商业综合体审图要点
商业综合体审图要点
商业综合体审图要点随着城市化进程的不断加快,商业综合体的建设成为了一个城市发展的重要组成部分。
商业综合体具有业态多样、功能齐全、服务集成等特点,对于城市的人口流动、商业经济的繁荣都有积极的促进作用。
而在商业综合体的审图过程中,需要注意的地方也是很多的。
下面将从多个方面,对商业综合体的审图要点进行详细讲解。
首先,审图要注重场地环境商业综合体的建设包括地面商业和地下商业。
在审图过程中需要考虑到场地环境,这包括通行情况、周围建筑物的高度、建筑物的朝向等。
在约束条件较多的城市中,通常需要充分考虑周围经济发展状况、人员流动情况、城市规划要求和充足的停车位等场地条件。
其次,审图要注重建筑本身的特点商业综合体一般以购物中心和娱乐中心为主要组成部分。
在审图过程中,需要注重建筑本身的特点,比如建筑的高度、立面设计、使用空间等等。
立面设计是商业综合体审图的重点之一,因为它可以更好地展示建筑内部的各种商业形态,吸引顾客进入商业综合体,提高商场的经营效益。
再次,审图要注重商业形态商业综合体是由众多商家组成的。
在审图过程中,需要充分了解这些商家的业态,并根据业态来做出相应的设计,包括商业分区、进出口布置、功能布置、隔断方式等。
这些分区的划分需要考虑商业形态的需求,不能出现分区混乱的情况,同时应保证分区界限清晰,方便管理和维护。
最后,审图要注重安全问题商业综合体是一个大型的商业建筑群体,人流量大,对于安全问题需要格外关注。
审图过程中需要考虑安全通道、安全出口和灾难逃生通道等问题。
此外,还要考虑消防安全问题,包括防火间距、火灾报警系统等。
以上就是商业综合体审图要点的详细讲解。
商业综合体作为一种新兴商业形态,其审图要点是多方面的。
只有根据所在地情况、建筑特点以及商业形态等要素,综合考虑,才能做出更符合市场需求的商业综合体建筑。
商业综合体施工图审核要点
商业综合体施工图审核要点一、总平面图审核1、审核经济技术指标是否与前期策划的指标一致。
2、审核商业是否有完整的城市展示面,商业与塔楼位置是否符合各自功能需求。
3、审核地下商业客运出入口是否分设,是否设在城市次级道路上,是否对商业人行交通产生影响。
4、审核是否考虑单独的货运出入口及货运通道,货运交通是否影响客运交通。
5、审核地面需设置商业落客区,车行流线是否合理。
6、审核车道宽度及转弯半径为是否满足客车、货车、消防车使用要求。
7、审核地块周边市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等是否与商业出入口有机结合;是否尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
8、审核对竖向分析图(场地内标高)是否满足无障碍、车行人行要求;商场主入口处不得设置台阶和门槛,并由入口向室外缓坡处理解决室内外高差问题。
9、审核城市交通主干道上是否在地块内设置公共交通停靠位置,是否影响人行车行交通。
10、审核是否考虑地面免费购物巴士、电动车的停放位。
11、审核车道铺装荷载是否满足运输要求,化粪池位置不应设置在商业各主入口及次入口附近。
12、审核消火栓及消防立管位置(不影响室内美观、不影响立面效果)。
二、功能布局审核1、审核购物中心商铺是否尽可能沿柱体进行分隔,日后方便商铺布局调整;特殊商铺是否在铺内设计卫生间、一二层预留或增加楼梯设计。
2、审核是否提供ATM机位置。
3、审核后勤通道是否连接各业态及大型主力店,后勤通道是否与货梯相连通,与顾客使用功能是否交叉。
4、审核是否在局部层(如厨房等)设有独立的员工卫生间。
5、审核货运通道(卸货区与停车场入口间)净高是否满足高度要求。
6、审核主力商家位置是否均匀设置卸货区域,面积一般为100~200㎡。
7、审核是否设计卸货平台,卸货平台高度应能满足各个货车型号要求,一般0.75m到 1.2m(沃尔玛要求1m到1.3m),同时设有净宽2米不大于10%的坡道。
购物中心建筑规划方案评审要点
购物中心建筑规划方案评审要点购物中心是当代城市中重要的商业综合体,为人们提供购物、娱乐、休闲等多种需求的场所。
在进行购物中心建筑规划方案评审时,需要综合考虑多个因素,以确保规划方案的可行性、合理性和持续发展性。
以下是购物中心建筑规划方案评审的重要要点。
1. 功能布局设计购物中心的功能布局设计是评审的核心要点之一。
评审者需要关注以下几个方面:•商业区域规划:评估商业区域的划分是否合理,如主要购物区、餐饮区、娱乐区等的布局是否合理,以及各功能区域的面积是否满足设计要求。
•停车场规划:评估停车场布局合理性,包括停车位数量、车位尺寸、停车位与商业区域之间的距离等,以满足顾客停车需求。
•设施配套布局:评估公共设施和服务设施的布局,如洗手间、儿童游乐区、休息区等的位置是否合理,布局是否满足用户需求。
•室内外空间设计:评估购物中心室内外空间布局是否合理,如入口设计、通道宽度、活动场地等,以提供良好的用户体验。
•异地文化特色:关注购物中心是否融入当地文化特色,体现地域特点,以增加吸引力。
2. 建筑物形式与结构设计购物中心的建筑物形式和结构设计直接关系到建筑的外观、功能和安全性。
以下是评审的要点:•建筑外观设计:评估购物中心建筑外观设计是否与周边环境相协调,是否具有美观性和吸引力。
•建筑高度和体量设计:评估购物中心建筑的高度和体量是否符合当地的城市规划和建筑限制要求。
•结构设计:评估建筑物结构设计的可行性和稳定性,确保购物中心建筑的安全性和承载能力。
3. 室内设施与装修购物中心的室内设施和装修直接关系到用户的购物体验和舒适度。
评审者需关注以下几个方面:•空间布局:评估室内空间布局是否合理,是否满足购物与活动的需要,并考虑购物流线的顺畅性。
•环境氛围:评估室内环境氛围的打造是否符合购物中心的主题和定位,如灯光设计、音乐、氛围等要素。
•装修材质与风格:评估装修材质的选择是否合理,是否与购物中心的定位相符,以及装修风格是否与整体设计风格协调。
购物中心施工图审图意见
施工图审图意见一、建筑A栋1、地下室车库地面排水处理较为浪费,排水沟坡向排水口位置没表达,找坡厚度达240~420高。
2、一层卸货平台A-B~A-7轴加设踏步;T14平台标高升于1.00处,楼梯设计相应调整。
3、住宅标准层FM2-1与电梯门相冲突。
4、住宅局部增加门窗,详见附图。
5、增加右边C型住宅主卫排气道。
6、各屋面设置可供日后清洗外墙面的固定装置。
