2019年9月哈尔滨房地产市场分析报告-19页精选文档
哈尔滨房价趋势分析500字
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哈尔滨房价趋势分析500字
近年来,哈尔滨房价一直保持着较高水平。
2017年,哈尔滨
新建住宅商品房均价为11922元/平方米,比2016年上涨
3.3%。
2018年,哈尔滨新建商品住宅均价为12581元/平方米,比2017年上涨5.2%。
2019年,哈尔滨新建住宅商品房均价达到13709元/平方米,比上一年上涨7.2%。
从2017年至今,
哈尔滨市的房地产价格持续上涨,房价趋势总体向上,房价变化幅度较大。
此外,从哈尔滨市不同区域中可以看出,房价上涨幅度也不尽相同。
根据有关数据,2018年,哈尔滨市每平方米新建商品
住宅的最高价格出现在道里区,达到15765元/平方米,比
2016年上涨9.7%;2018年,哈尔滨市每平方米新建商品住宅
的最低价格出现在依兰县,达到9047元/平方米,比2016年
上涨4.6%。
综上所述,哈尔滨房价呈上涨趋势,且各区域和传统商品住宅房价也表现出波动性,具有较大的变动性,因此可以得出结论:哈尔滨房价总体上向上,趋势明显,但变化幅度有限,存在较大波动性。
2024年黑龙江省房地产市场调查报告
![2024年黑龙江省房地产市场调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/9be8d419f11dc281e53a580216fc700abb685228.png)
2024年黑龙江省房地产市场调查报告概述本报告旨在对黑龙江省房地产市场进行综合调查和分析。
通过搜集和分析相关数据,深入了解该省房地产市场的发展趋势和问题,为政府、企业和个人提供决策依据。
方法本次调查采用了多种方法,包括问卷调查、实地调研和数据分析等。
我们从多个维度对黑龙江省房地产市场进行了全面的了解。
市场概况根据调查结果显示,黑龙江省房地产市场规模呈现稳步增长的态势。
近年来,随着城市化进程的推进,该省房地产市场持续繁荣。
然而,与其他发达省份相比,黑龙江省的房地产市场仍存在一些问题。
市场需求调查数据显示,黑龙江省房地产市场的需求主要集中在市区和发展区。
购房者更愿意选择交通便利、配套设施完善的项目。
同时,就业机会和教育资源也是购房者考虑的重要因素。
市场供应黑龙江省房地产市场的供应相对稳定。
近年来,各大房地产开发商积极参与该市场,不断推出适应市场需求的住宅项目。
同时,政府也加大土地供应力度,促进市场供需平衡。
市场价格根据我们的调查数据显示,黑龙江省房地产市场价格总体稳定。
不同地区、不同项目的价格存在一定的差异,但总体上呈现平稳的趋势。
尽管如此,一些热门城市和地段的房价仍然较高,需要引起关注。
政策支持黑龙江省政府积极出台一系列政策支持房地产市场的发展。
减税降费、优化融资环境等政策措施对于吸引企业投资和促进市场稳定起到了积极作用。
风险与挑战黑龙江省房地产市场面临一定的风险和挑战。
一方面,市场需求的变化、政策调整等因素可能影响市场发展;另一方面,供应过剩和资金压力等问题也需要引起重视。
建议为了进一步推动黑龙江省房地产市场的健康发展,我们提出以下建议: 1. 政府应加大对房地产市场的监管和引导力度,防范市场风险; 2. 加强与房地产开发商的合作,鼓励提供适合市场需求的住宅产品; 3. 加强对市场价格的监测和调控,防止过度涨价或价格波动过大; 4. 关注农村房地产市场的发展,提供适应当地需求的农村住房产品;5. 继续优化政策环境,为企业和个人提供更好的发展机会。
哈尔滨写字楼调研报告
![哈尔滨写字楼调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/66e500441611cc7931b765ce0508763230127461.png)
哈尔滨写字楼调研报告调研报告:哈尔滨写字楼市场分析一、市场概况哈尔滨作为东北地区的经济中心城市,拥有众多企事业单位和各类机构,办公需求量大。
写字楼作为办公用房的主要形式,在哈尔滨市场占有重要地位。
近年来,随着城市发展和商业活动的增加,哈尔滨的写字楼市场也在逐渐扩大。
二、写字楼供需情况1. 供给方面:哈尔滨市区内有众多写字楼项目,主要集中在中央商务区和高新技术开发区。
其中,高等教育园区也有部分写字楼项目。
同时,一些区域性的商业中心和城市综合体中也有写字楼出售或出租。
总体来说,写字楼的供给相对充足。
2. 需求方面:哈尔滨市作为东北地区的经济、金融和商贸中心,拥有众多企事业单位和机关部门,以及大量的跨国公司和中小型企业。
这些单位及企业对办公用房的需求量大,是写字楼需求的主要来源。
此外,也有一些个体工商户或创业者对办公场所的需求。
因此,写字楼市场需求旺盛。
三、租金水平根据市场调研数据,哈尔滨市区写字楼的租金水平相对较低。
一般而言,高档写字楼的租金约在每平米每月50-100元,中档写字楼为每平米每月30-50元,而普通写字楼的租金为每平米每月20-30元。
租金水平整体来说较为合理,但仍存在一些高端写字楼租金较高的情况。
四、写字楼特点1. 高档写字楼:高档写字楼主要分布在中央商务区和高新技术开发区,建筑设计独特,配套设施齐全,办公环境舒适,同时提供高速互联网等先进的通信设施。
此类写字楼一般适用于大型企业和跨国公司。
2. 中档写字楼:中档写字楼在设计上相对简约,建筑面积较大,办公设施齐全,适用于中小型企业或机关事业单位。
3. 综合体写字楼:一些区域性的商业中心或城市综合体中集合了商业、办公和居住等多种功能,写字楼也是其中的一部分。
此类写字楼通常拥有便利的商业配套,受到一部分创业者的青睐。
五、发展趋势1. 多功能办公建筑:未来的写字楼将趋向于多功能化和智能化,以满足企业和员工的不同需求。
2. 创意写字楼:创意写字楼在设计上更有个性化,提供更加灵活的办公环境,吸引更多创新型企业或文化产业入驻。
房地产市场人群分析【精选文档】
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目前市场上购买房屋的人主要有:其特点如下新婚购房需求特点:1、小户型为主,一般户型面积在50—80平米居多。
2、因为都在上班,较少有私家车,所以一般要求交通方便。
3、考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时一般选择两房单位。
4、积蓄不多,家庭月收入较高,在购房时一般会得到父母的赞助。
5、卧室一般要求朝阳,卧室使用面积较大一点。
6、老城区的房子或者最近两三年的房子比较受欢迎.7、一般不是一次性付款,能使用公积金贷款,首付比例可以高一点,由父母资助的比较多.8、因为新婚夫妇一般是过渡置业,考虑到将来会换大户型,所以对房子将来的出售和保值功能比较在意.9、地理位置也是购房时首选因素,对交通、配套、小区品质的要求较高。
10、周边商铺、医院、学校配套齐全,生活成熟区域的房源.房源开发:要多开发小户型房型,以60—80平方米的户型最受欢迎,城市中心区域或者交通比较方便的地方多做商圈精耕开发.客源开发:婚纱影楼、旅行社(蜜月旅行)、婚姻登记处、婚庆礼仪公司等地方。
投资购房需求特点:1、有升值潜力的地方,城市的中心区域,或者城市景观区域.2、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。
3、对于地段要求非常严格,一般要求成熟区域.4、对于房产了解较多,一般要求经纪人更专业,比如可以计算投资回报率。
5、知名开发商开发的品质楼盘。
6、稀缺性房源或者不可再生性房源.7、能够很快转手或出租的房源。
8、对楼层和朝向要求比较严格。
一般顶层、一楼都不在考虑之列。
9、老城区或学区小户型房源。
10、商业地段商铺和新开楼盘底商。
房源开发:成熟小区的商圈精耕和开发,知名品牌的楼盘商圈,老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域,交通便利地段有升值潜力的房源。
一般不用位于主城区域的小区,可以在城市新开发或者新兴区域.客源开发:投资回头客老客户圈子,报纸网络,一手售楼处业主名单和物业管理公司合作,投资论坛等地方,知名开发商楼盘房展和推介会驻守,商业中心精耕.对小区绿化和环境要求比较高。
哈尔滨房地产市场分析报告
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最新资料;Word版;可自由编辑2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来;楼市调控的“螺丝”始终没有放松;半年下来;全国房价的涨幅逐现趋缓..在调控大背景下;部分二、三线城市房地产销量下滑;库存问题日趋严重..目前;35个大城市房屋库存相当3个月销量;这一数据在今年下半年很可能继续增加;预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量;其中;二线城市的库存问题将尤为突出..一方面库存加大;而另一方面许多城市的住房交易量明显下降..据有关机构统计数据显示;今年上半年;全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑;其中一线城市成交量环比减少了29.3%;限购范围内的二线城市也减少了23.3%..记者注意到;交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显着下降..记者采访的多数开发商中;只有少数几家表示过去6个月中;其所在城市的新建住房价格出现下降..但同比来看;价格下降的城市却仅有3个;其余67个城市房价均有所上涨;涨幅回落的城市有28个..