北京小产权房项目首次大规模公布
小产权房：从“打雷”到“下雨”
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小产权房 ： “ 雷＂ “ 雨＂ 从 打 到 下
文／ 陈沙 沙
小产权 房何 去何从 ？ 无论是 真的拆 除还是 转 正“ 准生”都会 使很 多人 的利益 受损 。 ， 相对 于
各 地不 同的治理 方 式 ， 同领 域人 士的观 点趋 于一致 ， 不可 ‘ 刀切 ” 。 不 “ 一 ’
权房。
主要分布于昌平、 房山、 延庆等郊区。 ｝Ｊ 主 其［，产 ］＼ 宅的售价主 纷隐患的不完全产 卖。 要 师 ／ 平方米， ， ｊ 惺啪 售价多在八 九千元／ 平方米。 放眼全国， 有媒体际国内自 ＼ 硅湎积将近 ６ 亿平方米， 产 ｏ 全
简单地说， 即是“ 建设时， 没有合法的建房手续； 建成后， 没有合
模 的清理做准备。
“ 暇萋 物业 该楼居民反映。
么样 ， 大门坏了 没 ＾ ， 、 暖气管漏了 ， ＾ 。” 修 没 理
该表态具有明显的警示意味， 让户主们猝不及防。‘ 、 （产权” ／ ｊ 的
士都在观望 。
除了这些‘嗡 ‘ ／ ｊ
” ， 房屋是否被拆除， 或面临拆迁时， 能否得到
元的土地款， 颏 目业主无 而ｉ ｊ ＼ 自 产 除 砰均占到 ３ 结； —些地方甚至崮丘４ 占， Ｏ ， 名分” ＼ 衩房， 没有‘ 自 产 不会嘲十入 燕 数 ， 购 没有 转为国有土 蝴勺 ｊ 方式， —举‘ 房的合法『准题。 生
费用。 利城市ｆ历 ｛ 二
但值得注意的是 ， 在看似“ 包赚不赔” 的交易背后， 卖方的履约
决定了法院的判决是否会成为‘ 空文” ‘ 氏 。 。 。 。 。 ‘ 阿， 价格只是 正觇商品房的 ｌ 。 ／ 就鲕 丑， ３ 十多年成本 能力或偿愤自 匀， 在房屋中介刘慧看来， 支付不起高额房价的人群， 更易选择承 也厄睐了。’ 百户家庭 薛 卜 由 坦 这场豪赌。 而赌注无外乎是“ 便宜” 的卖点、 “ 转正” 的期待、 “ 法不责众” 的 担产权不哺 。 李青算了—笔账： 如果她租房， 仍然是 ９ 平方米的两居室， 。 每 侥幸。
北京画家村小产权房风波
2008年第03期小产权房风波文图◎刘刚北京通州宋庄，这个“画家村”第一次不是因为艺术聚集了世人的目光，而是因为一个在2007年颇有热度的词一一小产权房。
宋庄镇必须接受小产权房风暴可能带给她的改变，甚至可能迷失文化创意的方向。
尽管宋庄已把建立文化创意园写进了这里的“十一五”规划，但房子争端已成了不得不面对的坎。
老房东马海涛夫妇拒绝和媒体接触，他们已被画家李玉兰反诉要求赔偿，赔偿数额会让他们自己衡量讨回房子是值的还是不值。
而被告李玉兰和谭小勋却把自己生活了5年的家丢了。
在这次判决中，似乎没有胜者。
正如媒体追逐的原因一样，这次判例的示范效应会从宋庄传到全国吗?因高房价而追逐着小产权房来到乡村的城里人似乎应该明白了：乡村并不属于自己，而很多小产权房的命运在这个判例后更显得曲折。
辛店村284号2007年12月26日上午，小堡村ar t9号工作室，尖利的切割金属的声音和敲打声从一问工作室里传了出来。
“暖气冻坏了，有点闹。
”李玉兰的大女儿在门口等候。
这是一间空旷的工作室，零星的东西杂乱地散在地上，墙上挂着很多油画。
室外温度在零度左右，工作室显得很阴冷。
李玉兰说，他们一家四口要在工作室里过冬。
工作室一隅，布毡搭成了一个五六平方米的小窝棚。
窝棚里，修暖气的巨大噪音让李玉兰10个月大的小女儿葵葵有些烦躁，在李玉兰怀里哭个不停。
●23／调查思考这个窝棚是李玉兰母女三人住的地方，住在窝棚外的丈夫谭小勋仍用大被子蒙着头，快11点了，谭小勋把头从被子里钻了出来。
“这么大的声音，能睡着吗?”“唉，这狗日的生活。
”谭小勋在床上坐起来。
李玉兰催他赶紧起床，因为下午还要赶到那个居住了5年的家里接待法院的来访。
这件事让谭小勋烦躁了一年了，谭小勋竭力避免与外界接触。
与不熟悉的人说话，他显得力不从心，所以很多官司上的事都是妻子李玉兰出面。
终审判决后，李玉兰夫妇就要被限期腾房子了。
“这么快就搬出来了?”“没有。
