2020年 赣州房地产市场调研报告

赣州市场调研报告

目录

一、城市基本情况 (2)

1、赣州市简介 (2)

2、区位交通 (2)

3、城市总体规划情况 (3)

4、人口情况 (5)

5、赣州经济情况 (6)

二、房地产市场情况 (7)

1、赣州中心城区土地市场 (7)

2、赣州中心城区商品住宅成交情况 (8)

3、赣州市中心城区住宅市场政策 (10)

三、产业发展情况 (11)

1、城市产业情况 (11)

2、康养产业重要政策 (11)

一、城市基本情况

1、赣州市简介

✧赣州，简称“虔”，别称“虔城”，也称“赣南”，是江西省的南大门，是江西省面积最大、

人口最多的地级市。总面积39379.64平方千米，下辖3个市辖区、14个县、1个县级市、2个功能区，2018年户籍总人口为981.46万人。是江西省省域副中心城市、中国百强城市、国家区域中心城市、国家Ⅱ型大城市、全国性综合交通枢纽、“一带一路”

重要节点城市、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区。2018年，赣州全年地区生产总值（GDP）2807.24亿元，位居江西第二，仅次于南昌。

2、区位交通

✧铁路：赣瑞龙铁路（动车）、昌赣高铁、赣深铁路（建设中，预计2021年通车）、长

赣铁路（规划）。赣州西站目前正在建设中（初期4台8线），预计2019年底建成投入使用，且距离赣州黄金机场约4km，基本可以实现高铁、飞机无缝对接；

图1-2 赣州市高铁交通示意图

✧高速公路：截至2018年底，赣州市境内高速公路通车总里程1441公里，全市境内共

有16条高速公路，如昌赣高速、大广高速、赣州绕城高速、瑞赣高速、厦蓉高速等；

✧国道：105、323等国道穿过赣州；

✧航空：2019年，赣州黄金机场共完成旅客吞吐量2088731人次，同比增长28.5%，全

国排名第73位，通航城市达25个，执飞航空公司12家。

3、城市总体规划情况

赣州市中心市区范围包括：章贡区、南康区、赣县、上犹县、兴国县、于都县、信丰县、崇义县、大余县和赣州开发区，总面积2.01万平方公里。规划到2020年，建立起辐射带动赣南苏区振兴发展的都市空间体系，建成全国重要的稀土与钨产业基地、先进制造业基地和特色农产品深加工基地，承接产业转移示范区和城乡统筹发展示范区。

中心城区呈现“一带、三轴、六区”的城市空间发展总体结构，综合一体化发展来提升城市的集聚效能和综合服务水平。

✧一带：为沿江文化旅游功能发展带；

✧三轴：分别为国家级产业拓展轴、都市服务拓展轴、新兴功能拓展轴；

✧六区：赣州古城文化振兴区、蓉江新城现代服务业聚集区、北部高端产业聚集区、南

康产业聚集区、赣县产业聚集区、上犹生态休闲旅游区；

✧中心城区一体化发展：章贡区、南康区、赣县、上犹和赣州开发区的同城化发展，逐

步实现公共服务一体化、城乡住区一体化、产业发展布局一体化、都市绿网一体化、综合交通一体化、市政基础设施一体化、城市风貌特色一体化。

图1-3 赣州市中心城区空间结构规划