【福客海外房产】墨尔本Collingwood绝佳项目88 Cambridge St公寓
墨尔本房产深度分析
空中花园
森林景观
超长景观面
公寓大堂
现代厨房
现代浴室
Cumulus Hawthorn
地区特点
1. 平均房价在VIC排名No.19. 更多房价排名... 2. 平均租金在VIC排名No.23. 更多租金排名... 3. 本区有优秀中小学Scotch College. 更多优秀学校... 4. 来自新西兰(2%)的人喜欢居住在本区. 5. 来自印尼(2%)的人喜欢居住在本区. 6. 来自印度(2%)的人喜欢居住在本区. 7. 本区的人学历比较高 (本科和大专占16%). 8. 本区较多专业人事 (18%). 9. 很多独立别墅用于出租(45%). 10. 来自马来自亚(2%)的人喜欢居住在本区. 11. 公寓占了比较高比例(46%).
Hawthorn火车站7分 钟到达CBD
厨房饭厅
豪华厨房
主人房套间
浴室
墨尔本 东区 18公里 Forest Ridge 独立别墅
Forest Hill
Forest Ridge 独立别墅
项目名称： Forest Ridge 设计公司： DKO Architects 室内设计： Libby Thornton Design 园林设计： Formium Landscape Architects 户型：4房3厅3卫2车位 土地面积：336-404平方 实用面积：331-432平方 价格：99.5-125万 完工时间：2019年3月-2019年中
学校
Richmond Primary School, Richmond
小学
Richmond West Primary School, Richmond
小学
Yarra Primary School, Richmond
绿色建筑案例-墨尔本市政府2号办公楼ppt课件
28
总结
人工湖、生态池 等绿地景观
木制可动式水平 遮阳板
通风设计
中庭
精选ppt课件2021
29
8
冷却降温
新鲜的室外空气从17m 高处或更高 处抽进来, 引入建筑南面的淋浴塔中
空气落入塔中, 就被喷淋水产生 的蒸汽所冷却
后冷空气被引入建筑下层的商店, 而凉水又被送进地下室的相变材 料水箱
相变材料水箱又储存凉气用于建 筑的其它地方
精选ppt课件2021
9
流经固定在吊顶上冷却板和流经 窗前冷却梁的凉水会产生温和的 凉气往下散到工作区
精选ppt课件2021
14
遮阳
CH2 的北墙、东墙和西墙都采取了遮 阳措施, 控制太阳光和眩光 北墙有垂直植物遮阳 东墙有穿孔金属隔板 西墙有随太阳照射而自动变换角度 的再生木质百叶窗遮阳
精选ppt课件2021
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总结
太阳能 通风 冷却 遮阳
精选ppt课件2021
16
绿色生态案例二 英国诺丁汉大学朱比丽分校
绿色生态案例一
墨尔本市政府2 号办公楼 Melbourne Council House 2
CH2 位于墨尔本市中心Little Collins 街 200 号
CH2 地上10 层
CH2 的设计早于澳大利亚绿色建筑星级评 定体系的启动时间
六星级绿色建筑( 六星级为最高级)
被澳方称为“ 澳大利亚最为绿色、最为健 康的办公大楼, 为未来的高层建筑树立了 典范, 为可持续设计和施工树立了世界级 的标准”
再经过中庭另一端屋顶上部的玻 璃百叶排出，从而利用开口的高 差形成有效的穿越
中庭入口
大门上部可开启的玻璃百叶
屋顶上部的玻璃百叶排出
1.墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
天府小面馆
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
在设计上，糅合古典与现代为一体，打造世界级主题商场。外立面采用新古典 主义风格设计，内部楼层用曲线的凹凸造型设计打造时 Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
在设计上，糅合古典与现代为一体，打造世界级主题商场。外立面采用新古典 主义风格设计，内部楼层用曲线的凹凸造型设计打造时尚美感。
内部设计
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
集合了诸多当地和国际设计师的服装品牌，超过200多个品牌店铺， 含首度登陆澳洲的 优衣库、H&M、Zoo York，及首次进驻墨尔本的Michael Kors、Kate Spade和 Brooks Brothers。
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场 项目以零售为主，时尚品牌占比48%，引进40家特色餐饮，其中有全澳规模最大 拥有235个座位和专用电梯的鼎泰丰、墨尔本首家地道重庆小面的天府小面馆。
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场
Emporium Melbourne 是墨尔本市中心最新最大的购物商场，耗资12亿元，于2014 年8月正式营业。
1．墨尔本Emporium Melbourne：融古典与现代于一体的主题商场 项目规划共5层，通过人行天桥和通道连通Melbourne Central、Myer、 David Jones、GPO和The Stand5大购物中心（专题阅读），形成一 个独特的购物区。
