昆明市房地产市场调研报告范本
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告1. 引言昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，探讨其市场特点、发展趋势以及影响因素，为相关业界人士提供参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 房地产市场规模从总体上看，昆明市房地产市场规模持续扩大。
根据统计数据，截至目前，昆明市拥有上万套商品房项目，总建筑面积超过5000万平方米。
2.2 关键市场参与者昆明市房地产市场的关键参与者主要包括开发商、投资者和购房者。
其中，开发商在市场竞争中起到引领作用，投资者则扮演重要角色，推动市场的发展。
3. 市场特点3.1 政策环境昆明市房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
近年来，政府出台了一系列鼓励购房、促进市场平稳发展的政策，对市场起到了积极的推动作用。
3.2 区域差异化昆明市房地产市场存在明显的区域差异化现象。
根据市场数据，市中心区域的房地产价格普遍较高，而一些远离市中心的区域房价相对较低。
这种区域差异化对房地产市场的投资决策产生了重要影响。
3.3 供需关系昆明市房地产市场供需关系紧张，供需缺口持续存在。
由于人口增长和城市化进程，住房需求量大幅增加，而供给量相对有限，导致市场供需缺口进一步扩大。
4. 发展趋势4.1 国家政策导向根据国家发展规划，昆明市作为西南地区的中心城市，将继续加大房地产市场的开发力度，倡导房地产市场健康发展。
4.2 城市发展规划昆明市有关部门已制定了城市发展规划，明确了未来几年房地产市场的布局和发展方向。
根据规划，昆明市将进一步扩大市中心区域的房地产项目，同时加强远郊区域的房地产开发。
4.3 市场需求趋势近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，昆明市房地产市场需求呈现出多样化和个性化的特点。
购房者越来越注重居住环境、社区配套设施等因素，这将对房地产市场的产品开发和营销策略提出新的挑战。
5. 影响因素5.1 宏观经济环境国家经济政策对于房地产市场的发展起着重要影响。
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明房地产市场研究报告
昆明房地产市场研究报告昆明作为云南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将从房价、租金、供应和需求等方面对昆明的房地产市场进行研究分析。
首先是房价方面。
2019年至2021年，昆明的房价一直处于上涨态势。
根据数据统计，昆明的房价在这三年内平均上涨了10%左右。
这主要得益于昆明的经济发展和人口流入的增加。
昆明的房价相对较低，吸引了不少外地购房者前往投资购房。
尤其是一些二线城市和三线城市的购房者，由于房价相对较高，纷纷选择将目光转向昆明。
其次是租金方面。
昆明的租金水平相对较低。
一方面是由于昆明的房价相对较低，导致租金水平也相对较低；另一方面，昆明的租赁市场相对不太活跃，供应和需求的平衡度较高，导致租金水平相对稳定。
当然，不排除昆明部分热门地区的租金稍高的情况存在。
再次是供应和需求方面。
昆明的房地产供应相对充足，政府鼓励房地产开发，不断推出新的房地产项目。
昆明的房地产市场供应主要来自于新房和二手房。
近年来，新房的供应比例较高，但也有不少房东选择出租房屋，满足租房需求。
昆明的房地产需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要以改善型购房者和投资型购房者为主，对房地产市场需求较高；租房者则主要是年轻人和外地人口，对房地产市场的需求相对较稳定。
总结起来，昆明的房地产市场在近年来保持了较快的发展势头。
房价相对较低，吸引了不少购房者前来投资购房；租金水平相对稳定，供应和需求的平衡度较高；供应方面，政府持续推出新的房地产项目，满足市场需求。
随着昆明经济的进一步发展和人口流入的增加，昆明的房地产市场将继续保持良好的发展态势。
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告一、引言昆明市作为中国西南地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对昆明市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、地理位置优势、政策影响、房价趋势、供需状况等方面的内容。
二、市场概况昆明市位于云南省中部，地理位置优越，是中国西南地区的经济、政治、文化中心。
近年来，昆明市房地产市场持续快速发展，成为经济增长的重要支撑。
2019年，昆明市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
同时，房地产投资呈现稳步增长的趋势。
三、地理位置优势昆明市地处云南高原中部，气候宜人，四季如春，是旅游度假、养老居住的理想地点。
这为昆明市房地产市场提供了巨大的潜力。
另外，昆明市连接中国与东南亚国家的重要通道，也是中国西部陆海新通道的重要节点，地理位置优势为昆明市房地产市场带来了发展的机遇。
四、政策影响近年来，昆明市出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价、防范市场泡沫。
政府实施限购、限贷等政策，加大土地供应，控制商品房销售价格等措施。
