旅游综合体的概念界定和规划要点(上)_谢雯;
2023年旅游综合体行业市场需求分析
2023年旅游综合体行业市场需求分析随着我国旅游业的快速发展，旅游综合体已经成为了一个新兴的产业形态。
而在这个行业中，市场需求则是至关重要的因素之一。
本文将从旅游综合体的概念入手，分析其所处的市场环境和市场需求，希望能够对该行业的从业者及投资者提供参考。
一、旅游综合体的概念旅游综合体是指以旅游业为主导，融合酒店、娱乐、商业、文化、康养等多元业态的大型综合性旅游项目。
通过将休闲、娱乐、商业、文化、健康等元素结合起来，打造出一个全方位的消费场所，提供餐饮、购物、娱乐、健康养生等多种服务，为旅客提供更加丰富、多元化的旅游体验。
二、旅游综合体所处的市场环境1、旅游市场的发展迅猛随着我国居民收入的提高和旅游文化的普及，旅游市场的规模不断扩大，并呈现出多元化、个性化的趋势。
在这样的大环境下，旅游综合体的发展也迎来了良好的机遇。
2、消费升级的需求增加随着人们消费观念的提高和消费结构的升级，越来越多的人们倾向于在消费中追求更高的品质和更好的体验。
而旅游综合体正好满足了这一需求，可以提供更加全面、优质的消费体验。
3、政策扶持的力度加大我国政府已经开始加大对旅游业的支持力度，尤其是在旅游综合体领域，政策环境也逐渐趋于完善。
此外，随着中国文化产业的发展，旅游综合体也得到了更多的政策扶持。
三、旅游综合体市场需求的分析1、多元化的消费需求旅游综合体作为一个综合性的旅游项目，为消费者提供了多种多样的消费选择，比如餐饮、购物、娱乐、健康养生等。
这些服务项目的多样性为旅游综合体的发展打下了良好的基础。
2、升级的旅游品质要求随着消费升级的趋势，人们对旅游品质的要求也在不断提高。
由此，旅游综合体必须不断提升自身的服务质量，提供更加高品质的旅游服务，以充分满足市场需求。
3、个性化的旅游体验旅游商品同质化的局面愈加突出，为脱颖而出的企业提供了卓越的机会。
旅游综合体可以深入挖掘其优势，提供丰富多样的服务和体验，以满足不同的消费需求和市场要求。
什么是旅游综合体？
什么是旅游综合体？当前浏览器不⽀持播放⾳乐或语⾳，请在微信或其他浏览器中播放 3:21 20160426农合⼩帮来⾃农合论坛⽂字部分：昨天有位朋友问我，旅游综合体是怎么回事，⼩帮总结了下，现在分享给⼤家。
⾸先先跟⼤家聊聊什么是旅游综合体？旅游综合体是指以旅游休闲为导向，对某个区域进⾏综合开发⽽形成的旅游经济综合体，主要包括⽂化旅游综合体、休闲农业综合体、乡村旅游综合体、旅游城镇综合体、养⾝养⽼综合体、温泉旅游综合体、宗教旅游综合体……等类型，它既是⼀个“旅游综合消费区”，⼜是⼀个“泛旅游产业园区”，还是⼀个“新型旅居城镇区”。
那么它都有哪些功能结构呢？其实绝⼤多数旅游综合开发项⽬，⼀般都包括五个核⼼部分：1是旅游景区——它是观光吸引的载体，主要包括⾃然景区、⽂化景区、⼈⼯景区和特⾊景区等。
2是休闲街区或休闲⼩镇——它是休闲消费的载体，主要包括改造类和新建类两种，融合了餐饮、购物、⽂化、休闲、娱乐、养⽣、住宿、演艺等各种休闲业态。
3是酒店与度假村及度假社区——它是旅居度假的载体，以郊野性、养⽣性、养⽼性、时尚性、度假性为核⼼特⾊。
4是特⾊产业基地或产业园区——它是产业⽀撑的载体，主要包括⽂化创意产业基地、农业产业园区、医疗产业园区、婚庆产业基地等。
5是综合配套系统——它是综合运营的载体，主要包括“基本⽣活配套、管理运营配套、旅游服务配套、城镇公共配套”，这些配套指的就是我们园区的⽔、电、⽹络通讯等。
最后跟⼤家介绍⼀下它的其中五个策略：第⼀、我们要保持合理性的预期——我们要有从养猪仔（快周转）到养姑娘（细养育）的观念的转变，让长短相济成为科学运营的选择。
第⼆、要遵循选地双原则——既是准城区，⼜是郊野地；前者保障刚需市场（就是确保会有⼈来且⼤家花的时间不会很长），后者实现度假特⾊，创新开发度假式第⼀居所产品。
第三、要把握⼤休闲需求——要把握市场的消费需求趋势，从单⼀观光向观光、休闲、度假、养⽣、养⽼、商务、研学、情感等综合休闲转变。
旅游综合体内涵综述
借助 高档 酒 店 这一 载体 ， 服 务 的内 容追 求 高 品 目前 ，学界 关 于旅 游 综 合体 的成 熟 研 究成 果相 对较 发 为基础 ， 质和功 能 齐全 ， 其核 心功 能 以旅 游服 务 为中心 的一 系列 的 少， 可供 参 考 的文献 也相 对较 少 ， 对旅 游 综 合体 的内 涵 未 服务 设施和 服务 内容 的总称。 谢雯 （ ２ ０ １ １ ） 为 了进一步 强 形成统 一 的认识 。 调 在旅 游 综合体 这 一概 念中旅 游要 素 的重要性 ， 从 空间尺 平 文 艺（ ２ ０ ０ ４） 在《 创建 “ 西 部 旅 游 综 合体 ” 的理 论 思 旅游 吸 引物 、 旅 游服 务要 素 、 相 互依 存功 能呼 应 考》 一文 中首 次提 到旅 游综 合体 这一概 念 。文 中所 阐述 的 度 的范 围 、 的视 角进 行 分析 ，指 出旅 游综 合体 是 在 一定 的空 间范 围 旅游综 合体 是 指一 种 区域性 综合 组织 ， 区域 之 间通过 合作 借 助旅 游 吸 引物 ， 在“ 吃、 住、 行、 游、 购、 娱、 体、 学、 疗、 与联 盟 的 方式 构建 一 个推 进 区 域旅 游 业 共 同发 展 的 综合 内 ， 悟 ” 等 方面 满 足消 费者 的需求 ， 并 将 满足 游 客旅 游 需 求 的 体。 ’ 进 而 实现旅 游服务 要 素 旅 游 综 合体 的概 念起 源 于 建筑 综 合 体 以及 城 市 综 合 旅游 与生 活空 间进行优 化和 组 合 ， 的高效 聚 集与整 合 的 目的 ， 确 保各服 务 要素之 间 能够彼 此 体 ， 简单 而言 ， 旅 游 综合 体便 是 将 旅游 融 入 到建 筑 综 合体 功 能相 互 呼应 ， 形 成具 有 一定 空 间规 模 和较 高 旅 游 或者 城市 综合体 而形成 的 一种 新型综 合体 。 因此 ， 基 于 建 依 存 、 服务质 量 的综合体 。吲 筑综 合 体 的角度 ， 王文 君 （ ２ ０ １ ０） 通 过研 究 分析 空 间尺 度 、 旅 游 综合体 是集 旅游 、 饭店 、 交通 运输 、 娱 乐 等行业 功 旅游服 务 要素 、 建筑 体量 、 街 区群体 、 空 间依 存价 值互 补 等 能 于一 体 的复 合 业态 形 式 ，更体 现 出旅 游 产 业 集群 的特 内容 ， 认 为旅 游 综合 体 是在 特 定 的 空间尺 度 中 ， 依 托 相 应 因此 ， 毛润 泽（ ２ ０ １ １ ） 从复 合型旅 游资 源、 旅游 产 品项 目 资源， 将 餐饮 、 娱乐、 交通 等 各类 消 费项 目进行 整 合 ， 形 成 点。 相 互 依 存互 为支撑 和 补充 、 旅 游 集聚 区 的角度 进 行 空 间依 存 、 价值 互补 、 功 能 呼应 的街 区群体 。 『 ２ 罗红宝 、 林 峰 组 合 、 指 出旅 游 综合体 依 托 复合 型 旅 游资 源 ， 重 新组 合 休 （ ２ ０ １ １ ） 则 从旅 游资 源、 土地 综合开 发 、 旅游休 闲聚 集 区、 互 研 究 ， 闲、 娱乐 、 商务 等 的功 能 ， 并在他 们 之间 建 立和 完 善一种 相 动 发展 、 休 闲导 向的角 度进 行 阐述 ， 认 为城 市 综合 体 依 托 彼 此 支 撑 以及相 互 补充 的关 系 ， 形成 旅 游休 闲度 建 筑群 ， 建 立商 务 、 休闲、 娱 乐功 能于 一 体 的 “ 城 中之 城 ” ， 互依 存 、 假 空间 ， 也 就是旅 游 集聚 区。 在 一定 程度 上说 ， 旅 游综 合体 进 而实 现功 能聚合和 城市 经济 聚集。而作 为旅游 综合体 是 它是旅 游业 以及 与旅 游业相 关 依 托 当地现 有 的土地 资源 和旅 游资 源 ， 以休 闲旅游 为主 导 就 是集群 的一种表 现形 式 ， 联 的多种 产业集 群发展 的结 果。１ ９ １ 卞显 红（ ２ ０ １ １） 通过 研究 的前提 下 ， 对土 地 资 源进 行开 发 与利 用 ， 其 核 心功 能构 架 旅 游功 能及 设施 、 综 合发 展 区域 等 内 是 以度 假酒 店集 群 、 综合休 闲项 目、 休 闲地产 社 区为基 础 ， 分析 旅游 地 域 空间 、 容 ，指 出国 际旅 游综 合 体 是在 一 个特 定 的旅 游 地 域 空 间 在 整体服 务 品质 方面属于 较高水 准 的休 闲旅游聚 集 区。 所 以旅 游企 业 为主体 ， 满足 游客 多种 旅游 需求 ， 提供 全 方 谓旅 游 综合体 有 可 能成 为一个 集休 闲 、 旅 游于 一体 的综 合 里 ， 位 服 务 的旅 游 综合 发展 区域。 国际旅 游 综 合体 由旅 游景 性 的场 所。［ ３ ｌ 何娅 （ ２ ０ １ １） 则从 旅游 资源 、 旅游 配套 设施、 城 高星 级酒 店 、 酒 店 式公 寓 、 高 尚居 住 社 区、 中高档 购 物 市 综合 体 的角度 ， 分析 旅 游综 合体 与城 市综 合体 的差 异在 区 、 中 心、 游 乐场 、 休 闲娱 乐街 区、 市 民 广场 、 剧 院和 一 系列 交 于 旅游 功 能 ， 并在 此基础 上将 旅游 综合 体 的概 念 定义 为依 市 政配套 设施组 成。［ ＾ ０ 】 托 当地 的 自然景 观 和人 文景 观等休 闲旅游 资源 ， 借助 高档 通 、 秦 岩、 王衍 用和 代志鹏 （ ２ ０ １ １） 则是 从生 态学 这一 全新 服 务 配 套 设施 等相 关 物质 载 体 ， 集 旅游 、 观 光、 休 闲、 度 假 等功 能于 一体 ， 以 品质高贵 、 功 能齐全 、 服务 全面 为根 本 的 的视 角 审视 旅 游综 合体 项 目的土 地 利 用 以及 操作 运 营 过 程。他 们将 旅 游综合 体视 作一 个 群落 ， 综合体 内的核 心功 综合体 。 综合休 闲项 目、 休 闲地产社 区是种 群 ， 许 多学 者 也从 土地 开 发 模 式 以及 综 合 利 用角 度 对 旅 能 架构 如度 假酒 店 、 大 区域背景 如某个 城市 则是 生态系统 。… 游综合 体进 行 了研 究。董 双兵、 翟蕾和 翟燕 （ ２ ０ １ １ ） 在 其 生 态 旅游 综 合体 发 展模 式 的研 究 中指 出生 态 旅 游综 合 体 是 综上 所述 ， 尽 管前人 对旅 游综 合体 概念 的界 定角 度 有 以 自然 的、 文化 的原生 态 资源 为吸 引物 ， 以度假 、 居 住 为重 所 不 同 ， 但 是 却基 本 都 涵盖 了以下 要 点 ， 即一 定 的空 间范 旅游要 素 以及各要 素 之间相互依 存 的关 系。因此 ， 简单 要手 段 ， 强调 综合 效 益 ， 以旅 游 业 为导 向的土地 开 发模 式。 围 、
