一书三证”报建须知

住宅项目规范

住宅项目规范目次1 总则 (1)2 基本规定 (2)2.1 功能要求 (2)2.2 性能要求 (2)2.3 验收交付 (5)2.4 使用维护 (5)3 布局与配套 (6)3.1 用地与建筑 (6)3.2 场地 (7)3.3 配套设施 (8)4 建筑空间 (9)4.1 户内空间 (9)4.2 公共空间 (10)5 结构与地基 (12)5.1 上部结构 (12)5.2 地基基础 (12)6 室内环境 (13)6.1 声环境 (13)6.2 光环境 (13)6.3 热环境 (13)7 建筑设备 (14)7.1 给水排水 (14)7.2 供暖、通风和空调 (14)7.3 燃气 (15)7.4 电气 (16)7.5 电梯 (17)附：起草说明 (19)1 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。

1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。

当工程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本规范的规定不一致时，但经合规性判定后符合本规范第二章的规定时，应允许使用。

1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。

2 基本规定2.1 功能要求2.1.1 住宅项目选址应保障安全，并应符合下列规定：1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；2 与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定；3 存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；4 土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。

2.1.2 住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间，内部空间尺度与构造应满足居住者活动的需要，并应保障居住者安全。

一书三证”报建须知

6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；
7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；
8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。
申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知
（建筑类）
一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。
4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。
（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。
（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：
1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。

一书三证

7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。
8、其它需要说明的图纸、文件等。
（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：
5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。
申请建筑方案审查须知
一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？
1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；
2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；
3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。
4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。
5、建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面：
（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；
（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；
（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；
3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。
4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：
（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；
（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

（没有不行），还有《面积实测表》（重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。

验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。

其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。

最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。

其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。

检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。

监理应提交的报建资料目录

监理应提交的报建资料
1、施工场地已具备施工条件的证明（1份原件加盖公章）；
2、监理单位资质证书（6份复印件加盖单位公章）；
3、总监理工程师执业证书（6份复印件加盖单位公章）；
4、监理单位营业执照（6份复印件加盖单位公章）；
5、单项工程入筑备案表（1份原件）；
6、监理大纲（1份原件）；
7、总监理工程师工作简历（1份复印件加盖公章）；
8、廉政责任书（1份原件）；
9、监理合同（1份复印件加盖公章）。

我司受贵阳宏益房地产开发有限公司邀请，对该公司开发的花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区进行施工阶段监理，我司将严格按照国家的法律、法规及相关合同、设计图纸进行严格监理，使施工过程中的工程质量符合国家验收规范标准。

深圳市广厦工程顾问有限公司
年月日
我司受贵阳宏益房地产开发有限公司邀请，对该公司开发的花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目G区进行施工阶段监理，我司将严格按照国家的法律、法规及相关合同、设计图纸进行严格监理，使施工过程中的工程质量符合国家验收规范标准。

深圳市广厦工程顾问有限公司
年月日。

南京市数字报建用户手册

3
数据标准.................................................................................................................... 7
3.1 3.2 3.3
3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 3.6 3.7
1.1 1.2 1.3
1.3.1 1.3.2 1.3.3
数字报建简介...................................................................................................................... 1 数字报建开展情况.............................................................................................................. 1 行业意义 ............................................................................................................................. 1
辅助设计 .................................................................................................................. 30 辅助审查 .................................................................................................................. 31 安装指南 ........................................................................................................................... 31 安装步骤 .................................................................................................................. 31 非正常安装后如何手动加载菜单和系统............................................................... 32 功能使用 ........................................................................................................................... 35 主要功能 .................................................................................................................. 35 辅助设计部分功能详细说明................................................................................... 36 辅助审查部分功能详细说明................................................................................... 56 实例详解 ........................................................................................................................... 63