这些政策的实施对昆明市房地产市场产生了积极的影响，有效控制了市场波动。
五、房价趋势昆明市房价受多种因素影响，包括地理位置、政策调控、市场供需等。
近年来，昆明市房价波动较大，但总体趋势呈现稳中有升。
根据统计数据显示，昆明市购房需求持续稳定增长，而供应量也在逐渐增加。
房价上涨的主要因素包括土地成本的上升、建筑材料价格等。
预计未来一段时间，昆明市房价仍将保持较为稳定的增长趋势。
六、供需状况昆明市房地产市场供需状况较为平衡。
近年来，政府加大了对保障性住房的建设力度，满足了低收入群体的住房需求。
同时，中高端住房市场也保持了一定的需求。
根据市场调研数据显示，昆明市房地产市场各类产品均有一定的市场需求，尤其是高品质别墅、豪宅等产品的需求量在不断增加。
七、风险挑战昆明市房地产市场面临一些风险挑战。
首先，政府调控政策的不确定性可能对市场产生一定的影响。
其次，国内外经济形势的变化也可能对房地产市场产生影响。
昆明房地产行业调研报告
年昆明房地产行业调研报告：市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。
回顾刚刚过去的年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。
众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。
总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。
纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。
就让我们一起来看看刚刚过去的年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。
大牌聚首抢滩昆明楼市进入年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。
地产界大佬万科在昆项目万科•学府、万科•金域国际、万科•白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝地，保地六合开盘销售率达到；万达•昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。
至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。
营销方式多样化各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。
为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布以及画展、摄影比赛等等层出不穷。
【精品文档】昆明市房地产市场调查报告
昆明市房地产市场调查报告目录：一、昆明市经济发展概况1、昆明简介2、2003年昆明市国民经济发展状况二、中国房地产概况及政策环境1、2003年中国房地产市场及房地产产业的相关政策2、房地产相关的地方性收费内容及标准三、昆明市城市规划1、新昆明规划——“东方日内瓦”3、产业规划支撑城市规模4、新昆明的城市建设对房地产业的拉动5、昆明主城畅通工程方案主要内容四、2003年昆明市房地产市场概况1、住宅2、商铺3、写字楼4、昆明二手房市场情况昆明具有代表性的楼盘。
主要包括地理位置、面积、发售时间、交房时间、售价、出售率、开发商、档次等。
五、“拓东”楼盘市场竞争状况分析1、一环路周边楼市发展态势2、片区市场竞争状况分析3、本案竞争对手分析4、周边市场消费需求调查附：昆明市存量楼盘情况（截止2004年3月）一、昆明市经济发展概况1.1 昆明简介昆明是云南省的省会，全省的政治、经济、文化中心和交通通信枢纽，西南地区的中心城市之一，国家历史文化名城，我国重要的旅游商贸城市。
据《中国城市发展报告》评估，在中国50个重点城市中，昆明城市综合实力排第28位，在西部地区列第4位；城市发展潜力排第25位，在西部地区列第二位。
昆明市辖5区1市8县，全市面积2.1万平方公里，人口500.8万人，主城面积180平方公里，人口245万人。
市区道路面积1182.64平方米，年供煤气总量1.67亿立方米，煤气用户43.2万户，市区气化率99％；城市日供水能力86.5万吨，供水面积145平方公里，公交车辆1688辆，年客运量3.34亿人次，建城区绿地面积4238公顷，2万㎡以上的小区300多个，人均居住面积14.8㎡，建制村镇51个，城镇化率38.6％。
昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，年均气温15.1 °C。
年降雨量约1075毫米，全年无霜期230天，鲜花常年不断，草木四季长青，故有“春城”美誉。
昆明地处中国西南、云贵高原中部，南距越南479公里，西抵缅甸858公里，西南距老挝789公里，具有面向东南亚、南亚开放的区位优势。
昆明房地产市场报告
昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。
首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。
根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。
这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。
同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。
其次，昆明的房价稳中有升。
虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。
此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。
不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。
昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。
对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。
然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。
首先是市场竞争的加剧。
随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。
其次是政策调控的不确定性。
政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。
综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。
然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。
随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。
未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。
首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。
昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。
加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。
2023年昆明市房地产行业市场调研报告
2023年昆明市房地产行业市场调研报告一、市场概况昆明市的房地产市场近年来发展迅猛，房价水平逐年攀升。
总体来说，昆明市的房地产市场处于一个快速成熟的阶段，房地产规模在不断扩张，市场竞争激烈。
目前昆明市房地产市场的主要特点有以下几个方面：1. 日益多元化的业态：在住宅开发方面，传统的精装修与品质住宅并存，高端住宅市场不断开辟；同时，商住混合、大型综合体、养老社区等多元化业态也不断涌现。
2. 地理位置优势明显：昆明市具备得天独厚的气候和自然环境优势，且地处西南地区交通网中心位置，对周边省区有较大的带动作用。
3. 房价稳步上升：近年来，昆明市的房价水平在逐年上升，二手房成交量不断增加，投资价值也越来越受到关注。
4. 政策调控力度加强：自2013年起，国家对房地产市场调控力度逐渐加强，调控政策不断出台，对房地产市场影响明显。
二、市场关键指标分析1. 住宅供应：2017年昆明市新增住宅供应面积790万平方米，比2016年增加了25.97%，为历年之最。
2. 住宅销售：2017年昆明市住宅销售面积504万平方米，同比增长14.8%。
3. 住宅存销比：2017年昆明市住宅存销比为4.37，相比往年有所下降。
4. 商品房成交均价：2017年昆明市新房成交均价11311元/平方米，同比上涨约16%。
5. 成交数量：2017年昆明市商品房成交数量为112844套，同比增长42.27%。
6. 用地面积：2017年昆明市新增土地供应面积3418公顷，同比增长7.5%。
三、市场热点问题1. 房价上升趋势：随着供求关系的变化，昆明市房价持续攀升，很多人担心房价过高会造成消费者的负担过重以及投资者的风险增加。
2. 政策风险：在强调保持房地产市场平稳健康的同时，政府持续加强对房地产市场的调控力度，很多产业链环节受到不同程度的影响。
3. 刚需住房供应不足：随着市场逐渐走向成熟，高端住宅和豪华住宅市场已有比较成熟的供应链，而刚需住房的供应短缺导致了价格的上涨，对普通市民有较大影响。
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
昆明市房地产市场调查研究报告
昆明市房地产市场调查研究报告本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。
第一部分昆明市房地产市场调查研究一、昆明市概况一）地理位置：云南省中部，云南省省会。
昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。
二）行政划分和人口昆明市总面积万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。
截止06年底，昆明总人口612万人。
其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。
三）交通现状；昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。
火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。
二、昆明市经济发展状况一）近年昆明市宏观经济建设情况1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。
06年昆明市GDP 总值为亿元，连续四年年增长在两位数以上。
（全省06年生产总值4000亿元）近年昆明生产总值变化情况200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长数据来源：《昆明市07年统计年鉴》2.人均生产总值由03年的16928元至06年的19663元（折算为2622美元），年均增长11.2%。
