2020年12月重庆房地产市场快报(年报)
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2020年10月重庆房地产市场研究报告
50 0
批准上市面积(万㎡)
销供比
2.0 1.8 1.6
1.4 1.2 1.0 0.9 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0
住宅供应：主城商品住宅供应量同比四升五降
• 绝对值来看，渝北区以90.7万㎡的供应面积遥遥领先其他各区；沙坪坝区以41.9万 ㎡的供应量位居第二；渝中区商品住宅供应量最低，不足1万㎡ ，为0.5万㎡。
去化周期(月)
12 10 7.2 8 6 4 2 0
去化周期：大渡口区去化周期仅5个月
• 截 止 2020年 10月 底 ， 渝 中 区 去 化 周 期 最 长 ， 高 达 21.4个 月 ，
但 库 存 量 最 少 ， 仅 31.6万 ㎡ ； 其 次 为 南 岸 区 ， 去 化 周 期 为 14.1
住宅供应：供应量同环比均小幅上涨
• 2020年10月，住宅供应面积237.3万㎡，环比上升5.5%， 同比上升2.9%。
• 市场供应环比持续增加，市场需求持续释放，销供比为0.9。
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅月度供应量及销供比
450 400 350 300 250 200 150 100
巴南区
30% 25% 20% 15% 10%
5% 0% -5%
去化周期：去化周期降至7.2个月
• 截 止 2020年 10月 底 ，重 庆 主 城 区 商 品 住 宅 库 存 1351.7万 ㎡，同比增长15.4%。
• 去化周期为7.2个月，较上月缩短0.1个月。
1600 1400 1200 1000
低
低
0.7%
50-60
价
面 积 段
中 高
0.9%
4.7% 10.9% 31.0%
批准上市面积(万㎡)
销供比
2.0 1.8 1.6
1.4 1.2 1.0 0.9 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0
住宅供应：主城商品住宅供应量同比四升五降
• 绝对值来看，渝北区以90.7万㎡的供应面积遥遥领先其他各区；沙坪坝区以41.9万 ㎡的供应量位居第二；渝中区商品住宅供应量最低，不足1万㎡ ，为0.5万㎡。
去化周期(月)
12 10 7.2 8 6 4 2 0
去化周期：大渡口区去化周期仅5个月
• 截 止 2020年 10月 底 ， 渝 中 区 去 化 周 期 最 长 ， 高 达 21.4个 月 ，
但 库 存 量 最 少 ， 仅 31.6万 ㎡ ； 其 次 为 南 岸 区 ， 去 化 周 期 为 14.1
住宅供应：供应量同环比均小幅上涨
• 2020年10月，住宅供应面积237.3万㎡，环比上升5.5%， 同比上升2.9%。
• 市场供应环比持续增加，市场需求持续释放，销供比为0.9。
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅月度供应量及销供比
450 400 350 300 250 200 150 100
巴南区
30% 25% 20% 15% 10%
5% 0% -5%
去化周期：去化周期降至7.2个月
• 截 止 2020年 10月 底 ，重 庆 主 城 区 商 品 住 宅 库 存 1351.7万 ㎡，同比增长15.4%。
• 去化周期为7.2个月，较上月缩短0.1个月。
1600 1400 1200 1000
低
低
0.7%
50-60
价
面 积 段
中 高
0.9%
4.7% 10.9% 31.0%
2020年第一季度重庆商业地产市场数据
百分点
平 均账面租金 人民币 平方米 月 同比 ，环比
备注：同比为与 第一季度比较，环比为与 年第四季度比较。 仲 量 联 行 根据办 公楼地段 、业权、 层高、建 筑面积， 单层分割 ，外立面 ，空调系 统、电梯 系统、停 车位以及 物业管理 等多项指 标定义甲 乙级写字 楼。 优 质 办 公 楼样本 不含工业 用地上开 发的产业 办公楼。
务 区
非 核 心 商 务 区
整体 甲级
照母山
新牌坊 大石化
江北嘴 观音桥
解放碑
南坪
杨家坪
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
优质项目年内或集中供应解放碑，“双核心 多中心”格局成型
解放碑：强商业属性
强势旅游客群支撑传统核心区办公楼产业结构 转变。仲量联行数据显示， 年，零售贸易、 酒店餐饮类租户在年内新成交占比达该子市场 总成交体量的 、 。
空置率 （右轴）
空置率
甲级办公楼新增项目 个，重 庆来福士广场办公楼 座，约
万平方米。
需求增长滞缓以及新入市项 目较高空置率共同拉动空置 率上浮至 。剔除总部楼
宇影响，甲级市场整体空置 率录得 ，同比上升 。
年一季度录得净吸纳量
万
平方米，同比下滑约
万平方米。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
退租主导乙级市场情绪，拉动空置率上浮
增量市场进入尾声，未来存量市场背景下，资产管理必然成为 业主方竞争力核心。
仲量联行“导向 驱动力”模型（
）
摘自仲量联行《楼宇经济 》报告
“稳”物业品质：单一业权有效提升物业租户韧性
• 仲量联行研究发现，自持性物业在疫情中凸显出韧性，未来或受投资者持续青睐。