三书一证一表

“三书一证一表”详解：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

为何要开发商出示“三书一证一表”原件？业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。

业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。

“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。

基本建设项目审批流程

基本建设项目审批流程目录一、项目立项阶段 (3)1.1 前期工作 (4)1.1.1 前期调研 (5)1.1.2 项目建议书编制 (7)1.1.3 可行性研究报告编制 (7)1.2 项目立项 (9)1.2.1 项目立项申请 (11)1.2.2 项目立项批复 (12)二、项目规划阶段 (13)2.1 设计任务书 (14)2.1.1 初步设计 (14)2.1.2 施工图设计 (15)2.2 设计评审 (16)2.2.1 设计评审准备 (17)2.2.2 设计评审过程 (18)2.2.3 设计评审结论 (19)2.3 设计批复 (20)2.3.1 设计批复文件 (21)2.3.2 设计批复意见 (22)三、项目实施阶段 (23)3.1 施工准备 (25)3.1.1 施工单位选择 (26)3.1.2 施工合同签订 (27)3.1.3 施工图纸交付 (28)3.2 施工许可 (29)3.2.1 施工许可证申请 (30)3.2.2 施工许可证审批 (31)3.3 施工进度管理 (32)3.3.1 施工进度计划制定 (33)3.3.2 施工进度监控 (34)3.3.3 施工进度调整 (35)四、项目验收阶段 (36)4.1 竣工验收 (37)4.1.1 竣工验收申请 (38)4.1.2 竣工验收组织 (39)4.1.3 竣工验收结论 (41)4.2 专项验收 (41)4.2.1 消防验收 (43)4.2.2 安防验收 (43)4.2.3 环保验收 (45)4.3 项目移交 (45)4.3.1 项目移交准备 (46)4.3.2 项目移交过程 (48)4.3.3 项目移交后的管理 (49)五、项目后评价阶段 (50)一、项目立项阶段项目申请：项目负责人向上级主管部门提交项目申请，包括项目名称、项目背景、项目目标、项目内容、项目实施计划等基本信息。

项目审批：上级主管部门对项目申请进行审查，主要内容包括项目的可行性研究报告、环境影响评价报告、经济效益分析报告等。

办理”两证一书“所需材料

办理”两证一书“所需材料
办理“两证一书”需提供的资料
一、核发《建设项目选址意见书》需提供资料
1、《建设选址申请表》
2、选址申请报告
3、建设项目立项批复文件
4、有资质测绘部门提供的平面图
5、国土部门提供的《土地使用证》或批准文件
6、建设单位法人身份证复印件、组织机构代码复印件（资质证复印件）
7、设计、勘察单位资质证
8、民用建筑设计方案节能征求意见表
二、核发《建设用地规划许可证》需提供资料
1、建设用地申请报告
2、以核发的《建设项目选址意见书》复印件
3、《规划条件通知书》
4、建设项目开标前现场踏勘情况表
三、核发《建设工程规划许可证》需提供资料
1、建设工程规划许可申请报告
2、以核发的《建设用地规划许可证》复印件
3、《建设工程设计方案核定通知书》
4、有资质单位提供的建筑工程设计方案
5、施工图设计文件审查意见答复、建筑工程施工图设计文件审查合格书、建设工程施工图审查报告书、岩土工程勘察文件审查意见、初步设计审查意见
6、以核发的《建设工程规划许可证》复印件。

质监站资料归档规定

动工初次会议阶段：1、施工允许证、规划允许证2、中标通知书3、安全质量监察审报表4、从业人员资格审察表5、施工图审察合格证书6、工程地质勘探报告7、施工公司资质（包含企资质、营业执照、安全生产允许证、诚信手册）8、项目经理委任书9、管理人员证书（八大员），最好与从业人员资格审察表一致，如现场做不好，项目经理必须一致。

（包含三证：公司法人 A 证，项目经理 B 证，安全员 C 证）10、仪器检测报告。

（水平仪，经伟仪，卷尺5m、50m、抗压砼试模、抗渗砼试模、沙浆试模、坍落度桶、塔尺、氧气、乙炔阀、磅称、摇表等）10、施工组织设计（一定经公司、监理审批，署名盖印的）11、专项方案（质保系统、安保系统、暂时用电等）12、管理人员的岗位责任制13、标养室（按要求部署好查取样手册，而且需要的记录表，温度、湿度及试块记录）14、如工地已开始施工，有进场资料，做好资料检测及台帖15、资料 B 、 D 册基本准备，不作详细解说基础、主体查收阶段：以上资料采集好的同时要点做好资料台帐，必定要做好：建设工程资料采买查收查验使用综合台帐。

