阿特金斯连云港连岛旅游度假区规划
最新旅游度假区规划
●毗邻连云港港,连接上海、 大连、青岛等城市,直达韩 国、日本等东亚国家。
●连岛距连云港、徐州、青 岛机场分别为50分钟、2.5 小时、3小时车程
借助连云港的区位优势,连岛拥有非常 强的交通可达性
工业岸线 长2公里
走进连岛
晨钟暮鼓,渔歌唱晚
村: 渔家风情 宜人尺度
寺: 镇海寺 金圣禅寺
走进连岛
美丽传说,悠久历史
在两千多年漫漫历史长河中,连岛留 下了丰富的古迹和浪漫的传说。 ● 2000多年历史的汉代界碑 ●《镜花缘》的痕迹 ●西连岛小龟山白玉美女石与秦山岛 二大将军的爱情故事。 ●镇海寺主持苏马湾寻宝的传说,神 路的传说、小孤山海螺精的传说等。
选择何种开发模式,为旅游发展寻找合适的空间
本次规划工作分为五个部分
一、走进连岛——感受连岛的绝佳资源 二、定位连岛——明确连岛的未来之路 三、把脉连岛——诊断连岛的现状问题 四、塑造连岛——打造连岛的主要途径 五、体验连岛——功能和形象的完美结合
走进连岛——感受连岛的绝佳资源
走进连岛
地位独特:江苏省第一大岛
定位与目标
定位连岛
江苏省发展提出的要求
南通——上海都市圈重要的港口、工业、贸易 和旅游城市; 徐州——淮海经济区重要枢纽; 泰州——现代的工业、港口城市; 连云港——亚欧大陆桥的东桥头堡、重要的区 域交通枢纽以及江苏唯一的国际性海港城市。 地处海上门户区域的连岛作为海上入苏的第一 印象区无疑应当承担起国际化形象打造的功能; 连岛以及滨海新区成为展现江苏省国际化形象 的窗口。
走进连岛
海天一色,山岛耸峙
山:属基质岩山质,山势 陡峭,错落有致,最高峰 大桅尖海拔358米. 海:外海水质优良,视野 开阔;近海的国家标准游 泳水温为80天,比青岛多 47天。 景:火星银湖、海上日出、 海市蜃楼多发区。 气:清新舒适,富含负离 子,是休疗养的理想环境
中国国际海岛旅游目的地 创建申报材料
一、创建主体和自然概况
连岛具有独特的区位优势、资 源优势,承办过各类大型活动。 “连云港之夏”文化旅游节、“江 苏省渔民文化节”、“国际风筝节” 和全运会海上赛事、国际沙滩排球 赛等大型活动的成功举办,极大地 提升了连岛的知名度和美誉度。
一、创建主体和自然概况
连岛凭借秀丽独特的海滨自然风光和别具 特色的海岛人文景观,已经成为我国沿海地区 有较强影响力的海滨旅游度假胜地。先后通过 了ISO14001国际环境质量认证、ISO9001国 际质量管理体系认证,陆续荣获国家AAAA级 旅游景区、国家级健康型海水浴场、国家级海 洋特别保护区及海州湾海湾生态与自然遗址、 全国绿化模范单位、省文明景区示范点等荣誉 称号,2014年连岛海滨旅游度假区接待国内 外游客340万人次。
一、创建主体和自然概况
(二)自然概况
连岛是江苏省第一大天然海岛,由东西两岛相连而成,又称东西连岛,东西直线距 离5.5公里,南北直线距离0.9公里,海岸线长17.66公里,礁石岸线8公里,面积8.1平 方公里,沙滩总面积560亩(其中大沙湾游乐园405亩,苏马湾生态园150亩),通过 6.7公里的全国最长的拦海大堤与连云港市东部城区相连。
一、创建主体和自然概况
(一)创建主体
连云港连岛海滨旅游度假区管理委员会作为市政 府派出机构,负责连岛行政管理、旅游开发等工作, 下设连岛街道办事处、前三岛乡、连岛旅游开发有限 公司。其中,连岛旅游开发有限公司下设大沙湾游乐 园、苏马湾生态园、海上游艇俱乐部、客运公司4家分 公司,具体负责连岛景区经营管理、海上旅游观光、 景区交通输送等旅游接待工作。
在省、市旅游局的关心指导下,我委认真贯彻落实《国家旅游局关于开展 “中国国际海岛旅游目的地”创建工作的通知》的文件精神,紧密结合实际, 积极开展创建工作,迅速成立创建工作领导小组,认真对照文件的要求逐条梳 理。现将连岛旅游度假区申报“中国国际海岛旅游目的地”有关情况报告如下:
连云港最新规划方案
连云港最新规划方案连云港,作为江苏省重要的沿海城市,一直致力于实现可持续发展和城市优化。
为了推动城市发展,连云港市政府制定了一份最新规划方案,旨在提升城市的整体形象、促进经济发展和改善居民生活质量。
该规划方案是经过市政府多次研究和专家广泛征求意见后综合形成的。
下面将从城市形象改善、经济发展和居民生活质量提升三个方面介绍连云港最新规划方案的内容。
城市形象改善是本次规划的重要目标之一。
连云港将从城市建设、公共设施和绿化景观等方面着手进行整治和改善。
首先,城市建设方面将注重提升城市形象,加强市中心区域的市容市貌整治,改善建筑外立面和路灯、人行道等设施。
其次,公共设施方面将加大投资力度,在城市各个区域新增公园、体育设施、文化中心等,以满足居民的需求。
最后,在绿化景观方面,连云港将进行大规模的植树造林,打造更多的花坛和绿化带,使城市更加美丽。
经济发展是连云港规划的核心内容之一。
规划方案将聚焦于提升城市的产业结构和发展速度,为连云港注入新的经济动力。
规划中提出,将进一步拓宽绿色产业的发展空间,加大对新能源、新材料、新技术的支持力度,鼓励企业进行技术创新和转型升级。
同时,规划方案还将大力发展现代服务业,提升旅游业和文化创意产业的发展水平,吸引更多的投资和人才到连云港发展。
改善居民生活质量是规划方案的重点考虑因素之一。
为了提供更好的教育、医疗、居住和交通条件,规划方案提出了一系列的措施。
教育方面,规划将新增学校,并改善现有学校的教学设施;医疗方面,规划将引进更多的医疗资源,提升医疗服务水平;居住方面,规划将加大对住房的供给和保障力度,提供多样化的住房选择;交通方面,规划将完善城市交通网络,建设更多的道路和桥梁,缓解城市交通拥堵问题。
总体来说,连云港最新规划方案旨在提升城市的整体形象、促进经济发展和改善居民生活质量。
通过城市形象改善、经济发展和居民生活质量提升等方面的努力,相信连云港将迎来更加美好的未来。
市政府将会把规划方案落实到实际行动中,不断推动城市的发展和进步,为市民提供更好的生活环境和发展机会。
