《工程项目投资决策》PPT课件
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工程项目投资决策PPT课件
项目投资期(n)=项目建设期+项目运营期
.
5
7.2 现金流量的内容及估算
7.2.1 现金流量的内容 现金流量(Cash Flow)也称现金流动量，是指与投资
项目有关的各项现金流入和现金流出的数量，或由 投资项目引起的现金收入、现金支出增加的数量。
1．现金流入量 投资项目的现金流入量(Cash Flow-in，CI)即投资项
1) 建设投资（包括更改投资) 2) 垫支的流动资金 3) 付现成本 4) 各项税款 5) 其他现金流出量 3．现金净流量 现金净流量(Cash Net Current Quantity，NCF)是指某一项
目(一定时期)现金流入量与现金流出量的净额。
.
7
7.2 现金流量的内容及估算
7.2.2 现金流量的估算 1．现金流量的构成 现金净流量=现金流入量-现金流出量=初始现金净流量+营业现金净流量
建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。 2．项目投资的种类 1) 新建企业投资、简单再生产投资和扩大再生产投
资 2) 战术性投资和战略性投资 3) 相关性投资和非相关性投资 4) 扩大收入的投资与降低成本的投资
.
2
7.1 项目投资概述
7.1.2 项目投资的特点 1) 投资金额大 2) 投资回收期长 3) 投资的变现能力差 4) 资金占用额相对稳定 5) 投资的实物形态与价值形态可以分离 6) 投资风险大
.
8
7.2 现金流量的内容及估算
7.2.2 现金流量的估算
2．现金流量的估算
1) 现金流量估算必须注意的问题
(1) 分清相关成本和非相关成本。
(2) 重视机会成本。
(3) 考虑项目对原有项目的影响。
(4) 必须重视对净营运资金的影响。
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5
7.2 现金流量的内容及估算
7.2.1 现金流量的内容 现金流量(Cash Flow)也称现金流动量，是指与投资
项目有关的各项现金流入和现金流出的数量，或由 投资项目引起的现金收入、现金支出增加的数量。
1．现金流入量 投资项目的现金流入量(Cash Flow-in，CI)即投资项
1) 建设投资（包括更改投资) 2) 垫支的流动资金 3) 付现成本 4) 各项税款 5) 其他现金流出量 3．现金净流量 现金净流量(Cash Net Current Quantity，NCF)是指某一项
目(一定时期)现金流入量与现金流出量的净额。
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7.2 现金流量的内容及估算
7.2.2 现金流量的估算 1．现金流量的构成 现金净流量=现金流入量-现金流出量=初始现金净流量+营业现金净流量
建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。 2．项目投资的种类 1) 新建企业投资、简单再生产投资和扩大再生产投
资 2) 战术性投资和战略性投资 3) 相关性投资和非相关性投资 4) 扩大收入的投资与降低成本的投资
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7.1 项目投资概述
7.1.2 项目投资的特点 1) 投资金额大 2) 投资回收期长 3) 投资的变现能力差 4) 资金占用额相对稳定 5) 投资的实物形态与价值形态可以分离 6) 投资风险大
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7.2 现金流量的内容及估算
7.2.2 现金流量的估算
2．现金流量的估算
1) 现金流量估算必须注意的问题
(1) 分清相关成本和非相关成本。
(2) 重视机会成本。
(3) 考虑项目对原有项目的影响。
(4) 必须重视对净营运资金的影响。
工程项目投融资课件
投资决策分析
01
02
03
投资机会研究
对市场和行业进行深入分 析，寻找具有潜力的投资 机会。
项目可行性研究
评估项目的技术、经济、 环境等方面的可行性，为 决策提供依据。
风险评估与管理
识别和分析项目投资可能 面临的风险，制定相应的 风险应对策略。
投资估算与预算
投资估算
根据项目设计和计划，估 算项目总投资额和各阶段 的资金需求。
01
02
03
04
融资成本
包括贷款利息、债券利息、股 权融资的分红等。
利率风险
市场利率波动可能导致融资成 本上升。
信用风险
债务人违约可能导致无法按期 偿还债务。
流动性风险
资金流动性不足可能导致无法 及时偿还债务。
融资结构设计
债务比例
合理配置长期债务和短期债务 的比例。
股权比例
合理配置股权和债权的比例。
环境效益评估
分析项目对环境的影响，如节能减 排、资源利用等。
