(最新)麦肯锡-深圳大鹏半岛区域开发策略报告
面向实施的市容环境综合提升规划探索——以大鹏新区市容环境综合提升总体规划为例
面向实施的市容环境综合提升规划探索——以大鹏新区市容环境综合提升总体规划为例王招林，黄宏喜摘要：市容环境提升规划并非长期预测性或者面面俱到的系统性规划，具有很强的时效性、协作性和操作性，实施属性非常明显。
自20世纪90年代以来，我国许多城市陆续开展不同规模的市容环境综合整治规划及实施工作，纵观这些提升规划成果偏离实际，无法直接指导实施而被束之高阁。
笔者以《大鹏新区市容环境综合提升总体规划》（以下简称《市容提升总规》）为例，从城市环境整治内容梳理、特色目标确定、典型项目示范、行动计划引导四大方面构建大鹏新区面向实施的市容环境提升总体规划。
关键词：市容环境，实施，行动大鹏半岛是我市目前面积最大、保存最为完好的生态区域，被誉为深圳“最后的桃花源”，随着东进战略的推进及国家对生态文明建设的重视，其在深圳的东部生态旅游门户形象被赋予了更高的要求。
因此大鹏政府在结合新区的环境现状之后，提出了编制《大鹏新区市容环境综合提升总体规划》的编制计划，意在推进大鹏新区世界级滨海生态旅游度假区的建设。
本文从4个方面出发，阐述整治规划如何在项目多、时间紧、要求高等客观条件下，搭建一个面向实施的市容环境提升总体规划框架，为同类型的规划项目提供有益参考。
1 各部门平台整治内容的梳理借助各部门平台的规划及计划为出发点，通过自上而下各专项规划的梳理，剔除已经确定实施的项目，有效融合城市近期发展目标的诉求，并结合自下而上各层级代表的反馈，最终形成面向实施总体提升框架。
1.1 借助各部门平台的行动规划及计划为出发点《市容提升总规》涉及范围广，项目类型多，常规的对现场进行勘察并不能在有限的时间内梳理出有效的项目体系。
规划除在对现场进行勘察外，还借助了《大鹏新区河道治理实施计划》、《2016年重大项目简报》、《新区城市更新计划》等部门中的近远期重点发展项目计划，将其中与市容环境提升有关的计划分门别类融入分项系统当中，针对这些项目引入设计指引。
大鹏半岛保护与发展管理规定
大鹏半岛保护与发展管理规定深圳市人民政府令第178号《大鹏半岛保护与发展管理规定》已经市政府四届八十一次常务会议审议通过，现予发布，自2008年3月1日起施行。
市长许宗衡二○○八年一月四日大鹏半岛保护与发展管理规定第一章总则第一条为加强大鹏半岛管理，保护生态环境，促进大鹏半岛可持续发展，根据有关法律、法规，制定本规定。
第二条大鹏半岛内进行的保护、开发建设以及管理，适用本规定。
本规定所称大鹏半岛包括深圳市龙岗区葵涌街道办事处、大鹏街道办事处以及南澳街道办事处的辖区。
第三条大鹏半岛实行分级保护以保护为主和有序开发的原则，严格保护生态环境和文物古迹，统筹建设城市基础设施和公共服务设施。
第四条深圳市人民政府（以下简称市政府）设立的东部滨海地区规划开发建设领导小组（以下简称领导小组），负责对大鹏半岛保护和发展进行统筹协调。
领导小组下设办公室，负责领导小组的日常事务工作。
第五条龙岗区人民政府和市规划、国土、水务、财政、环保、发展改革、旅游、农林渔业、文物、城管等行政主管部门按照有关法律、法规和规章规定，在各自的职责范围内，共同做好大鹏半岛保护和发展管理工作。
第六条市政府鼓励公民、法人或者其他组织在大鹏半岛从事生态保护活动，对做出突出贡献的给予奖励。
单位和个人有权检举、控告违反本规定的行为。
第二章分级保护第七条市政府在大鹏半岛内实施空间管制，划定核心生态保护区和建设控制区，进行分级分区保护。
第八条核心生态保护区包括：（一）自然保护区、大鹏半岛国家地质公园地质遗迹保护区；（二）划入基本生态控制线的其他地区；列入自然保护区的地区，按照相关法律、法规进行管理；在自然保护区外核心生态保护区内，除符合规划的城市基础设施和公园外，不得开发建设。
第九条建设控制区包括：一级建设控制区：西冲片区、东冲片区、鹅公湾-洋筹湾片区以及桔钓沙片区的可开发建设区域。
二级建设控制区：下沙-迭福片区、新大-龙岐湾片区以及南澳-水头沙片区的可开发建设区域。
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大鹏半岛是深圳的旅游金矿》
