物业管理师-基本制度与政策模拟试题

合集下载

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。

A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。

A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。

A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。

A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A.2B.5C.10D.158.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。

A.履行报告义务B.履行执行义务C.履行告知义务D.履行制止义务9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。

A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

《物业管理基本制度与政策》模拟测试

《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。

A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。

A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。

A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。

A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。

A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(9)

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同。

A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商2.物业管理的内容是（）A.对物业进行维修B.对物业进行养护、管理C.对相关区域的卫生进行保洁D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。

A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。

4.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。

A.单务B.双务C.居间D.抵押5.【真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范。

A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释6.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（）手续。

A.工程资质检验B.工程勘察审核C.工程质量监督D.工程设计检验7.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）A.市场定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价8.推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（）。

A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》9.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上，才可以转让该房屋建设工程。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理师资格的注册审批机构是（）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门2.业主作为物业的主人，具有充分的自主（）。

A.决策权B.选择权C.使用权D.监督权3.【真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。

A.备案B.注册C.准入D.考试4.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（）收取。

A.建设单位B.购房人C.业主D.原售房单位5.（）是物业管理市场化的集中体现。

A.市场竞争B.自主经营C.双向选择和等价有偿D.等价有偿6.《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费不再实行（）管理形式。

A.政府指导价B.市场定价C.政府定价D.市场调节价7.下列说法错误的是（）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户8.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用9.下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（）。

A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用10.在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。

物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷10(题后含答案及解析)

物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是()。

A．市场原则B．平等原则C．公平原则D．公开原则正确答案：A2．物业管理起源于19世纪60年代的()。

A．美国B．英国C．德国D．法国正确答案：B3．新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了()的过程。

A．一直持续大B．一直持续小C．由大到小，再由小到大D．由小到大，再由大到小正确答案：D4．物业管理日益()，逐渐发展成为一个新型的服务行业。

A．被业主和政府重视B．被城市重视C．被政府重视D．被业主重视正确答案：A5．1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行()政策。

A．政府化B．民营化C．国有化D．城市化正确答案：C6．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合()的要求。

A．乡村住房B．城镇住房C．国家企业化D．政府政策正确答案：B7．物业管理的基础是业主的()。

A．知悉权B．财产权C．安全权D．人身权正确答案：B8．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有()来实现。

A．大众B．业主C．民主协商的机制D．物业管理企业正确答案：C9．()构成业主之间联系的基础。

A．共同财产和共同利益B．利益C．权利D．财产正确答案：A10．()，国务院颁布了《物业管理条例》。

A．2002年6月28日B．2002年8月6日C．2003年6月8日D．2003年8月6日正确答案：C11．共用设施中载人电梯()正常运行。

A．早6点至晚10点B．早5点至晚11点C．早6点至晚12点D．早5点至晚12点正确答案：A12．与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是()的过程。

A．偶尔间断B．先间断后持续C．先持续后间断D．一直持续不间断正确答案：D13．提供物业服务合同以外的服务()。

物业管理师基本制度与政策模拟练习题

XX年物业管理师根本制度与政策模拟练习题根本制度与政策模拟练习题对很有帮助，下面为大家带来xx年物业管理师根本制度与政策模拟练习题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注!第1题物业管理二级效劳标准中，路灯、楼道灯完好率不低于( )。

A.75%B.80%C.90%D.95%【正确答案】：C第2题推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

A.3B.5C.7D.10【正确答案】：A第3题针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面进步队伍素质，标准物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建立部、人事部( )结合下发了《关于实行物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C.物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司【正确答案】：B第4题《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由( )决定。

A.物业管理区域的全体业主委员B.物业管理区域的全体业主C.物业管理区域的相关行政机构D.业主委员会开会商议【正确答案】：B第5题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向( )报告。

A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门【正确答案】：C第6题各物业管理效劳工程的详细收费标准，由( )根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业工程的效劳等级标准和调整因素，在物业效劳合同中约定。

A.业主与物业管理公司B.国家与物业管理公司C.业主与物业效劳企业D.国家与物业效劳企业【正确答案】：C第7题物业效劳企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

A.15B.30C.60D.90【正确答案】：D第8题公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。

物业管理师基本制度与政策模拟考试试题

全国物业管理师职业资格考试模拟题物业管理制度与政策》、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。

每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）物业管理起源于 19 世纪 60 年代的A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。

A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性 10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。

A. 对房屋共用部位的维修、养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费用 11. 物业服务收费的原则不包括（）。

A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。

2. 物业管理活动最核心的特征是（）。

3.物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。

A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则 4. 物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。

5. 6. 7. 8. A. 业主 B. 物业服务企业前期物业管理合同的合同当事人是（ A. 业主与物业服务企业 C. 建设单位与物业服务企业原《物业管理条例》颁布的日期是（ A. 2003 年 5月 28 日 1日C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业）。

