2020年12月重庆房地产市场快报(年报)

万㎡ 350
重庆市土地供求价走势
元/㎡ 3000
300
2500
250 2000
200 1500
150
1000 100
50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 192.34 181.52
2041
20-01 8.73 3.55 2891
20-02 19.82 12.64 2592
20-03 76.44 65.59 2340
重庆市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
299
3057.22
266.83
94
1203.53
135.70
52
303.72
333.57
153
1549.97
513.23
同比（%） 37.67 24.77 67.32 44.24
《重庆房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 市场库存
市场供求 排行榜
商办市场 市场成交
目录
房地产政策
房地产政策
重庆市2020年12月政策法规
政策类型
发布时间
房地产相关政策 2020.12.31
限制区域 重庆
政策概述
267.33
拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
6
3
金龙城市建 设
4
4 红星地产
2
重庆市涪陵
5 区新城区开
9
发
6
万科
2
149.86 133.51 79.15 67.41 55.39
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市以住宅用地成交为主，占比86.1%，其次，商办用地成交占比13.9%。2020年12月，重庆市以住宅用地成交为主，占 比79.8%，比去年同期上升0.2个百分点。
重庆市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
1491
12175.19
6.43
535
6241.09
2.31
262
981.96
19.83
694
4952.14
9.57
整体市场|供求分析
2020年1-12月，重庆市共推出土地规划建面12384.42万㎡，成交10890.09万㎡，成交楼面均价1760元/㎡。2020年12月，共推出土地规划 建面3268.94万㎡，成交3065.88万㎡，同比增长32.49%，成交楼面均价1385元/㎡，同比增长30.5%。
重庆市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
317
3253.12
201.99
101
1356.28
100.07
58
327.18
254.11
158
1569.66
411.43
同比（%） 35.82 27.03 70.11 38.27
20-07 98.38
9.7
20-08 137.28
7
20-09 161.04
5.1
20-10 78.27 18.1
20-11 165.11
5.3
% 20
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 20-12 425.54 2.3
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2020年1-12月，重庆市共推出土地规划建面6241.09万㎡，成交5155.79万㎡，成交楼面均价3164元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面1356.28万㎡，成交1203.53万㎡，同比增长24.77%，成交楼面均价2719元/㎡，同比增长52.0%。
20-10 186.76 172.5
3380
20-11
0 20-12
677.9 1356.28
510.62 1203.53
2826
2719
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达1631.67亿元，平均溢价率为7.7%。2020年12月重庆市土地出让金为327.25亿元，同比增长89.6%， 溢价率为2.9%，较去年同期降低2.9个百分点。
20-07 82.54 10.9
20-08 126.05
7.5
20-09 142.43
5.8
20-10 58.31 24.8
土地出让金
溢价率
25
20
15
10
5
20-11 144.3 6.1
0 20-12 327.25
2.9
商办市场|供求分析
2020年1-12月，重庆市共推出土地规划建面981.96万㎡，成交831.12万㎡，成交楼面均价2065元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 327.18万㎡，成交303.72万㎡，同比增长67.32%，成交楼面均价2173元/㎡，同比增长6.5%。
267.33
拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
6
3
金龙城市建 设
4
4 香港置地
1
149.86 133.51
17.4
32.95 25.07 24.6
2198 1877 14141
5
万科
2
55.39
24.24
4376
6 上海竹胜园
2
53.7
21.6
4022
7 红星地产
2
万㎡ 3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0 19-12
推出规划建面 2492.68 成交规划建面 2314.1 成交楼面价 1062
20-01 470.78 446.55
2038
20-02 316.05 237.25 1359
20-03 686.22 581.44 1946
重庆市土地供求价走势
20-04 690.28 606.38
1651
20-05 791.47 755.41
3873
20-06 1416.29 1293.18
1734
20-07 1075.56 793.54
1227
20-08 977.06 808.69
1698
20-09 973.61 844.99 1906
元/㎡ 4500
重庆市涪陵
8 区新城区开
9
发
重庆市南部
9 新城产业投
1
资集团
10
重庆潼南城 建
10
79.15 67.41 38.66
45
17.7 15.62 15.46 10.28
2236 2316 4000 2284
2020年12月重庆市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 两江集团
拿地宗数 (宗)
10
拿地面积 (万㎡)
重庆市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