年一季度净吸纳量
房地产市场报告 - 《南平房地产市场快报(2020年12月)》
亿元
%
30
70
60 25
50 20
40
15
30
20 10
10 5
0
0 土地出让金 溢价率
20-01 8.16 64.9
20-02 0.16 0.2
20-03 0.39 0.1
20-04 7.14
27
20-05 7.03 16.3
20-06 7.8 48.3
土地出让金
20-07 5.42
8
溢价率
20-08 2.3 6.3
排名 企业名称 1 碧桂园
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
13.08
拿地金额 (亿元)
4.96
楼面均价 (元/㎡)
3791
排行榜|地块排行
2020年12月南平市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1
地块编号 2020-13
区县
成交时间
武夷山市 2020-12-01
用地性质 住宅用地
规划建面 (万㎡)
2020年1-12月，南平市以住宅用地成交为主，占比92.6%，其次，商办用地成交占比7.4%。2020年12月，南平市以住宅用地成交为主，占 比100.0%，比去年同期下降0.7个百分点。
南平市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
亿元 1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
0 土地出让金 溢价率
20-01 0 0
20-02 0 0
20-03 0 0
南平市土地出让金&溢价率走势
20-04 0 0
2020年12月郴州房地产市场快报(年报)
郴州市土地供求价走势
万㎡ 50
元/㎡ 16000
45
14000
40 12000
35
30
10000
25
8000
20
6000
15 4000
10
5
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 30.42 11.82 483
20-01 0.07
0 0
20-02 0.23 0.23 1338
20-03 0
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 0.35
0.38
9.74
成交楼面价 ( 元/㎡) 2699
1908
1800
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
中国石化销售股份有限公司湖南 郴州汝城石油分公司
区县 汝城县 汝城县 北湖区 北湖区 汝城县 永兴县 汝城县 北湖区 桂东县 临武县
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-18 2020-12-03 2020-12-10 2020-12-15 2020-12-14 2020-12-16 2020-12-14 2020-12-25
郴州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
20
35
18 30
16
14
25
12
20
10
8
15
6
10
4 5
2
0
土地出让金 溢价率
19-12 13.44
万㎡ 50
元/㎡ 16000
45
14000
40 12000
35
30
10000
25
8000
20
6000
15 4000
10
5
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 30.42 11.82 483
20-01 0.07
0 0
20-02 0.23 0.23 1338
20-03 0
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 0.35
0.38
9.74
成交楼面价 ( 元/㎡) 2699
1908
1800
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
中国石化销售股份有限公司湖南 郴州汝城石油分公司
区县 汝城县 汝城县 北湖区 北湖区 汝城县 永兴县 汝城县 北湖区 桂东县 临武县
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-18 2020-12-03 2020-12-10 2020-12-15 2020-12-14 2020-12-16 2020-12-14 2020-12-25
郴州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
20
35
18 30
16
14
25
12
20
10
8
15
6
10
4 5
2
0
土地出让金 溢价率
19-12 13.44
2020年重庆商业成交情况总结分析
商业销售价格前三甲均超4万元/㎡
• 分项目来看，龙湖光年、两江春城和光亮天润城占据商业销售价格前三名，分别为5 3 0 7 1 元/㎡、4 4 7 6 5 元/㎡和4 0 4 8 1 元/㎡。国瑞城销售价格排名第十，价格超重庆商业销售均价 2.18倍。
销售面积前十项目占比超总量三成
• 分项目来看，富力城以6 .2 1 万㎡的销售量高居商业销售面积榜榜首，较第二位多3 .6 2 万㎡。销 量榜第二至七位销售面积介于2 -3 万㎡，末位项目销量为1 .4 8 万㎡。商业销售面积前十项目总 计成交2 5 .3 0 万㎡，占重庆中心城区商业销售面积的3 0 .7 3 % ，相较于2 0 1 9 年更为集中。