03 工程项目融资
融资方式与渠道
银行贷款
通过向商业银行或政策 性银行申请贷款来筹集
资金。
债券发行
通过发行企业债券或项 目债券来筹集资金。
股权融资
通过出让项目公司的股 权来筹集资金。
融资租赁
通过租赁方式获得工程 设备或设施的使用权。
融资成本与风险
风险反馈
根据风险监控结果，及时调整投融资 策略和风险管理措施，确保项目的顺 利进行。
05 工程项目投融资案例分析
案例一：某高速公路项目投融资分析
总结词
成功的公私合营模式
详细描述
该高速公路项目采用了公私合营模式，通过政府和私人投资者共同出资，实现了资金的有效利用。项目在建设过 程中，充分利用了私人资本的灵活性和效率，缩短了建设周期，降低了政府财政压力。同时，私人投资者也获得 了合理的投资回报，实现了双赢。
第4章建设工程项目投资决策阶段工程造价管理
3．项目建设地区及建设地点选择
一般情况下，确定某个建设项目的具体地址（或厂址），
需要经过建设地区选择和建设地点选择（厂址选择）这样两
个不同层次的、相互联系又相互区别的工作阶段。
（1）
建设地区的选择要考虑的因素
1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体
规划和地区经济发展规划的要求。
2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、
和 精
误差控制在±10%以内
度
要
项目的工程设计阶段
求
误差控制在±5%以内
项目的规划阶段 我
允许误差大于±30% 国
投
资
估
项目建议书阶段
算
误差控制在±30%以内 的
阶
段
初步可行性研究阶段 误差控制在±20%以内
划 分 与
精
度
详细可行性研究阶段 要
误差控制在±10%以内 求
四、固定资产投资静态部分估算
四、投资决策阶段工程造价管理的主要内容
➢ 分析确定影响建设工程项目投资决策的主要因素 ➢ 建设工程项目决策阶段的投资估算 ➢ 建设工程项目决策阶段的经济分析
1.基本要求（动态分析；定量分析；全过程分析； 宏观效益分析；价值量分析；预测分析）
2.财务评价（盈利能力分析；偿债能力分析；外汇 效果分析）
0.20
0.30
0.20
四、固定资产投资静态部分估算（Cont’d）
❖ 已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25， 试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额；用系数估 算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。
❖ 估算主厂房工艺设备投资：2400×（3000/2500）×1.25＝3600万元 ❖ 主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元 ❖ 工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包
《建设工程投资决策》课件
06
建设工程投资决策案例分析
案例一：某住宅小区建设项目投资决策
总结词
住宅小区建设项目投 资决策的案例分析
项目背景介绍
某住宅小区建设项目 的概况、地理位置和 周边环境。
投资决策过程
项目投资估算、资金 筹措、预期收益和风 险评估等决策过程。
案例分析
分析项目投资决策的 合理性、可行性和可 持续性，以及可能存 在的风险和应对措施 。
内部收益率法
通过比较各方案内部收益率的高低， 选择内部收益率较高的方案。
差额投资内部收益率法
通过计算各方案差额投资内部收益率 的大小，选择差额投资内部收益率较 大的方案。
效益费用比法
通过比较各方案效益费用比的大小， 选择效益费用比较大的方案。
投资方案比选的步骤
提出备选方案
根据项目实际情况，提出多个 可行的备选方案。
02
投资决策是整个投资过程的核心 ，它决定了投资的成败和效果。
投资决策的重要性
正确的投资决策能够 实现投资目标，提高 经济效益和社会效益 。
投资决策的正确与否 直接关系到企业的生 存和发展。
错误的投资决策可能 导致资源浪费、经济 损失和社会问题。
投资决策的步骤
确定投资目标
明确投资的目的和预期收益。
案例分析
分析项目投资决策的合理性、可 行性和可持续性，以及可能存在 的风险和应对措施。
总结词
工业园区建设项目投资决策的案 例分析
结论与建议
总结案例的启示和经验教训，提 出对类似项目的建议和改进措施 。
THANKS
感谢观看
总结案例的启示和经验教训，提出对 类似项目的建议和改进措施。
05
04
案例分析
《项目投资》幻灯片PPT
付现的现金流出。〔一定程度上的权责实现制〕
1.2 现流的 选择理由
〔1〕有利于科学地考虑时间价值因素〔现流≠利润〕 〔2〕保证了评价的客观性〔营业现流不受折旧方法变动影响〕 〔3〕投资分析中，现金流动状况比盈亏状况更为重要。 〔4〕考虑了工程投资的逐步回收问题.