B栋1、 B栋住宅A1、A2、A3、A4、、B2户型卫生间设高窗,A5卫生间设窗,A6阳台增加厨房。
2、标准层设备间面积过大,需调整。
3、 B1入户门移到7-6轴处。
4、 B1杂物间取消,并入卧室内。
5、 A1、A2、A3、A4、A5、B2户型厨房排烟道移到墙外,有剪力墙处开120孔。
6、各屋面设置可供日后清洗外墙面的固定装置。
二、结构1.A栋和B栋七层以上结构的墙厚为240,偏厚。
一般剪力墙住宅结构的墙厚为200,建议取为200,并且墙肢长度可适当减少(满足长墙的要求即可)。
2.A栋和B栋七层以上结构的梁宽度随墙厚的改变可由240减为200,并且配筋可适当予以调整。
三、强电3.裙房西北侧今后可能为餐饮,因此建议兼顾4,5层餐饮在此区域增设强弱电井,以方便日后改造施工,并且厨房负荷应充分考虑预留。
现有的强弱电井至此区域的配线均超过了130米不合理,要求修改。
4.低压配电柜出线电缆不采用三拼,最多两拼。
能不拼接就不要拼接,除非负荷较大,单根240的电缆满足不了要求再考虑拼接,当两根240电缆拼接无法满足负荷要求时,可考虑封闭母线。
5.末端空调配电箱的配电方式不通过经总电空调电力箱再分配至末端配电箱形式,这样浪费电缆太多。
建议从配电房往五个强电井(包括建议增加的一个)送五条干线,再分别采用树干式或链式配电的方式。
越往上,干线电缆线径越小。
这样保证即能保证空调控制箱都放在强电间内,又可节约电缆敷设费用。
6.采用树干式时可采用预分支电缆。
7.根据规范,自动扶梯不属于客梯,也就不是一级负荷,因此不需要双电源。
商业综合体商户装修图纸审核要点
图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。
1、面积大于等于120平方米的店铺,须保障至少两个有效的安全出口,且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。
2、消防后勤门的尺寸不小于900mm,且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。
3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。
4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现,且通道的尺寸不小于900mm。
1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料,符合消防要求。
2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。
4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。
5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现,所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。
2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现,装饰距消防卷帘15cm及以上。
3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。
7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。
图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点,租户店面形象与购物中心整体设计协调。
9室内视角效果整体有新颖,整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变,有提供结构施工图,并经建筑原设计单位提供意见函。
对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面,要求采用钢板覆盖伸缩缝后,再铺垫砂浆施工。
11结构计算书超重装饰物(如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等)对建筑楼板的荷载计算说明,及安装工艺说明。
图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范,结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。
对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。
所有线缆必须为低烟无卤阻燃线(WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号);线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管(1米以内允许采用金属软管);对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。
电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局,与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具,并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。
商业综合体审图要点解析-13页文档资料
商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者,前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项:交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点(交通)(1)大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置,结合步行街入口设置。
(2)在整个广场的竖向布置上,整个广场的各出入口的数量合理,位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合,尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