旅游综合体策划
旅游综合体策划旅游综合体是指将旅游景点、酒店、餐饮、购物、娱乐等多种旅游业态有机结合，构建起一个集旅游、休闲、度假、购物、娱乐等为一体的旅游综合体，为游客提供全方位的服务和体验。
旅游综合体的策划是一个综合性的工作，需要考虑到各个方面的因素，包括市场分析、规划设计、项目管理等。
一、市场分析在策划旅游综合体之前，首先要进行充分的市场分析。
了解目标客户群体的需求和偏好，掌握市场的发展趋势和竞争格局。
通过市场调研，可以了解到目标客户的消费水平、旅游偏好、消费习惯等信息，为后续的策划工作提供依据。
二、规划设计在市场分析的基础上，进行规划设计是旅游综合体策划的重要环节。
规划设计需要考虑到旅游综合体的整体布局、建筑风格、景观设计等方面。
要根据市场需求和目标客户的喜好，确定旅游综合体的主题和特色。
在规划设计过程中，还要充分考虑到环境保护、资源利用等可持续发展的因素。
三、项目管理旅游综合体策划的最终目标是将规划设计落实到实际项目中。
项目管理包括项目的申报、审批、建设和运营等环节。
在项目建设过程中，要注意项目的质量、进度和成本控制，确保项目能够按照规划设计的要求进行建设。
在项目运营阶段，要注重服务质量和客户体验，不断改进和提升，以吸引更多的游客。
四、服务体验旅游综合体的成功与否，最终体现在游客的满意度上。
提供优质的服务体验，是吸引游客的重要因素。
要注重细节，从游客进入到离开的整个过程中，提供全方位、个性化的服务。
从接待、导游、餐饮、购物、娱乐等环节，都要做到精细化管理，让游客在旅游综合体中得到的是美好的回忆和体验。
五、市场推广市场推广是旅游综合体策划中不可忽视的一环。
通过有效的市场推广，可以增加旅游综合体的知名度、吸引力和竞争力。
市场推广包括线上和线下的宣传手段，如制作宣传册、开展广告活动、利用社交媒体进行推广等。
要根据目标客户的特点，选择合适的推广方式，提高宣传效果。
六、持续创新旅游综合体策划不是一次性的工作，而是一个持续创新的过程。
旅游综合体概念
2008年杭州市委十届四次全会明确提出修建100个城市综合体的战略规划，首次推出了多个以旅游为主题的综合体构建。
“旅游综合体”应势而生，并在全国范围内变得炙手可热，成为地方政府、开发商和规划咨询机构关注的亮点和卖点。
三方界定，明确旅游综合体概念1.旅游综合体的由来通过观察国际化城市的发展轨迹可以发现，城市发展到一定阶段时，单一功能建筑对城市功能需求的适应性就会显得不足，汇集城市多元价值的建筑类型就会随之出现并迅速发展。
这种在城市漫长发展过程中形成的，由多个使用功能不同的空间通过叠加和组合而成的建筑，称为建筑综合体。
建筑综合体进一步发展就会形成超大规模的建筑群落，即城市综合体。
它是城市发展与城市功能高度聚集的产物，是多种城市物业功能复合和文化意识形态高度集约的街区群体，如纽约之心曼哈顿、东京之核六本木都。
游憩要素在城市综合体建设中的融入，则衍生出了旅游综合体。
2. 旅游综合体概念界定目前，旅游综合体的概念界定尚不明确，已有概念多源于城市综合体定义，从土地空间理论和土地价值链的角度进行阐释，强调土地的综合开发，没有突出旅游综合体的关键要素——旅游要素。
本文在对国际上大量相关案例研究的基础上，结合国内外大型旅游聚集区的特点，给出旅游综合体的定义如下：旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内，依托旅游吸引物，将用于满足游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合，达到旅游服务要素的高效聚集与整合，各服务要素之间相互依存、功能呼应，形成具有一定空间规模和较高旅游服务质量的综合体。
概念的界定明晰了以下三点：首先，旅游综合体要有适当的空间尺度，根据对国内外相关案例的研究得出，旅游综合体占地面积应大于1平方公里，旅游服务要素之间的服务半径在15-20分钟步行圈内。
旅游综合体
旅游综合体新型城镇化是当前非常热门的一个话题，这个热门话题我们最开始从旅游和城市结合来研究旅游发展，实际上也是市场引领，因为大家都知道做旅游非常难，如果就旅游做旅游，就景区做旅游是非常困难的，真正赚钱的、现金流非常好的，投资回报率能够超过15%以上的旅游项目非常少。
当然我们也知道，有一些我们称之为现金流的旅游项目，我们管这种旅游项目叫做“印钞机”，比如类似于好的温泉项目，好的漂流项目，都是依托于自然资源可以变成非常盈利的旅游项目，这类项目非常少，因为真正依托于资源简单开发就形成高速盈利，资源特优型旅游项目，基本上在国有企业的手上开发的差不多或者已经达到一定的水平和程度。
另外，更多的旅游投资项目，需要资源消费，可能需要更大的投资，或者要进行设施、设备投入，相对来说区域配套项目占了大头。
这种情况下旅游回报率很低。
原因有很多，第一是季节原因，在北方120天是主要的经营期，超过了这个时间就没有了。
在回报率相对不足的情况下，旅游投资是非常难以快速发展的。
但这十年来旅游投资的规模变得非常大，为什么那么大的旅游投资规模呢？现在爆发出来的像贵阳贵州，3万旅游，这个讲起来都很吓人，其实这个项目里面包含了大量的土地开发、区域城镇开发，已经远远超出了纯旅游本身，它已经不仅仅是一个产业开发，而是一种区域开发和城市开发结合，有大量的地产项目。