连云老镇区发展策划及修建性详细规划
《连云老镇区发展策划及修建性详细规划》的出炉,备受各方关注的连云老街终于揭开了复新改造的面纱。
规划将再现当年港口兴起与发展的历史原貌;通过对建筑的保护和修缮,改善老城居住环境,树立全市老城改造的示范标杆;充分挖掘民国历史文化,打造江淮沿海大旅游经济圈的重要地标。
规划中的连云老街分为三大片区,承载着再现港口、镇区改造和近山休闲三大功能。
第一大片区位于中山东路以北,老码头附近。
规划将片区内涵提炼为“陆桥起点,舌尖鱼都”。
这个片区将规划工业遗址公园、码头文化广场和港口博物馆,充分展示港口工业的历史原貌和发展历程。
游客可以在连云海鲜馆品读舌尖之旅后,在海产品交易市场将海产品打包回家。
不仅如此,在利用工业遗址改造的欧亚文化博览馆,你还可以领略到亚欧大陆桥上著名节点城市如鹿特丹、汉诺威等城市的风貌。
第二大片区的主题是“老窑港埠,民国风情”。
规划通过五街、十节点,将分布在老镇核心区的各个节点串联起来,形成规模效应,给游客一个完整的民国街区印象。
五街主要是展示连云港民国风情、传统文化等元素的线性商业业态,包括民国风情街、民俗文化街、酒吧文化街、精品购物街、海景酒店休闲度假街。
第三大片区是云台山片区。
这个片区充分利用山地自然资源,分布文化客栈、老窑山村、度假养生和居民安置区。
度假养生和文化客栈是这个片区的亮点。
在此次规划中,这些老建筑都将以新的面貌出现在市民和游客的面前。
老码头,这里承载了连云港80多年的历史,将建设码头文化广场,再现码头繁忙的运输场景。
原市政厅遗址,规划将这里扩大并整治为港口文化论坛综合体,包括商务会议、文化展示、旅游服务等复合功能。
七一民俗广场,历史上该片区曾是当地特色小吃街,规划定位以民俗文化、传统特色餐厅为主题,包含餐饮、民艺广场、茶馆、特色小吃等,形成独具韵味的传统文化商业街区。
果城里,将通过保护建筑群落,整治周边环境,以果城里作为优质带动资源,汇聚不同类型、不同规模、不同档次的商业零售店,主打荷兰风情和当地传统特色的精美小吃、咖啡店和海滩风情的饰品店,共同构筑多元化的当代体验式文化消费环境。
连云港市连岛度假区填海工程宗海估价
该 海 域的 招标 拍 卖。 了制 定科 学 合理 的 拍 卖底 为 价 , 须进 行 该海域 的 填海 工程 宗海 估价 。 必
一
、连 岛Βιβλιοθήκη 海工 程概 况 连 岛 地 理 位 置 为 3 。 4 5 一3 。 6 4 、 4 4 5 4 4 2 N
l 9 2 1 ~19 2 8 E, 形 状 狭 长 , 南一 1。6 9 1。 9 4 其 东 西北 走 向 ,东 西长 约 5 5 k 1 . f ,南 北 最 宽 处 约 1 1 8 k 海 岸线 长 1 . 6 k , 积 为 7 5 m! . m, 6 m 面 7 . 7k , 是江 苏 第 一 大岛 。 前三 岛包 括平 山岛 、 山岛和 达 车 牛 山岛等 , 陆城 面积 为 0 3 m .2 k 。
不 到充 分利 用 . 域生 态 环境破 坏较 大 。通 过海 海
上 公 园和 海 上游 乐场 ,完善 观 光旅 游 ,文 化 娱 乐 、 融 贸易和 度 假休 闲设 施。 在新 一轮 城 市总 金 体规 划 中 , 岛确 定为 连云 港市 重 要海滨 生 活岸 连 线 于 连岛 未来 的 发展规 划 及待估 海域 所 处的 鉴 位 置 , 该海 域进 行 填海 工程 , 最 佳效 益 的利 在 是
本项 待估 海域地 处连 岛南部 海 岸 ,位 于栈桥 码 头与港 务局航 修站 之间的沿 岸海 域 ,连 岛南 岸 从现有海 岸线 l 0 朝海的方向延 伸出约 10m 0 2 m, 6
区域 , 总面积约 1 m! 9h 。现 有场地 为沿海滩涂 。 连 岛是 连云 港港 口的天 然屏 障 . 处 我 国沿 地 海 脐部 , 亚 欧大 陆 桥东 桥 头 堡所 在 地 , 其独 是 以 具 特色 的海 岛风 光 、 优越 的区 位 条件和 特殊 的战
连云港市旅游规划文本
上篇 总体规划第一章 规划总则一、指导思想以邓小平理论和江泽民同志“三个代表”的重要思想为指导,坚持科学发展观,围绕建设中外知名旅游城市的总体目标,深化实施“大旅游”发展战略,充分发挥连云港山海旅游资源优势,以可持续发展为前提,以市场为导向,以改革创新为动力,以核心旅游区为切入点,以重点项目为突破,加快全市旅游资源整合,提高旅游区开发建设的品味,高起点打造国际旅游品牌,深层次开发旅游产品,加强旅游促销,进一步规范旅游市场,提高旅游服务和经营管理水平,完善城市旅游功能,多方位营造最佳旅游氛围,全面推进旅游业的发展,进一步确立旅游业作为国民经济支柱产业乃至主导产业的地位,实现由旅游资源大市向旅游经济强市的跨越,加快旅游名市、旅游强市的建设进程。
二、规划目的为连云港市旅游发展提供科学依据;指导全市旅游业发展,使之成为连云港国民经济支柱产业乃至主导产业;提升连云港旅游在江苏乃至全国的地位,提升连云港旅游文化品位和服务质量,发挥旅游业的关联带动效应,推动全市旅游业持续、快速、健康发展;把连云港市建设成为中外知名的旅游城市。
三、规划原则1、政府主导、市场化运作原则充分发挥政府在旅游资源规划、建设、管理和保护中的主导作用,实行政府牵头、部门联动,在政府调控基础上实现市场化运作,牢固树立市场经济观念,开发旅游市场,推进管理体制改革,运用市场规律促进旅游业发展,提高连云港旅游业在区域内的竞争力。
2、可持续发展原则加强生态环境和旅游资源的保护,贯彻“严格保护,科学管理,合理开发,永续利用”的方针,采取积极有效的动态保护措施,切实做好生态环境和各类旅游资源的保护工作,实现经济、社会和环境效益的统一。
3、坚持大旅游原则从产业发展的要求出发,调动全社会力量,充分发挥连云港市各方面的优势,统筹规划,有效组织,形成科学的旅游业发展体系。
