2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新

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2022二套房房产税收费标准是什么

2022⼆套房房产税收费标准是什么⼤家不管购⼊了⼏台房产，反正只要是在购⼊的时候，都是需要缴纳很多税务的，只是缴纳的⽐例不同⽽已。

那么⼤家知道2022⼆套房房产税收费的标准是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、2020⼆套房房产税收费标准1、契税按购房者购买第2套房产的征收，契税应该为评估价的3％，房产的评估价是指的地税局有对某房产评估的价格，凭房地产证上的房地产证号和产权⼈的⾝份证号可在各地“规划和国⼟资源委员会”⽹站中查询得到，⼀般为市场价的60％左右。

2、⼆套房征收房产税有了新规定，对拥有两套住宅的家庭，⼈均建筑⾯积80平⽅⽶以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额。

3、⼆套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定⼿续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

⼆、房产税什么时候开始征收1、上海和重庆的房产税在2011年1⽉28⽇其正式试点开征房产税，距今已经超过7年。

⽬前，房产税⽴法准备⼯作由预算⼯作委员会会同财政部牵头研究。

现已将房产税法列⼊预备项⽬，并且是⽴法项⽬的第⼀类，继不动产统⼀登记实施之后，房产税⽴法⼯作已经被提上⽇程。

2、需要强调的是，房地产税不会⽴即开始征收，⽽必须要通过⼀系列⽴法程序。

肖-捷指出，⼒争在2019年完成全部⽴法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改⾰任务。

⽬前看，房地产市场出现的⼀个关键变化，与过去两三年相⽐，整个房地产市场库存量明显下⾏。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的2022⼆套房房产税收费的标准是什么吗的相关知识。

虽然现在很多家庭都有能⼒购买⼏套房产，但是⼤家也还是需要多关注税收。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。

【2020年二套房、公积金贷款买房首付调整对房屋买卖都有啥影响？】二套房公积金贷

【2020年二套房、公积金贷款买房首付调整对房屋买卖都有啥影响？】二套房公积金贷央行、住建部、银监会30日联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

什么是二套房首付？"二套房贷首付"是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%；而北上广深二套房的首付比例更是有70%。

而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

首付比例之前现在普通二套房贷60%，70%（北上广）40%公积金房贷首套20%（90平以下），30%（90平以上）首套20%（面积无要求）二套30%对咱老百姓有什么影响？那么，这次的政策对咱老百姓有什么影响呢？我们还是通过几个身边的小故事来弄弄明白~故事1：房姐徐的苦恼——有房投资族房姐徐最近很苦恼，她从10年前就开始投资买房，这些靠着房子赚了不少钱。

但是之前不动产登记消息的出台让她开始慌了。

感觉到房地产市场进入了淡季，房姐徐最近一直很纠结，我到底是卖还是不卖呢？好规划理财师点评：不动产登记是为未来的房产税做铺垫，两者结合，从长远来看的确会起到抑制房产投资的作用。

但是这次二套房宽松政策的出台，暗示了房市政策宽松趋势明显。

至少在近期，征收累进式、惩罚性房产税的可能性不大，房姐徐暂时可以放宽心了。

但是对于有多套房的房姐徐来说，如果在考虑出手多余或闲置的房子，最近一年正是一个比较好的时机。

故事2：小明和他媳妇——买房自住者小明和她媳妇打算今年结婚，小两口工作勤奋，一直筹划着攒钱买一套房。

2022年二套房契税新政策

2022年⼆套房契税新政策想要了解更多关于2020年⼆套房契税新政策的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、2022年⼆套房契税新政策房地产契税调整最新消息财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨⽇联合发布通知，⾃2018年2⽉22⽇起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

通知中还称，北京市、上海市、⼴州市、深圳市暂不实施上述个⼈购买家庭第⼆套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个⼈住房转让营业税仍按照之前政策执⾏。