【福客海外房产】 布里斯班布朗平原区The Wembley温布利别墅
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于布里斯班的好房子。
布里斯班布朗平原区THE WEMBLEY温布利别墅THE WEMBLEY项目介绍我们叫它“温布利别墅”，你可以叫它“家”The Wembley——温布利别墅位于洛根市的Browns Plains区，距离市中心仅有22公里，是连接布里斯班市和洛根市的重要区域。
作为一个重要的交通要塞，Browns Plains拥有完善的基础设施，成熟的社区配套，数个中小学校围绕，还有四通八达的交通联络线。
同时本项目距离布里斯班华人区Sunnybank只有11公里，距离高速公路M1只有数分钟车程，为您的出行带来极大便利的同时又远离了喧哗的闹市。
土地+建房独栋别墅（自住首选）：$439,000起售双拼户型（双重投资回报）：限量出售项目地址：740Wembley Road,Browns Plains QLDTHE WEMBLEY租金回报分析根据澳大利亚人口统计，15年后，洛根市人口将增加45%。
因此，随着人口快速增长，区域内对住房需求强烈，租金不断上涨，且该区域新房资源紧缺，租金回报非常可观。
独栋别墅4房2卫2车库：$430-$460/week，年租金回报约：4.9%-5.3%双拼别墅3房2卫1车库+2房1卫1车库：$640-$670/week年租金回报约：6%-6.3%THE WEMBLEY区域介绍消费当下，投资未来洛根市洛根市——将成为昆士兰州东南部的第二个CBD，作为布里斯班和黄金海岸两座城市的完美连接点，洛根市是一个重要的交通枢纽，在不久的将来也会成为核心城市之一。
南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷
南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷墨尔本铂金地段南岸（southbank）区位于墨尔本中央商务区以南1公里，是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街高楼大厦云集、众多饭店繁华热闹，在墨尔本地区颇有影响力。
这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置，该地很少有物业上市出售，属于墨尔本高级豪宅，因此珍贵无比，极具投资价值。
位居墨尔本黄金区域，生活便利、五彩纷呈这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便。
物业地址：澳大利亚墨尔本市南岸区怀特曼大街276/83号（276/83 Whiteman Street, Southbank, Melbourne Australia）。
南岸区坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术娱乐相结合。
如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此。
你可以发现很多独立生活的年轻人住在南岸区优质的公寓大楼之中。
这里地段优越，适合在市区工作的年轻人，也吸引了那些“大房换小房”的人群，他们原本住在带有大后院的房子，如今希望入住公寓享受便利的生活。
南岸区的生活十分便利，出行有Flinders Street火车站。
您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。
区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。
Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。
Southbank作为较为年轻的地区，拥有大片的现代化新建公寓大厦，非常受欢迎。
本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它墨尔本境内鲜有公寓套房带有如此大面积的阳台——在这里您可以将璀璨迷人的城市景色尽收眼底，也可以与家人好友一同休憩放松屋顶公寓套房设有2间主卧室，其中一间主卧自带配有双盥洗台的套内浴室以及一个步入式淋浴间本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它罕见的宽大阳台高端公寓，视野极好、设计顶尖这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台。
【福客海外房产】澳大利亚房价之墨尔本Mount Waverley篇---墨尔本东南Mount Waverley区别墅集锦
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。
该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。
Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。
该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。
购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。
想要吃到亚洲食品也十分方便。