要点准备：钢筋、砖、商品沙浆、水泥（此刻工程上极少用了）、防水资料、涂料、砂石骨料、安装资料（主要安装所有管材）、门窗、屋面资料等；（仅列工程用主资料）采集好以上资料的厂家资料，准备好检测报告，除钢筋外做好交易凭据。

砼试块：标养、同条件、拆模都需做门窗：需送检做五性检测，另加节能查收需要现场做一个气必性检测。

提示资料初学者，砼试块，资料台帐是整个工程查收中资料方面的重中之重，不得粗心。

一般主资料都应有：质保单，检测报告，交易凭据（钢筋无），家厂资料，合同。

试块的数理、非数目统计钢筋焊接试拉件报告动工报告地基验槽记录沉降观察记录（包含：建（构）物丈量复核单、建（构）物沉降观察成就）图纸会审纪要技术审定单分项、分部工程质量查收证明书监理评估报告其余视工程特色而定。

完工查收：完工查收检查时，资料方面检查仍旧是要点，采集好以上提到的资料的同时做好以下资料：1、完工报告2、工程质量一般事故报告（无发惹祸故也需做）3、工程质量重要事故报告（无发惹祸故也需做）4、工程质量保修书5、工程款支付证明6、上海市民用建筑节能审察存案登记表7、单位（子单位）工程质量完工查收记录表8、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录9、单位（子单位）工程安全和功能查验资料核查及主要功能抽查记录10、单位（子单位）工程观感质量检查记录11、分项、分部工程质量查收记录（包含桩基、基础、主体、电梯）12、建设单位完工查收通知单13、施工单位工程质量完工报告（合格证明书）14、监理单位工程质量评估报告（合格证明书）15、设计单位工程质量完工报告（合格证明书）16、勘探单位工程质量评估报告（合格证明书）各地域质检站要求达成资料，各个地域稍有差别完工图，档案管存档时的难点二、我站要求各参建单位各司其责，保证工程质量查收资料的真切、有效、即时、齐备。

深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定

深圳市建设工程规划许可（房建类）报建文件编制技术规定深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）2018年12月目次1总则 (1)2建设工程规划许可 (2)2.1一般规定 (2)2.2图纸要求 (2)2.3设计说明 (4)2.4总平面图 (5)2.5建筑平面图 (7)2.6建筑立面图 (9)2.7建筑剖面图 (9)2.8专篇 (10)3临时建筑建设工程规划许可 (13)3.1图纸要求 (13)3.2设计说明 (14)3.3总平面图 (14)3.4建筑平面图 (15)3.5建筑立面图 (16)3.6建筑剖面图 (16)4附则 (17)1总则1.1为贯彻落实国务院办公厅《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》（国办发[2018]33号）、《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》（深圳市人民政府令第310号）、《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》（深圳市人民政府令第311号），进一步提升建设工程审批办理服务水平和办理效率，明确建设项目办理的相关技术要求，指导和规范建设项目申报技术文件和图纸编制工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《深圳市城市规划条例》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际情况，制定本规定。

1.2本技术规定以国家、广东省、深圳市的有关规范及标准为基础依据，结合深圳市建设工程规划许可管理要求和实际情况制定。

1.3在深圳市行政区域内新建、改建和扩建的建设项目申报建设工程规划许可，适用本技术规定。

2建设工程规划许可2.1一般规定2.1.1建设工程规划许可报建文件应符合选址意见书、用地预审意见、用地规划许可证（规划设计要点），以及相关城市规划和标准的要求。

2.1.2编制单位应具备建筑工程施工图设计资质并由注册建筑师主持设计。

2.1.3建设工程规划许可报建图纸深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》有关方案设计阶段的要求，同时应满足本技术规定的要求。

2.1.4经核准的总平面图、建筑专业的各层平面图、各向立面图、各主要剖面图和核增建筑面积专篇的图纸为《建设工程规划许可证》的附图。

一书三证”报建须知

“一书三证”报建须知
成都市人民政府政务服务中心办事指南发布时间：01/04/2006访问次数：342
4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件
建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件
建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；
2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。

控制性详细规划局部调整审查审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：70
建筑类、市政类建设项目行政审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：151。