家里太冷，一年的心思都花在官司上，也没有收入，所以今年没买煤，跟朋友说了一下，到工作室凑合住一阵吧。
北京小产权最新政策
北京小产权最新政策近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为我国的首都，北京房地产市场的政策调整和变化一直备受瞩目。
其中，小产权房一直是一个备受争议的话题。
小产权房的存在有其历史原因，但也带来了一系列的问题和争议。
为了规范小产权房的管理，北京市政府近期出台了一系列的政策。
一、政策背景小产权房是指由农民集体建设并自建的，且未经法定程序批准的私有住房。
由于其产权不明确，使用权受限制，小产权房一直饱受争议。
北京市政府意识到小产权房的问题所在，通过出台相关政策，希望将小产权房纳入法律规范，以解决相关问题。
二、政策内容最新的北京小产权政策主要包括以下几个方面的内容：1. 清理整治小产权房北京市政府将在全市范围内展开小产权房的清理整治工作。
通过对小产权房进行登记、核实、清理，将无证房屋进行规范，加强管理。
对于存在严重违法违规行为的小产权房，将坚决予以清退。
2. 转产权进入二级市场北京市政府决定将小产权房逐步转入二级市场，通过购房者和政府共同出资的方式，将小产权房改造为商品房，并为购房者提供正规产权证明。
这一政策的出台，为解决小产权房产权不明确的问题提供了一个有效的途径。
3. 注销违法转让的小产权房对于通过非法手段转让小产权房的行为，北京市政府将采取严厉措施进行打击。
对于之前存在的注销违法转让的小产权房，将严格执行注销程序，并追究相关责任人的法律责任。
4. 加强执法力度北京市政府还将加强执法力度，打击小产权房的违法行为。
通过加大执法检查力度，对于存在违法行为的小产权房进行处罚，并加强对中介机构和房地产开发商的监管，确保小产权房的合法性。
三、政策影响北京小产权最新政策的出台，对于北京房地产市场产生了重要影响。
首先，政策的出台将给小产权房规范化管理提供一个法律依据，可以有效解决买方在购房过程中担心权益不受保护的问题，提高购房者的认可度。
其次，政策的实施将推动小产权房逐步进入正规市场，为小产权房及其业主提供更多发展机会。
北京昌平区13栋小产权房被拆除事件
北京昌平区13栋小产权房被拆除事件2013年11月06日北京京平律师事务所北京拆迁律师关注到：北京很大规模的小产权拆除新闻，这个新闻的焦点就是4万平米还没有出售的楼房刚刚盖好就被拆除，到底是为什么，我们来看看新闻的内容。
上周末，位于昌平区阳坊镇东贯市村的小产权房楼群被拆。
这是本市已经查处的最大的小产权房区域，涉及13栋楼4万平米。
据昌平区政府相关负责人介绍，该小产权房尚未出售。
截至目前，该小产权房区域已基本拆完。
13栋小产权楼房被拆除上周五，昌平区阳坊镇东贯市村的一处大院内，数十台工程车朝着13栋楼“挥臂”，上下一摆就掀开两层楼的墙皮。
这是本市目前已查处的最大的小产权房区域，昌平区政府经过几番周折，终于开拆。
据了解，这些小产权房大多是按照“出租屋”的形式建设。
体量最小的一栋楼，有80个单间，中间走廊一通到底，两侧各有约40个单间，房内有3平方米左右的卫生间，阳台装上了下水管道。
此外，还有些楼房按照一居室或者两居室的形式建设。
在拆除中，工作人员发现，楼房灰蓝色外墙内，只有上下两层钢混结构，一、二层之间和三、四层之间的天花板中没有露出钢筋。
“这种厂房结构改的，住进去也不安全。
”阳坊镇政府相关负责人提到，这种小产权房的质量一般都会比较差。
该负责人表示，该小产权房自2011年4月开建，其间曾多次被要求停工，但2012年又开始复建。
目前13栋楼房尚未出售，也一直没有住人，这是拆迁工作得以顺利进行的主要原因。
目前，该小产权房区域已基本拆完。
村集体土地被多次转让据了解，这块地原本属于东贯市村经济合作社。
1998年，由于厂子经营不善，这块地就被村集体用于抵押贷款，抵押给了当时的信用社。
2003年11月，因村集体无法还清贷款，信用社将该地资产转让给北京龙蛰商贸有限公司。
在随后的10年中，该地多次易主。
2006年12月30日，龙蛰公司将这一地块的业主变更为北京施耐通电气技术有限公司。
