开发报建流程图
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
开发报建流程与破局思路
一、定义
1
房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个
2
土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个
3
房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个
4
房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个
5
住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个
6
房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个
一、定义
报建流程图
2
目录
2
Part One
买完房就能拿到房产证吗？
二、报建流程图
房产证
预售证
竣工验收
施工证
规划证
土地证
二、报建流程图
房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:
1
《建设用地规划许可证》
2
《国有土地使用证》
3
《建设工程规划许可证》
4
《建设工程施工许可证》
5
《商品房销售(预售)许可证》
3个月售楼部开放 4.3个月首开 5个月现金流回正
EG. 鄱阳学仕府2020.9.30摘牌
三、注意事项-如何加快项目报批进程
如何处理无证施工？
三、注意事项-思考&研讨
1
2
3
4
5
6
7
技术处理
上级关系协调
现场配合
诚信原则
属地关系协调
6
《竣工备案合格证》
二、报建流程图
这么多证件要办理，
我该去找谁办理呀？
二、报建流程图
城乡规划局
消防大队
自然资源局
住建局
城管局
环保局
发改委
开发企业报建流程图
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 （异地建设费）
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证
综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计（设计院）
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发--项目前期报建流程图
施工许可证
交散装水泥基金 交合同印花税 交新型墙体材料保证金
余泥排放证 拆迁结案 三通一平 正式开工
交工程定额测定费
说明：1、对新征用地及政府审批等项目，报建流程应做相应调整，包括申报建设用地选址意见书等，项目不同，具 体流程不同； 2、供水、供电、供气等可根据实际办理报装手续，但应预留足够的施工时间； 3、图中每个环节的具体办案步骤可查询政府网站或到办案窗口咨询； 4、涉及企业内部审批程序的需按企业内部文件执行； 5、箭头线不一定表示严谨的先后关系；6、双线框涉及重要的企业内部程序。
节能审查 各专业施工设计 编制施工图预 算及预算审批 建设用地批准书
基坑支护设计 及审查
办理招 标代理
招标文件 内部审查
监理 招标
施工 招标
房地产开发正式项目表备案 安监、质监登记备案 交源自保基金 审批及签 订监理及 施工合同
拆迁许可证 动迁调查（产权 确认、 房屋评估）
拆迁公告
拆迁安置
伐树、改移管 线、拆除房屋
房地产开发项目前期报建流程总图
总平面规划方案 咨询及设计 申报管线工程 规划许可证 建筑方案设计 及批复 工程勘察及勘察 成果验审或备案 预可研及立项审批 取得开发用地 用地规划许可证
排水设计条件 咨询意见批复 设计招标
修建性详细规划审批或申请 建筑工程单体规划设计条件 建筑消防报建 卫生防疫报建
可行性研究及报批
初步设计及其 技术审查、模 型送审
建筑施工图设计
建筑设计方案 批复
人防报建 环保报建 编制设计概算 及概算审批 建筑施工图报建
办理房地产项 目手册
签订土地出让合 同交土地出让金
绿化报建 放线测量记录册
固定资产投资 许可证或预备 项目备案表 各专业施工图 审查及备案
房地产开发报批、报建流程
房地产开发报批、报建流程序言开发建设项目工作流程(工程类)由以下四个部分组成: 一、工作流程(工程类) 该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制度提供一种可分割可组合的工作流程。
二、主要节点工作流程:该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较为实际的工作内涵。
三、呈报要件明细表:该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指南。
四、开发企业收费明细表:该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政策、收费标准、文件的索引有一个全面清晰的了解，对控制开发成本、编制用款计划、查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理要件的效率。
说明:1、该工作流程(工程类)中凡没有编号的工作节点均未编制节点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的、不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。
2、此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中一个节点和其他工作节点之间有着比较复杂、重复关联的关系。
