250 7
8988
8
1
250-300 0
0
0
0
300-400 0
0
0
0
400-500 0
成都恒大金碧天下开盘成功案例分析
350-400m²
均价
4200元/㎡ 2万元/㎡
1.6万元/㎡ 1.4万元/㎡
总价区间
60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
金碧天下
蔚蓝卡地亚 华侨城
仁和春天大道
（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
面积区间 均价
140266m²
293-348m²
3500元/㎡ 1.3万元/㎡
电梯1梯2户
独栋：3元/㎡·月 双拼、联排：2.5元/㎡·月 电梯：1.8元/㎡·月
别墅清水房 电梯部分精装（1000元/㎡）
2011年初
推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋 248-517㎡
99
4%
双拼 183-257㎡
614
27%
联排 141-267㎡
348
15%
电梯 93-150㎡
开盘6天销售别墅800套是什么概念？
成都
麓山国际 龙湖.长桥郡 金碧天下
全年别墅销售 1600套左
量
右
200套左右
100套左右
6天800套
全年别墅销售 额
------------ 10亿左右
6亿左右
6天保守7亿
➢一周内的销售量相当于成都别墅市场全年的一半消化量； ➢一周内的销售额高于同位于牧马山的长桥郡一年的销售额。
45-86万
348
近300套
86%
双拼 180-260㎡ 4100 69-100万
614
约190套
31%
独栋 250-520㎡ 6850 160-340万
成都华润时代之城案例(V2020.6.15)
【首开户型分析】116㎡，三室两厅两卫
【设计亮点】
※竖厅，户型方正，动静分区合理，空间紧凑实用； ※双阳台设计，观景与生活功能兼容； ※主卧/次卧飘窗功能实用
【设计不足】
※入户玄关至客厅3.9米廊道空间些许浪费 次卧面积仅9.9-11.5平米，尺寸偏窄 ※南向次卧半开窗面，观景视线较差 ※主卧/次卧飘窗功能实用
在确保户型设计功能性的基础上，针对大 面积产品的舒适度与创新性仍有待提升。
样板间精装呈现效果是锁客的重要环节， 风格调性软硬装搭配展示及装修品牌选 型，决定项目直观品质与市场竞争力。
【示范区展示效果】含售楼部与样板间，总约2500㎡清新优雅的展示阵地
外围：杂乱无序 受道路施工影响，氛围杂乱有损形象
前场：约1000㎡导入景观 树阵停车场/层叠镜面水景/线型绿化
内场：约1500㎡双沙盘+双洽谈区 风格：现代优雅，装饰：清新精致
功能：约15㎡儿童玩乐区 小巧精致的半开方式空间
后场：观景视线补充 镜面水景与前场相连，空间较小
产品 设计
整体组团式规划布局，洋房+高层高低错 落的产品组合，在“洋房配比最大化”的 原则上提增项目产品溢价能力。首开户型 设计虽略有瑕疵，但整体方正实用。
展示 效果
示范区与售楼部展示动线清晰、风格清新 但展示区内体验感偏弱且样板间品质偏低， 整体与华润品牌调性不匹配。
启示：
项目开发既要发掘现有资源价值，又要深 挖未来规划前景与潜在开发价值。通过巧 妙的借势造势及适度的透支预期，为项目 助力。
【项目总规】华润大城系升级作品，首批次高层预售在即
首开 区域
规划布局：组团式布局，总2600户，分5期开发 建筑风格：现代简约风 产品形态：6F洋房+28F/32F高层+商业，高低错落 产品选系：华润大城系 装修标准：精装，3050元/㎡（宣传口径） 景观格局： “一心两轴五片区”，在公园之中再造公园 首开产品：2栋高层，约260套 首开户型：116㎡ 套三 / 143㎡套四 取证时间：6月20日左右，价格拟2.1万/ ㎡
龙湖成都市晶蓝半岛案例分析
龙湖在产品推广上， 充分利用其在重庆 的品牌形象和影响 力。首先，是用2个 多月的时间对品牌 进行宣传，在客户 心理上形成很大深 刻的影响，展现其 企业实力，提高客 户对企业的信心， 对产品进行造势。 其次，在推出项目 广告，给客户一种 打造精品的形象。
项目户型分析
135平方
这两个户型是其主力户型，户型的通风和采光性较好，明厨明卫。功 能分区以及动静分区较为合理。卧室设有飘窗或阳台，观景效果较好，主 卧面积较大，有20平方米，较为舒适。客厅的开间有4.5米，有近4米是落 地窗，采光性很好。户型偏向于舒适型。
项目户型分析
133平方米
户型功能分区较为合理，采光较好，空间尺寸较好，主景观朝向 中庭景观，具有较好观景性。
项目户型分析