2010年1月10日，施耐通又将其出租给北京龙聚天成房地产开发有限公司。
小产权房清理名单,全国小产权房清理名单归纳篇
小产权房清理名单,全国小产权房清理名单归纳篇北京是全国清理整治小产权房的试点城市。
2012年6月起，北京开展了“小产权房”的清理整治专项行动。
截至目前，共清理认定并公开曝光了85个“小产权房”项目，以及23个以汽车营地、生态农庄、私家菜园等名义违法建设、租售的变相“小产权房”项目。
自去年11月底以来，北京总计拆除建筑面积3.15万平方米的小产权房。
去年11月，强制拆除了昌平区崔村镇、南口镇2处小产权房；去年12月，强制拆除了昌平区沙河镇的“温馨公寓”项目、“泰安公寓”项目，通州区宋庄镇小堡村的“赏石苑”项目。
北京小产权房最新清理名单：昌平区（41个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1昌平区依山小墅十三陵镇涧头村2012年9月2昌平区翠湖新城沙河站于辛庄村2012年9月3昌平区伊舍小镇马池口镇奤夿屯村2012年9月4昌平区东住宅楼长陵镇下口村2012年9月5昌平区杏花谷度假村延寿镇上庄村2012年9月6昌平区存绿城雅居沙河镇松兰堡2012年9月7昌平区旧村改造项目沙河镇白各庄村2012年9月8昌平区绿城新干线沙河镇于辛庄村2012年9月9昌平区回迁楼沙河镇于辛庄村2012年9月10昌平区南住宅楼马池口镇百泉庄村2012年9月11昌平区华瑞鸡场公司住宅楼百善镇上东廊村2012年9月12昌平区北京园林圣懋老年公寓百善镇上东廊村2012年9月13昌平区北京宇辉恒达商贸中心住宅楼百善镇上东廊村2012年9月14昌平区畅金园老北京四合院崔村镇大辛峰村2012年9月15昌平区数字好莱坞樱花别苑社区服务中心崔村镇真顺村2012年9月16昌平区玉墅馆崔村镇麻峪村2012年9月17昌平区北别墅崔村镇东崔村2012年9月18昌平区运河人家养老院兴寿镇东新城村2012年9月19昌平区北仿古三合院兴寿镇东新城村2012年9月20昌平区宏福苑小区北七家镇郑各庄村2012年9月21昌平区半山云居别墅南口镇新元村2012年9月22昌平区红石谷南口镇新元村2012年9月23昌平区童话山庄南口镇新元村2012年9月24昌平区瓦窑湾生态乡村酒店流村镇瓦窑村2012年9月25昌平区山作庭院流村镇瓦窑村2012年9月26昌平区老年服务中心流村镇瓦窑村2012年9月27昌平区商业街流村镇瓦窑村2012年9月28昌平区金苹果流村镇瓦窑村2012年9月29昌平区俄罗斯风情园流村镇瓦窑村2013年6月30昌平区北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅南口镇新元村2013年6月31昌平区水城御墅北七家镇郑各庄村2013年6月32昌平区白羊沟渡假山庄流村镇白羊城村2013年6月33昌平区华尔克草莓园（大棚房）兴寿镇西营村2013年6月变相“小产权房”34昌平区都市种植观光园（胡萝卜农场）百善镇孟祖村东2013年7月变相“小产权房”35昌平区天润生态庄园百善镇泥洼村南2013年7月变相“小产权房”36昌平区齐家农场百善镇狮子营村东2013年7月变相“小产权房”37昌平区小汤山镇后牛坊村韩永民农业大棚小汤山镇后牛坊村西北2013年7月变相“小产权房”38昌平区天创农业园（王家大院）兴寿镇西新城村西南2013年7月变相“小产权房”39昌平区福民庄园兴寿镇西新城村西南2013年7月变相“小产权房”40昌平区泰安公寓沙河镇于辛庄村2013年11月41昌平区温馨公寓沙河镇北二村2013年11月房山区（23个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1房山区西住宅楼周口店镇南韩继村2012年9月2房山区南住宅楼周口店镇新街村2012年9月3房山区东住宅楼拱辰街道办事处渔儿沟村2012年9月4房山区南住宅楼周口店镇周口村2012年9月5房山区西北住宅楼城关街道办事处饶乐府村2012年9月6房山区北住宅楼大石窝镇北尚乐村2012年9月7房山区西南住宅楼窦店镇白草洼村2012