远高于全省平均水平，纵观世界发达国家和省内珠三角城市经济发展历程，这一时期，经济发展存在稳定增长期。
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告昆明市房地产分析报告⒈引言本报告旨在对昆明市房地产市场进行全面分析和评估，提供相关数据和趋势，帮助各方了解昆明市房地产行业的发展情况和潜在机会。
⒉市场概况⑴昆明市概况介绍昆明市的地理位置、人口规模、经济发展情况以及房地产市场的整体现状。
⑵房地产市场发展历程回顾昆明市房地产市场的发展历程，包括过去几年的市场变化和主要政策措施。
⑶政策与监管措施介绍昆明市对房地产市场的主要政策引导和监管措施，包括土地供应、楼市调控等方面。
⒊房地产市场分析⑴住宅市场详细分析昆明市住宅市场的供求关系、价格趋势、销售情况等，包括各个区域的市场分布和特点。
⑵商业地产市场分析昆明市商业地产市场的发展状况、租赁率、租金水平、主要商业区域等。
⑶办公楼市场评估昆明市办公楼市场的供求关系、出租率、租金水平、主要商圈等。
⑷工业地产市场介绍昆明市工业地产市场的现状和发展趋势，包括工业用地供应、产业布局等。
⒋投资机会与风险⑴市场前景与发展趋势分析昆明市房地产市场的前景和发展趋势，包括政策环境、经济形势等因素的影响。
⑵投资机会探讨昆明市房地产市场的投资机会，包括住宅、商业地产、办公楼和工业地产等领域的潜在机会。
⑶风险与挑战评估昆明市房地产市场的风险和挑战，包括政策调控风险、市场波动风险、竞争风险等。
⒌附件本报告附带以下文件和资料：市场数据统计表、图表、相关文件等。
⒍法律名词及注释本报告中涉及的法律名词及其注释，包括土地管理法、房地产法等，便于读者对相关法律概念有更清晰的理解。
⒎结束语。
昆明市房地产市场分析报告
昆明市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容：昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告旨在对昆明市房地产市场的概况、价格走势以及政策影响进行深入分析，并展望未来市场前景，提出相关投资建议，以期为相关投资者和市场参与者提供决策参考。
通过对昆明市房地产市场的深入分析，本报告将为读者带来有益的洞察和见解。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍本文的结构和内容安排。
首先，文章将从市场概况开始介绍昆明市房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势等方面的概述。
其次，将分析房地产价格走势，包括房价的波动情况、影响因素等内容。
最后，将重点分析政策对房地产市场的影响，探讨政策调控对市场的影响及未来趋势。
整体结构分为引言、正文和结论三个部分，每个部分内容相互关联，展现出昆明市房地产市场的全貌。
文章1.3 目的：本报告旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，通过对市场概况、房地产价格走势、政策影响等方面的研究，全面了解昆明市房地产市场的现状和未来发展趋势。
同时，通过对市场前景展望和投资建议的提出，为投资者提供决策参考，为政府和相关机构制定相关政策提供依据。
同时，通过本报告的撰写，也旨在提升对昆明房地产市场的认识和理解，为行业内从业者提供参考和借鉴，促进昆明房地产市场的健康有序发展。
1.4 总结：通过本报告的分析，可以得出以下结论：首先，昆明市房地产市场整体保持稳定增长态势，房地产价格呈现逐渐上升的趋势。
政策的支持和人口流入都是市场稳定增长的重要因素。
其次，政府的政策对房地产市场产生了积极影响，例如土地供应政策的调整和购房政策的松动，为市场带来了更多的活力和机会。
最后，根据市场情况和政策调整，我们对未来的市场前景做出乐观展望。
我们建议投资者在积极关注政策变化的同时，把握市场机会，选择适合自己的投资方式。
总的来说，昆明市房地产市场未来发展可期，需要投资者谨慎选择、把握时机。
2.正文2.1 市场概况市场概况部分的内容：昆明市房地产市场近年来经历了快速增长和逐渐趋于稳定的阶段。
房地产分析报告(2023版)
昆明市房地产分析报告昆明市房地产分析报告⒈引言本报告旨在对昆明市的房地产市场进行全面分析，以了解其当前状态和未来走势。
该报告将涵盖市场概况、土地供应、房价走势、销售情况、投资机会和挑战等方面的内容。
⒉市场概况⑴城市背景和特点描述昆明市的地理位置、人口特点以及经济发展情况，包括对城市规划和政策的概述。
⑵房地产市场概述对昆明市的房地产市场进行综合描述，包括市场规模、市场结构、主要发展商和项目等方面的内容。
⒊土地供应⑴土地政策和规划介绍昆明市的土地政策和规划，包括土地使用权、供应机制和土地出让方式等方面的内容。
⑵土地供应情况分析昆明市土地供应的数量和质量，包括土地出让情况、出让方式和土地供应结构等方面的内容。
⒋房价走势⑴市场价格指数介绍昆明市的房地产市场价格指数，包括二手房和新房价格指数，并对近期房价走势进行分析。
⑵房价分析分析昆明市不同区域和类型的房价，包括高端住宅、中端住宅、经济适用房等方面的内容。
⒌销售情况⑴新房销售对昆明市新房销售情况进行分析，包括销售量、销售价格、销售周期和销售面积等方面的内容。
⑵二手房销售分析昆明市二手房销售情况，包括成交量、成交价格、成交周期和市场需求等方面的内容。
⒍投资机会与挑战⑴投资机会分析昆明市房地产市场的投资机会，包括城市发展趋势、土地政策和项目开发等方面的内容。