4、坚持特色创新原则旅游资源的质量在很大程度上取决于它与众不同的独特性。
连云港市要以独特的自然风光与人文历史为基础,依据资源特色,以市场为导向,在深入挖掘山水旅游文化内涵、提高旅游产品质量的基础上,积极开发体现连云港市整体形象、适应国际国内旅游者需求的旅游新产品,确立自己可长期依存的“地方特色”,不断增强连云港市的旅游吸引力。
连云港连岛旅游度假区控制性详细规划
连云港连岛旅游度假区控制性详细规划项目名称:连云港连岛旅游度假区控制性详细规划—风景名胜区范围外用地调整及连云港港口支持系统片区控制性详细规划此规划公示为批前公示,若有意见,请于公示期间将书面材料送交市规划局用地规划处。
公示时间:2018年4月13日至2018年5月25日联系(监督)电话:*************(用地规划处)监制单位:连云港市规划局一、规划调整背景随着《江苏省连云港市连岛中心渔港总体规划》、连云港港港口支持系统规划等大型公共、公用设施规划的编制,原控规确定的用地布局已无法继续指导连岛的规划建设,在《连云港市城市总体规划(2015-2030)》(报批稿)的指导下,组织编制了《连云港连岛旅游度假区控制性详细规划-风景名胜区范围外用地调整》《连云港港口支持系统片区控制性详细规划》,满足连岛旅游度假区和港口支持系统片区下一步开发建设的需要。
二、调整范围规划(调整)范围包括连岛本岛风景名胜区范围外用地、南侧港口支持系统填海用地及部分海域,共约91.07公顷。
三、规划任务依据《江苏省连云港市连岛中心渔港总体规划》、连云港港港口支持系统规划和海鲜美食街、游艇会等具体项目,对规划范围内用地进行布局;统筹整合整个连岛的用地布局、市政设施,以满足连岛旅游度假区和城市下一步开发建设的需要。
四、总体布局本次规划建设用地包含城市建设用地(62.03公顷)和港口用地(20.84公顷)两大类。
其中规划城市建设用地包括公共管理与公共服务用地约1.83公顷,占规划城市建设用地的2.95%;商业服务业设施用地约40.53公顷,占规划城市建设用地的65.34%;道路与交通设施用地约8.92公顷,占规划城市建设用地的14.38%;公用设施用地约8.57公顷,占规划城市建设用地的13.82%;绿地与广场用地约0.49公顷,占规划城市建设用地约0.79%。
连云港发展规划
连云港发展规划连云港市作为江苏省重点发展的沿海城市,未来的发展规划确实非常重要。
以下是我对连云港发展规划的一些想法。
首先,连云港作为一个沿海城市,应该进一步发挥其港口的优势,提升港口的运营能力和服务水平。
可以引进更多的先进设备和技术,提高港口的自动化程度,提高作业效率,降低成本。
同时,可以加大对港口周边工业园区等配套设施的建设和扩大,吸引更多的企业和资本,形成产业集群,推动地方经济的快速发展。
其次,连云港可以加强与周边城市和地区的合作,形成合作共赢的局面。
可以加强与南京、苏州、宁波等周边城市的交流与合作,共同推动区域经济的发展。
可以利用南京、苏州等城市的人才和技术优势,加速连云港的现代化建设。
再次,连云港可以加大对新兴产业的扶持力度,培育新的经济增长点。
可以发展海洋产业,加大海洋科研和开发的力度,提高海洋资源的利用效益。
可以发展旅游业,提升旅游景点的品质和服务水平,吸引更多的游客和投资。
此外,连云港还应该注重环境保护和生态建设。
可以加大对生态环境的保护和修复力度,改善城市的生态环境质量。
可以加大对生态农业和生态旅游的投资和开发力度,推动绿色发展。
最后,连云港还应该注重人才的引进和培养。
可以加大对人才的引进力度,吸引更多的人才来连云港发展。
可以加大对教育的投入,提升教育质量,培养更多的高素质人才,为连云港的发展提供有力的支持。
总结起来,连云港未来的发展规划应该立足于港口优势,加强与周边地区的合作,培育新兴产业,注重环境保护和生态建设,注重人才的引进和培养。
相信在这些努力下,连云港将会实现高质量的发展,为地方经济的繁荣做出更大的贡献。
Atkins:连云港市连岛旅游度假区规划
连岛——东方风情休闲第一岛
连岛发展在江苏省、连云港市总体发展格局中如
何她定是位 位于黄海之滨的浪漫奇岛;
这连岛里发充展满和连了云海港城外市桃及源旅游的发神展之奇间色的关彩系;如 何这协里调 记载了两千多年的悠久历史; 连这采岛用里旅何游开种的启发核展了心思吸欧路引,亚力依大托陆怎样桥的的核心序产幕品。,增强
青年 45%
南京 常州 徐州 苏州 无锡 淮安 盐城 扬州 宿迁
定位连岛
连云港市入境旅游市场分析
连云港 江苏省 全省排名
近两年连云港接待入境游客与全省的比较
2003
2004
人数
增长
人数
增长
2.28
54.30%
4.03
77%
223.2
0.27%
306.6
37.40%
增长率全省第一
增长率全省第一
2004年江苏省排前十名的入境客源地(人)
日本 台湾同胞 香港同胞 韩国 美国 马来西亚 新加坡 德国 英国 澳大利亚
●陆地面积6.7Km2,为江苏第一大岛; ●亚欧大陆桥桥头堡的前哨; ●江苏省的海上门户和沿黄海旅游带的 重要节点 ●古代海上丝绸之路的东起点,佛教海 上东进的节点区域 ●国家4A级旅游区
连岛是江苏省的稀缺性滨海资源
走进连岛
区位显耀——连云港“东大门”
●蔚为壮观的西大堤(6.7 公里,为中国第一长海堤) 将连岛与内陆相连
走进连岛 稀缺性滨海资源
自然生态资源
宗教文化资源
渔家风情资源
历史人文资源
通达的区位交通
中国东部海岸旅游高端化发展的标志性区域
定位连岛
——明确连岛的未来之路
江苏省发展提出的要求 连云港旅游发展的要求 连云港城市发展的要求
连岛旅游 海岛生态旅游攻略
“美丽海岛生态之旅”海岛生态旅游攻略攻略简介连岛,位于江苏省连云港市东面海域上,从连云港北望,有一长条形岛屿横卧于碧波之中,是江苏省第一大天然海岛。
这里气候温和,森林覆盖率达80%,一年按照国家标准适宜游泳水温达80天。