住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。
周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。
绿色建筑典范——墨尔本市府2号楼
其余
据介绍
用以来
，
，
这 座大楼 创造 出 了健 康 的工 作环 境
。
自2 0 0 6 年 1 0 月 开 放 使
“
，
工
，
作在 此 的市政厅 员工 普遍 感到效率提 高
下 午不 会瞌睡
一
”
。
由于
空气新鲜
示
，
病假 明显减少
，
在办公 区域很少 听到有咳嗽声
了 1 1
。
份员 工 调查显
．
工
作 效 率 比传 统 大 楼提 高
环 保 专家的兴趣
。 ，
。
年 多来
，
引起 建 筑 设 计 界 以及
，
它有 将改 变世 界 在 生态 可 持续发 展 的道路
、
启 迪 来 自世 界
各 国的建筑设计 者采 用更好
更节约的建设 环 保大楼思 路
。
047
面
。
城 市 喷 泉
。
植 物 浇水 等 方
同 时 建 筑 还 通 过 回 收 利 用 雨 水
，
节 省更 多的 新 鲜 水
市府2 号楼 的窗 户用 回 收木材 制作 的百 叶窗遮挡 西 侧 墙 面 的 阳 光
，
并装
有 自动 夜 间通 风 降 温 装 置
提 供 电力
，
。
屋 顶 光 电池 发 电板 所 产 生 的 能 源
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澳大利亚Village Green高尔夫酒店
澳大利亚Village Green高尔夫酒店中国国门对外敞开30余年后，越来越多国外建筑大师的作品为国人所熟知，也越来越多国外建筑师和建筑师事务所渐渐进入了中国建筑设计市场。
当我们为其构思之精、外形之美发出赞叹的时候，却发现国内的建筑师不分日夜地挑灯绘图，却鲜有作品走出国门。
在难得的机缘之下，我们有幸与国外建筑师事务所a&c international architects 共同合作设计了一个位于澳大利亚悉尼郊外的五星级度假酒店项目—village green高尔夫酒店。
在这个项目中，我们中方建筑师并不是作为建筑图纸的绘图员，而是真正作为建筑师团队的一分子，与a&c合作设计了该酒店项目。
酒店所在的位置是在悉尼与布里斯本之间的山区内，离悉尼有三个小时的车程距离。
而悉尼离布里斯本930公里左右，在两个城市之间有多个热门旅游地点，同时两个城市之间是游客在澳洲东海岸旅游的经典自驾游路线，游客在来往两个城市之间的旅途上往往会在这些热门旅游点停留游玩几天。
酒店所在的基地恰恰位于这条自驾游线上的一个成熟的高尔夫球居住小区内，拥有在澳洲前25排名的优质高尔夫球场，周边有三个尚待开发的海滩，但没有足够的旅游配套，所以鲜有游人到访。
酒店的业主认为这个地方有足够的资源能开发成为热门的旅游区，构想通过这个酒店项目连同其他配套设施把这个地区开发为新旅游点。
在这个项目最开始时，澳洲当地规划局相当反对在这个地区建五星级酒店，他们认为在这个地区人口稀少，游客不多，长期来说酒店可能会经营不下去。
酒店最初定位为东南亚风格的度假酒店，但这种类型的酒店在澳洲大堡礁附近很常见，在澳洲的酒店市场上不能真正凸显酒店的吸引力。
酒店业主、a&c建筑师事务所及我们中方建筑师进过反复论证后，重新将酒店定位为五星级中式建筑风格的度假酒店，建成后将成为澳洲第一家中式酒店。
在我们的最终方案呈报给澳洲当地规划局后，完全扭转了规划局的想法。
澳洲墨尔本留学租房的最佳六大区域!
澳洲墨尔本留学租房的最佳六大区域!今天中青小编给大家唠唠澳洲各大城市租房攻略!今天是墨尔本篇，要在墨尔本租房的小可爱们看好咯Parkville 区墨尔木大学的主校区就坐落于此，地处市中心。
这里去墨尔木大学炒鸡方便，可以骑车去学校，这边车少风景好，骑着车去上课也是美滋滋。
安全性这里居住的居民都是学生或从事工作，总体来说治安和环境都非常不错。
安静安逸，鲜少有暴力事件发生。
租金这里因为距墨大很近，所以房价就有点贵了，和city差不多贵哦！而且房间还是蛮拥挤的。
CarltonCarlton这个区真的很方便啊!就在墨大的旁边!走几步就到门离CBD也是很近的！安全性Carlton区的总体安全系数高，环境优美，饮食购物日常所需都很方便。
租金这里的学生公寓比较多，合租房较少，而且租金不便宜。
特别是一些新盖的学生公寓更贵，一个单独的studio 大概是450 per week。
City步行20分钟，电车5分钟即可到达墨大，十分便利。
而且在city的一大好处就是购物和饮食不仅选择多。
唐人街就在这里，全国美食任君挑选。
安全性City人多，蛇龙混杂。
主要的安全隐患就是睡到在街边的流浪汉，以及半夜厮混与酒馆的醉汉，还有不安分的teenager,大半夜尽量不要出门。
租金可能再也不能在墨尔本找到比city均价更贵的地段了，在享受繁华便利的时候当然就要支付更高的租金。
North MelbourneNorth Melbourne本身来说交通并非那么便利，但是好在离墨尔本大学很近，走路、电车和公交可以到。
NorthMelbourne这里有医院、警察局、超市......交通也便利!然而!租金却很便宜，同样的户型，平均比CITY, CALTON便宜100澳元左右!性价比超高。
安全性North Melbourne是靠近City的居民区，以House为主。
在靠近墨大的区域，有警察局，所以治安是很好的。
租金就房价来说，这边房子没那么华丽，离学校又近，而且比较便宜。
墨尔本各区优缺点大PK