年9月8房山区东沁馥园小区窦店镇于庄村2012年9月9房山区南住宅楼窦店镇田家园村2012年9月10房山区东住宅楼（西）周口店镇拴马庄村2012年9月11房山区东住宅楼（东）周口店镇拴马庄村2012年9月12房山区南柏西枫林住宅楼长沟镇三座庵村2012年9月13房山区唐城公寓西潞街道太平庄村2012年9月14房山区西二层民俗旅游用房大石窝镇下庄村2012年9月15房山区西北住宅楼石楼镇支楼村2012年9月16房山区住宅楼石楼镇离远点村2012年9月17房山区东住宅楼韩村河镇东周各庄村2012年9月18房山区东住宅楼周口店镇大韩继村2012年9月19房山区南住宅楼周口店镇车厂村2012年9月20房山区北住宅楼周口店镇新街村2012年9月21房山区北住宅楼城关街道迎风坡村2012年9月22房山区东益寿园老年中心张坊镇蔡家口村2012年9月23房山区西吕大棚（大棚房）琉璃河镇西吕村2013年6月变相“小产权房”怀柔区（15个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1怀柔区寨纳山谷桥梓镇山立庄村2012年9月2怀柔区圣泉山旅游项目桥梓镇口头村2012年9月3怀柔区龙泽湖生态园桥梓镇后辛庄村2012年9月4怀柔区茶坞生态园桥梓镇东茶坞村2012年9月5怀柔区雅园种植基地桥梓镇秦家东庄村2012年9月6怀柔区北京益康源种植园庙城镇孙史山村2012年9月7怀柔区湖白丽水种植园杨宋镇太平庄村2012年9月8怀柔区农家院项目怀柔镇郭家坞村2012年9月9怀柔区文化艺术产业基地怀柔镇兴隆庄村2012年9月10怀柔区全兴垂钓项目怀柔镇钓鱼台村2012年9月11怀柔区小仓峪别墅长哨营满族乡四道河村2012年9月12怀柔区雁栖湖华庭、旭容别墅雁栖镇泉水头村2012年9月13怀柔区湖心岛雁栖镇柏崖厂村2012年9月14怀柔区北房镇梨园庄村农业大棚北房镇梨园庄村西2013年7月变相“小产权房”15怀柔区碧水庄园杨宋镇北年丰村、南年丰村2013年7月变相“小产权房”通州区（16个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1通州区太玉园张家湾镇张家湾村2012年9月2通州区环湖小镇张家湾镇西定福庄村2012年9月3通州区月亮湾晓镇张家湾镇何各庄村2012年9月4通州区欢乐家园张家湾镇中街村2012年9月5通州区美景东方于家务乡渠头村2012年9月6通州区住宅楼西集镇张各庄村2012年9月7通州区潞城镇凌家庙村种植大棚潞城镇凌家庙村武兴路南2013年7月变相“小产权房”8通州区马驹桥镇大杜社村日光温室大棚马驹桥镇大杜社村南、九德路东西两侧2013年7月变相“小产权房”9通州区西集镇张各庄村种植大棚西集镇张各庄村南2013年7月变相“小产权房”10通州区乐义丰采园永乐店镇半截河村东2013年9月变相“小产权房”11通州区金银花庄园永乐店镇应寺村西北2013年9月变相“小产权房”12通州区合谷裕农庄西集镇供给店村2013年9月变相“小产权房”13通州区北京金玉龙腾生态采摘园潞城镇武窑村东南2013年9月变相“小产权房”14通州区清溪庄园宋庄镇岗子村村东2013年9月变相“小产权房”15通州区金舟玉海宋庄镇疃里村村东北2013年9月变相“小产权房”16通州区军月龙腾旅游观光园(开心农场)潞城镇贾后疃村北2013年9月变相“小产权房”延庆县（4个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1延庆县住宅楼永宁镇北关村2012年9月2延庆县夏都湾张山营镇上都庄村2012年9月3延庆县二层单体住房张山营镇龙居山庄村2012年9月4延庆县博雅园大榆树镇大泥河村2012年9月大兴区（3个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1大兴区西北住宅楼北臧村镇前管营村2012年9月2大兴区百合公寓青云店镇东店村2012年9月3大兴区南住宅楼北臧村镇巴园子村2012年9月门头沟区（2个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