这里有江苏最佳的天然优质海滨沙滩---大沙湾游乐园;汇萃青山、碧海、金滩、茂林、奇石于一体的海滨圣境---苏马湾生态园;享受卧床听涛、推窗望海渔家乐趣的渔村之旅;位居神州第一、如虹横卧天堑的拦河巨堤;饱经沧桑岁月、诉说汉代文明的海上界域石刻;孤悬海外、物产丰饶堪称鸟岛的前三岛;清新纯净、富含负离子的海洋空气;冬无严寒、夏无酷暑、四季宜人的海滨气候。
秀丽独特的海滨自然风光和别具特色的海岛人文景观使连岛度假区成为人们休闲娱乐度假疗养的理想之地。
黄海明珠浪漫连岛——连云港-连岛旅游攻略连岛速览连岛,位于江苏省连云港市东面海域上,从连云港北望,有一长条形岛屿横卧于碧波之中,是江苏省第一大天然海岛。
这里气候温和,森林覆盖率达80%,一年按照国家标准适宜游泳水温达80天。
这里有江苏最佳的天然优质海滨沙滩---大沙湾游乐园;汇萃青山、碧海、金滩、茂林、奇石于一体的海滨圣境---苏马湾生态园;享受卧床听涛、推窗望海渔家乐趣的渔村之旅;位居神州第一、如虹横卧天堑的拦河巨堤;饱经沧桑岁月、诉说汉代文明的海上界域石刻;孤悬海外、物产丰饶堪称鸟岛的前三岛;清新纯净、富含负离子的海洋空气;冬无严寒、夏无酷暑、四季宜人的海滨气候。
秀丽独特的海滨自然风光和别具特色的海岛人文景观使连岛度假区成为人们休闲娱乐度假疗养的理想之地。
特别推荐·多情海滩立海誓山盟苏马湾生态园,又称“情人湾”,先后建设了孔雀园、情人湾广场、海誓山盟石、情侣别墅等景观,山海相依,风起浪涌之时,浪潮拍击海岸,澎湃作响,在这里和爱人亲密相拥,让蓝天做媒、碧海见证,从此幸福绵亘。
·健康浴场拥碧海蓝天大沙湾游乐园是江苏省唯一的优质天然海滨浴场,经国家海洋局跟踪监测,列中国16个健康型海水浴场之一,并通过ISO14000国际环境质量认证。
关于连云区旅游资源开发保护与发展建议
关于连云区旅游资源开发保护与发展建议旅游业的发展离不开旅游资源,没有旅游资源旅游业便无从建立和发展,由绮丽多姿的自然景观和博大精深的文化景观构成的旅游资源,是旅游业发展必不可或缺的依托基础和凭借条件。
连云区的山海大旅游,更是以其迅猛发展之势成为江苏地区的一枝独秀。
在旅游业快速发展的过程中,保护生态资源、传承和发扬文化资源要常抓不懈,只有保绿水青山,方能得金山银山。
一、连云区旅游资源现状及存在问题连云区国土总面积763.7平方公里,其中山林面积74平方公里。
有东西连岛、达山岛、平山岛、车牛山岛、羊山岛、鸽岛、竹岛7座岛屿,80多座山头,海岸线总长118.4公里,地貌形态多样,区内更有江苏著名的云台山脉的北云台山,其最高峰大桅尖海拔605米,是江苏第二高峰。
一是动植物资源丰富。
云台山具有丰富的森林动、植物资源,其中有鸟类19目50科225种,植物164科、640属、1274种,以及备受大家关注的古树名木,我区主要以银杏、楸树、朴树、黄连木、木瓜居多,2截至2017年10月,由市绿委办公布的数据来看,连云区的古树名木已达到109株。
二是地理资源丰富。
连云区山海资源汇集,文化底蕴深厚,可以用山、海、港、岛、站、林、堤七个字来概括我区的资源品质。
目前,连云区已经开发了连岛海滨旅游度假区、海上云台山风景旅游区,以及海洲湾国家海洋公园(包括西墅海滨浴场、前三岛、竹岛等)、在海一方公园、高公岛等旅游资源,在江苏省具有较强的唯一性,但缺乏大尺度的海滨休闲空间,沙滩规模小,空间受限,淡旺季受季节影响明显,旅游接待设施不足。
与此同时,存在的问题也相当明显,森林资源遭人为破坏也较为严重,挖葛根、刨杜鹃,流苏、朴树等名贵树种也大量流失,松材线虫病、美国白蛾等林木病虫害日益危害着林木生长。
二、连云区旅游资源发展构想及对策首先要树立大旅游概念,真正领会什么是全域旅游,如何将区域内经济社会资源,尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升,使各行业积极融入其中,各部门齐抓共管,全城居民共同参与,充分利用连云区全部的资源要素,以自然资源为基础,以文化资源为灵魂,以山海特色为根本,为前来旅游的游客提供全过程、全时空的体验产品,使旅游业不仅仅停留在旅游人次的增长上,而是旅游质量和游客生活品质的提升。
连云港市旅游业发展“十一五”规划
连云港市旅游业发展“十一五”规划连云港市旅游业发展“十一五”规划发布日期: 2010- 05- 13 访问次数: 90 字号:[ 大中小 ](一)指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,牢固树立和认真落实科学发展观,以发展“大旅游、大产业、大市场”为导向,以建设“旅游强市”和中外知名旅游城市为目标,把旅游工作与贯彻“五个统筹”紧密结合起来,坚持以资源为基础,以效益为中心,以特色产品为突破口,大力发展国内旅游市场,全力拓展入境旅游客源市场,积极发展出境旅游市场,坚持旅游资源开发与生态环境保护相结合,与区域经济发展相协调,多元投资加快旅游基础设施建设,高起点打造国际旅游品牌,深层次开发旅游产品,高质量提高产业素质,全方位营造良好的旅游服务环境,做大做强旅游产业,进一步提升旅游产业的层次和水平,使旅游业作为国民经济重要的支柱产业地位进一步巩固并向主导产业过渡,把我市建设成为全省的四个旅游中心城市之一,实现由旅游资源大市向旅游经济强市和中外知名旅游城市的跨越,成为全省旅游最具活力、发展最快的地区之一。
(二)主要目标连云港市是东陇海与江苏海岸线的交汇点,旅游资源与客源市场有着独特的优势。
力争在“十一五”期间,发挥连云港作为东陇海线与江苏沿海旅游发展的龙头作用,成为江苏旅游经济的新增长极,建设成为江苏省的四个旅游中心城市之一、中外知名国际性旅游城市,使旅游业作为全市国民经济支柱产业地位进一步巩固。
实现由旅游资源大市向旅游经济强市跨越,乃至使旅游产业成为国民经济主导产业,成为全省旅游最具活力、发展最快的地区之一,力争在苏北地区率先跨入中国最佳旅游城市行列。
----旅游主要经济指标力争实现翻番、在全省排名前移和增幅领先。
游客接待量:国内旅游:2010年接待量达1400万人次,年均递增15%以上。