商业销售均价跌幅显著
• 总体来看，2 0 2 0 年重庆商业销售价格1 4 3 9 9 元/㎡，同比下跌2 5 .0 3 % ，跌幅显著。具体 来看，商业销售均价较2 0 1 9 年下跌4 8 0 8 元/㎡，跌至近八年最低值。
各区销售价格一致下跌
• 分区域来看，渝中区商业销售价格最高，为1 8 2 0 7 元/㎡。渝北区和北碚区商业销售价 格以1 .6 万元/㎡和1 .5 万元/㎡水平分列二三。九龙坡区和南岸区商业销售价格也高于全 市均价。各区域销售价格与去年相比呈现一致下跌态势，其中九龙坡区跌幅相对较小， 为8.26%；南岸区次之，为17.68%；其余区域跌幅均超2 0 % 。
2020年重庆商业销售情况总结分析
商业销区商业销售面积继续缩减。2 0 2 0 年，重庆商业市场销售面积为 82.34万㎡，同比下降13.62%，对比2 0 1 9 年降幅收窄。
沙坪坝区和渝北区销售面积名列一二
• 分区域来看，沙坪坝区和渝北区商业销售面积相当，在1 7 .5 0 万㎡上下，名列一二；渝中区 销售面积再减少至0 .5 5 万㎡，继续垫底。相比2 0 1 9 年，南岸区和沙坪坝区商业销售面积分 别上涨2 9 .1 4 % 和1 3 .5 5 % ，其余各区多呈现显著减少态势。具体来看，除大渡口区同比下 降5.42%，另外六区降幅均高于2 0 % ， 最高者达到5 1 . 6 1 % 。
2020年重庆主城区商品房市场总结分析报告(精品)
月均供应2 0 9 .3 6 万 ㎡ ㎡
月 均 供 应 1 6 2 .2 9 万
商品住宅销售面积进一步减少
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品住宅销售面积1 9 5 0 .5 万㎡，同比下降1 4 .6 2 % ，二季度市场逐渐 复苏，之后保持平稳发展，年底冲量出现翘尾现象。2 0 2 0 年商品住宅整体销售面积的减少一 是疫情的影响，二是供应的大幅下降伴随着市场预期的调整。2 0 2 0 年商品住宅平均销供比 .00，供需两端整体呈现平衡状态。
月均供应262.33万㎡
月均供应2 3 9 .7 0 万 ㎡
商品房销售面积同比下滑近一成
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品房销售面积2 5 1 1 .5 9 万㎡，同比下降9 .3 0 % 。今年商品房销售量下 滑一是上半年受影响成交大幅减少，二是市场需求受前几年大量消耗呈现整体减少态势。
• 2 0 2 0 年中心城区商品房整体供过于求，平均销供比为0 .8 7 。除2 月停工停产导致几乎无供应， 3 月复工复产后需求积压且供应少，市场出现供不应求的表象，以及5 月土地市场回暖反射到房地 产市场出现阳春乍现，其余各月销供比均小于1，市场需求量趋稳。
住宅新增供应同比降幅扩大
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品住宅总体新增供应1 9 4 7 .4 7 万㎡，同比降幅扩大至2 2 .4 8 % 。月均 供应面积由209.36万㎡下降至162.29万㎡，跌破2 0 0 万㎡。具体来看，上半年各月供应量均低 于2 0 0 万㎡，下半年供应量有所增加。全年供应最高峰在四季度，1 0 月和1 2 月单月供应超2 3 0 万㎡。2 月为供应最低点，供应面积不足4 万㎡。商品住宅出清周期在2 0 2 0 年前四月短暂攀升， 后快速回落，年底降至最低点6.79个月，较去年同期的7.13个月缩短0.34个月。
重庆2020年房地产市场研究与预判CER
-30.00
经济环境 | 城市经济：重庆GDP增速转正，城市发展稳步推进
由于积极落实好“六稳”“六保”政策和常态化疫情防控措施，三四季度重庆投资需求同步回升，重点项目加快建设，工业生产逐步回暖，复产稳产有序推进，重 庆经济韧性较强，反弹力度大。
随着复工复产复业稳步推进，重庆线下消费需求陆续释放，生产、物价回归常态，工业生产稳步复苏，城市发展稳步推进。
-30
600000
全国消费月度累计走势
社会消费品零售总额累计值（亿元）
社会消费品零售总额累计增长（%） 10.00
400000 200000
0.00 -10.00 -20.00
0
2019.12 2020.1-2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.10 2020.11
重庆商品房施工竣工累计面积
重庆及全国商品房施工竣工累计增速走势
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
重庆房地产竣工面积累计值（万㎡）
2019.12 2020.1-2 2020.3 2020.4 2020.5
重庆房地产施工面积累计值（万㎡）
30
20 10
0
-10
-11.8 -10.4
-9.2
-8.7
-13.9
2020.7
2020.8
2020.9
2020.1 2020.11
注：数据来自统计局
城市发展
城市扩容，“成渝经济圈” 一体化加速发展
城市发展 | 主城扩容：重庆主城区扩容，21区构建“主城都市区”
2020年5月9日，重庆主城都市区工作座谈会发布消息，重庆主城区扩容，扩容之后的“主城都市区”，将包括原主城9区，加上渝西地区12区，共21个区； 渝西12区被纳入“主城都市区”，有利于充分发挥“主城新区承接传递中心城区功能的作用和引领效应”，带动重庆向西发展，和成都相向而行，呼应“成渝经济圈”战略规划；此
