房地产开发基础知识
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关键节点共36个，并明确了相关工作成果69项。
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• 在市场经济中，由于房地产是一种商品，尤其是 最具体的财产形式，在经济学上也叫不动产。
房地产概述
房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在 不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用 途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、 处分等权利）
地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包 含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无 权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等 权利）。
序号
用途
最高使用年限
1
居住
70
2
工业Biblioteka Baidu
50
3
教育、科技、文化卫生、体育
50
4
商业、旅游、娱乐
40
5
综合
50
6
其他
50
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期
的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，
并办理登记。
第二、项目开发关键管控节点
目的
强化房地产项目开发的过程管理、明确公司各职能 中心对项目管控要点及相关工作标准的要求、统一公司 对各项目团队运营结果的评判标准，从而强化项目团队 对关键节点的把控意识和执行能力；通过对关键节点及 其工作成果的把控和验收，加快开发进度、提高工程品 质、严控工程成本、确保运营效益。
房地产开发基 础知识
汇报人姓名 2020/01/01
目录
第一、房地产开发概述与内容 第二、项目开发关键管控节点 第三、项目物资采购操作手册 第四、七大阶段采购管理内容
第一、房地产开发概述与内容
房
地
产
概
述
（一）房地产的概念: 房产和地产的总称
• 房地产是由土地、土地上的建筑物及其他地上定 着物构成的，包括物质实体和依托于物质实体上 的各种权益。
注：融创的“05”是指签土地出让合同期5个月内开工
汇报完毕，请批评指正！
房地产开发过程中证件 “五证一照”、“两书”、“一表” 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 • 《营业执照》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 《建筑工程竣工验收备案表》
土地使用权出让的最高年限
房地产开发具体内容
项目考察 市场调研 产品定位
项目可行性分析
项目前期阶段
项目立项 产品设计 项目审批 工程前期
营销推广 客户积累 售楼处 样板房 开 盘 持续销售
项目建设阶段
招投标
开工
正负零零 主体结顶
外墙施工 市政景观
精装修
集中交付 客户服务 物业管理 园区服务
项目交付阶段
一房一验 综合验收 交付整改 投诉整改
Yes/no
对启动会材料把关
对全景计划把关
前15d 准备会
后25d 准备会
Yse/no
交底、布置工作
前74d 交底会
解决投资资金来源
前20d 资金会
开盘前5天，售楼
前70节参d点与名人确拟称员定定项：：总目交拓总经底 展人理会分选管前领4导5d、设首定计轮方院案方、总案平各评图职审能节参中点与心名人负称员责：：人资集金团会董事、拓展分管领导、区域5个总月、项目总（拟）处、、样4财板个呈月现
取得施工证 并开工
取得预售证 并开盘
节点成果：确定目标项标目项的目总（经包理括人绿选成城果）审资批料人：集团董事
成果审批人：董事长 节点成果：确定方案总平图
成果审批人：董事长
注：“首笔土地款”签订土地合同时需付的土地款，但不包括投标保证金
一级节点 二级节点
关于“05”、“09”、“12”的解释： “05”指从签订土地合同或付首笔土地款（二者取其先）之日起，5个月取
汇报内节容点：名《称项：目拟拿定地项建目议总书节》点名称：首轮务方案评审 节点成参果与：人各员中：心董明事确长工、作本任参体务与中人心员负：责董人事汇长报、内项容目：总《（资拟金）筹、集规方划案中首》笔心土、地设款计师 成果审汇批报人内：容拓：展提分报管项领目导总汇经报理内推容荐：名概单念及节方任点案职成总资果平格：图《、资建金筑筹效集果方（案意》向）及当地对
汇报内容董：事长《对项规目划启设动计的报指告导》汇性初意报稿见内容：《项目全景计划报告》初稿定方案、地价上限
定全景计划、当年经营指标、总经理承诺
节成点果成审前7果批5：人d 《：项区立目域项启总会动报告》节成上点果会成审稿果批：人《：项区目域全总景计划报告前》10上d 会稿项目启动会
后30d 全景计划会
得施工证并正式开工。 “09”指从签订土地合同或付首笔土地款（二者取其先）之日起，9个月取
