恒大收房验房步骤
焦作恒大城二期住宅分户验收方案
焦作恒大城二期住宅分户验收方案一、项目背景思绪回到项目背景，恒大城二期住宅项目位于焦作市核心区域，地理位置优越，周边配套设施齐全。
项目共分为五个地块，此次验收范围为第二地块，共计1000套住宅。
二、验收标准1.结构安全：房屋主体结构符合设计要求，无裂缝、沉降等安全隐患。
2.室内环境：空气质量、噪音、光照等指标达到国家标准。
3.设施设备：给排水、供电、供暖、通风等设施设备运行正常。
4.装修质量：墙面、地面、顶面平整，涂料、瓷砖等装修材料质量合格。
5.安全防护：楼梯、阳台、窗户等部位安全防护设施齐全。
三、验收流程验收流程是分户验收的骨架，我将其细化如下：1.验收前期准备：收集相关资料，包括设计图纸、施工记录、验收标准等。
2.现场验收：分组进行现场验收，每组由工程师、技术员、质检员组成。
3.验收记录：对验收过程进行详细记录，包括验收项目、验收标准、验收结果等。
5.整改落实：对验收中发现的问题进行整改，确保房屋质量。
四、验收人员1.工程师：负责验收总体协调，对验收流程、验收标准进行把控。
2.技术员：负责现场验收，对房屋质量进行具体检查。
3.质检员：负责验收记录，对验收过程进行监督。
4.项目经理：负责整改落实，确保验收问题得到解决。
五、验收时间验收时间是分户验收的保障，我将其安排如下：1.验收前期准备：2023年3月1日至2023年3月10日。
2.现场验收：2023年3月11日至2023年3月20日。
3.验收报告：2023年3月21日至2023年3月25日。
4.整改落实：2023年3月26日至2023年4月5日。
六、验收注意事项验收注意事项是分户验收的细节，我列举如下：1.验收过程中，要严格遵守验收标准，不得降低要求。
2.验收记录要真实、准确，不得篡改、遗漏。
3.对验收中发现的问题，要立即进行整改，不得拖延。
4.验收结束后，要向业主公示验收结果，接受业主监督。
1.通过验收，确保了恒大城二期住宅项目的质量，为业主提供了安全、舒适的居住环境。
交房前验房步骤
交房前验房步骤
在交房前进行详细的验房，有助于确保您的权益得到保障。
以下是一些建议的验房步骤：
1.检查房屋基本信息
在进入房屋之前，首先检查房屋的基本信息，包括房屋的地址、户型、面积、产权年限等是否与合同约定的一致。
同时，检查房屋的钥匙数量和门锁是否完好。
2.检查公共设施
检查公共设施是否完好无损，包括电梯、门禁系统、消防设施等。
确保公共设施能够正常使用，并且符合相关安全标准。
3.检查房屋内部结构
进入房屋后，首先观察房屋内部结构是否与合同约定的一致。
检查房屋的墙体、地面、天花板等是否完好无损，并且没有出现渗漏、开裂等现象。
同时，检查门窗是否能够正常开闭，并且玻璃和五金件是否完好。
4.检查水电气设施
检查水电气设施是否正常工作，包括水龙头、淋浴器、燃气灶、热水器等。
确保供水供电供气正常，并且符合相关安全标准。
5.检查装修及设备
如果房屋进行了装修或添加了设备，需要仔细检查装修质量和设备性能。
检查装修材料是否环保、质量是否可靠，并且符合相关设计要求。
同时，检查设备的品牌、型号、性能等是否与合同约定的一致。
6.检查房屋安全
检查房屋是否存在安全隐患，包括房屋结构安全、消防安全等方面。
如果发现安全隐患，及时向开发商或物业公司反映并要求整改。
7.检查合同附件
在验房过程中，需要仔细核对合同附件中的内容，包括房屋平面图、装修清单等。
确保合同附件中的内容与实际交付的房屋一致。
8.完成验收报告
在完成验房后，根据检查结果编写验收报告。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。
3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。
4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。
甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
交房验房流程是怎么样的
交房验房流程是怎么样的拿到房⼦，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。
别以为交房验房流程就是简单的交换钥匙的过程，这中间的学问可⼤着呢?那么交房验房流程是怎么样的?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
交房验房流程是怎么样的1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。
双⽅确认收房流程。
2、领取收房验房表业主领取《竣⼯验收备案表住宅质量保证书住宅使⽤说明书房屋⼟地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决⽅案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案。
双⽅协商并达成书⾯协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
⽆在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议。
5、验收完付款开发商出具《实测⾯积测绘报告》，双⽅确认⾯积误差后结算剩余房款、各项费⽤以及延期交房违约⾦等。
6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业的物业关系与物业签署物业协议、向物业交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
费⾦额双⽅协商。
业主也有权拒绝。