《重庆房地产市场快报(2020年07月)》
商办用地
14
95.85
-40.69
114.32
116
457.79
38.39
工业用地
62
394.99
-28.74
68.63
323
2046.64
-8.02
整体市场|供求分析
2020年1-7月，重庆市共推出土地规划建面5403.35万㎡，成交4677.71万㎡，成交楼面均价2031元/㎡。2020年7月，共推出土地规划建面 1075.56万㎡，成交785.53万㎡，同比增长66.03%，成交楼面均价1237元/㎡，同比增长36.1%。
建筑密度 --
绿化率 --
限高
--
成交信息
成交时间 2020-07-31
成交价 146000万元
成交楼面价 6432元/m²
溢价率 39.4%
受让单位 重庆翔泽房地产开发有限公司、重庆舜泰达房地产开发有限公司
截至时间 2020-07-31 公告时间 2020-07-10 起始价 104738万元 推出特殊政策 --
亿元排行榜企业排行2020年7月重庆市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价810589811073726864232022951737542271466431重庆市江津区滨江新城开发建设集166315900125911893311985954965重庆江津保税区建设10823253000重庆桥达房地产925241260010金科股份80865581062020年7月重庆市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价22714664318105898110737268642320808655810611985954965重庆江津保税区建设10823253000重庆桥达房地产92524126003452166268229517375410重庆市江津区滨江新城开发建设集166315900排行榜地块排行2020年7月重庆市成交地块排行按成交楼面价排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面wl202031号武隆区20200703商业办公用地01594991997中国石油天然气股份有限公司重庆涪陵销售分公司20088沙坪坝区20200710住宅用地8088106243金科股份20093沙坪坝区20200731住宅用地2276432394禹州集团20089巴南区20200728住宅用地3456269254朗基地产20091北碚区20200730住宅用地1142573880重庆两江新区新太置业发展有限公司20087巴南区20200708住宅用地11984965121合谊地产20092北碚区20200730综合用地含住宅1884787123重庆两江新区新源置业发展有限公司20200701住宅用地1813800348李健梅余琼英qjaw202001綦江区20200714商业办公用地02360300重庆市綦江区綦创能源有限公司10bs191j348璧山区20200701住宅用地145309000重庆山水雅居建设发展有限公司热门地块单价地王技术经济指标地块名称重庆市武隆区白马镇豹岩村红岩组地块编号wl202031号用地性质加油站用地出让方式拍卖规划建筑面积1469m容积率05建筑密度40绿化率30限高10米成交信息成交时间20200703成交价1395万元成交楼面价9499元m溢价率1997受让单位中国石油天然气股份有限公司重庆涪陵销售分公司挂牌信息截至时间20200703保证金300万元公告时间20200605起
【市场】重庆市2020年第三季度房地产信息简报
重庆市2020年第三季度房地产信息简报一、城市宏观经济指标二、区域政策三、土地整体市场情况2020年1-9月，重庆市以住宅用地成交为主，占比88.7%，其次，商办用地成交占比11.3%。
2020年9月，重庆市以住宅用地成交为主，占比92.1%，比去年同期上升0.2个百分点。
供应量：2020年1-9月，重庆市共推出各类用地962宗，共计7238.69万㎡，同比增长4.5%。
其中，推出住宅用地357宗，共计4020.15万㎡，同比增长7.05%；商办用地159宗，共计504.73万㎡，同比增长13.47%。
2020年9月，重庆市累计推出各类用地149宗，共计920.34万㎡，环比减少3.86%，同比增长16.77%。
其中，推出住宅用地48宗，共计543.57万㎡，环比减少13.07%，同比增长18.27%；商办用地24宗，共计43.24万㎡，环比增长3.86%，同比减少34.59%。
成都土地市场推出情况（按规划建面）成交量:2020年1-9月，重庆市共成交各类用地817宗，共计6092.02万㎡，同比增长5.49%。
其中，成交住宅用地285宗，共计3204.54万㎡，同比增长12.95%；商办用地129宗，共计403.13万㎡，同比增长12.36%。
2020年9月，重庆市累计成交各类用地116宗，共计678.5万㎡，环比减少14.67%，同比增长14.57%。
其中，成交住宅用地32宗，共计390.51万㎡，环比减少20.04%，同比增长35.78%；商办用地17宗，共计30.79万㎡，环比增长62.38%，同比减少5.69%。
成都土地市场成交情况（按规划建面）成交均价：2020年1-9月，重庆市共推出土地规划建面7397.31万㎡，成交6215.61万㎡，成交楼面均价1990元/㎡。