墨尔本各区优缺点大PK墨尔本房产各区优缺点大PK!对于很多初次搬到墨尔本的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢?墨尔本大大小小那么多区，应该怎么选择一个适合自己的住处呢?今天，小微就为大家简单介绍一下墨尔本各个区的优点和缺点，供大家参考。
CBD如果你选择住在CBD，那么你的小伙伴很可能会时不时地把你家当成他们晚上出去浪的落脚点。
而且，你会住在一栋邻居们相互之间根本不认识的大楼里。
但是，早上走路就可以上班，免费Tram可以节省不少通勤费，能够躲开高峰时段路上汹涌的车流和火车里拥挤的人群，认不认识邻居，who cares!另外，住在CBD，不管啥时候，想出去购物就能出去购物，想出去吃饭就能出去吃饭，想出去浪就能浪，生活，so精彩!主要区域：Bourke Street、Russell Street、Flinders Street、Spencer Street优点：可以不用在家做饭;有5座火车站，交通方便;住所规模比较小。
缺点：房子大多是公寓，没有后院;路边不能停车;很吵闹。
City fringe市中心边缘住在这些地方，离你上班的地方也很近。
这里既有不断落成的各种高层建筑，也有一些很漂亮的小别墅和一些适合一家人住的大房子。
另外，墨尔本板球场(MCG)、Victoria Park 和Arden Street都在这附近，所以运动氛围很浓。
主要区域：Richmond、Collingwood、North Melbourne优点：搭乘电车很方便;经常举办各种赛事;可以一边享受城里的热闹，一边享受郊区的绿化和空间。
缺点：交通拥堵、房租很高。
The inner north北部近郊区以前，住在这一带的很多都是做小生意的希腊和意大利移民，高楼大厦也很少，但是现在，这里多了很多高层建筑，住在这里的很多都变成了年轻、不差钱的专业人士。
但是，你只要沿着这里的主干道走一走，就会明白为什么那么多人都会在这里安家。
【福客海外房产】 澳洲房价墨尔本Clayton South莫纳什大学学区房别墅
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本Clayton South区22-24Frank Avenue别墅项目推荐项目名称：22-24Frank Avenue物业属性：双层别墅所在区：Clayton South规模：7套户型：3房，4房价格：86.5万起项目简介该项目所在的Frank Avenue，位于墨尔本东南区Clayton South，隶属City of Kingston。
从Frank Avenue走路到附近中学仅5分钟，至附近小学仅10分钟，开车至莫纳什大学也只要7分钟，这里是绝佳位置的学区房。
Frank Avenue以及邻近的Central Road有许多商店，邮局，新闻社，酒水超市和快餐店，生活十分便利。
项目特点由One Design Office设计，MERCATORDEV公司开发的22-24Frank Avenue坐落于墨尔本东南高等学府名区Clayton South，驱车前往市中心只需半小时；距离生活购物圈仅举步之遥，轻松可达Clayton的所有生活和便利设施毗邻澳大利亚高等名牌学府莫纳什大学，学术与生活气息浓郁；室内设计宽敞的生活区，直通户外，配置一流，注重细节设计。
区域简介Clayton South区位于墨尔本市中心东南面21公里处，当地的市政厅是City of Kingston，2011年人口普查显示，该区人口为11625.该区有时候别人为叫做Westall，Westall是该区一条主路和火车站的名字。
澳洲房产投资热点区域墨尔本BoxHill区全解析
澳洲房产投资热点区域---墨尔本Box Hill区全解析墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全世界人士的目光。
咱们不由好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅行爱好者来讲，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰硕活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河……言语，似乎不足以形容她的美。
而关于看重墨尔本的投资者来讲，那么是因为其稳固的市场经济和较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家David分析表示。
第一，咱们来了解一下墨尔本的一些大体情形：墨尔本–唐人气息浓厚的投资地墨尔本是维多利亚州首府城市，于1834年成立，1837年开始计划。
1851年，维多利亚州内陆地域发觉金矿，墨尔本这座城市名噪一时。
一下飞机，就能够够感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。
因为，墨尔本400多万人口中，华侨华人人口超过了30万。
最有中国特色的地址是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的夺目字样。
全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆，其中约有1/3设在墨尔本地域。
30万华人客居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。