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
第四章 工程投资
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
4.2 现金流量分析 1〕现流的概念 2〕现流的种类 3〕现流的估算 4〕所得税的影响 5〕通胀的影响
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
工程投资——直接投资——生产性资产的投资〔企业〕√ 金融投资——间接投资——金融性资产的投资〔个人、政府或专业机构
1.工程投资 的特点
〔1〕影响时间长〔几年、十几年、几十年才能收回〕 〔2〕投资数额大〔特别是战略性的扩大再生产投资〕 〔3〕不经常发生〔更须慎重决策〕 〔4〕变现能力差〔一旦上马¨¨¨〕√ 〔5〕主体是企业〔决策评价的标准、方法有别于其他〕√
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
2.2 按现金流动的时间划分：初始现流、营业现流、终结现流
44个内容
2.3 现金净流量〔NCF〕= 现金流入量-现金流出量
注意：在现金流量的计算中，假设不作特殊说明，为统一计算口径和简化计算， 假设各年的投资都在年初一次发生，而各年的营业现金流量都在各年 年末一次实现，终结现金流量在最后一年年末发生。
1.2 现流的 选择理由
〔1〕有利于科学地考虑时间价值因素〔现流≠利润〕 〔2〕保证了评价的客观性〔营业现流不受折旧方法变动影响〕 〔3〕投资分析中，现金流动状况比盈亏状况更为重要。 〔4〕考虑了工程投资的逐步回收问题.
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
第四章 工程投资
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
4.2 现金流量分析 1〕现流的概念 2〕现流的种类 3〕现流的估算 4〕所得税的影响 5〕通胀的影响
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
工程投资——直接投资——生产性资产的投资〔企业〕√ 金融投资——间接投资——金融性资产的投资〔个人、政府或专业机构
1.工程投资 的特点
〔1〕影响时间长〔几年、十几年、几十年才能收回〕 〔2〕投资数额大〔特别是战略性的扩大再生产投资〕 〔3〕不经常发生〔更须慎重决策〕 〔4〕变现能力差〔一旦上马¨¨¨〕√ 〔5〕主体是企业〔决策评价的标准、方法有别于其他〕√
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
2.2 按现金流动的时间划分：初始现流、营业现流、终结现流
44个内容
2.3 现金净流量〔NCF〕= 现金流入量-现金流出量
注意：在现金流量的计算中，假设不作特殊说明，为统一计算口径和简化计算， 假设各年的投资都在年初一次发生，而各年的营业现金流量都在各年 年末一次实现，终结现金流量在最后一年年末发生。
工程项目投资决策PPT课件
h
8
第二节项目投资估算
• 3. 系数估算法 • 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目
的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程 费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资 的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一 般用于项目建议书阶段。根据所选择的基数和系 数计算方法的不同，分为设备系数法、主体专业 系数法和郎格系数法。
• 解: 由题意可知，年名义利率r = 6%，每年计息次 数m = 12，则年实际利率为：
i(1 r)m 1 (1 6 % )12 1 6 .1% 68
m
12
h
23
第三节项目经济分析的基本方法
• 每年按实际利率计算利息，则10年后10000元的未来值为：
• F = P (1+i)n = 10000 (1+ 6.168% )10
h
13
第二节项目投资估算
四、流动资金估算方法 • 1. 分项详细估算法 • 分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的
关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负 债分别进行估算。计算公式为： • 流动资金=流动资产—流动负债 • 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 • 流动负债=应付账款+预收账款 • 流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资 金
其中利息= 20000 × 4× 5% = 4000(元) （2）复利的本利和 = 20000 ×（1+ 5%）4 = 24310.125(元)
其中利息= 24310.125 – 20000= 4310.125 (元) • 两种利息的比较：在资金的本金、利率和时间相等的情况下，复利大于单利。
• 我国目前银行的现状：定期存款是单利，活期存款既有单利又有复利。贷款 是复利。国库券利息也是单利。
