(完整版)商业设计任务书

附件1：北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目室内精装修设计任务书目录1. 项目概况2. 设计依据3. 设计范围4. 设计总体要求4.1设计限价4.2主材、设备选型建议框架4.3、总体设计风格要求5.设计详细要求5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：6.时间要求7.成果要求及标准8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：10.配合要求：委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）1项目概况1.1项目名称北京密云五彩城项目位置北京市密云县建筑类型城市综合体产品类型商业+写字楼1.2项目区位：图1-1 基地位置示意图1.3项目描述：项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。

密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。

建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。

华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。

1.4项目总体定位：北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。

密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。

“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。

项目还将包含三座独立的写字楼。

1.5目标客户群定位:1.5.1目标客群：1)主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县；2)目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。

注重消费体验和购物感受。

1.5.2商业业态组合定位：1)商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档次定位为以提供中高档的商品和服务为主。

以家庭客户为主，明亮、自然、舒适的购物体验环境。

（最终业态以《密云项目商业定位报告》为准。

)购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM、GAP）餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等(如外婆家、绿茶)娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊等Lifestyle——家居、家饰教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等服务配套——银行、便利店、美容美发美体等2设计依据2.1设计面积投影附图（见附件2）；2.2项目商业市场定位报告；2.3产品标准文件；2.4甲方提供基础图纸：注：1.▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消”2.5 甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件； 2.6 各项相关国家性法规、地方性法规、行业性法规； 2.7 限额设计标准；3设计范围注：1. ▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消”2.室内设计部分：设计服务范围包括密云五彩城项目（含五彩城购物中心、写字楼）除去租户租赁的区域以外的空间，所有公共人群可以到达区域。

具体范围包括但不限于以下区域：（1）购物中心室内公共精装区域：购物中心各主要出入口、购物中心室内公共走道、电梯厅、中庭空间和电梯轿厢、公共卫生间、VIP 会员中心、总服务台、通往地下车库的客梯厅、自动扶梯等。

（2）购物中心后勤区域（地上、地下）：包括后勤走道、后勤办公和疏散楼梯间等。

（3）写字楼：大堂、写字楼标准层、电梯厅、公共卫生间及核心筒公共区、后勤区域等。

3.工作内容包含定义设计范围内每个区域的室内设计，明确地面﹑墙面﹑天花的材料选型和装饰完成面做法以及属于公共环境设计部分固定家具和设备末端、设施末端等设计与选型。

4. 为配合室内氛围表达，乙方将提供购物中心室内公共精装区域陈设艺术品初步概念设计图片。

4设计总体要求4.1设计限价注：1.以上设计限价标准为暂定，具体的设计成本限额控制，见后阶段提供的《购物中心室内精装修与写字楼室内精装修产品标准》。

2. 方案设计内容必须在甲方成本限制下开展；施工图内容必须完全具备现场指导施工的作用4.2设计限价主材、设备选型建议框架参见方案阶段产品标准4.3总体设计风格要求整体设计风格要求延续能量、活力、动感的建筑设计主题，符合密云商务区整体品质及建筑风格的形象气质，并在满足功能的前提下，力求营造清新、现代、亮点突出的商业氛围。

5设计详细要求5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.1.1入口区域(室外/室内交界处)包括与相邻使用有关的任何交界处：1）门/窗幕墙(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；2）任何相关的遮篷和门廊形式的结构收口与方案设计；3）室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。

5.1.2购物中心，室内公共区域:1）地面，墙面和顶面的设计以及完成面；2）门/窗幕墙(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；3）扶手以及相关的装置（拦河立柱、扶手、侧壁的设计）；4）其他相关的专业设备交界面设计与协调（消防系统：灭火器、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调（新风）风口、排烟面板等）；5）协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；6）室内设计范围内装饰主材的选型，固定家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；7）租户标准店面标准隔断设计方案；8）配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；9）自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案；10）多媒体及艺术灯箱设计方案；11）提供方案所涉及的物料表以及材料样板（材料手册、五金手册、洁具手册）；12）按照甲方要求，完成《小商铺精装修设计指引》。

（对租户设计方案的控制要求，以满足商场整体风格需要）。

5.1.3公共卫生间（包括残疾人卫生间）、吸烟室（如有）及母婴室1）地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单；2）设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单。