新口岸，聚焦深港目光 在南澳月亮湾，政府规划建设南澳口岸。 这里将开通直达香港新界的海上航线，只需20分钟就能到达香港。口岸的开通不仅能够 吸引更多的香港居民及国际人士来此旅游，更可以借助深圳和香港两个大都市的经济互 动，带动口岸附近区域的投资热潮和开发建设。 大鹏半岛度假配套：桔钓沙、杨梅坑和东西冲，度假热点区域；狼骑游艇会是深圳最大、 最高端的游艇俱乐部，曾经承办过三届“中国杯”帆船赛，2011年世界大学生运动会帆 船项目也在附近举行；西冲被定位为国际会议中心，也规划建设直升机机坪，通过它建 立快捷的空中交通网络；良好的公路系统也吸引了众多国内外职业自行车选手在此集训。 深圳市城市规划文件中，把以南澳为中心的大鹏半岛规划为东部滨海旅游圈，决定以大 鹏半岛引领全深圳的旅游事业发展，将其打造为面向国内及香港人士高端旅游，同时也 是作为面向世界的旅游门户。 8月1日，国家旅游局和深圳市政府签订协议，再度明确将大鹏半岛定位为国际滨海旅游 度假区，发展以国际会议、休闲度假为主的高品位度假基地，力争将其打造成中国的巴 厘岛。 南澳桔钓沙五星级酒店用地出让，6405万拍到6.22亿。 深圳市规划部门公布东部滨海地区开发策略大鹏半岛建172平方公里度假区
享悠游。
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Commercial Facilities 商业配套
深圳市人民政府关于印发《关于大鹏半岛保护与开发综合补偿办法》的通知
深圳市人民政府关于印发《关于大鹏半岛保护与开发综合补偿办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2007.03.02•【字号】深府[2007]35号•【施行日期】2007.03.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护综合规定正文深圳市人民政府关于印发《关于大鹏半岛保护与开发综合补偿办法》的通知（深府〔2007〕35号2007年3月2日）《关于大鹏半岛保护与开发综合补偿办法》已经市委、市政府同意，现予印发，请遵照执行。
同时，请龙岗区人民政府，市各有关单位对大鹏半岛生态环境实行更加严格的管理和保护，对于违反规定的要采取强制措施，确保补偿政策收到良好的效果。
关于大鹏半岛保护与开发综合补偿办法大鹏半岛位于深圳市东北部，总面积295.33平方公里，其中林地面积224平方公里，基本生态用地238.86平方公里，森林覆盖率达76%；可建设用地面积56.47平方公里，已建设用地18.6平方公里，规划到2020年城市建设用地规模为36.3平方公里；海岸线总长度129.31公里，其中沙滩岸线总长度近10公里，可开发为浴场的沙滩21处。
现设有葵涌、大鹏、南澳三个街道办，下辖25个社区居委会，134个居民小组，2005年末户籍人口25513人；原村民16991人，其中葵涌、大鹏、南澳各6686、5201人和5104人。
由于区位偏远、交通不畅、政策控制等因素，大鹏半岛长期处于城市经济梯度发展的末端，其本地生产总值和预算内财政收入远低于龙岗区和全市的平均水平，目前仍属发展相对滞后的欠发达地区。
为做好大鹏半岛保护与开发，特制定本综合补偿办法。
一、关于生态补偿（一）补偿原则。
大鹏半岛生态环境得到有效保护，既反映了城市经济梯度发展的客观规律，也与当地居民对生态环境保护做出的贡献密不可分。
要统筹考虑大鹏半岛的历史遗留问题处理与中长期发展工作安排，把生态补偿政策与生态环境保护、总体规划实施、资源有序开发、现行政策落实有机结合起来，着力通过经济社会发展进一步改善民生，建立和完善生态环境保护的长效机制。
协调单元发展模式在生态敏感地区的运用_以深圳大鹏半岛开发为例
规划设计［摘 要］将最早用于高密度城区的协调单元运用于生态敏感地区，有利于通过相对集约化的开发保护生态环境，以步行城市生活为主导的发展模式也符合生态化、可持续发展的建设要求，还有利于建设人性化、高品质的环境。
要在生态敏感地区建构协调单元，城市设计应采取生态环境负荷最小化、充分利用滨水资源、建立与周边生态要素的多层次联系、控制各协调单元的生态边界、建立全面的生态开发控制指标体系、控制建筑尺度和体量、鼓励单体建筑的生态设计等策略。