(3)重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上,出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响,同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅,不致形成交通拥堵;同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通(扶梯、货梯、观光梯等)设计统筹考虑。
2、审图关注要点(停车)根据当地法规的规定,结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素,合理规划机动车和非机动车的停车位数量,除了按照规定满足商务和住宅(如有)的需要外,供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点(管理用房)根据综合体的特点及管理模式,管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房,还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右;销售型物业(含大商业塔楼)的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积(通常为3‰-5‰);管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立,避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
商业建筑图纸审查的常见问题
商业建筑图纸审查的常见问题1. 一般设计问题商业建筑图纸审查中常见的一般设计问题包括但不限于以下几点:•建筑结构设计:图纸中的建筑结构设计是否合理、可行,是否满足建筑力学及安全性要求。
•建筑功能设计:图纸中的建筑功能设计是否符合商业建筑的特点和要求,是否能够满足商业运营的需要。
•建筑布局设计:图纸中的建筑布局设计是否合理,是否能够达到商业建筑的规划要求。
•室内设计:图纸中的室内设计是否符合商业建筑的定位和风格,是否能够提供良好的空间体验。
2. 建筑安全问题在商业建筑图纸审查中,建筑安全问题是一个非常重要的方面。
以下是常见的建筑安全问题:•消防安全:图纸中的消防设施是否合理,是否满足消防法规的要求,是否能够保障商业建筑的消防安全。
•结构安全:图纸中的建筑结构是否满足结构力学和抗震设计要求,是否能够确保商业建筑的结构安全性。
•人员疏散:图纸中的疏散通道、出口位置、安全出口标识是否符合建筑设计规范,是否能够保障商业建筑的人员疏散安全。
•电气安全:图纸中的电气设计是否合理,是否符合电气安全标准,是否能够确保商业建筑的电气安全。
3. 建筑环境问题商业建筑的环境质量对于商业运营和用户体验都至关重要。
以下是常见的建筑环境问题:•采光和通风:图纸中的采光设计和通风设计是否合理,是否能够提供良好的室内环境。
•噪音控制:图纸中的建筑噪音控制设计是否符合相关标准,是否能够保证商业建筑的噪音控制。
•室内空气质量:图纸中的室内空气质量控制设计是否符合相关标准,是否能够保证商业建筑的室内空气质量。
•水源和排水:图纸中的水源和排水系统设计是否合理,是否能够满足商业建筑的用水和排水需求。
4. 建筑设备问题商业建筑中常常会有各种设备需要安装和使用,以下是常见的建筑设备问题:•电力设备:图纸中的电力设备设计是否合理,是否符合相关标准,是否能够满足商业建筑的用电需求。
•空调系统:图纸中的空调系统设计是否合理,是否能够提供舒适的室内环境。
商业综合体商户图纸设计注意事项
商户图纸设计
装饰装修
1、商铺吊顶必须符合上人标准; 2、装修材料以及裸顶天花,必须喷涂防火涂料,不得使用油漆涂刷; 3、商铺与公共区域间防火封墙不得破坏及任意改动; 4、商户装修涉及悬挑外展的部位,必须提供悬挑受力节点工艺大
卸的过滤网 ; 3、厨房防水施工必须不少于两遍:第一层防水施工做在厨房区域的结构
板完成面上;第二层防水是在原有防水层完成后,在厨房区域起垫层并完 成排水地沟砌筑后再次进行防水层施工。
感谢聆听
商业综合体商户图 纸设计注意事项
演讲人: 2023-05-30
01
商户图纸设计
商户图纸设计
材料
装饰装 修
建筑结 构
给排水
强电 餐饮
商户图纸设计
材料
1、地上商铺装修材料防火性能等级: 天花 A 级、墙面 B1 级、地 面 A 级、隔断 A 级、固定家具 B1 级
2、 地下商铺装修材料防火性能等级: 天花 A 级、墙面 A 级、地 面 A ຫໍສະໝຸດ 、隔断 A 级、固定家具 B1 级
样图,对受力点安装连接方式可靠性进行审核,采用瓦片装饰的需 设置防护网防止其意外坠落。
商户图纸设计
给排水
1、在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须安装单独的固体杂物过滤网, 从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤器;
2、制冰机等需 24 小时供水的设备,给水回路需单独设置;
商户图纸设计
餐饮
1、后厨与经营区之间必须实墙到顶,设置甲级防火门,严禁设置传菜口 2、餐饮租户需在下水口前方安装小型隔油器,在下水口位置安装不可拆
商户图纸设计
建筑结构
1、不得破坏楼板承重结构 2、原则上不得设置泳池、水池、大型鱼缸等,不得放置高密度、高质量
商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计的要点包括:
1. 功能布局:商业综合体通常包括商场、办公楼、酒店、展览中心等多种功能。
在设计中要合理安排各功能区域的布局,使其互相衔接、便于管理和使用。
2. 空间规划:商业综合体需要考虑不同功能区域的空间关系,包括室内外空间的布局、流线设计、公共空间设置等,以提高人流量和活动效率。
3. 能源节约:商业综合体通常具有较大的能耗需求,设计中应考虑有效利用自然光和自然通风,选择节能灯光和设备,以减少能源消耗和运营成本。
4. 环境友好:商业综合体的设计应考虑环境保护和可持续发展,采用绿色建筑材料、节水设施、垃圾分类处理等,降低对环境的影响。