项目投资决策课件
单位：元
t
销售收入（1）
12
120230 120230
付现成本（2） 折旧（3） 税前利润（4） =（1）-（2）-（3） 所得税（5）=（4）*40%
50000 40000 30000
12023
50000 40000 30000
12023
3
120230
50000 40000 30000
12023
45
9200 13800 53800
7200 10800 50800
投资项目旳营业现金流量计算表
单位：元
t 甲方案 固定资产投资 营业现金流量
现金流量合计
乙方案
固定资产投资 营运资金垫支
营业现金流量
固定资产残值
回收营运资金
现金流量合计
0
1
2
-202300 -202300
58000 58000
58000 58000
（五）净营运资金：
要考虑投资方案对净营运资金旳影响 当投资项目投产后，对存货和应收账款等
流动资产旳需求也会增长，企业必须筹措新旳 资金以满足这种额外需求。另一方面，应付账 款与某些应付费用等流动负债也会同步增长， 从而降低企业对流动资金旳实际需要。
净营运资金在项目中要考虑两次。一次是 投入使用时，作为现金流出：一次是项目寿命 期结束时，作为现金流入。
4.现金流量旳估计注意旳问题
（一）增量现金流量：企业决策项目时， 由决策引起旳企业将来现金流量旳变化 ，也称为有关现金流量。
只有增量现金流量才是与投资方案有关 旳现金流量。
（二）区别有关成本与非有关成本
有关成本：与投资项目有关旳某些成本等 。如重置成本、机会成本。
t
销售收入（1）
12
120230 120230
付现成本（2） 折旧（3） 税前利润（4） =（1）-（2）-（3） 所得税（5）=（4）*40%
50000 40000 30000
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50000 40000 30000
12023
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50000 40000 30000
12023
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9200 13800 53800
7200 10800 50800
投资项目旳营业现金流量计算表
单位：元
t 甲方案 固定资产投资 营业现金流量
现金流量合计
乙方案
固定资产投资 营运资金垫支
营业现金流量
固定资产残值
回收营运资金
现金流量合计
0
1
2
-202300 -202300
58000 58000
58000 58000
（五）净营运资金：
要考虑投资方案对净营运资金旳影响 当投资项目投产后，对存货和应收账款等
流动资产旳需求也会增长，企业必须筹措新旳 资金以满足这种额外需求。另一方面，应付账 款与某些应付费用等流动负债也会同步增长， 从而降低企业对流动资金旳实际需要。
净营运资金在项目中要考虑两次。一次是 投入使用时，作为现金流出：一次是项目寿命 期结束时，作为现金流入。
4.现金流量旳估计注意旳问题
（一）增量现金流量：企业决策项目时， 由决策引起旳企业将来现金流量旳变化 ，也称为有关现金流量。
只有增量现金流量才是与投资方案有关 旳现金流量。
（二）区别有关成本与非有关成本
有关成本：与投资项目有关旳某些成本等 。如重置成本、机会成本。
5 第五章 项目投资决策
5.1.2 建设项目投资决策 5 项目投资决策遵循的原则
(2)系统原则 建设项目的决策环境是一个大系统,这个系统在形式、层次上复杂
多变、相互联系、相互制约,各个系统又包含无数个子系统,这些子系统 又处于相互联系的结构之中。因此,在进行项目的投资决策时,必须运用 系统工程的理论与方法,以系统的总体目标为核心,以满足系统的优化为 准则,突出系统配套、系统完整和系统平衡,从整个系统的角度出发权衡 整个投资项目带来的利弊。
2)把决策看作是从几种备选的行动方案中做出的最终抉择,是决策者的拍板定案 。这是狭义的理解。
3)认为决策是对不确定条件下发生的偶发事件所做的处理决定,这类事件既无先 例,又没有可遵循的规律,做出选择要冒一定的风险。也就是说,只有冒一定风险的选择 才是决策。这是对决策概念最狭义的理解。
决策的核心是对拟要从事的计划或活动所要达到的多个目标和多个执行方案中做 出最合理的抉择,以寻求达到最满意的效果。
自然状态也称结局, 每个决策中的备选 方案实施后可能发 生一个或几个可能 的结局,如果每个 方案都只有一个结 局,就称为“确定 性”决策;如果每 个方案至少产生两 个以上可能的结局, 就称为“风险型” 决策或“不确定性” 决策。
每个方案各个结局 的价值评估值称为 效用。通过比较各 个方案效用值的大 小可以评估方案的 优劣。
投资包括直接投资和间接投资。 直接投资是指对厂房、机械设备、交通工具、通信、土地或土地使 用权等各种有形资产的投资和对专利、商标、咨询服务等无形资产的 投资活动。间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或 公司股票等各种有价证券,以期获取一定收益的活动,由于其投资形式主 要是购买各种各样的有价证券,因此间接投资也被称为有价证券 (Securities)投资。
建设工程投资决策PPT课件
A. 生产能力指数法 B. 分项详细估算法
C. 扩大指标估算法 D. 综合指标投资估算法
E. 比例估算法
• 答案： ADE
.
