日本富士山地产项目前期报告
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• 该项目的目标消费群定位是中国及港、澳、台、新、日等 华人相对高端客户。
地理区位1
从北京或上海机场到东京成田国际机场只需2-3个小时
地理区位2
地理区位3
地理区位4总图7公里
地理区位5总图1公里
地理区位6总图400米
地理区位7总图200米
地理区位8航拍200米
地理区位9航拍50米
地理区位10航拍20米
日本富士山地产项目
中文版
项目简介
• 该项目位于日本富士箱根伊豆国立公园内的富士五湖风景 区。地址是山梨县河口湖市富士岭。占地540亩，土地价 格40万元人民币/亩（按现行汇率1人民币=13日圆），总 土地款为2.16亿元人民币。
• 该项目拟建成别墅区可建200-300平米的别墅500栋。 建筑面积约为12.5万平米。按2万元人民币/平米的销售 价格计算，可销售25亿元人民币。扣除成本10亿元，可 实现利润15亿元。计划3年完成此项目。至少需要3亿元 投资。考虑日中合作,中方出资应在30%-50%，需投资9 千万-1.5亿元。
别墅特色：
球场+配套价值高
关键词：球场投资较大, 而别墅的投资价值较高
居住功能各不同
别
墅
关键词：居住和度假结合紧密;企业会所与商务招待并用;
特
色
物业档次高，身份象征
关键词：住在高尔夫有别于其他别墅项目，代表着身份和品味的不同，代表着 高档的管理与安全性；
会所功能更丰富
关键词：会所的多功能性为别墅用户提供了丰富的会所服务;相对于其他物业提 高明显;
球场档次和会所功能决定产品价值
借鉴总结：
稀缺的地段和景 观资源
借鉴点
良Biblioteka Baidu的规划以及景 观
高档次物业管理 和现关配套
良好的自然环境与 人文历史
充分挖掘项目自身条件，适当借鉴！
主题概念 > > > > 客源思考
早期的富士山别墅树立了以富士山优美山水为形象的高尚社区，也
积累了一批喜欢富士山自然风光的潜在客户群。他们的共同特点是： 更加注重精神气质的阶层，在居住上占据着优越心理的阶层。目标 客户为智富阶层，他们有涵养，有品位，懂生活，他们是社会精英 中的中流砥柱，他们的内在气质是一种成熟内敛的尊崇涵养。
1、营销卖点
主题概念 > > > > 推广主题
稀缺性
打
唯一性
造
富
士
独特性
山
别
墅
生态性
豪华性
地段价值 度身定造 产品创新 建筑与景观 配套与装饰
富士山最后一块别墅圣地 十余家境外著名设计公司 79种原创风格、神形各异 79种个体景观却又融为一体
完全配套＋豪华装修
交通条件公路
公路交通图
交通条件铁路
铁路交通
气候条件
周边环境
• 本项目地面对富士山，左手是一个占地 1000多亩的别墅区，业主已入住765户， 大多是日本医生，称为Doctor Village。 右手是一个高尔夫球场。在距项目地以 西1公里处就是青木原始森林。
项目右边的成熟别墅区分区平面图
别墅区周围的野生草花1赏月草
别墅区周围的野生草花2大波斯菊
别墅区周围的野生草花3富士蓟
别墅区周围的野生草花4Ayame
别墅区周围的野生草花5
别墅区周围的野生草花6
项目前身是一主题公园
主题公园入口
主题公园远景1
主题公园远景2
主题公园1
主题公园2
主题公园3
主题公园4
主题公园5
项目右边的别墅区2
项目右边的别墅区3
项目右边的别墅区4
项目右边的别墅区5
项目右边的别墅区6
项目右边的别墅区7
项目右边的高尔夫球场正面
项目右边的高尔夫球场平面
项目右边的高尔夫球场第二洞
富士山原始森林风景1-林海茫茫
• 扎根于長尾火山喷发时流出的松软熔岩之上的茫茫林海。
富士山原始森林风景2-雨后林海
因此，我们在广告诉求将围绕“自然的奢华主张；成熟的尚 层生活”展开画面与文字的构思，让精英阶层找到心灵的共鸣，从 而达到自我实现的心理认同。
主题概念 > > > > 推广主题
综合产品及目标客户的精神追求和特征， 可以看出由富士山地区优美的自然风光和我 们匠心独特的别墅及社区环境设计，一定能 够为他们营造出一个与自然交流并彰显尊贵 身份的别墅产品。
主题公园6
主题公园7
主题公园8
主题公园9
主题公园10
项目特定市场分析
• 国 际化———项目的开发理念与世界同 步
• 大 型———体现项目的规模 • 高 档———项目的售价将高于市场上
平均售价，但性价比更高，更能满足目 标客户群的需要 • 社 区———除生活元素外，加入更多 的人文文化的交流空间
•。
富士山原始森林风景3-林海之光
• 夕阳透过树林,投射在绿茸茸的地面上,宛如一道光幕在林海拉开.。
时而出没别墅区的野生动物1貂
时而出没别墅区的野生动物2貂
时而出没别墅区的野生动物3狐狸
时而出没别墅区的野生动物4狐狸