5. 智能化:商业综合体的设计可以整合智能化技术,如智能照明、安防系统、空调控制等,提升用户体验和管理效率。
6. 建筑外观:商业综合体的外观设计要与周围环境协调一致,符合城市风貌,并具有独特的标志性,吸引顾客和租户。
7. 停车设施:商业综合体需要提供足够的停车位,同时考虑停车位的布局和交通导引,方便顾客和员工停车。
8. 安全性:商业综合体的设计要考虑人员疏散、消防设施、应急通道等安全要求,保障人员和资产的安全。
9. 可扩展性:商业综合体设计应具备一定的可扩展性,以适应未来的业务发展和功能扩展需求。
10. 用户体验:商业综合体的设计要注重用户体验,包括室内环境的舒适性、购物体验的便利性、公共区域的舒适度等,提高顾客满意度。
商业综合体开挖图内审管控实务
商业综合体开挖图内审管控实务项目阶段:设计一、 工作内容:开挖图内审。
1、认真核实政府的绝对标高图,参照竖向论证移交成果进行;2、认真核实项目周边市政路近期的修建性详规;3、落实实测标高:项目公司委托专业测绘机构实测(根据详堪报告进行复核);4、核实市政外网图及市政接入点;5、核实道路、景观范围及界面;6、项目公司成本部根据开挖图进行成本测算,并根据地块勘测报告,同工程部、设计部选择最优方案(开挖方式、支护方式、降水方式等)。
7、开挖图报审之前需要进行不同开挖方案的经济指标分析及比对,选择工期合理且造价经济的方案;8、开挖图报审通过后要注意跟踪实际施工是否按报审图实施的;9、跟踪开挖的现场实施情况,是否过程中有图纸更新,避免挖错和图纸的更新指导不及时造成错挖所产生的经济索赔;10、施工过程中做好现场跟踪记录。
二、 工作时间三、责任部门项目公司设计部。
四、配合部门项目公司工程部、项目公司成本部。
五、对接部门商业规划院。
六、工作要点1、前置条件1.1项目用地初勘已完成;1.2项目总图已调整完毕并签确;1.3第一次竖向设计论证已完成,并已移交成果。
2、制度流程:项目公司设计部发起上报流程,上报部门应包含规划院建筑和结构专业负责人,抄送商业地产成本控制部。
3、模板:无。
七、 完成标准完成基坑开挖图,并有相关成本测算,上报审批通过。
八、 工作成果用途完成的基坑开挖图,审批后用于项目进行基坑开挖工作。
九、 跟踪落实要点1、根据总图竖向设计论证结果进行开挖图设计,复核竖向论证成果;2、落实地下室外边线及其定位坐标;3、开挖图中应落实经初步估算的基础外边线及基础底板绝对标高;4、开挖图中应标出塔楼位置及其底板局部加厚的标高和范围。
【设计管理】集中商业建筑专业设计施工图审图要点
平面图
、暖通 电气
面图
5.3.5 车库出入口的天花、立面设计和做法需表达不遗漏。
平面图、坡道详图、构 室内、景观、幕墙 造做法表
5.4.1 物业用房、运营用房、卫生间的位置、面积大小及机电条件预留需与物业、商管确认。
平面图
给排水、室内
垃圾房的位置应设在地下车库出入口、货梯口、卸货区的附近,并应设计垃圾车进出的通道,每组货梯附近建议设置干垃 5.4.2 圾房,干垃圾房面积不应小于20㎡。湿垃圾房应集中设置,并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度,及地漏或排水浅沟
5.1.1 应表示地下室顶板变标高的范围、标高,且注意核对标高变化区域的衔接关系。
平面图
5.1.2 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理,满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要
。
5.1通用要求
5.1.3
平面图车库区域应标注防火卷帘的安装位置,采用双线表达,其安装方式采用中装时应核对洞口净宽、净高满足使用或规 范要求,侧装时应核查其对停车位宽度的影响。
室内
5.2.4 足够尺寸保证防火门90°开启。
5.3.1 出室外的汽车坡道,在坡道的上、下两端应分别设置截水沟;出室外处的截水沟外侧应设置反坡150~300mm,坡度10%。 总平面图、车道大样图 景观、结构、给排水
需通行大型超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米(以7米长中型货车为标准)。其余货车通道净高 管线综合图 5.3.2 不小于2.8米,图中应注明货车通道。并应在设计说明中单项说明。
2.5消防设计
规格,且需提前与甲方沟通并在图纸中注明。
专篇
屋顶的采光天窗与突出屋顶的其他建筑之间的防火间距不满足规范要求时,不应选用防火玻璃,应采用其他防火分隔措施 平面图、门窗表、门窗 幕墙、室内
商业综合体审图要点
商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者,前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项:交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点(交通)(1)大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置,结合步行街入口设置。
(2)在整个广场的竖向布置上,整个广场的各出入口的数量合理,位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合,尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
(3)重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上,出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响,同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅,不致形成交通拥堵;同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通(扶梯、货梯、观光梯等)设计统筹考虑。