因此旅游造就进入了从单纯旅游项目、旅游产品、旅游景区转化到了综合型区域开发的阶段，旅游是综合开发，旅游是区域开发，旅游包含了城市开发，更不要说地产开发，城市开发地产是其中一个板块或者是最重要的一个方面。
基于这样的一种看法，实际上旅游产品真正开发的时候需求就变化非常大了。
旅游地产这个概念对大家来说是一个非常熟悉的概念，我们认为旅游地产是旅游区域开发的一个基本业态，旅游地产绝不局限于地产本身或者房地产本身，而是整个旅游区域开发基本业态，主要是依托旅游开发形成的土地开发与房地产物业开发，包括旅游休闲商业物业、第二居所休闲住宅、第三居所的度假住宅，以及产权酒店分时度假酒店的开发。
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景随着城市化进程的加快和人们对于休闲生活品质的追求，乡村旅游综合体已成为当下热门的旅游新业态。
乡村旅游综合体是指在乡村地区开发建设的集休闲度假、观光旅游、农业体验、文化娱乐等多种功能于一体的综合性旅游景区。
它不仅可以满足人们对于休闲度假的需求，还能为当地农户带来更多的经济收益，促进乡村经济的发展，传承和发展当地的历史文化传统，为农村地区带来了新的发展机遇。
本文将就乡村旅游综合体的认知和未来发展前景进行探讨。
一、乡村旅游综合体的认知1. 传统意义的乡村旅游传统意义的乡村旅游一般指的是农家乐、自然风光观赏、田园风光游览等。
这种乡村旅游以农村的自然环境和民俗文化为主要旅游资源，游客可以在此感受乡村风情，体验农人生活，品尝乡村美食，放松心情，感受大自然的宁静与美好。
2. 乡村旅游综合体的新概念乡村旅游综合体作为新兴的乡村旅游发展模式，具有更丰富的服务内容和更完备的设施，它不仅提供住宿、餐饮等基本服务，还开发了更多的观光体验项目，如农业观光、乡村文化体验、户外运动、DIY手工制作等，让游客能够更深入地了解当地的风土人情，感受到不一样的乡村生活方式。
3. 乡村旅游综合体的特点乡村旅游综合体有以下几个显著特点：（1）多功能性。
综合体不仅仅是一个景区，更像是一个集旅游、休闲、度假、文化、农业等多种功能于一体的综合性旅游景区。
游客可以在此感受到不同的生活方式，获得不同的体验。
（2）生态环境。
综合体多建设在乡村环境中，环境优美，空气清新，能为游客提供一个远离都市喧嚣，亲近自然的休闲场所。
（3）文化传承。
乡村旅游综合体通常会融入当地的历史文化元素，通过景点的规划和主题的设计，将当地的传统文化、历史风貌充分展现，使游客能够在休闲的同时了解到当地的历史文化底蕴。
1. 政策支持随着乡村振兴战略的深入实施，乡村旅游综合体发展得到了政府的大力支持。
各级政府纷纷出台相关的扶持政策，鼓励企业和农户投身到乡村旅游综合体的建设中来。
旅游综合体内涵综述
旅游综合体内涵综述摘要：旅游综合体作为一种新兴的旅游导向型土地利用模式，各旅游地已经积极投入到大型旅游综合体的实践探索阶段，但是学界对其的研究相对较少。
前人对旅游综合体内涵的界定主要基于以下三个视角：一是建筑综合体；二是土地开发模式；三是旅游要素。
本文对以往研究文献进行综述，概括其主要观点，并提炼出新观点，即旅游综合体是相互依存的各种旅游要素集合而成的一定的空间区域。
关键词：旅游综合体建筑综合体土地开发模式旅游要素目前，学界关于旅游综合体的成熟研究成果相对较少，可供参考的文献也相对较少，对旅游综合体的内涵未形成统一的认识。
平文艺（2004）在《创建“西部旅游综合体”的理论思考》一文中首次提到旅游综合体这一概念。
文中所阐述的旅游综合体是指一种区域性综合组织，区域之间通过合作与联盟的方式构建一个推进区域旅游业共同发展的综合体。
[1]旅游综合体的概念起源于建筑综合体以及城市综合体，简单而言，旅游综合体便是将旅游融入到建筑综合体或者城市综合体而形成的一种新型综合体。
因此，基于建筑综合体的角度，王文君（2010）通过研究分析空间尺度、旅游服务要素、建筑体量、街区群体、空间依存价值互补等内容，认为旅游综合体是在特定的空间尺度中，依托相应资源，将餐饮、娱乐、交通等各类消费项目进行整合，形成空间依存、价值互补、功能呼应的街区群体。
[2]罗红宝、林峰（2011）则从旅游资源、土地综合开发、旅游休闲聚集区、互动发展、休闲导向的角度进行阐述，认为城市综合体依托建筑群，建立商务、休闲、娱乐功能于一体的“城中之城”，进而实现功能聚合和城市经济聚集。
而作为旅游综合体是依托当地现有的土地资源和旅游资源，以休闲旅游为主导的前提下，对土地资源进行开发与利用，其核心功能构架是以度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为基础，在整体服务品质方面属于较高水准的休闲旅游聚集区。
所谓旅游综合体有可能成为一个集休闲、旅游于一体的综合性的场所。
2023年旅游综合体行业市场规模分析
2023年旅游综合体行业市场规模分析随着旅游业的不断发展壮大，旅游综合体行业也逐渐崛起。
其实，旅游综合体是一种新型综合服务业态，它集旅游消费、休闲娱乐、商业购物、餐饮住宿等多种消费需求于一体，是旅游业的一种新型形态。
旅游综合体行业是2020年最火爆的热门行业之一。
尤其在中国，随着国内居民收入水平的提高以及旅游消费观念的不断改变，旅游综合体行业的市场需求也在逐年增长。
据统计，截至2020年底，中国旅游市场规模已达到7.2万亿元，其中旅游综合体的市场规模占比也在不断提高。