2015年接待量达2467万人次,年均递增12%,2020年接待量达4348万人次,年递增12%以上;入境旅游,到2010年接待量达10万人次,年均递增18%以上。
连云港连岛旅游度假区概念性规划设计文本
通过空间拓展与集约利用来满足空间需求 让稀缺的资源制造稀缺性的高端产品
塑造连岛
发展空间的局限
现状建设已基本覆盖了可能建设的区域,可建设用地不足
评价因素: 坡度<15度、植被、风向 可建设用地:156公顷
已建设用地: 128公顷
剩余可开发用地: 28公顷
塑造连岛
1.渔村更新
集中西连岛安置 东连岛、沙湾村、大路 口、西连岛村民集中到 西连岛安置。 采用小高层+多层建筑 形式,合计1200户村 民,户均建筑面积110 平方米。 渔民在岛内集中安置, 是土地集约利用的一种 方式。同时通过改造为 本地居民提供良好的生 活环境和更多的就业机 会。 置换用地40公顷
在江苏省旅游布局中,连云港处于沿黄海岸旅 游带,主要发展海洋、生态和休闲度假旅游; 而连岛就其资源特征和区位特征而言无疑应当 作为江苏省沿黄海岸旅游带的重要节点。
连岛承担着带动旅游整体发展、引领高端旅 游开发的核心作用
定位连岛
连云港城市发展的要求
在“城市东进拥抱大海”的总体发展 战略下,东湾区的连岛和商务区是 近期开发的核心区域,在功能上互 为补充,作为两个动力源,共同推 进东区滨海新城开发建设。
展示东方风情的海岛形象 舒展、轻盈、传统与现代的结合体
定位连岛
主要功能取向
特色居住 第二居所 特色培训 生态保育
……
休闲度假功能
高级酒店 滨海度假 体育休闲 海上运动 海上拓展休闲
……
城市高端服务
城市休闲中心 会议中心
节事活动举办地 ……
区别于传统“生态休闲岛”定位的旅游社区: 旅游淡季还是旺季,都能保证连岛有充足的人气。
定位连岛
形象定位:东方风情休闲第一岛 形象口号:诗意山海 曼妙连岛
江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的批复
江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的批复文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2023.08.25•【字号】苏政复〔2023〕26号•【施行日期】2023.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的批复苏政复〔2023〕26号连云港市人民政府:你市关于审批连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的请示(连政发〔2023〕61号)收悉。
现批复如下:一、原则同意《连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)》(以下简称《规划》)。
《规划》是连云港市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图,是各类开发保护建设活动的基本依据,请认真组织实施。
要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大精神,认真落实习近平总书记对江苏工作重要讲话重要指示精神,完整、准确、全面贯彻新发展理念,坚持以人民为中心,统筹发展和安全,促进人与自然和谐共生,深化“一带一路”交流合作,积极融入长三角一体化发展等国家区域重大战略,深入实施“1+3”重点功能区战略,着力建设“一带一路”强支点、沿海高质量发展增长极、美丽宜居山海城市。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年,连云港市耕地保有量不低于546.8400万亩,其中,永久基本农田保护面积不低于474.8800万亩(含易地代保任务2.8600万亩);生态保护红线面积不低于1893.2011平方千米,其中,海洋生态保护红线面积不低于1671.9404平方千米;城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3980倍;大陆自然岸线保有率不低于省级下达任务,其中2025年不低于35.57%;除国家重大项目外,全面禁止围填海。
三、优化国土空间开发保护格局。
积极参与淮海经济区建设,全面提升国土空间开发保护利用水平,推动全域高质量发展。
连岛海滨旅游度假区旅游攻略
连岛海滨旅游度假区旅游攻略
连云港连岛海滨旅游度假区位于黄海之滨海州湾畔的连岛,与连云港港口隔海相望。
全岛东西长9公里,面积7.57平方公里,森林覆盖面积达80%,海岛自然风光秀丽迷人。
连岛景区集山、海、林、石、滩及人文景观于一体,特殊的地理位置使连岛度假区冬无严寒,夏无酷暑,气候四季宜人。
连岛内主要景区有大沙湾游乐园,苏马湾生态园。
门票 50元
购物
连云港东海县是我国水晶的重要产区,素有“水晶之乡”,这里制成的水晶雕、水晶
项链、戒指、饰件、眼镜、水晶球等工艺品、实用品,已成为连云港旅游购物之首选。
交通
乘长途汽车来连岛旅游的游客:走出苏欣快客站后,朝北步行200米左右即可到达103路公交车站,乘坐103路到墟沟“购物中心”站下车,然后转乘33路公交车即可到达连岛海滨旅游度假区。
乘火车来连岛旅游的游客:
1、在连云港火车东站下车的游客,可乘坐31路公交车到墟沟“购物中心”站下,然
后转乘33路公交车即可到达连岛。
33路公交车终点站是连岛海滨旅游度假区。
2、在连云港火车站下车的游客,可以乘坐102或103路公交车,到墟沟“购物中心”站下车,然后转乘33路公交车即可到达连岛海滨旅游度假区。
美食
海州湾是全国八大渔场之一,海产品种类齐全,盛产鲈鱼、黄鱼、鳗鱼、带鱼、彤蟹、梭子蟹、石闸蟹、对虾、鲍鱼、扇贝、海参及条斑紫菜等上百种名优海产品。