168平方 户型方正，功能分区合理，户型面向中庭，景观较好。
项目户型分析
88平方米
该户型面积是88平方米，在户型的功能分区上处理较好，动静分明。户型的通风采光性很好。卧室设有飘窗， 采光性较好。厨房的空间较大，外部是生活阳台，便于利用。
但是生活阳台是封闭式的，进深较深，不利于油烟排放。卫生间与厨房距离很远，不利于布局管线。阳台的 开间仅有3.8米，对具有的舒适性有一定的影响户型进入口于主卧入口相对，隐私性不好，从建筑风水学的角度 上讲这样的布局是有很大的问题。
产品策略综述
晶蓝半岛利用其优越的地理位置，打造都市豪宅。通过大间距围 合式布局，创造小区内较好的景观和视野，弱化了周边高层遮挡 问题，在景观上采用创造性的手法，注重绿化和外立面的包装， 把钱花到看得到的地方，做出了大盘高品质的感觉。
产品策略分析 推广策略分析 价格策略分析
营销强度分析
重要营销节点
项目户型分析
124平方米
成都誉峰案例研究_2023年学习资料
成都誉峰案例研究》》》一-产品策划中心-他山之石、可以攻玉-一成都誉峰研究CONTENT-他山之石一解读誉峰-有的之石一解读誉峰精装-何以攻玉一誉峰精装借鉴他山之石-解读成都誉峰誉峰一合景泰富产品序列中顶级峰系产品-合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地-产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开-发业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、-酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理-等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元-领-化的地产企业。
于2007年7月3日在香港联合证券交-易所主板上市，实力进一步壮大。
并向其它具高增-长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继以中高-端住宅物业开发为主力。
-华东区-西南地区-峰系类为其产品系的巅峰产品-天湖峰--主要为高端别墅类产品-领峰--采用“五星级酒店+级豪宅+服务式公寓'-的复合引擎模式-誉峰--位于中央商务区的高端电梯豪宅-他山之石、可以攻玉-—成都誉峰研究广州誉峰+领峰→-成都誉峰-位置-珠江新城中央商务区CBD-装修标准-4800元/m-项目位置-天府新城核心政务区-容积率-6.81-占面积-280亩2期开发-面积区间-主力250~290-综合容积率-2.39->三梯两户，住佣分区-建筑，面积-110万平方米（商业40万）->在40多米的高空中掏空四层，16套-单位营造四座巨型的空中花园；-一期一批次180-250->顶层4套PENHOUSE,600-80m,设-2栋超甲级写字楼、1栋超五星-亮点-观星健身房及天际泳池-广州领峰-g-级酒店w酒店，1栋服务式公寓、-内部配套-7万方奢侈品舰店-车位-1:1.2-珠江新城国际商业步行街-6000元/m2->3栋25-48层高层住宅，->开间8米以上的客厅->1栋超五星级W酒->360m户户天际泳池-产品组合->1栋42层服务式酒店公寓->10万/株亚热带海藻树-产品亮点->200多个原创雕塑-6000m泰式水园林，1000m岛式泳-，国际商务会所，五星级酒店入户大-堂-他山之石、可以攻玉-成都誉峰研究地段一国际城南豪宅聚集区-■誉峰、城南一号-苔峰-三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新-办公大楼”仅一街之隔-■半岛城邦-三环外与红星路南延线交接处，新中央政务区-■世纪峰景-绕城外会展片区，新中央商务区-■誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区~天府新-口区规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业，-和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团多家大型地产商在-此区域取得土地进行项目开发-他山之石、可以玉一-成都誉峰研究规划一综合体性质-期佳宅-一期商业-二期商亚-总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩-容积率：住宅2.95，商业6.0-物业形态：高电