下面我们来着重分析一下旅游综合体行业的市场规模。
一、旅游综合体的定义旅游综合体是在旅游品质服务基础上，集旅游、休闲、商业综合体、文化创意、体育健身、餐饮住宿等多种业态为一体的综合型旅游产业，是下一代旅游商业综合体的新形态。
在旅游综合体中，既可以享受旅游的美好风景、文化传承，还能享受个性定制和智慧服务，满足顾客的多种需求，增强顾客的消费体验。
二、市场规模分析旅游综合体是旅游产业的新兴业态，是旅游业向综合化、精品化和跨界融合升级转型的重要方向之一。
随着国民经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人们对旅游消费的需求不再局限于单一景点、单一品类，而是更加追求多元化的旅游体验。
因此，旅游综合体的发展前景非常广阔，其市场规模也在不断壮大。
目前，国内旅游综合体的数量不断增加，越来越多的城市投资兴建旅游综合体，市场需求也不断提高。
预计，在未来几年内，国内旅游综合体的市场规模将会进一步扩大。
根据最近的市场调查数据显示，全国旅游综合体发展的市场空间已达到了千亿元以上，市场规模迅速扩大，已成为未来国内旅游发展的重要增长点。
三、旅游综合体行业市场现状随着旅游综合体行业的持续发展，越来越多的企业投入到这一领域中，市场竞争也日趋激烈。
目前，国内旅游综合体行业的市场主体主要包括国有企业、私营企业、外资企业以及民营企业等。
其中，民营企业在旅游综合体行业中占据着较大的市场份额。
旅游综合体：模式、问题及发展建议
旅游综合体：模式、问题及发展建议吴丽云2016年10月14日召开的国务院常务会议指出，要以改革创新增加消费领域特别是服务领域有效供给，补上短板，有利于改善民生，培育经济发展新动能。
其中，加大旅游、文化等领域有效供给是重要任务。
近年来，满足游客综合性休闲度假需求的旅游综合体项目不断增加，已成为旅游投资的重点领域和旅游消费的新热点，同时也是旅游供给侧改革的重要内容。
国家旅游局统计数据显示，截至2016年10月19日，全国旅游项目管理系统统计的在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%，总投资52235.7亿元，累计完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8%，平均单个项目投资25.7亿元。
其中，100亿元以上的项目131个，总投资25380亿元。
旅游综合体的快速发展，已成为当前旅游产业发展的新热点。
旅游综合体是以土地综合开发为基础，以观光、娱乐、休闲、度假等综合性服务功能为导向，以酒店、景区、商业、休闲娱乐、地产等多种业态为载体，实现资源优化配置和产业整合发展的综合性旅游产业集聚区。
土地利用方式不经济、建设资金使用无效率、旅游产品供给结构不合理等问题的存在，推动了各地以资源集约化利用和要素最优化配置为目标的旅游业态创新。
旅游综合体的出现，正是这一产业业态创新的结果。
旅游综合体具备高度的关联带动作用，能够将土地和资本等稀缺资源同时应用到一地开发和建设中，同时围绕这些资源的利用，可以不断形成更大规模的产业集聚，促进各类资源投入产出的良性循环和区域产业的聚合升级。
同时，旅游综合体的出现，契合了当前旅游由观光向休闲度假、由景区向旅游目的地、由单一产品向综合性产品转变的发展趋势。
当前，旅游综合体开发主要形成了四种模式：一是以主题公园为核心的旅游综合体，也是目前最为成功的旅游综合体，如华侨城、长隆旅游度假区等。
二是以休闲度假为核心的旅游综合体，如珠海的港中旅海泉湾度假城、万达长白山国际度假区等。
旅游综合体的名词解释
旅游综合体的名词解释旅游综合体(Tourism Complex)是指集旅游景点、酒店住宿、娱乐休闲、购物商业、文化展示等多种功能于一身的综合性旅游建筑群体。
它以丰富多样的服务项目和便利的设施为游客提供全方位的旅游体验，不仅满足了人们的旅游需求，还创造了就业机会，带动了当地经济的发展。
旅游综合体的核心理念是“一站式旅游”，通过对各种旅游元素的集中整合，为游客提供便捷、舒适、多样化的旅游服务。
旅游综合体的规模和规划通常较大，包括多个独立的建筑单元，如酒店、购物中心、水上乐园、主题公园等，它们之间相互衔接，形成一个完整的旅游生态系统。
旅游综合体的建设和发展通常需要考虑以下几个要素：1. 位置选择：旅游综合体通常选址于风景秀丽、交通便利的地方，以便吸引更多游客。
当地的自然资源和文化特色也是选址的重要考虑因素之一。
2. 设施建设：旅游综合体应建设齐全、现代化的基础设施，包括酒店、餐饮、娱乐、购物等提供服务的建筑，以及供游客休息、停车等的公共空间。
3. 旅游资源开发：旅游综合体应充分利用当地丰富的旅游资源，开发独特的景点和娱乐项目，以吸引游客并延长游客的停留时间。
同时，对本地文化的保护和传承也是非常重要的。
4. 市场营销：旅游综合体的成功与否，离不开有效的市场营销策略。
通过广告、宣传和网络推广等手段，吸引游客的注意，并提供特别的优惠和套餐，增加游客的前来。
5. 可持续发展：旅游综合体的发展应注重环保和可持续性。
采用环保材料、节能措施，合理利用资源，处理好废物处理等都是非常重要的环保措施。
旅游综合体不仅给游客带来了便利和快乐，也给当地社会和经济带来了巨大的影响。
它为当地创造了大量的就业机会，提高了居民的生活水平，激发了当地经济的活力和发展潜力。
在旅游综合体的发展中，需要各方的合作与共赢。
