2018中级经济师房地产试题及答案
2018年中级经济师《房地产专业》模拟试题及答案一含答案
2018年中级经济师《房地产专业》模拟试题及答案一含答案一、单项选择题1、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。
A、演替与发展B、入侵和演替C、承继和发展D、入侵和承继2、房地产的供给量与其价格之间的关系是()。
A、正相关B、常数关系C、负相关D、无关系3、居民收入水平与房地产需求之间存在()关系。
A、正比例B、反比例C、正相关D、负相关4、大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程称为()。
A、再城市化B、逆城市化C、大城市化D、再城镇化5、()的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散，其发展动力来自于城市内部的离心力量。
A、郊区城镇化B、郊区化C、逆城市化D、再城市化6、区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由()所决定。
A、地址和微位置B、方位和距离C、历史和地理D、自然区位和文化区位7、下列不属于区位种类的是()。
A、天文区位B、自然地理区位C、科技地理区位D、文化地理区位8、根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。
A、绝对集中阶段B、相对集中阶段C、相对分散阶段D、绝对分散阶段9、第三产业在城市经济结构中占据主导地位，人口流动的主要方向发生逆转，开始由市区向郊区迁移，导致人口上升，市区人口绝对数量下降，出现负增长，此时城市发展处于()。
A、相对分散阶段B、绝对分散阶段C、相对集中阶段D、绝对集中阶段10、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的超额利润的转化形态的地租是()。
A、级差地租ⅠB、级差地租ⅠC、绝对地租D、垄断地租11、()是指使用土地所获得的超额报酬或超额收益。
A、级差地租B、广义的地租C、狭义的地租D、垄断地租12、房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。
A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况13、工业区位理论的奠基人是()。
2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲
第一章房地产经济基本理论一、单项选择题1、某省的总人口为3200 万人，其中城镇人口为1250 万人，则该省的城市化率为（）。
A、30%B、39%C、45%D、55%2、消费者剩余效用的正确表达式为（）。
A、剩余效用=（购物效用+体验效用）—（购物成本+时间成本+机会成本）B、剩余效用=（购物效用+体验效用）—（购物成本+交通成本+机会成本）C、剩余效用=（购物效用+体验效用）—（购物成本+交通成本+时间机会成本）D剩余效用=（购物效用+体验效用+节省效用）—（购物成本+交通成本+时间机会成本）3、若上海某商务区用地建筑面积总和为200万m2,总建筑面积为500万m2,则其中心商务强度指标（CBII ）为（），（）区域界定指标。
A、50％,不满足B、40％,不满足C、250％,满足D、200％,满足4、在同心圆理论中,城市各功能用地以中心区为核心,自内向外作环状扩展,共形成五个同心圆用地结构,其中,第三环带为（）。
A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D通勤人士住宅区5、在某种房地产的价格水平不变的情况下,当开发建设成本下降,房地产的供给会（）。
A、减少B、增加C、不变D不确定6、居民收入水平与房地产需求之间存在（）关系。
A、正比例B、反比例C、正相关D负相关7、下列甲乙丙丁四人中,满足房地产需求条件的是（）。
A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D丁既不需要也无支付能力8、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。
A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D再城镇化9、继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为（）。
A、城市化B、再城市化C、郊区化D城镇化10、某城市位于北纬23° 26东经123° 45该经纬度反映的是该城市的（A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D天文区位11、房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其（）。
2018中级经济师房地产试题及答案
2018中级经济师房地产试题及答案1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照( )不同划分的。
A.调研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体A B C D标准答案： a答案解析：按市场调研深度不同划分。
2、按照( )，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。
A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同A B C D标准答案： d答案解析：暂无3、下列属于一手资料的是()。
A. 政府部门的统计年鉴B. 咨询机构提供的科研报告C. 调研人员在市场调查获取的资料D. 公开发布的社会经济数据A B C D标准答案： c答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。
如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。
A.政治法律环境调研B.经济环境调研C.社会文化环境调研D.房地产交易调研A B C D标准答案： d答案解析： D为房地产市场供求调研。
5、房地产价格调研属于( )。
A.房地产市场环境调研B.房地产市场供求调研C.竞争对手状况调研D.房地产市场营销活动调研A B C D标准答案： d答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。
6、下列不属于实地调研法的是( )。
A. 文案调研法B. 小组访谈法D. 深度访谈法C. 现场踩盘法A B C D标准答案： a答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。
7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是( )。
A. 资料收集快、效率高、方法简便易行B. 信息广泛、理解深入、创意新颖C. 结构灵活、针对性强、有效性高D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息A B C D标准答案： d答案解析： D为深度访谈法的特点。
2018年中级经济师《房地产》试题及答案
2018年中级经济师《房地产》试题及答案一、单项选择题(共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意)1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市几何形状C、城市内部结构D、城市人口规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
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2018中级经济师房地产试题及答案1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。
A. 调研深度B. 调研对象C. 调研方式D. 调研主体A B C D标准答案：a答案解析：按市场调研深度不同划分。
2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。
A. 市场调研深度的不同B. 市场调研主体的不同C. 市场调研角度的不同D. 搜集信息方式的不同A B C D标准答案：d答案解析：暂无3、下列属于一手资料的是()。
A. 政府部门的统计年鉴B. 咨询机构提供的科研报告C. 调研人员在市场调查获取的资料D. 公开发布的社会经济数据A B C D标准答案：c答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。
如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。
A. 政治法律环境调研B. 经济环境调研C. 社会文化环境调研D. 房地产交易调研A B C D标准答案：d答案解析：D为房地产市场供求调研。
5、房地产价格调研属于()。
A. 房地产市场环境调研B. 房地产市场供求调研C. 竞争对手状况调研D. 房地产市场营销活动调研标准答案：d答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。
6、下列不属于实地调研法的是()。
A. 文案调研法B. 小组访谈法D.深度访谈法C. 现场踩盘法A B C D标准答案：a答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。
7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。
A. 资料收集快、效率高、方法简便易行B. 信息广泛、理解深入、创意新颖C. 结构灵活、针对性强、有效性高D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息A B C D标准答案：d答案解析：D为深度访谈法的特点。