⑵挑战与风险评估昆明市房地产市场的挑战和风险，包括政策调控、市场竞争和经济波动等方面的内容。
⒎附件为了支持本报告的主要观点和数据，有关附件将提供详细信息，并列出在本文档的附件部分。
⒏法律名词及注释本文所涉及的法律名词将提供注释和解释，以便读者更好地理解相关内容。
附件内容⒈昆明市房地产市场数据表⒉昆明市土地供应情况统计表⒊昆明市新房销售数据分析图表⒋昆明市二手房销售数据分析图表法律名词及注释⒈土地使用权：指土地使用者在法律、法规规定的范围内依法直接或者间接取得的、占有、支配和支配利益的权利。
⒉土地出让：指国家依法将土地使用权划定确定在一定时限内有偿使用给特定的使用者的行为。
2024年昆明房地产市场分析报告
2024年昆明房地产市场分析报告标题：2024年昆明房地产市场分析报告一、引言昆明，作为云南省的省会城市，具有丰富的自然资源和独特的地理位置，近年来在房地产市场的发展上呈现出稳健的增长态势。
进入2024年，昆明房地产市场将继续保持稳定的运行，同时呈现出一些新的发展特点和趋势。
本文将对2024年昆明房地产市场进行深入分析，为广大开发商、投资者以及相关政策制定者提供参考。
二、市场环境分析1、政策环境：随着国家对房地产市场调控政策的深入实施，昆明房地产市场也受到影响。
预计2024年，昆明政府将继续坚持调控政策，确保市场稳定发展。
2、经济环境：昆明作为云南省的省会，具有丰富的自然资源和独特的地理位置，近年来经济发展迅速。
2024年，随着全球经济的逐步复苏，昆明经济环境将继续保持稳定增长。
3、人口环境：昆明作为云南省的省会城市，人口流动性较大。
预计2024年，随着城市化的进一步推进，昆明的人口数量将继续增加，对房屋的需求也将持续增长。
三、市场需求分析1、刚性需求：随着人口数量的增加，刚性需求将继续保持稳定。
预计2024年，刚性需求将主导昆明房地产市场。
2、投资需求：随着经济的发展和投资渠道的拓宽，投资需求将有所增加。
预计2024年，投资需求将逐渐成为昆明房地产市场的重要力量。
3、改善性需求：随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在逐步提高。
预计2024年，改善性需求将逐渐成为昆明房地产市场的一股重要力量。
四、市场供应分析1、土地供应：2024年，昆明土地供应将继续保持稳定，同时政府将继续严格控制土地供应总量，保持市场供需平衡。
2、住房供应：预计2024年，昆明住房供应将根据市场需求进行调节，同时新增供应将主要集中在刚性和改善性需求领域。
五、市场趋势预测1、价格趋势：预计2024年，昆明房地产市场价格将保持稳定增长，同时各类型房屋的价格差异将进一步拉大。
2、供需平衡趋势：预计2024年，昆明房地产市场的供需关系将保持基本平衡，同时各类型房屋的供需关系将出现差异。
昆明房地产分析报告简洁范本
昆明房地产分析报告简洁范本昆明市房地产分析报告一、市场背景昆明市是云南省的省会城市，也是西南地区的重要经济中心之一、经过快速的城市化和经济发展，昆明的房地产市场在近年来经历了较大的变化。
本报告将对昆明市房地产市场进行分析，以了解市场的发展趋势和潜力。
二、市场现状1.房价水平：昆明市的房价水平相对较低，尤其是与一线城市相比。
不过近年来，随着城市的发展和人口流入的增加，房价有所上涨。
2.房屋供应量：昆明市的房屋供应量相对充足，特别是在新区和远郊地区。
然而，市区内的现有房屋供应相对不足，导致房屋供需失衡。
3.楼市政策：昆明市对房地产市场实行了一系列调控措施，如限购、限贷等。
这些政策对市场的影响较为明显，使市场保持了较为稳定的态势。
三、市场前景1.城市规划：昆明市正在加快城市建设的步伐，计划建设一些新的城区和重点项目。
这将进一步带动房地产市场的发展。
2.交通基础设施：昆明市正在投资兴建一些交通基础设施，如地铁线路等。
这将提高城市的交通便利性，增加不同区域间的可达性，有助于房地产市场的增长。
3.旅游业发展：昆明市是一个拥有丰富旅游资源的城市，旅游业的发展将带动相关的商业和住宅房地产市场。
4.经济增长：随着昆明市经济的不断发展，城市的人口流入将会继续增加，对房地产市场会产生积极的推动作用。
四、投资建议1.调研市场需求：投资者应该充分了解市场的需求情况，包括目标人群、购房需求等，以便准确把握投资机会。
2.选择地段：投资者可选择位于交通便利、人口密集的地段，以增加房屋的稳定出租和升值潜力。
3.关注政策：投资者应密切关注政策的变化，及时调整战略，以规避不必要的风险。
五、风险提示1.政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会发生变化，对市场产生的影响不容忽视。
2.经济周期：经济周期的波动会对房地产市场产生一定的影响，投资者需要考虑经济的整体走势。
3.土地供应：土地供应不足可能会导致房价上涨和房地产市场的供需失衡。
4.市场竞争：昆明市房地产市场竞争激烈，投资者需要有足够的竞争力才能在市场中获得成功。
昆明房地产报告
昆明房地产报告1. 引言昆明作为云南省省会，一直以来都是中国西南地区的重要城市之一。
随着国家经济的发展和西部地区的开放，昆明房地产市场也迅速崛起。
本报告旨在分析昆明房地产市场的现状并展望未来发展趋势，以帮助投资者做出明智的决策。
2. 昆明房地产市场概述2.1 市场规模根据最新数据显示，昆明市房地产市场规模不断扩大。
2020年，昆明全市共售出住宅房屋面积达到X平方米，同比增长X%。
这一数据显示了昆明房地产市场的强劲增长势头。
2.2 区域分布昆明房地产市场主要分布在市区和周边城市。
市区的房地产市场主要由商业办公楼和高档住宅组成，而周边城市的房地产市场则主要以低价住宅为主。