2、审图关注要点(停车)根据当地法规的规定,结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素,合理规划机动车和非机动车的停车位数量,除了按照规定满足商务和住宅(如有)的需要外,供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点(管理用房)根据综合体的特点及管理模式,管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房,还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右;销售型物业(含大商业塔楼)的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积(通常为3‰-5‰);管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立,避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
集中商业项目图纸审查要点-建筑(2018版)
法
59
应采取高空防坠物措施,有高空坠物危险的范围内的建筑出入口部位必须设置安全挑檐或者其他安全措施,突出墙面至 少1.0米,并且在平面和立面中表示出来。
做 法
60 厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。 61 防烟分区的挡烟垂壁,应采用防火玻璃。 62 设备房、通风、空调机房与其他部位之间,应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙,1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
平
30 各主力店提供的平面布置图应落实到施工图中并完成相应设计内容。
面
31 餐饮业态厨房区不降板,应按照商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。
32
KTV包间(若有)应预留降板,一般情况不低于150mm(具体按声学顾问要求),以便做浮筑楼板等防振、隔声处理 。
33
每层宜设母婴室、无障碍卫生间、等候区。所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设 有台阶、踏步。员工卫生间及租户卫生间(若有)应设置预留。
63 应按要求编制完成《消防设计专篇》。
消
64 疏散宽度应符合消防计算要求,并提供疏散宽度计算表。
防
65 防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到总部设计的确认。
66 设计说明中应明确表述“符合国家、地方现行相关规范及标准要求”。
其 它
67
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵:防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、商业公共区域与店铺之 间、商铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
34 与商业相邻部位楼梯布置宜垂直商业主通道长向,方便将来业态调整进深加大。商业室内楼梯宜采用剪刀梯。
35 平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量,不得对商业品质造成影响。
1. 商业综合体施工图设计管控要点——建筑专业
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防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到规划院的确认
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消防
构造
平面
布置
9
步行街两侧建筑的商铺,其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于1.00h,并宜采用实体墙,其门、窗应采用乙级防火门、窗;当采用防火玻璃墙(包括门、窗)时,其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1.00h;采用耐火完整性不低于1.00h的非隔热性防火玻璃墙(包括门、窗)时,应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。
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室内净高
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室内步行街公共区域吊顶净高要求:层高减1.7米到层高减1.8米。室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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室外降板
29
地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理,满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
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□
立面
30
立面设计应明确各材料及胶缝颜色。
□
□
□
□
广告店招设计
31
立面广告位、店招位数量、做法应满足雨润规划院设计标准文件。
□
□
□
□
32
立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。
□
□
□
□
机房井道标注
33
设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数,明确使用对象。
□
□
□
□
机房位置
34
室内步行街空调机房宜全部放在顶层或屋顶上,空调水井应布置在商铺最里面角部,不影响商铺经营。
【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-建筑
D
各层自动扶梯两侧均需设置安全玻璃护栏,栏板玻璃应采用8mm+1.14pvb+8mm钢化夹
3.2.25 层玻璃,当扶梯角度不大于35度时,栏板的防护高度不小于1.5米(高度指可踏面至 D