B. 业主与建筑单位D. 业主、建设单位和物业服务企业）。

B. 2003 年 9 月 1 日颁布《物业管理条例》的机关是（ A. 全国人大常委会 B. 建设部C. 2003 年 6月 8日D. 2004 年 1物业管理的基础是（）。

2023年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题

2023年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题(1)住宅专项修理资金划转后的账目治理单位，由( )建立住宅专耍修理资金治理制度进展治理。

A. 业主委员会B. 业主大会C. 居民委员会D. 建立单位(2)业主参加物业治理活动的组织形式( )。

A. 业主大会B. 业主委员会C. 居民委员会D. 选聘新的物业效劳企业(3)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请( )。

A. 转移登记B. 注销登记C. 变更登记D. 他项权利登记(4)《治理规约》在( )时就必需存在。

A. 工程工程竣工B. 物业承接验收C. 物业买受人购置物业D. 选聘物业效劳企业(5)依据《物业治理条例》规定，业主装修房屋前应对物业效劳企业履行( )义务。

A. 说明B. 报告C. 解释D. 告知(6)业主大会成立前，业主交存的住宅专项修理资金，按( )设分户账。

A. 幢B. 售房单位C. 物业治理区域D. 房屋户门号(7)业主委员会逾期未换届的，( )可以指派工作人员指导其换届工作。

A. 建立单位B. 物业效劳企业C. 人民政府行政主管部门D. 房地产行政主管部门(8)房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由( )按份额比例分担。

A. 建立单位B. 物业效劳企业C. 施工单位D. 全部人(9)前期物业治理招标的邀请招标主要适用( )的物业治理工程。

A. 局部使用国有资金投资B. 对物业治理有特定要求C. 大型根底设施D. 国家融资(10)评标委员会完成评标后，应当( )。

A. 邀请公证机构进展检查并公证B. 向投标人提出书面评标报告C. 交由招标人代表检查评标是否符合规定D. 向招标人提出书面评标报告(11)除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。

A. 业主委员会B. 居民委员会C. 业主代理人D. 建立单位(12)物业效劳企业的制止义务是( )。

A. 无限度的B. 无权限的C. 有限度的D. 无约束的(13)关于物业权属状况，以下说法正确的选项是( )。

物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷(1)

物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷(1)一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（）。

A．即时组织修复B．编制住宅专项维修资金使用计划C．即时编制维修、更新改造计划D．先向业主收取修理费用2、物业管理一级服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查（）次，视检查情况即时清掏。

A．1B．2C．3D．43、一般来说，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。

A．合同B．雇佣C．委托D．上下级4、作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，（）是的业主。

A．建设单位B．监理单位C．分包单位D．施工单位5、《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处（）万元的罚款。

A．3～15B．5～20C．10～25D．15～256、招标人理应在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。

A．30B．45C．60D．727、研究和确定物业服务收费标准，理应面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的（）。

A．公开原则B．收费与服务水平相适合原则C．合理原则D．经济原则8、房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循（）等原则。

A．公平、公开、公正B．客观、公平、公正C．公开、科学、严谨D．自愿、公平、诚实信用9、房地产开发企业理应在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A．40B．50C．60D．7010、物业管理二级服务标准中，应公示（）小时服务电话。

A．BB．12C．16D．2411、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

A．5B．6C．8D．1012、政府价格主管部门理应定期对（）成本实行监审，适时调整物业服务费用的政府指导价标准。

《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案

《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题第一部分单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1、物业管理活动的前提条件是（A ）.A 市场原则B 关系原则C 行政原则D 立法原则2、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（C ）化制度而逐渐发展起来的。

A 公有化B 私有化C 商品化D城市化3、物业管理是由业主通过选聘（B ）的方式来实现的活动。

A 物业管理人员B 物业服务企业C 物业管理分包单位D 物业管理师4、在物业管理的特征中，（A ）是物业管理最主要的特点。

A 市场化B 规范化C 专业化D 社会化5、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（D ）。

A 法国B 日本C 美国D 英国6、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A 物业B 住房C 产权D 分配7、在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。

解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ C ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

A 合同B 专业化原则C 市场原则D 社会化原则8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是以下哪项（A C）。

A 《物业管理条例》B 《全国优秀管理住宅小区标准》C 《城市新建住宅小区管理办法》D 《物业服务企业资质管理试行办法》9、2000年，（C ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A 全国物业管理专家委员会B 全国物业管理工作委员会C 中国物业管理协会D 中国房地产协会10、为规范物业服务企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（B ）。

A 《住宅室内装饰装修管理办法》B 《物业服务企业财务管理规定》C 《物业服务企业资质管理试行办法》D 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》11、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（ A ）。

物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷50(题后含答案及解析)

物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷50(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．业主对建筑物及其附属设施的管理方式不包括()A．业主自己进行管理B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C．业主选聘物业服务企业进行管理D．业主委托社区居委会进行管理正确答案：D解析：业主是物业的所有权人，有权根据不同情况，对建筑物及其附属设施选择不同的管理方式：(1)业主自己进行管理；(2)将不同的服务内容分别委托给不同的专业服务企业；(3)统一委托物业服务企业提供综合管理服务。