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、-购物中心-临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；-整体来看其规划成低密宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，-构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；-他山之石、可以攻玉-成都誉峰研究规划一高端W酒店、瑞吉服务式公寓-◆W酒店以设计大胆、时尚，-前卫著称，被视为时尚精神符-圣瑞吉斯-号，全球共有25家，成都为大-◆档次白金5星-陆地区的第三家，另外两家分-◆全球酒店数量：<20家-别在广州和上海。
成都某房地产公司营销推广案例分析.pptx
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
推广方式： 报纸广告 现场活动 样板示范 万客会
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
5月城市花园的正式开盘，将销售推向了一个高潮。进入6月， 我们却面临着一个非常尴尬的问题：一方面项目已经过了树立 形象的阶段，另一方面工程进度上却没有实质性的突破，没有 预售证，导致开盘后出现了没有房子可卖的“真空”阶段。
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
创新期：从第四期开始，我们引进了主题策划的概念， 将会刊的主题同营销的进程挂上钩，使得整本会刊有了 一条清晰的主线，让形式（平面设计）和内容更加整合。
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
成熟期：在接下来的时间里，万客会逐渐成熟。我们又 增加了会刊的理性成分，增强它的专业性和权威性；设 置一些会员（消费者）可以更多参与的栏目，增强会刊 的互动性。并逐渐成为销售最有力的武器。
案例分析
2001年5月19日正式开盘 前一天广告咨询电话多达1000多个， 当天进线600多个， 首批推出的400多套房， 两天时间内即被认购321套。
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
三、寻求差异，各个击破 产品促销阶段（2001.5—12）
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
成都万科城市花园一期全程推广案
案例分析
成都万科城市花园一期全程推广案
成都上东1号高层住宅案例分析46页
• 二期约13378平米集 中商业；二期约 1500平米配套商业
• 二期经济建设指标：
• 占地面积：66亩； 总建筑面积13.3万平 米
• 总户型：二期约 1400户；户型面积 区间：52-88㎡；
• 容积率：2.85；绿地 率：33.3%；
上东1号交通状况
• 公交1路(抵达站点： 洪家坡)、9路/18路 （抵达站点：三环路 川陕立交桥南 ）可至 项目现场，邻近地铁 一号线升仙湖站以及 三号线动物园站。
• 市政公交线路有26条 可到达，地铁1、3号 线路站点也会经过项 目，荷花池客运站、 昭觉寺客运站以及火 车北站紧邻社区，交 通便捷，可满足长、 短途不同客户的出行 需求。
• 上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77, 两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于 北部新城中心区域，作为双地铁口岸的社区，项 目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座 15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及 酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态， 如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。
成都 上东1号案例分析
上东1号项目介绍