值得注意的是;在明确限购的39个城市中;6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%;而非限购的31个城市中;价格的平均涨幅为4.66%..同程视点:房地产企业上半年中报数据中占比预测;多数中小型房企上半年利润增长率出现负值;仅有少数大型房企万科、保利等销售利润有一定增长;限购令出台半年中;全国存房量也迅速增加;下半年多半房企资金紧张;目标也为快速回笼资金为主..房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素..统计数据表明;在全国70个大中城市中;实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%;其他31个未限购城市则上涨0.14%..除一线城市全面停涨外;在南京、杭州、海口、南宁等省会城市;房价环比已出现负增长..事实上;如果考虑到保障房因素;一些城市的房价已出现明显下调..根据北京市房地产业协会的数据;今年1~7月;北京市新建普通住房统计中纳入保障房的成交均价为13623元/平方米;比去年全年均价下降8.2%..从5月份以来;该价格已经保持连续3个月下调..最近;北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象;个别项目的后期单价比前期降低5000元左右..尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷;但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号..全国来看;上月房价上涨较快的城市;仍以二三线城市为主..其中;环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关;均为未限购城市..虽然价格的环比涨势趋缓;但同比数据上;多数城市的房价仍高于去年同期..今年7月;仅有三亚一个城市的房价指数同比下降;其余69个城市均有不同程度的上升..同程视点:国家统计局发布数据显示;全国70个大中城市中;7月新建商品住宅不含保障性住房价格环比下降的有14个;持平的城市有17个..近几个月来;价格环比下降和持平的城市持续增多..值得注意的是;北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨;这还是最近3年来的首次..与此同时;二三线城市仍然是房价上涨的主力..随着调控的继续深入;一线城市将率先出现房价拐点..若限购范围继续扩大;二三线城市房价也将面临较大的下行压力..央行将推存款准备金新政预计冻结八千亿资金从多位银行业内人士处获悉;中国人民银行央行已于昨日下发通知;计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围;从9月5日起实行分批上缴..这意味着大量资金将被冻结;相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率..所谓保证金存款;指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时;按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款..而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下;银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款..央行网站统计数据显示;截至2011年7月末;金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元;如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元;共计44415.16亿元..简单测算;如将存款准备金率考虑为21%的平均比例;则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右..据业内人士介绍;根据央行此次通知;目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分..中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴;而其他银行则自9月15日起分批上缴..央行还为银行设定了一定的“过渡期”;譬如对大银行来说;9月5日至10月4日;只需要将保证金的20%按比例补交存准;然后10月5日至11月4日按60%的基数补交;11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金..对小银行来说;宽限期则长达6个月..“但总的来说;就按100%计;还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金;接近上调存款准备金率三次的效果..”一位交易员昨日如是说..上述交易员同时感慨道;“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调;按目前的情况;如果还要上调存款准备金;就意味着整个银行体系的资金面临枯竭..”该交易员估计;“不排除央行通过公开市场逆回购放松一点流动性..”8月中旬;央行在第二季度中国货币政策执行报告中指出;下一阶段将实施好稳健的货币政策;坚持调控的基本取向不变;继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务..中国银行间债市昨日现券收益率继续上涨;市场早已流传央行拟扩大银行准备金的缴存范围;因补缴准备金将回笼大量资金;引起市场对于未来资金面的悲观预期..不过;经过几天的“消化”;隔夜市场拆借利率已从23日存准基数调整消息最早传出日期飙至4.2306%后于昨日小幅回落至3.2235%..全国土地市场迈进底价时代多城地块底价成交广州日报讯“金九银十”到来;全国土地市场却迈进底价时代:8月31日;上海20亿元出让四宗地;均以底价成交;9月1日;在广州最大规模的卖地会上;9分钟卖9块地;8块以底价成交..除了个别激进型的房企;不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险;使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%;同比下滑13个百分点..全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑..8月全国住宅类用地平均溢价率10% 北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容;底价成交成为主流..根据权威机构数据显示;全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低;成交面积2018万平方米;同比减少14%..8月份;全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米;环比下降6%;其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米;环比下降9%;同比上涨6%..全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平8%;较上月减少5个百分点;同比减少13个百分点..各大城市前8月土地收入明显下降土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政..在广州;财政部门透露;上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元;同比减收33.75亿元..数据显示;从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌;其中跌幅最多的达四成..北大公共经济研究中心研究员韩世同认为;广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度..有大企业趁机低价拿地万科近期在土地市场上频频现身..9月2日;万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块..近半个月内;万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地..规划面积总计366264平方米;土地出让金27.64亿元..“链家地产”首席分析师张月认为;万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心..同程解析:全国房产企业多半面临资金压力;市场销售放缓;造成开发资金回笼速率降低;这也直接影响了发展商的下部计划;政府土地出让各家拿地都小心谨慎;溢价率地块更是少之又少;哈市本月土地成交多集中于平房区;近阶段;开发土地成交机会为低价;这也表现出开发商对市场未来阶段发展的态度不容乐观..中国银行称房地产信贷增速比去年同期大幅下降中国银行年中报显示;上半年净利润665.13亿元;增长27.86%;每股收益0.24元;同比增长20%..截至6月末;该行平台贷款余额为5300亿..中行称;房地产行业信贷增速比去年同期大幅下降..据数据显示;上半年中行实现营业收入1659.74亿元;同比增24.9%;税后利润701.33亿元;同比增长28.98%..其中净利息收入为1102.15亿元;非利息收入557.59亿元..中行上半年平均总资产回报率为1.28%;同比上升0.2个百分点;净资产收益率为19.87%;同比上升0.48个百分点..截至6月底;中行净息差为2.11%;优于上年同期的2.04%..