建设工程投资控制(讲义课件)
建设工程监理第2章 建设工程投资控制PPT
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
建设工程投资控制培训讲义(ppt 106张)
FOB——离岸价
CIF——到岸价
CIF＋进口国收取的相关税费——抵岸价
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例：国产非标准设备原价的确定可采用( ) 等方法。 A. 成本计算估价法和系列设备插入估价法 B. 成本计算估价法和概算指标法 C. 分部组合估价法和百分比法 D. 概算指标法和定额估价法
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动、价格上涨等风险增加的投资。
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例:某项目设备工器具购置费为2000万元，建安工程 费为 1500 万元，工程建设其他费为 500 万元，基本 预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期 贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则 该项目的静态投资为（ ）万元。 A.4000 B.4200 C.4300 D.4420
4） 运杂费 P14 包括的内容 4项（均发生在国内P14） 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 2.工器具及生产家具购置费 P14 2-15
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三、掌握建筑安装工程费用的组成及计算 §2.3
建安工程费用基本构成（206号文），P15图2-2
• 直接费：直接工程费、措施费 • 间接费： 规费、企业管理费 • 利润 • 税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加）
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2） 交货方式 P12
（1）内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货。
卖方承担的风险小
（2）目的地交货类：在进口国的港口或内地交货 目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS） 目的港码头交货价 (关税已付)
完税后交货价 （进口国的指定地点）
对卖方来说承担的风险较大，卖方一般不愿采用。
3）控制重点：决策、设计阶段为主
建设工程监理投资控制讲义（一）
第⼀讲建设⼯程投资控制概述第⼀节建设⼯程投资的概念⼀、建设⼯程投资（⼀）建设⼯程总投资和建设投资的概念建设⼯程总投资，⼀般是指进⾏某项⼯程建设花费的全部费⽤。
⽣产性建设⼯程总投资包括建设投资和铺底流动资⾦两部分；⾮⽣产性建设⼯程总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备⼯器具购置费、建筑安装⼯程费、⼯程建设其他费⽤、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资⽅向调节税(⽬前暂不征)组成。
例1、设备⼯器具购置费由设备原价、⼯器具原价和( )组成。
A．运输费B．税⾦C．运杂费D．增值税答案：C例2、建筑安装⼯程费由（）组成。
A．建筑⼯程费和电器⼯程费B．建筑安装⼯程费和取费C．建筑⼯程费和设备⼯程费D．建筑⼯程费和安装⼯程费答案：D（⼆）静态投资部分和动态投资部分的概念建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装⼯程费、设备⼯器具购置费、⼯程建设其他费和基本预备费组成。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设⼯程需缴纳的固定资产投资⽅向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。
包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资⽅向调节税。
例3、动态投资部分包括（）。
A．涨价预备费B．建设期利息C．流动资⾦D．固定资产投资⽅向调节税E．基本预备费答案：A．B， D（三）⼯程造价的概念⼯程造价，⼀般是指⼀项⼯程预计开⽀或实际开⽀的全部固定资产投资费⽤，在这个意义上⼯程造价与建设投资的概念是⼀致的。
在实际应⽤中⼯程造价还可指⼯程价格，即为建成⼀项⼯程，预计或实际在⼟地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装⼯程的价格和建设⼯程的总价格。
⼆、建设⼯程投资的特点建设⼯程投资的特点是由建设⼯程的特点决定的。
（⼀）建设⼯程投资数额巨⼤建设⼯程投资数额巨⼤，动辄上千万，数⼗亿。
建设⼯程投资数额巨⼤的特点使它关系到国家、⾏业或地区的重⼤经济利益，对国计民⽣也会产⽣重⼤的影响。
建设工程投资控制培训课件
加强建设工程投资控制的对策与建议
完善投资控制机制
建立健全的投资控制机制，明确各方的职 责和权利，确保投资控制的全面实施。
加强投资风险管理
对工程项目中可能存在的投资风险进行预 测和评估，制定相应的防范措施。
提高投资控制意识
加强相关人员的投资控制意识培训，提高 其对投资控制重要性的认识。
加强信息化建设
固定预算法
根据固定预算编制，不考虑市 场价格变化的影响，适用于工 程量小、工期短、市场价格稳
定的项目。
弹性预算法
根据可变预算编制，考虑市场价 格变化的影响，适用于工程量大 、工期长、市场价格波动较大的 项目。
目标预算法
根据目标利润和目标成本编制，考 虑工程项目的成本效益，适用于工 程项目初期确定目标成本的情况。
背景
建设工程投资控制是工程建设管理中的重要环节，也是企业降低成本、提高 效益的重要手段。随着工程建设市场的竞争加剧，加强建设工程投资控制显 得尤为重要。
建设工程投资控制的重要性
提高工程建设效益
通过有效的投资控制，可以合理分配资金，提高资金使 用效率，降低工程成本，提高工程建设效益。
确保工程建设质量
动态投资控制方法
01
02
03
实际成本法
根据实际发生的成本进行 记录和核算，及时反映工 程项目的实际投资情况。
计划成本法
根据计划成本进行核算， 通过与实际发生成本的比 较，及时发现和解决投资 偏差问题。
挣值法
通过比较已完成工作的预 算值和实际消耗值，评估 工程项目的投资效益和进 度情况。
风险性投资控制方法
投资控制不仅关注成本，还要关注工程质量。通过合理 的投资控制措施，可以确保工程建设质量，提高工程的 安全性和可靠性。
监理工程师建设工程投资控制讲义
第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1生产性建设工程总投资的构成◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。
◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。
◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。
◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。
二、建设工程项目投资的特点◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等）、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。
《建设工程投资控制》PPT课件
P=
100 300 X 当0 X 3%时
100
当X 0时
100 100 X 当 5% X 0时
100 200 X 当X 5%时
已知该工程标底为5760万元，
根据开标结果： 甲企业投标报价5689万元； 乙企业投标报价5828万元； 丙企业投标报价5709万元；
已知投标企业的其他指标得分如下表所示：
另:流动资金估算
2、投资估算的审查
➢
审查投资估算编制依据的可信性；
➢ 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； ➢ 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； ➢ 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。
6.2.3 建设工程项目经济分析
1、经济分析
ζ=产出-投入>0
2、方案比较
(1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较：
企业
指标
甲企业 乙企业
业绩与信誉 92
90
施工管理能力 96
90
施工组织设计 90
92
投标报价
丙企业
85 80 78 99.24
问题：
计算甲、乙两家投标企业的投标报价 得分，并填入上表中。
建设工程投资控制(PPT72页)
第三节 设计阶段的投资控制
一、标准设计限额设计 二、优化设计方案 三、审查设计概算 四、审查施工图预算
设计．
标准设计是指按照设计标准所进行的
限额设计是指按照设计任务书批准的
投资估算额进行初步设计，再按照初步设计的概
算造价进行施工图设计，然后按照施工图预算对
施工图设计的各个专业设计文件作出决策。
限额设计控制要注意做到以下几点：
1．严格按建设程序办事。 2．在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性，
的定额、价格、指标、取费标准等是否符合工程
项目所在地、所在行业的实际情况等。
2．审查设计概算的编制内容
（1）审查设计概算的编制是否符合国家的建设方针、政 策，是否根据工程所在地的自然条件编制。
（2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等 是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。对 总概算投资超过批准投资估算10％以上的，应查明原因， 重新上报审批。
据此确定限额设计。 3．充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业
设计。 4．加强设计审核。 5．建立设计单位内部经济责任制。 6．施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，
使之符合施工要求。
设计方案的优选
设计方案优选是设计阶段的重要工作内容，
是控制项目投资的有效途径。设计方案优选的目的在于通
3.进行纠正：分析产生偏差的原因并采取有效 措施加以控制，保证投资控制目标的实现。
二、施工阶段投资控制的措施
施工阶段监理工程师投资控制的措施有：组 织措施、技术措施、经济措施、合同措施等。
《建设工程投资控制》课件
建设工程投资控制的基本原理
全面控制
对项目的投资进行全面 的控制，包括设计、施 工、材料等多个方面。
前馈控制
在项目实施前，对设计 方案、施工组织等进行 优化，以降低投资风险
。
动态控制
在项目实施过程中，根 据实际情况对投资进行
动态的调整和控制。
目标控制
设定明确的投资目标， 对实际投资情况进行监 督和调控，确保投资目
确保项目投资不超预算，同时保证项 目的进度和质量。
建设工程投资控制的重要性
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提高项目经济效益
有效的投资控制可以降低 工程成本，提高项目的经 济效益。
保证项目顺利进行
通过合理的投资控制，可 以避免资金短缺等问题， 保证项目的顺利进行。
提升项目管理水平
投资控制是项目管理的重 要环节，通过有效的投资 控制可以提升项目的管理 水平。
理、方法、案例分析等。
重点回顾
对课件中的重点内容进行了回顾， 包括投资估算、概预算、施工图预 算、工程量清单计价等关键知识点 。
学习效果
评估了学员通过学习本课件所达到 的效果，包括对投资控制理论和实 践的理解、掌握程度等。
展望
行业发展趋势
分析了建设工程投资控制领域未来的发展趋势，如信息化、智能 化技术的应用等。
根据项目总投资额和工程要求，对设计方 案进行优化，确保设计方案在满足功能需 求的前提下，尽可能降低工程投资。
引入竞争机制
强化设计审查
通过设计方案竞赛、设计招标等方式，引 入竞争机制，促使设计单位提高设计水平 ，降低工程投资。
对设计方案进行多层次、多角度的审查， 确保设计方案的科学性、合理性和经济性 。
招标阶段投资控制
建设工程投资控制概述 (ppt 63页)
6.1 建设工程投资控制概述
4．预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引
起工程投资变化的预测预留费用。
1．设备工器具购置费 设备工器具购置费用是指按照建设工程项目设计文件要求，
建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准的设 备和新建、扩建项目配制的首套工器具及生产家具所需的 投资费用。它是由设备购置费和工具、器具及生产家具购 置费两部分组成的。在生产性建设项目中，设备及工、器 具购置费用占总投资费用的比重增大，意味着生产技术的 进步和资本有机构成的提高，所以它是固定资产投资中的 积极部分，通常称为积极投资。
1．设计标准 保证了设计方案的正确性、投资的合理性。 2．标准化设计 能较好地贯彻国家技术经济政策，密切结合自然条件和技
术发展水平，合理利用能源，充分考虑施工生产、使用、 维修的要求，既经济又优质。在工程设计中采用标准设计 可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设 投资。
6.3 设计阶段的投资控制
教学要求：通过本章教学，使学生了解建设工程投资的构成， 熟悉建设项目决策阶段、设计阶段、施工招投标阶段和竣工 验收阶段投资控制的工作内容，掌握施工阶段监理工程师投 资控制的工作内容。
6.1 建设工程投资控制概述
6.1.1建设工程项目投资的构成
建设工程项目投资是指：进行某项建设工程所花费的全部 费用。包括固定资产投资和流动资产投资两部分。
设计方案的优化，除上述通过推行标准设计，实施限额设 计做法外，也可通过设计招标或设计方案竞选的途径优化 设计方案，还可通过运用价值工程优化设计方案。