住宅小区规划与建筑设计

试论住宅小区规划与建筑设计

摘要：在现代人们对家的概念很在意,家就是避风的港湾,家就是一个归宿。经济高速发展使人们对住宅建设的要求也越来越高，每一个住宅小区规划设计历年都与千家万户息息相关,它涉及到每个居民的切身利益。文章综合分析了现代住宅小区规划、建筑设计新的概念,供于同行参考。

关键词：住宅小区;人性化;规划设计;环境设计;建筑设计

1住宅小区的规划设计

在民用建筑规划设计中,优秀规划设计,是提高小区档次和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区,都通过深入的市场调查,项目调研,准确定位,然后进行招标式规划设计,从多个方案中择优。当然,任何规划方案,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程,才能出精品。

(1)在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求,建造出符合以下几点的优质小区:

①生态环境优秀的住区;

②山水景观优美的住区;

③功能质量优良的住区:

④人居文化上乘的住区;

⑤物质、精神可持续发展的住区。

(2)从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后,需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的功能问题,向今后的实用型尤其是舒适型发展,发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外,舒适型居住应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使居住及住区能满足人的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然,这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

(3)住区的功能区应布置得当,有丰富的层次,布局结构有特色。住区以居住为主体,但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要配套设计,根据人的需要,合理布置。居住小区规划除符合国家规范及地方标准外，应尽量降低建筑密度,提高绿地率,以便创造良好的室外环境。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、宅旁和路边绿化。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好小区中小

公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。

(4)居住群体的布置,应提高院落功能,增大交往空间。合理的组

团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的居住楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼,在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台(首层架空),也颇受居民欢迎。在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能,布置好行列间的园林绿地和交往空间。总之,群体布局除了要满足交通、通风、整体艺术造型等功能基础上,还要满足人对空间院落的感受。

2住宅小区的建筑设计

(1)居住功能多元化。当前,住宅从过去主要强调居住功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个居住空间,同时也是发展空问、享受空间。居住除了必须具备的基本居住条件之外,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

(2)住宅设计要求精品化。要与时俱进,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研究,多方面应用科技成果,设计出价值更

高的精品。

(3)住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地,做到二三十年不落后,四

五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整。

(4)住宅空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计跃式、错层等住宅模式,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好。

(5)住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这趋势。

(6)住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。

3住宅小区的环境设计

(1)创造个性化的居住空间。形成与众不同的独特小区氛围,从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间,为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注,有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感,使

人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。

(2)切实注重环境设计。提供自然化的宜人的环境空问。仅仅种点树,铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对居住方式的更高要求,“环境有价”;认真规划设计小区景观环境,追求环境空间的人文品味,使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合,同时贯穿以自然为本的思想,在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统,最终提供尊崇自然,体现可持续发展

的绿色小区环境,使居住生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。

(3)认真研究市场定位。搞好小区住宅建筑房型设计,努力创造布局合理,功能明确,使用舒适的室内空间,小区住宅设计的好坏,

其单体平面设计是关键,它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化,为人们提供既经济合用,又灵活丰富的户型空间,住宅建筑设计,既设计建筑本身,从广泛意义上说,更设计了一种生活方式,所以对人的行为生活构

成的关注应作为设计出发点之一。

(4)不断优化设计。力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下,尽可能节省投资,降低成本,形成发展商与购房者双赢的局面,使小区住宅既物有所值,更能物超所值,因为投入最小化,效益最大化,

既是每个发展商所希望的,也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计,就不可能有成功的小区住宅。目前,建设部对今后住宅设计提出了“精密设计”的要求,这比精品设计又要更进了一步,也更切合住宅设计的特点和需求,因为居住本身是与人的生活紧密联系,息息相关的,应充分规划设计好每一平方米,从建筑布局到设备管线,从结构布置到家具摆设,—点一滴都要精心考虑,认真研究,使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。

(5)加强小区物业管理。为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作,应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程,这既有助于小区整体形象的确定和延续,也有助