【精品报告】房地产市场报告-2019年湖北省地级市房地产市场分析报告及市场预测

5000
4000
3000
2000
1000
0 供应建面（万㎡）
成交建面（万㎡）
成交金额（亿元）
2019年，地级市（市本级）各城土地供、销、价对比
700
3000
600
2500
500 2000
400 1500
300
1000 200
100
500
0 襄阳
宜昌
荆州
荆门
黄石
孝感
黄冈
鄂州
随州
恩施
十堰
咸宁
天门
仙桃
0 潜江
7月12日，发改委发布关于对房地产企业发行外债申请 备案登记有关要求的通知，房地产企业发行外债只能用 于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
70000
2017-2019年，代表性地级市棚户区改造计划（套）
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0 宜昌 襄阳 黄石 孝感 荆门 随州 黄冈 恩施
2010一季度 三季度
2011一季度 三季度
2012一季度 三季度
2013一季度 三季度
2014一季度 三季度
2015一季度 三季度
2016一季度 三季度
2017一季度 三季度
2018一季度 三季度
2019一季度 三季度
数据来源：国家统计局、恒大研究院
货币政策会进一步适度宽松，来延缓经济的下行速度； 规范融资规模，房企融资遭遇连环暴击，境内境外均受阻；
湖北省地级市房地产市场分析报告及市场预测
2018年-2019年三季度，国内生产总值增速走势（%） 7.0
6.8
6.6
6.4
6.8
6.7
6.5
6.2
6.2
6.0
5.8
2018一季度 二季度
三季度
6.4 6.4
四季度 2019一季度 二季度
16.0
14.0
12.0
10.0
8.0
6.0
6.0
三季度
4.0
2019年1月
2019年9月
2020年1月
全面降准：降低金融机构春款准备金率 1个百分点，释放长期资金约8000亿；
全面降准：降低金融机构春款准备金率 0.5个百分点，释放长期资金约8000亿；
全面降准：降低金融机构春款准备金率 0.5个百分点，释放长期资金约8000亿；
2019年5月
6月底、7月初，多家信托公司收到银监 窗口指导，要求控制地产信托业务规模；
土地供应可建（万㎡）
土地成交可建（万㎡）
楼面地价（元/㎡）
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
1624
2018年，2019年，地级市（市本级）半年度土地供、销、价走势
1563
1779
2018年上半年
2018年下半年
2019年上半年
供应建面（万㎡）
成交建面（万㎡）
楼面地价（元/㎡）
1999年-2019年三季度，国内生产总值增速季度走势（%）
1999一季度 三季度
2000一季度 三季度
2001一季度 三季度
2002一季度 三季度
2003一季度 三季度
2004一季度 三季度
2005一季度 三季度
2006一季度 三季度
2007一季度 三季度
2008一季度 三季度
2009一季度 三季度
楼面地价（元/㎡）
住宅均价（元/㎡）
十堰
咸宁
天门
仙桃
潜江
序 号
城市
1 宜昌
2 襄阳
3 宜昌
4 襄阳
5 襄阳
6 宜昌
7 襄阳
8 宜昌
9 鄂州
10 襄阳
2019年 地级市 楼面地价 TOP10
地块地址
楼面价 （元/㎡）
竞得方
成交时间
城东大道与中南一路交汇处
5832
联投置业
07-24
旭东路以东、红光路以北
7月9日，某地银监局召集辖内部分信托公司董事长、总经理高层级 “窗口指导”会议。明确表示，对于土地款融资业务，不得再新增。
2019年6月
2019年7月
2019年7月
2019年7月
住建部针对房地产行业“地王”现象点名。央 行与证监会对上半年拿地活跃头部企业，限制 公开市场融资。
7月6日银保监会近日针对近期部分房地产信托 业务增速过快、增量过大的信托公司展开约谈 示警要求控制房地产信托业务增量和增速；
04-11
葛店开发区湖滨路以北
4633
金地地产
04-07
高新区清河西路、余岗路
4038
金地地产
10-14
2019年 地级市 土地总价 TOP10
序 号
城市
地块地址
成交价 （亿元）
竞得方
成交时间
40%
30%
20%
10%
0% 襄阳
宜昌
荆州
荆门
黄石
孝感
黄冈
鄂州
随州
恩施
十堰
咸宁
天门
仙桃
潜江
2018年土地成交溢价率
2019年土地成交溢价率
12500
2019年，地级市（市本级）各城楼面地价与住宅均价对比
10500
8500
6500
4500
2500
500 襄阳
宜昌
荆州
荆门
黄石 孝感 黄冈 鄂州 随州 恩施
2017
2018
2019
2016-2019年，湖北省棚户区改造新开工计划及完成情况（套）
”
45
40
35
百度文库
30
25
20
15
10
5
0 2016年
2017年
2018年
2019年
计划开工量（万套） 实际开工量（万套）
2019年，土地成交可建面积总和对比
武汉
地级市
2018年 6000
2019年 地级市（市本级）总体土地供需情况
1593 2019年下半年
800 2018年、2019年，地级市（市本级）各城土地供应趋势
700
600
500
400
300
200
100
0 襄阳
宜昌
荆州
荆门
黄石
孝感
黄冈
鄂州
随州
恩施
十堰
咸宁
天门
仙桃
潜江
2018年土地供应可建（万㎡） 2019年土地供应可建（万㎡）
800 700 600 500 400 300 200 100
5760
正荣
04-17
东山园区青岛路与汕头路交汇处
5222
阳光城
03-28
庞公路以东，滨江大道以西
5025 民发&志强 10-31
襄城区庞公办事处
4909 民发&志强 05-06
松林路与竹涛路交汇处
4905
联投置业
07-24
樊城区人民路以北
4806
金科地产
12-08
黄河路与西湖路交汇处
4715
融创地产
0 襄阳
宜昌
荆州
2018年、2019年，地级市（市本级）各城土地成交趋势
荆门 黄石 孝感 黄冈 鄂州 随州 恩施 十堰 2018年土地成交建面（万㎡） 2019年土地成交建面（万㎡）
咸宁
天门
仙桃
潜江
2018年、2019年，各地级市（市本级）楼面地价变化趋势
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
1
2
3
4
5
6
2018年平均楼面地价（元/㎡）
7
8
9
10
11
2019年平均楼面地价（元/㎡）
300%
250%
200%
150%
100%
50%
0%
-50%
-100%
12
13
14
15
平均楼面地价增长率
2018年、2019年，地级市（市本级）各城土地溢价率变化 80%
70%
60%
50%