主流豪宅项目规划设计手法

龙湖· 颐和原著北京
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小结
• 各种别墅风格并存
海景别墅往往采用现代风格 高尔夫别墅往往采用西班牙或欧式 市中心或者文化底蕴的区域采用中式
• 价值感是别墅成功的关键 • 设计与创新是别墅成功的关键 • 文化底蕴可以实现别墅品质大幅提升
二、筑风格系列化
1、提炼具有代表意义的符号，加以强化 2、材质的不断优化体现建筑的价值感 3、空间形态的不断重复 4、户型体系的相互借鉴
长城脚下的公社
长城脚下的公社，由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代 建筑艺术作品，是中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑 艺术推动大奖”的建筑作品，同时，用木材和硬纸板制作的参展模型 也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏，这是蓬皮杜艺术中心收藏的第 一件来自中国的永久性收藏艺术作品。2005年被美国《商业周刊》评 为“中国10大新建筑奇迹”之一。 “长城脚下的公社”是ＳＯＨＯ中国有限公司总裁张欣和董事会主 席潘石屹投资，约请亚洲地区１２位著名建筑师设计和建造的世界前 卫建筑工程项目。 长城脚下的公社坐落在长城脚下的8平方公里的美丽山谷，距北京国 际首都国际机场1小时15分钟车程，距青龙桥火车站20公里，距离北 京市中心1小时15分钟车程。公社直通八达岭高速路，方便快捷。距 离八达岭机场（可提供私人飞机的升降）仅为15分钟的车程。 长城脚下的公社—凯宾斯基管理共有42栋别墅，190间套房，11间总 统套房，4个餐厅，1个Anantara Spa，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。
主流开发商规划设计手法
高端住宅设计的几种趋势
一． 二． 三． 四． 五． 六． 七． 一些典型的豪宅项目分享 建筑风格系列化 中式风格大行其道 平层公寓别墅化 住宅立面设计公建化 住宅建筑设计原创化 设计师品牌不断强化
2009售价最高的别墅
排名 项目名称 面积（平方米） 总价（元） 城市
• • • • • • • • • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 颐和高尔夫庄园 2000 1.68亿 广州 世茂山庄 1530 1.37亿 上海 万科天琴湾 ——约1.2亿 深圳 佘山高尔夫别墅 785 1.05亿 上海 东部华侨城天麓 730 9800万 深圳 华洲君庭 872 9357万 上海 丽宫别墅 1601 8880万 北京 九间堂别墅 708 8244万 上海 龙湖·颐和原著 1069 7731万 北京
运河岸的院子
七、设计师品牌不断强化
• 通过建筑师品牌塑造品牌形像 • 形成一贯的产品风格 • 利用建筑师的影响力打造项目的文化底蕴
山本理显
建外SOHO 是近十几年来在日本和国际 建筑舞台上异常活跃的建筑 师。他以使用高科技建筑材 料、注重建筑与环境的有机 结合、强调建筑空间影响人 们行为方式的设计原则著称。
在万科17英里项目之前，他们在大陆的业务，有北京的“长城脚下的 公社”、海南博鳌的“蓝色海岸”等，都以演绎特定的生活理念见长。
设计公司:葛乔治设计咨询有限公司
华洲君庭上海
华洲君庭上海
华洲君庭上海
丽宫别墅北京
丽宫所在地段处首都机场高速与京顺路之间黄金板块，该 板块临温榆河地块均由新世界以至周大福投资开发，历时 十二载，成为中央别墅区内最优质的地段。 丽宫的开发规模涵盖了四期共四佰套超豪华别墅，逾 12,000平方米之“温榆广场”商场/东南亚式会所、机场 路至京顺路之间3，300米宽18洞河滨高尔夫主题公园， 配套区内高尚设施，形成一个千万元级以上的顶尖精英族 群私享别墅园区。 设计：GCH景观公司 ,安道（香港）景观与建筑设计有限 公司
佘山高尔夫别墅上海
佘山高尔夫别墅上海
东部华侨城
