威海市文化产业园区

目 录
规划范围及现状概况
规划设计要点
四、规划设计要点 （一）规划定位：
以可视文化载体为核心，切实服务于市民的文化需求，注重市民文化体验与参与， 兼顾公益性文化服务和文化市场经营的综合性文化创意产业园区。
四、规划设计要点 （二）建设模式：
由政府统一规划，统一建设，集中管理。
政府直接参与文化产业园区的规划建设，确保园区统一规划、集中配置、充分利用， 打造真正为市民服务的文化产业聚集区，让每一位市民都能充分享受到城市的“文化福
《威海市文化产业园区概念规划》 项目概况及设计要求
一 二 三 四
城市概况 上位规划简介
目 录
规划范围及现状概况
规划设计要点
一、城市概况
威海市位于山东半岛最东端， 北东南三面濒临黄海，北与辽东半 岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日 本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。 辖荣成、文登、 乳山3市和环翠区, 并设有国家级火炬高技术产业开发 区、经济技术开发区。 总人口为280.5万，市区户籍人 口71.3万，常住人口90.8万。 （“六普”）
围绕“外延拓展，内涵提升”的增长方式， 十一五期间，威海市经济快速稳定发展。
市区生产总值由2005年的251.42亿元增长到 2010年的492.33亿元，人均GDP超过1万美元，三 产比例由6.9：64.5：28.6发展为4.88：55.91： 39.20。（ 2011年威海市统计手册）
500 400 300 200 100 0
58
56
6
2002
7
2003
7
2004
7
2005
6
2006
0
6
2007
5
2008
5
2009
5
2010
2000
2004
2005
2006
2007
2008
增长趋势
2009
2010
城市建设用地面积
第一产业 第二产业 第三产业 市区三产比值
一 二 三 四
城市概况 上位规划简介
目 录
规划范围及现状概况
规划设计要点
131
127 139
131
139
100% 80% 60% 40% 20% 0%
7
2001
32
33
34
28
24
29
29
34
37
37
39
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
59
59
60
65
69
65
65
61
城市建设用地面积
增长趋势
58
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
市区生产总值（亿元）
160 140 120 100 80 60 40 20
9
160
123
125
127 109 82 92
101
140 120 100 80 60 40 20
112
50.75 62 43.65 43.65 43.65
二、上位规划简介
威海市城市综合交通规划 （2006—2020）
文化路： 主干路，道路红线60米； 古寨西路：主干路，道路红线40米； 古寨东路：主干路，道路红线35米； 昆明路： 崇文路： 主干路，道路红线40米； 次干路，道路红线30米；
Βιβλιοθήκη Baidu
规划道路：次干路，道路红线30米；
二、上位规划简介
威海市威海市政府片区控制性详细规划
二、上位规划简介
山东半岛蓝色经济区发展规划：
对于威海的定位：海产品生产加工、船舶修 造、新能源和滨海旅游休闲度假等产业的领军城 市，与韩国经贸合作的“桥头堡”和东北亚海上 客运中心，滨海生态人居示范区。
二、上位规划简介
威海市城市总体规划（2004－2020）
城市性质：以现代制造业、现代 海洋产业和旅游度假业为主的生态化宜 居城市。 城市规模：近期2015年人口规模为 120-125万人，远期2020年人口规模控制 在130万人左右。
规划用地范围
体育场 古寨西路 威海体校 威海一中
环翠国际中学
崇文路
研究范围
高新花园 会计学校 昆明路 文化路
古寨东路
三、规划范围及现状概况
地形地貌分析：
规划地块位于山体 北坡，地势南高北低， 最高处75米，最低处 9.5米； 地块南部山体坡度 较大，北部沿文化路坡 度较小。
9.5米 15米 29.5米 23米 75米 49.5米 50.5米 12.5米 18米 16.5米 27.5米