政府、企业和社会组织应加强合作，共同推进旅游综合体的规划、建设和管理。
只有通过所有相关方的共同努力，才能打造出真正具有吸引力和竞争力的旅游综合体，为游客提供优质的旅游体验，同时造福当地社区。
旅游综合体的概念研究
旅游综合体的概念研究作者：李彪赵瑾来源：《新西部下半月》2013年第12期【摘要】文章概述了旅游景区发展的三个阶段，综述了旅游综合体研究成果，提出旅游综合体的概念：为满足游客“吃、住、行、游、购、娱、康、体、疗”的需求以及当地居民居住生活的需求，依托山水自然资源、古迹人文资源以及人造主题公园等旅游吸引物，以文化为灵魂，以休闲度假、乐活体验、生活居住为核心，在特定空间体系内设计集旅游产品体系和相关的产业体系于一体的综合体。
并进一步阐述了旅游综合体的核心构成要素：明确的主题，便捷的交通，优质的服务，产业的契合等。
【关键词】旅游综合体；概念；构成要素一、从旅游景区到旅游综合体我国旅游业的发展是经历了产品由单一到全面、功能由观光到复合的发展过程，这里我们将这一发展历程概括为三个发展阶段。
第一阶段，以早期的旅游观光型旅游景区为代表。
该阶段的开发较为依赖基本的自然和文化资源，着重观光型旅游产品的开发，更多关注游客的数量和规模。
景区周围区域有一定的延伸性旅游开发，旅游产业的项目和业态层次相对单一，产品系列不甚丰富，重游率较低，受季节和外来不稳定因素影响较大。
第二阶段，以国内众多的国家级风景区、5A级旅游景区为典型代表。
实现了从“单个旅游项目和景点开发”向“旅游聚集区的区域性运营开发”的转变。
通过外来文化的植入和产品的商业包装，使得景区对于基本资源的依赖性下降，旅游产品序列逐渐丰富，以开发“休闲度假型产品”、“构建知名旅游休闲度假品牌”、“创新生态旅游模式和样板”为其主要任务，减少了季节和外来不稳定因素影响。
在开发过程中更加重视文化的挖掘和应用，文化产业与旅游产业的衔接程度大幅提升，从注重游客“数量”转变为注重游客的“质量”、注重游客的“重游率”。
这一阶段发展模式仍具有一定的弱点。
重游率较高的游客多为精英和富豪阶层，其景区的客源辐射力有限，基本集中于项目所在的旅游中心集散城市、且对特大型发达城市的依赖度较高，未能超脱旅游看旅游，跳出旅游做旅游，对于移植文化的依赖性较为严重。
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景
摘要乡村旅游综合体是乡村旅游转型升级的高级模式,是文化产业与旅游产业相结合的产物,也是探索新型城镇化发展的一条新出路。
作为旅游行业新兴而又不可或缺的一部分,乡村旅游综合体在旅游业中占据着独特而重要的地位,担负着发展旅游行业的重要使命。
本文对国内旅游综合体的发展模式进行了归纳总结,在个案研究的基础上,提出乡村旅游综合体未来的发展趋势,以期为提高我国旅游质量提供参考。
关键词乡村旅游综合体;意义;发展模式;发展前景中图分类号F592文献标识码A 文章编号1007-5739(2019)01-0227-02乡村旅游综合体的认知及未来发展前景朱家文户俊峰甄卞*(北京国际都市农业科技园,北京101107)乡村旅游是以旅游度假为宗旨,以村庄野外为空间,以人文无干扰、生态无破坏、游居和野外行为特色的村野旅游形式,同时也是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式,互为契机又相互拉动。
目前,随着旅游行业的快速发展,乡村旅游模式正逐渐被人们所认可与喜欢,并开始影响广大旅游群体。
探究乡村旅游综合体的规范有效管理,将有利于提高乡村旅游质量,促进我国乡村旅游的健康发展。
1概念随着现代旅游业的不断发展,乡村旅游业已成为一种重要的旅游类型,是我国旅游业发展的重要产物。
从某种意义上来说,乡村旅游的发展水平也代表着农业兴国、乡村振兴的发展理念。
因此,乡村旅游对我国乡村振兴计划有着十分重要的意义。
传统旅游业是指人们为休闲、商务或其他目的离开惯常环境,到其他地方访问,连续停留时间不超过1年的活动。
此定义表明,从事旅游活动的这些人不会在旅游目的地定居和就业。
目前这个定义看来有点狭隘,如今的旅游定义更趋向于“去某一休闲娱乐的地点进行休闲参观,以达到愉悦身心、开阔眼界的目的”的理念。
通俗来说,如今的生活质量逐步提高,交通发达,越来越多的人有了外出旅游的机会,而旅游的目的地也不仅仅局限于以往大力宣传的名胜古迹。
相比人山人海、设岗置亭的著名景点,安静优美又具有原生态农家气息特色的地点逐渐成为人们眼中更加理想的旅游之地。
旅游综合体规划精要
旅游综合体规划精要2008年杭州市委十届四次全会明确提出修建100个城市综合体的战略规划，首次推出了多个以旅游为主题的综合体构建。
“旅游综合体”应势而生，并在全国范围内变得炙手可热，成为地方政府、开发商和规划咨询机构的亮点和卖点。
北京山合水易规划设计院的专家对此也深感体会，旅游综合体已经成为旅游规划中不可缺少的一个亮点。
专家们根据自己多年的经验，从六个方面和三个目标谈谈在旅游综合体的规划中该如何去做。
六个方面，探讨旅游综合体开发规划要点1. 旅游功能复合性旅游综合体内功能复合性的规划表现，主要有以下三个方面：一是功能分区。
功能复合的主要表现是功能叠加，而功能叠加的基础是功能分区。
功能分区是不同用地类型的功能分区，是不同功能分区叠加出的综合分区。
二是多个功能。
一个旅游综合体内，必须具备三个及以上的功能。