新移民来到那个地址，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人效劳公司。
华人移民喜爱唐人街，可是，学历高、英语好的移民更情愿融入主流社会。
墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。
1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选取得成功。
墨尔本–房地产市场稳固的投资地依照世邦魏理仕（澳大利亚）的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。
不管别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。
而同时新上市的房源也在加大。
整体市场处在健康进展的时期。
组成墨尔本住宅需求中的大部份人群选择贷款买房。
由此能够看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。
著名室内设计案例赏析PPT课件
1.童趣盎然——Neopolis设计缤纷儿童房 2.色彩鲜艳的概念小公寓设计
目 录
三、个性独特的简约设计
1. 拥有超长窗帘的住宅 2. Suppose Design 简约美丽的花园住宅 3.奥迪Festkogl Alm旗舰店 4.南京会所－小东园
2020傅/3/1琬9 芸2015085313 环三
头保持着一定的关联性。奥迪标志的圆环造型让整个平台的立面显得更为
突出。用于汽车制造的轻量化材料如今也应用到建筑和室内设计上，赋予
了这个项目一种新的样貌——前沿、未来。这种设计的影响了是巨大的，
那些哑光表层的阳极氧化铝材作为背板，热烈地迎接宾客的到来。
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2020/3/19
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·Bladerunner品牌的一些反光强烈的未来感家具也给这里增添了不一样 的感觉。在Festkogl Alm，最新的关爱设计辐射到了这里的方方面面。 ·建筑反向支持着周边的环境，而且设计也兼容了传统的元素，例如木质 的面板和梁柱，这与金属产生出明显的差异，确保了从度假区向外看去并 不那么得引人注目，但同时又有些亮点，让人感到些许不同之处。 ·大胆的图形和棱角分明的线条会让人通常与城市环境联想到一起，这种 朴素的设计迸发出令人意想不到的结果，看似新鲜是因为这里提供了一种 新的透视感。当看到这种带有浓重传统特色的现代设计的时候，那些以供 取暖的火炉、惹人多看一眼的传统棚屋室内元素，都会强迫你摒弃先前的 观点，融入这种让人感到意外的设计风貌。 ·置入的高输出LED灯在室内散发出暖色调的光，进一步突出新旧照明系 统之间的差异，重新诠释着迎宾的热情。
这是住宅的客厅下半部分没有墙和玻璃窗来对外界进行隔断而是采用了开敞空间的这是住宅的客厅下半部分没有墙和玻璃窗来对外界进行隔断而是采用了开敞空间的类型把客厅和自然紧密结合而客厅上半部分运用玻璃窗具有很好的采光性能
墨尔本Royal Arcade皇家拱廊 墨尔本最美购物中心
1．墨尔本Royal Arcade皇家拱廊 ：墨尔本最美购物中心
每年有超过2000场活动在这里举办，包括文化节、活动开幕式、展览、表演、论坛、 电影、音乐会、时装秀等，带来大量客流。
Thank You ! 谢谢!
2．墨尔本Royal Arcade皇家拱廊 ：墨尔本最美购物中心
Royal Arcade布置十分华丽，维多利亚时代风格设计，道路两边还摆有很多前卫艺术 作品，文艺氛围非常浓厚。这里有很多独具墨尔本当地特色的商店以及非常有情调的 西餐馆e皇家拱廊 ：墨尔本最美购物中心
1．墨尔本Royal Arcade皇家拱廊 ：墨尔本最美购物中心
建于19世纪后期的皇家拱廊(Royal Arcade)是墨尔本最老的巴黎式购物廊，建于1869 年，是墨尔本最漂亮的购物中心。
2．墨尔本Royal Arcade皇家拱廊 ：墨尔本最美购物中心
墨尔本黄金地段传统步行街贯穿整个拱廊。连同墨尔本的其它拱廊、Block Arcade和 Melbournes lanes，成为城市的一个旅游图标。
Royal Arcade最初的设计者是Charles Webb，设有玻璃屋顶和橱窗商店。在拱廊的 南端入口处，竖着神话人物Gog和Magog的雕像。
2．墨尔本Royal Arcade皇家拱廊 ：墨尔本最美购物中心
以豪华宫殿式设计，用玻璃做顶，黑白相间的地砖简洁明快，通道两侧为设计高雅豪 华的商店，灯光从上面照射下来，如跨越了时代。
绿色建筑案例分析墨尔本杭州
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建设材料使用和节能环境保护技术
（2）建筑遮阳改善围护构造 性能
建筑遮阳是改善围护构造性 能旳主要举措。为了更加好旳实 现平衡采光与遮阳、采暖与隔热， 从改善旳室内环境性能角度，国 家《绿色建筑评价原则》中明确 要求采用可调整外遮阳，为此本 建筑采用了外立面灯带位置设置 织物可调整外遮阳及在南侧玻璃 幕墙顶部设置太阳能光伏板遮阳 技术，改善室内旳热工环境，大 大降低夏天空调制冷负荷。
日间通风模式
夜间通风模式
冷却降温
