土地租赁合同(律师强烈推荐)

土地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：____________

承租方（以下简称乙方）：____________

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和相关法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方承租甲方承包的乌鲁木齐市头屯河乌奎小高速公路侧土地等事宜，签订本合同，供双方遵守。

第一条、甲方自愿将位于XXXX市头XXXX区XXXXX面积约XXX亩(具体按实际丈量为准）荒地，出租给乙方使用。土地方位东至，西至，北至，南至。附图由甲乙双方签字确认。

第二条、土地用途及承租形式

2.1 土地用途为：

2.2 承租形式：企业承租。

第三条、承租期限为年，自年月日至年月日止。

第四条、土地状况

4.1 荒地其中约60亩为废弃沙坑，由甲方负责回填复平。若由乙方施工，费用由甲方承担。

4.2 该地上存在的临时建筑、林木等地上物，由甲方在合同生效之日起日内自行清除，逾期则由乙方进行清除，费用由甲承担。

4.3 甲方应在2012年10月6日前，向乙提交约70亩整块符合使用的土地。

第五条承租金及交付方式

5.1 租金为每亩每年人民币20000元（大写：贰万元整），每年租金计算方式为：实际面积×20000元/亩。

5.2 合同生效后乙方支付甲方人民币1，000，000元（大写：壹佰万元整），余额在一个租赁年度未一次性支付；以后每年按首个租赁年度支付租金方式支付租金；

5.3 从第六个租赁年度开始，租金标准为每年每亩21000元（大写：贰万壹仟元整）；从第十一个租赁年度开始，每年每亩为22000元（大写：贰万贰仟元整）。

第六条、甲乙双方的权利和义务

6.1 甲方的权利和义务

（1）甲方应将政府的相关通知或指令及时传达到乙方，并有义务与乙方相互配合处理好土地管理等相关部门的要求；

（2）甲方有权监督乙方对土地的使用，并保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益；

（3）乙方如需扩展土地，甲方应优先将其余闲置部分土地租赁给乙方，如甲方要利用其余闲置土地，乙方享有优先租赁使用；

（4）甲方确保租赁给乙方的土地系在合法红线图内，确保上述土地在城建部门、规划部门等相关部门手续合法有效。如果乙方在土地建设过程中，因手续事项造成乙方不能施工建设或无法继续施工的，甲方应承担违约赔偿责任；

（5）甲方确保乙方按本合同规定的期限使用土地，否则承担违约赔偿责任；

（6）甲方负责乙方水、电、气畅通，并无偿提供乙方通往承租地的道路；

（7）按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得随意提高承租金；

（8）合同签订后，甲方应向乙方递交土地使用及建设等全部手续，并实际向乙方移交土地。双方造册列单确认后作为合同附件。

6.2 乙方的权利和义务

（1）乙方有权安排使用该片土地建设和经营的相关事宜，甲方不得干涉。

（2）享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

（3）乙方应遵守国家法律法规从事各项经营活动，如在经营过程中受到处罚乙方自行承担，甲方不承担该项罚款的莲带责任。

（4）乙方应按照本合同的规定按时交纳租金，不得将该片土地抵押。

（5）该片土地中的大坑由乙方负责回填，回填成果由归乙方享有使用。

（6）享受国家规定的优惠政策。享有对公共设施的使用权

第七条、合同的转租

7.1 在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地部分转租给第三方；

7.2 转租时不得违反原来承租合同对土地使用的规定；

7.3 本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

第八条、合同的变更和解除

8.1 本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

8.2 在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

8.3 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

8.4. 本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。双方对费用及补偿有争议时，可委托鉴定机构进行鉴定。

8.5 如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担，并赔偿甲方在承租土地上各种建筑设施的费用，赔偿乙方在合同履行后可以获得的利益；

8.6 本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

第九条、违约责任

9.1 乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，每逾期一天，按日计算承担当年租金总额的5‰违约金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同。甲方解除合同后，乙方应恢复土地原状。

9.2 因甲方的原因致使租凭合同不能履行，视为合同根本违约。甲方应向乙方支付合同未到期的租金总额20%违约金，并赔偿乙方的实际损失。甲方承担违约赔偿责任后，合同继续履行。

第十条、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条、本合同经甲乙双方签字盖章后，待甲方履行本合同规定的提交土地使用全部手续及实际移交土地时生效。

第十二条、本合同未尽事宜，双方协商后签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

第十三条、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

法定代表人：

合同签订日期：年月日

签约地点：