9、业主签署《⼊住交接单》，收房完成。
验房流程详解1、查看三书⼀证⼀表。
《住宅质量保证书住宅使⽤说明书建筑⼯程质量认定书房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证竣⼯验收备案表城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项⽬竣⼯后，经验收合格后，⽅可交付使⽤”。
2、验收。
⼀般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及费⽤。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费⽤。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、⽔表、电表等⼏把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为⽇后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
交房验房的正确方法和步骤
交房验房的正确方法和步骤以交房验房的正确方法和步骤为标题，写一篇文章。
交房验房是在购房者购买新房后进行的一项重要环节，它可以帮助购房者了解房屋的实际情况，确保房屋质量符合要求，并及时发现和解决问题。
下面将介绍交房验房的正确方法和步骤。
一、验房前的准备工作在进行验房之前，购房者需要对房屋交付的标准进行了解，包括房屋的质量要求、交付标准等。
购房者可以通过阅读购房合同、开发商提供的相关文件以及了解相关法律法规来掌握这些信息。
同时，购房者还可以事先准备一份验房清单，列出需要检查的项目，以便于有条不紊地进行验房。
二、实地验房1. 对房屋的整体情况进行观察。
购房者可以从外观、楼体结构、墙面、屋顶、门窗等方面进行观察，检查是否存在裂缝、渗漏、变形等问题。
2. 检查房屋的水电设施。
购房者可以检查水管、电线、开关插座等设施是否齐全、完好，并尽量使用水龙头、灯具等设备进行简单测试，确保其正常工作。
3. 检查房屋的装修情况。
购房者可以仔细观察地面、墙面、天花板、门窗框等装修细节，检查是否存在刮痕、开裂、脱落等问题。
4. 检查房屋的环境和配套设施。
购房者可以观察小区的绿化、停车场、消防设施等，检查是否符合相关规定。
5. 检查房屋的隐蔽工程。
购房者可以要求开发商开放地下室、楼顶等区域，检查隐蔽工程的质量，如管道、线路等。
三、记录问题并协商解决在验房过程中，如果发现房屋存在问题，购房者应及时记录下来，并拍照留证。
记录问题时，应尽量详细描述问题的具体情况，以便于与开发商进行沟通和协商解决。
购房者可以以书面形式向开发商提出问题清单，并要求开发商解决。
在协商解决问题时，购房者可以参考购房合同中的相关条款，如交付标准、质量保证等。
四、验收合格后签署相关文件当开发商解决了购房者提出的问题，并达到购房合同中的交付标准后，购房者可以进行最终的验收。
验收合格后，购房者可以与开发商签署《房屋交付验收确认书》等相关文件，确保双方的权益。
五、验房注意事项1. 验房时应尽量选择白天进行，以便于更好地观察房屋的情况。
恒大楼盘的操作方法
恒大楼盘的操作方法
由于恒大楼盘遍布全国，具体操作方法可能因地而异，但一般步骤通常为：
1. 查询恒大楼盘信息：可以通过恒大官网、房地产中介网站、新闻、社交媒体等途径了解恒大的楼盘信息，包括项目名称、位置、面积、户型、价格、配套设施等。
2. 实地考察：确定感兴趣的恒大楼盘后，可以约看售楼处/展示厅，实地考察。
在售楼处/展示厅可以了解更详细的信息，比如装修、交房时间等。
此时可与售楼员进行沟通，了解付款和办理房产证等手续的具体流程。
3. 签订购房合同：掌握清楚详细信息后，如果确定购买决策，就可以与恒大签订购房合同。
4. 缴纳首付款：根据恒大要求，缴纳合同约定的首付款，然后办理按揭手续。
5. 交楼验房：在预定的交楼时间，参加交房验房活动。
验房时要仔细检查房屋状况，确定无误后方可正式接收。
6. 办理房产证：在房屋交付验收之后，可通过物业公司或政府房地产部门办理房产证。
以上是一般的操作流程，需要根据实际情况具体操作。
购房者应当做好相关的调查研究工作，遵守贷款、税收等方面的法规规定，并审慎考虑自己的经济实际状况。
恒大万科收房验房步骤完整版
恒大万科收房验房步骤 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
收房验房全流程
收房验房全流程第一部分：验房的准备一、审查有关证件首先审查房屋是否具备交房条件。
一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。
二、房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
三、审查房屋的质量验房最重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，可以要求开发商进行修理，待修理好后再重新验房。
第二部分：验房小工具如果是自己验房，在没有找专业的验房师的情况下，推荐几个验房小工具1、带有日期显示功能的相机，方便拍下有问题的地方作为凭证。
2、纸、笔或者便利贴即时记下验房中所发现的问题以免遗忘。
3、准备一只马克笔或者粉笔，在有问题的地方写下问题所在及维修意见，方便维修人员查找。
4、可以准备一个小电器，方便检查每个房间的电源是否已全部接通。
或者准备一个验电插头。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