［关键词］生态敏感地区；协调单元；大鹏半岛［文章编号］１００６－００２２（２００８）０６－００３３－０５ ［中图分类号］ＴＵ９８４．１９９ ［文献标识码］ＢCoordinate Unit Development Application in Ecologically Sensitive Area —A Case Study of Dapeng Peninsular in Shenzhen City/Zhao Y ongwei, Y e Weihua[Abstract] T o apply coordinate unit originally used at high density urban area is good to protect ecological environment by relatively compact development. Pedestrian life pattern suits ecological and sustainable development, and is good for constructing humanitarian and high quality environment. To establish coordinate unit in ecologically sensitive area, urban design shall use lowest ecological load, fully uses waterfront resource, set up multi connection with surrounding ecologi-cal elements, control boundaries of different units, set up all round ecological development control indexes system, control architecture size and scale, and promote ecological design of architecture.[Key words] E cologically sensitive area, Coordinated unit, Dapeng peninsular协调单元发展模式在生态敏感地区的运用 —以深圳大鹏半岛开发为例□ 赵勇伟，叶伟华１协调单元的概念１．１波特曼的协调单元概念基于对现代主义城市规划理念的反思，美国建筑师波特曼最早提出了协调单元的概念。
大鹏所城规划方案
宣传工作
各大网站、电视台进行宣传； 旅行社的宣传，吸引游客； 结合爱国主义教育对儿童和青少年进行宣传，吸引 未来游客群； 2.利用各种宣传途径进行宣传： 将军故事写成历史、编成小说等形式进行宣传； 战争事迹拍成短片或者长片，并刻录成光盘； 实景演出，并让观众参与其中。 1.加强宣传力度：
• 第一期（6个月 第一期（ 个月 个月~12个月完成） 个月完成） 个月完成
1、划定新的旅游开发区的范围 划定新的旅游开发区，尽量区分旅游区和居民区。对全城的景点建筑、民居、 文物进行统一的调查、登记、评估以确定其文化价值以及旅游开发价值。 要对全城的文物、民居一起其他建筑等，有一个统一的清晰的认识和了 解。把需要保护的文物，居民建筑登记造册，建立数据库统一管理。对所有的文 物确认身份并建立“家庭户口”。对保存较为完好的文物我们要加以保护。（见 保 护内容） 2、改善交通情况，增强可达性。从市区开一条旅游专线，设立大鹏所城公 交站点。减小游客的感知距离。 •
3.新旅游项目设想
节事体验游： 利用南门广场、北门广场、守备署等大片空地可以设置舞台，表演当地有名 的地方特色艺术；并可以定期举办艺术展或者艺术节吸引游客前来观看。 • 美食养生游： 城内现在以闲适恬淡的生活为主,其饮食也以健康、养生、原生态为特色,游 客可以品尝家常菜； • 民俗风情游： 大鹏所城拥有古老的传统仪式，以及民俗风情，可以让游客亲身体验这些民 俗活动。亦可开展大鹏婚嫁仪式，利用婚庆公司的形式让现代都是年轻人体验传 统的婚嫁仪式，这对于追求新奇的年轻人还是比较有吸引力的。 • 轻松度假游：清静的环境,优美的风光,淳朴的民风,对长期居住在都市里的人 来说,确是轻松度假、调整身心的好去处。 在所城周边可开发仿古式家庭旅馆建筑，屋内设置完全仿古制，如古时的雕 花床；可以开发有特色的农家乐，所城尤其特殊的海边渔耕文化，游客可以身临 其境，亲身体验。 •
