电梯系统运行维护作业指导书
电梯系统运行作业指导书
1.目的为规范电梯系统的运行管理，保障电梯设备的正常运行，以满足用户营运、办公的需要，安全可靠使用电梯，特制定本作业指导书。
2.范围适用于电梯系统的运行管理。
3.职责3.1物管部负责制订电梯系统运行计划，保障电梯系统整体运行完好率，确保电梯系统设备处于安全、良好的运行状态。
电梯安全管理员：负责跟梯开启、关闭情况，按日常工作内容及要求巡查电梯，当出现异常情况时如实填写《电梯、自动扶梯巡查表》，使电梯处在良好运行状态。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作，部署实施工作计划。
4.方法与过程控制4.1电梯系统安全运行要求4.1.1电梯应有准用证，维修保养合同完备，维保合同符合公司要求，每年由特种设备检验院进行1次年检，并将年检合格证明展示在轿厢内。
4.1.2每日巡检，每两周填写电梯维保记录，电梯应当每15天进行一次保养，维保单位应有资质，在维保前提供计划和方案。
物业公司对维保工作进行监督检查，维保后维保单位出具报告由持有电梯安全管理员证的物业公司管理人员签字；每月对电梯机房设备进行两次保养、清扫，每个季度需有一次季度保养4.1.3电梯系统从业人员必须持证上岗，实施维修保养工作必须放置维修标识、安全护栏，上轿顶、下底坑等严格按操作规程操作。
4.1.4应建立电梯三角钥匙管理办法，严禁无资质的人员借用、使用三角钥匙。
电梯管理责任部门应编制《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》，并保留处置结果记录。
4.1.5检查、维修旋转部件需系好、扣好、包好衣服、纽扣、鞋带等防止卷入旋转部件，按规范对旋转部件加罩，周边需设置警示标识。
4.1.6电梯运行应建立“一梯一档”档案资料，完善索引功能。
4.1.7电梯机房地面应铺装或油漆，机房上锁，门窗有飘雨设施。
（无机房不适用）4.1.8每年至少进行一次电梯应急演练，如：电梯困人伤人应急处理、发生火灾、自然灾害等应急演练。
4.1.9客梯、货梯使用应制定管理规定。
4.1.10自动扶梯应根据使用人群、人流量状况加装安全刷减少夹鞋等伤害。
电梯管理作业指导书
电梯管理作业指导书引言概述：电梯作为现代社会不可或者缺的交通工具，其安全运行和管理至关重要。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，制定一份电梯管理作业指导书是必要的。
本文将从五个大点来阐述电梯管理的相关内容。
正文内容：1. 电梯日常巡检和维护1.1 定期巡检：定期检查电梯的机械、电气系统，确保其正常运行。
巡检内容包括电梯轿厢、轿厢门、井道、电梯机房等部份的检查。
1.2 预防性维护：根据电梯的使用情况和创造商的建议，制定维护计划，包括定期更换易损件、清洁电梯设备等。
同时，进行一些预防性维护工作，以避免潜在故障的发生。
2. 电梯故障排除2.1 故障诊断：当电梯浮现故障时，需要进行故障诊断，找出问题的根源。
这包括通过观察、测试和分析来确定故障的具体原因。
2.2 故障修复：根据故障的具体原因，采取相应的修复措施。
修复工作可能涉及到更换零部件、修理电路等。
2.3 故障记录：对电梯的故障进行记录，包括故障的类型、原因、修复过程等。
这有助于未来的故障排查和维护工作。
3. 电梯安全管理3.1 安全标识：在电梯内外设置必要的安全标识，包括使用注意事项、紧急情况处理等。
这有助于提醒乘客正确使用电梯，增加安全意识。
3.2 安全培训：对电梯操作员进行安全培训，包括电梯的基本原理、常见故障处理、紧急情况应对等。
提高操作员的技能和应急能力。
3.3 安全检查：定期进行电梯的安全检查，包括轿厢、门系统、电气设备等。
确保电梯符合相关安全标准，并及时发现和解决潜在的安全隐患。
4. 电梯使用规范4.1 乘客行为规范：制定电梯使用规范，包括不超载、不乱按按钮、不在电梯内吸烟等。
提醒乘客正确使用电梯，避免因不当行为引起事故。
4.2 紧急情况处理：对于电梯内发生的紧急情况，如停电、火灾等，制定相应的应急处理方案，包括紧急通信、紧急疏散等。
4.3 特殊乘客照应：对于老年人、孕妇、残疾人等特殊乘客，提供相应的照应和匡助，确保他们的安全和舒适。
5. 电梯法规和标准遵守5.1 了解法规：了解国家和地方对电梯管理的法规和标准，确保电梯的设计、安装和维护符合相关要求。
小区电梯控制系统保养维护作业指导书
1.目的
维持电梯处于良好状态，防止事故发生。
2.范围
适用于俊园管理处。
3.方法和过程控制
3.1 电梯使用环境
3.1.1 机房内的空气温度应保持在5-40c0。
3.1.2供电电压波动在±7%的范围内。
3.1.3环镜空气中不应含有易燃气体和导电尘埃。
3.2电梯的安全维护
3.2.1检修电梯时必需断开总电源开关，验电后才能操作。
3.2.2 变频器检修要放电、验电后才能操作。
3.2.3在快车时不得短接门回路、安全回路。
3.2.4维修时有更换线号的回路应在图纸中注明。