功能之间可以以一个功能为主，其他功能配合，也可以不分主次协同工作，如“会展+商务办公服务+居住+生态的综合体”模式。
三是功能组合。
功能组合要从数量、空间位置和时间三个方面统筹规划、有机搭配，使整体功能效益最大化。
时间统筹可使土地得到充分利用，如白天写字楼的停车场可用于居民夜间停车。
2. 业态配比合理性旅游综合体规划，要根据旅游市场需求，科学确定业种和业态的配比，使旅游服务要素较均衡地分布，从而发挥旅游综合体的规模效应、范围效益和成本优势。
进行业种和业态配比时，需兼顾旅游消费需要的时间可变性，统筹考虑白天与夜晚、平日与周末、平日与节假日等不同时段的消费需求，拉长旅游综合体的服务时间，增加游客接待总量。
3. 空间形态连续性传统城市旅游项目一般基于空间资源单点布局，景点、宾馆、会议中心等旅游要素被分置于不同区位，空间丰富度低，产业联系纽带过长。
旅游综合体规划，需根据市场调查结果和前期区域规划，确定旅游服务功能的空间和规模，并进行合理配置。
在空间上不仅要保持服务功能的连续性，还要协调各服务功能在空中、地面和地下等不同层次的互动性，在形态上做到旅游服务风格的统一性。
旅游综合体策划
旅游综合体策划1. 策划背景旅游综合体是指在一个地区内集合了各类旅游资源和设施，以提供多种旅游体验和服务的综合性旅游项目。
旅游综合体策划是对该项目进行规划和组织的过程，旨在为游客提供全方位的旅游体验，提高旅游综合体的竞争力和吸引力。
2. 目标群体分析在进行旅游综合体策划时，首先需要对目标群体进行分析。
目标群体是指旅游综合体的主要客户群体，他们的需求和偏好将直接影响旅游综合体的规划和运营。
通过市场调查和数据分析，我们可以确定旅游综合体的主要目标群体，并深入了解他们的特点和需求。
3. 旅游资源整合旅游综合体的核心是丰富的旅游资源。
在策划过程中，需要对周边的自然景观、文化遗产、户外活动等各种旅游资源进行整合，以打造独特的旅游产品和体验。
通过有效整合旅游资源，可以提高旅游综合体的吸引力和竞争力。
4. 设施建设规划除了旅游资源，旅游综合体还需要一系列的设施和服务来满足游客的需求。
在策划过程中，需要对设施建设进行规划，包括酒店、餐饮、购物、休闲娱乐等各类设施。
合理规划设施建设，可以提高游客的满意度和消费水平。
5. 交通配套规划交通配套是旅游综合体策划的重要环节之一。
通过合理规划交通配套，可以方便游客的到达和流动，提升旅游综合体的可访问性和便利性。
交通配套规划包括道路建设、交通枢纽规划、公共交通等方面。
6. 营销策略营销策略是旅游综合体策划的核心内容之一。
通过制定有效的营销策略，可以提高旅游综合体的知名度和吸引力，吸引更多的游客前来体验。
营销策略包括市场定位、品牌推广、线上线下宣传等方面。
7. 客户服务客户服务是旅游综合体策划中不可忽视的一环。
通过提供优质的客户服务，可以提升游客的满意度和忠诚度，增加再次光顾的机会。
在策划过程中，需要制定完善的客户服务方案，包括人员培训、服务流程优化、投诉处理等方面。
8. 持续改进旅游综合体策划并不是一次性的工作，而是一个持续改进的过程。
通过不断倾听客户反馈，跟踪市场变化，进行数据分析，可以不断优化和改进旅游综合体的规划和运营，提升整体竞争力和盈利能力。
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景乡村旅游综合体是指以乡村旅游为主题，在农村地区依托自然、人文、物质等资源，整合旅游资源、产业链和功能，打造集住宿、餐饮、观光、娱乐、健身、休闲、文化体验等多种功能于一体的综合性旅游产品和服务，满足游客“放松身心，体验农村文化”的需求，创造就业和增加农民收入的产业。
近年来，随着城市化进程的加速和人们生活方式的改变，乡村旅游综合体备受关注，成为促进农村经济发展的新模式。
其优势在于：一方面能够有效促进农村旅游、文化产业、农业产业、林业产业等融合发展，推动农村经济结构转型升级；另一方面又能为城市居民提供一种放松身心的方式，增进对农村地区的认识，弥补城市缺少自然、文化、人文等方面的不足。
然而，乡村旅游综合体的发展还存在许多挑战。
首先，部分乡村旅游综合体项目缺乏可持续性，存在一定推广和使用难度。
其次，农村地区基础设施体系建设不够完善，甚至还存在缺水缺电、交通不便等问题。
同时，一些地区的乡村旅游综合体项目规划和建设存在盲目性，过度的商业化、娱乐化甚至泛滥化已经开始引起社会的忧虑。
面对乡村旅游综合体的挑战和发展，未来其发展前景仍然良好。
应从以下几方面进行探索：1.着力提升乡村旅游综合体的品质：重视细节管理、加强文化传承，提供更加深入、全面和个性化的旅游体验，提升游客的满意度和消费意愿。
2.加强基础设施建设：加大对农村基础设施的投入，将水、电、路网等设施建设作为乡村旅游综合体建设的基础工作。
3.控制泛滥化趋势：加强规划与管理，制定标准化的行业标准，遏制过度商业化、泛娱乐化等不良趋势，保障游客安全和健康。
4.深化产业融合：推动乡村旅游、文化、农业、林业等产业的融合，打通乡村经济发展的各个环节，促进农民就业和增加收入。
综上所述，乡村旅游综合体是农村经济发展的新模式，未来发展前景广阔。
但必须依托科技创新，整合多种资源，探索新的发展模式，才能将其发展成为实际利益，成为乡村旅游新的转折点。
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中国旅游报/2011年/10月/26日/第011版
视野