5.1.4电梯厅1）地面﹑墙面﹑顶面的设计和完成面层；2）电梯门﹑完成面层﹑按钮以及指示灯的设计。

3）多媒体显示器的外包装设计5.1.5电梯厢房内部1）地面﹑墙面﹑顶面﹑扶手设计及装饰主材选型;2）楼层按键﹑楼层指示器和标牌的选型设计.5.1.6与扶梯厂家配合协调进行自动扶梯的外装饰面设计（电梯厂商相关协调）5.1.7中庭连桥设计（包括连桥的侧壁及底部完成面设计）5.1.8中岛设计标准1）中岛平面布置规划，结合购物中心交通动线及平面规划进行中岛平面布置。

2）中岛意向设计方案，结合室内装饰设计方案与业态，进行中岛标准设计方案。

5.1.9完成租户的立面设计标准1）所有租户标准立面设计（比如时装店﹑餐饮﹑诊所/美容﹑珠宝等等）。

2）商铺店面标牌区域、标牌材料及灯光的标准设计5.1.10所有设计范围内的装饰主材、设备设施末端造型的材料样板选型及物料清单.5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：5.2.1入口区域（室外/室内交界面）3）门/窗 (与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；4）任何相关的室外遮篷和门廊形式的结构；5）完成室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。

5.2.2大堂1)地面﹑墙面和顶面的设计和完成面层；2)服务总台；3)休息以及等待区；4)门/窗(公共空间相邻)完成面设计；5)扶手以及相关的装置；6)其他相关专业设备交界面设计与协调（消防系统：消火栓、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调（新风）风口、排烟面板等）；7)协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；8)室内设计范围内装饰主材的选型，家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；9)配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；10)自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案（如有）；11)提供方案所涉及的物料表（材料手册、五金手册、洁具手册）；12)提供方案所涉及的材料样板。

5.2.3特色设计1)室内设计范围内重点艺术品的方案设计，例如：室内特色景观（小品），艺术品/雕塑，大堂吊装的艺术品等；2)必要设施的设计选型，例如：垃圾桶、休息沙发等。

5.2.4公共洗手间1)地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单；2)设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单；5.2.5电梯厅1)地面﹑墙面﹑顶面的设计和完成面层；2)电梯门﹑面层﹑按钮以及指示灯的设计；3)多媒体显示屏的外包装设计（如有）。

5.2.6电梯厢房内部1)地面﹑墙面﹑顶面﹑扶手的设计和完成面层；2)楼层按键﹑楼层指示器和标牌的选型设计。

5.2.7自动扶梯外装饰面设计（电梯厂商相关协调）5.2.8标准办公层设计1)升降梯大堂地面﹑墙面﹑顶面设计和完成面层；2)标准层走廊地面﹑墙面﹑顶面设计和完成面层；3)休息以及等待区（如有）；4)门/窗(公共空间相邻)完成面设计；5)其他相关专业设备交界面设计与协调（消防系统：消火栓、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调或新风风口、排烟面板等）；6)协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；7)室内设计范围内装饰主材的选型，家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；8)公共洗手间•地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单•设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单；5.2.9办公室租户的入口设计标准和规范1)门以及相关的完成面层和五金/装置；2)相关机电末端的标准布置与选型（呼叫按钮﹑对讲机﹑智能钥匙识别器）；3)租户的标牌﹑房间号；4)租户内与幕墙连接处包含泛光照明装置的吊顶（如有）。

6时间要求6.1设计总体详细进度表注：以上时间为暂定时间，具体时间可随项目进度调整；各个阶段的详细计划，由甲乙双方另行商议7成果要求及标准7.1本次设计应通过设计手段保证甲方对本工程的高品质要求。

7.2关于材料选型，设计师在选择主材时应充分考虑精装修材料的市场保有量，尽量避免市场保有量较少、品牌型号相对单一的主材，以便于业主方招标采购。

7.3施工图审查要求：乙方应对各阶段提交至甲方的设计成果内容进行严格审查，确保项目施工顺利开展。

除保证自身成果内容清晰完整、正确表达外，还应重点对于相关平行专业的图纸校对，并逐一排查与之相关部位的结构、设备等收口装饰做法，避免缺项、漏项，导致出现重大设计变更。

7.4所有成果及往返函件的语言均采用中文或中英文对照。

8购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：8.1动线设计阶段8.1.1动线设计要求：1）商场业态动线分析、交通动线分析与优化建议；2）对建筑室内空间理解以及优化建议；3）动线优化设计阶段成果提交：空间优化设计文件PDF电子文件1份。