中行认为通过提高中小企业贷款占比;拓展境内外人民币业务提高币种结构;提升贷款议价能力等渠道;该行净息差将进一步提高..截至6月末的核心资本充足率则是10.01%;资本充足率12.95%..截至六月末;中行不良贷款率为1%;比上年末下降0.10个百分点;不良贷款拨备覆盖率217.29%..风险敞口而言;中行平台贷款全覆盖和基本覆盖达到90%左右;偿还期限两年内贷款占比17.6%..偿还期限五年内占比58.2%..行政层级来看;省市级平台以上贷款占比超过90%;且三分之二投向较为发达的东部地区..中行称已经加大计提力度;拨备覆盖率1486%;拨贷比3.86%..1.2本埠动态哈尔滨8月CPI上涨再创今年以来新高昨天;国家统计局哈尔滨调查队发布最新数据显示;8月份;我市居民消费价格总水平同比上涨7.2%;价格涨幅再创今年以来新高..粮、油、肉、蛋、鱼、菜、果等主要食品及服务项目价格升幅较大是影响价格总水平上涨的主要因素..数据显示;八大类居民消费价格呈“六涨两降”态势..“六涨”是:食品类上涨14.6%、居住类上涨9.9%、衣着类上涨9.6%、医疗保健和个人用品类上涨3.2%、烟酒及用品类上涨3.1%、家庭设备用品及维修服务类上涨1.0%..“两降”是娱乐教育文化用品及服务类下降2.5%、交通和通信类下降0.4%..食品价格涨价面广数据显示;8月食品价格同比上涨14.6%;影响价格总水平上涨4.4个百分点;影响程度为61.1%..在调查的16个食品小类中;价格上涨的有15类;其中;涨幅超过两位数的有肉禽及其制品、油脂、粮食、干鲜瓜果、蛋、淀粉及制品;分别上涨33.4%、24.1%、18.9%、18.3%、14.8%、14.3%..从数据看;受饲料价格上涨、“中秋节”需求量增加及外运量增大影响;鸡蛋价格涨势迅猛..鸡蛋月平均价格每公斤达9.6元;8月下旬突破每公斤10元;创历史新高..居住价格涨幅较大调查显示;受房地产热影响;居住类价格涨幅较大;同比上涨9.9%;影响价格总水平上涨1.6个百分点;影响程度为22.2%..衣着价格不断攀升受棉花价格上涨影响;衣着材料价格涨幅较大..衣着类价格同比上涨9.6%;影响价格总水平上涨1.1个百分点;影响程度为15.3%..其中;衣着材料上涨20.6%、服装上涨12.6%..服务价格升幅较高受劳动力价格不断上涨影响;加工维修服务、家庭服务等价格涨幅较大..服务项目价格同比上涨5.3%;影响价格总水平上涨1.7个百分点;影响程度为23.6%..其中;衣着加工服务费上涨14.7%、家庭服务上涨18.3%..冰城楼市冷九月开局惨淡成交量比上月减1/3 哈市中秋三天假期商品房成交量分别为61、38、66套;同前几日的成交数据相比;成交量出现明显下跌..记者从哈尔滨网上房地产的数据看到;截至12日;只有2日、9日两天的成交量过百;9月前12天商品房交易量只有1046套;与8月同期的1351套相比;成交量减少近1/3..“现在购房可享受在8.5折上再9.6折的优惠..”10日;位于南岗区学府路上的一处楼盘;置业顾问正在向购房者介绍该楼盘新推出的优惠活动;购房者还有机会获赠液晶电视、电冰箱等礼品..道里区埃德蒙顿路上的一处楼盘;则推出了购买高层70平方米以上户型最高可减16万元的政策..置业顾问告诉记者;购买28楼房源立减房款12万;每高一层多减房款1万;32楼则可减房款16万..记者在走访中发现;无论是新开盘的、还是在售许久的小区;大都针对小长假期间推出了“中秋优惠”活动;如买阁楼赠露台、1万抵10万等..然而面对开发商如此花样繁多的优惠活动;购房者却多表示“看看再说”;大多数人认为楼价还有松动的空间..记者12日在群力新区一家售楼处看到;前来选房的市民寥寥可数;“过几天就到房展会了;相信开发商会在现在的优惠基础上再打些折扣;所以不用着急..”正在看房的赵女士认为哈市房价仍有降价空间..“月初我们便将中秋优惠的消息通过短信发送出去;但这两天来看房的人却少得可怜..”香坊区某楼盘的置业顾问告诉记者;节日期间看房的人少;成交的就更少了..江北区域楼盘的成交量更是少得可怜..哈尔滨网上房地产的数据显示;9月前12天;松北区交易量只有20套;呼兰区的统计数字显示为“0”..10日上午;松北区丁香大道的一处楼盘正在举行“购房送轿车”的活动;该楼盘最低价为4900元/平方米;缴纳1万元诚意金即可进行预约排号;全款购房还将获赠雪弗兰轿车或者抵10万元房款..而在距离不远处的另一家楼盘;则推出了购买50平方米以下减5万元、50平方米以上减10万元的优惠政策..与松北区相比;呼兰利民开发区的优惠幅度更大;但却少人问津..一处位于利民大道旁的楼盘为迎接中秋销售旺季的到来;特地推出上百套阁楼和高层房源;该楼盘置业顾问向记者介绍;活动期间;阁楼买一层送一层;高层买两室送一室..记者发现;即便推出如此优惠的措施;多数看房者仍是询价后便转身离去..同程解析:楼市素有“金九银十”的说法;而随着中秋假期这个传统销售旺季的到来;冰城商品房市场却并未沾上节日的喜气..“一万抵十万”、“全款8.5折”、“买50平方米以上减10万元”等促销手段层出不穷;但对开发商给出“跳楼”优惠;多数购房者仍持观望态度..哈市新房价格同比上涨2.3%居副省级城市12位国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示;八月份;我市新建住宅价格同比上涨2.3%;低于全国15个副省级城市平均水平1.5个百分点;按降序排列居第十二位..统计数据显示;八月份我市新建住宅价格涨幅比最高的广州市低4.7个百分点;比最低的宁波市高1.1个百分点..在东北地区4个副省级城市中居末位;比平均水平低1.9个百分点;比沈阳、大连和长春市分别低3.7、2.6和1.1个百分点..据悉;今年七月份;我市新建住宅价格同比上涨4.0%;与15个副省级城市平均水平持平..22所中小学落哈西继红花园等名校汇聚教育高地为满足5年后35万新居民的教育需求;哈西地区初步规划32万平方米教育用地;规划建设22所中小学;继红小学、花园小学等名校分校入驻;哈西地区将打造规模最大的教育“高地”..哈西客站地区建设办公室规划处处长段毅介绍;哈西地区依托南岗区优质基础教育资源、科教文化资源;科学规划;加速配置学前教育、基础教育、高等教育的优质学校;打造生态型文化学区..目前;松雷中学将竣工招生;可容纳5000余名学生就读;花园小学哈西分校也将启动建设;可容纳1250名学生就读;继红小学哈西分校也启动建设;该校小学部共有50个班;分为5个年级;设计规模可容纳2500名学生就读..此外;六十九联中二期、哈市青少年活动中心也将相继开工;多家大型知名幼儿园等也将相继进驻..据悉;哈西地区与哈尔滨工业大学、黑龙江大学等十几所高校毗邻;在此优势的基础上;哈西地区的初高中、小学、幼儿教育机构将逐步完善;满足该地区5年后35万居民的教育需求..规划部门将从500米服务半径及居住区规模两个方面为依据开展规划;保证居民能够在最近的距离接受高品质的基础教育..同程视点:哈西新区是今年哈市房地产开发的新宠;随着哈西客站的修建;道路网的逐步完善;哈西新区各个房产企业纷纷在此投资;哈西新区的商品房价格也一度逆市上涨;教育学校的选址进入;又为哈西新区带来了新的卖点;学区房是我国房地产市场新的衍生品;为了孩子不输在起跑线上;学区房、包括名校周边;已成为客群选房的重点选择;学区房近期更是逆市上扬收到哈市客群的大力追捧..二、土地篇2.1土地供应9月我市土地供应环比下降22.25% 9月份我市土地供应总量为889;328.9㎡;环比下降了22.25%;经营性土地为198;506㎡;工业用地为690822.9㎡..9月全市土地供应共13宗;松北区供应较多共有7宗地块供应..9月份土地供应环比增加;供应土地来源主要还是集中于松北区与香坊区..松北区土地供应环比上月增幅大242%;南岗区的土地供应分别位于保健路6号与2011HTH007规划伊春路与哈双公路交角以西地段..世茂大道规划路以南2011HTS020有商业用地供应..9月工业用地土地供应占比78%..经营性土地供应仅占22%..9月经营性土地供应多近三月降幅达84.4% 本月全市经营性土地供应共计5宗;土地用途分商业用地、住宅用地、商住用地;公告面积198;506㎡;环比上月下降74.8%;规划建筑面积539;007.96㎡;环比下降67.5%..经营性土地供应加速萎缩;近三月降幅达84.4%..工业用地本月环比大幅上涨9月哈尔滨市工业用地面积共计690;822.9㎡;环比上月增长94%..7月土地供应一览2.2土地成交9月土地成交环比下降13.25%本月哈尔滨市土地成交量767;035.70㎡;环比上月上涨下降13.25%;规划建筑面积1;004;063.8㎡;环比下降52.29%..9月平房区土地成交持续走高;占比全市成交95.72%本月我市土地共计19宗成交地块;工业用地12宗;经营性土地7宗.绝大部分土地成交来源于平房区成交占比为95.72%..2011HTG044、2011HTG045、2011HTG046地块土地面积共计333;303.20㎡由哈尔滨凯盛源置业有限责任公司成交..群力区2011HTQ006地块由黑龙江未来置业铭诚房地产开发有限公司成交商务用地;溢价率167%;该地块楼面价达5718元/㎡..9月土地成交经营性土地居多本月我市经营性土地成交451;094㎡;工业用地成交315;941.7㎡..19宗土地成交中;住宅用地6宗;成交面积436;425.8㎡;全部来自平房区..商务用地1宗;成交面积14;668.2㎡;位于群力新区..工业用地12宗全部被平房区包揽..9月经营性土地成交面积环比下降67.17% 9月我市经营性土地成交面积451;094㎡;环比下降67.17%;规划建筑面积759;199㎡;环比下降63.93%..9月经营性土地成交性质中;商业成交14;668.2㎡;环比下降73%;规划面积22;002㎡;环比下降59.6%;住宅成交436;425.8㎡;环比下降47.3%;规划面积737;197㎡;环比下降61.7%9月土地价、楼面价均大幅跳水9月我市土地成交土地均价1597元/㎡;环比下跌65.6%;楼面均价949元/㎡;环比下跌51.5%..