3.2.5PlC里面的指示灯BATT.V亮时表示电池电压下降，POWER指示灯亮时表示电源正常。
3.2.6 PLC里面的ROM模块及通电端子在运行时不得触摸。
3.2.7维修时要注意PLC里面有交流、直流电源，不得任意短接。
3.2.8对于基本单元或扩展单元的+24端子，不得外部供电。
另外空端
子不要外部配线。
3.2.9 PLC接地线良好，并采用其接地线在2MM2以上，不得与强电系统共同接地
4.质量记录表格
VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》。
乘客电梯维修保养作业指导书
乘客电梯维修保养作业指导书一、前言本指导书为电梯维修保养作业的指导，旨在提供乘客电梯年度保养及日常维修方案，以确保电梯的正常运行和使用寿命。
请在使用本指导书前，仔细阅读相关说明和安全规程。
二、安全规程1.请在维修保养时遵循电梯操作手册的安全规定。
2.请确认电梯的停止运行后，才可以进行任何维修或保养工作。
3.请关闭电梯的运行和机房控制器的主电源，以确保在维修期间，电梯不会意外启动。
4.在进行维修保养作业时，必须穿着安全鞋、口罩和手套等防护用品。
5.禁止在电梯轿厢内吸烟或使用明火。
6.使用专业工具进行维修保养作业，避免使用非专业工具。
三、日常维护1. 电气系统1.定期检查电气系统的电缆和接线板的连接、卡口是否紧固，无松动现象。
2.定期检查电梯控制器和设备的电器元件，如开关、保险丝、焊点等的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电缆的绝缘状况，如有老化或损坏的情况应及时更换。
2. 机械系统1.定期清洁和润滑电梯轿厢、门、导轨、门套以及电梯的传动链条、轮雨衣等部件。
2.定期检查电梯的减速机、制动器、安全钳等机械部件，保持机械部件的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电梯的轿厢、门、门套、楼门、操作盘等部件的磨损情况，如有损伤应及时更换。
3. 其他系统1.定期检查电梯的安全附加装置，如限速器、缓冲器、安全钳、安全窗等，确保其正常的工作状态。
2.定期检查电梯的消防设施、紧急报警设备、通信装置等，确保其正常的工作状态。
四、年度保养严格按照电梯操作手册要求进行年度保养。
包括以下几个方面：1. 电气系统1.除尘器的检查和清洁：检查除尘器的散热器、风扇等部分是否有垃圾和灰尘，清洗符合要求的部分，使其保持清洁，确保除尘器性能正常。
2.检查可变频驱动器状态：检查可变频驱动器在长期工作状态下电容、电阻和 Bridge 的载波电容等元件损坏状况。
3.检查系统接地和橡胶套管：检查电梯的接地连结和电器元件的线缆橡胶套的损坏状况，确保电气系统安全可靠。
电梯维修作业指导书
电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。
然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。
本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。
1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。
确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。
1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。
1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。
2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。
2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。
2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。
2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。
2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。
2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。
3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。
3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。
3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。
4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。