时而出没别墅区的野生动物5梅花鹿
时而出没别墅区的野生动物6松鼠
时而出没别墅区的野生动物果子狸
地理区位1
从北京或上海机场到东京成田国际机场只需2-3个小时
地理区位2
地理区位3
地理区位4总图7公里
地理区位5总图1公里
地理区位6总图400米
地理区位7总图200米
地理区位8航拍200米
地理区位9航拍50米
地理区位10航拍20米
日本富士山地产项目
中文版
项目简介
• 该项目位于日本富士箱根伊豆国立公园内的富士五湖风景 区。地址是山梨县河口湖市富士岭。占地540亩，土地价 格40万元人民币/亩（按现行汇率1人民币=13日圆），总 土地款为2.16亿元人民币。
• 该项目拟建成别墅区可建200-300平米的别墅500栋。 建筑面积约为12.5万平米。按2万元人民币/平米的销售 价格计算，可销售25亿元人民币。扣除成本10亿元，可 实现利润15亿元。计划3年完成此项目。至少需要3亿元 投资。考虑日中合作,中方出资应在30%-50%，需投资9 千万-1.5亿元。
别墅特色：
球场+配套价值高
关键词：球场投资较大, 而别墅的投资价值较高
居住功能各不同
别
墅
关键词：居住和度假结合紧密;企业会所与商务招待并用;
特
色
物业档次高，身份象征
关键词：住在高尔夫有别于其他别墅项目，代表着身份和品味的不同，代表着 高档的管理与安全性；
会所功能更丰富
关键词：会所的多功能性为别墅用户提供了丰富的会所服务;相对于其他物业提 高明显;
球场档次和会所功能决定产品价值
借鉴总结：
稀缺的地段和景 观资源
借鉴点
良Biblioteka Baidu的规划以及景 观
高档次物业管理 和现关配套
良好的自然环境与 人文历史
充分挖掘项目自身条件，适当借鉴！
主题概念 > > > > 客源思考
早期的富士山别墅树立了以富士山优美山水为形象的高尚社区，也
积累了一批喜欢富士山自然风光的潜在客户群。他们的共同特点是： 更加注重精神气质的阶层，在居住上占据着优越心理的阶层。目标 客户为智富阶层，他们有涵养，有品位，懂生活，他们是社会精英 中的中流砥柱，他们的内在气质是一种成熟内敛的尊崇涵养。
1、营销卖点
主题概念 > > > > 推广主题
稀缺性
打
唯一性
造
富
士
独特性
山
别
墅
生态性
豪华性
地段价值 度身定造 产品创新 建筑与景观 配套与装饰
富士山最后一块别墅圣地 十余家境外著名设计公司 79种原创风格、神形各异 79种个体景观却又融为一体
完全配套＋豪华装修
交通条件公路
公路交通图
交通条件铁路
铁路交通
气候条件
周边环境
• 本项目地面对富士山，左手是一个占地 1000多亩的别墅区，业主已入住765户， 大多是日本医生，称为Doctor Village。 右手是一个高尔夫球场。在距项目地以 西1公里处就是青木原始森林。
项目右边的成熟别墅区分区平面图
别墅区周围的野生草花1赏月草
别墅区周围的野生草花2大波斯菊
别墅区周围的野生草花3富士蓟
别墅区周围的野生草花4Ayame
别墅区周围的野生草花5
别墅区周围的野生草花6
项目前身是一主题公园
主题公园入口
主题公园远景1
主题公园远景2
主题公园1
主题公园2
主题公园3
主题公园4
主题公园5
项目右边的别墅区2
项目右边的别墅区3
项目右边的别墅区4
项目右边的别墅区5
项目右边的别墅区6
项目右边的别墅区7
项目右边的高尔夫球场正面
项目右边的高尔夫球场平面
项目右边的高尔夫球场第二洞
富士山原始森林风景1-林海茫茫
• 扎根于長尾火山喷发时流出的松软熔岩之上的茫茫林海。
富士山原始森林风景2-雨后林海
因此，我们在广告诉求将围绕“自然的奢华主张；成熟的尚 层生活”展开画面与文字的构思，让精英阶层找到心灵的共鸣，从 而达到自我实现的心理认同。
主题概念 > > > > 推广主题
综合产品及目标客户的精神追求和特征， 可以看出由富士山地区优美的自然风光和我 们匠心独特的别墅及社区环境设计，一定能 够为他们营造出一个与自然交流并彰显尊贵 身份的别墅产品。
主题公园6
主题公园7
主题公园8
主题公园9
主题公园10
项目特定市场分析
• 国 际化———项目的开发理念与世界同 步
• 大 型———体现项目的规模 • 高 档———项目的售价将高于市场上
平均售价，但性价比更高，更能满足目 标客户群的需要 • 社 区———除生活元素外，加入更多 的人文文化的交流空间
•。
富士山原始森林风景3-林海之光
• 夕阳透过树林,投射在绿茸茸的地面上,宛如一道光幕在林海拉开.。
时而出没别墅区的野生动物1貂
时而出没别墅区的野生动物2貂
时而出没别墅区的野生动物3狐狸
时而出没别墅区的野生动物4狐狸
时而出没别墅区的野生动物5梅花鹿
时而出没别墅区的野生动物6松鼠
时而出没别墅区的野生动物果子狸