商业房地产开发前期报建流程详解

商业房地产开发前期报建流程详解目录一、前言 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 流程概述 (3)二、项目立项与规划阶段 (4)2.1 项目建议书 (6)2.2 可行性研究报告 (8)2.3 城市规划与设计 (9)2.4 土地使用权获取 (11)三、建筑设计阶段 (12)3.1 初步设计 (13)3.2 施工图设计 (15)3.3 设计审查与修改 (16)四、前期准备工作 (17)4.1 组建项目公司 (19)4.2 办理工商注册 (20)4.3 确定施工单位 (21)4.4 办理施工许可证 (22)五、报建审批流程 (23)5.1 向主管部门申请 (25)5.2 办理项目备案 (26)5.3 提交规划设计方案 (27)5.4 办理建设许可 (28)六、招投标与合同签订 (30)6.1 招标文件准备 (32)6.2 投标文件审查 (33)6.3 中标通知与合同签订 (34)七、施工前期准备 (35)7.1 施工现场布置 (37)7.2 施工材料准备 (39)7.3 施工设备采购 (40)八、施工阶段管理 (41)8.1 施工进度监控 (42)8.2 质量安全管理 (43)8.3 文明施工管理 (45)九、竣工验收与交付使用 (45)9.1 竣工验收申请 (47)9.2 竣工验收过程 (48)9.3 项目交付与入住 (49)十、后评价与总结 (50)10.1 项目效益评估 (51)10.2 存在问题与改进措施 (53)10.3 经验教训总结 (54)一、前言随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商业房地产开发项目的数量逐年增加。

为了规范商业房地产开发项目的报建流程，提高项目的审批效率和质量，确保项目的顺利推进，本文档将对商业房地产开发前期报建流程进行详细解读。

商业房地产开发前期报建流程主要包括项目立项、规划许可、土地使用权出让、施工图审查、环境影响评价、消防验收等环节。

各个环节之间相互关联，缺一不可。

规划局报建须知

规划局报建须知青岛市规划局建设⼯程规划报建须知⼀、基本常识1、建设单位提交的规划报建申请书需使⽤带单位⽂头的A4型纸打印（以个⼈名义申请的建设项⽬除外），在标题中应明确⼯程名称与报建阶段（例如：关于项⽬名称⼯程报建阶段的申请），并注明提交资料的名称、数量、原件或复印件。

（各规划报建阶段名称：规划选址、规划设计条件、划定规划控制线、控制性详规、规划⽅案、建设⽤地规划许可证、建筑⽅案、初步设计、基础提前开挖、施⼯图、建设⼯程规划许可证、环境设计、外装饰⽅案、建筑拆除、规划验线、建筑单体验收、规划管理验收、各相应环节的规划变更、许可证延期、临时建筑、门⾯装修、招标⽂件备案、专家评审、规划指标审核等。

）2、建设单位规划报建时，各类证、书、审查⽂件、协议等证明材料须持原件、复印件经窗⼝收⽂⼈员审核并加盖规划局“原件审核章”后，收取复印件作为有效的规划报建资料；为提⾼窗⼝报建效率、确保报建资料的真实性，建设单位报建前应将需提交的复印件备好，并在拟提交的复印件上逐页加盖报建单位公章。