日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。
电梯保养维修作业指导书（二篇）
电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
电梯维护保养作业指导书-钢丝绳的保养
3.4 钢丝绳的保养钢丝绳应进行定期检查每根所受的拉力是否一致，相互差值在5沖内，钢丝绳表面应保持清洁，若绳芯渗出的润滑油过多导致其表面积聚并粘有粉尘等杂物时，要进行钢丝绳清洗，一般为一年洗一次。
当钢丝绳使用时间较长而绳芯油耗尽时，钢丝绳表面会因干燥而出现锈积,在保养过程中应用少量机油涂其表面。
（钢丝绳报废标准见附件）1:通知用户，该梯将进入保养状态。
2:在基站轿箱和顶楼放置护栏。
3:将电梯运行到顶楼，确定门关上，再进入机房把电梯设为检修状态。
4:用毛巾把钢丝绳表面浸湿。
5:用钢丝刷把污物刷起。
6：重新用毛巾擦除钢丝绳表面被刷起的污物。
使用煤油时要注意环境卫生和防火安全，用钢丝刷正反擦洗7:由另一人用检修运行一段距离停下。
8:重新开始该段钢丝绳的清洗。
9 :钢丝绳洗干净后，可在钢丝绳表面少许加点32#机油。
以防止今后钢丝绳干燥，引起钢丝绳与曳引轮的干磨。
将轿箱置于离进道1/3 或梯井的3/4距离,（人站在轿顶）用10到15公注:栏更没斤的弹簧称比较每根钢丝绳张力的差异，并以中间张力为准，调整其松紧程度•电梯曳引轮钢丝绳更换标准1.若钢丝绳表面或腐蚀占直径的百分比为零，但断丝根数达到表中对应数字时应更换.2:若钢丝绳表面磨损或腐蚀占直径的百分比为30%,即使断丝为零也应换,,3:若钢丝绳表面磨损或腐蚀占直径的百分比已经达到，而对应的断丝数达到者,不更换.4:若钢丝绳出现断股时，应更换.附件。
【最新】电梯维保作业指导书-优秀word范文 (20页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯维保、大修理(改造)作业指导书
电梯维保、大修理（改造）作业指导书（第一版）编制审核批准售后服务部2015年1月11日目录1、维保、大修理（改造）工作流程 (3)2、工作流程表述 (4)2.1项目信息 (4)2.2立项备案 (4)2.3合同评审 (4)2.4合同签订 (4)2.5现场施工管理 (5)2.6厂检 (6)2.7档案台帐管理 (6)3、其他说明 (6)4、附录 (7)维保、大修理（改造）作业指导书该作业指导书适用于使用防爆电梯、普通电梯的维保、重大维修（改造）、项目。
目的，建立规范便捷的工作流程，科学的完成电梯维保、大修（改造）任务。
通过作业指导书对维保单位科学的管理和广大用户负责。
1、工作流程2、工作流程表述2.1项目信息2.1.1公司员工获得项目信息。
2.1.2外协单位获得项目信息。
2.2立项、备案2.2.1公司员工、外协单位获得项目信息，向市场部立项、备案。
2.2.2建立立项项目台账对每个项目进行立项项目台账，其中台账要详细记录，项目有冲突的，优先先立项的员工或外协单位。
2.3合同评审2.3.1对合同内容、项目、约定评审。
2.3.2评审工作在2个工作日内完成。
2.4合同签订2.4.1由公司与用户签订电梯维保、大修（改造）合同。
2.4.2由公司与公司员工签订电梯维保、大修（改造）分包合同。
2.4.2.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.2.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.3公司选择外协单位。
公司选择外协单位并对其验资，存档，优先选择合格外协单位，对首次合作的单位做好遴选工作。
2.4.4由公司与外协单位签订电梯维保、大修（改造）分包合同。
2.4.4.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4管理费分配配额2.4.5标准维保、大修（改造）合同文本2.5现场施工管理2.5.1电梯维保工作要求。
电梯安装与维护作业指导书
电梯安装与维护作业指导书第1章电梯概述 (3)1.1 电梯的定义与分类 (3)1.2 电梯的组成与工作原理 (4)1.3 电梯安全规范与标准 (4)第2章电梯安装前的准备工作 (5)2.1 施工现场勘察 (5)2.1.1 现场环境 (5)2.1.2 设备情况 (5)2.1.3 通道与运输 (5)2.1.4 施工条件 (5)2.2 施工方案制定 (5)2.2.1 施工流程 (5)2.2.2 施工方法 (5)2.2.3 施工组织设计 (5)2.2.4 安全措施 (5)2.3 施工人员培训与资质要求 (6)2.3.1 培训内容 (6)2.3.2 培训方式 (6)2.3.3 资质要求 (6)2.3.4 人员配置 (6)第3章电梯机械部分的安装 (6)3.1 机房设备安装 (6)3.1.1 设备检查 (6)3.1.2 机房布局 (6)3.1.3 设备安装 (6)3.1.4 电气接线 (7)3.2 井道设备安装 (7)3.2.1 导轨安装 (7)3.2.2 