• 上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米， 位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以 内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为 城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、 3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动 物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项 目周边不可多得的居住优势。
上东1号周边配套
• 小区配套：羽毛 球、篮球场、休 闲广场等 学校: 北新实验 小学、青龙场中 学等 综合商场: 荷花 池商城、国美等 医院: 陆军总医 院、412医院等 其他:幼儿园、 北湖风景区、熊 猫基地、动物园 等。
成都《西宸春天》典型案例分析
《西宸春天》典型案例分析一、项目概况二、产品分析三、项目体验四、竞品分析五、项目总结一、项目概况基本指标：项目占地117亩，体量33万方，总户数1817户，容积率3，绿化率30%，总户数1917户，车位2785个；物业类别：高层，低密地块布局：地块方正，典型高低配，高层与低密产品有效分割布局，实现居住体验和业主层次区分。
楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。
高层住宅共9栋，其中1#楼为20层，2#楼为26层，其余为27层。
多层住宅共15栋，10#-12#楼、15#楼层数均为6层，13#-14#、16#-24#为4层，商业共8栋，其中25#，,26#,27#，29#，30#，32#楼为一层（局部2层），28#、31#为2层（局部3层）。
物业公司：人仁佳和物业。
项目简介：西宸春天项目位于郫都区红光板块的城西新生活圈的核心区域，项目占地117亩，打造高舒居度的纯低密品质别墅项目。
整个项目采用围合式布局，“一环两轴四园五巷”的景观园林，一环：银光活力跑道；两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园，童趣园（全龄儿童活动场地）；五巷：玉素巷（玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷（红梅主题）、金贵巷（桂花主题）。
双中庭景观布局，户户皆可见景，进出皆有尺度。
“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源，繁华商业氛围，优质生态景观资源的共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析首次开盘：2019年12月（高层）。
销售均价：12980元/㎡。
销售情况：销售惨淡，2019年12月开盘至2020年4月，高层去化不足20套，月均去化4-5套，为去化最惨淡楼盘。
面积户型：在售产品为97㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、128㎡四房。
装修情况：全精装，精装标准约2900元/㎡。
Figure 1-97㎡三室两厅两卫Figure 2-117㎡四室两厅两卫Figure 3-127㎡四室两厅两卫Figure 4-128㎡四室两厅两卫三、项目体验样板房，装修风格未能体现项目的改善型定位，局部略显突兀。
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
成都麓湖个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
餐厅挑高
吧台
主卧
入户花园
客厅
厨房 楼梯
案例01 麓湖生态城
核心价值解析：
「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主
城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。
「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
商兼住
50
2.00
成都龙湖天街·三千集案例研究
目录
项目简介 项目区位 建筑规划 • 楼层分布 • 动线解析 • 项目内外景 招商与运营
项目内部动线
• 由于受到体量限制，项目单层面积较小，主动线设置简洁，以“回字形”为主 • 动线两侧的商家均被较好的 展示
项目垂直动线
项目内共设有三处电梯，其中靠近建设北路此出口的直升电梯设立比较隐蔽，不易被 収现；中庭设立了观光直升电梯和手扶电梯，前者很好的展示了中庭同时让消费者能 够看到各层业态，后者设立在主动线一端，合理的引导客流在各层之间流动