第三部分：验房的秩序验收项目一：检查门窗护栏【门】1每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活2.门与门框的各边之间是否平行3.门插是否插入得太少4.门间隙是否太大【窗】1.窗边与混凝土接口是否有缝隙2.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活3.窗与窗框各边之间是否平行4.窗户玻璃是否完好5.窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)6.检查纱窗是否有破损，边缘咬合严不严【护栏】1.护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏2.接缝严密，安装必须牢固端正验收项目二：卫生间是否渗漏检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。
交房验房流程
交房验房流程交房验房是指购房者在房屋交付前与开发商进行的一项重要程序，目的是确保所购房屋的质量和配套设施是否符合约定，以避免后续纠纷和不必要的麻烦。
以下是一般的交房验房流程。
1. 确认交房时间：购房者在约定的交房时间前与开发商确认交房日期和地点，以便提前做好准备。
2. 制定验房计划：购房者安排好验房的详细计划，包括需要关注的要点、所需工具和相关文件。
3. 查看房屋整体情况：购房者首先查看房屋的整体情况，包括外墙、屋顶、窗户、门窗等，确认是否存在破损、渗水等问题。
4. 检查室内装修：购房者进入房屋内部，仔细检查室内装修是否符合约定，包括地板、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等，注意观察是否存在破损、漏水、开裂等问题。
5. 检查电路和电器设备：购房者检查电路线路是否合理布置，插座、开关是否正常，各个房间是否配备灯具等。
同时，测试电器设备是否正常运行，如插座、开关、灯具、空调、热水器等。
6. 检查供水供暖设备：购房者查看供水管道、热水器、水龙头等是否正常运行，检查供暖设备和管道是否完好。
7. 检查排水系统：购房者确保卫生间和厨房的排水系统是否通畅，尤其是检查下水管道是否有异味、漏水等问题。
8. 检查安全设施：购房者检查燃气管道、消防设备等是否符合标准，以确保居住安全。
9. 记录问题和提出要求：购房者在验房过程中发现任何问题或不符合约定的事项，都需要详细记录并拍照留存，同时向开发商提出要求进行整改。
10. 整改和复检：开发商根据购房者的要求进行整改，并安排复检。
购房者需要再次验收整改情况，确保问题得到解决。
11. 签署移交确认书：在验房合格后，购房者与开发商签署移交确认书，确认房屋的交付和验收完成。
总结：交房验房是买房的重要环节之一，购房者应积极参与，仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量和配套设施符合约定。
同时，在验房过程中要准确记录问题，并向开发商提出要求，确保问题得到解决，为之后的居住打下良好基础。
收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项收房验房是在购房者买房后，要对新购房屋进行检查确认质量状况的步骤。
它对于购房者来说非常重要，因为这个过程可以确保新房的质量符合购房者的期望和合同中的约定。
以下是收房验房的一般步骤和注意事项。
步骤一：选择验房专家或公司为了确保验房的准确性和可靠性，购房者可以选择聘请验房专家或验房公司来进行专业的验房服务。
他们具有丰富的验房经验和专业的知识，可以帮助购房者全面了解新房的质量状况。
步骤二：制定验房计划在进行验房前，购房者应该制定一个详细的验房计划。
这个计划应该包括对房屋内外的各个部位进行逐一的检查，例如地基、外墙、屋顶、门窗、管道、电路等。
步骤三：检查房屋结构验房的第一步是检查房屋的结构。
购房者可以查看地基是否坚固、墙体是否平整、屋顶是否有裂缝或渗漏等。
此外，购房者还可以观察房屋的整体结构是否稳定，是否存在明显的倾斜或变形。
步骤四：检查室内装修接下来，购房者需要仔细检查房屋的室内装修。
这包括地板、墙壁、天花板、门窗等。
购房者可以查看装修是否符合合同约定的标准，检查门窗是否密封良好，地板是否平整，墙壁是否有空鼓声等。
步骤五：检查家具设备在验房的过程中，购房者还需要检查家具设备是否完好。
这包括水龙头、洗手盆、厨房设备、卫生间设备等。
购房者可以检查这些设备是否正常使用，水龙头是否有漏水，卫生间是否通畅等。
步骤六：检查管道电路购房者还应该检查房屋的管道和电路系统是否正常运行。
购房者可以观察水管是否有渗漏，是否有异常噪音。
同时，购房者还可以检查电路是否安全可靠，插座是否安装齐全，并使用电器设备测试电路的正常工作。
步骤七：制定验房报告当所有的检查工作完成后，购房者可以根据检查结果制定一份详细的验房报告。
这个报告应该包括每个部位的检查结果、存在的问题以及建议的解决方案。
如果发现质量问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商进行维修或补偿。
在进行收房验房的过程中，购房者还需要注意以下一些事项：1.验房时最好在白天进行，这样可以更容易观察到房屋的问题。
房主验房流程和项目
房主验房流程和项目验房流程概览：1. 前期准备：查看证书：收集并仔细核对房屋相关的法定文件，包括但不限于《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》以及面积实测数据是否与购房合同相符。
携带资料：房主需准备好个人身份证明、购房合同、付款凭证等相关资料前往现场验房。
2. 外部查验：建筑外观：检查建筑的外立面、外墙瓷砖或涂料、单元门、楼道、公共设施等情况。
3. 内部检查：结构布局：核实房屋的实际户型、面积大小、结构布局与合同约定是否一致。