2020年9月，共推出土地规划建面973.61万㎡，成交708.08万㎡，同比增长19.03%，成交楼面均价2110元/㎡，同比增长29.0%。
【房地产年报】2018年重庆主城区房地产市场总结报告
1
120.0% 9000
8000
1
100.0% 7000
6000
1
80.0% 5000
4000
1
60.0%
3000
0
40.0% 2000
1000
0
20.0%
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018’1-11
单20击16添-2加0文18本年标季题度（市微场软表雅现黑，字号20）
一季度缺，二季度抢，三季度缓，四季度稳。
① 一季度，供不应求，存量历史最低，市场一房难求； ② 二季度，刚改、改善主导市场，购房需求旺盛，供需均创历史新高，价格持续上行； ③ 三季度，政策调控渐显，供应放大，量价放缓； ④ 四季度，客户观望情绪加重，年底冲量，房企集中备案，双向限价，价格横盘。
CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要 动力，推动CPI上行。
2014-2018年11月全国经济环境变化
53
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全国CPI
制造业采购经理指数PMI
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公评网发布：12月重庆主城区房地产市场分析报告
公评网发布重庆主城房地产市场分析报告（2016年12月）一、市场导读1.本月主城区供应商住类土地48宗，土地面积677.51万方，可开发建筑规模1110.28万方；成交商住类土地30宗，土地面积376.27万方，可开发建筑规模730.83万方，总金额30.19亿元，楼面均价4130元/㎡。
2.进入年末，重庆土地市场创下历史新高，以知名大型企业拿地最激烈；3.本月土地成交30宗、建筑规模730.93万方，同环比分别增涨43%和367%；4.四季度，重庆整体土地成交均价超3000大关，而本月成最大推手；5.本月主城区新增供应30150套、263.63万方，同环比分别上涨53%和84%；6.本月主城区商品住宅均价为7428元/㎡，同环比均出现不同程度的增涨%；7.本月主城区成交热点主要集中在两江新区，区域成交量占全市成交17%；8.本月主城区商品住宅存量566.16万方，同比减少41%，环比减少21%；9.本月主城区二手房住宅挂牌166705套（1935万方），同比上涨92%，环比减少8%；挂牌量保持近年来的高位，业主入市积极；10.本月主城区二手房住宅成交16903套（156万方），同环比分别上涨104%和121%；二、土地市场1、土地综述本月主城区供应商住类土地48宗，土地面积677.51万方，可开发建筑规模1110.28万方；成交商住类土地30宗，土地面积376.27万方，可开发建筑规模730.83万方，总金额30.19亿元，楼面均价4130元/㎡。
12月土地市场（商住）成交明细（数据来源：公评网）2、典型地块分析本月重庆土地市场大热，以北碚蔡家尤为典型，该板块共计成交7宗，分别由万科、龙湖和金科三家知名房企分享，均为20万方以上规模的纯居住用地，未来不乏高端住宅产品集中入市，竞争压力加大，同时地处新兴区域也存在较大的机遇。
（数据来源：公评网）龙湖、华宇相邻“瓜分”礼嘉，溢价突破100%，该地块为礼嘉商贸区核心地段，紧邻龙湖商业中心，儿童医院礼嘉分院和轨道交通6号线礼嘉站，城市交通干线快速通达全城，因此土地价值哄抬居高不下，备受关注。
重庆房地产市场年终回顾与未来预测
重庆房地产市场年终回顾与未来预测中国指数研讨院中国房地产指数系统搜房网1. 2020年房地产政策剖析房地产作为国度的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远逾越单纯的经济范围，对经济结构构建，对社会平安、政治动摇都至关重要。
房地产的公共属性决议了政府必需行使干预、管理和调控的职能。
1.1 保证民生，抚慰内需，楼市调控的天平向着保证住房的方向倾斜2007年底到2020年陆续出台的«国务院关于处置低支出家庭住房困难的假定干意见»、«经济适用房管理方法»、«廉租住房保证方法»等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国度和政府在看待住房效果上从方案经济时期的福利分房、到市场化的依托商品房处置、到如今以商品房为主处置中高支出者的住房需求、以经济适用房、廉租房、创业公寓、人才公寓为附的多层次住房体系来处置中低支出者的住房需的政策导向。
随着政府对楼市调控的天平向着保证民生的方向倾斜，以及对整个国民经济下滑担忧，启动保证性住房投资，希望以此带动低迷房地产市场下游行业需求，阻止投资下滑对GDP 下滑拉动。
2020至2020年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房树立和棚户区改造；依据重庆住房树立规划，今明两年，重庆方案树立保证性住房562.86万平方米，往年建235.92万平方米，明年建326.94万平方米。
加快保证性安居工程的树立，既是保证民生的需求，也是拉动经济的需求。
在拉动内需，促进经济开展的同时，房地产业，特别是保证性住房树立是一个很好的结合点。