13
第四章 建设工程投资决策
4.3 资金的时间价值（熟悉）
1、现金流量图★
就是把各时点的现金流动数据（流入量或流出量）在 时间坐标轴上用带箭头的垂直线段来表示现金流动时 间及其大小。它能表示资金在不同时间点上流入与流 出的情况。
3、可行性研究报告的深度★
• ⑴内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足
决策者确定方案和项目决策的要求。
• ⑵所选用设备的规格、参数能满足预定货的要求。
• ⑶重大技术和经济方案应有2个以上的比选方案。
• ⑷能满足项目初步设计的要求。
• ⑸能满足银行等金融部门信贷决策的需要。
• ⑹能反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分
• 答案：A
.
7
第四章 建设工程投资决策
4.2 建设工程投资估算（熟悉）
1、投资估算的概念及内容
• 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技
术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究
并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括
建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计
划。
• 投资估算是拟建项目建议书、可行性研究报告的重要
模与产品方案、场址选择、技术方案、设备方案、工 程方案、原材料燃料供应、总图运输与公用辅助工程、 节能措施、节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生 与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、 投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价、社 会评价、风险分析、研究结论与建议。
.
5
项目投资决策课件
确定投资目标：明确投资目的和预期收益
市场调研：收集相关数据和信息，分析市场趋势和竞争环 境
项目评估：对项目的技术、经济、环境等方面进行全面评 估
制定投资计划：根据项目评估结果，源自定详细的投资计划 和时间表风险评估：识别和分析潜在的风险因素，制定相应的风险 应对措施
决策审批：将投资计划提交给相关部门或机构进行审批， 确保决策的科学性和合理性
定义：敏感性分析法是一种研究投资项目中的不确定因素对项目投资效益的影响程度的方法。
目的：通过敏感性分析，可以找出哪些因素对项目投资效益的影响最大，从而有针对性 地采取措施，降低投资风险。
实施步骤：首先确定分析的因素，然后计算各因素变化时对投资效益的影响程度，最后 根据影响程度的大小排序，确定敏感因素。
定义：内部收益率法是一种通过 计算项目现金流的净现值来评估 项目投资回报率的方法。
优点：能够反映项目的真实投资 回报率，不受外部市场环境的影 响。
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计算方法：通过设定不同的折现 率，计算项目的净现值，找到使 净现值等于零的折现率，即为内 部收益率。
缺点：计算过程较为复杂，需要 较高的专业知识和经验。
充分了解市场和竞争环境 做好风险评估和应对措施 注重团队建设和沟通协作 不断学习和提升自身能力
政策环境分析：政策对行业发展的影响及未来政策走向 市场需求预测：市场需求增长趋势及未来需求预测 技术创新预测：新技术的发展趋势及对行业的影响 竞争格局预测：行业竞争格局的变化及未来发展趋势
技术创新对投资决策的影响：随着技术的不断进步和创新，投资者需要关注新技术的发 展和应用，以便更好地把握市场机遇和规避风险。
技术创新对投资决策的影响：技术创新可以降低生产成本、提高产品质量和性能，从而 增加投资回报率。
工程项目投资决策
科学的投资决策能够降低项目的风险，减少 不必要的损失。
提高竞争力
正确的投资决策有助于提高企业的竞争力， 为企业的长期发展奠定基础。
投资决策的流程与步骤
确定投资目标
明确项目的目标和期望，为后续的决策提供 指导。
收集信息
收集与项目相关的各种信息，包括市场需求、 技术发展、政策法规等。
制定方案
根据项目目标和信息，制定多个可行的投资方案 。
详细描述
净现值法考虑了资金的时间价值，将项目未来现金流按照折现率折现到现值，并计算净现值。净现值 大于零的项目被认为是可行的。
内部收益率法
总结词
内部收益率法是通过计算项目的内部收益率来评估项目的经济价值。
详细描述
内部收益率法通过求解项目的净现值等于零的折现率，得出项目的内部收益率。内部收益率越高，项目的经济价 值越大。
详细描述
敏感性分析通过分析项目相关因素（如成本、售价、折现率等）的变动对项目经济价值 的影响程度，评估项目的风险。敏感性分析有助于确定对项目经济价值影响较大的因素，
为项目决策提供依据。
工程项目投资风险分
03
析
风险识别
政治风险
评估项目所在地的政治稳定性、政策连续性和法律环境，以及可能对 项目投资产生影响的国际政治因素。
经济风险
分析项目所在地的经济发展状况、市场需求、行业趋势以及汇率波动 等因素。
技术风险
评估项目的工程技术难度、设备选型、施工难度和工期等因素，以及 可能对项目投资产生影响的技术问题。
环境风险
评估项目对环境的影响，包括环保法规、生态保护、土地使用等方面 的问题。
风险评估
风险概率评估
对识别出的风险因素进行概率分析，评估风险发生的 可能性。
提高竞争力
正确的投资决策有助于提高企业的竞争力， 为企业的长期发展奠定基础。
投资决策的流程与步骤
确定投资目标
明确项目的目标和期望，为后续的决策提供 指导。
收集信息
收集与项目相关的各种信息，包括市场需求、 技术发展、政策法规等。
制定方案
根据项目目标和信息，制定多个可行的投资方案 。
详细描述
净现值法考虑了资金的时间价值，将项目未来现金流按照折现率折现到现值，并计算净现值。净现值 大于零的项目被认为是可行的。
