城市功能分区知识讲解

城市由几片组
特 征
城市各组成部分 都比较集中，连 成一片
成，每片都就近 组织自己的生产 和生活，各片区
城市沿主要交通 干线或河流延伸
之间有一定距离
便于集中设置完
善的生活服务设
优 点
施，各种设施利 用率高，方便居 民生活，便于行 政领导和管理，
分散生产，分散 管理，环境污染 较小
各个部分接近郊 区，亲近自然， 环境污染较小
举 例
成都
重庆
兰州
延安
[特别关注] 影响城市地域形态形成的因素 (1)城市地域形态的形成与它所处的地理环境密切相关， 直接受地形、经济、社会等因素的影响。一般而言，平原地 区的城市用地比较规整，形成集中发展的城市地域形态；而 山区或丘陵地区的城市用地比较破碎，往往形成分散发展的 城市地域形态。 (2)随着交通运输的发展和社会生活的改善，城市地域可 以沿高速公路等主要交通干线不断向外扩张，城市形态也会 随之发生变化。
③城市外环路及公路干线两侧(如图中G点)：通达度较高， 地租较高，一般为住宅用地。
④远离公路区或城市外缘(如图中M处)：通达度较低， 地租较低。
1.城市功能区的判定方法
运用城市功能分区的形成原理和各功能区特征，可 指导各种功能区的布局。具体可从以下三方面来确 定功能区类型。 (1)根据功能区形态来确定。住宅区占地面积大，是 城市最基本的功能区；商业区占地面积小，呈点状 或条状；工业区往往集聚成片。 (2)从功能区的位置来确定。高级住宅区多位于城市 的外缘，与高坡、文化区联系；低级住宅区多位于 内城、工业区附近，与低地、工业区联系。商业区 多位于市中心、交通干线的两侧或街角路口。工业 区位于市区边缘，交通干线两侧。
(3)根据功能区的特征来确定。住宅区特征： 建筑质量上高级与低级住宅区分化，位置 上背向发展。商业区特征：经济活动最繁 忙；人口数量昼夜差别大，建筑物高大密 集；内部有明显分区。工业区特征：不断 向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干 线分布。
2.分析城市功能区的分布和变化
除了城市功能区的分布图外，我们还可以从哪些方 面来判断一个城市的功能区的分布和变化？ 提示：(1)地价的高低和变化：地价曲线是最直观的 表达形式。(2)人口密度的分布和差异：商业区人口 密度最大。(3)城市用地类型的比例、集约程度(单位 土地面积上投放的劳动力和资金多少)和时空变化： 商业区的集约程度最高，商业区在市中心所占比例 最大、工业区在郊区所占比例最大。(4)就业人口的 类型和分布：商业区多第三产业人员，工业区多第 二产业人员等。(5)不同功能区的景观展示：如商业 区多高楼大厦，建筑物稠密等。
A
D
A
CD
考点一 城市土地利用与城市功 能分区
一．城市土地利用类型
住宅用地
商 业 用 地
休憩及绿化用地
工 业 用 地
交通用地
政 府 机 关 用 地
农业用地
城市土地面积 相对有限
城市各项活动 需要占用土地
各地块交通可 达性、地价等 不同
城
城市 活动 发生 空间
同类活 动空间 上高度 聚集
住 宅
市的主要功能区， 低级分化； 工业化后出现分 位置上，中 化，占城市空间 高级与低级
区 的40%～60% 住宅区背向
发展
宅区
低级 住宅 区
城市的外缘， 与高坡、文 化区联系
内城、工业 区附近，与 低地、工业 区联系
功能 区
商业 区 (中心 商务 区)
工业 区
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形态
特征
位置
占地面积小， 呈点状或条状
经济活动最繁忙； 人口数量昼夜差别 市中心、交 大；建筑物高大稠 通干线两侧 密；职能分区明显，或街角路口
有水平分异、垂直
分异
集聚成片，在工 专业化程度高， 不断向市
业城市尤其是重 竞争、协作导致 区外缘移
工业城市所占比 集聚，又因为环 动；趋向
重较大；有的旅 保、地租等因素 于沿交通
游城市、历史文 导致分散
节省市政建设投
资
续表
类型 集中式
组团式
条带式
放射状
用地比较分 集中分布容 散，联系不 缺 易产生生产 太方便，市 点 和生活污染 政工程设施 等环境问题 的投资相对
要高
集中于两个 方向，两头 间运距很 长，不便于 管理，建设 投资较大
集中于三个 方向，三头 间运距很 长，不便于 行政管理， 建设投资较 大
• 三、城市地域形态 • 1.概念：每个城市总是占据一定的空间，有
着特定的外部轮廓形状
• 2.成因：地形、河流、交通
3、类型 类型 集中式 组团式 条带式 放射状
图示
影响 因素
地形(平坦 开阔的平
原)
被丘陵 、河流 或交通 线分割
沿着河流、山谷 或交通线延伸
类 型
集中式
组团式
续表
条带式 放射状
市 地 域 功 能
竞争
分
区
住宅区 商业区 工业区 行政区 文教区
二．城市功能分区 1.形成： 不同城市土地利用类型在城市空间上的集聚。 2、主要类型
住宅区
3、特点：
商业区
工业区
无明确界线，以某种土地利用方式为主。
功4、城市的三类基本功能区的比较
能
形态
特征
位置
区
集聚成团状，占 建筑质量上，中高
地面积大，是城 出现高级、 级住
3.地租等值线的判读及影响因素
• （1）距市中心的远近和交通通达度是影响地 租的两个重要因素，如果只考虑与市中心的 距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状 分布，地价等值线数值依次递减。
• （2）若地租等值线由中心向外凸或向内凹， 则说明此处地租高于或低于附近地区，其主 要影响因素是交通通达度。
• （3）局部地区地租等值线闭合，说明此处地 租高于或低于附近地区，影响因素有交通、 知名度、环境等。
（1）距市中心的远近与地租
(2)交通通达度与地租
①市中心(O处)：因有多条道路穿过，通达度最高，故 地租最高，形成地租最高峰，一般为商业用地。
②从市中心延伸出来的主 要公路(如OA、OB、OC、 OD、OE、OF)两旁、公 路交会处(如图中A、B、 C、D、E、F处)：通达度 高，地租高，形成地租次 高峰，多为商业用地。
干线两侧
化城市工业区可
分布
能较小
城市地域结构的模式
5、城市功能分区的影响因素
在城市中，不同功能区的分布和组合构成了城市内 部的空间结构，也叫城市地域结构，影响城市地域 结构的因素有多种，主要有经济、社会、历史、行 政四方面，它们的影响如下图所示：
经济因素对城市功能分区的影响
影响地租高低的主要因素：