我局批复的各类审查（批）意见附图报建时须提交附图原件。

审查中确需收取的原件资料，发⽂时退回建设单位。

需在原件上标注规划变更事项的，建设单位必须提交证书原件注明变更事项。

3、报建⼈应持建设单位出具的法⼈委托书，按委托的权限进⾏规划报建活动，⽆法⼈委托或与法⼈委托的⼈员、事项、权限不符的，将不予受理及核发规划审查⽂件。

为维护建设单位利益，规划报建⼈发⽣变更时，建设单位应及时书⾯告知我局，否则，造成的损失由建设单位⾃负。

4、永久性建设项⽬的规划报建活动，报建⼈应持磁卡式“规划报建卡”进⾏。

领取报建卡的⼈员应按时参加规划局⽹上报建知识学习及测试。

“规划报建卡”遗失的，报建⼈登报声明后持建设单位法⼈委托书到市规划局政务办理⼤厅补办。

5、建设单位规划报建时，申请的建设单位名称应与计划部门批复⽂件、⼟地和房产权属证明、相关部门审查（批）意见等的单位名称⼀致。

建设项目一书三证办理（建设用地规划许可证）

建设项目一书三证办理（建设用地规划许可证）
建设用地规划许可证（村镇股）办理流程
（办理时限：一般项目7个工作日，重大项目20个工作日）
申请
建设单位或个人提出办理建
设用地规划的申请
受理审核发证
对提供资料齐全的，正式受理，对提供资料不齐全的，告知补充资料
符合条件的核发《建设项目选址意见书》
申请条件和申报材料
1、建设单位或个人提交的申请；
2、报建人有效的身份证件和资质证书复印件（查看原件）；
3、选址意见书复印件（核对原件）；
4、潞城市土地局的用地预审批复，以招拍挂方式取得土地的，需提供含规划设计条件在内的土地出让合同；
5、立项审批文件；
6、总平面布置图或修建性详细规划（视具体情况而定提供资料类型）；
7、环评资料；8、其他必要的材料及图文资料。

不符合规划条件的退回。

所有材料进场必须“三证”齐全”中的三证

所有材料进场必须“三证”齐全”中的三证
所有材料进场必须 “三证”齐全”中的三证指：1、产品合格证；2、质量保证书；3、检测报告；在监理验收材料时会需要。

严把进场材料质量关，各种材料必须使⽤合同规定的合格产品，材料进场前，监理⼯程师必须到供货⼚家进⾏检验，是否是正规⼚家⽣产，产品是否三证齐全，为确保产品质量，进场前必须取样进⾏检测分析，凡质量指标达不到国标及⾏业标准要求的不得进场。

拓展资料：
产品合格证是指⽣产者为表明出⼚的产品经质量检验合格，附于产品或者产品包装上的合格证书、合格标签或者合格印章。

这是⽣产者对其产品质量作出的明⽰保证，也是法律规定⽣产者所承担的⼀项产品标识义务。

以电⼦产品为例，产品合格证除包括产品的型号、名称、规格、⽣产单位及地址等内容外还应有下列内容。

检验报告[Survey Report] ⼜称“货物残损检验报告”，系检验机构应申请检验⼈的要求，对受损货物进⾏检验以后所出具的⼀种客观的书⾯证明。

检验货物受损的程度和鉴定，在国际贸易中常常委托有信⽤、有权威与超然⽴场的独⽴检验⼈(Independent Surveyor)办理。

产品出售前的质量检查，对公司产品合格数的统计，是鉴定产品质量达标的书⾯证明。

它是经过对产品、设备的质量检验得出，是保证产品质量体系的标准。

建筑工程开工前所需四证

（1)《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.
（2）《建设工程规划许可证》(绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

(4)《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

建设用地三证

建设用地“三证”1、《建设用地规划许可证》是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用。

2、《建设工程规划许可证》是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。

3、《建设用地批准书》是土地使用证明，它说明你对这块地有允许建设使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。

这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。

取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。

以上就是人们讲得“三证”。

《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见；在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。

选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。

按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。

这个是最先要取得的。

《建设用地规划许可证》指项目符合官方对该区域规划控制规划的原则范围内的批准施工项目的许可证，一般指“红线”指定范围。

建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》是建筑施工方提出的执行施工的设计方案。

选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。

城市规划一书三证管理

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
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一、一书三证管理制度建设
法律依据《贵州省城乡规划条例》
第二十四条建设项目依法应当核发选址意见书的，按照下列情形核发：
(一)国家和省人民政府投资主管部门批准、核准的，由省人民政府城乡规划主管部门核发;
(二)市、州人民政府和地区行政公署、县级人民政府投资主管部门批准、核准的，由同级城乡规划主管部门核发选址意见书，但市辖区人民政府投资主管部门批准、核准的，由市人民政府城乡规划主管部门核发选址意见书。
一、一书三证管理制度建设
行政措施依据《建设项目选址规划管理办法》（建规【1991】583号）
第三条“县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内建设项目选址和布局的规划管理工作。”
一、一书三证管理制度建设
建设项目的选址管理是规划行政管理部门根据城市规划及有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择的行政许可工作。
第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第三条 ……城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
一、一书三证管理制度建设
1、建设项目选址意见书
法律依据《中华人民共和国城乡规划法》
第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
一书三证管理
省城市规划督察员办公室
一书三证管理制度属于城乡规划运作范畴，是实施城乡规划的一种制度设计，是通过设立行政审批和行政许可的方式来保障法定城乡规划的实施。核发选址意见书属于行政审批，核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证属于行政许可。