350
30
300
250
200
150
100
50
0
土地出让金 溢价率
19-12 172.58
5.9
20-01 84.16 1.4
20-02 24.65
3.7
20-03 92.82 15.7
20-04 90.53 11.1
20-05 273.02
5.6
20-06 185.62 15.7
20-11 92.4 70.05 1882
0 20-12 327.18 303.72 2173
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达172.39亿元，平均溢价率为1.8%。2020年12月重庆市土地出让金为66.70亿元，同比增长80.0%， 溢价率为0.0%。
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
20-10
20-11
0 20-12
614.62 1103.54 3268.94
597.78 858.99 3065.88
1309
1922
1386
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，重庆市成交土地出让金达1919.15亿元，平均溢价率为6.7%。2020年12月重庆市土地出让金为425.54亿元，同比增长73.2%， 溢价率为2.2%，较去年同期降低2.1个百分点。
20-04 23.06 20.6 1033
20-05 72.3 68.25 2207
20-06 161.59 157.57 1893
20-07 57.92 25.18 1734
20-08 41.63 18.96 1905
20-09 43.24 35.3 2352
20-10 57.66 49.71 1920
到2021年底，建成智能建造管理平台和建筑业数据中心，培育建筑业互联网平台2个以上，发展智能建造专业软件10 个以上，试点数字化建造项目100个以上，实施建筑工业化和信息化融合项目1500万平方米以上。 到2022年底，全市30%以上工程项目采用数字化建造模式，30%以上的建筑业企业实现数字化转型，数字化和工业化成 为建筑业主要特征。 到2025年，全市工程项目全面采用数字化建造模式，建筑业企业全面实现数字化转型，培育一批智能建造龙头企业。
20-10 22.4 77.6
20-11 12.1 87.9
20-12 20.2 79.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市共成交各类用地1318宗，共计10700.73万㎡，同比增长11.3%。其中，成交住宅用地443宗，共计5155.79万㎡，同 比增长8.57%；商办用地225宗，共计831.12万㎡，同比增长27.48%。2020年12月，重庆市累计成交各类用地299宗，共计3057.22万㎡，环 比增长266.83%，同比增长37.67%。其中，成交住宅用地94宗，共计1203.53万㎡，环比增长135.7%，同比增长24.77%；商办用地52宗，共 计303.72万㎡，环比增长333.57%，同比增长67.32%。
万㎡ 1600
重庆市土地供求价走势
元/㎡ 6000
1400 1200 1000
5000 4000
800
3000
600 2000
400 1000
200
0 19-12
推出规划建面 1067.67 成交规划建面 964.63 成交楼面价 1789
20-01 272.59 251.95
3340
20-02 146.99 98.9 2493
0%
商办用地 住宅用地
19-12 15.8 84.2
20-01 1.4 98.6
20-02 11.3 88.7
20-03 20.5 79.5
20-04 7 93
20-05 11.3 88.7
20-06 21.1 78.9
20-07 7.3 92.7
住宅用地 商办用地
20-08 3.7 96.3
20-09 7.2 92.8
亿元 450
400
350ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
300
250
200
150
100
50
0
土地出让金 溢价率
19-12 245.67
4.4
20-01 91 1.7
20-02 32.25
3
重庆市土地出让金&溢价率走势
20-03 113.15
12.5
20-04 100.31
9.9
20-05 292.56
5.3
20-06 224.27 13.9
20-03 311.77 254.5 3647
20-04 335.31 275.69
3284
20-05 514.3 534.55 5107
20-06 675.76 590.33 3144
20-07 587.11 319.71
2582
20-08 632.75 488.4
2581
20-09 543.57 455.12 3129
溢价率
20-08 3.61 5.4
20-09 8.3 0.4
20-10 9.55 3.6
20-11 13.18 0.2
60 50 40 30 20 10 0 20-12 66.7 0
排行榜|企业排行
2020年12月重庆市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 两江集团
拿地宗数 (宗)
10
拿地面积 (万㎡)
重庆市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
70
60
50
40
30
20
10
0
土地出让金 溢价率
19-12 37.06
0
20-01 1.03 60.5
20-02 3.28
0
20-03 15.35
0
20-04 2.13
0
20-05 15.06
0
20-06 29.83 7.2
20-07 4.37 2.2
土地出让金
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
1318
10700.73
11.30
443
5155.79
8.57
225
831.12
27.48
650
4713.81
11.87
整体市场|推出结构
2020年1-12月，重庆市共推出各类用地1491宗，共计12175.19万㎡，同比增长6.43%。其中，推出住宅用地535宗，共计6241.09万㎡，同 比增长2.31%；商办用地262宗，共计981.96万㎡，同比增长19.83%。2020年12月，重庆市累计推出各类用地317宗，共计3253.12万㎡，环 比增长201.99%，同比增长35.82%。其中，推出住宅用地101宗，共计1356.28万㎡，环比增长100.07%，同比增长27.03%；商办用地58宗， 共计327.18万㎡，环比增长254.11%，同比增长70.11%。