《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》
中国城市基础设施成本 中国城市环境竞争力 中国城市环境舒适度 中国城市就业全球排名 中国城市经济国际化程度 中国城市经济增长排名 中国城市资源优势度 中国城市企业管理经济效益 威海、沈阳、西安、泉州、潍坊、扬州、厦门、台州、嘉兴、南通 苏州、威海、香港、杭州、东莞、厦门、扬州、无锡、大连、绍兴 香港、大连、威海、苏州、中山、嘉兴、烟台、杭州、柳州、南宁 泉州、深圳、惠州、威海、北京、东莞、珠海、温州、潍坊、广州 香港、苏州、珠海、青岛、深圳、威海、厦门、东莞、大连、上海 包头、呼和浩特、烟台、东莞、中山、惠州、潍坊、芜湖、威海、合肥 南通、潍坊、呼和浩特、扬州、嘉兴、徐州、长春、绍兴、威海、烟台 南昌、成都、佛山、香港、中山、烟台、徐州、扬州、威海、潍坊
二、上位规划简介
威海市城市公共设施布局专项规划 （2011修编版）
文化设施：“ 一廊、二轴、三主、四副、 三区、多点以及均衡分布”的文化服务网络。 群文广场中心：以群众基础化娱乐为 主要功能的文化中心，将建设包括威海市 图书馆、方志馆、群艺馆、群文广场、书 城、传媒基地以及动漫产业城等文化设施， 今后将成为威海市民群众文化活动的基地。
高程分析
坡度分析
坡向分析
可建设用地分析
古 寨 西 路
古 寨 西 路 东 侧
三、规划范围及现状概况
现状用地分析：
现状主要为农林、文化设施用 地和居住用地，还有少量办公用地、 文物古迹用地、消防用地和工业用 地。
现状用地统计表
三、规划范围及现状概况
现状建筑分析：
规划地块内北侧沿文化路以公共 建筑为主，沿崇文路以居住建筑为主， 南部为消防特勤中队及其家属楼。 总建筑面积约16万m2。
报业集团新建办公大楼：建筑面积约2.5-3万平方米。
（群文广场：室外活动广场,面积可根据场地情况和规划方案研究确定)
四、规划设计要点
（五）建筑规模：
3、非文化类商业及其他配套建筑面积要求：
预计园区运作成熟后将提供约2万个就业岗位，每年吸引近200万人次，规划应充分考虑园区 就业人员的日常生活需求与园区吸引人群的休憩娱乐需求。
体验中心 IT艺术公园 媒体广场 展示中心
IT商务
商业
居住
研发
酒店会展
四、规划设计要点 （六）总体形象要求：
该区域建筑色彩与空间形象应具 有鲜明的标识性，反映时代精神、地 方特色，弘扬城市整体美，充分展示 精品城市形象和风貌。
四、规划设计要点 （七）空间布局：
充分利用地形，研究该地块的 空间特色和景观特征，形成序列分 明的空间效果，并处理好南部山体 与城市空间的视线通廊。注重城市 公共空间的连续性、开敞性，保证 公园的视觉透绿性，形成收放有致 的街道格局。
第一个“国家卫生城市” 第一个“国家环保模范城市群” 第一个“省级园林城市群” 全国首批“国家生态园林城市试点城市” 两度荣获联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖” 荣获了“联合国人居奖”、“中国人居环境奖”
一、城市概况
600
492.33 433.29 386.21 342.29 291.39 251.42 217.86 187.06 126.82 161.8 141.39
权属名称 博物馆 图书馆 日报社 威海广播电视台 中央电视台 残疾人联合会 消防 自来水 神道口 阮家寺 A、B楼 已分户 剩余 用地面积(公顷) 3.50 1.98 2.33 2.27 0.23 0.03 2.32 0.31 14.44 2.55 0.90 2.52 4.16
一 二 三 四
城市概况 上位规划简介
其中 居住建筑 工业建筑 博物馆 图书馆 日报社 威海广播电视台 办公楼 平房 消防建筑 77154㎡ 1403㎡ 4538㎡ 5249㎡ 23180㎡ 25928㎡ 8981㎡ 1563㎡ 13610㎡
博物馆
图书馆
新 闻 大 厦
三、规划范围及现状概况
现状权属分析：
规划地块有博物馆、图书馆、日 报社、威海广播电视台、消防等单位 和神道口、阮家寺等集体土地。 现状权属统计表
利”。
四、规划设计要点 （三）项目建议：