内部收益率法
总结词
内部收益率法是通过计算项目的内部收益率来评估项目的经济价值。
详细描述
内部收益率法通过求解项目的净现值等于零的折现率，得出项目的内部收益率。内部收益率越高，项目的经济价 值越大。
详细描述
敏感性分析通过分析项目相关因素（如成本、售价、折现率等）的变动对项目经济价值 的影响程度，评估项目的风险。敏感性分析有助于确定对项目经济价值影响较大的因素，
为项目决策提供依据。
工程项目投资风险分
03
析
风险识别
政治风险
评估项目所在地的政治稳定性、政策连续性和法律环境，以及可能对 项目投资产生影响的国际政治因素。
经济风险
分析项目所在地的经济发展状况、市场需求、行业趋势以及汇率波动 等因素。
技术风险
评估项目的工程技术难度、设备选型、施工难度和工期等因素，以及 可能对项目投资产生影响的技术问题。
环境风险
评估项目对环境的影响，包括环保法规、生态保护、土地使用等方面 的问题。
风险评估
风险概率评估
对识别出的风险因素进行概率分析，评估风险发生的 可能性。
第二章工程项目投资决策
项目构成定界
对目标因素按照性质可以划分为三个范围：
1．最大需求范围。即包括前面提出的所有
目标因素的结合U1； 2．最低需求范围。这由必需的强制
性的目标因素构成，是项目必须解
决的问题和必须满足的目标因素的
结合 U2； 3.优化的范围。它是基于目标优化 基础上确定的目标因素的结合 U3。 可行性研究和设计都在作这个优化
return
提出项目建议书，准备可行性研究
1．项目建议书是对项目目标系统和项目定义的说明和细化， 同时作为后继的可行性研究、技术设计和计划的依据，将目标 转变成具体的实在的项目任务。
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17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。上 午10时7 分52秒 上午10 时7分1 0:07:52 21.6.15
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1、Genius only means hard-working all one's life. (Mendeleyer, Russian Chemist)
天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30
义 投
投资分析 （收益/风险
备选方案 数据、信息收集
资
辨识与测度）
分析方法与评价指标选择
决
方案分析比较
策
反 馈
投资决策（狭义）
（收益/风险评价）
是否投资 具体方案 投资时机 投资方式（投资角色、产权形式）
融资方式、财务结构、投资组合
投资方案实施
融资、建设、经营
作为决策依据的评价过程
评价要素
• 目标 • 准则 • 指标 • 尺度 • 权重 • 方案 • 综合评价
第一部分 工程项目投资决策
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第二节项目投资估算
• 2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关 的工艺设备投资为基数。计算公式为：
• C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I • 注： • * 设备系数法中E指设备费，主体专业系数法中E指主体专业设备投资
第二节项目投资估算
• 4. 指标估算法
• 1. 单位生产能力估算法
• 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产 能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其 计算公式为：
• 这种方法把项目C2 的 建QC11设Q投2f资与其生产能力的关系 视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。这 种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简 便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的 历史数据。
• 4 、项目经济与社会评价方法 • 5、工程项目投资的合理估计与控制
• 6 、 权益融资 • 7 、 债务融资 • 8 、 项目融资信用保证结构 • 9 、 项目融资方案的设计与优化 • 10、BOT融资
融资部分
投 资 部 分
项目投资决策的分析与评价
工
程
项
目
投 资
项目投资估算
决
策
项目经济分析的基本方法
第二节项目投资估算
2. 扩大指标估算法 • 扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。
扩大指标估算法计算流动资金的公式为： • 年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
第三节项目经济分析的基本方法
一、资金时间价值
• 引入问题：今年的1元是否等于明年的1元呢？ • 答：不等于—————资金存在时间价值
第三章工程项目投资决策
课
程
安 排
• 1、工程项目投资与融资导论
– 项 目投资概述
– 项目融资概述
• 2、 工程项目投资的构成 • 设备工器具购置费用 / 建安费用 / 工程建设 其他费用/预备费/建设期利息
• 3、 工程项目投资决策 • (决策的分析与评价/项目投资估算/项目经济 分析的基本方法)
第二节项目投资估算
• 三、建设工程投资估算表编制 • （1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预