旅游综合体的概念界定和规划要点(上)
达沃斯巅峰旅游规划设计院谢雯
2008年杭州市委十届四次全会明确提出修建100个城市综合体的战略规划，首次推出了多个以旅游为主题的综合体构建。
“旅游综合体”应势而生，并在全国范围内变得炙手可热，成为地方政府、开发商和规划咨询机构关注的亮点和卖点。
三方界定，明确旅游综合体概念
1.旅游综合体的由来
通过观察国际化城市的发展轨迹可以发现，城市发展到一定阶段时，单一功能建筑对城市功能需求的适应性就会显得不足，汇集城市多元价值的建筑类型就会随之出现并迅速发展。
这种在城市漫长发展过程中形成的，由多个使用功能不同的空间通过叠加和组合而成的建筑，称为建筑综合体。
建筑综合体进一步发展就会形成超大规模的建筑群落，即城市综合体。
它是城市发展与城市功能高度聚集的产物，是多种城市物业功能复合和文化意识形态高度集约的街区群体，如纽约之心曼哈顿、东京之核六本木都。
游憩要素在城市综合体建设中的融入，则衍生出了旅游综合体。
2.旅游综合体概念界定
目前，旅游综合体的概念界定尚不明确，已有概念多源于城市综合体定义，从土地空间理论和土地价值链的角度进行阐释，强调土地的综合开发，没有突出旅游综合体的关键要素——旅游要素。
本文在对国际上大量相关案例研究的基础上，结合国内外大型旅游聚集区的特点，给出旅游综合体的定义如下:
旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内，依托旅游吸引物，将用于满足游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合，达到旅游服务要素的高效聚集与整合，各服务要素之间相互依存、功能呼应，形成具有一定空间规模和较高旅游服务质量的综合体。
概念的界定明晰了以下三点:
首先，旅游综合体要有适当的空间尺度，根据对国内外相关案例的研究得出，旅游综合体占地面积应大于1平方公里，旅游服务要素之间的服务半径在15-20分钟步行圈内。
空间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配备，而尺度过大则违背了旅游服务设施高效集成布局和土地集约利用的初衷，也就失去了综合体的意义。
其次，旅游综合体以“旅游吸引物”的概念取代了传统旅游中的“旅游资源观”。
除自然和人文旅游资源外，任何可以对旅游者产生吸引力的有形、无形要素均是旅游综合体可以依托的吸引物。
对资源观的改善进一步拓宽了旅游业的产业构成。
最后，旅游综合体是旅游要素的高效聚集与整合，它围绕旅游服务这一核心功能在区域内形成产业链。
旅游要素的聚集与整合，需依据产业链的完备性和旅游消费能力，在空间布局、建筑规模等方面得到有效的控制。
三个辨析，明晰旅游综合体的本质
旅游综合体不仅是一种综合物业形态，更重要的是一种经济形态，一种适应旅游未来发展的科学模式。
它与旅游集群、旅游地产、旅游区概念等密切相关。
1.旅游综合体与旅游产业集群
旅游综合体内必然合有旅游产业集群，但一定空间范围内的旅游产业集群却未必能形成旅游综合体。
它们之间有相似之处，也有明显区别。
相似之处在于:(1)它们都是旅游产业聚集的衍生物，都围绕旅游这一核心产业存在。
(2)它们都以高效率、低成本为追求目标，期望通过旅游服务要素的聚集达到增强竞争力的目的。
二者的区别在于:(1)研究的角度和范围不同。
旅游产业集群研究的是通过集中旅游企业以形成规模经济的方式，来提高区域内旅游凝聚力，形成旅游产业核心竞争力和持续优势；而旅游综合体则是通过旅游企业与企业之间、企业提供的产品与产品间有机链接，形成范围经济，通过复合高效的产业关系寻求特定区域旅游发展的最佳途径。
旅游产业集群的研究范围具有空间不定性，大到旅游产业集团、国家重点旅游区，小到旅游区域协作、旅游购物街。
而旅游综合体具有空间尺度的相对固定性。
(2)区域内企业间的竞合方式不同。
旅游产业集群基本上是在市场需求因素及历史偶发因素的驱动下自发形成的。
在其业态空间布局及产业链接关系上具有天然的功能局限性。
大规模聚集与旅游企业的产业集群正负效益并存，具有相同经营特点的企业可能因过度竞争而放弃合作，整个集群因缺乏协作、竞争耗损过大而存在崩溃的可能。
旅游综合体一般依据城市规划由城市运营商与政府协作开发，在招商时已统筹考虑了区域内多条旅游产业链上不同产业、不同部门间的动态链接，避免了同业态旅游企业过度竞争的问题。
旅游综合体内反映的是旅游产业链间关联企业的竞争关系及产业链内企业相互依存、相互助益的链体依存关系，区域内企业间的竞争是在合作基础上的竞争。
2.旅游综合体与旅游房地产
在区位选择上，旅游房地产一般选择建于大城市边缘或中央都市圈以外的优美风景区、度假区或旅游城市。
而旅游综合体的开发建设除考虑对地理位置和环境的特殊要求外，更多的是与城市有机更新、景区的恢复重建、区域经济的有效促进相联系，需从整个城市运营的角度更宏观地规划选址区位因素。
在主体功能上，旅游房地产是为旅游休闲度假服务的，以旅游资源和秀丽的环境吸引度假者和旅游者。
而旅游综合体根据所在的区位及功能定位不同，既可以以满足旅游休闲度假、购物娱乐等旅游与生活服务需求为主要功能，也可以以满足会议会展等生产服务需求为主要功能。
它以区域内完备的旅游产业链及与旅游相关的多样化服务设施为主要旅游吸引物。
另外，旅游综合体还同时融入当地居民的生活中，它的客源群体不仅局限于度假者或观光游客，也包括当地居民。