广告展示
墙面广告
各层护栏上也贴上品牌广告
中庭巨幅广告牌
将立柱装饰为广告牌，影响美观
立体展示牌
目录
项目简介 项目区位 招商与运营 建筑规划 企划宣传
考察小结
考察小结
项目优点： — 定位鲜明，主打年轻时尚风，针对相对消费意愿更强的女性客群 — 品牌结构契合定位水平，引入的各商家形成了对客流较强的聚合吸引作用 — 娱乐业态规划精简，能基本满足客群需求 项目不足： — 体量受限是龙湖三千集最大的硬伤，严重限制了项目各方面的布局规划 — 中庭面积偏小，室内空间设计为封闭式，给人带来一定压抑的感觉
观光电梯为双向开门，但只有负2层停车场开门方向与其他楼层相反
项目外景
项目西侧直对二环路主干道，该侧立面以一块很大的咖啡色石材装饰，而中间一条玱 璃贯穿，给人轻快之感；立面其他部分以广告为主，提升了收益且展示了主要品品牌
成都保利堂悦项目个案分析20170831
2.3 项目解析-｢ 户型配比｣
项目配比房源共计597套，其中高层465套，商业叠拼132套
户型配比
分 类
产品
平层118 平层128
面积
120㎡ 126-128㎡
合套数
54 50
总套数
设计配比
11.61% 10.75%
27F 4F 4F 4F 3F 4F 4F 30F 30F
29F
图例：
复式160㎡ 复式148㎡
春天花语、保利狮子湖等多个项目实施运作，在成都地产中具有较大 的影响力。
2.2 项目解析-｢ 规划指标 ｣
占地 总建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率 建筑密度 绿地率 产品业态 建筑风格 梯户比 楼层 层高 车位比 装修情况 约44亩 8.70万㎡ 5.81万㎡ 2.19万㎡ 3 22%-35% 30% 120-160㎡平层、跃层 110-145㎡叠拼 现代欧式 叠拼：1T2 高层：2T3 叠拼：8层 高层：29/30层 叠拼：6.2m 高层：3.1m 约1:1.6 精装（标准3千）、清水
可做餐饮商铺套数：64 可做餐饮套数比：73.6%
2.4项目解析 -｢高层户型分析｣
• C2户型 建筑面积:117㎡ 3房2厅2卫
户型优势：
1.2T3户，形态好 2.户型朝南，通风采光较好 3.客厅尺寸较大,舒适性较好
户型劣势：
1.临路有一定的噪音影响 2.户型不方正，卧室空间利用率较低 3.右下角次卧开间2.9m,采光面较小 4.主卧与次卧没有区分，私密性较差
成熟居住区
1公里
成熟居住区
茶店子站
地铁7号线
教育配套
5
1.3 区域地块解析-｢地块情况-项目四至｣
项目周边以成熟小区为主，生活氛围浓厚
成都王府花园策划案例
成都王府花园筹划案例——筹划的有为与无为工程简介王府花园位于成都玉林小区芳草街，由成都棠湖物业开展投资建造，99 年成都十大明星楼盘，总占地面积87000平方米，为成都会区优质的大型高尚住宅社区。
小区内有43000平方米中西园林景不雅，1000平方米夏威夷园林游泳池,1000米生态运动步径。
王府花园在成都初创双会所配套、网球场、高尔夫操练场、多功能健身中心等30多项VIP效劳，70米超宽楼距，最短楼距也达30米。
王府花园是由法国建筑泰斗麦克朗指导和规划设计的。
38栋8－18层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅，巍然屹立在玉林小区芳草街，以多层次空间定格，流畅的线条变化、典雅的外飘的阳台、窗台、落地玻璃窗，构成丰富的建筑立面层次。
王府花园还缔造了“一键通〞社区智能效劳中心。
一成都房地产市场综述99年的成都房地产市场热点不竭，高潮迭起：〔－〕锦西宣言与城南“新成都〞以锦西名宅文化节为主要内容的锦西宣言，其内涵涉及到生态、传统、人居等丰富的战略不雅念。
此中以金房集团开发的“金房苑〞占地500亩，按照可持续开展的要求设计的大型精品小区，成为锦西名宅战略中的龙头工程，其余还有：国家城市住宅试点小区——一金房苑国家小康工程示范小区——一锦城苑四川住宅建设示范小区——一攀园、交大智能小区国家安居工程示范小区——一黄忠小区而作为城南的“新成都〞，这里被喻为富人区的高档区域，不仅诞生了早期诸如“玉林小区〞、“锦绣花园〞等宝贵住宅。
到了此刻，高档住宅的扎堆效应更是愈演愈烈，地盘价格直线上升，我们所要阐发的王府花园就位列该区。
别的还有锦宫新城、丽都花园、三九雅阁等等。
尽管在房屋的经营上有着各自的发卖及推广手段，但其城南的整体性价值还是决定了这是成都房地产市场民心所向的优质地段。