此种关系很难从工作的流程中体现出来，因而该流程仅反映主要工作之间概念性的和主要的条理关系。
3、本工作流程仅适用土地经招、拍、挂方式(带规划条件)取得土地使用权的开发建设项目。
4、由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善。
开发部2005年12月20日工作流程(工程类)一、可行性研究投资决策签订土地使用权合同1/500现势地形图、核定用地图、地二、投资计划三、建设用地规划许可证界坐标图、核定用地相关图四、工程项目报建五、规划方案、设计文件招标六、环境评估修建性详细规划九、地名申报七、详规及建筑方案审批八、用地批准书、土地划拨决定书十、人防审批十二、建设工程规划许可证十一、消防审批非行政划拨方式获得的土地十三、土地确权市政大配套证明人防工程设计地质勘查施工文件设计环境设计(园林)弱电及特殊外装修设计十四、施工图纸审查十五、施工招标十五、监理招标十六、合同审查十八、散装水泥专项基金十七、质量监督十九、安全措施备案二十二、施工许可证十三、土地确权二十、墙改基金工程建设施工二十一、专项管理机构资质认证二十七、配套工程实施及申请交付使用备案二工十二二五环规消人程十十、三四保划防防质前配套工程施工、、期验验验验量物房物收收验收收价产业管收审测市政基础设施竣工验收理批绘备案二十八、商品房准许交付使用证二十六、销售许可证二十九、初始登记进入销售阶段工作流程项目可行性研究投资决策签订土地使用权合同购买1/500现势地形图(1)、办理勘测定界技术成果(7) 建设用地规划许可证(14)供热证明规划方案、设计文件招标(20) 环境评估(60)规划总平面图调整及审批(45)编制修建性详细规划(14) 投资计划(14)建设用地批准书、国有土地划拨决定书(14) 工程项目报建(1) 修建性详细规划审批(14)地名申报(45) 建筑设计建筑设计方案申报(14) 人防审批(30)消防审批(30) 建设工程规划许可证(30) 土地确权(14)市政大配套证明(7)地质勘查(14)签订小配套合同(7) 签订设计合同(7) 施工图设计(90) 弱电及特殊外装修设计环境设计(园林)人防工程设计人防图纸审查(30) 施工图审查(30)人防监督(3)施工招标(45) 监理招标(45)人防易地建设费、人防档案编制费(4)签订施工合同(7) 签订监理合同(7)支付担保(7)防雷检测(7)合同审查(7)质量监督(1)远程安全监控(14)安全措施备案(7) 散装水泥专项基金(3)墙改基金(3) 施工许可证(7)节能备案(1)工程建设施工配套工程实施及申请交付使用备案(7)配套工程施工物业招标(30)前室期房外物工室物标环产消人规程内价业识市政基础设施竣工验收保防防划质环管牌测验审验验验量保理)7收绘收收收验验备批)45 ) )收收30 )案7 )14) ) ) )规划验收合格证市政基础设施配套证明建筑安装工程竣工验收备案书销售许可证(14)商品房准许交付使用证(14) 进入销售阶段十、人防审批初始登记移交物业后期维修煤气点火(一)工作目的:产权证办理结合民用建筑修建防空地下室审批是市人防办依照《关于加强人民防空工作的决定》和《天津市结合民用建筑修建防空地下室管理规定》，对建设项目的人防设施进行行政监督的管理行为，是施工文件审查的要件之一。
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证（规划局）9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委） (红色字体为房建必备项）建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）(仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址（国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证）1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图，没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网)（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效:五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
房地产项目报建流程图
房地产项目报建流程图以下是房地产项目报建流程图：1.XXX：项目立项（20个工作日）企业通过“招、拍、挂”拿到土地后，需要向发改委申报项目立项，等待20个工作日的审批时间。
2.规划局：《建设工程许可证》（20个工作日）获得项目立项批文后，需要向规划局申请《建设工程许可证》，等待20个工作日的审批时间。
3.设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘（10个工作日）设计院需要提供设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘等文件，等待10个工作日的审批时间。
