2018中级经济师房地产试题及答案

2018中级经济师房地产试题及答案

1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。

A. 调研深度

B. 调研对象

C. 调研方式

D. 调研主体

A B C D

标准答案：a

答案解析：按市场调研深度不同划分。

2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。

A. 市场调研深度的不同

B. 市场调研主体的不同

C. 市场调研角度的不同

D. 搜集信息方式的不同

A B C D

标准答案：d

答案解析：暂无

3、下列属于一手资料的是()。

A. 政府部门的统计年鉴

B. 咨询机构提供的科研报告

C. 调研人员在市场调查获取的资料

D. 公开发布的社会经济数据

A B C D

标准答案：c

答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如

政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等

4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。

A. 政治法律环境调研

B. 经济环境调研

C. 社会文化环境调研

D. 房地产交易调研

A B C D

标准答案：d

答案解析：D为房地产市场供求调研。

5、房地产价格调研属于()。

A. 房地产市场环境调研

B. 房地产市场供求调研

C. 竞争对手状况调研

D. 房地产市场营销活动调研

标准答案：d

答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。

6、下列不属于实地调研法的是()。

A. 文案调研法

B. 小组访谈法

D.深度访谈法

C. 现场踩盘法

A B C D

标准答案：a

答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。

A. 资料收集快、效率高、方法简便易行

B. 信息广泛、理解深入、创意新颖

C. 结构灵活、针对性强、有效性高

D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息

A B C D

标准答案：d

答案解析：D为深度访谈法的特点。

8房地产市场调研现场踩盘法缺点包括()。

A. 调研的时间长、费用高

B. 调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性

C. 有较强的针对性和实用性

D. 有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合

A B C D

标准答案：d

答案解析：缺点主要有：

①所获得的信息较为分散；②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。

9、房地产市场调研的特点包括（）。

A准确性

B系统性

C跟踪性

D目的性

E客观性

A B C D E

标准答案：b, c, d, e

答案解析：房地产市场调研的特点：

（1）系统性。（2）连续性。（3）跟踪性。（4）目的性。（5）客观性。

10、房地产市场调研的系统性体现在（）。

A. 房地产市场调研组织的系统性

B. 房地产市场调研方法的系统性

C. 房地产市场调研过程的系统性

D. 房地产市场调研内容的系统性

E. 房地产市场调研信息处理的系统性

A B C D E

标准答案：a, c, d, e

答案解析：系统性体现在：

①房地产市场调研组织的系统性。

②房地产市场调研过程的系统性。

③房地产市场调研内容的系统性。

④房地产市场调研信息处理的系统性。

11、按照市场调研对象包括的范围，房地产市场调研可分为()

A. 全面调研

B. 非全面调研

C. 探测性调研

D. 描述性调研

E. 因果性调研

A B C D E

标准答案：a, b

答案解析：暂无

12、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

A. 国家产业政策

B. 区域内居民家庭收入

C. 区域内居民职业构成

D. 区域内居民社会阶层分布

E. 区域内居民的文化设施状况

A B C D E

标准答案：c, d, e

答案解析：社会文化环境调研内容。AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。

2

1、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A. 住宅用地

B. 城区超级市场用地

C. 综合用地

D. 住宅用地

A B C D

标准答案：b

答案解析：国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。

2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A. 40%

B. 50%

C 70%

D. 80%

A B C D

标准答案：c

答案解析：协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有

偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%

3、建设用地按来源分，可分为()。

A. 农业建设用地和非农业建设用地

B. 国有建设用地和集体建设用地

C. 工业建设用地和民用建设用地

D. 新增建设用地和存量建设用地

A B C D