钢丝绳安装 (7)3.2.3 井道内其他设备安装 (7)3.3 轿厢与对重装置安装 (7)3.3.1 轿厢安装 (7)3.3.2 对重装置安装 (7)3.3.3 轿厢与对重装置调试 (7)第4章电梯电气部分的安装 (7)4.1 电气控制系统安装 (7)4.1.1 准备工作 (8)4.1.2 设备安装 (8)4.1.3 接线 (8)4.1.4 系统调试 (8)4.2 电气线路敷设 (8)4.2.2 线管敷设 (8)4.2.3 电气连接 (8)4.3 电梯电源与照明系统安装 (8)4.3.1 电源系统安装 (8)4.3.2 照明系统安装 (9)4.3.3 验收 (9)第5章电梯调试与验收 (9)5.1 电梯调试前的准备工作 (9)5.1.1 技术资料准备 (9)5.1.2 人员与工具准备 (9)5.1.3 现场环境检查 (9)5.1.4 电梯设备检查 (9)5.2 电梯调试方法与步骤 (9)5.2.1 电梯调试方法 (9)5.2.2 调试步骤 (9)5.3 电梯验收标准与程序 (10)5.3.1 验收标准 (10)5.3.2 验收程序 (10)第6章电梯维护保养基本要求 (10)6.1 维护保养的目的与意义 (10)6.1.1 保证电梯运行安全 (10)6.1.2 提高电梯运行效率 (10)6.1.3 降低电梯故障率 (10)6.1.4 节约电梯维修成本 (10)6.2 维护保养的基本要求 (10)6.2.1 维护保养人员要求 (10)6.2.2 维护保养工具及设备要求 (10)6.2.3 维护保养工作要求 (11)6.2.4 故障处理要求 (11)6.3 维护保养周期的确定 (11)6.3.1 日保养：每日对电梯进行一次清洁、检查、润滑等常规保养工作。
电梯管理作业指导书
电梯管理作业指导书引言概述：电梯作为现代社会中不可或者缺的交通工具，其安全运行和管理至关重要。
本文将为电梯管理人员提供一份详细的作业指导书，旨在匡助他们有效地进行电梯管理工作，确保电梯的安全运行。
一、电梯日常巡检1.1 定期巡视- 每日开始工作前，电梯管理人员应进行定期巡视，确保电梯外观无损坏，无异味，并检查电梯按钮、指示灯等设备是否正常工作。
- 检查电梯门的开闭速度是否正常，门的密封性能是否良好，门的安全装置是否完好。
- 检查电梯井道内是否有杂物或者异物，如有应及时清理。
1.2 定期保养- 每月对电梯进行一次全面保养，包括清洁电梯内外部、检查电梯井道内的电线、电缆是否完好，电梯的传动装置是否正常等。
- 定期检查电梯的制动装置、安全装置和紧急救援装置是否正常工作，并进行必要的维修和更换。
1.3 故障排除- 电梯管理人员应随时注意电梯的运行情况，如发现异常，应即将采取措施进行故障排除。
- 在排除故障时，应按照电梯创造商提供的维修手册进行操作，并确保自身安全。
二、应急处理措施2.1 火灾应急处理- 在发生火灾时，电梯管理人员应即将按下电梯内的火灾报警按钮，并通知消防部门。
- 如电梯停在火灾现场，应即将住手电梯运行，保持电梯内部通风，并等待消防人员的指示。
2.2 电梯故障应急处理- 在电梯发生故障时，电梯管理人员应首先保持镇静，安抚乘客情绪，并告知乘客不要慌张。
- 即将按下电梯内的紧急呼叫按钮，与维修人员或者相关部门联系，通报故障情况，并等待救援。
2.3 乘客受困应急处理- 当乘客被困在电梯内时，电梯管理人员应即将与乘客保持联系，并告知乘客不要轻易尝试自行脱困。
- 通知维修人员或者相关部门，尽快进行救援，并确保乘客的安全。
三、电梯安全培训3.1 新员工培训- 对新加入的电梯管理人员进行全面的电梯安全培训，包括电梯的结构、工作原理、常见故障及处理方法等。
- 强调电梯管理人员的责任和义务，提醒他们时刻保持警惕，确保电梯的安全运行。
物业电梯系统作业指导书
电梯维保作业指导书一、目的为了保证电梯维保作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维护保养。
二、适用范围适用于物业服务企业所管辖的小区项目。
三、基本要求1.物业服务中心须按国家及当地电梯安全管理法规要求，将本项目电梯委托给取得相应资格许可的专业电梯维保公司进行维修保养。
2.物业服务中心监督电梯维保单位按合同开展电梯维保工作，及时完成电梯的年度安全检验工作，确保电梯运行于安全合格证书有效期内。
3.与电梯管理工作相关的作业人员及管理人员均须持有有效的电梯安全管理或特种设备作业人员证书方可上岗。
4.物业服务中心应定期向业户开展安全乘梯的知识宣传教育，以强化公众电梯安全知识、提高安全乘梯意识，预防和减少电梯意外伤害和事故发生。
5.物业服务中心必须根据项目实际情况制定电梯困人、电梯浸水、火灾应急预案，并每半年进行一次演练，向物业服务中心所有员工开展处置电梯各类意外（含困人、火灾、浸水等异常情况）的操作培训及考核。
四、管理内容（一）物业公司日常巡查。
1.电梯安全管理人员应每日对电梯机房、轿厢及电梯运行情况巡查一次，掌握电梯的运行状况，并将详细信息填写《电梯巡检记录表》；电梯日常维修请将维修内容和更换的配件等记录在《电梯日常维修记录表》中。