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连云港市温泉旅游度假区总体规划
项目名称:连云港市温泉旅游度假区总体规划文本(定稿)委托单位:江苏省连云港市温泉旅游度假区管理委员会规划单位:广东省旅游发展研究中心(国家旅游规划甲级资质单位)项目进行时间:2006年08月-2007年04月项目负责人:陈南江总规划师、博士主要技术人员:余颖规划师、硕士洪国兵注册规划师、注册建筑师曹扬建筑师、硕士相阵迎规划师、硕士邱敏城市规划师、规划工程师梁江川规划师、硕士樊亚明规划师、硕士黄宜良经济师赵丽帆助理规划师晏曾节设计师黄航城市规划师、助理工程师刘艳霞规划师、副博士王文威建筑师、助理工程师前言受连云港市温泉旅游度假区管理委员会的委托,广东省旅游发展研究中心承担了《连云港市温泉旅游度假区总体规划》(2007-2020)的编制任务。
2006年8月始,在江苏省旅游局、连云港市温泉旅游度假区管理委员会的大力支持下,广东省旅游发展研究中心规划技术人员分别于8月30日-9月10日和9月21日-25日两次对连云港市温泉旅游度假区的主要旅游资源、连云港市主要旅游资源以及山东省、江苏省主要温泉旅游区进行了实地调研,并对连云港市温泉旅游度假区游客以及连云港市、徐州市和南京市市民进行了问卷调查,回收有效问卷近一千份,同时通过居民访谈、交流座谈等多种方式,充分了解了当地居民、旅游者、潜在游客和相关部门的要求和建议。
在收集资料、实地考察、交流意见的基础上,2006年11月,广东省旅游发展研究中心形成《连云港市温泉旅游度假区总体规划(2007-2020)(初稿)》,提交连云港市温泉旅游度假区管理委员会和江苏省旅游局审阅。
2006年12月,根据江苏省旅游局12月10日提交的《关于对<东海温泉旅游度假区总体规划>的修改建议》,深入研究和修改形成了《连云港市温泉旅游度假区总体规划(2007-2020)(论证稿)》。
12月21日-23日,于温泉镇召开了专家论证会,充分肯定了规划组的规划思路、项目策划,一致认为连云港市温泉旅游度假区应以东海温泉、东海水晶为资源依托点,针对中高端旅游市场,开发康体养生休闲产品,打造“华东第一温泉小镇”,并提出了具体修改意见。
连岛海滨旅游度假区景观评估及未来发展
连岛海滨旅游度假区景观评估及未来发展
江焜
【期刊名称】《大陆桥视野》
【年(卷),期】2009(000)012
【摘要】连岛海滨旅游度假区所在的城市连云港是我例东部最早的沿海开放城市之一,是江苏省唯一的滨海港湾型城市。
作为新亚欧大陆桥的东桥头堡,它地处南黄海西岸,陇海铁路东端,依山傍海,交通便利。
由于其特殊的环境,具有良好的自然条件和开阔的自然海景,因而其海岸带景观成为连云港市最为主要的特色景观之一,海岸线、滨海大道及港口的景观带资源、蜿蜒的曲线和起伏的地势成为连云港海景特色的价值所在。
【总页数】2页(P74-75)
【作者】江焜
【作者单位】南京林业大学艺术设计学院
【正文语种】中文
【中图分类】F592.3
【相关文献】
1.基于生态学原则的景观规划——以葫芦岛海滨区域景观规划设计为例 [J], 袁敬诚;张伶伶
2.锦州—葫芦岛沿海地区景观格局变化与生态服务价值评估 [J], 苏雷;朱京海;傅立群
3.连云港连岛海滨旅游度假区三维地形景观图制作 [J], 吉玮;薛丽芳;黄莺;武国华
4.景观美学在现代景观规划设计中的指导作用——以大连长兴岛海滨公园景观设计为例 [J], 张国鑫;张世彤
5.住宅景观建设后评估--以上海滨河华城三期1组团示范区为例 [J], 陈朝霞
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连云港西连岛渔村“自组织”更新规划策略
摘要:传统村落是城市文化的重要载体,对它们的保护和更新方式的探索是相关研究的一个重要主题。本文以连云港西连岛渔村为例,以历史文化的传承、功能、建设环境、交通、生态等各种现状和存在的问题为基础,探索传统型村落更新的新思路。
关键词:传统村落;城市更新;西连岛渔村
1、连岛现状及存在问题
参考文:
[1]耿雪,杨嘉怡,陈立鹏."城市双修"视角下的工业遗产更新设计——以南京金陵船厂片区为例[C]//活力城乡美好人居——2019中国城市规划年会论文集(02城市更新).2019.
[2]赵志庆,张晓峰,陈玉珠."城市双修"视角下工业遗产空间更新设计策略——以哈尔滨水泥厂为例[C]// 2018中国城市规划年会.
2.4历史文化环境修复
通过整合古渔老街、渔船码头、紫菜晾晒基地等渔业文化要素,构建适宜参观与体验的历史街区。具体更新策略主要包括3个方面:①通过渔业文化寻迹,缝合各个历史文化要素空间,特别是要建立古渔村与滨水新渔文化空间的联系,重塑渔业文化环境形象和氛围;②将传统渔业的主要的生产流线通过体验方式展示,给来访者以沉浸式的渔业文化感受,提高来访者的参与体验度;③渔船码头、灯塔广场形成造船厂大尺度的构筑物景观特点,对旧建构筑物的更新改造利用,形成空间节点,能够有效彰显渔业文化特色,最终形成独具特色的空间环境。
2.5生态环境修复
生态修复主要包括山体的生态环境修复和古渔村生态改良。拆除历史风貌不协调的建筑,根据现状地形特点进行台地式生态修复,建立起山海之间的生态联系。生态改善工程主要是以生态化方式建设文化体验公园,重塑西连岛的生态本底。此外,还通过绿化道路两侧,建立地段内外山体、公园和街头绿地等生态板块的联系,构建完善的网络化绿地系统。
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连岛——东方风情休闲第一岛她是位于黄海之滨的浪漫奇岛;这里充满了海外桃源的神奇色彩;这里记载了两千多年的悠久历史;这里开启了欧亚大陆桥的序幕。