本月土地单价;楼面价双双跳水;创下今年新低..本月成交土地绝大部分来自平房区;平房区土地价及楼面价较低造成我市土地价及楼面价走势下降..9月土地市场供求比1:0.439月我市土地市场供应889;328.9㎡;成交767;035.7㎡;供求比为1:0.86;开发企业拿地现阶段都较为谨慎..由于平房区土地价格低廉;延续上月土地成交多集中于此..平房区新区预计成为新的开发热潮..三、市场篇3.1商品房供应8月我市商品房供应量环比增长20.13%..9本月商品房供应面积1;300;367.82㎡;环比上月增长20.13%;同比下降35.7%;供应套数10068套;环比增长11.5%..本月商品房供应道里区居首;其次是南岗区;松北区的恒大绿洲预计在10月开盘销售..3.2商品房成交9月我市商品房成交面积302;913.34㎡环比下降32.54%本月哈尔滨市商品房成交共计302;913.34㎡;环比下降32.54%;同比增长12.5%;成交套数3282套;环比下降26.3%..我市商品房成交进入金九银十阶段;但成交量并未有所回升;反而继续下降;成交单户型面积也有所下降..9月我市商品房成交南岗区、香坊区居多;南岗区悦城项目及柒零捌零项目开盘带动哈西人气..小户型或精装公寓再成焦点9月商品房成交个区间市场成交热点集中于0㎡—80㎡之间;成交量占总成交的34%;成交套数1392套..小户型房源或精装公寓再成交焦点;投资比重增加..9月商品房成交均价7509元/㎡本月商品房成交均价7509元/㎡;环比下降0.15%;本月房展会个项目大打促销价格战;致使商品房成交均价有所下降..9月我市住宅成交面积281;304㎡9月我市商品房住宅成交量281;304㎡;环比上月下降31.34%..成交套数3112套..9月第33界秋季房展会的到来并没有给我市商品房销售带来动力;本月商品房成交继续呈现疲软态势;市场持币观望气氛浓厚;打折促销活动并未触动消费者的神经..9月我市商业成交环比下降64.31%本月商品房商业成交面积13;205㎡;环比下降64.31%..9月全市商业成交南岗居首9月我市商业成交面积13;205㎡;环比下降64.31%..成交套数95套;环比下降61%..本月商业成交南岗区独竖一帜;占比全市商业成交的一半以上;成交面积6204㎡;成交套数49套..9月我市商品房供求比1:0.239月份我市商品房的供求比为1:0.23;本月商品房市场供求关系继续拉大;市场成交量再度放缓;供应量而继续持续在高位..四、媒体分析4.1平面媒体投放分析月哈市平面媒体共投放477次;环比上月下增长33.6%;同比去年上升了61.1%..本月由于秋季房展会的到来个项目都加大了报广的投放力度;为尽量争取市场份额;本月报广的投放量477次也创历史之最..环比春季房展会当月增幅37%;可见在市场低迷的情况下;媒体推广越来越成为项目营销的重要手段之一..本月阿城、宾西、利民的项目投放比重更是加大..9月份新晚报、生活报;投放占比趋于均衡..各版面投放中;整版占391次;跨版占45次;半版占41次..9月份媒体投放中;南岗区以117次位列第一;其次是道里区和松北区;继上月阿城区报广项目投放后宾西区本月也有媒体投放4次..各区域报广投放楼盘数量及投放次数9月报广投放中;恒大绿洲项目投放最多;为18次;该项目即将开盘销售;哈西万达广场报广投放力度一直未减;.本月南岗区有25个楼盘投放了广告;投放次数117次位列第一;其次是道里区26个项目楼盘投放了105次报广.五、各区域市场分析5.1道里区。
哈尔滨市(全市)地方一般公共预算收入和支出3年数据专题报告2019版
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哈尔滨市(全市)地方一般公共预算收入和支出3年数据专题报告2019版序言本报告全面、客观、深度分析当下哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出现状及趋势脉络,通过专业、科学的研究方法及手段,剖析哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出重要指标即地方一般公共预算收入,地方一般公共预算支出等,把握哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出发展规律,前瞻未来发展态势。
哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗处理。
无数据不客观,借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析,体现完整、真实的客观事实,为公众了解哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出提供有价值的指引,为需求者提供有意义的参考。
哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告需注明出处。
目录第一节哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出现状 (1)第二节哈尔滨市地方一般公共预算收入指标分析(均指全市) (3)一、哈尔滨市地方一般公共预算收入现状统计 (3)二、全国地方一般公共预算收入现状统计 (3)三、哈尔滨市地方一般公共预算收入占全国地方一般公共预算收入比重统计 (3)四、哈尔滨市地方一般公共预算收入(2016-2018)统计分析 (4)五、哈尔滨市地方一般公共预算收入(2017-2018)变动分析 (4)六、全国地方一般公共预算收入(2016-2018)统计分析 (5)七、全国地方一般公共预算收入(2017-2018)变动分析 (5)八、哈尔滨市地方一般公共预算收入同全国地方一般公共预算收入(2017-2018)变动对比分析 (6)第三节哈尔滨市地方一般公共预算支出指标分析(均指全市) (7)一、哈尔滨市地方一般公共预算支出现状统计 (7)二、全国地方一般公共预算支出现状统计分析 (7)三、哈尔滨市地方一般公共预算支出占全国地方一般公共预算支出比重统计分析 (7)四、哈尔滨市地方一般公共预算支出(2016-2018)统计分析 (8)五、哈尔滨市地方一般公共预算支出(2017-2018)变动分析 (8)六、全国地方一般公共预算支出(2016-2018)统计分析 (9)七、全国地方一般公共预算支出(2017-2018)变动分析 (9)八、哈尔滨市地方一般公共预算支出同全国地方一般公共预算支出(2017-2018)变动对比分析 (10)图表目录表1:哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出现状统计表 (1)表2:哈尔滨市地方一般公共预算收入现状统计表 (3)表3:全国地方一般公共预算收入现状统计表 (3)表4:哈尔滨市地方一般公共预算收入占全国地方一般公共预算收入比重统计表 (3)表5:哈尔滨市地方一般公共预算收入(2016-2018)统计表 (4)表6:哈尔滨市地方一般公共预算收入(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (4)表7:全国地方一般公共预算收入(2016-2018)统计表 (5)表8:全国地方一般公共预算收入(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (5)表9:哈尔滨市地方一般公共预算收入同全国地方一般公共预算收入(2017-2018)变动对比统计表 (6)表10:哈尔滨市地方一般公共预算支出现状统计表 (7)表11:全国地方一般公共预算支出现状统计表 (7)表12:哈尔滨市地方一般公共预算支出占全国地方一般公共预算支出比重统计表 (7)表13:哈尔滨市地方一般公共预算支出(2016-2018)统计表 (8)表14:哈尔滨市地方一般公共预算支出(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (8)表15:全国地方一般公共预算支出(2016-2018)统计表 (9)表16:全国地方一般公共预算支出(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (9)表17:哈尔滨市地方一般公共预算支出同全国地方一般公共预算支出(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (10)第一节哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出现状哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出现状详细情况见下表(2018年):表1:哈尔滨市地方一般公共预算收入和支出现状统计表注:本报告以国家各级统计部门数据为基准,并借助专业统计分析方法得出。
2024年哈尔滨商业地产市场前景分析
![2024年哈尔滨商业地产市场前景分析](https://img.taocdn.com/s3/m/a0d80ec2d1d233d4b14e852458fb770bf78a3bc6.png)
2024年哈尔滨商业地产市场前景分析引言商业地产市场是一个重要的经济领域,对城市发展和经济增长具有重要影响。
哈尔滨作为中国东北地区的核心城市,商业地产市场的发展对于推动地方经济起到至关重要的作用。
本文旨在分析哈尔滨商业地产市场的前景,并提供一些相关建议。
哈尔滨商业地产市场的现状目前,哈尔滨商业地产市场已经取得了长足发展。
