《工程项目投资决策》PPT课件
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• 1、资金的时间价值（Time Value of Fund)概念
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 • 两个方面的含义： • 一是指资金随着时间的推移，其价值会增加；二是指资金一旦用于投资就不能用于现期消费。
• 2、影响资金时间价值的因素
第三章工程项目投资决策
课
程
安 排
• 1、工程项目投资与融资导论
– 项 目投资概述
– 项目融资概述
• 2、 工程项目投资的构成 • 设备工器具购置费用 / 建安费用 / 工程建设 其他费用/预备费/建设期利息
• 3、 工程项目投资决策 • (决策的分析与评价/项目投资估算/项目经济 分析的基本方法)
第二节项目投资估算
2. 生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建
项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：
C2
C1
Q2 Q1
x
f
第二节项目投源自文库估算
• 其中x为生产能力指数，其取值范围为0≤x≤1。生产能力指数法与单位生产 能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍 较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只 知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方 法估价。
• 1. 单位生产能力估算法
• 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产 能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其 计算公式为：
• 这种方法把项目C2 的 建QC11设Q投2f资与其生产能力的关系 视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。这 种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简 便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的 历史数据。
第二节项目投资估算
• 二、固定资产投资动态部分的估算 主要介绍了汇率变化对涉外项目的影响。 • （1）外币对人民币升值。项目从国外市场购买设
备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币 的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金 额不变，但换算成人民币的金额增加。 • （2）外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设 备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币 的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金 额不变，但换算成人民币的金额减少。
第二节项目投资估算
• 3. 系数估算法 • 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目
的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程 费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资 的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一 般用于项目建议书阶段。根据所选择的基数和系 数计算方法的不同，分为设备系数法、主体专业 系数法和郎格系数法。 • （1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。 计算公式为：C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
第二节项目投资估算
• 三、建设工程投资估算表编制 • （1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预
备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工 器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容 较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和 涨价预备费。 • （2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无 形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。 • 对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用 项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房 时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值 转入在家工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在 建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。
第二节项目投资估算
• 2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关 的工艺设备投资为基数。计算公式为：
• C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I • 注： • * 设备系数法中E指设备费，主体专业系数法中E指主体专业设备投资
第二节项目投资估算
• 4. 指标估算法
第二节项目投资估算
四、流动资金估算方法 • 1. 分项详细估算法 • 分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的
关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负 债分别进行估算。计算公式为： • 流动资金=流动资产—流动负债 • 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 • 流动负债=应付账款+预收账款 • 流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资 金
第二节项目投资估算
2. 扩大指标估算法 • 扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。
扩大指标估算法计算流动资金的公式为： • 年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
第三节项目经济分析的基本方法
一、资金时间价值
• 引入问题：今年的1元是否等于明年的1元呢？ • 答：不等于—————资金存在时间价值
第一节项目投资决策的分析与评价
一、项目投资决策的阶段划分 1、机会研究：阶段投资估算的误差范围为±30%。 2、初步可行性研究：误差范围为±20%。 3、可行性研究：误差范围为±10%。 4、项目评估与决策
二、可行性研究的主要内容
C2
C1 Q1
Q2f
第二节项目投资估算
• 一、建设投资静态投资部分的估算
• 是指根据各种具体的投资估算指标，进行各单位 工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编 制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项 目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程 建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静 态投资。其中建筑工程费用估算又可以分为单位 建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算 法和概算指标投资估算法。
• 4 、项目经济与社会评价方法 • 5、工程项目投资的合理估计与控制
• 6 、 权益融资 • 7 、 债务融资 • 8 、 项目融资信用保证结构 • 9 、 项目融资方案的设计与优化 • 10、BOT融资
融资部分
投 资 部 分
项目投资决策的分析与评价
工
程
项
目
投 资
项目投资估算
决
策
项目经济分析的基本方法
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 • 两个方面的含义： • 一是指资金随着时间的推移，其价值会增加；二是指资金一旦用于投资就不能用于现期消费。
• 2、影响资金时间价值的因素
第三章工程项目投资决策
课
程
安 排
• 1、工程项目投资与融资导论
– 项 目投资概述
– 项目融资概述
• 2、 工程项目投资的构成 • 设备工器具购置费用 / 建安费用 / 工程建设 其他费用/预备费/建设期利息
• 3、 工程项目投资决策 • (决策的分析与评价/项目投资估算/项目经济 分析的基本方法)
第二节项目投资估算
2. 生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建
项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：
C2
C1
Q2 Q1
x
f
第二节项目投源自文库估算
• 其中x为生产能力指数，其取值范围为0≤x≤1。生产能力指数法与单位生产 能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍 较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只 知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方 法估价。
• 1. 单位生产能力估算法
• 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产 能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其 计算公式为：
• 这种方法把项目C2 的 建QC11设Q投2f资与其生产能力的关系 视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。这 种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简 便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的 历史数据。
第二节项目投资估算
• 二、固定资产投资动态部分的估算 主要介绍了汇率变化对涉外项目的影响。 • （1）外币对人民币升值。项目从国外市场购买设
备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币 的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金 额不变，但换算成人民币的金额增加。 • （2）外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设 备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币 的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金 额不变，但换算成人民币的金额减少。
第二节项目投资估算
• 3. 系数估算法 • 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目
的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程 费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资 的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一 般用于项目建议书阶段。根据所选择的基数和系 数计算方法的不同，分为设备系数法、主体专业 系数法和郎格系数法。 • （1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。 计算公式为：C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
第二节项目投资估算
• 三、建设工程投资估算表编制 • （1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预
备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工 器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容 较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和 涨价预备费。 • （2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无 形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。 • 对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用 项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房 时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值 转入在家工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在 建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。
第二节项目投资估算
• 2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关 的工艺设备投资为基数。计算公式为：
• C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I • 注： • * 设备系数法中E指设备费，主体专业系数法中E指主体专业设备投资
第二节项目投资估算
• 4. 指标估算法
第二节项目投资估算
四、流动资金估算方法 • 1. 分项详细估算法 • 分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的
关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负 债分别进行估算。计算公式为： • 流动资金=流动资产—流动负债 • 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 • 流动负债=应付账款+预收账款 • 流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资 金
第二节项目投资估算
2. 扩大指标估算法 • 扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。
扩大指标估算法计算流动资金的公式为： • 年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
第三节项目经济分析的基本方法
一、资金时间价值
• 引入问题：今年的1元是否等于明年的1元呢？ • 答：不等于—————资金存在时间价值
第一节项目投资决策的分析与评价
一、项目投资决策的阶段划分 1、机会研究：阶段投资估算的误差范围为±30%。 2、初步可行性研究：误差范围为±20%。 3、可行性研究：误差范围为±10%。 4、项目评估与决策
二、可行性研究的主要内容
C2
C1 Q1
Q2f
第二节项目投资估算
• 一、建设投资静态投资部分的估算
• 是指根据各种具体的投资估算指标，进行各单位 工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编 制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项 目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程 建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静 态投资。其中建筑工程费用估算又可以分为单位 建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算 法和概算指标投资估算法。
• 4 、项目经济与社会评价方法 • 5、工程项目投资的合理估计与控制
• 6 、 权益融资 • 7 、 债务融资 • 8 、 项目融资信用保证结构 • 9 、 项目融资方案的设计与优化 • 10、BOT融资
融资部分
投 资 部 分
项目投资决策的分析与评价
工
程
项
目
投 资
项目投资估算
决
策
项目经济分析的基本方法