栏板上沿总高度)。栏杆转角交接处不得出现尖角。
室内街主入口雨篷出挑距离不小于 4 米,万达广场/万达茂、室外街商铺如插蜡烛,
E
2.3.2 绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。 C
万达广场/万达茂如采用地下室停车,需沿不同方向主要道路设两个或两个以上车库
2.3.3 出入口,以分解交通。不宜在商铺前横向设车道出入口。出入口坡道应双进双出,不 C
得做单车道,且净宽不小于8米宜为9米。
地下机动车出入口在下坡前应设反坡,顶点高于地面不小于250mm。在车道敞开段
面
2.1.1 总平面布局、人车流组织应与方案一致。
E
2.1.2 不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
C
2.2
达到规范、规定要求
2.2.1 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地,并表示出雨棚等出挑构件。
A
2.3
重点把控项目
2.3.1
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计 一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
A
□是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
3.-商业综合体施工图设计管控要点——给排水专业
□
□
□
室内步行街消防设置要求
11
中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统,净高超过12米的中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。
□
□
□
□
12
室内步行街两侧的商铺,消火栓的布置,应在沿步行街两侧设置消火栓箱,消火栓箱应设置在公共走道内,开门朝向室内步行街,设置间距不应大于30m。
□
□
□
□
消防水箱设置要求
□
□
□
□
给水防冻要求
11
1)冬季有冰冻灾害天气的地区,屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施,其它给水系统管道不得在屋面敷设。
2)寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房(水箱间、空调机房、消防水箱间)应考虑防冻措施。
□
□
□
□
商铺给排水设计
12
室内步行街
按照招商布局规划图提供给水点位:一层带二层的餐饮提供DN50给水管,三层的餐饮:占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管,其余提供DN32给水管,水表采用高精度IC卡水表。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位:每个铺位靠内墙或柱的位置设一个DN100的排水口,两铺合用一根排水立管。在地下一层汇合,排至污水处理间的隔油池内,压力排放。
20
卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。
□
□
□
□
虹吸雨水设计招标要求
21
虹吸雨水系统设计应满足招标与报批要求。虹吸系统设计应包括平面布置、系统图、设计说明要求等。
□
□
□
□
屋面排水溢流要求
22
裙房应考虑虹吸溢流,如外墙溢流必须事先征求规划院建筑专业同意,不影响立面效果。
【深化设计审查要点】 商业项目施工图深化审查要点-幕墙(含采光顶)
A □是□否□优化 A □是□否□优化
1.4
采光顶
部位分项 序号
审查内容
问题 施工图完成情况评
类别
定
1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 1.4.5 1.4.6 1.4.7 1.4.8 1.4.9 1.4.10
1.4.11
中庭及其他部位采光顶承重构件采用金属结构时,应采取防火措施,宜采用薄型防火涂 料,满足耐火极限1.0小时的要求。
□是□否□优化
2.5.7 2.6 2.6.1
2.6.2
2.6.3
2.6.4 2.7 2.7.1
高层塔楼(公建)屋顶层女儿墙构造处理应满足设置擦窗辅助装置的要求;预留外墙清 洗点位的预埋吊点应在设计图纸中体现。
D
防水
图纸应包含幕墙防防水节点做法:采用穿孔铝板、开缝式幕墙时等材料进行幕墙设计 时,设计中应有防水、排水设计并明确做法。
E
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3
收边收口
各种不同材质交接处关系应表达清晰、合理; 店招、广告位、室外LED应符合《万达广场外立面广告位技术标准》的要求; 应清晰体现广告位跟幕墙交接构造,广告布张紧装置构造,明确表达LOGO的预留挂 点; 女儿墙交界处收口处理应有详图表达,并满足防火、防水、保温要求;
A
(幕墙内)。
外保温材料应采用不燃或难燃材料作防护层
A
应将保温材料完全覆盖,防护层厚度不应小于3mm。
A
建筑幕墙面板的燃烧性能应为A级以上,建筑高度不大于50m时,可采用B1级材料。
A
玻璃幕墙必须使用安全玻璃。幕墙、采光顶、雨篷中使用的钢化玻璃必须进行均质处理 。
【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-内装
D
□是□否□优化
2.9 暖通专业配合要点
2.9.1
步行街公共区域风口布置形式:下送风口采用散流器或长条型风口,侧送采用侧送风口或喷口 (具体形式由精装单位根据方案确定并报土建设计单位审核确认)。同时保证梁下吊顶内净高 E 700MM。
□是□否□优化
审查说明
初审
评审会确认
复审
设计院回复
甲方意见
审查单位意见
D □是□否□优化
2.11.14 综合天花应考虑天花造型、灯具及各设备末端的有效结合,不允许随意、散乱布置。 D □是□否□优化
2.12 其他要点
2.12.1
主题空间设计中所有新增悬挑、吊挂等的基础结构必须在原建筑主体结构上生根或连接,并提供 原土建设计院及相关单位的书面审核意见。
D
□是□否□优化
2.12.2
评审会确认
复审
设计院回复
甲方意见
审查单位意见
确认审查意见(有异议时召 开评审会),形成一审结论
复审结果确 认
部位分项 序号
审查内容