4.申请报告阶段在此阶段，需要提交以下文件：项目申请报告项目可行性报告土地证建设单位营业执照固定资产投资登记表节能登记表5.建设用地规划许可证审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目选址定点申请表及建设用地规划许可证审批单委托书、委托人身份证及被委托人身份证企业营业执照国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书立项批文所申请位置路网图测量图及电子文件6.建设项目规划设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目规划设计方案审批申请表委托书、委托人身份证及被委托人身份证立项批文7.申报规划总平方案阶段在此阶段，需要提交以下文件：建设用地规划许可证路网图建设项目规划设计条件审批表设计单位资质总平图3份指标校核表及电子磁盘8.设计建筑方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：建筑设计方案节能意见报告建设用地规划许可证申请节能审查批复南宁市民用建筑设计方案节能意见书建筑设计方案文本9.绿化工程设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告备案表总平图土地证绿化工程设计图纸及电子版设计单位资质10.环评批复阶段在此阶段，需要提交以下文件：委托第三方环评单位做环评报告建设单位营业执照委托书11.项目报建登记阶段在此阶段，需要提交以下文件：工程建设报建表立项批文规划总平图土地证12.施工图测绘报告书备案阶段在此阶段，需要提交以下文件：法人委托书13.人防初步设计许可审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：人防初步设计许可申请表法人委托书总平图建设项目建筑方案设计图前期准备工作是建筑工程中非常重要的一环，其中监理单位需要准备的材料包括：建委的质量安全监督登记（15个工作日）、建筑施工单位计划生育工作保证书、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书、安装施工现场远程视频监控协议书、以及项目经理、安全员、质检员、施工员等证书。
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
合计：64个工作日（高压单电源客户）79个工作日（高压双电源客户）
工程建设档案（内业资料）送福州城建档案馆申请验收
市房地产交易中心进行楼盘备案
办结工作日：8个工作日收费状况：无
以下工作可同时绽开
白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案
办结工作日：3-5个工作日 收费状况：白蚂蚁公司服务费。
不同公司收费不一样。留意：做好合同谈判工作，应报房管局备案。
市物价局商品房一房一标价备案
办结工作日：3个工作日 收费状况：无
市房地产交易中心办理商品房预售许可证
八、永久用水报建验收：
收费内容：按榕价公字[2001]120号收费
办结工作日：48个工作日
九、永久用电报建验收：
收费内容：
按闽价房（2007）83号《住宅供配电设施工程建设费用》收费
办结工作日：
1.受理申请：1个工作日，以客户到营业厅送交材料起先流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。 2.现场查勘、制订方案并答复客户：供电方案人员到现场勘测后制定供电方案，并答复客户；自受理之日起，高压单电源客户不超过15个工作日；高压双电源客户不超过30个工作日。
办结工作日：10个工作日收费状况：无
留意：按现有规定，规划审核完图纸后再报消防，但依据阅历：在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看，听听消防的看法。不然万一规划审核已通过了，但消防又提出整改看法。就很被动。这项工作很重要！！
市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证
办结工作日：5个工作日。收费状况：依据项目状况，现场勘察，按米收费
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。
房地产项目开发报建流程XX626
• （二）办理《开工许可证》的审批程序及所需提供的资料 • 核发《开工许可证》的依据是建设单位提供的《郑州市重点建设项目
开工报告书》 • 该表的建筑面积就是大项办核发《开工许可证》的依据。 • 1、工程报建：工程报建申请表，由开发部完成并向郑州市建委（大
项办）申报，经办事大厅或前期协调处经办人初审后报主管领导审核 签属意见，下发公司。 • 该表的建筑面积填写依据是建设工程规划计可证的建筑面积即施工图 建筑面积。 • 2、招投标过程：发标公告、发标、开标、定标。暂略。 • 3、施工图审查。 • 提供资料：《设计文件审查申报告》：每幢楼1份 。 • 全套施工图设计文件（4套）： • 审查通过的勘察成果报告 ： • 消防部门批准文件《建筑工程消防设计审核意见书》 • 勘察、设计单位资质证副本及合同
•
• 第二节：施工许可证（开工许可证）的办理 • （一 ）办理开工许可证应具备的条件 • 1、施工许可证和开工许可证的区别：重点工程是经郑州市人民政府
大型项目建设管理办公室办理办理，核发的是《重点建设项目及大中 型建设项目开工许可证》如圣菲城、普罗旺斯等项目。其它工程由建 委办理，核发的是施工许可证。 • 2、办理《开工许可证》的前提条件是：有《建设用地规划许可证》 、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，确定施工企业； 有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具 体措施；建设资金已经落实。
车位技术经济指标计算。 – 提交成果——①建筑总平面技术经济指标计算表。②日照分析图
。 – 收费标准：1万平方米以下是1元/㎡；1万平方米以上是0.5元/㎡