东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅 游度假区（2007年7月28日景区开业），项目总占地面积 8.25平方公里，总规划面积6.55平方公里. 世界殿堂级建筑大师、“白色派”建筑的代表人物理查德. 迈耶将为东部华侨城别墅1号地块设计一组由五栋房子构 成的顶级海景别墅群体（组团），这是迈耶在中国的首次 创作，这组别墅不仅仅是一组高尚住宅，他将作为中国建 筑设计界学习借鉴的样板而永远矗立在深圳东部海滨。整 个东部华侨城别墅都秉承着成就建筑艺术的思想，邀请亚 太地区、乃至世界著名建筑事务所进行设计。除了迈耶外， 为该项目贡献智慧的还有新加坡SCDA建筑设计公司、著 名建筑设计是曾仕乾（1号地块）和香港著名建筑设计是 严迅奇（2号地块）。
绿城平层官邸系列——北京御园、杭州留园 万达高层豪宅系列——合肥万达广场、大连万达公馆
五、住宅立面公建化
• • • • 大片的玻璃幕墙体系 竖向的条形窗设计 整齐划一的立面 材质丰富的立面
住宅立面公建化
六、住宅建筑设计原创化
• 依靠建筑师品牌打造稀缺产品 • 形成丰富自由的建筑空间形态 • 知名设计师的参与，形成良好的舆论效应
万科——第五园 中信——太湖城 绿城——桃花源 华润——平门府 上海证大——九间堂 方园地产——云山诗意
万科棠樾
万科本岸
中信太湖城
绿城桃花源
华润平门府
中式别墅的分类 四合院式 园林式 现代中式
中式别墅几个符号 • 粉墙黛瓦 • 丰富的院落空间 • 三进式户型设计 • 中国式的园林景观
九间堂别墅上海
九间堂别墅上海
九间堂别墅
九间堂别墅
九间堂别墅
龙湖· 颐和原著
颐和原著，位于三大皇家园林（畅春园、圆明园、颐和园） 的中心位置，与颐和园仅一墙之隔。项目占地147亩，规 划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。每套住宅 一共包含四层，其中地上两层、地下两层。在园林景观、 建筑选材与设备等诸多方面，汇集天下精粹，将成为龙湖 地产精品住宅之新标杆。 设计单位：百盛年/拉古尼建筑事务所
万科——现代中式、西班牙式 龙湖——西班牙 绿城——新古典、赖特式 华润——英伦 中海——意大利风格
万科
• 中式：深圳第五园、东垸裳樾、苏州本岸、上海第五园、 长沙西街庭院 • 西班牙式：深圳万科清林陉、佛山兰乔圣菲、东莞万科城、 沈阳兰乔圣菲、上海万科清林径
三、中式风格大行其道
1、中式别墅逐渐成为风尚 2、中式园林景观受到更大重视 3、中式院落受到追捧
四、平层公寓别墅化
• 绿城御园 • 汤臣一品 • 星河湾
绿城· 北京御园
350平方米
汤臣一品
450平方米
星河湾
248平方米
星河湾
548平方米
平层公寓别墅化
• • • • • • 每个卧室配备卫浴间及更衣室 加大公共交通及其他非功能性空间 会客与起居厅完全分开 增设保姆房 双厨房，双餐厅超豪华设计 不光强调尺度感，更强调功能分区
丽宫别墅北京
九间堂别墅上海
• 间堂位于浦东新区行政艺术中心区域内，西临世纪公园， 南靠张家浜，北面即为成熟的联洋社区。每套别墅户均占 地3亩，四周以3.5米高墙围拢，保证业主的私密性。绿化 面积约66044平方米。 • 九间堂位于世纪公园东侧，而世纪公园板块是浦东新区行 政文化中心，辐射出去的上海科技馆、新国际博览中心、 东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型 的生态居住区，现已建立起了中央生活区的雏形 • 设计单位：矶崎新、严讯奇
许李严建筑师有限公司
• 许李严建筑师有限公司是香港一间多元化的建筑设计事务所，其前身
是“严迅奇建筑师事务所”，由严迅奇先生于1979年3月创立。此后，
李柏荣先生1980年6月加入，许文博先生于1982年6月加入，完成3人 合伙的“许李严建筑师”事务所。
许李严事务所建筑作品的突出特点是，现代而简约，富有个性化。
万科天琴湾深圳
万科天琴湾深圳
佘山高尔夫别墅上海
佘山高尔夫别墅地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。 整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场 创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。 采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。 佘山高尔夫别墅位于上海佘山国家旅游区核心区域东北部， 距离上海市中心30公里，虹桥国际机场10公里，沪杭高速 公路、沪宁高速公路、沪青平高速公路方便出入，可快速 到达上海市区。 设计：百盛年/拉古尼建筑事务所
隈研吾