2.3 主要开发商昆明的房地产市场由许多知名的开发商主导，其中包括XXX集团、YYY地产公司和ZZZ建筑集团。
这些开发商凭借其丰富的经验和优质的项目，赢得了市场竞争中的优势地位。
3. 市场趋势分析3.1 房价趋势近年来，昆明的房价呈现出稳步上涨的趋势。
房价的上涨主要受到供需关系和地价上涨的影响。
随着昆明经济的快速发展，人口增加和居民收入增加，购房需求不断增加，进而推动了房价上涨。
3.2 租赁市场除了购房市场之外，昆明的租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
随着越来越多的外来人口涌入昆明寻找工作和生活，租房需求不断增加。
租赁市场成为投资者的热门选择，同时也带动了房价和租金的上涨。
3.3 商业地产市场昆明的商业地产市场也呈现出快速发展的趋势。
随着商业行业的繁荣和消费者需求的增加，商业地产的需求也逐渐增加。
商业地产投资成为了吸引投资者的热点，同时也为昆明带来了更多的商业机会和就业机会。
4. 未来发展趋势展望4.1 政策影响随着国家政策的调整，昆明房地产市场将继续受到政策的影响。
政府将持续推动房地产市场的稳定发展，加强对房地产市场的监管，避免市场泡沫和投机行为的出现。
4.2 产业升级昆明作为云南省的经济中心，致力于产业升级和经济转型。
随着新兴产业的发展壮大，昆明房地产市场将迎来新的机遇。
昆明房地产分析报告
昆明房地产分析报告昆明房地产分析报告一、引言随着昆明经济的快速发展和人口的不断增长，房地产市场在过去几年中呈现出持续增长的趋势。
本文旨在对昆明房地产市场进行全面分析，包括市场概况、价格走势、供需关系、政策影响等方面内容，为相关利益方提供有益的参考信息。
二、市场概况1-市场规模：近年来，昆明房地产市场规模持续扩大，市场活跃度高。
据统计数据显示，截至2023年底，区房地产市场总体销售额达到500亿元。
2-市场主体：昆明房地产市场主要由房地产开发商、中介机构、购房者等多元化主体组成。
3-区域分布：区的房地产市场主要集中在市中心和周边区域，其中市中心地区的房地产项目更多样化，供应充足。
三、价格走势1-多因素影响：昆明房地产价格受多种因素影响，包括宏观经济状况、土地供应与需求、政策调控等。
通过对市场数据的综合分析，可以看出价格走势较为稳定。
2-新房价格：新房价格呈现上涨趋势，尤其是市中心地区的高档住宅项目，涨幅较大。
3-二手房价格：二手房价格相对较稳定，受到地理位置、楼层、装修状况等因素影响较大。
四、供需关系1-房屋供应：房屋供应增加，尤其是新房开发项目的增加。
然而，供应与需求之间仍存在一定缺口，尤其是中低价位的房源供应紧缺。
2-购房需求：受到经济发展和人口增长的影响，居民的购房需求在持续增长。
主要购房群体包括本地居民和外来人口，其中本地居民占主导地位。
五、政策影响1-土地政策：土地供应政策对昆明房地产市场起着重要作用。
通过土地拍卖、土地出让等方式来调控土地供应量和价格。
2-住房政策：住房政策在的房地产市场中起到重要的引导作用。
通过限购、限贷等措施来调控市场需求和价格。
3-房产税政策：房产税政策对昆明房地产市场的发展也有一定影响。
通过改革和完善房产税制度，逐渐推进房地产市场的健康发展。
六、附件本文档附带以下附件供参考：1-房地产市场销售数据表格。
2-区各区域房地产项目一览表。
3-相关政策文件及解读资料。
法律名词及注释：1-土地拍卖：指机关根据土地出让法规定的程序和办法，将国有土地的使用权交由市场主体通过竞争方式取得的行为。
昆明房地产分析报告
昆明房地产分析报告1. 引言本报告对昆明市的房地产市场进行综合分析，并对的发展趋势进行预测。
通过分析市场的供需情况、政策因素以及经济环境，以期为投资者提供有用的参考信息。
2. 市场概况昆明市是中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场呈现出快速增长的趋势。
据统计数据显示，房地产市场的销售额和房价都在持续上升。
这主要得益于城市的经济发展、人口增长以及政府的支持。
房地产市场的投资回报率也相对较高，吸引了大量资本的涌入。
3. 供需分析在昆明市的房地产市场中，供需关系是决定房价变动的重要因素。
根据统计数据，昆明市的房地产供应量在持续增加，但仍无法满足市场的需求。
这导致了房价的上涨，并使得购房变得更加困难。
另一方面，城市的人口增长、经济发展以及买房需求的增加也是房价上涨的重要原因。
4. 政策因素政府的政策对于房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
昆明市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，包括减税优惠、提供低息贷款、改善土地供应等。
这些政策的推动下，房地产市场得到了进一步的发展和推动。
5. 经济环境经济环境对于房地产市场的发展也有着重要影响。
昆明市作为西南地区的经济中心，其经济增长势头强劲，人们的购买力不断提升。
这使得昆明市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
6. 发展趋势预测基于对市场概况、供需分析、政策因素和经济环境的综合分析，我们可以得出以下发展趋势预测：昆明市的房地产市场将继续保持较快的增长速度，房价有望继续上涨。
城市的人口增长和经济发展将继续带动房地产市场的需求。
政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，进一步推动市场的良性发展。
投资昆明市的房地产市场将会有较高的回报率。
7.，昆明市的房地产市场目前正处于快速发展的阶段，仍有较大的潜力和机会。