根据通知，对个⼈购买家庭唯⼀住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。

新政还特别提出：⼆套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适⽤于北上⼴深四地。

新政不再区分普通和⾮普通住宅新政不再以144平⽅⽶为界区分普通和⾮普通住宅，⽽是统⼀规定：购买90平⽅⽶以上⾸套房的按⽹签价的1.5%征收契税。

⽽在过去，⼀旦交易房屋⾯积⼤于144平⽅⽶，就要按3%征收契税。

以北京为例，原来执⾏的契税政策是，居民购买唯⼀住房且为普通住宅的，90平⽅⽶以下的契税为1%，90-144平⽅⽶为1.5%，144平⽅⽶以上的为3%，⽽此前⼆套房不论⾯积多少都是3%。

现在，⾸套房的契税新政策是直接⽤⾯积标准划分，90平⽅⽶以下的，⼀律1%，90平⽅⽶以上的，⼀律1.5%。

两年以上住房出售全部免征营业税根据通知，营业税⽅⾯，个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原来的政策是，个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房贷政策最新消息2020

房贷政策最新消息20201、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。

不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。

2、二套房的首付比例：大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。

2020房贷新政策发布时间：2020-07-12 14:19:04 作者：xuling来源：楼盘网2957次浏览文章摘要：2020年，很多购房者都将买房计划提上日程，不过很多人都打算是贷款买房，为此就想了解一下2020房贷新政策是怎样的？1、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。

另外贷款购房，就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息，对于贷款用户来说，大家最关注的就是贷款利息问题，2020年我国房贷利率发生了巨大变化。

自2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。

关于对《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款业务实施细则》(筑公积金字〔2020〕112号)的解读

关于对《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款业务实施细则》（筑公积金字〔2020〕112号）的解读为保障住房公积金缴存职工权益，支持缴存职工异地购房需求，经贵阳市住房公积金四届一次全会审议通过，贵阳市住房公积金管理中心于2020年12月1日，出台《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款业务实施细则》（筑公积金字〔2020〕112号），具体情况如下。

一、什么是住房公积金异地个人住房贷款《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款业务实施细则》所指住房公积金异地个人住房贷款（以下简称异地贷款）是属贵阳市户籍或贵安新区户籍（即原安顺市公安局平坝县局马场派出所、高峰派出所、原贵阳市公安局花溪分局湖潮派出所、思雅派出所、党武派出所、原贵阳市公安局清镇市局马鞍山派出所辖区户籍），并在贵阳市行政区域和贵安新区直管区范围外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在贵阳市行政区域或贵安新区直管区购买自住新建普通商品住房时，向贵阳市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金个人住房贷款。

须注意的是，购房人或其配偶（共同购房人或其配偶）在贵阳市行政区域和贵安新区直管区内缴存住房公积金的，不适用本细则。

二、申请异地贷款的条件有哪些具体申请条件如下：1.申请人为单位缴存职工，且户籍所在地为贵阳市或贵安新区；2.申请人所购住房为用于自住的贵阳市行政区域或贵安新区直管区内的新建普通商品住房；3.申请人须在申请贷款前连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态；4.具有完全民事行为能力；5.具备偿还贷款本息能力；6.申请人及配偶个人信用记录良好，逾期记录不得超过累计6期（含）或连续3期（含）；7.有符合法律规定及担保条件的购房合同、协议或其他批准文件；8.已按规定支付购房首期房款；9.符合贵阳市住房公积金个人住房贷款规定的其他条件。

三、异地贷款额度如何计算异地贷款额度计算公式为：可贷款额度=职工月缴存工资基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+职工缴存余额×5倍。

2024年房贷最新利率(出炉)

2024年房贷最新利率(出炉)2024年房贷最新利率出炉1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。

