住宅建筑类型介绍

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小高层
指楼层在8至11层间，配 备载人电梯而又可以不配备 消防电梯的住宅；
这种住宅实际上是中高层 住宅（取8层、9层）和高层 住宅（取10层-11层）相加 在一起的概念，之所以不把 7层算在里面，是因为6+1 的跃层住宅可以不设电梯； 把8-11层定位小高层，主 要是考虑电梯的原因：按规 定7层及以上的住宅必须配 电梯，12层及以上的住宅需 要设消防电梯。这样就跟8 层以下的没有电梯的住宅区 分开了，同时又跟12层及以 上的住宅需要消防电梯的住 宅区分开了。 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用 建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为 多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
住宅类型
建筑类型介绍
洋房
洋房是指解放前建造的， 一般为四面或三面临空， 装修精致，备有客厅、餐 室，有数套卫生间等结构 较好的独立式或复式、别 墅式住宅； 建筑风格为外国风格， 洋味十足，多为欧洲和北 美风格，也有少许南洋风 格；
建筑密度很低（容积率一 般小于1），绿化率较高， 强调景观均好，首层普遍 拥有私家花园； 普遍分布于市郊一带，距 离市区尚有距离；在一定 程度上依赖于现代都市文 明，环境舒适而宁静；住 宅水、电、暖供给一应俱 全，周边配套较为完善， 购物、道路交通、通讯设 施等的标准较高。
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低层住宅
指一层至三层的住宅
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多层住宅
指四层到六层由两个或 两个以上户型上下叠加而 成的住宅。多层住宅可以 不设臵电梯，楼梯往往作 为多层住宅的主要上下楼 通道； 多层住宅一般一梯两户， 每户都能实现南北自然通 风，基本能实现每间居室 的采光要求； 一梯三户或一梯三户以 上则必须牺牲一户或多户 的南北自然通风； 多层住宅一般采用单元 式，共用面积很小，这有 利于提高面积利用率，但 是同时也限制了邻里的交 往； 多层住宅的住户（除了 一部分首层住户）由于没 有自家花园，对土地的亲 近感淡薄了很多。
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联排别墅
又称TOWNHOUSE，有 天有地，每户独门独院， 设有1至2个车位，还有地 下室；
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限 制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新 旧混杂，各式各样。
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《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取 名叫景华洋行。” 茅盾 《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗 洞里射出灯光。”
独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上 有独立空间，下有私家花园 领地，是私密性很强的独立 式住宅； 上下左右前后都属于独立 空间，私密性强，一般房屋 周围都有面积不等的绿地、 院落。 别墅历史最悠久的一种， 也是别墅建筑的终极形式。
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在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追 求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
中高层住宅
指七层至九层的住宅
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高层住宅
7层及檐高20米以上的住 宅, 称之为高层住宅，按它 的外部体形可分为塔式、 板式和墙式；按它的内部 空间组合可分为单元式和 走廊式； 高层住宅一般设有电梯作 为垂直交通工具，为此国 家还明确规定：12层及12 层以上的高层住宅，每单 元设臵电梯不少于两部。 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。 不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和 封闭感，多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。
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超高层
超高层：楼层数在40层 以上 ，建筑高度大于100 米。
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公寓
公寓为集合式住宅的一种， 中国大陆称为单元楼或居 民楼，港澳地区称为单位， 指的是一种生活设施齐备， 但只占建筑一部分的居住 形态; 公寓可能户主自行购买的， 或者自业主租入的; 早期大城市的公寓式住宅 都是高层大楼，每一层内 有若干单户独用的套房， 包括卧室、起居室、客厅、 浴室、厕所、厨房等等， 主要供当时中等收入的高 级职员、政府公务员居住； 还有一部分附设于旅馆酒 店之内，供一些常常往来 的中外客商及其家眷短期 租用。
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复式住宅
复式住宅在概念上是一层， 并不具备完整的两层空间， 但层高较普通住宅(通常层 高2.8米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房等 用楼梯联系上下； 其目的是在有பைடு நூலகம்的空间里 增加使用面积，提高住宅 的空间利用率； 简单地讲，如果上下两层 完全分隔，应称为跃层式 住宅，如上下两层在同一 空间内，即从下层室内可 以看见上层的场面、栏杆 或走廊等部分，则为复式 住宅。
由三个或三个以上的单元 住宅组成，一排二至四层 联结在一起，每几个单元 共用外墙，有统一的平面 设计和独立的门户。建筑 面积一般是每户250平方米 左右；
比较注重项目选址，尽量 余地、余绿、余水，交通 比较方便；价位较低，为 中产阶级中上层人士及新 贵阶层度身定造；户型设 计丰富而前卫，有特色。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独 院独户的别墅，更为经济实用。
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跃层式住宅
跃层住宅是一套住宅占两 个楼层，有内部楼梯联系 上下层； 一般在首层安排起居、厨 房、餐厅、卫生间，最好 有一间卧室，二层安排卧 室、书房、卫生间等。 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅 助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每 两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
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叠拼别墅
Townhouse叠拼式的一种延伸， 是在综合情景洋房公寓与联排别 墅特点的基础上产生的，由多层 的复式住宅上下叠加在一起组合 而成，下层有花园，上层有屋顶 花园，一般为四层带阁楼建筑； 开间与联排别墅相比，独立面 造型可丰富一些，同时一定程度 上克服了联排别墅窄进深的缺点； 购买人群是社会上的中产阶级， 而非真正意义上的富人； 稀缺性、私密性较单体别墅要 差，定位也多是第一居所； 叠拼户型比联排别墅的优势在 于布局更为合理，不存在联排进 深长的普遍缺陷，而且，叠下有 可爱的半地下室，叠上有痛快的 露台，虽然没有联排的见天见地， 但是优势不减，甚至更为灵动而 宜人。
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错层式住宅
指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm的高差进行空间 隔断，层次分明，立体性 强，但未分成两层，适合 大面积住宅 。
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双拼别墅
联排别墅与独栋别墅之间 的中间产品，由两个单元 的别墅拼联组成的单栋别 墅；
特征：
• 降低了社区密度，增加 了住宅采光面，使其拥有 了更宽阔的室外空间；
• 低层小楼加上私家花园， 在保证拥有私家花园的基 础上，既加强户外空间的 交流，使私家小环境融合 社区大环境，也改变了兵 营式排列的呆板面孔； • 双拼别墅基本是三面采 光，外侧的居室通常会有 两个以上的采光面，窗户 较多，采光和观景好。