一方面处置了社会关心的民生效果，处置了中国百姓住房的困难效果，另一方面可以促进整个社会经济的开展。
1.2 房贷利率及住房买卖税费降低，支持居民购置普通自住房和改善型普通自住房央行宣布2008年9月16日起下调一年期人民币存款基准利率0.27个百分点，宣布了中国进入减息期，截止到从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存存款基准利率各１．０８个百分点，央行已延续停止了四次降息，一年期人民币存存款基准利率１．０８个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。
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拿地金额 (亿元)
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2 融创中国
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6 上海竹胜园
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7 红星地产
2
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拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
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重庆市涪陵
5 区新城区开
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2
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0%
商办用地 住宅用地
19-12 15.8 84.2
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住宅用地 商办用地
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20-10 22.4 77.6
20-11 12.1 87.9
20-12 20.2 79.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市共成交各类用地1318宗，共计10700.73万㎡，同比增长11.3%。其中，成交住宅用地443宗，共计5155.79万㎡，同 比增长8.57%；商办用地225宗，共计831.12万㎡，同比增长27.48%。2020年12月，重庆市累计成交各类用地299宗，共计3057.22万㎡，环 比增长266.83%，同比增长37.67%。其中，成交住宅用地94宗，共计1203.53万㎡，环比增长135.7%，同比增长24.77%；商办用地52宗，共 计303.72万㎡，环比增长333.57%，同比增长67.32%。
4000
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推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达1919.15亿元，平均溢价率为6.7%。2020年12月重庆市土地出让金为425.54亿元，同比增长73.2%， 溢价率为2.2%，较去年同期降低2.1个百分点。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市以住宅用地成交为主，占比86.1%，其次，商办用地成交占比13.9%。2020年12月，重庆市以住宅用地成交为主，占 比79.8%，比去年同期上升0.2个百分点。
重庆市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
重庆市土地出让金&溢价率走势
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土地出让金
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推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达1631.67亿元，平均溢价率为7.7%。2020年12月重庆市土地出让金为327.25亿元，同比增长89.6%， 溢价率为2.9%，较去年同期降低2.9个百分点。
到2021年底，建成智能建造管理平台和建筑业数据中心，培育建筑业互联网平台2个以上，发展智能建造专业软件10 个以上，试点数字化建造项目100个以上，实施建筑工业化和信息化融合项目1500万平方米以上。 到2022年底，全市30%以上工程项目采用数字化建造模式，30%以上的建筑业企业实现数字化转型，数字化和工业化成 为建筑业主要特征。 到2025年，全市工程项目全面采用数字化建造模式，建筑业企业全面实现数字化转型，培育一批智能建造龙头企业。
重庆市涪陵
8 区新城区开
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发
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9 新城产业投
1
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17.7 15.62 15.46 10.28