定位协调 产品空间关键问题本次规划工作分为五个部分一、走进连岛——感受连岛的绝佳资源二、定位连岛——明确连岛的未来之路三、塑造连岛——打造连岛的主要途径四、体验连岛——功能和形象的完美结合走进连岛——感受连岛的绝佳资源地位独特:江苏省第一大岛借助连云港的区位优势,连岛拥有非常强的交通可达性区位显耀——连云港“东大门”灯塔山102m183m 358m 264m 131m 丰富的天际轮廓线连岛面对黄海,山海相依,汇集了连云港主要的滨海景观资源。
海天一色,山岛耸峙层峦叠翠,百草丰茂金色沙滩、连绵礁岩晨钟暮鼓,渔歌唱晚美丽传说,悠久历史中国东部海岸旅游高端化发展的标志性区域宗教文化资源渔家风情资源通达的区位交通稀缺性滨海资源历史人文资源自然生态资源定位连岛从旅游发展来看连云港——亚欧大陆桥的东桥头堡、重要的区 域交通枢纽以及江苏唯一的国际性海港城市。
连岛以及滨海新区是海上入苏第一印象区,是 成为展现江苏省国际化形象的窗口。
在江苏省旅游布局中,连云港处于沿黄海岸旅 游带,主要发展海洋、生态和休闲度假旅游; 而连岛就其资源特征和区位特征而言无疑应当 作为江苏省沿黄海岸旅游带的重要节点。
连岛承担着带动旅游整体发展、引领高端旅 游开发的核心作用定位连岛连云港城市发展的要求在“城市东进拥抱大海”的总体发展 战略下,东湾区的连岛和商务区是 近期开发的核心区域,在功能上互 为补充,作为两个动力源,共同推 进东区滨海新城开发建设。
构建滨海公共湾区,打造完整的“滨 海空间走廊”。
构建一条滨海新城— —北崮山——商务中心区——西大 堤——连岛的完整滨海空间景观走 廊,展示城市不同的滨海气质。
为“国际性滨海城市”正名的重要 作用。
定位连岛旅游发展趋势与市场分析国际国内旅游业趋势已由单纯的观光型为主导转变为以 体验休闲型为主导,旅游“主流”趋势已发生了本质的变化。
人均GDP与旅游模式的对应关系 区域 全国 长三角 珠三角 北京 中国主要客源输出地旅游发展阶段 2004年人均 GDP 1269美元 4247 美元 5200美元 4300美元 旅游阶段 观光+休闲度假旅 游复合 观光+休闲度假+ 体验旅游复合 观光+休闲度假+ 体验旅游复合 观光+休闲度假+ 体验旅游复合结论:单纯发展观光旅游已不符合现代旅游业发展的趋势,连岛的发展应该在观 光旅游基础上向休闲度假、深度体验等转移成为一种必然的选择。
连岛开发必须针对休闲度假游客的旅游需求、体验需求、文化需求、生活需求, 进行异质化开发,加强高级酒店、第二主所等复合化的休闲度假产品。
定位连岛连岛在城市与旅游发展中的重要作用●整合旅游资源的关键点——产业“鼓浪屿”——厦门的名片 “蓬莱岛”——烟台的名片 “八大观”——青岛的名片 “连岛”——连云港的名片●提升旅游内涵的突破口——品质●展现国际性海滨城市的名片—形象定位连岛江苏省海上门户、海上入苏第一印象区悠久的历史文化 浪漫的神话传说、镜花 缘充满幻想的神话世界核心要素提炼: 佛教海上东进的节点区域 海上丝路的起点之一 浪漫、开放、东方风情淳朴的渔家风情 海市蜃楼高发区展示东方风情的海岛形象 舒展、轻盈、传统与现代的结合体定位连岛 主要功能取向特色居住 第二居所 特色培训 生态保育 ……休闲度假功能高级酒店 滨海度假 体育休闲 海上运动 海上拓展休闲 ……城市高端服务城市休闲中心 会议中心 节事活动举办地 ……区别于传统“生态休闲岛”定位的旅游社区: 旅游淡季还是旺季,都能保证连岛有充足的人气。
定位连岛形象定位:东方风情休闲第一岛 形象口号:诗意山海 曼妙连岛功能定位:以休闲●文化●健康为主 题的国际化滨海休闲旅游社区市场定位:以长三角地区为代表的国内中高端客源 以日韩、俄罗斯客源为主体的入境客源 以“旅行”人群为代表的商务客源 以连云港白领阶层为代表的中端客源 沿陇海线周边地区的自助游客源定位连岛 发展目标:构建以滨海为依托,以休闲●文化●健康为主题、面向中高端市场的复合度假产品体系连云港市的高端休闲中心、特色居住和生态保育区 塑造舒适宜人的空间形态,提供曼妙浪漫的休闲氛围,成为连云港市的“城市名片”发展思路:连岛旅游开发应从产业发展的高度,围绕差异性、主题性旅游,尽 可能提炼出可市场化运作的资源,进行旅游深度开发。
其开发以需求为导向,摆脱连岛旅游季节性约束,用复合多元的度 假产品体系延长游客平均停留时间,在充分挖掘连岛文化的前提 下,做足滨海休闲的文章,使连岛旅游度假产业成为连云港旅游度 假产业体系的核心支柱之一。
塑造连岛——打造连岛的主要途径核心问题 借鉴国外旅游度假产品的提升实现国际化休闲度假社区 如何寻求合适的途径拓展旅游度假发展空间 核心思路通过空间拓展与集约利用来满足空间需求 让稀缺的资源制造稀缺性的高端产品塑造连岛发展空间的局限现状建设已基本覆盖了可能建设的区域,可建设用地不足评价因素: 坡度<15度、植被、风向 可建设用地:156公顷 已建设用地: 128公顷 剩余可开发用地: 28公顷1.渔村更新165.660.3852.719779511944052合计170.410.3111.937150218619沙湾村113.220.2211.425589226715东连岛180.070.4529.41350567502718西连岛集约利用,有机更新东连岛村沙湾村西连岛村塑造连岛集中西连岛安置东连岛、沙湾村、大路口、西连岛村民集中到西连岛安置。
采用小高层+多层建筑形式,合计1200户村民,户均建筑面积110平方米。
渔民在岛内集中安置,是土地集约利用的一种方式。
同时通过改造为本地居民提供良好的生活环境和更多的就业机会。