城市中心区域拥有多个大型购物中心和商业街区,吸引着各类知名品牌和零售商入驻。
同时,随着城市人口的增长和消费能力的提升,哈尔滨商业地产市场的需求也不断增加。
哈尔滨商业地产市场的优势1. 地理位置优势哈尔滨位于中国东北地区,毗邻俄罗斯,拥有便捷的对外交通网络和丰富的资源。
这使得哈尔滨成为一个重要的商业交流中心,吸引着大量外资和国内投资者。
2. 人口红利哈尔滨拥有庞大的人口基数,特别是年轻人口的增长速度迅猛。
这为商业地产市场的发展提供了巨大机遇,特别是在快速消费品行业和娱乐休闲行业。
哈尔滨商业地产市场的挑战1. 土地资源有限虽然哈尔滨市区已经有一些大型商业地产项目,但是由于土地资源有限,随着市中心区域用地的紧缩,新的商业地产项目面临土地供应的压力。
2. 市场竞争激烈随着商业地产市场的发展,竞争也日益加剧。
各大商业地产项目之间的竞争激烈,导致租金上涨、空置率增加等问题出现。
哈尔滨商业地产市场的未来发展趋势尽管存在一些挑战,但哈尔滨商业地产市场仍然具备良好的发展前景。
以下是一些未来发展趋势的预测:1. 区域发展的引领作用随着城市发展的推进,哈尔滨商业地产市场的发展会逐渐向周边地区扩展。
例如,中心城区以外的新兴城区和郊区可能提供更多土地资源,吸引商业地产项目的投资。
2. 消费升级的推动随着人们收入水平的提高和消费观念的改变,消费升级成为一种趋势。
这将促使商业地产市场逐渐向高端品牌、高品质服务和创意商业模式转型。
3. 互联网+商业地产随着互联网技术的快速发展,互联网+商业地产模式将成为未来的发展趋势。
2024年黑龙江省房地产市场前景分析
![2024年黑龙江省房地产市场前景分析](https://img.taocdn.com/s3/m/9e91e83b03768e9951e79b89680203d8ce2f6ab5.png)
黑龙江省房地产市场前景分析1. 引言本文将对黑龙江省的房地产市场前景进行分析。
随着中国经济的快速发展,房地产市场一直被视为经济的重要组成部分。
然而,随着经济增速的放缓和房地产调控政策的出台,房地产市场面临着一些挑战。
本文旨在揭示黑龙江省房地产市场的现状,并对其前景进行评估。
2. 现状分析黑龙江省房地产市场在过去几年一直保持着相对稳定的增长。
然而,与中国的一些一线城市相比,黑龙江省的房地产市场增长速度较慢。
据统计,近年来黑龙江省的房地产销售额增长率仅为5-7%,远低于其他一线城市的增长水平。
2.1 房地产市场供需关系黑龙江省房地产市场的供需关系是影响市场前景的重要因素之一。
目前,黑龙江省的房地产市场仍然存在一定的供应过剩问题。
尤其是部分二三线城市和县域市场,供应过剩的问题更加突出。
由于需求增长不足以跟上供应增长的速度,房地产市场的空置率逐渐上升。
2.2 调控政策影响中国政府近年来出台了一系列房地产调控政策,旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的泡沫风险。
这些政策对黑龙江省的房地产市场也产生了重要影响。
例如,限购、限贷和限售政策的实施,使得购房者的购买力受到了一定程度的制约,进而导致市场需求下降。
3. 前景评估基于对黑龙江省房地产市场现状的分析,可以预见到未来该市场将面临一些挑战。
以下是对黑龙江省房地产市场前景的评估。
3.1 增速放缓随着中国经济增速逐渐放缓,黑龙江省的房地产市场增速也将受到一定影响。
预计未来几年,该市场的增速将继续下降。
3.2 调控政策持续影响中国政府对房地产市场的调控政策将持续影响黑龙江省的市场。
限购、限贷和限售等政策的实施可能继续对市场需求产生一定的制约。
3.3 二三线城市潜力尽管黑龙江省的房地产市场整体增速放缓,但一些二三线城市仍存在一定的发展潜力。
这些城市可能成为投资者的关注点,带动整体市场发展。
3.4 乡村振兴带来新机遇中国政府提出的乡村振兴战略为农村地区的房地产市场带来了新的机遇。
哈尔滨房地产市场分析报告
![哈尔滨房地产市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/eb9bd3200a1c59eef8c75fbfc77da26925c596ab.png)
哈尔滨房地产市场分析报告一、市场概况哈尔滨房地产市场是一个庞大且具有潜力的市场。
随着经济的不断增长,城市化进程加快以及居民收入的提高,人们对住房的需求也越来越高。
同时,哈尔滨地理位置优越,交通便利,生活环境较好,这也吸引了许多人来此购买房产。
二、市场价格哈尔滨房地产市场价格总体稳定,但各区域之间存在差异。
市中心地段的房产价格相对较高,而郊区和农村地区的房产价格较低。
此外,新房和二手房的价格也有一定差距,新房价格相对较高。
三、供需情况哈尔滨房地产市场需求较大,特别是对于住宅的需求量日益增大。
由于人口流入较多,城市更新和改造的需求也在不断增加。
然而,供应方面存在一定的问题。
新建住宅建设进度较慢,导致市场供应不足,从而推高了房价。
四、政策影响政府政策对房地产市场有着直接的影响。
政府对房产市场进行严格的限购和限售政策,旨在抑制投资性购房和投机行为。
同时,政府也加大了对住房保障的投入,提供了一定的补贴和优惠政策,以满足居民的住房需求。
五、投资机会哈尔滨房地产市场存在着一些投资机会。
首先,随着经济的不断发展,商业地产市场也在不断壮大,尤其是零售和服务业。
其次,随着城市建设的不断推进,土地开发的潜力也越来越大。
此外,旅游地产市场也具有较大的潜力,哈尔滨作为一个著名的旅游城市,吸引了大量的游客。
六、未来发展趋势从长远来看,哈尔滨房地产市场具有良好的发展前景。
随着经济的持续增长和城市化进程的加快,人们对于住房的需求也会继续增加。
同时,政府通过一系列政策的引导,将逐渐消化市场供应不足的问题。
此外,哈尔滨作为一个旅游城市,将继续吸引大量的游客和投资者,推动该市场的发展。
综上所述,哈尔滨房地产市场具有一定的规模和潜力。
市场价格总体稳定,供需关系较大。
政府政策对市场有着直接的影响,同时也提供了一些投资机会。
未来,哈尔滨房地产市场将会继续保持稳定增长的态势,为投资者和居民提供更好的发展机遇。
七、市场竞争情况哈尔滨房地产市场竞争激烈,各大房地产开发商争相进入市场。
2023年黑龙江省房地产行业市场分析现状
![2023年黑龙江省房地产行业市场分析现状](https://img.taocdn.com/s3/m/3b94311dae45b307e87101f69e3143323868f569.png)
2023年黑龙江省房地产行业市场分析现状黑龙江省房地产行业是该省经济发展中的重要支柱产业,对于促进城市发展、就业增长和经济增长具有重要的作用。
下面将对黑龙江省房地产行业的市场现状进行分析。
一、市场规模黑龙江省房地产市场规模较为庞大。
根据统计数据显示,2019年全省商品房销售面积约为9000万平方米,销售额达到7000亿元人民币。
特别是哈尔滨市、齐齐哈尔市、牡丹江市等地的房地产市场规模较大。
二、市场供求关系在供求关系方面,黑龙江省房地产市场总体上供大于求。
随着房地产项目的不断涌现,商品房供应量逐渐增多。
而需求方面,尽管随着人口增长和城市化进程的推进,一定的需求存在,但是购房需求仍然偏低,主要因素包括收入水平不高、贷款条件限制较多以及供应结构不合理等。
三、市场价格黑龙江省房地产市场价格相对较低。
受制于需求较低等因素的影响,市场价格相对较为稳定。
根据数据显示,2019年黑龙江省商品房均价约为每平方米10000元人民币左右,相对于其他省份来说较为低廉。
四、市场发展趋势1. 住宅项目仍是市场主导。
由于城市化进程的不断推进,居民购买住房的需求依然存在,主要集中在改善性住房。
因此,住宅项目仍将是市场的主导。
2. 商品房供应结构转向向中小户型发展。
随着户籍制度改革和新市民政策的出台,人口流动性增强,中小户型需求逐渐增多。
未来的市场供应结构将逐渐向中小户型转变。
3. 城市综合体发展。
城市综合体是将住宅、商业、办公等多种功能融合在一起的大型项目,能够满足居民多样化的需求。
未来,黑龙江省房地产市场将会出现越来越多的城市综合体项目。
4. 绿色建筑和智能化建设。
随着生态文明建设和节能减排的要求不断提高,绿色建筑将成为未来房地产发展的重要方向。
同时,智能化建设将提升居民的生活质量和便利度。
总之,黑龙江省房地产行业市场目前供大于求,价格相对稳定。
随着城市化进程的推进,未来的市场发展趋势将会向着中小户型、城市综合体、绿色建筑和智能化建设等方向发展。
2024年哈尔滨商业地产市场环境分析
![2024年哈尔滨商业地产市场环境分析](https://img.taocdn.com/s3/m/03bc4a42591b6bd97f192279168884868762b8f3.png)
2024年哈尔滨商业地产市场环境分析1. 市场背景介绍哈尔滨是中国东北地区最大的城市之一,也是黑龙江省省会,具有重要的经济、文化和交通地位。
作为东北地区的中心城市,哈尔滨的商业地产市场具有巨大的潜力和发展空间。
本文将对哈尔滨商业地产市场的环境进行分析。
2. 城市经济环境哈尔滨是东北地区重要的经济中心之一,拥有发达的制造业和现代服务业。
城市的经济实力不断增强,吸引了大量的投资和人才。
同时,哈尔滨也是中国与俄罗斯的重要贸易通道,地理位置优势进一步促进了城市的经济发展。
3. 城市人口和消费水平哈尔滨市的人口规模庞大,拥有广阔的市场需求。
人口基数大、消费水平稳定增长是商业地产市场发展的重要支撑。
城市的消费水平不断提高,人们对高品质的商业设施和服务的需求日益增长。
4. 城市规划和基础设施建设哈尔滨市政府高度重视城市规划和基础设施建设,不断完善城市的交通、供水、供电等基础设施。
城市规划方面也积极引进国内外优秀的设计团队,建设符合现代商业需要的商业综合体和商圈。
这为商业地产市场提供了更好的发展环境。
5. 旅游资源和文化活动哈尔滨拥有丰富的旅游资源和独特的文化活动,比如冰雪节、哈尔滨国际音乐节等。
