深圳欢乐海岸案例最详解【精品】

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深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
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深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
横向 扩展
旅游度假
主题公园
文化演艺 总服务商
旅游商业演出
城市节庆活动
纵向 延伸
演艺产品 咨询顾问
演艺产品 规划
演艺产品 策划
演艺产品 设计
演艺产品 制作
剧场运营 管理
市场 营销
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【知名度较高】
【周边商业消费档次较高】
【资料来源】大众点评网
业态 类型
VS 产品名称
欢乐海岸
深圳其他区域
酒吧类 魔王酒吧
112/人
71/人 （中信店）
餐饮类 上海小南国
161/人
137/人 （金光华店）
休闲类 紫苑茶馆
99/人
50/人 （华夏艺术中心
店）
【数据来源】大众点评网
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链接：深圳华侨城国际传媒演艺有限公司
【主营业务】
【发展模式】
三大主营业务
业务 旅游及相关文
化产业经营
品牌
锦绣中华、中 国民俗文化村 世界之窗、欢 乐海岸 欢乐谷：中国 第一个主题公 园连锁品牌
房地 产及酒店 得 开发经营
地产品牌：波托 菲诺 酒店品牌：茵特 拉根华侨城酒店、 奥斯廷酒店、城 市客栈
电子配套包 装
产品制造
康佳
Hale Waihona Puke Baidu
区域运营、成片综合开发
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
功能互补 “白+黑”经营
旅游
•生态观光 •演艺娱乐
度假
•星级酒店 •度假公寓
商业
•购物餐饮 •会展商务
多元业态 完善配套
延长停留 提高消费
类型
项目
规模及内容
欢乐海岸水秀剧场
建筑面积近1万平方米，可容纳2595人。投 资2亿元人民币
娱乐类
中影国际影城
约1.1万平方米，11个多功能放映厅、2200 座位。投资6000万元
绿色休闲度假区
生态旅游 观光区
欢乐海岸购物中心
都市文化娱乐区
滨海主题公园区
欢乐海岸水秀剧场
两大磁极中心 欢乐海岸水秀剧场 欢乐海岸购物中心
四大片区 生态旅游观光区 都市文化娱乐、 绿色休闲度假、 海滨主题公园
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深圳欢乐海岸&产品体系
休闲度假+城市商业，多元业态互补，共同构建主客共享的都市娱乐综合体
旅游地 产互补发展 得
旅游+地 产模式连锁发 得
展，展开全国布局，形 成上海、武汉、北京、
成都等华侨城系列
模式复制、品牌延伸
以都市娱乐为方向， 复制欢乐谷品牌，全 国布局，目前已有深 圳、北京、上海、武 汉、成都五大欢乐谷。
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深圳欢乐海岸&功能分区
都市商业业态与水秀环绕的娱乐业态分据两端，形成两个磁极吸引
【概况】华侨城都市娱乐投资公司与久负盛名法国ECA2公司联袂倾情打造的全球最大3D激光焰火水秀 【投资规模】约2亿元人民币，剧场可容纳2595人 【运营管理】由深圳华侨城国际传媒演艺有限公司专门管理 【演出场次】平日一场20:00（周一停演），节假日两场为19:30和20:00 【现场票价】VIP票：300元，一等票：200元；二等票：140元；三等票：120元
演艺产业链延伸，有效降低成本，提高演艺秀的生命力
【公司概况】隶属于华侨城集团。该公司为华侨城集团各大旅游景区提供旅游演艺项目的专业咨询顾问服务、输送旅游文化精品剧目、旅游演艺产 品管理营运营，包括深圳市华侨城传媒广告有限公司、深圳华侨城文化演艺营销有限公司、深圳歌舞团演艺有限公司） 【定位】文化演艺总服务商，中国主题公园演艺领舞者，开创中国第一个旅游主题公园、第一个旅游企业艺术团、第一台旅游常态性演出 【著名演艺品牌】国风、金面王朝、天府蜀韵、深蓝秘境等 【发展模式】“旅游+演艺”，演艺产业链横向扩展、纵向延伸
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴
商业轴
华侨城
福田
罗湖
欢乐海岸
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链接：华侨城集团
“旅游+地产”模式开创者，形成多个旅游业态品牌，旅游资源整合能力强
【央企背景】成立与1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一，中国企业500强
深圳欢乐海岸&简介
中国最具国际风尚的滨海都市娱乐目的地，深圳文化旅游新地标
【区位交通】地处福田、前海双中心中核，深 圳湾商圈核心，紧邻深港西部通道和深圳湾口 岸，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功 能轴的起点。 【占地面积】总占地面积125万平方米，分北地 块面积69万平米湿地，南地块面积56万平方综 合功能区。 【主题定位】都市休闲+海洋文化体验主客共享 的城市会客厅 【开发理念】海洋文化、生态环保、创新商业 【客群定位】潮流达人、时尚白领、中高收入 家庭、创意文化人群 【开发运营】华侨城集团投资开发运营 【投资额】 45亿元。