(完整版)商业设计任务书

附件1：

北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目

室内精装修设计任务书

目录

1. 项目概况

2. 设计依据

3. 设计范围

4. 设计总体要求

4.1设计限价

4.2主材、设备选型建议框架

4.3、总体设计风格要求

5.设计详细要求

5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：

5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：

6.时间要求

7.成果要求及标准

8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：

9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：

10.配合要求：

委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）

1项目概况

1.1

项目名称北京密云五彩城

项目位置北京市密云县

建筑类型城市综合体

产品类型商业+写字楼

1.2项目区位：

图1-1 基地位置示意图

1.3项目描述：

项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。

1.4项目总体定位：

北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。密云五彩城

是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将包含三座独立的写字楼。

1.5目标客户群定位:

1.5.1目标客群：

1)主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游

客，并辐射密云周边其它区县；

2)目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商

品、服务。注重消费体验和购物感受。

1.5.2商业业态组合定位：

1)商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档

次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明

亮、自然、舒适的购物体验环境。（最终业态以《密云项目商业定

位报告》为准。)

购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM、GAP）

餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等(如外婆家、绿茶)

娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊等

Lifestyle——家居、家饰

教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等

运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等

服务配套——银行、便利店、美容美发美体等

2设计依据

2.1设计面积投影附图（见附件2）；

2.2项目商业市场定位报告；

2.3产品标准文件；

2.4甲方提供基础图纸：

注：1.▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消”

2.5 甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件； 2.6 各项相关国家性法规、地方性法规、行业性法规； 2.7 限额设计标准；

3

设计范围

注：1. ▲ 表示“有”或“提供”； ▽ 表示“无”或“取消”

2.室内设计部分：设计服务范围包括密云五彩城项目（含五彩城购物中心、写字楼）

除去租户租赁的区域以外的空间，所有公共人群可以到达区域。具体范围包括但不限于以下区域：

（1）购物中心室内公共精装区域：购物中心各主要出入口、购物中心室内公共走道、电梯厅、中庭空间和电梯轿厢、公共卫生间、VIP 会员中心、总服务台、通往地下车库的客梯厅、自动扶梯等。

（2）购物中心后勤区域（地上、地下）：包括后勤走道、后勤办公和疏散楼梯间等。

（3）写字楼：大堂、写字楼标准层、电梯厅、公共卫生间及核心筒公共区、后勤区域等。

3.工作内容包含定义设计范围内每个区域的室内设计，明确地面﹑墙面﹑天花的材料选型和装饰完成面做法以及属于公共环境设计部分固定家具和设备末端、设施末端等设计与选型。

4. 为配合室内氛围表达，乙方将提供购物中心室内公共精装区域陈设艺术品初步概念设计图片。

4设计总体要求

4.1设计限价

注：1.以上设计限价标准为暂定，具体的设计成本限额控制，见后阶段提供的《购物中心室内精装修与写字楼室内精装修产品标准》。

2. 方案设计内容必须在甲方成本限制下开展；施工图内容必须完全具备现场指导施工的作用

4.2设计限价主材、设备选型建议框架参见方案阶段产品标准

4.3总体设计风格要求

整体设计风格要求延续能量、活力、动感的建筑设计主题，符合密云商务区整体品质及建筑风格的形象气质，并在满足功能的前提下，力求营造清新、现代、亮点突出的商业氛围。

5设计详细要求

5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：

5.1.1入口区域(室外/室内交界处)包括与相邻使用有关的任何交界处：

1）门/窗幕墙(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；

2）任何相关的遮篷和门廊形式的结构收口与方案设计；

3）室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。

5.1.2购物中心，室内公共区域:

1）地面，墙面和顶面的设计以及完成面；

2）门/窗幕墙(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；

3）扶手以及相关的装置（拦河立柱、扶手、侧壁的设计）；

4）其他相关的专业设备交界面设计与协调（消防系统：灭火器、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调（新风）风口、排烟面板等）；

5）协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；

6）室内设计范围内装饰主材的选型，固定家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；

7）租户标准店面标准隔断设计方案；

8）配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；

9）自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案；

10）多媒体及艺术灯箱设计方案；

11）提供方案所涉及的物料表以及材料样板（材料手册、五金手册、洁具手册）；

12）按照甲方要求，完成《小商铺精装修设计指引》。（对租户设计方案的控制要求，以满足商场整体风格需要）。

5.1.3公共卫生间（包括残疾人卫生间）、吸烟室（如有）及母婴室

1）地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单；

2）设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单。

5.1.4电梯厅

1）地面﹑墙面﹑顶面的设计和完成面层；