2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。

截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。

此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。

房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。

3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。

个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。

房贷利率下调有哪些影响1、房贷利率的下调可能会对以下方面产生影响：2、月供减少：利率下调将降低每月还款额，从而减轻贷款人每月的负担，增加可支配收入。

3、贷款需求增加：低利率能够刺激更多的人选择购房或进行再融资，增加购房需求和贷款申请。

4、房价上涨：利率下调可能会刺激购房需求增加，进而推动房价上涨。

5、政策调控：为了避免房价过快上涨或引发房地产市场过热，政府可能采取其他宏观调控政策，如提高首付比例、加强房地产市场监管等。

6、经济刺激：利率下调可以促进房地产市场投资和消费的增长，对整体经济增长产生积极影响。

需要注意的是，利率下调对房贷利率的实际影响要考虑多方面因素，如市场供求状况、宏观经济形势等。

每个人的情况也会有所不同，具体影响会因个体情况而有所差异。

房贷利率下调后多久执行新利率房贷利率下调后多久执行新利率要看贷款人选择的房贷类型是什么。

1、如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。

2、如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，则需要等到重定价日，再按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2020年全国购房限贷新规定

2020年全国购房限贷新规定(一)武汉1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

(二)南京1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。

凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。

(三)苏州2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;(四)合肥2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

2020年房贷基准贷款利率表

2020年房贷基准贷款利率表一、利率调整背景2020年，国家发改委、人民银行等相关部门根据宏观经济形势和金融市场状况，对房贷基准利率进行了调整。

这一调整旨在适应经济发展需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。

二、首套房贷款利率对于首次购买房屋的购房者来说，首套房贷款利率是非常关键的。

根据2020年房贷基准贷款利率表，首套房贷款利率如下：1. 1年期利率：4.65%2. 3年期利率：4.75%3. 5年期利率：4.90%4. 以上利率为基准利率，根据借款人信用状况和贷款种类的不同，实际利率可能会有所浮动。

三、二套房贷款利率对于已经拥有一套房屋并且再次购买房屋的购房者来说，二套房贷款利率会有所不同。

根据2020年房贷基准贷款利率表，二套房贷款利率如下：1. 1年期利率：5.00%2. 3年期利率：5.15%3. 5年期利率：5.30%4. 以上利率同样为基准利率，实际利率根据借款人信用状况和贷款种类可能有所浮动。

四、其他贷款利率除了首套房和二套房的贷款利率外，2020年房贷基准贷款利率表还包括其他类型的贷款利率。

1. 商业贷款利率：根据不同贷款期限，商业贷款利率分别为 4.65%、4.75%和4.90%。

2. 公积金贷款利率：根据不同贷款期限，公积金贷款利率分别为3.25%、3.25%和3.75%。

3. 组合贷款利率：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，根据不同贷款期限，组合贷款利率分别为4.40%、4.50%和4.75%。

五、利率调整影响利率调整对于购房者和贷款人来说都有一定的影响。

1. 购房者：利率下调会降低购房成本，使得购房者能够享受到更低的贷款利率，减轻负担。

2. 贷款人：利率下调会降低贷款人的还款压力，降低违约风险。

六、注意事项在选择贷款时，购房者需要注意以下几点：1. 利率浮动：基准利率只是参考，实际利率可能根据借款人信用状况和贷款种类有所浮动。

2. 还款期限：贷款利率与还款期限密切相关，购房者应根据自身经济状况和还款能力选择适合的还款期限。

2020年昆明住房贷款政策

2020年昆明住房贷款政策
2020年昆明住房贷款政策具体如下：
1. 首套房贷款利率优惠：购买首套房的申请人可以享受较为优惠的利率，具体利率根据央行利率和各商业银行政策而定。

2. 二套房贷款限制：购买第二套及以上的房屋的申请人需要缴纳较高的首付款比例，并且利率相对较高。

一般来说，购买二套房需要至少缴纳30%的首付款。

3. 高楼价城市限购政策：昆明作为高楼价城市之一，实行了限购政策。

暂行规定，非昆明户籍居民家庭购买首套住房需提供5年以上在昆明缴纳社保或个税证明。

4. 公积金贷款政策：符合条件的申请人可以通过公积金贷款购买住房。

缴纳公积金的职工可以享受较低的利率和较高的贷款额度。

需要注意的是，以上政策只是根据一般情况总结的，具体的政策以当地政府和银行发布的政策为准。

如果需要了解更具体的住房贷款政策，建议咨询当地房地产部门或银行。

2020年住房贷款政策

2020年住房贷款政策主要包括以下几点：对于新发放的商业性个人住房贷款，定价基准转换为LPR，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