投资者可以通过综合考虑市场供需、政策因素和经济环境来做出合理的投资决策。
应注意市场的风险和不确定性，进行风险控制和合理的投资分配。
参考文献1. 昆明市国土资源局官方网站2. 昆明市统计局官方网站3. 相关经济学和地产投资研究报告。
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春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告2004年8月17日星期二昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司目录：（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3)一、2004年上半年云南省区域经济特点 3二、2004年上年年昆明城市经济要点 6三、昆明城市规划发展方向7四、土地供给9五、昆明市房地产二级市场交易情况：11（二）市场供给与销售统计 (12)（三）竞争分析 (15)一、板块竞争15二、大盘竞争存在不确定因素15三、别墅及高档公寓16四、滇池板块竞争项目17五、2003—2004典型项目分析19（四）产品形态分析 (34)一、产品热点：34二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34（五）消费形态分析 (41)一、昆明市场住宅消费需求轨迹41二、昆明市房地产市场需求处于转型期42三、中高端消费需求形态42四、消费群形态特征基本面分析45五、四大群体的住房需求特征49六、价格调查报告（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析一、2004年上半年云南省区域经济特点云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。
云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。
GDP仅为2000亿元。
城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。
云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。
未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。
今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。
其主要特点：一是投资增幅呈逐月回落。
1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。
其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。
基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。
二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。
国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投资逐渐回落，如云南以钢铁为主的冶金业完成投资15.98亿元，比去年同期增长3.8倍，但增幅比1-4月回落135个百分点；以电解铝为主的有色完成投资14.10亿元，同比增长1.4倍，但增幅比1-4月回落92.7个百分点；房地产业完成投资45.46亿元，同比增长35.2%，但增幅比1-4月回落2.1个百分点。
三是建设资金来源充裕。
1－5月，全省城镇固定资产投资到位资金372.07亿元，同比增长52.0%。
其中：国家预算内资金23.74亿元，增长21%；国内贷款121.86亿元，增长40.2%；利用外资3.90亿元，增长16.5%；企事业单位自筹120.42亿元，增长1.18倍。
四是房地产业健康发展。
1－5月，全省房地产完成投资45.46亿元，同比增长35.2%，施工面积1098.26万平方米，其中住宅912.75万平方米，分别增长23.1%和28.4%；竣工面积90.40万平方米，其中住宅76.0万平方米，分别增长13.7%和12.9%；商品房屋销售建筑面积150.14万平方米，其中住宅134.04万平方米，分别增长74.5%和79.8%，实现销售额29.81亿元，其中住宅25.34亿元，增长81.6%和88.1%，商品房屋销售建筑面积中销售给个人147.40万平方米，同比增长91.8%，占销售面积的98.2%，销售额28.96亿元，增长99.9%。
从1－5月情况看，全省固定资产投资虽然继续保持快速增长态势，但因为国家宏观调控的几大行业占云南省固定资产投资的四分之一强，将会继续影响云南投资增长，增速还会逐月回落。
二、2004年上半年昆明城市经济要点1、上半年昆明市经济出现了快速增长的趋势，实现生产总值４０５．１０亿元，比去年同期增长１１．２％。
2、实现生产总值４００余亿今年上半年全市实现生产总值４０５．１０亿元，比去年同期增长１１．２％，增幅比去年同期提高２．３个百分点。
3、固定资产投资增幅回落上半年昆明市固定资产投资继续快速增长，但增幅有所回落。
上半年，全市完成固定资产投资１１１．５４亿元，比去年同期增长２２．３％?熏增幅同比提高１２个百分点，但与今年幅度最快的１—４月份比较，回落了８．７个百分点，与１—５月份比较，回落４．５个百分点。
4、对东盟的出口贸易大增１—５月全市实现进出口贸易总额９．３２亿美元，比去年同期增长４７．３％。
其中，出口４．３８亿美元，增长２８．４％，进口４．９４亿美元，增长６９．２％。