2236 2316 4000 2284
2020年12月重庆市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 两江集团
拿地宗数 (宗)
10
拿地面积 (万㎡)
20-11 92.4 70.05 1882
0 20-12 327.18 303.72 2173
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达172.39亿元，平均溢价率为1.8%。2020年12月重庆市土地出让金为66.70亿元，同比增长80.0%， 溢价率为0.0%。
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
1318
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整体市场|推出结构
2020年1-12月，重庆市共推出各类用地1491宗，共计12175.19万㎡，同比增长6.43%。其中，推出住宅用地535宗，共计6241.09万㎡，同 比增长2.31%；商办用地262宗，共计981.96万㎡，同比增长19.83%。2020年12月，重庆市累计推出各类用地317宗，共计3253.12万㎡，环 比增长201.99%，同比增长35.82%。其中，推出住宅用地101宗，共计1356.28万㎡，环比增长100.07%，同比增长27.03%；商办用地58宗， 共计327.18万㎡，环比增长254.11%，同比增长70.11%。
万㎡ 1600
重庆市土地供求价走势
元/㎡ 6000
1400 1200 1000
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重庆市土地供求价走势
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推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
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排行榜|企业排行
2020年12月重庆市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 两江集团
拿地宗数 (宗)
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拿地面积 (万㎡)
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20-03 113.15
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拿地金额 (亿元)
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6 上海竹胜园
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7 红星地产
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拿地金额 (亿元)
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楼面均价 (元/㎡)
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2020年1-12月，重庆市共成交各类用地1318宗，共计10700.73万㎡，同比增长11.3%。其中，成交住宅用地443宗，共计5155.79万㎡，同 比增长8.57%；商办用地225宗，共计831.12万㎡，同比增长27.48%。2020年12月，重庆市累计成交各类用地299宗，共计3057.22万㎡，环 比增长266.83%，同比增长37.67%。其中，成交住宅用地94宗，共计1203.53万㎡，环比增长135.7%，同比增长24.77%；商办用地52宗，共 计303.72万㎡，环比增长333.57%，同比增长67.32%。
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整体市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达1919.15亿元，平均溢价率为6.7%。2020年12月重庆市土地出让金为425.54亿元，同比增长73.2%， 溢价率为2.2%，较去年同期降低2.1个百分点。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市以住宅用地成交为主，占比86.1%，其次，商办用地成交占比13.9%。2020年12月，重庆市以住宅用地成交为主，占 比79.8%，比去年同期上升0.2个百分点。
重庆市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
重庆市土地出让金&溢价率走势
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2826