由于城南地段的开发日益增多，成都府南河沿岸也顺理成章地进入了房地产开发商的视线，临河而居也便成了最主要的诉求点。
自豪斯物业开展公司推出极具个性化的城市院宅“上河城〞后，成都金兴集团开发的“兴顺苑〞，成都信特公司的“雅典的名义〞、大连万达集团、成都会统建办、青羊区当局统建办联合开发，总投资逾20亿人民币，占地1300亩，建筑面积达100万平方米的“成都花园〞等工程的相继进驻，使得河边缘岸景象万千。
成都《西宸春天》典型案例分析
成都《西宸春天》典型案例分析一、项目概况二、产品分析三、项目体验四、竞品分析五、项目总结一、项目概况基本指标：项目占地117亩，体量33万方，总户数1817户，容积率3，绿化率30%，总户数1917户，车位2785个；物业类别：高层，低密地块布局：地块方正，典型高低配，高层与低密产品有效分割布局，实现居住体验和业主层次区分.楼层状况:高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等)。
高层住宅共9栋,其中1#楼为20层，2＃楼为26层，其余为27层。
多层住宅共15栋，10#-12#楼、15＃楼层数均为6层,13#—14＃、16#—24＃为4层，商业共8栋，其中25＃，,26＃,27#，29＃，30＃，32＃楼为一层（局部2层），28#、31＃为2层（局部3层）。
物业公司：人仁佳和物业。
项目简介：西宸春天项目位于郫都区红光板块的城西新生活圈的核心区域，项目占地117亩，打造高舒居度的纯低密品质别墅项目。
整个项目采用围合式布局,“一环两轴四园五巷”的景观园林,一环：银光活力跑道；两轴：银杏大道，蓝花楹大道;四种主题休闲、娱乐园区：西园,辰园,御鹤园，童趣园(全龄儿童活动场地）；五巷：玉素巷(玉兰主题）、鸿运巷(紫薇主题）、福寿巷（石榴主题)、君子巷（红梅主题）、金贵巷（桂花主题）。
双中庭景观布局，户户皆可见景，进出皆有尺度.“三横、三纵、四轨”立体式交通路网,0—18岁一站式教育配套服务,完善医疗配套资源,繁华商业氛围，优质生态景观资源的共同加持,筑造城西墅居大盘。
二、产品分析首次开盘：2019年12月（高层）。
销售均价：12980元/㎡。
销售情况：销售惨淡，2019年12月开盘至2020年4月，高层去化不足20套，月均去化4—5套，为成都去化最惨淡楼盘。
面积户型:在售产品为97㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、128㎡四房。
装修情况:全精装，精装标准约2900元/㎡。
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万科天府锦绣个案
住宅建筑面积约38万方，总户数约2400 户。目前主力对外推出2#地锦苑，地块 南北通透全2T2设计，占地100亩，容积 率2.3，合计744户，其中可售580户， 人才公寓164户。
会所-1F恒温泳池、瑜伽室
项目概况 项目规划 项目产品 营销/展示 个案总结与启示
【项目总结】项目具备明显区位优势及品牌吸附力，整体着力打造锦绣会馆，营造圈层 感、人文色彩及艺术气息，但内部园林景观、活动空间、户型设置等较为常规，并无太 大亮点，与项目定位匹配度不高。
优势
劣势
项目位于天府新区总部基地，整体区位优势明显 作为万科打造的高端豪宅系产品，具备明显的品
物业类型 高层
面积 172㎡ 198㎡ 256㎡
优质户型-198㎡四房三卫产品
12.2 ㎡
4.8 ㎡
4.6 7.1
㎡
㎡
10㎡
16.8 ㎡
6.9 ㎡
39.2㎡ 15.3㎡
40.3㎡
套型 四房双卫 四房三卫 四房四卫
预计推出套数 116 116 58
占比 40% 40% 20%
优点 1、入户玄关、主客分区私密性好； 2、双套房设计，次卧均10㎡以上，保 证居住舒适性 3、大横厅9米采光，通风采光效果佳 4、中西厨设计，预留一定可变空间 5、景观阳台1.7米进深，9米开间，可 利用度高 缺点 1、非电梯入户，一定程度降低品质感； 2、无储藏空间设置，且2T2户设置情 况下，户型不通透
其中2.3#为2T2，18F，建面170㎡人才 公寓，10#为2T3，33F，建面147㎡产 品
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7德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
成都楼盘案例案例研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