大鹏生态创意农业观光园
序——体验的故事
20世纪60年代，丽贝卡的妈妈过生日时，丽贝卡的奶奶亲手烤制生日蛋糕，她购买价值1毛、2毛的蛋 糕制作原料。 20世纪80年代，丽贝卡过生日时，妈妈打电话给超市或当地的面包房订生日蛋糕，这种定制服务将花 费10-20美元，而许多父母却认为定制蛋糕很便宜，毕竟这样做，他们可以集中精力于计划和举行画 龙点睛的生日聚会。 21世纪初，丽贝卡的女儿过生日时，丽贝卡把整个聚会交给“迪斯尼俱乐部”公司来举办。在一个叫 纽邦德的旧式农场，丽贝卡的女儿和她的14个小朋友一起体验了旧式的农家生活。他们用水洗刷牛的 身体，放羊，喂鸡，自己 酿苹果酒，还要背着干柴爬过小山，穿过树林。丽贝卡为此付给公司一张 146美元的支票。 丽贝卡女儿的生日祝辞上写着：“生日最美妙的东西并非物品。” 欢迎进入体验经济时代！
大鹏新区产业发展规划
大鹏新区产业发展规划一、大鹏现状1、自然地理大鹏新区隶属于广东省深圳市，成立于2011年12月30日，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，距离深汕特别合作区只需1小时，西抱大鹏湾，遥望香港新界，中心位置位于北纬22°38′ ，东经114°24′；辖区面积607平方公里，其中陆域面积294.18平方公里，约占深圳市六分之一。
大鹏新区下辖3个街道，25个社区；常住人口13.56万人（2015年）。
大鹏半岛森林覆盖率超过76%，大鹏新区东西两边临海，南北两面环山，区山地多平地少，地形较为复杂；大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，海岸线长130多公里，受海洋影响，多雨雾，常受台风吹袭。
全区近5年年降水量约1846毫米，北部和南部易出现突发性强降水，地质灾害风险程度较高；由于植被覆盖率高，加上海洋的调节作用，平均气温较低，平均气温22.5℃，城市热岛强度较小，风速相对较大，平均风速2.5米每秒，气候舒适程度较高。
2、行政规划大鹏新区下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道，25个社区；其中大鹏街道辖7个社区：鹏城社区、岭澳社区、水头社区、布新社区、王母社区、下沙社区、大鹏社区；南澳街道辖9个社区：南澳社区、南渔社区、东渔社区、东山社区、南隆社区、水头沙社区、新大社区、东涌社区、西涌社区；葵涌街道辖9个社区：葵新社区、三溪社区、高源社区、土洋社区、溪涌社区、坝光社区、官湖社区、葵丰社区、葵涌社区。
大鹏新区政府驻地葵涌街道金岭路1号。
3、经济概况（参考网站：/tjgb/21036.htm）2015年全区实现地区生产总值274.53亿元，按可比价计算（下同），较2014年增长4.0%。
分产业看，第一产业实现增加值0.48亿元，下降18.3%；第二产业实现增加值166.66亿元，增长1.5%；第三产业实现增加值107.39亿元，增长8.3%。
第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长5.6%、批发和零售业下降0.2%、住宿和餐饮业增长4.6%、金融业增长14.8%、房地产业增长32.0%、其他服务业增长7.6%。
某地产推广执行策略教材(PPT 74张)
小型推介会
针对高端项目
走出去
房交会
春季11年5月
本地巡展
浏阳产业园区 重要客户资源之一
请进来
系列主题活动
营销事件
热点事件
通过大鹏湾的环境与配套 资源设计的主题活动
重要营销节点
客观事件
PART 4
项目分阶段执行推广策略
执行力是解决问题关键
阶段推广节奏梳理
整体形象塑造和认知
卖点发散和情感诉求
强化卖点和生活氛围营造
第2阶段
升温期
2011.01—2011.03.15
阶段策略：以产品价值炒作和形象的情感沟通强势推广
阶段重点：针对湘籍外地客户重点推广（情感沟通） 阶段主题：机场东·1500亩纯独栋养生墅 自然养生佳境，唯此大鹏湾 身份变，乡音不变 阶段动作：户外树立高端养生价值形象 渠道开拓客户群 主流媒体和小众媒体的深化认知 现场体验（客户服务、现场包装）
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