置换用地40公顷3向海要地,拓展空间●功能上的对接●空间上的对接●水深水流与淤积●与西大堤的关系填海示意功能组合中段作为北港区岸线使用西段作为城市型岸线使用商务区打造公共内湾 东段作为旅游型岸线使用结合连岛进行配套开发 西大堤北侧海岸线作为旅游度假岸线夏季国际风筝节夏季渔民文化节夏季沙雕艺术节时间节日旅游节庆活动夏季沙滩排球赛夏季连云港之夏东连岛渔村游轮码头省海上训练基地镇海寺、金圣禅寺苏马湾生态园连岛海滨浴场区域吃渔家饭、住渔家房、赶渔家海、灯塔环岛观光、海韵广场观光观光、度假宗教观光游客中心、海天一色观光、风月亭、饮马井、汉代界域石刻、海誓山盟、龙后宫休闲中心、冲水滑道、沙滩排球、沙滩车、海上升空牵引伞、21世纪连岛金海岸假日中心旅游产品5月到10月4月到11月5月到10月全年5月到10月5月到10月旅游时段连岛的项目选择要适应休闲度假游趋势,其产品设计一是要摆脱海滨旅游受季节约束;二是针对高端客户开发休闲产品旅游产品类型单一、档次较低沙沙里岛位于旧金山湾北部的小城沙沙里岛被认为是加州最美的城市,与南部的旧金山市区隔海相望,整个旧金山湾美景尽收眼底,具有典型地中海风格的旅游胜地。
极具文化艺术气氛:全世界画家、作家、雕刻家、艺术家的天堂,和展示各类艺术瑰宝的世界橱窗。
高端房地产开发:沙沙里岛的房地产,主要分针对外地游客租售的旅游地产和本地市场需求的商业地产和住宅项目开发,住宅项目开发以高档住宅为主,在滨水区和半山地区的别墅价格不菲,其中一栋观景别墅售价达8100多万美元。
大量的游艇码头:充分利用滨海岸线设置了为数众多的游艇码头,大部分别墅都配有专用的泊位。
相关案例研究——墨西哥坎昆★传统玛雅文化中心坎昆是犹加敦半岛上的马雅文化中心,附近有马雅古迹。
★与海无缝衔接的全海景酒店、企业会所大多数度假酒店围绕在这块狭长的半岛上,众多游客上瘾的在这里享受日光浴、潜水、钓鱼和欣赏古文明。
北美著名大企业选择在加勒比海岛区域建设自己的企业会所,供员工休闲度假,极大的提高了公司的员工的积极性和销售业绩。
★地道的美食文化地道的墨西哥美食和龙舌兰酒,肥美的加勒比海海鲜,使得饕餮客大呼过瘾。
相关案例研究——马来西亚蓝卡威热带丛林海滩美景+强力政府政策支持+高品质开发政府政策设置免税区,并召开国际性会议提高国际知名度。
政府给予免税优待,众多的免税商店使这里逐渐成为一个购物天堂。
体育休闲会议和商务等国际性会召开迅速提升蓝卡威世界知名度热带丛林+私家海滩+星级酒店群岛上保持着75%的森林覆盖率,酒店逐沙滩而深入丛林,点缀在海滨。
私家海滩除酒店住客外闲人免入。
神话之岛挖掘当地历史和文化传说形成特色。
历史战争和文化遗迹黑米仓、黑沙滩、马苏丽公主墓园和老鹰广场(英联邦公园)等。
连贯性和弹性的政府决策规划实施循序渐进保障有力,开发计划分四期进行,完成约需20年,前10年完成开发,从2002年开始进行后10年开发。
高定位带动博鳌区域开发开发初期通过设置亚洲顶级全岛型林克斯风格高儿夫球场(18洞)带动商务会议市场。
政府政策支持,2001年后召开“博鳌亚洲论坛”一系列国际影响力的会议,迅速提高国际影响力文化和宗教艺术移植移植宗教文化、开发传统的民族工艺品构筑教堂及佛教寺庙。
发展本区宗教民间文化及中国传统艺术,是吸纳国外多种形式的文化和艺术创造本区艺术、宗教两大主题的文化氛围。
项目极化设置博鳌高尔夫是亚洲唯一的全岛型林克斯风格的高尔夫球场。
博鳌蓝色海岸度假别墅位于亚洲论坛特别规划区,万泉河入海口,占地面积60余万平方米,总建筑面积13.8万平方米。
★主题化的星级酒店群★休闲娱乐城★高级别墅区和企业会所★游艇俱乐部★城市型高端配套服务★传统文化延伸的特色产品知名度假区的核心项目借鉴:其开发核心思路包括:★项目极化——无所不致其极★地域文化——展现深刻内涵★活动多样——全天候的享受★功能复合——适当功能组合与一定密度的设施★环境优美——生态严格保护与人工环境完美结合丰富项目品种,提升产品档次资源特征适宜项目需求主题需求对象使用时间滨水酒吧风情街休闲需求高端游客全年海滨娱乐度假区休闲需求各类游客5-10月海景酒店式公寓第二住所高收入阶层全年海市蜃楼产权式酒店休闲度假高收入阶层全年海洋会议酒店商务需求商务人士全年海上高级游艇俱乐部休闲与健康高收阶层全年海滨浴场健康需求各类游客6-10月生态度假别墅第二住所高收入阶层全年滨海自然游憩带休闲各类游客6-10月东方养生康乐中心健康高端游客、境外游客全年渔家风情区文化家庭游客、境外游客3-11月镜花缘主题酒店休闲文化高端游客、商务人士全年复合化发展,由观光走向休闲度假根据连岛旅游的高端化开发方向做一些有针对性的项目策划和档次提升;组织多个功能板块,通过多样性活动来降低季节性影响,延长游客停留时间功能板块主要项目介绍观光游憩森林游憩活动、苏马湾生态谷、镇海文化苑滨海度假滨海浴场、高尔夫练习场、游船码头、游艇俱乐部、水岸风情酒吧区海上运动海上运动基地、海上拓展基地、水上主题游乐区(水上攀岩、水上靶场、水上蹦床等)主题酒店以《镜花缘》等为核心演绎元素的主题酒店群生态人居滨海别墅、森林别墅、渔村风情别墅、酒店式公寓、产权式度假酒店、养生休闲中心渔村风情渔村风情表演区、渔家乐体验区、海鲜美食街综合服务海市蜃楼主题五星级酒店、旅游服务中心、停车场、加油站、银行、基础设施管理中心国际海鲜饮食节城市沙雕艺术节动感拉丁火舞节空间发展模式空间模式选择——平衡式优点:资源利用充分发展强度适中生态保护较好功能分区明确项目可组合性强填海需求量适中让不同特征的项目找到适合的空间,并进行功能的整合与形象的提升总体功能分区构建两带四区●滨海休闲带运动休闲商业休闲酒店式公寓综合服务●渔家风情游乐区●港湾风情别墅区●特色文化度假区●自然生态保育区●滨海生态旅游带苏马湾风景区大沙湾海滨游乐区港湾风情度假区特色文化度假区自然生态保育区总体用地布局●对功能的落实●与项目的结合●因应市场需求的用地弹性:总面积:714ha填海区:44ha生态保育区:496ha总建设用地:218ha居住类:57ha度假以及旅游服务类:102ha●借助码头建立海上观光通道,建立区域联系●按照旅游度假区标准完善内部道路●设立长途交通转运站引进电瓶车等旅游交通工具●修建山地、滨海步行栈道拓展交通方式;建立转运枢纽城市、旅游与输港交通分离西大堤内侧港区集输运道路与城市道路分离,西大堤主体道路作为北输港通道;北部外侧道路结合填海岸线,灵活布线,作为城市滨海景观道路使用,从连岛出发,经西大堤北部,过北崮山外滨海大道连接东哨西墅。