得预售证并正式开盘。 “12”指从签订土地合同或付首笔土地款（二者取其先）之日起，12个月
收回股东投入（回款含融资贷款）。 2.基本模型：启动地块/组团规模在10~15万㎡，建筑单体高度小于100米
，地下一层的住宅类项目。预售条件为±0.000。
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• 在市场经济中，由于房地产是一种商品，尤其是 最具体的财产形式，在经济学上也叫不动产。
房地产概述
房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在 不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用 途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、 处分等权利）
地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包 含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无 权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等 权利）。
序号
用途
最高使用年限
1
居住
70
2
工业Biblioteka Baidu
50
3
教育、科技、文化卫生、体育
50
4
商业、旅游、娱乐
40
5
综合
50
6
其他
50
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期
的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，
并办理登记。
第二、项目开发关键管控节点
目的
强化房地产项目开发的过程管理、明确公司各职能 中心对项目管控要点及相关工作标准的要求、统一公司 对各项目团队运营结果的评判标准，从而强化项目团队 对关键节点的把控意识和执行能力；通过对关键节点及 其工作成果的把控和验收，加快开发进度、提高工程品 质、严控工程成本、确保运营效益。
房地产开发基 础知识
汇报人姓名 2020/01/01
目录
第一、房地产开发概述与内容 第二、项目开发关键管控节点 第三、项目物资采购操作手册 第四、七大阶段采购管理内容
第一、房地产开发概述与内容
房
地
产
概
述
（一）房地产的概念: 房产和地产的总称
• 房地产是由土地、土地上的建筑物及其他地上定 着物构成的，包括物质实体和依托于物质实体上 的各种权益。
注：融创的“05”是指签土地出让合同期5个月内开工
汇报完毕，请批评指正！
房地产开发过程中证件 “五证一照”、“两书”、“一表” 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 • 《营业执照》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 《建筑工程竣工验收备案表》
土地使用权出让的最高年限
房地产开发具体内容
项目考察 市场调研 产品定位
项目可行性分析
项目前期阶段
项目立项 产品设计 项目审批 工程前期
营销推广 客户积累 售楼处 样板房 开 盘 持续销售
项目建设阶段
招投标
开工
正负零零 主体结顶
外墙施工 市政景观
精装修
集中交付 客户服务 物业管理 园区服务
项目交付阶段
一房一验 综合验收 交付整改 投诉整改
Yes/no
对启动会材料把关
对全景计划把关
前15d 准备会
后25d 准备会
Yse/no
交底、布置工作
前74d 交底会
解决投资资金来源
前20d 资金会
开盘前5天，售楼
前70节参d点与名人确拟称员定定项：：总目交拓总经底 展人理会分选管前领4导5d、设首定计轮方院案方、总案平各评图职审能节参中点与心名人负称员责：：人资集金团会董事、拓展分管领导、区域5个总月、项目总（拟）处、、样4财板个呈月现
取得施工证 并开工
取得预售证 并开盘
节点成果：确定目标项标目项的目总（经包理括人绿选成城果）审资批料人：集团董事
成果审批人：董事长 节点成果：确定方案总平图
成果审批人：董事长
注：“首笔土地款”签订土地合同时需付的土地款，但不包括投标保证金
一级节点 二级节点
关于“05”、“09”、“12”的解释： “05”指从签订土地合同或付首笔土地款（二者取其先）之日起，5个月取
汇报内节容点：名《称项：目拟拿定地项建目议总书节》点名称：首轮务方案评审 节点成参果与：人各员中：心董明事确长工、作本任参体务与中人心员负：责董人事汇长报、内项容目：总《（资拟金）筹、集规方划案中首》笔心土、地设款计师 成果审汇批报人内：容拓：展提分报管项领目导总汇经报理内推容荐：名概单念及节方任点案职成总资果平格：图《、资建金筑筹效集果方（案意》向）及当地对
汇报内容董：事长《对项规目划启设动计的报指告导》汇性初意报稿见内容：《项目全景计划报告》初稿定方案、地价上限
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收回股东投入（回款含融资贷款）。 2.基本模型：启动地块/组团规模在10~15万㎡，建筑单体高度小于100米
，地下一层的住宅类项目。预售条件为±0.000。