横城镇土地定级与基准地价更新成果.doc

横县城镇土地定级与基准地价更新成果

项目工作范围

本轮定级估价范围主要根据《横县土地利用总体规划》（2006～2020年）（2015年调整）和《<横县城市总体规划>（2005～2020年）局部调整（2009）》城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等16个乡（镇）〔包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区〕范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。估价范围包括城区及六景、峦城等16个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。定级估价面积详见下表：

一、基准地价内涵说明

基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。

本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务

（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：

1.基准地价估价期日为2017年11月1日。

2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。

4.土地利用状况：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；公共服务项目用地容积率0.5～1.5（其中一类用地容积率1.5；二类用地容积率0.5）。

5.地价影响因素均在一般状态。

基准地价内涵见下表。

表2 基准地价内涵表

二、土地级别与基准地价更新成果

土地级别划分包括工作区范围内横县城区及所辖石塘镇等16个乡（镇）主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。

（一）级别基准地价

综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况，并结合各用途土地利用特点，本轮次土地级别县城区采用分类定级，各乡（镇）采用综合定级，横县城区及各乡（镇）各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。

（二）商业路线价

路线价是指对连接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（也就是离道路距离远近的一个标准），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。综合考虑横县主城区商业街道的繁华程度、临街深度、临街宽度等条件确定本轮基准地价更新的商业路线价区段及价格，商业路线价更新成果如下表所示。

表6 横县城区主要道路商业路线价区段及价格

（三）住宅、工业用地区段基准地价

区段基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区段的基准地价。在本轮横县基准地价更新工作中，结合各用途对价格的要求，拟对住宅、工业用途在级别的基础上划分出若干区段。住宅、工业用地区段基准地价更新成果如下表所示。

表7 横县城区住宅、工业用地区段基准地价

（四）土地级别边界概要说明

表8 横县城区土地级别边界说明表

表9 横县乡（镇）土地级别边界说明表

公开方式：主动公开

抄送：县委办公室。

县人大常委会办公室，县政协办公室，县法院，县检察院。横县人民政府办公室 2018年9月3日印发