第一阶段： 形象导入期
第二阶段： 升温期
第三阶段： 开盘强销期
阶段推广任务划分
形象导入期
（11月—12日）
主要 任务 阶段性 主题 机场营销中心开放
主题： 一切，自然而然 以自然的基因营造
概念升温期
2011年1月—3月15日 开盘前蓄客 现场销售中心开放
主题： 机场东·1500亩纯独栋养生墅 自然养生佳境，唯此大鹏湾
开盘强销期
3月16日—6月 项目现场开盘
主题： 写意山水，写意生活 献给阁下的天然养生墅
价值 支撑
自然生态；风水 宝地；原生山水
1500亩原生山水纯独 栋；产权式花园；高 附加值的居住空间
大鹏新区产业发展规划
旅游服务：提供高品质的旅游服务，提升大鹏新区旅游品牌形象 金融服务：吸引各类金融机构入驻，为大鹏新区产业发展提供全方位的金融服务 商务服务：建设高品质的商务服务设施，提供专业化的商务服务，吸引企业入驻 物流服务：建设现代化的物流体系，提高物流效率，降低企业运营成本
PART THREE
重点发展区域：大鹏新区核心区、 东部旅游度假区、生态农业区
引进高层次人才：制定优惠政策， 吸引国内外优秀人才到大鹏新区创 业发展
建立人才库：建立完善的人才数据 库，为企业提供充足的人才资源
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பைடு நூலகம்
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培养本土人才：加强高等教育和职 业教育，提高本土人才的素质和能 力
优化人才环境：提高公共服务水平， 优化人才的生活和工作环境
PART FOUR
加大财政投入，支持产业发展
完善金融服务，为企业提供融 资支持
优化营商环境，降低企业运营 成本
加强交通基础设施建设，提 高区域交通便捷性。
建设高质量的教育和医疗设 施，提高公共服务水平。
完善信息基础设施，提升信息 化水平，满足产业发展需求。
建设多元化的文化体育设施， 丰富居民文化生活，提升城市
品质。
建设时序：按照先重点后一般的原则，优先发展重点产业项目 进度安排：制定详细的时间表，确保项目按时完成 监督机制：建立完善的监督机制，确保项目质量和进度 风险控制：制定应对措施，降低项目风险
实施主体：大鹏新区政府、相关产 业园区和企业
资金使用方向：基础设施建设、产 业扶持、科技创新等
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PART FIVE
人工智能：大鹏新区将加大投入，推动人工智能技术与产业融合发展 生物医药：依托丰富的生物资源，大鹏新区将重点发展生物医药产业 新能源：随着环保意识的提高，大鹏新区将积极布局新能源产业 文化创意：大鹏新区将发挥自身优势，推动文化创意产业快速发展
大鹏区域研究报告 ppt课件
产业基础
从行业分布上看，大鹏新区以能源业为主，分布在
东部和西部沿海；其他产业包括电池制造、电子信
息、工艺品、食品、塑料、五金、塑胶等制造业，
主要分布在葵涌办事处。
从企业上看，大鹏新区拥有规模以上工业企业42
家，其中岭澳核电、岭东核电、广东核电、广东大
鹏液化天然气、东部电厂、中海油电厂、雄韬电源
10家以上高水平医学机构、3家以上特色学院，新建3家以上国家级研究平台；探索建立中国生物科技
联合高等研究院；初步形成系列化、可推广的新一代生物科技人才培养机制与规范化的教学体系，具
有每年生物科技及相关领域百名博士、千名硕士pp的t课培件养能力，在站博士后400名以上。
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1 发展规划
规划落实——湾区经济
圳最后的“桃花源”，还曾被《中国国家
地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。
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4
1 区域基本概况
气候和动植物
大鹏新区属于南亚热带海洋性季风气候，四季温和，雨量充足， 日照时间长，夏季常受东南季风影响。全年平均气温22.4℃，最 高温度36.6℃，最低气温1.4℃，平均降雨量1948.4毫米；