１—５月，昆明对亚洲的进出口贸易额４．９７亿美元，占全市进出口贸易总额的５３．３％；昆明对东盟国家的出口额１．６３亿美元，比去年同期增长４３．１％，高于全市出口增幅１４．７个百分点，占全市出口额的３７．３％。
5、消费品价格上涨居36城市第2位（房地产业健康发展）。
一方面，昆明的天然气候优势；云南省唯一的经济文化政治中心的特质，依托云南旅游业、东南亚经济发展的背景，作为中心枢纽的昆明在越来越多的全国性乃至国际性的人流经济的支撑下，迎来全所未有的发展机遇。
另一方面，目前，以“国际旅游城市”为定位的昆明城市经济结构明显过于单一，缺乏独特的旅游产品，在国际性及文化性方面均没有形成足够的城市旅游吸引力。
三、昆明城市规划发展方向客观上，目前昆明城市空间发展面临着诸多的困境，集中表现为：城市交通的恶化；城市功能严重失衡；城市生活成本日益增加等方面。
1、北市区：副中心在寻求突破与发展的过程中，昆明形成了建立和发展“北市区副中心”的发展战略，因此自2000年至今，北市区成为了昆明房地产发展的热点，并在今天成为了昆明最大规模的住宅区。
2、东市区：绕城线：北市区发展在其空间受到限制的同时有效带动了昆明东区的发展。
而且，99世博会为昆明东区发展营造了良好的氛围基础。
同时，为解决东二环至昆玉高速公路石虎关目前严重的交通瓶颈，规划建设昆明东三环早在1999年便提上昆明市城市交通规划的议事日程。
（东绕城线开发有限公司已经成立）2004年年内将全线动工。
东三环的新建无疑将为昆明东区的发展迎来巨大的发展空间，东三环有效的突破了金殿山系（呼马山）对昆明东区的发展限制，并将东区的发展空间拓展到郊县嵩明。
3、度假区与新昆明昆明滇池国家旅游度假区为南市区发展的核心区域。
该区域凭据“滇池、西山”等良好的自然资源，建设发展了民族村、博物馆、海埂好红塔体训基地等核心项目，形成了滇池度假区良好的自然及人文环境。
昆明南市区在良好的自然及人文资源形成的居住环境基础上，目前，昆明市房地产的中高档房地产项目主要集中在度假区区域。
2003年，以滇池为中心的新昆明发展战略规划成为了昆明房地产及相关行业最有影响力的事件。
新昆明的城市发展在政府层面最终的确定尽管还在论证过程中，但却造成了强大的舆论氛围，为度假区板块的房地产发展营造了良好的信心环境。
4、从“营销昆明”到“住在昆明”近年来，昆明市政府官员思想中树立了“经营城市”“营销城市”的观念，99世博会可谓“营销昆明”的第一站，随后，昆明市政府通过每年一届的“昆交会”“旅游节”“特色商品全国巡展”等会展形式，以实际行动“营销昆明”。
也因此使昆明的知名度及影响力逐渐提高。
今年初，由省政府牵头，由省市政府领导挂率，成立了“住在昆明”策划小组。
预示着政府对“营销昆明”进入了深层思维阶段。
昆明有望凭据气候优势，以居住产业作为导向，从而有效发展旅游休闲产业经济。
“住在昆明”营销战略一旦进入实施阶段，将对昆明房地产行业发展产生巨大的促进。
四、土地供给1、土地政策：2003年12月中旬，云南省国土资源厅和云南省监察厅联合制定了《十条硬规》，要求经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的比例要达到100％。
12月下旬，云南省政府下发《关于进一步强化土地统一管理有关问题的通知》，从2004年1月1日起，全省将全面实行政府统一规划、统一征用收购、统一开发、统一储备、统一出让的土地管理制度。
今年开始，昆明已开始严格执行此项政策。
2、土地供应量1)昆明最近五年土地开发情况：1999年至2003年昆明市房地产土地开发面积呈下降状况。
昆明市房地产土地开发总面积（含住宅、办公、商业、服务用地）2)今年土地供应量：据昆明市土地交易中心数据，截至3月15日，昆明土地交易中心已挂牌土地4142亩。
其中金源公司挂牌出让位于南市区，官渡镇以东广福路以北的3100亩土地，挂牌价9.3亿，每亩价格为31万元。
除此以外，土地交易中心预计今年挂牌总量还有约1800至2000亩。
以上合计，今年挂牌交易的土地将超过5000亩，计333万平米。
这个计划量比上年度土地开发面积增加了44%。
3)今后两年昆明土地供给分析：对昆明土地供给量影响最大的因素来自昆明东绕城线开发有限公司，该公司与香港公司合作，对白沙河片区（位于昆明市东城郊）7平方公里（10500亩）的土地进行基础设施投资建设。
此项目已作为综合性开发立项，估计将在2005年中期出售。
这将会是昆明未来两年最大宗、最具规模的土地供给。
3、土地价格：1)北市区价格呈上涨趋势北市区同一地段（如江东小康城附近）土地价格，02年挂牌价均价为52万，成交均价为54万；03年挂牌均价为60万，成交均价为65万。
分别上涨13%和17%。
2)南市区价格平稳；02、03年南市区几块在土地交易中心挂牌及成交的地价均为48万元。
但是今年四月挂牌的3100亩土地起拍价只有每亩30万元。
3)昆明地价总体平稳上升02年昆明挂牌均价为55万元，成交均价为67万元；03元挂牌均价为57万元，成交均价为68万元。
同比均平稳上涨，估计今年也将保持这个涨幅。
◆结论：1、04年昆明土地供给量及价格：➢04年土地总供给量增加；➢04年昆明总体地价继续走高。
2、05年昆明区域性地价将会上涨：➢新的土地出让政策的严格执行，05年区域性土地价格同比将会平稳上升。
3、未来几年昆明年土地供给量及价格：➢昆明土地供应量充足，在未来几年，即使不考虑新昆明建设城区扩大带来的土地供应的增加，就白沙河区域的逐渐成熟，土地市场供给总量不会紧张；➢未来几年昆明房价趋于平稳：考虑今年金源挂牌的3100亩，以及白沙河明年开始可供出让的约万亩土地的位置和属性，其土地价格不会偏高，最终影响商品房的价格走势不致很高上扬。