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新鲜旳室外空气从17m 高处或更高 处抽进来, 引入建筑南面旳淋浴塔中
空气落入塔中, 就被喷淋水产生旳 蒸汽所冷却
后冷空气被引入建筑下层旳商店, 而凉水又被送进地下室旳相变材 料水箱
相变材料水箱又储存凉气用于建 筑旳其他地方
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一、墨尔本市政府2号办公楼
建筑旳绿色策略剖面示意
办公空间旳空气流通 办公空间旳能耗示意
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一、墨尔本市政府2号办公楼
建筑内部能量与绿色策略
2、采光照明
墨尔本旳限高一般为 40m。节
能要求建筑立面窗户旳最大面积不
得超出外墙面积旳 50%，从狭窄街
道洒落下来旳阳光足以让低楼层旳
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建设材料使用和节能环境保护技术
（4）使用低能耗双层夹胶Low-E玻璃，降低能耗
与一般玻璃及老式旳建筑用镀膜玻璃相比，具有优异旳隔热效果和良好旳透光性。外门窗玻璃旳热损失是 建筑物能耗旳主要部分，占建筑物能耗旳50%以上。有关研究资料表白，玻璃内表面旳传热以辐射为主，占 58%，这意味着要从变化玻璃旳性能来降低热能旳损失，最有效旳措施是克制其内表面旳辐射。
2017墨尔本租赁市场租户竞争激烈
2017墨尔本租赁市场租户竞争激烈
墨尔本科林伍德(Collingwood)区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某墨尔本租房公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。
据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街(Stanley Street)新落成公寓项目进驻墨尔本租房市场开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。
不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。
据悉，新开放的该墨尔本租房公寓项目仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。
公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。
部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。
而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨尔本租房市场租户竞争相当激烈。
Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。
周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。
开发商谷纳(Tim Gurner)拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。
其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。
谷纳认为墨尔本租房市场部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。
绿色建筑案例分析-墨尔本、杭州
生态优先
杭州的绿色建筑注重与周边环境的 融合，如湿地保护、雨水收集等， 维护生态平衡。
社会参与
杭州在推广绿色建筑过程中，注重 社会各界的参与和合作，提高公众 的环保意识。
对未来绿色建筑发展的建议
加强国际合作
借鉴国际先进的绿色建筑理念和技术，促进跨国合作与交流。
完善政策体系
政府应出台更多支持绿色建筑发展的政策，鼓励企业加大投入。
绿化措施
植物园内种植了大量本地植物，不仅 美化了环境，还提高了园区的碳汇能 力。
案例三：墨尔本能源效率展示中心
建筑特点
墨尔本能源效率展示中心是一座 集展览、教育和研究于一体的建 筑，通过展示节能技术和绿色建 筑材料，提高公众对节能减排的
认识。
节能技术
展示中心采用先进的节能技术和 设备，如高效隔热材料和LED照
绿色建筑案例分析-墨尔本、杭州
目 录
• 引言 • 墨尔本绿色建筑案例 • 杭州绿色建筑案例 • 墨尔本与杭州绿色建筑的比较分析 • 结论与建议
01 引言
绿色建筑的定义与重要性
定义
绿色建筑是指在建筑设计、施工和运营过程中，充分考虑节能、环保、经济、 适应性等方面，旨在降低对环境的负面影响，并为使用者提供健康、舒适的环 境。
设计
利用自然采光和通风，结合智 能调控系统。
可再生能源
太阳能和地热能的综合利用。
建筑材料
使用低碳、环保的建筑材料， 如再生材料和低挥发性有机化 合物涂料。
社会效益
提高市民的环保意识，促进低 碳生活方式的普及。
杭州西溪天堂国际综合体
设计
优化建筑布局，提高自然采光和通风效果。
水资源管理
雨水收集和灰水回收系统，减少用水量。
著名室内设计案例赏析