日本著名建筑师，享有极高 的国际声誉，建筑融合古典 三里屯SOHO 与现代风格为一体。曾获得 国际石造建筑奖、自然木造 建筑精神奖等。著有《十宅 论》、《负建筑》。
银河SOHO
扎哈哈迪德
2004年普利兹克建筑奖获奖者。
提倡参数化设计方法，设计以前卫时尚著称。 作品充满了超现实主义的色彩。在中国还有 一个作品是广州歌剧院。
八、石湖项目方案设计单位前期调查
• • • • • • • • • 巴马丹拿（中国）有限公司 许李严建筑师有限公司 隈研吾 柏涛咨询（深圳）有限公司 张永和（非常建筑） 百盛年/拉古尼建筑事务所 葛乔治设计咨询（上海）有限公司 绿城东方 土人景观
巴马丹拿（中国）有限公司
巴马丹拿集团于香港、澳门、新加坡、台湾、泰国、马来 西亚、印尼、中国及阿拉伯联合酋长国成立分区办事处。 同时，集团亦于印度、中东、新西兰、夏威夷、美国和加 拿大等地成立联营办事处，为各地工程提供全面的建筑、 结构及机械工程、城市规划和项目监督等服务。此外，集 团也设有平面设计、模型制作及摄影等专业指导部门，为 客户提供更完备的顾问服务。是全亚洲最大的建筑事务所 之一。 代表作品：上海新天地、杭州新天地、静安世纪苑、静安 枫景苑、豪景苑、武汉新天地、大连新天地等。
项目2010年销售169亿
临空SOHO
临空SOHO的灵感就来源于项目 所处的上海大虹桥交通枢纽的 特殊区位。在Satoshi Ohashi看 来，上海虹桥交通枢纽是上海 的西部门户，机场、高铁、地 铁都汇聚于此。所以，流畅的 外形处理和丰富的空间变化， 正充分体现了上海这座繁华大 都市特有的激情。
颐和高尔夫庄园广州
颐和高尔夫庄园是湖景区的广州市区唯一高尔夫会员住所 Summer Palace Golf Chateau，位于广州新城市中轴线 最北端，拥山抱水，高尔夫球道、果岭分布四周。项目周 边华南快速干线三期的通车、地铁三号线延长线的通车， 使庄园住户更为便利到达广州新城市中心珠江新城、新白 云国际机场。
世茂山庄上海
世茂山庄上海
万科天琴湾深圳
天琴湾位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面 烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和 山海资源得天独厚，为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。 项目宗地号J402-0016，占地面积297637.1平方米，总建 筑面积约3.87万平方米，容积率仅0.13，绿化覆盖率87％ 以上，项目共分三期开发。 设计：深圳市汤铧建筑师事务所、香港嘉柏建筑设计有限 公司
长城脚下的公社
上海九间堂
运河岸的院子
运河岸上的院子[1]，位于长安街东起点，坐落京 杭大运河河畔，京哈高速与长安街一线相通，便 捷的交通关系更好地诠释了院子“闹中取静、出 入自如”的精神意涵。携手建筑大师张永和，以5 年时间的潜心力作，为世人呈现出京城独一无二 的大院式别墅，成为珍藏“中国文化的美丽精神” 的高贵载体。55席珍稀体量，不论从建筑本身、 区位地段、自然生态景观，以及国家对低密度住 宅开发的政策来看，都成为北京的绝版资源。五 年前院子是新中式文化的倡导者，而五年后，院 子仍代表中国，成为中国建筑领袖，瞩目于世。
颐和高尔夫庄园广州
颐和高尔夫庄园广州
世茂山庄上海
上海世茂佘山庄园之法式庄园占地40余亩，6亩独立私家 岛屿，25000平米私家园林，300米私家车道；建筑分为 主人别墅、客人专属别墅和容纳近20人的管家别墅；室内 总建筑面积4000平米，包括7.1声道豪华影剧院、珍品博 物馆、保龄球馆、恒温冲浪泳池、恒温酒窖、标准网球场、 独立游艇码头等设施，以2.5亿荣登中国别墅之冠。
东部华侨城天麓深圳
华洲君庭上海
华洲君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套 别墅占地达5亩，单栋面积在1300-1400平方米之间。该 项目社区共有21套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然， 尽显古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳，户 户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安 装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带 来的尊贵享受。