对于新发放的商业性个人住房贷款，利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和。

商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。

在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

贵州省贵阳市住房和城乡建设局中国人民银行贵阳中心支行关于进一步规范商品房销售和购房融资行为的通知

贵州省贵阳市住房和城乡建设局中国人民银行贵阳中心支行关于进一步规范商品房销售和购房融资行为的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行贵阳中心支行•【公布日期】2020.06.02•【字号】筑建通〔2020〕116号•【施行日期】2020.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文贵阳市住房和城乡建设局中国人民银行贵阳中心支行关于进一步规范商品房销售和购房融资行为的通知各商业银行、房地产开发企业、房地产中介机构：为保障预售商品房交易双方当事人合法权益，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步规范商品房销售和购房融资行为，根据《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）、《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）与《省住房建设厅、人民银行贵阳中心支行、贵州银监局关于转发《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》的通知》（黔建房通〔2017〕434号）文件要求，经研究决定通过以下措施加强和优化房地产市场监管工作，具体要求通知如下：一、规范购房款的交付方式（一）购房人同名账户付款。

房地产开发企业、房地产中介机构应要求购房人使用本人同名银行账户或同名借记卡，以银行转账方式将预售商品房购房款直接存入到预售资金监管专用账户。

严格把控购房首付资金来源。

发生退款的，应按原路退回原付款人的银行账户或借记卡。

（二）推行使用资金监管专用pos机。

房地产开发企业应积极引导购房人通过资金监管专用pos机缴交购房款及维修资金。

各资金监管银行等相关机构应做好销售项目预售资金专用pos机的指导、服务、培训及监督等工作。

二、强化购房融资及反洗钱工作的监管力度（一）严禁将个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

各商业银行等金融机构应加强个人购房贷款业务的审查工作，加大对首付资金来源的审核力度。

贵阳市二套房贷款规则

贵阳市二套房贷款规则
贵阳市是中国贵州省的省会城市，也是一个不断发展的繁荣城市。

对于想要购
买第二套住房的居民来说，了解贵阳市的二套房贷款规则是非常重要的。

根据贵阳市的相关政策，购买二套住房的居民需要满足以下条件才能申请贷款：
1. 有稳定的工作和收入来源：申请人需要能够证明自己有稳定的工作，并有足
够的收入来支付贷款利息和还款。

2. 拥有首付款：购买二套住房需要支付一定比例的首付款。

具体比例根据房屋
的类型和购买者的身份而定。

一般来说，自住型商品房的首付款比例为30%，非
自住型商品房的首付款比例为50%。

3. 没有其他贷款拖欠记录：申请人不能有其他贷款逾期或拖欠的记录，否则将
会影响二套房贷款的申请。

4. 年龄限制：贵阳市规定，申请人的年龄在18岁至65岁之间才能申请二套房
贷款。

5. 不得购买豪华房产：根据相关政策，贵阳市对于二套房贷款也有房产面积和
总价的限制。

过于豪华的房产将不符合二套房贷款的条件。

需要注意的是，这些规定可能会根据市场和政策的变化而有所调整，建议在申
请贷款之前，与相关部门或银行咨询以获得最新的规定和要求。

总的来说，了解贵阳市的二套房贷款规则非常重要，购买二套住房需要满足一
定的条件和支付一定比例的首付款。

居民们可以根据自己的需求和实际情况，合理规划自己的房屋购买计划。

二套房新规认房又认贷执行受阻

二套房新规认房又认贷执行受阻异地购房难监控。

住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，对二套房的认定标准再次进行明确。

而记者近日从贵阳市各大银行的网点了解到，由于全国房屋产权证信息尚未联网，异地购房情况难以监控，二套房“认房又认贷”尚不能完全执行。

据了解，新规明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套(及以上)的住房的。

“目前还是通过查询征信记录，只要在全国范围内没有用贷款购买过住房，依旧按照一套房标准执行”。

面对二套房认定新规，贵州省工行个贷部工作人员直言，新规可能更实用于本地购买二套房的情况，而如果是异地购房者，在外地已经拥有房产，且没有通过银行贷款的，在本地再购房一套房则不会被认定为二套房。