应涵盖图书、方志、出版、报纸、影视、平面、动漫、广告、文化创意、文化互 动和交流等多项内容，并适当建设为文化产业配套服务的商业设施以及为市民提供文 化休闲、文化体验、消费和健身娱乐活动的公共服务设施，提升城市文化品位，塑造 充满活力的特色街区。
服务于主流意识形态的-------文化领地 珍视遗址保护与体验的-------文化现场 大众文化传播与参与的-------文化乐园 鼓励文化创新与互动的-------文化基地 文化产业孵化和成长的-------文化引擎
首尔数字媒体城
区位：首尔Mapo-gu城的新千禧城内，距离首 尔国际机场30分钟车程。 简介：2002年5月动工，2010年完工，总建面 56万㎡，预计将创造27万个工作机会， 每年120亿的收入。 目标：世界数字媒体内容制作基地；世界第一 个数字媒体技术研发中心；世界各高校 间的合作；媒体研究和业务中心。 功能：包含IT商务、研发、商业、居住、酒店 会展等多种功能空间。 主要产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画 制作、音乐和远程教育。 数字媒体城的主要设施：教育研发中心、创业 办公区、剧院、科技艺术博物馆、科技 娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆、活 力动感街道
四、规划设计要点
（五）建筑规模：
1、各类建筑面积所占总建筑面积比例
（文化产业区范围内）： 文化事业建筑：约占总建筑面积的25%， 包含图书馆、方志馆、群艺馆、广播电视台； 文化产业建筑：约占总建筑面积的 55%~60%，如动漫基地、创意大厦等； 非文化类商业及其他配套建筑：约占总 建筑面积的15%~20%，如餐饮、超市、酒店 等； 地下商业建筑规模可根据场地情况和地 下建筑形式灵活设置（其面积不如计入容积
文化设施用地（A2）
中小学用地（A33）
文物古迹用地（A7） 消防用地（U31） 二类居住用地（R2）
商务用地（B2）
公园绿地（G1）
一 二 三 四
城市概况 上位规划简介
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规划范围及现状概况
规划设计要点
三、规划范围及现状概况
设计范围：
规划用地南至昆明路， 东南至崇文路，北起文化路， 东至古寨东路，西接古寨西 路。 研究范围总面积38.40 公顷，其中规划用地面积 30.09公顷。
率计算）。
四、规划设计要点
（五）建筑规模：
2、公益性文化设施新建建筑面积要求： 图书馆：威海市中心图书馆，藏书量90万册以上，建筑面积不超过3万平方米 （含方志馆5000平方米）； 群艺馆：建筑面积约1.5万平方米（含500座音乐厅）； 广电演播大厅 ：总建筑面积约2万平方米 （含1200~1600平方米演播厅1个， 200~600平方米不等的演播厅6个）；
文化主线层面
保护继承层面
参与传播层面 创新互动层面 文化产出层面 空间形态层面
展示文化气度和胸怀的-------文化标识
四、规划设计要点
（四）指标要求
1、用地性质：A、B、G 2、最大建筑高度：100米， 其中标志性建筑物可突破 100米，但不超过150米；
3、最大建筑密度：20%；
4、最大容积率：2.0； 5、最小绿地率：50%； （如图所示25.83公顷范围内）
一、城市概况
1987年6月地级威海市成立以来，立 足环境优势，突出滨海特色，按照“精 明的增长、精当的布局、精深的文化、 精致的环境、精心的策划”的理念，坚 持高起点规划、高标准设计、高质量建 设、高效能管理，形成了“环山绕海， 碧海蓝天，红瓦绿树，中西合璧，错落 有致”的城市风格和“山在城中，城在 海中，楼在林中，人在绿中”的生态格 局，走出了一条可持续发展之路。
四、规划设计要点 （四）指标要求
6、建筑后退道路红线：
文化路道路红线60米，后退道路红线不小于30米；
古寨西路道路红线40米，后退道路红线不小于20米； 崇文路道路红线30米，后退道路红线不小于15米； 规划道路道路红线30米，后退道路红线不小于15米。 7、停车位指标： 图书馆群艺馆按0.7个/100平米建筑面积； 文化产业按0.8个/100平方米建筑面积； 文化娱乐按1.0个/100平方米建筑面积； 商业按0.5个/100平方米建筑面积。 8、其他标准按照《威海市城市规划管理技术规定》执行。