旅游业的发展带动了商业地产市场的需求,各类酒店、购物中心和休闲娱乐场所蓬勃兴起。
6. 竞争情况和市场机遇目前,哈尔滨商业地产市场存在一定的竞争,市场上已经涌现出了多个规模较大的商业综合体和购物中心。
然而,由于城市经济的不断增长和人民生活水平的提高,市场仍然存在着巨大的发展机遇。
未来,随着城市进一步发展壮大,商业地产市场的需求将会不断扩大。
7. 政策环境和市场监管在政策环境方面,哈尔滨市政府不断出台相关政策,鼓励商业地产市场的发展。
市场监管方面,相关部门对商业地产市场进行严格的监管和规范,保证市场的健康发展。
8. 风险和挑战商业地产市场的发展也面临一些风险和挑战。
一方面,市场竞争激烈,商业地产项目的运营和管理要面临较高的压力。
房地产估价报告报告模版-14页精选文档
![房地产估价报告报告模版-14页精选文档](https://img.taocdn.com/s3/m/11c5a0b705087632311212ee.png)
房地产估价报告估价项目名称:××××房地产价格评估委托方:×××估价方:***土地房地产评估咨询有限公司估价人员:×××估价作业日期:××××年×月×日至××××年×月×日估价报告编号:目录致委托方函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)一、估价的假设条件 (4)二、估价的限制条件 (4)三、其它需要说明的事项 (5)房地产估价结果报告 (6)一、委托方 (6)二、估价方 (6)三、估价对象 (6)四、估价目的 (9)五、估价时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (9)八、估价原则 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (11)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (12)十三、估价报告应用的有效期 (12)附件 (13)致委托方函我们接受贵×的委托,对×××房地产在估价时点的市场价值进行评估。
我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则,遵循房地产估价的程序,对贵×提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验,并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实,采用科学的方法进行计算,现将估价结果报告如下:估价目的为委托方了解估价对象的市场价格提供参考估价时点估价结果估价对象建筑面积:13,050.00平方米房地产单价:XXX元/平方米房地产总价:¥9,391.86万元(大写:人民币玖仟叁佰玖拾壹万捌仟陆佰元整)特此函复!××有限公司法定代表人签字:二○○六年九月二十二日估价师声明本公司估价师郑重声明:1、在本估价报告中陈述的事实,是真实的和准确的。
基于分位数的混合地理加权回归模型的商品住宅价格空间分析——以哈尔滨市为例
![基于分位数的混合地理加权回归模型的商品住宅价格空间分析——以哈尔滨市为例](https://img.taocdn.com/s3/m/d107a04c915f804d2a16c12f.png)
Research on Spatial Analysis of Commercial Housing Price Based on Quantile Mixed Geographically Weighted Regression Model
———A Case of Harbin City
SHI Zhen ̄wuꎬ WANG Zhe ( School of Civil EngineeringꎬNortheast Forestry UniversityꎬHarbin 150040ꎬ China)
随着城市化进程的加快ꎬ房地产价格的空间 协调发展问题ꎬ是房地产业乃至城市发展的关键 问题ꎮ 十九大提出房地产业要实现稳定发展ꎬ房
价的稳定是主要因素ꎬ因此对房价的预测和分析 具有重要意义ꎮ
当前研究房价的方法多是利用获得的数据结
收稿日期: 2017 ̄12 ̄14 修回日期: 2018 ̄05 ̄03 作者简介: 石振武(1963 ̄) ꎬ男ꎬ吉林梨树人ꎬ博士ꎬ教授ꎬ研究方向为工程经济与项目管理( Email: shizhenwu@ 126.com) 通讯作者: 王 喆(1993 ̄) ꎬ女ꎬ黑龙江大庆人ꎬ硕士研究生ꎬ研究方向为房地产经济与管理( Email: 453705221@ qq.com) 基金项目: 国家自然科学基金青年基金(71601042)
第 35 卷第 5 期
2018 年 9 月
土木工程与管理学报 Journal of Civil Engineering and Management
Vol.35 No.5 Sep. 2018
基于分位数的混合地理加权回归模型的 商品住宅价格空间分析
———以哈尔滨市为例
石振武ꎬ 王 喆
( 东北林业大学 土木工程学院ꎬ 黑龙江 哈尔滨 150040)
房地产报告数据分析(3篇)
![房地产报告数据分析(3篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/12142fe3d5d8d15abe23482fb4daa58da0111c2b.png)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点,本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析,旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面:1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据;2. 各地房地产交易中心发布的成交数据;3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据;4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据,2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米,同比增长5.3%;销售额为15.97万亿元,同比增长9.9%。
从数据可以看出,我国房地产市场总体规模不断扩大,销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看,近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据,2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%,其中一线城市上涨10.9%,二线城市上涨8.6%,三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出,一线城市房价涨幅明显,二线城市房价增长速度较快,三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看,我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据,2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米,同比下降11.9%。
其中,一线城市待售面积同比下降17.4%,二线城市待售面积同比下降10.6%,三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出,我国房地产市场供需关系较为紧张,部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看,近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元,同比增长9.9%。
其中,住宅投资额为9.42万亿元,同比增长10.5%。
从数据可以看出,住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高,成为推动房地产投资增长的主要动力。
2024年哈尔滨商业地产市场分析现状
![2024年哈尔滨商业地产市场分析现状](https://img.taocdn.com/s3/m/8fe880edf424ccbff121dd36a32d7375a517c66d.png)
2024年哈尔滨商业地产市场分析现状1. 引言哈尔滨,作为中国东北地区的重要城市,商业地产市场具有巨大的潜力和发展空间。
本文旨在分析哈尔滨商业地产市场的现状,以便更好地了解市场动态和投资机会。
2. 哈尔滨商业地产市场概述2.1 市场规模哈尔滨商业地产市场规模庞大,涉及零售、办公、酒店和娱乐等多个领域。
根据统计数据,截至目前,哈尔滨市商业地产总面积已达到X万平方米。
2.2 市场竞争目前,哈尔滨商业地产市场竞争激烈,各大开发商和房地产公司纷纷进入市场,推出各种类型的商业地产项目。
主要竞争对手包括X公司、Y公司和Z公司等。
2.3 市场趋势随着城市发展和人民生活水平提高,哈尔滨商业地产市场呈现出以下几个趋势:•大型购物中心的兴起:随着消费需求的增长,大型购物中心开始出现并迅速发展,成为商业地产市场的主要类型。
•创意办公空间的需求增加:越来越多的创业者和年轻人追求创新和舒适的办公环境,办公楼和共享办公空间的需求逐渐增加。
•主题商业街的兴起:通过在商业街上布置主题装饰和举办活动,商家能够吸引更多的消费者,提升销售额。
3. 哈尔滨商业地产市场的投资机会3.1 零售地产投资机会由于消费需求的持续增长,投资零售地产是一个稳定且具有较高回报率的选择。