备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工 器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容 较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和 涨价预备费。 • （2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无 形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。 • 对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用 项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房 时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值 转入在家工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在 建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。
第二节项目投资估算
• 3. 系数估算法 • 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目
的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程 费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资 的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一 般用于项目建议书阶段。根据所选择的基数和系 数计算方法的不同，分为设备系数法、主体专业 系数法和郎格系数法。 • （1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。 计算公式为：C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
第二节项目投资估算
四、流动资金估算方法 • 1. 分项详细估算法 • 分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的
关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负 债分别进行估算。计算公式为： • 流动资金=流动资产—流动负债 • 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 • 流动负债=应付账款+预收账款 • 流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资 金第二节项 Nhomakorabea投资估算
2. 生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建
项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：
C2
C1
Q2 Q1
x
f
第二节项目投资估算
• 其中x为生产能力指数，其取值范围为0≤x≤1。生产能力指数法与单位生产 能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍 较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只 知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方 法估价。
• 是指根据各种具体的投资估算指标，进行各单位 工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编 制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项 目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程 建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静 态投资。其中建筑工程费用估算又可以分为单位 建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算 法和概算指标投资估算法。
• 1、资金的时间价值（Time Value of Fund)概念
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 • 两个方面的含义： • 一是指资金随着时间的推移，其价值会增加；二是指资金一旦用于投资就不能用于现期消费。
• 2、影响资金时间价值的因素
第二节项目投资估算
• 二、固定资产投资动态部分的估算 主要介绍了汇率变化对涉外项目的影响。 • （1）外币对人民币升值。项目从国外市场购买设
备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币 的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金 额不变，但换算成人民币的金额增加。 • （2）外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设 备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币 的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金 额不变，但换算成人民币的金额减少。
第一节项目投资决策的分析与评价
一、项目投资决策的阶段划分 1、机会研究：阶段投资估算的误差范围为±30%。 2、初步可行性研究：误差范围为±20%。 3、可行性研究：误差范围为±10%。 4、项目评估与决策
二、可行性研究的主要内容
C2
C1 Q1
Q2f
第二节项目投资估算
• 一、建设投资静态投资部分的估算