功能区域：逐项检查门窗、天花板（天棚）、墙面、地面平整度、阴阳角、瓷砖铺设、木地板或地砖质量、上下水管线连接、防水处理（卫生间、厨房）、供暖设备、燃气管道、通风设备、采光条件、排烟系统、强弱电设施（插座、开关、灯具、可视对讲、网络接口、有线电视接口等）。
4. 功能性测试：实用功能：进行闭水试验，检查排水系统是否畅通，试运行电气设备和给排水设施。
邻里沟通：与楼上楼下邻居协作检查共同关注的部位，如水表空转问题等。
5. 精细测量与检测：测量尺寸：利用盒尺、丁字尺、直尺等工具测量房屋实际尺寸与合同约定是否相符。
专业工具检测：使用专门的验房工具如垂直检测尺、内外直角检测尺、水电检测工具等，对房屋各项指标进行全面细致的检测。
6. 问题记录与解决：记录问题：发现任何质量问题或瑕疵，都要做好详细的记录，拍照或录像留证，并与开发商或物业部门及时沟通，要求出具整改方案和期限。
签署文件：在确认所有问题得到妥善解决后，再签署相关交付文件，缴纳合理费用（如物业管理费、暖气费、垃圾清运费等），正式办理入住手续。
业主收房时验房流程
业主收房时验房流程
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己
的主张。
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内维修。
4、清点房屋使用情况
公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。
需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。
业主收房验房流程
业主收房验房流程一、背景介绍业主收房验房是购买房屋后的重要环节，可以帮助业主了解房屋的实际情况，确保自己的合法权益。
本文将详细介绍业主收房验房的流程。
二、准备工作1. 验房工具：如手电筒、梯子、尺子、水平仪等。
2. 验房清单：将需要检查的项目列出来，以便于系统有条理地进行检查。
3. 验房时间：选择一个充足的时间段进行验房，以便于对每个部位进行充分检查。
三、验收前准备1. 查看交付标准：在验收前，先要了解开发商交付标准和合同约定内容。
2. 查看施工图纸：了解自己购买的房屋在施工图纸上应该是什么样子。
3. 查看装修方案：如果购买了精装修或毛坯房需要了解装修方案。
四、现场验收流程1. 外观及基础部分（1）外墙是否平整，有无开裂；（2）阳台是否有漏水现象；（3）门窗是否严密；（4）地面是否平整，有无裂缝；（5）下水管道是否通畅；（6）地下车库排水是否正常。
2. 室内部分（1）墙面是否平整，有无开裂、渗水等现象；（2）天花板是否平整，有无开裂、渗水等现象；（3）地面是否平整，有无裂缝、起泡等现象；（4）门窗是否严密，有无漏风、漏水等现象；（5）卫生间、厨房的排气设施是否正常；（6）水电设施和燃气设施是否安全可靠。
3. 公共部分（1）电梯运行情况是否正常；（2）楼道及公共区域的清洁情况如何；（3）物业服务质量如何。
五、验收结果处理1. 合格验收：若房屋各项条件均符合交付标准和合同约定，则可以进行验收合格处理。
2. 不合格验收：若发现存在质量问题，则需要与开发商协商解决。
可以要求开发商进行整改或者赔偿。
如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。
六、注意事项1. 在验房前准备充足的时间和工具。
2. 制定验房清单，有条理地进行检查。
3. 验房过程中要认真细致，不要遗漏任何一个部位。
4. 对于发现的问题，要及时与开发商协商解决。
如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。
七、总结业主收房验房是购买房屋后的重要环节，需要认真对待。
交房验房流程详细步骤
交房验房流程详细步骤
交房验房可是个大事儿，咱可得仔细着点。
一进新房，先瞅瞅门窗。
门窗开关得顺畅，不能有卡顿或者嘎吱嘎吱的声音。
锁也得好使，能轻松锁上和打开。
再看看窗户玻璃，有没有划痕或者裂缝啥的。
密封也很重要哦，要是密封不好，下雨的时候就可能会漏水进来。
接着就到墙面地面啦。
墙面要平整光滑，用手摸摸看，有没有坑洼或者凸起的地方。
要是有小裂缝，那也得注意，虽然可能是小问题，但也得让开发商给个说法。
地面也是一样，不能有大的高低差，不然走路都可能会绊倒。
要是铺了地板的话，要看看有没有空鼓，就拿个小锤子轻轻敲敲，有空鼓的话，以后可能会松动呢。
水电可不能马虎。
打开水龙头，看看水的压力够不够，水流是不是顺畅。
每个房间的灯都要试一下，开关灵不灵。
插座也都要插插看，有没有电。
最好再带上个小电器，像手机充电器啥的，插上去试试。
还有啊，检查一下配电箱，里面的线路要整齐，标识要清楚。
厨房和卫生间是重点检查区域。
厨房的橱柜要能正常开关，台面有没有破损。
炉灶、抽油烟机啥的也要试试功能。
卫生间的马桶要冲水顺畅，地漏下水要快，可不能积水。
浴霸、热水器这些电器也要检查好。
再看看房子的净高，拿个小尺子量一量，和合同上写的是不是一样。
还有阴阳角，要垂直，歪歪扭扭的可不好看。
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一)发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料.（二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示：A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。