。（按项目总建筑面积算）
•
第二部分：工程报建
（重点讲施工许可证或开工报告办理的过程）
•
广州市房地产开发管理流程 开发报建流程图 工程验收流程
余泥排放证余泥排放证（（余泥排放所余泥排放所/15/15日）住宅项目环保卫生 防疫 人防 通过政府一级土地市场取得土地通过政府一级土地市场取得土地 《建设用地批准书建设用地批准书》》附图测绘(国土局国土局/18/18日)《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 (规划局规划局/40/40日) 《国有土地使用国有土地使用权权证》附图测绘附图测绘 土地二级市场取得土地土地二级市场取得土地《建设用地批准书建设用地批准书》》 ( (国土局国土局国土局/40/40日) 《建设用地批准书建设用地批准书》》附图测绘(国土局国土局/18/18日) 《国有土地使用国有土地使用权权证》附图测绘附图测绘 《建设用地批准书建设用地批准书》》 ( (国土局国土局国土局/40/40日) 《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 ( (规划局规划局规划局/40/40日)控制性详细规划批复控制性详细规划批复（（规划局规划局/40/40日）房地产开发企业资质证书（市建委建委/30/30日）预备项目计划预备项目计划 （市建委市建委、、市计委市计委/5/5日）房地产开发建设项目手册（建委开发处/10日）修建性详细修建性详细规划批复规划批复 （规划局/40日）管线工程审核书管线工程审核书，《，《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》（》（道路排水道路排水道路排水）（）（规划局规划局规划局/40/40/40）道路工程审核书道路工程审核书，《，《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》（》（规划局规划局40日）建筑设计 方案批复 （规划局/40日）各专业部门报建批复意见书《防空地下室建设意见书防空地下室建设意见书》》（30日） 《建设设计卫生学意见函建设设计卫生学意见函》》（30日） 建设项目环境影响评价文件审批意见函建设项目环境影响评价文件审批意见函（（30日）初步设计审查初步设计审查（（市建委市建委/40/40日）报建通电子文件审查（市规划局/3日） 《建设规划工程许可证建设规划工程许可证》（》（3535日） 消防设计 审核备案质量质量//安全监督安全监督登记表登记表（质监站质监站/10/10日）施工中标施工中标 通知书通知书（建设工程交心易中心/20/20日）监理中标监理中标通知书通知书（建设工程交心易中心/20/20日）劳动保险统筹劳动保险统筹缴纳凭证缴纳凭证 （劳保办劳保办/3/3日）缴交散装水缴交散装水泥泥专项基金专项基金（水泥办水泥办/10/10日）正式正式立项计划立项计划（市发改委/30日）建筑工程建筑工程施工许可证施工许可证施工许可证（（市建委市建委//区建设局区建设局/15/15日） 预售面积预测预售面积预测（（测绘所测绘所/15/15日）《商品房商品房预售许可证预售许可证预售许可证》》（市场处市场处/20/20日）小区命名小区命名（（地名办地名办/30/30/30））街道命名（地名办地名办/30/30日）建筑物门牌批复建筑物门牌批复 （公安局公安局/50/50日）通邮申请（邮政局邮政局/30/30日）永久供水永久供水、、供电工程审批供电工程审批、《、《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》《国有土地使用证国有土地使用证》》（国土局国土局/30/30日） 《国有土地使用证国有土地使用证》》（国土局国土局/30/30日）小区综合管线规划审批新型墙体保证金新型墙体保证金（墙体办墙体办/15/15日） 查超限高层建筑抗震设防专项审查（（委市建委//20日）人防工程 专项审核 意见基坑工程支护设计技术审查技术审查 （市建委/40日）施工图审查施工图审查（市建委/40/40日日，含节能审查） 开 发 管 理 流 程 图（广州市属越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔五区）规划放线测量册规划放线测量册（（勘测大队/10-15日）开 发 管 理 流 程 图 （二）（广州市属越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔五区）各单项工程验收各单项工程验收消 防 验 收 (17日)人 防 验 收 (30日)环 保 验 收 (30日)燃气燃气 工程工程验收验收(按合同约定时约定时 间完成间完成))电梯工程质量验收验收 (15日)电信工程验收验收(交楼两周内可报装电话电话))室内环境室内环境 污染物污染物 检测报告检测报告(装修完毕装修完毕 两周后两周后 即可检测即可检测)) (30日)卫生防疫验收卫生防疫验收 (30日)《建设工程规划验收合格证验收合格证》》竣 工 图建筑工程质量验收监督意见书建筑工程质量验收监督意见书（（质监站质监站/10/10日）永 久 供 水 验 收永 久 供 电 验 收工程竣工验收档案认可书工程竣工验收档案认可书（（城市档案馆城市档案馆/10/10日）建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表（（市建委市建委/10/10日）商品房初如测量商品房初如测量 (测绘所测绘所/30/30/30--60房屋确权房屋确权 (交易中心交易中心/60/60日)邮箱安装邮箱安装 (邮政局邮政局/3/3日)市 政 道 路 排 水 验 收规划验收测量规划验收测量 (规划勘测大队规划勘测大队))。