资源、丰富的人文资源、明
显的区位优势和较大的发展
潜力 。
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12
2 区位及交通条件
交通规划
大鹏新区“一横两纵”的高、快速路网加快建设，一横即盐坝高速，两纵为坪西快速路和外环高速。 坪西快速路穿大鹏而过，接通惠盐高速、盐坝高速、机荷高速、深汕高速，形成一个方便快捷的公路 运输网络，把大鹏与深圳、香港、东莞、惠州连成一片，新区至市区所需时间已缩短为1小时。交通的 改善为当地发展提供了便利条件。
大鹏新区交通枢纽中心和行政、文
置业国际深圳蛇口大盘项目总体定位战略方案DOC样本
西部通道开通后,蛇口将成为深圳唯一拥有海陆两大边境口岸区域,比照罗湖、皇岗口岸物业先后十年发展,就可以发现口岸流通对物业价值提高具备很大影响。
全海景优势
项目地块东南面拥有270度开阔海景面,长达1100米永久性海岸线将成为本项目独有景观资源,将成为本项目最大卖点及提高项目市场形象重要因素。
与都市有机结合：为了避免单一住宅开发,本项目应注重与周边都市社区有机联系,如在长达1100米海岸线上建一条观海长廊,游艇、码头等建设充分运用了本地资源和政府规划。
2.2硬件配套方面
多用途社区服务中心
类型多样开敞空间：多类型开敞空间满足了人们进行不同室外活动需要。人们各取所需
2.3软件方面
高密度与亲切宜人社区氛围
1.3 市场趋势
随着中华人民共和国房地产产业蓬勃发展,创造具备中华人民共和国特色社区成了当前市场大盘发展趋势。
住房有无 选取户型 选取地点 选取环境 选取社区
面积大小 较好绿化 配套完善 物业服务 参加管理
客户选取趋势——精神家园
居住发展趋势
开发强度趋势——超大规模
楼宇开发 社区开发 大规模住区开发
容积率: 2.95
注:关于指标变动详细理由和利润损益分析见附件1。
3.2项目地块分析
3. 2. 1地块形状分析
地块填海而成,地势平坦,由一片较为规则矩形空地和一块很不规则山脚空地构成。矩形空地东西长约600米,南北宽约500米,中间被一条拟建中望海路隔开,规整矩形地块有助于进行项目总体规划布局。
望海路将项目地块分割两块大小不一地块,位于蛇口山小地块由于地形不规则,用于住宅规划较困难,但可放置来提高项目档次其他配套,如休闲旅游设施。
区位优势
项目所处蛇口片区始终以来被以为是最适合人类居住、休闲地方。随着政府大力扶持, XXX片区将逐渐被开发成继蛇口之后集休闲、观光、度假、购物为一体居住圣地。
粤东保利大鹏项目建筑设计方案(中篇)
区域客户特点：以本地自住客为主力人群，一线海景项目对市区度假（投资客）有吸引
市场未来 MARKET
区域
项目名称
绿景天玺湾 麓湾居
开发商
绿景企业 三科建设
占地面积（㎡）
多方案比较 CONCLUSION 1：保障房西北角
2：保障房西北角
3：保障房西侧
三栋T6产品，楼栋数少，标准化，工期短，
节约成本；全南向景观，户户有景
4：保障房西南角
2栋T4，1栋T5，楼栋数多，工期较长
5：保障房西南角
3栋T4，1栋T6，楼栋数多，工期较长
6：保障房西南角
3栋t6，空间形态不完整，西北角视线干扰 严重
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下沙项目（地王）
佳兆业、生命人 寿
86.98万
51.6万
商业用地
资源占有
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大鹏新区潜在住宅项目：潜在供应主要集中于葵涌、大鹏，南澳极少，品牌开发商进驻，大规模及资源型项目大量增加，区域 开发逐渐升温
市场总结 MARKET SUMMARY
市场分析：
• 大鹏、葵涌片区的项目大量增加，逐步成为热点板块； • 在售、潜在项目多是主打滨海或城市配套价值；滨海资源的则主打度假客；如无景观资源，
大鹏新区住宅分布：区域整体开发程度较低, 市场处于起步阶段，整体住宅供应较少,目前 仅有6个项目面市。
大鹏新区楼盘目前报价
数据来源：克而瑞数据系统、搜房 网
产品区间 PRODUCT RANGE
· 市场在售住宅项目：60-70㎡的二房，80-90㎡的三房为主，89-140㎡的四房，160㎡以上的五房
大鹏半岛未来不考核GDP,考核什么？GEP!