2.巡查内容主要包括：机房卫生情况、设备表面卫生情况、机房门锁、挡鼠板、曳引机运行、机房消防设施、机房温度、机房通风、机房照明/应急照明、运行舒适性、厅门和轿门开关、轿厢照明/应急照明、五方通话、轿厢通风、以及底坑卫生渗水等情况。
3.每日保洁人员对电梯轿厢壁以及门地坎进行一次清洁保养。
4.电梯五方通话应每周检验一次并将检验结果记录在巡查表中。
（二）电梯维保单位维修保养前的安全准备工作。
1.在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌。
2.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栏挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或误入电梯井道。
3.有人在轿顶做检修工作时，必须设法将层轿门关闭，方可进行工作。
电梯管理作业指导书
电梯管理作业指导书引言概述：电梯作为现代城市生活中不可或缺的一部分，承担着人们的出行需求。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯管理作业至关重要。
本文将详细介绍电梯管理的五个方面，包括维护保养、故障处理、安全检查、应急预案和乘客服务。
一、维护保养：1.1 定期保养：电梯管理人员应按照制定的保养计划，定期进行电梯的保养工作。
包括清洁电梯内外部、检查电梯机房设备、润滑电梯轨道等。
1.2 零部件更换：随着电梯使用时间的增长，部分零部件会出现磨损或老化现象。
电梯管理人员需要根据维修记录和实际情况，及时更换电梯的关键零部件，以确保电梯的正常运行。
1.3 故障排除：当电梯出现故障时，电梯管理人员需要迅速响应，并进行故障排查和修复工作。
这包括对电梯的各项功能进行测试和调试，确保故障得到及时解决。
二、故障处理：2.1 故障报修：乘客在使用电梯过程中遇到故障时，应该有便捷的报修渠道，例如设置故障报修按钮或提供报修电话。
电梯管理人员需要及时响应报修请求，并派遣维修人员前往现场进行处理。
2.2 故障诊断：维修人员到达现场后，需要对故障进行诊断，确定故障原因。
这包括检查电梯的各项功能、电气系统和机械设备等，以找出故障点。
2.3 故障修复：一旦确定了故障原因，维修人员需要采取相应的措施进行修复。
修复工作可能包括更换零部件、调整电梯参数、修复电气系统等。
修复完成后，需要进行测试和调试，确保电梯恢复正常运行。
三、安全检查：3.1 定期检查：电梯管理人员应按照规定的时间间隔进行电梯的安全检查。
这包括对电梯的各项功能进行测试，检查电梯的安全装置是否正常运行。
3.2 安全设备检查：电梯管理人员需要检查电梯的安全设备，如紧急停车装置、防坠落装置等，确保其正常运行。
3.3 安全隐患排查：电梯管理人员需要定期对电梯周围环境进行检查，排查可能存在的安全隐患，如电梯入口的地面状况、紧急疏散通道等。
四、应急预案：4.1 突发情况应对：电梯管理人员需要制定应急预案，以应对突发情况，如停电、地震等。
电梯维护保养作业指导书-导轨的保养
3.5导轨的保养
该项目主要包括轿箱和对重的导轨，保养内容是对其垂直度的测量，支架的紧固，卫生的清洁等。
下面对其保养流程进行介绍。
1：通知用户，电梯进入保养状态。
2：在基站和顶层放置护栏。
3：安全的进入轿顶。
4：对上下导轨的间距进行测量。
相互比较其是否合乎标准。
导轨间距允许差距是：正负2MM
5：对每一层的支架螺丝进行紧固。
6：对导轨的垂直度进行测量。
垂直度允许误差为2MM。
7：检查导轨表面是否有缺损，清洁导轨表面油污。
若导轨有缺损，则用锉刀进行修整。
电梯维修作业指导书
引言概述：电梯是现代城市生活不可缺少的基础设施之一，维护和保养电梯的准确性和可靠性对于用户的安全和舒适至关重要。
为了确保电梯的正常运行，提高维修工作效率，制定一份详细的电梯维修作业指导书是十分必要的。
本文将结合实际情况，从五个大点分别阐述电梯维修作业的重要步骤和注意事项。
这些大点包括维修前的准备工作、维修设备的使用、电梯故障的排除、安全措施以及维修后的记录和报告。
正文内容：1.维修前的准备工作：(1)收集资料和了解电梯的基本信息。
这包括电梯的品牌、型号、使用年限、维修记录等。
根据这些信息，可以对维修过程中可能遇到的问题有所预期，提高维修效率。
(2)检查电梯周围环境是否安全。
维修人员应该确认电梯周围的工作区域没有危险物品或障碍物，确保他们的安全。
(3)准备维修所需的工具和材料。
根据电梯维修的具体要求，准备好需要使用的工具和备用零件，以免在维修过程中出现不必要的延误。
2.维修设备的使用：(1)了解电梯维修设备的类型和功能。
在进行维修工作之前，维修人员应该熟悉和了解各种维修设备的用途和操作方法，以确保能够正确使用。
(2)使用维修设备时需保持注意力。
维修人员在操作维修设备时，要专心致志，注意安全，避免操作失误引发意外事故。
(3)定期维护和保养维修设备。
维修设备也需要定期维护和保养，确保其正常工作和使用寿命。