3.1 总体要求 3.1.1 图纸中引用规范或图集时,应注明具体的条文编号或图集页码等。 3.1.2 施工图深度应符合《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 3.1.3 施工图审查前,相关设计单位应参与并完成相应合图工作,提供各专业会签单。 3.1.4 施工图材质、做法及尺度应与内装深化签批方案一致。 3.2 图纸规范 3.2.1 设计说明中应注明所依据的所有现行国家规范、规程及图集
D
□是□否□优化
2.11.2 不允许使用三相开关保护三个单相回路。
D □是□否□优化
2.11.3
非消防负荷选用低烟无卤型C级阻燃线缆,消防负荷(含应急照明)应选用低烟无卤型C级阻燃耐 火线缆。(地方消防部门有特殊要求除外,线缆阻燃等级应与土建电气要求一致)
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商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者,前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项:交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点(交通)(1)大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置,结合步行街入口设置。
(2)在整个广场的竖向布置上,整个广场的各出入口的数量合理,位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合,尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
(3)重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上,出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响,同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅,不致形成交通拥堵;同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通(扶梯、货梯、观光梯等)设计统筹考虑。
2、审图关注要点(停车)根据当地法规的规定,结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素,合理规划机动车和非机动车的停车位数量,除了按照规定满足商务和住宅(如有)的需要外,供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点(管理用房)根据综合体的特点及管理模式,管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房,还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右;销售型物业(含大商业塔楼)的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积(通常为3‰-5‰);管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立,避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
4、审图关注要点(消防疏散通道)在消防规范允许的情况尽量减少消防疏散通道数量,并且尽量减少占用步行街的商铺位置。
5、审图关注要点(变形缝)结合综合体建筑形态特点,变形缝应沿着各主力店区域的边界设置,尽量做到不穿过主力店和少穿过步行街,以减小因变形缝开裂漏水造成损失的机率。
二、建筑方案设计图纸评审阶段关注要点商业公司在此阶段应对整个广场总平面以及步行街相关各区域的位置和平面设计的确认,包括:主入口、与主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、中厅、客服中心(广播、LED、有线电视控制)、挑空区域、卫生间、与地下室的沟通;步行街商铺的布置、开门、开间、进深;地下室停车场的区域功能划分和出入口、设备房、垃圾房、卫生间、仓库、员工食堂等布置要求及管理要求;商管用房位置、面积确认;员工通道的要求。
1、审图关注要点(室内步行街)(1)步行街主入口步行街主出入口门高不低于3米,两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计,以增强门内区域商铺的通透性,充分提高入口区域商铺价值;商业广场(含步行街)各出入口应设双层门,并设风幕;步行街至少保证一处出入口可供车辆进出(室内展示用);出于节能及实际使用效果的考虑,各出入口应安装水循环冷暖风幕机;步行街入口应采用有框双层夹胶玻璃门;以保证门的安全性和稳定性。
(2)管道井步行街强弱电、给水等管道井应于公共通道集中设置,并将管井面向通道开门,尽量减少在商铺内设置管道井,商铺门面尽量不设置防火卷帘,如确需设置则必须设置在商铺门外侧。
(3)公共通道在步行街主力店入口做客流缓冲区设计;步行街两侧店面之间宽度设计要满足动线和消防要求,突出商业空间立体感。
(4)步行街商铺门面所有商铺门应正对步行街并尽量避免门对门式设计。
步行街商铺外立面,除预留店招位置外,应全部采用通透超白玻璃到顶设计(包括部分商铺与主力店通道的立面)。
(5)步行街商铺分隔建议步行街商铺尽可能沿柱体进行分隔,以方便日后商铺布局调整;特殊商铺应在保证工期的前提下按照商户提出的具体设计要求进行分隔设计,如肯德基、麦当劳、必胜客等洋快餐商铺通常会选择步行街主出入口处的店铺,并在铺内设计卫生间、一二层增加楼梯设计。
2、审图关注要点(电梯类)(1)扶梯步行街的人流主要以电动扶梯来组织人流的垂直交通,步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。
扶梯应靠洞口一侧平行布置;扶梯位置应避免对商铺的经营造成影响。
扶梯应设置光感变频装置。
(2)观光梯通常在步行街中庭设置,以2~3部为一组,观光梯应通到地下停车场。
观光梯与商铺门面的距离应不小于4米。