大鹏半岛未来不考核GDP，考核什么？GEP！想了解深圳政坛一手信息，戳上方“深政观察”订阅<section style="BORDER-BOTTOM: rgb(104,233,205) 2px solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: rgb(104,233,205) 2px solid; LINE-HEIGHT: 1.5em; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-STYLE: normal; WIDTH: 100%; FONT-FAMILY: inherit; COLOR: rgb(249,110,87); BORDER-TOP: rgb(104,233,205) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(104,233,205) 2px solid;border-radius: 0.8em; border-image: none;-webkit-border-radius: 0.8em"tn-page-editable-type="ed-type-rich-text"tn-page-editable="richtext0"ui-on-drop="block($event)" ?="" theme.majorcolor)}="" ||="" (eo.bordercolor="" :="" ?border-color?="" theme.majorcolor),="" (eo.backgroundcolor="" ?background-color?:=""(eo.color="" ?color?="" ?inherit?,="" eo.textdecoration="" ?text-decoration?=""eo.textalign="" ?text-align?=""eo.fontweight="" ?font-weight?=""eo.fontstyle="" ?font-style?=""eo.fontfamily="" ?font-family?="" eo.fontsize=""font-size?="" ng-style=" {" stop-propagation="click mousedown mouseup"ng-click="onClick($event)"><sectionstyle="BACKGROUND-COLOR: rgb(0,214,165); WIDTH: 0.5em; FLOAT: left; HEIGHT: 0.5em; border-radius: 100%; -webkit-border-radius: 100%"tn-page-editable-type="bg-color"tn-page-editable="bgc0" ?="" ||="" :=""(eo.backgroundcolor="" ng-style=" {" ng-click="onClick($event)" theme.textbgcolor),}="" background-color?=""><sectionstyle="BACKGROUND-COLOR: rgb(0,214,165); WIDTH: 0.5em; FLOAT: right; HEIGHT: 0.5em; border-radius: 100%; -webkit-border-radius: 100%"tn-page-editable-type="bg-color"tn-page-editable="bgc0" ?="" ||="" :=""(eo.backgroundcolor="" ng-style=" {" ng-click="onClick($event)" theme.textbgcolor),}="" background-color?="">大鹏半岛，虽然远在深圳最东边一隅，但这里的一草一木总是牵动着深圳人敏感的神经，因为，它是深圳人十分珍视的、共同守护的、迄今为止保存最为完好的一块生态“净土”。
深圳大鹏所城保护规划说明
深圳市大鹏所城保护规划一、历史沿革与规划背景大鹏所城位于深圳市东部大鹏半岛上的大鹏镇鹏城村，始建于明洪武二十七年(公元1394年)，全称为“大鹏守御千户所城”。
深圳今又名“鹏城”即源于此。
它在我国明清两代抗击倭寇葡萄牙和英国殖民主义入侵的斗争中曾起了重要的作用，涌现了一批爱国民族英雄，如鸦片战争中的赖恩爵、刘起龙将军及抗日英雄刘黑仔等。
大鹏所城平面呈方形布局，占地约11万平方米。
根据历史记载，城墙高6米、长1200米，上设雉堞654个，并辟有马道。
分东西南北四个城门，每个城门上有一座敌楼，两边各设两个警铺。
城外东西南三面环绕着一条长1200米、宽5米、深3米的护城河。
城墙及城门大部分保存完好。
城内现存主要建筑有司马第、天后庙、赵公祠、华光庙、侯王庙及十余座将军府第等，其中以抗英名将赖恩爵的将军第保存最完整、规模最大。
2001年，大鹏所城被国务院公布为全国重点文物保护单位；1995年，中共深圳市委将其列为“深圳市爱国主义教育基地”；2003年10月，建设部和国家文物局联合通告将大鹏所城所在的鹏城村列为第一批中国历史文化名村。
历史沿革大鹏地区历史悠久，考古发掘表明，距今五六千年的新石器时代中、晚期，先民便在这块土地上生息繁衍。
春秋战国时期，这里先后是越国、楚国的属地。
卫千户张斌奉命筑“大鹏守御千户所城”。
清代初年，以李万荣为首的抗清队伍占据大鹏城达十年之久。
1656-1668年，李万荣被招降，新安县知县傅尔植奏设“大鹏所防守营”。
康熙七年(公元1668年)，清政府实行“迁界禁海”，大鹏所防守营被并入惠州协，受惠州协副将管辖。
康熙四十三年(公元1704年)，大鹏所防守营提升为大鹏水师营，管辖深港大部分地区海防，共有大炮一百八十门。
雍正四年(公元1726年)，裁游击，改设参将，隶广东水陆提督管辖。
嘉庆十五年(公元1810年)，水陆区分，广东增设水师提督驻虎门，大鹏营为外海水师营，归虎门水师提督管辖，兵额800名。