B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三)楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.注:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件. B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
验房步骤
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：、电视、宽带；万用表；摇表； 多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
感谢观看
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖 空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关 （应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍 在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来 测试对地绝缘情况是否良好。
验房步骤
验房程序、验房顺序、验房常用工具、 验房注意问题分述等方面
目录
01 验房程序
03 验房常用工具
02 验房顺序 04 验房注意问题分述
验房步骤分为：验房程序、验房顺序、验房常用工具、验房注意问题分述等方面。
验房程序
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同 上的面积（自己可实测套内面积）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、 煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视 对讲、呼叫报警、、宽带、有线电视。
交房时如何验房？交房时的验房流程是什么？
交房时如何验房？交房时的验房流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在房地产市场上有一种价格较高的房屋，这类房屋也吸引着经济条件较好的一类人，这类房屋的精度比较高，而且是装修完后直接交由购房者，这样就为后期装修省了不少事，而这一类的房屋重点也就在交房上面，那么问题就来了，交房时如何验房？交房时的验房流程是什么？交房时如何验房？1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》可带走，《住宅使用说明书》可带走，《竣工验收备案表》，面积实测表。
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
交房时的验房流程是什么？查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。
《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》。
上述内容主要所描述的就是交房时如何验房？交房时的验房流程是什么？交房时验房的方法有很多，通常都是从宏观看到小的细节，要知道，细节往往决定着成败，因此大家在验房时也要格外的注意细节才行，以免产生有问题自己没发现的情况，这对于自己来讲就很不利了。
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恒大收房验房步骤 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。
留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5）验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。
检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕的天花。
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
9）测量楼宇层高用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。
验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
新房查验要点36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查。
这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
门：1．门的开启关闭是否顺畅2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧窗：5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅7．窗户玻璃是否完好8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
地板：9．地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响10．地板间隙是否太大11．柚木地板有无大片黑色水渍12．地脚线接口是否妥当，有无松动13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象顶棚：14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点厨厕：22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。