投资者可以考虑在繁华地段购买商铺或购物中心,并将其出租给知名品牌或线下渠道。
3.2 创意办公空间投资机会随着创业浪潮的兴起,创意办公空间的需求持续增加。
投资者可以购买办公楼或投资共享办公空间,提供舒适的工作环境和配套服务,吸引创业者和新型企业。
3.3 主题商业街投资机会主题商业街通过营造独特的环境和举办精彩的活动,能够吸引大量消费者。
投资者可以考虑购买商业街上的商铺,并与当地商家合作,打造有吸引力且具有特色的商业街。
4. 哈尔滨商业地产市场的挑战与风险4.1 市场竞争加剧随着越来越多的开发商进入市场,商业地产市场的竞争加剧,投资者需要面对更多的竞争对手和价格压力。
4.2 政策风险政策调整可能对商业地产市场造成影响,投资者需要密切关注政策变化,及时应对并做出相应调整。
哈尔滨写字楼市场调研报告
![哈尔滨写字楼市场调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/d7d409d249649b6648d74756.png)
哈尔滨写字楼市场调研报告一、哈尔滨写字楼的发展历史 (3)(一)办公楼的公有化——国有分配制 (4)(二)政府机构改革促进了写字楼的市场化 (5)(三)哈埠宾馆——写字楼租赁市场的后起之秀 (9)(四)民营企业的发展推动了写字楼市场的繁荣 (11)(五)开发区打造新经济,写字楼演绎CBD (12)二、哈尔滨写字楼市场发展现状 (13)(一)哈埠写字楼办公区域的划分 (13)(二)哈埠写字楼租赁市场供给形态的划分 (14)(三)各区域写字楼市场租售情况的调查 (15)1、南岗中心区 (15)(1)南岗中心区写字楼租售价位调查 (16)(2)南岗中心区宾馆写字间租赁价格情况 (16)(3)南岗中心区写字楼物业配套情况调查 (18)(4)南岗中心区写字楼客户特征: (20)A、南岗中心区写字楼客户调查 (20)B、写字楼客户企业性质 (23)C、写字楼用户企业规模 (23)2、省政府中心区 (24)(1)省政府中心区写字楼租售价位调查 (24)(2)省政府中心区写字楼物业配套情况调查 (25)(3)省政府中心区写字楼客户特征 (27)A、省政府中心区写字楼客户调查 (27)B、写字楼客户企业性质 (30)C、写字楼客户企业规模 (31)3、开发区南岗集中区 (31)(1)开发区南岗集中区写字楼租售价位调查 (31)(2)开发区南岗集中区宾馆写字间租赁价格调查 (32)(3)开发区南岗集中区写字楼物业配套情况调查 (33)(4)开发区南岗集中区写字楼客户特征 (34)A、地王大厦投资型客户分析 (34)B、开发区南岗集中区写字楼客户企业性质 (35)C、写字楼客户企业规模 (35)4、道里中心区 (36)(1)道里中心区写字楼租售价位调查 (36)(2)道里中心区宾馆写字间租赁价格调查 (37)(3)道里中心区写字楼物业配套情况调查 (37)(4)道里中心区写字楼客户特征 (38)A、道里中心区写字楼客户调查 (38)B、道里中心区写字楼客户企业性质 (39)三、哈尔滨写字楼市场调研结论分析 (40)(一)企业选择写字楼的特征 (40)1、新办小企业首选住宅办公 (40)2、有实力的服务性行业开始注重企业形象 (40)3、星级宾馆酒店成为写字楼租客的附加选择 (41)(二)写字楼—高首付高利率带来高成本 (41)(三)会展经济将带动CBD写字楼旺销 (42)(四)开发区写字楼客户的特征 (42)1、对写字楼的要求普遍较高 (43)2、大面积租购的企业开始增多 (43)(五)哈尔滨写字楼市场未来趋势———售价租金整体回落 (43)1、哈尔滨本土企业购买力不足 (43)2、金融政策始终没有放开 (44)3、政府对企业相关政策不清晰 (44)一、哈尔滨写字楼的发展历史哈尔滨是金、清两代王朝的发祥地。
2020年天津公务员考试行测真题及答案解析
![2020年天津公务员考试行测真题及答案解析](https://img.taocdn.com/s3/m/d372d7b8fc4ffe473368abc4.png)
3
氛,而是体现出对疫情的________,以及对防控疫情的重视。 填入横线处的词语最恰当的一项是:
哈尔滨市物业行业市场分析
![哈尔滨市物业行业市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/05da695315791711cc7931b765ce05087732755c.png)
哈尔滨市物业行业市场分析为了更好地了解哈尔滨市物业行业的市场状况,我们进行了一项详细的市场分析。
以下是我们对该行业的研究结果。
1. 市场概况哈尔滨市作为东北地区重要的经济中心,物业行业发展潜力巨大。
随着城市化进程的推进和经济的持续增长,物业行业取得了显著的进展。
此外,哈尔滨市也是旅游业和文化产业的重要中心,这为物业行业提供了更多的商机。
2. 行业规模根据统计数据显示,哈尔滨市物业行业在近几年持续增长。
2019年,哈尔滨市物业管理业务收入超过100亿元,与上一年相比增长了15%。
这说明了该行业的发展潜力和市场需求的增加。
3. 市场竞争尽管哈尔滨市物业行业市场潜力巨大,但市场竞争也相对激烈。
目前,该市有多家知名物业管理公司和小型物业服务提供商。
市场份额集中在少数一些大型物业管理公司手中,这些公司拥有先进的管理技术和专业团队,能够提供全方位的物业管理服务。
4. 市场需求随着经济的增长和人民生活水平的提高,哈尔滨市物业行业面临着更高的市场需求。
居民对高质量的物业管理服务的需求不断增长。
另外,随着商业和办公地产的持续增加,对物业管理的需求也在扩大。
5. 市场机会哈尔滨市物业行业的市场机会巨大。
首先,随着城市化进程的加快,物业开发和管理的需求将继续增加。
其次,旅游业和文化产业的发展也为物业行业提供了更多的机会。
此外,随着人们对生活品质和环境质量要求的提高,对物业管理的需求也在不断增加。
6. 持续发展趋势根据市场研究和预测,哈尔滨市物业行业将继续保持快速发展的趋势。
随着城市规模的扩大和经济的增长,对物业管理的需求将。
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2019年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态Ø 部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来,楼市调控的“螺丝”始终没有放松,半年下来,全国房价的涨幅逐现趋缓。
在调控大背景下,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重。
目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量,其中,二线城市的库存问题将尤为突出。
一方面库存加大,而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。
据有关机构统计数据显示,今年上半年,全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑,其中一线城市成交量环比减少了29.3%,限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
记者注意到,交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显著下降。
记者采访的多数开发商中,只有少数几家表示过去6个月中,其所在城市的新建住房价格出现下降。
但同比来看,价格下降的城市却仅有3个,其余67个城市房价均有所上涨,涨幅回落的城市有28个。
值得注意的是,在明确限购的39个城市中,6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%;而非限购的31个城市中,价格的平均涨幅为4.66%。
同程视点:房地产企业上半年中报数据中占比预测,多数中小型房企上半年利润增长率出现负值,仅有少数大型房企(万科、保利等)销售利润有一定增长,限购令出台半年中,全国存房量也迅速增加,下半年多半房企资金紧张,目标也为快速回笼资金为主。
Ø 房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。
统计数据表明,在全国70个大中城市中,实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%,其他31个未限购城市则上涨0.14%。
除一线城市全面停涨外,在南京、杭州、海口、南宁等省会城市,房价环比已出现负增长。
事实上,如果考虑到保障房因素,一些城市的房价已出现明显下调。
根据北京市房地产业协会的数据,今年1~7月,北京市新建普通住房(统计中纳入保障房)的成交均价为13623元/平方米,比去年全年均价下降8.2%。
从5月份以来,该价格已经保持连续3个月下调。
最近,北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象,个别项目的后期单价比前期降低5000元左右。
尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷,但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号。
全国来看,上月房价上涨较快的城市,仍以二三线城市为主。
其中,环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关,均为未限购城市。
虽然价格的环比涨势趋缓,但同比数据上,多数城市的房价仍高于去年同期。
今年7月,仅有三亚一个城市的房价指数同比下降,其余69个城市均有不同程度的上升。