3.电梯故障的排除：(1)根据电梯的维修记录和用户的报告，分析故障原因。
维修人员应该仔细分析故障的原因，结合之前的维修经验，逐步确定故障的根源。
(2)根据故障类型选择合适的修复方法。
不同类型的故障可能需要使用不同的修复方法，维修人员应该根据实际情况选择最合适的方式来解决问题。
(3)在修复过程中，遵循相应的操作规程和安全措施。
维修人员在排除故障时要遵循相应的操作规程和安全操作措施，确保自己和他人的安全。
4.安全措施：(1)穿着合适的防护装备。
维修人员在进行电梯维修作业时，应穿着合适的防护装备，如安全帽、手套、防滑鞋等，以保护自己的安全。
电梯管理作业指导书
电梯管理作业指导书一、引言电梯作为现代城市生活中不可或缺的交通工具之一，承担着人们垂直交通的重要任务。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯管理工作显得尤为重要。
本文旨在提供一份电梯管理作业指导书，以便电梯管理人员能够准确、规范地开展工作。
二、电梯管理工作流程1. 定期巡检和维护- 每天早晨，电梯管理人员应进行一次全面巡检，检查电梯的各项运行指标是否正常，如电梯门的开闭是否顺畅、按钮是否灵敏等。
- 每周，对电梯进行一次维护保养，包括润滑电梯轨道、清洁电梯井道等。
- 每月，对电梯进行一次全面检修，检查电梯的各个部件是否正常，如电缆、制动器等。
- 每年，对电梯进行一次大修，更换老化和损坏的部件，确保电梯的安全性和可靠性。
2. 应急故障处理- 电梯管理人员应制定应急故障处理预案，并确保所有工作人员熟悉并能够有效执行。
- 在电梯发生故障时，应第一时间通知维修人员，并在现场设置警示标志，确保乘客的安全。
- 在故障修复期间，应及时向用户提供替代交通方案，并保持与用户的良好沟通。
3. 电梯安全管理- 电梯管理人员应定期组织电梯安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
- 定期检查电梯的安全装置，如安全门、限速器等，确保其正常运行。
- 每年进行一次电梯安全评估，对电梯的安全性能进行全面检测，及时发现并解决潜在的安全隐患。
4. 电梯事故调查与处理- 在电梯发生事故时，电梯管理人员应立即启动事故调查程序，并确保事故现场得到保护，以便事故调查人员进行调查。
- 对电梯事故进行详细记录，包括事故发生的时间、地点、原因等，并及时向相关部门报告。
- 根据事故调查结果，采取相应的措施，避免类似事故再次发生。
5. 用户服务- 电梯管理人员应积极回应用户的投诉和建议，及时解决用户的问题，提高用户满意度。
- 定期进行用户满意度调查，了解用户对电梯服务的评价，及时改进服务质量。
三、电梯管理工作的重要性和意义1. 保障乘客的安全电梯管理工作的核心目标是保障乘客的安全。
电梯维修保养安全作业指导书 电梯维保安全作业指引
电梯维修保养安全作业指导书电梯维保安全作业指引电梯维修保养安全作业指导书目的：本指导书旨在控制电梯维保作业过程，确保电梯维保质量符合要求。
范围：适用于本公司对电梯维保过程的控制。
一般要求：总则：1.电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2.经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
维修人员的责任：1.维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2.应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3.维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
新梯进入维保现场的确认事项：1.业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2.确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3.确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4.确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5.全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量，包括平层情况、层门的总体性能以及门保护装置是否有效、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常、层站指示器是否工作正常、紧急报警装置是否工作正常、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6.确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