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·Bladerunner品牌的一些反光强烈的未来感家具也给这里增添了不一样 的感觉。在Festkogl Alm，最新的关爱设计辐射到了这里的方方面面。 ·建筑反向支持着周边的环境，而且设计也兼容了传统的元素，例如木质 的面板和梁柱，这与金属产生出明显的差异，确保了从度假区向外看去并 不那么得引人注目，但同时又有些亮点，让人感到些许不同之处。 ·大胆的图形和棱角分明的线条会让人通常与城市环境联想到一起，这种 朴素的设计迸发出令人意想不到的结果，看似新鲜是因为这里提供了一种 新的透视感。当看到这种带有浓重传统特色的现代设计的时候，那些以供 取暖的火炉、惹人多看一眼的传统棚屋室内元素，都会强迫你摒弃先前的 观点，融入这种让人感到意外的设计风貌。 ·置入的高输出LED灯在室内散发出暖色调的光，进一步突出新旧照明系 统之间的差异，重新诠释着迎宾的热情。
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这栋住宅位于京
都古城中的美化区域 中，而且它看起来好 像是从一栋两层楼高 的主要住宅中扩展出 来的、两单坡屋顶扩 建部分。如果说有什 么不同的话那就是所 有活动的中心都以这 些单坡屋顶为基础。 这些空间就是简单的 由横跨的椽子创造出 来的，这些椽子位于 邻居住宅和主要住宅 之间，是各种各样的 元素的末端，比如厨 房、一个餐桌、家具 和一个浴盆，它们都 设置在住宅主体的周 围，环绕着住宅的主 体。
房间中最有趣的 当属床边墙面的 树形墙灯。家具 上也摆设了些可 再生循环装饰品。 室内整体清新明 亮，令人愉悦。
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色彩缤纷的儿童房，给小孩子一种愉悦的心情，两张
卡通地毯对玩耍区域的划分，能让小孩在地毯上自由玩耍
而不会在地板上收到磕磕碰碰，墙面的突出结构使整个房
间空间感更强。
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楼盘Alira艾丽娅湖泊庄园墨尔本学区房别墅
楼盘Alira 艾丽娅湖泊庄园—墨尔本学区房别墅项目名称：Alira 房产类型：独栋别墅 House and Land Package所在城市：墨尔本项目地址：322-340 Centre Road, Berwick所在区域：Berwick 物业属性：一手房别墅房产价格：52.5万澳元起项目规模：约860套现房/期房：期房交房时间：从2016年年初起澳洲房产,Berwick位于墨尔本东南40公里处，是一座快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。
Berwick非常宜居，这里的住宅多为现代风格，无论是住宅还是街道都非常宽敞，保留了乡村情调，很多成年家庭在该区刚刚发展的时候就搬了进来，他们非常满意这里的生活环境。
而且该区域的房屋趋势非常乐观，租金回报率也相当高。
绿树成荫的High St 有商店、咖啡馆和餐厅，你可以来这里放松，吃午餐，附近还有个大型超市可用于每周购物。
Wilson Botanic Park有漂亮的湖泊和烧烤设施，可供家庭朋友聚餐。
附近的娱乐中心可以健身，如果你不喜欢户外运动，附近Fountain Gate购物中心有无数个商店、餐厅、电影院和室内活动供你选择。
小学： Berwick Chase Primary 6分钟车程Berwick Fields Primary 2分钟车程Berwick Lodge Primary 9分钟车程Brentwood Park Primary 5分钟车程St. Catherine’s Catholic Primary 4分钟车程 Trinity Catholic Primary 6分钟车程中学Heritage College (P-12) 3分钟车程Hillcrest College (P-12) 8分钟车程Kambrya College (7-12) 5分钟车程Timbarra College (P-9) 10分钟车程St. Margaret’s Grammar School (P-12)10分钟车程大学Monash大学 Berwick校区 5分钟车程Chisholm Institute 5分钟车程交通Berwick Station 7分钟车程购物Berwick Village 6分钟车程Casey Central 8分钟车程Westfield Fountain Gate 9分钟车程医疗Casey Hospital 6分钟车程St John of God Hospital 7分钟车程项目特点：享受滨水生活，超过15公顷的水路在小区中蜿蜒。
墨尔本极简主义设计理念
墨尔本极简主义设计理念墨尔本（Melbourne）是澳大利亚的一个城市，也是澳大利亚最大的城市之一。
墨尔本极简主义设计理念是一种注重简约、清晰和实用的设计风格。
墨尔本极简主义设计理念强调简洁的线条和几何形状，追求极简、干净的外观。
设计师通常会遵循“少即是多”的原则，在设计中尽量减少材料和装饰的使用，突出实用性和功能性。
墨尔本设计师也注重使用果断而明确的色彩方案，以突出设计的简洁性。
在室内设计方面，墨尔本极简主义设计理念强调最小化装饰和物品的使用。
室内设计师通常会使用轻巧的家具和家居用品，并尽量减少物品的使用。
墨尔本极简主义设计理念注重室内空间的整洁和开敞感，强调简单、流动的布局。
墨尔本极简主义设计理念不仅体现在室内设计中，也体现在建筑设计中。
墨尔本的建筑师尝试使用最少的材料和装饰来创造简洁而富有创意的建筑设计。