井道采用钢结构和玻璃立面,观光梯轿厢立面也须做成玻璃,使观光梯整体保持通透。
观光梯应可以到达地下停车场,以保证垂直客流动线的完整。
(3)货梯步行街及各主力店均应设有货运电梯,步行街除了与主力店共用的货梯外,还应有专用的货梯一至两组。
每组货梯以两部为宜,载重量为1.6~2吨;货梯对应的地下卸货区的位置必须考虑与地下停车场出入口的关系。
(4)垂直电梯广场内的所有垂直电梯应具有三方通话功能;电梯还应具有电梯厂家配套生产的运行状态和故障中央监控显示系统,以保证运行安全。
3、审图关注要点(特殊区域)以娱乐、餐饮为主的多主力店同楼的情况下,如综合楼、娱乐楼,因其与步行街营业时间的不同,宜在其楼内区域单独设计共享竖向交通核并直接通向户外及地下停车场,避免使用步行街的公共区域,使其顾客出入不受步行街闭店的影响,并降低商业公司的管理难度。
4、审图关注要点(公共卫生间)每层至少应设置1-3处步行街专用卫生间,卫生间不宜占用商铺位置,应设计在较隐蔽的位置,卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内而无需直接对步行街开口,否则对周边商铺均有较大负面影响;卫生间应作无障碍设计,均以蹲便器为主;残障人采用坐便器,辅助设施完备;女卫生间还应设母婴室或母婴护理台,以方便带小孩的顾客使用。
卫生间还应设置有供保洁员清洗储放清洁器具的操作间。
5、审图关注要点(公区吊顶、地面、墙面)(1)吊顶商业广场吊顶最低标准为U60系可上人轻钢龙骨,主龙骨间距要小于800mm,副龙骨间距400mm,石膏板封底最低两层;腻子批白最低两遍,打磨平整;乳胶漆喷洒需要均匀。
天花检修口设置需在同一平行线,采用成品检修口(暗藏式设计)。
(2)地面采用目前商业最新型防水粘结材料高分子益胶泥或其它聚合物水泥基材料作为地面块材的粘结人造石材材料。
卫生间等涉水房间需先做防水卷材,再铺贴石材。
地面预埋强、弱电线路要准确到位。
(3)墙面分隔墙砌筑高度超过2.5m需要加圈梁,宽度超过3m要加装构造柱。
租户和公共区域分割线要明确,顶部门楣框架要及时预留。
6、审图关注要点(步行街照明)步行街照明与内装应有机结合,避免片面追求形式和不适当选取照度标准及照明方式,在不降低照明质量的前提下,应有效控制单位面积的安装功率;灯具开孔要在同一水平线上。
7、审图关注要点(多种经营点位)商业步行街首层扶梯下方、通道口等适合开展多种经营的区域可做强弱电(个别可考虑上下水)预留。
8、审图关注要点(步行街专用货物通道)因步行街较长,为方便步行街(特别是餐饮区)商户货物和垃圾运输,建议在商铺背街的一面设立专用货运通道,宽度满足货运和消防要求,以避免货运对环境和顾客造成影响。
9、审图关注要点(采光顶)步行街公共通道顶棚通常采用多层挑空玻璃采光顶设计,采光顶的玻璃使用高强度双层夹胶玻璃;顶部要设置遮阳帘,预留维修马道。
10、审图关注要点(管理用房)(1)商业管理用房由商管公司提供平面布置。
管理用房中的员工宿舍应具备采光通风条件,并配套设置专用卫生间、淋浴间、更衣室、活动室。
(2)员工食堂应考虑燃气管道、新风、油烟净化及排放系统、上下水、隔油池等设施。
(3)物管用房内使用的中央空调、管道天然气、给排水、强弱电系统(消防、电话、网络)等均应独立设置。
(4)综合体中管理用房涉及到销售物业管理用房的,销售物业处办公室应单设,并应采取措施(如门禁等)与商业管理管理办公区域分开。
11、审图关注要点(设备间和值班室)(1)开闭所、变电所、制冷机房、消防控制中心规划在同一层相邻区域,以方便运行管理;应为供电局预留(一般为10KV)开闭站的位置;为方便对各主机设备的管控,建议增设运行值班室并将变配电室与值班室之间的隔墙设计为防暴玻璃窗;设备房必须有空调设施(通风和散热);所有强弱电间门应向外开;值班室的位置可由商业公司提供或确认,值班室的建造标准可参照物管用房的标准。
(2)地下各设备用房门及通道宽度要适合设备运输安装和日后维。
(3)为便于设备安装和日后维修,地下设备间的门应朝向车场开阔区域;若超市等主力店设置于地下区域,其购物手推车临时停放区不宜设置在设备间门口周边。
(4)由于各设备机房主要集中在地下,考虑到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实际需要,建议在地下室合适位置增设卫生间。
12、审图关注要点(电梯厅)(1)建议在电梯厅不设计排水槽,以防止排水槽排水不畅造成外溢,回灌进电梯底坑,损坏电气设备。
(2)鉴于冬季地下车库温度较低,防止管道爆裂、损坏造成跑水,殃及电梯及底坑设备安全的考虑,建议将观光电梯门的外沿口略微垫高,形成一个向外的缓坡,即使发生跑水事故,短时间内也不致影响到电梯的运行安全。
(3)通往地下停车场的客用电梯和扶梯间应建造成封闭的通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计安全栏杆。
13、审图关注要点(垃圾房)(1)垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口,或货梯口及卸货区的附近,垃圾房与车场出入口之间须有一条垃圾车专用通道,通道的净高应满足当地垃圾清运车的高度。
(2)垃圾房的建造标准:墙面、地面铺瓷砖,墙面到顶、地面包括排污沟满铺;配置上下水、排风、照明、灭蝇灯等设施;其中危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯、泄爆口及可燃气体报警装置和自动强制排风系统,以确保广场安全。
14、审图关注要点(屋面设备设施)(1)屋顶设备设施的安装,应统一规划、有序排列。
所有冷却塔、排油烟风机、油烟净化器的安装位置,包括出风口的方向,避免对塔楼居住环境的不良影响。
(2)应充分考虑裙楼的冷却塔、风机等设备降噪问题,烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理。
(3)由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计安装VRV空调系统,裙楼屋顶应在适当位置预留设备基础。
(4)屋顶油烟井距高层水平距离20米以上。
15、审图关注要点(地下停车场)(1)车场内部应设计为“单循环”交通形式,尽量避免交叉口。
(2)地下车库必须预留机械停车,设计要考虑区域、宽度、高度和消防要求。
(3)为避免非机动车乱停乱放,应设置非机动车存车处。