同程视点:国家统计局发布数据显示,全国70个大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的有14个,持平的城市有17个。
近几个月来,价格环比下降和持平的城市持续增多。
值得注意的是,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨,这还是最近3年来的首次。
与此同时,二三线城市仍然是房价上涨的主力。
随着调控的继续深入,一线城市将率先出现房价拐点。
若限购范围继续扩大,二三线城市房价也将面临较大的下行压力。
Ø 央行将推存款准备金新政预计冻结八千亿资金从多位银行业内人士处获悉,中国人民银行(央行)已于昨日下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,从9月5日起实行分批上缴。
这意味着大量资金将被冻结,相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
所谓保证金存款,指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时,按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。
而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下,银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。
央行网站统计数据显示,截至2019年7月末,金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元,如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元,共计44415.16亿元。
简单测算,如将存款准备金率考虑为21%的平均比例,则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。
据业内人士介绍,根据央行此次通知,目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。
中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴,而其他银行则自9月15日起分批上缴。
央行还为银行设定了一定的“过渡期”,譬如对大银行来说,9月5日至10月4日,只需要将保证金的20%按比例补交存准,然后10月5日至11月4日按60%的基数补交,11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金。
对小银行来说,宽限期则长达6个月。
“但总的来说,就按100%计,还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金,接近上调存款准备金率三次的效果。
”一位交易员昨日如是说。
上述交易员同时感慨道,“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调,按目前的情况,如果还要上调存款准备金,就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。
”该交易员估计,“不排除央行通过公开市场逆回购放松一点流动性。
”8月中旬,央行在第二季度《中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段将实施好稳健的货币政策,坚持调控的基本取向不变,继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。
中国银行间债市昨日现券收益率继续上涨,市场早已流传央行拟扩大银行准备金的缴存范围,因补缴准备金将回笼大量资金,引起市场对于未来资金面的悲观预期。
不过,经过几天的“消化”,隔夜市场拆借利率已从23日(存准基数调整消息最早传出日期)飙至4.2306%后于昨日小幅回落至3.2235%。
Ø 全国土地市场迈进底价时代多城地块底价成交广州日报讯“金九银十”到来,全国土地市场却迈进底价时代:8月31日,上海20亿元出让四宗地,均以底价成交;9月1日,在广州最大规模的卖地会上,9分钟卖9块地,8块以底价成交。
除了个别激进型的房企,不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险,使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10% ,同比下滑13个百分点。
全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑。
8月全国住宅类用地平均溢价率10%北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容,底价成交成为主流。
根据权威机构数据显示,全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低,成交面积2018万平方米,同比减少14%。
8月份,全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米,环比下降6% ;其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米,环比下降 9% ,同比上涨6% 。
全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平(8%),较上月减少5个百分点,同比减少 13个百分点。
各大城市前8月土地收入明显下降土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政。
在广州,财政部门透露,上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元,同比减收33.75亿元。
数据显示,从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌,其中跌幅最多的达四成。
北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。
有大企业趁机低价拿地万科近期在土地市场上频频现身。
9月2日,万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。
近半个月内,万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地。
规划面积总计366264平方米,土地出让金27.64亿元。
“链家地产”首席分析师张月认为,万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心。
同程解析:全国房产企业多半面临资金压力,市场销售放缓,造成开发资金回笼速率降低,这也直接影响了发展商的下部计划,政府土地出让各家拿地都小心谨慎,溢价率地块更是少之又少,哈市本月土地成交多集中于平房区,近阶段,开发土地成交机会为低价,这也表现出开发商对市场未来阶段发展的态度不容乐观。
Ø 中国银行称房地产信贷增速比去年同期大幅下降中国银行年中报显示,上半年净利润665.13亿元,增长27.86%;每股收益0.24元,同比增长20%。
截至6月末,该行平台贷款余额为5300亿。
中行称,房地产行业信贷增速比去年同期大幅下降。
据数据显示,上半年中行实现营业收入1659.74亿元,同比增24.9%;税后利润701.33亿元,同比增长28.98%。
其中净利息收入为1102.15亿元,非利息收入557.59亿元。
中行上半年平均总资产回报率为1.28%,同比上升0.2个百分点;净资产收益率为19.87%,同比上升0.48个百分点。
截至6月底,中行净息差为2.11%,优于上年同期的2.04%。
中行认为通过提高中小企业贷款占比,拓展境内外人民币业务提高币种结构,提升贷款议价能力等渠道,该行净息差将进一步提高。
截至6月末的核心资本充足率则是10.01%,资本充足率12.95%。
截至六月末,中行不良贷款率为1%,比上年末下降0.10个百分点;不良贷款拨备覆盖率217.29%。
风险敞口而言,中行平台贷款全覆盖和基本覆盖达到90%左右,偿还期限两年内贷款占比17.6%。
偿还期限五年内占比58.2%。
行政层级来看,省市级平台以上贷款占比超过90%,且三分之二投向较为发达的东部地区。
中行称已经加大计提力度,拨备覆盖率1486%,拨贷比3.86%。
1.2本埠动态Ø 哈尔滨8月CPI上涨再创今年以来新高昨天,国家统计局哈尔滨调查队发布最新数据显示,8月份,我市居民消费价格总水平同比上涨7.2%,价格涨幅再创今年以来新高。
粮、油、肉、蛋、鱼、菜、果等主要食品及服务项目价格升幅较大是影响价格总水平上涨的主要因素。
数据显示,八大类居民消费价格呈“六涨两降”态势。
“六涨”是:食品类上涨14.6%、居住类上涨9.9%、衣着类上涨9.6%、医疗保健和个人用品类上涨3.2%、烟酒及用品类上涨3.1%、家庭设备用品及维修服务类上涨1.0%。
“两降”是娱乐教育文化用品及服务类下降2.5%、交通和通信类下降0.4%。
食品价格涨价面广数据显示,8月食品价格同比上涨14.6%,影响价格总水平上涨4.4个百分点,影响程度为61.1%。
在调查的16个食品小类中,价格上涨的有15类,其中,涨幅超过两位数的有肉禽及其制品、油脂、粮食、干鲜瓜果、蛋、淀粉及制品,分别上涨33.4%、24.1%、18.9%、18.3%、14.8%、14.3%。
从数据看,受饲料价格上涨、“中秋节”需求量增加及外运量增大影响,鸡蛋价格涨势迅猛。
鸡蛋月平均价格每公斤达9.6元,8月下旬突破每公斤10元,创历史新高。