墨尔本的建筑师通常会在设计中考虑建筑的实际用途和环境条件，以满足人们的实际需求和提供舒适的居住环境。
墨尔本极简主义设计理念还注重可持续性和环境友好。
设计师通常会使用可持续材料和技术，以减少对环境的负面影响。
他们注重建筑和设计与自然环境的融合，以创造一个和谐、舒适的空间。
总的来说，墨尔本极简主义设计理念是一种注重简洁、清晰和实用的设计风格。
墨尔本的设计师注重最小化装饰和物品的使用，强调室内空间的整洁和开敞感。
他们尝试使用最少的材料和装饰来创造简洁而富有创意的建筑和室内设计。
墨尔本的设计师还注重可持续性和环境友好，使用可持续材料和技术，并将建筑和设计与自然环境融合在一起。
墨尔本极简主义设计理念是一种以功能和实用性为导向的设计理念，强调简约、清晰和实用的设计风格。
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澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本Collingwood绝佳项目88Cambridge St公寓
项目介绍
墨尔本科林伍德区剑桥街（CambridgeStreet）88号最新公寓项目设计灵感竟然来自中国黄山。
Elenberg Fraser建筑设计公司正在积极展望区域未来发展，表示墨尔本正不断接纳亚洲文化。
澳洲华裔社区文化丰富又有趣，中国哲学永恒原则与自由主义碰撞融合。
88Cambridge St公寓项目多面临街，旁边还有一座小公园，因此民众可以从各个角度观察公寓。
公寓规划9层楼高，垂直景观主题设计灵感来自云雾缭绕的黄山。
下层设计多孔金属板半透明面纱，保证居民私密性。
上层设计岩石平台结构，似乎悬浮在云层之上。
另外，公寓顶层设计平台，居民可以瞭望城市景观，或在星辰闪耀或者晴朗的日子和朋友一起烧烤、观看露天电影，享受美好时光。
顶层平台特意规划绿植，具有自然遮阳功能。
区域介绍
科灵伍德(Collingwood)坐落在城市的东北部边缘，是国际化都市生活的最佳典范。
位置优越，人口密集，电车提供交通服务。
Smith和Johnson街道有美食和艺术的吸引力，所有有时期特色的住宅和时尚新公寓在街道后面，毋庸置疑，这块地方非常受欢迎。
柯林伍德（Collingwood）才是墨尔本的真正面目，才是充满墨尔本浪漫气息的地方。
这里慵懒、惬意、无序、散漫，却因此浪漫、时髦、青春、迷人、生机盎然。
(柯林伍德Collingwood街头漂亮的彩虹涂鸦)
从科灵伍德(Collingwood)信步可达市区，但事实上，你仍然是在自己的家乡生活。
繁华的Smith Street有日本餐厅、高档酒吧、有活力的酒馆和有趣的古董家具店，为了保证与时俱进，有大超市和大型健康食品店。
小巷中隐藏着小公园和新兴的市场，如People’s Market。
同时，Wellington Street有铺有地毯的标志性Tote酒店。
公共交通设施主要由穿过Smith Street的电车组成，沿着Hoddle Street有电车站（科灵伍德(Collingwood)的火车站靠近Abbotsford）。
这里有几座政府机构和可供选择的学校，以及北墨尔本理工学院的校园。
科灵伍德(Collingwood)是一个古老成熟的长方形城区。
十分密集，因此可能不适合需要大后院的人士，但是适合寻找紧凑、便利生活的人士。
室内设计
室内设计中宽敞的开放式起居区配有天然材料调色板和木地板，让人感到舒适并且富有现代风格。
户外露台从美丽的室内延伸而出，足不出户便可以欣赏树叶绿荫和富有艺术感的社区。
周边配套
精英教育
Fitzroy High school(2.5km)高中
Melbourne Girl’s College(Ranking50th)女子中学
Collingwood English School语言学校
St.Joseph Primary School小学
墨尔本大学University of Melbourne
皇家理工大学RMIT
休闲娱乐
繁华的Smith St有各式异国料理，创意美食，高级酒馆，获奖餐厅，中古店，精品店，各式艺术画廊以及神秘有趣的古董家具行◦每逢假日更多丰富有趣的创意市集及节庆活动，使此区的生活节奏快速多元且充满惊奇。
各种世界品牌的工厂店也坐落于此。
Tram48,86,109电车,五分钟直达CBD Collingwood Railway station火车站
周边公园
Carlton Garden
Fitzory Garden
Adidas Factory Outlet阿迪达斯工厂店
Lululemon Athletica Outlet瑜伽服工厂店
Kathmandu Outlet store户外工厂店
部分户型图
1房1卫总面积：61㎡
3房2卫总面积：101㎡
已经在澳大利亚买房或者即将打算在澳洲购房的留学生们，都非常关注澳元汇率的走势如何。
那么，澳洲联邦银行和澳新银行对于留学生来说，哪个好？大家可搜索一些澳大利亚房产信息网、澳洲房产网、海外房产网等网站进行对比。
滴答网也是很多澳洲留学生们常用论坛之一。
福客国际Forguest是国内一家海外房产投资理财专业服务机构。
为中国高净值资产客户提供包括澳大利亚、英国、美国、欧洲、加拿大以及东南亚等数十个国家的热门城市的房产投资理财服务。
福客海外成立于2011年，是一家综合性的海外置业机构。
我们一直在为高端客户提供专业的海外房产、移民及财富管理的一站式尊贵VIP服务。
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