8房地产市场调研现场踩盘法缺点包括()。
A. 调研的时间长、费用高B. 调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性C. 有较强的针对性和实用性D. 有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合A B C D标准答案：d答案解析：缺点主要有：①所获得的信息较为分散；②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。
9、房地产市场调研的特点包括（）。
A准确性B系统性C跟踪性D目的性E客观性A B C D E标准答案：b, c, d, e答案解析：房地产市场调研的特点：（1）系统性。
（2）连续性。
（3）跟踪性。
（4）目的性。
（5）客观性。
10、房地产市场调研的系统性体现在（）。
A. 房地产市场调研组织的系统性B. 房地产市场调研方法的系统性C. 房地产市场调研过程的系统性D. 房地产市场调研内容的系统性E. 房地产市场调研信息处理的系统性A B C D E标准答案：a, c, d, e答案解析：系统性体现在：①房地产市场调研组织的系统性。
②房地产市场调研过程的系统性。
③房地产市场调研内容的系统性。
④房地产市场调研信息处理的系统性。
11、按照市场调研对象包括的范围，房地产市场调研可分为()A. 全面调研B. 非全面调研C. 探测性调研D. 描述性调研E. 因果性调研A B C D E标准答案：a, b答案解析：暂无12、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。
A. 国家产业政策B. 区域内居民家庭收入C. 区域内居民职业构成D. 区域内居民社会阶层分布E. 区域内居民的文化设施状况A B C D E标准答案：c, d, e答案解析：社会文化环境调研内容。
AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。
21、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。
A. 住宅用地B. 城区超级市场用地C. 综合用地D. 住宅用地A B C D标准答案：b答案解析：国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。
2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A. 40%B. 50%C 70%D. 80%A B C D标准答案：c答案解析：协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%3、建设用地按来源分，可分为()。
A. 农业建设用地和非农业建设用地B. 国有建设用地和集体建设用地C. 工业建设用地和民用建设用地D. 新增建设用地和存量建设用地A B C D标准答案：d答案解析：分类依据分类结果建设用地所有权国有建设用地和集体建设用地建设用地的来源新增建设用地和存量建设用地建设用地使用期限永久性建设用地和临时性建设用地建设用地服务的产业类型农业建设用地和非农业建设用地建设用地用途工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地建设项目生产规模或总投资额的大小大型项目建设用地、中型项目建设用地和小型项目建设用地4、以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。
A. 20%B. 25%C. 35%D. 1/3A B C D标准答案：b答案解析：出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。
完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。
5、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年A B C D标准答案：b答案解析：对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。
6、关于建设用地管理原则的说法，错误的是()。
A. 节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B. 强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C. 实行建设用地有偿使用D. 经济效益优先A B C D标准答案：d答案解析：建设用地管理的原则①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则；③实行建设用地有偿使用的原则④社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。
7、()建设用地使用权期限届满的，自动续期。
A. 住宅B. 商铺C. 写字楼D. 教育标准答案：a答案解析：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
8关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A. 国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B. 国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C. 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D. 国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式A B C D标准答案：b答案解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。
国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。
9、国有建设用地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。
A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府土地管理部门C. 国务院D. 省级人民政府A B C D标准答案：b答案解析：土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。
10、下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。
A. 未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B. 双倍追加闲置期间的土地出让金C. 依法收回闲置土地纳入政府土地储备D. 落实项目资金延长动工开发期限A B C D标准答案：c答案解析：A应为未动工开发满一年的。
11、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A. 1/3，25%B. 1/3，35%C. 2/3，25%D. 2/3，35%A B C D标准答案：a答案解析：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3者已投资额占总投资额不足25%中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
12、国有建设用地使用权划拨的范围包括（）。
A国家机关用地和军事用地B城市基础设施用地和公益事业用地C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D居住用地E商业用地A B C D E标准答案：a, b, c答案解析：国有建设用地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
13、取得建设用地使用权方式有（）。
A. 出让国有建设用地使用权B. 征收集体土地C. 划拨国有建设用地使用权D. 国有土地抵押E. 国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营A B C D E标准答案：a, b, c, e答案解析：取得建设用地使用权方式有：（1）征收集体土地、（2）划拨国有建设用地使用权、（3）出让国有建设用地使用权、（4）国有土地租赁、（5）国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营、（6）国有建设用地使用权转让、（7）集体建设用地使用权的转移。
14、下列（）应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
A. 工业B. 商业C. 同一土地有两个以上意向用地者的D. 宗教用地E. 军事用地A B C D E标准答案：a, b, c答案解析：《物权法》规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
”31、房地产征收的主体是（）。
A. 国家B. 房地产开发商C. 全体人民D. 国务院A B C D标准答案：a答案解析：征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。
2、30公顷基本农田征收的审批权在()。
A国务院B. 省级人民政府C. 直辖市人民政府D县级人民政府A B C D标准答案：a答案解析：必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。
②基本农田以外的耕地超过35公顷的。
③其他土地超过70 公顷的。
3、国有土地上房屋征收的主体是()。
A. 国务院B. 省级人民政府C. 市、县级人民政府D. 县级人民政府土地主管部门标准答案：c答案解析：考察房屋征收的主体。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。