对维保人员的基本要求：1.电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
2.电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗，包括掌握公司的各项规章制度、经过公司的各级安全教育、掌握国家标准及企业工艺规范、掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识、掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障、了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护、掌握接地装置的安装、质量检查和维修、了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
电梯管理作业指导书(三篇)
电梯管理作业指导书服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。
在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。
在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。
由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划，交项目维修组保存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保养。
电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。
为了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。
每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。
（或依据当地规定执行）电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。
巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。
发现异常情况及时报修。
外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心经理同意，由电梯管理人员陪同方可入内，并作登记。
电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。
发生电梯困人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件，按《电梯应急处理作业指引》操作，并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修记录》上做相应记录。
每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位进行评估。
发现问题及时跟踪处理。
制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。
项目资料室必须是纸质存档。
维修组负责即时更新。
电梯管理作业指导书（二）一、作业目标电梯管理作业的目标是确保电梯的正常运行，保证乘客的安全，提高电梯的使用寿命和效益。
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电梯系统运行维护作业指导书
1.0 目的：
规范电梯的保养和维修及应急管理，维持电梯处于良好状态，防止事故发生。
2.0 适用范围：
适用于公司住宅项目电梯运行、维护保养。
3.0 职能职责：
3.1工程部负责电梯系统的运行维护实施指导和定期检查工作；
3.2工程部负责电梯系统的运行维护实施现场监管工作；
3.3工程部维修主管负责组织电梯系统的运行维护实施工作；
3.4工程部电梯技术员负责现场运行及监督外包方的维护工作。
4.0 管理内容：
5.0 相关作业记录
5.1 《电梯维护保养供应商月度评价表》
5.2 《电梯维护保养公司季度履约情况评估报告》5.3 《电梯日常巡查记录表》
5.4 《自动扶梯与自动人行道日常巡查记录表》5.5 《电梯故障登记表》
5.6 《电梯管理人员月度检查记录》
5.7 《电梯应急演练记录表》
5.8 《自动扶梯与自动人行道应急演练记录表》5.9 《节假日电梯安全隐患排查表》
5.10 《电梯机房来访人员登记表》
5.11 《电梯维修记录》
5.12 《电梯月度保养记录》
5.13 《电梯应急困人救援故障处理报告》5.14 《电梯配件更换申请表》
5.15 《电梯配件更换验收表》
5.16 《电梯配件更换、维修统计表》
5.17 《大型配件更换、润滑油加注登记表》5.18 《电梯维保作业安全交底》
5.19 《电梯承接查验表》
5.20 《电梯设备电子统计台账》。