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推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达1631.67亿元，平均溢价率为7.7%。2020年12月重庆市土地出让金为327.25亿元，同比增长89.6%， 溢价率为2.9%，较去年同期降低2.9个百分点。
到2021年底，建成智能建造管理平台和建筑业数据中心，培育建筑业互联网平台2个以上，发展智能建造专业软件10 个以上，试点数字化建造项目100个以上，实施建筑工业化和信息化融合项目1500万平方米以上。 到2022年底，全市30%以上工程项目采用数字化建造模式，30%以上的建筑业企业实现数字化转型，数字化和工业化成 为建筑业主要特征。 到2025年，全市工程项目全面采用数字化建造模式，建筑业企业全面实现数字化转型，培育一批智能建造龙头企业。
重庆市涪陵
8 区新城区开
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重庆市南部
9 新城产业投
1
资集团
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重庆潼南城 建
10
79.15 67.41 38.66
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2020年12月重庆市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 两江集团
拿地宗数 (宗)
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拿地面积 (万㎡)
20-11 92.4 70.05 1882
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商办市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达172.39亿元，平均溢价率为1.8%。2020年12月重庆市土地出让金为66.70亿元，同比增长80.0%， 溢价率为0.0%。
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11.30
443
5155.79
8.57
225
831.12
27.48
650
4713.81
11.87
整体市场|推出结构
2020年1-12月，重庆市共推出各类用地1491宗，共计12175.19万㎡，同比增长6.43%。其中，推出住宅用地535宗，共计6241.09万㎡，同 比增长2.31%；商办用地262宗，共计981.96万㎡，同比增长19.83%。2020年12月，重庆市累计推出各类用地317宗，共计3253.12万㎡，环 比增长201.99%，同比增长35.82%。其中，推出住宅用地101宗，共计1356.28万㎡，环比增长100.07%，同比增长27.03%；商办用地58宗， 共计327.18万㎡，环比增长254.11%，同比增长70.11%。
万㎡ 1600
重庆市土地供求价走势
元/㎡ 6000
1400 1200 1000
5000 4000
800
3000
600 2000
400 1000
200
0 19-12
推出规划建面 1067.67 成交规划建面 964.63 成交楼面价 1789
20-01 272.59 251.95
3340
20-02 146.99 98.9 2493
万㎡ 350
重庆市土地供求价走势
元/㎡ 3000
300
2500
250 2000
200 1500
150
1000 100
50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 192.34 181.52
2041
20-01 8.73 3.55 2891
20-02 19.82 12.64 2592
20-03 76.44 65.59 2340
20-03 311.77 254.5 3647
20-04 335.31 275.69
3284
20-05 514.3 534.55 5107
20-06 675.76 590.33 3144
20-07 587.11 319.71
2582
20-08 632.75 488.4
2581
20-09 543.57 455.12 3129
20-04 690.28 606.38
1651
20-05 791.47 755.41
3873
20-06 1416.29 1293.18
1734
20-07 1075.56 793.54
1227
20-08 977.06 808.69
1698
20-09 973.61 844.99 1906
元/㎡ 4500
溢价率
20-08 3.61 5.4
20-09 8.3 0.4
20-10 9.55 3.6
20-11 13.18 0.2
60 50 40 30 20 10 0 20-12 66.7 0
排行榜|企业排行
2020年12月重庆市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 两江集团
拿地宗数 (宗)
10
拿地面积 (万㎡)
亿元 450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
土地出让金 溢价率
19-12 245.67
4.4
20-01 91 1.7
20-02 32.25
3
重庆市土地出让金&溢价率走势
20-03 113.15
12.5
20-04 100.31