随后，记者又走访了建行、中行、农行等多家银行的网点，这些银行的个贷柜台人员均表示，目前没有接到总行具体通知，所以对二套房的界定仍会以征信记录为准。

省交行个贷处的工作人员告诉记者，由于目前全国房屋产权证信息尚未联网，无法查出其在异地是否拥有房产，所以，只能从个人的征信记录来审查，一些外地有房产的二次购房者很有可能会“钻空子”。

【相关】二套房认定规范在申请贷款中，如何界定二套房，终于有了准确的说法——既认房又认贷，即有过贷款，或者家庭名下有房，再申请房贷都算二套房。

二套房认定以家庭为单位根据《通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

《通知》中明确了三种情况下，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：在要买房的城市，购房家庭名下有房;购房者以前使用过房贷;被查出名下有房。

2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新

2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新我省各家银行开始执行房贷新政策——第二套房工行只认“本人”配偶及其他亲属贷款不计入本人名下。

若已还清第一套房贷，再购房仍按第一套政策执行金黔在线讯日前，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率水平的新政已经在我省各个银行实施。

按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

昨日，记者就如何对第二套住房认定的问题分别采访了农行、交行、工行、建行、中行贵州省分行的有关人士。

我省银行开始实施新政据了解，目前我省交行、工行、建行、中行已经开始正式实施第二套住房贷款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

相比之下，农业银行的政策略有不同，据该行客服工作人员介绍，如果购房者在农行贷款购买第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暂时没有调整。

此外，各家银行并没有出台购买第三套房(含以上)的具体实施政策。

应该如何确定“第二套住房”的范畴?各家银行信贷部有关负责人均表示，会及时通过个人信用信息基础数据库对贷款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

银行：多种信息界定第二套房工行信贷部负责人称，目前，工行“第二套房”的界定以贷款人本人为限，若配偶、其他亲属有房屋贷款，不计入本人名下。

若贷款人已还清第一套住房贷款，再购房时可按第一套购房政策执行。

交行一位负责人告诉记者，目前交行是通过个人信用信息基础数据库来识别个人信用，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

该负责人认为，现在识别第二套房产的相关配套政策还不够完善，今后会借助政府职能部门的信息，通过购房者的网上备案登记结合银行信贷信息来界定第二套住房，真正有效地抵制炒房行为，规范房地产市场环境。

二套房契税新政策2020

二套房契税新政策2020
关于《二套房契税新政策2020 》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

小编整理了二套房契税新政策2019，欢迎阅读!
【文件依据】
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知(财税〔2019〕23号)
【新政策规定】
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【原政策规定】
此前，对购买第二套住房的，不分建筑面积大小及户型，均无契税优惠规定。

【相关提示】
第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

将减征契税范围扩大至第二套住房，是本次契税优惠新政的又一个亮点。

自财政部1992年7月8日开始出台个人购房减免契税优惠政策以来，这次是首次出台对个人购买第二套住房减免契税的优惠政策。

在此25年间，财政部、国家税务总局虽先后出台过11次涉及个人住房契税优惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次扩大至“家庭第二套改善性住房”，而且力度相当之大，也不要求必须是普通住房，只以建筑面积90平方米为界线来适用不同的优惠税率。

此项优惠政策，体现了对居民改善性住房需求的支持。

对于有条件的家庭来说，在购买第二套房时选择真正意义上的改善性住房，都可以大幅度享受契税优惠。

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述对第二套房的契税优惠政策。

此外，对于购买第三套及以上住房的，全国仍执行原契税政策。

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