2．物业服务合同是物业管理活动产生的()基础。

A．契约B．管理C．法律D．约定正确答案：A解析：物业服务合同，是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议，是物业管理活动产生的契约基础。

3．我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括()A．住房投资由国家和国有企业统包B．住房分配采取实物分配C．住房分配货币化D．住房消费采取福利低租金制度正确答案：C解析：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：(1)住房投资由国家和国有企业统包；(2)住房分配采取实物分配；(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。

4．为了保证专项维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当()，严禁挪作他用。

A．专户存储、专款多用B．多户存储、专款多用C．多户存储、专款专用D．专户存储、专款专用正确答案：D解析：为了保证专项维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当专户存储、专款专用，严禁挪作他用。

5．《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包括()A．发展为重B．平衡利益C．保护弱者D．协调矛盾正确答案：D解析：《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.对物业进行管理是业主行使（）的行为。

A.监督权B.选择权C.管理权D.财产权2.物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。

A.业主大会同意B.当地政府规定C.职工大会商定D.企业核定3.注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书。

A.登记机关B.物业主管部门C.业主大会D.物业服务企业4.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。

A.业主B.委托单位C.业主大会D.业主委员会5.管理规约对（）不具有约束力。

A.业主B.业主房屋的承租人C.业主房屋的继受人D.物业服务企业6.按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（）。

A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场主导价7.为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（）。

A.履行告知义务B.履行制止义务C.履行报告义务D.履行监管义务8.以（）的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押9.业主可以自行管理自己的房产，法律依据是（）A.《物业管理条例》B.《物权法》C.《城市房地产管理法》D.《物业服务企业资质管理办法》10.【真题】建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。

基本制度与政策模拟题

中国注册物业管理师考试《基本制度与政策》模拟试题（一）一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。

共50题，每题1分）1.物业管理选择物业管理企业的方式是（）A.法定B.选聘C.招聘D.委派2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（）A.委托关系B.雇佣关系C.内部关系D.附属关系3.以下关于物业管理的说法中，正确的是（）A.物业管理是一种政府行为B.物业管理是一种行政行为C.物业管理是一种监管行为D.物业管理是一种市场行为4.我国第一部物业管理地方性法规是由（）人大颁布的。

A.深圳市B.青岛市C.广州市D.北京市5..关于物业管理的作用，下列说法中不正确的是（）A.实施物业管理有利于维护社区稳定B.实施物业管理有利于增加就业C.实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量D.实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题6.建设部成立《物业管理条例》起草小组，《物业管理条例》的起草工作的开始时间是（）.年11月年4月年3月年6月7.决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的（）特点A.公共性B.长期性C.综合性D.即时性8.普通住宅小区物业管理服务标准划分了（）个等级。

Ａ.两Ｂ.三Ｃ.四Ｄ.五9.下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是（）A.业主相互之间的关系B.物业管理企业和业主之间的关系C.开发企业与业主之间的关系D.施工企业与业主之间的关系10.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（）个等级。

A. 二B. 三C. 四D. 五11.目前我国物业管理服务收费定价形式是（）.Ａ.政府定价Ｂ.政府指导价Ｃ.市场定价Ｄ.政府指导价和市场调节价12.物业服务合同属于（）的范畴。

Ａ.民事合同Ｂ.行政合同Ｃ.刑事关系Ｄ.内部制度13.物业管理属于的行业性质是（）.Ａ.生产性行业Ｂ.管理性行业Ｃ.行政管理行业Ｄ.服务性行业14.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）A. 未来物业买受人B. 施工单位C. 建设单位D.物业管理企业15.（）的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案关于物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案物业管理师2015年停考一年，预计2016年物业管理师报名会在6-7月进行，考生们开始准备复习了吗?下面店铺为大家搜索整理了关于《基本制度与政策》模拟题及答案，供大家参考练习，希望对你有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、物业管理的内容是( D )。

A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( A )可作为物业管理活动的前提条件。

A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的( C )。

A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( A )的过程。

A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小5、( A )美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。

A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由( D )共同组成。

A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( D )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日8、( B )是物业管理的基础。

A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( C )。

A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( B )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。

A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是( D )。

A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( D )。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理服务从业人员应当具备社会关系学专业知识和（）能力。

A.组织B.业务C.协调D.领导2.下列说法错误的是（）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C.同一个房地产可以多次设定抵押权D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式3.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。

A.业主大会B.单方C.双方当事人D.物业主管部门4.物业管理师的执业范围不包括（）A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B.制定并组织实施物业管理方案C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理5.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（）的业主同意。

A.1／3B.1／2C.1／3以上D.2／3以上6.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.10B.15D.307.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性8.物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A.物主B.业主C.建筑工程师D.房产经理9.预售商品房必须采用（）计价方式。

A.建筑面积B.单元面积C.楼层面积D.套内建筑面积10.物业管理一级服务标准中，雨、污水井（）检查1次，视检查情况及时清掏。