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房地产营销管理复习题

A a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的

是（ D acbd ）

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（A.房地产交易方式）划分的。

C. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ C．±20%）。

D 当房地产开发商将建成的物业用于租出或（D.经营）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（A、变动可能性）的风险因素

（ C.市场研究）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

E 2006年某市为380万平方米，如果平滑指数a=0.65.则用指数平滑法预测的2007年该城市商品房住宅销

量为（ B . 399.5）.

F 房地产开发企业的利润可分为4个层次，其中，经营利润与经营外收支净额之和为（ A.利润总额）

房地产开发商根据消费者对物且品牌的认识价格制定价格的方法，属于（B.购买者导向定价法）房地产开发项目的建设阶段是指（C 、从工程开工到全部工程竣工验收）

房地产开发项目的施工许可证由（ B .建设单位）向发证机关申请领取。

房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ B 、销售费用）

房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ A .观察法）.

房地产投资决策分析主要包过（B .市场分析）和项目财务评价两个部分.

房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的（ C .租金收入）.

房地产置业投资项目的不确定因素不包括（ B .容积率及有关设计参数）

分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（A、供给分析）分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（B、需求分析）

G 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ C .房地产开发费）

个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（D．个别风险）

根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（B .100个月）的租金。

根据估价的总销售收入和估价的销售量来制造价格的定价方法是（A. 目标定价法）.

根据消费者（B、购买行为）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

国际货币基金组织就是使用（ C．以交易为基础）这种“投资”定义统计国际收支平衡。

工程成本控制的主要对象是主要费用的（ A.变动费用）

关于财务内部收益率，下面说法正确的是（C公式）

J 建设贷款还款资金来源，通常是销售收入或（ C .长期抵押贷款）.

建设投资估算精度±10％，所需费用小型项目约占投资的1．0％～3．0％，大型复杂工程约占投资的 0．2％--1．0％的阶段属于( D．详细可行性研究)。

将房地产开发规划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ B .前期工作阶段）的工作.

进度计划管理通常采用横道图和（B. 网络图）

居民购买住宅的行为属于（ D、复杂购买行为）

K 开标会议由（ A.开发商）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ B .30%）

可行性研究的根本目的是（D．以上都是）。

A．实现项目决策的科学化、民主化 B．减少或避免投资政策的失误

C．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益

L 流动比率,下列说法不正确的是( D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上)

M 买卖双方要经过多次收寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（C.弱流动性）.

某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(C、季度 )作为计息周期的.

某城市规划管理部门核发的（ A .选址规划意见通知书），主要规定了用地性质位置和界限。

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资会增加，这主要是由于房地产投资具有（ D 、存在效益外溢和转移）的特性

某地房地产开发项目有甲、乙、丙3个方案，经测算，3个方案净现值的期望值分别为甲=1500万元，乙=1800万元，丙=2200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的（ A .乙>丙>甲）.

某房地产开发项目的占地面积为1万平方米，空置率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/平方米，预测能够以8000元/平方米的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格为

（ C . 7500）元/平方米.

某房地产开发项目的占地面积23㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元∕㎡，预测销售价格为8000元∕㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（C 、1.6）

某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（D 、挑战定价法）

某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C 108 )万台.

某市2003新开工房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房产平均建筑周期为（ B. 1.5）.

某销售型住房市场年初的住房存量有100万套，其中空置待售住房5万套，本年新施工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ C. 2.25）.

某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( B、 8.4)万元.

R 若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%.通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（ C. 11.32% ）

如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（A、12% ）

S 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款值比原因主要是（ A.商业房地产风险更高）.

实施施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（ D 总承包单位）负责.

市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（ B 市场专业化）模式。

随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ D .向上）.

T 投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（C、资源条件）等

W 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据；出租单元内使用面积30平方米；外墙面积6平方米，单元间分隔墙8平方米，公摊面积3平方米。那么可租面积应为（B 40）平方米。

X 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（C贷款利润率）

下列不属于清偿能力指标的是（C现金回报率）

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ B 通货膨胀风险）

下列风险中属于系统风险的是（ B市场供求风险）.

下列说法不正确的是( A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。)

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（B空置率）

下列影响房地产市场运行环境的因素中。属于经济环境的因素是（A .城市或区域产业结构域布局）.

下列影响购房者购房行为的因素中，属于心理因素的是（ C .购买动机）