1门头沟区西山博苑潭拓寺镇鲁家滩村2012年9月2门头沟区木屋别墅妙峰山镇上苇甸村2012年9月顺义区（1个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1顺义区李遂镇崇国庄村农业大棚李遂镇崇国庄村东南2013年7月变相“小产权房”平谷区（1个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1平谷区优优田园温室大棚马坊镇果各庄村西2013年7月变相“小产权房”密云县（2个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1密云县木屋别墅穆家峪镇新安庄村2012年9月2密云县西田各庄镇西恒河村农业大棚西田各庄镇西恒河村南2013年7月变相“小产权房”。
北京市住房和城乡建设委员会关于全市政策性住房工程市场与现场违法违规行为专项检查情况的通报
北京市住房和城乡建设委员会关于全市政策性住房工程市场与现场违法违规行为专项检查情况的通报文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2022.01.25•【字号】京建发〔2022〕25号•【施行日期】2022.01.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管,建筑市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于全市政策性住房工程市场与现场违法违规行为专项检查情况的通报各有关单位：为加强政策性住房工程质量安全管理工作，践行以人民为中心的发展理念，落实“我为群众办实事”要求，抓好群众身边“关键小事”，全面提升人民群众获得感、幸福感、安全感，市住房城乡建设委及相关区安全质量监督机构依照《全市政策性住房工程建筑市场与施工现场违法违规行为联合检查实施方案》相关要求，开展了全市政策性住房工程联合检查，现将有关情况通报如下：一、检查总体情况本次全市政策性住房工程专项检查共抽查工程54项次，检查人员发现受检工程存在问题314条，其中安全隐患74条，质量问题116条，扬尘问题22条，现场疫情问题50条，建筑市场行为问题46条，装配式建筑政策执行问题6条。
针对执法检查发现的安全隐患和质量问题，检查组已督促相关责任单位立即进行整改，对发现的违法违规行为将依法及时进行查处，确保检查、整改工作形成闭环。
共下发《责令改正通知书》20份，涉及安全隐患10份，质量问题10份；拟进行行政处罚29起，涉及安全隐患10起，质量问题6起，涉及建筑市场行为问题13起。
同时，将依据本市企业资质和人员资格动态监管的规定，对此次检查发现的违法违规企业和相应责任人进行记分处理。
二、质量、安全及建筑市场行为方面典型问题（一）质量方面1.顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块R2二类居住用地项目（1#共有产权住宅楼等22项），检查发现：一是由北京京雄消防安全系统有限公司分包施工的6#共有产权住宅楼B1ALE、车库B1APE1配电箱的消防自动报警系统电线敷设在强电线槽内，工程变更洽商记录为电线穿JDG管；6#共有产权住宅楼1单元地上10层消防自动报警系统电线接头设置在竖井线槽内，未设置在盒（箱）或器具内。
北京变种的“小产权房”将以“拆”告终
点， 盖完 了 ， 出事 了 ， 换来 了一个 字——
拆 ！ ”
据介绍 ， 为农 业开发项 目， 作 这样的 “ 大棚别 墅” 租期 可达 ５ 年 ， ０ 而且 没有银 行按揭 ， 须一 次性付清 “ 租金 ” 。而 ５ 年 ０ 后， 只要办理相关手续 ， 就可 以继续延期 租 住 。它们 只租不 卖 ， 不违反 国家禁 也 止农村 宅基 地买卖和严禁破坏耕地 的规
一
北 京发 出“ 杀令” 封
事 实上 ， 针对各 地 出现“ 小产权 房 ”
真正 的 种植 大 棚 １３ ．亩， ４１ ４ 占总用 地 的
３ ％； １ 各类“ 配套用房” ５．亩 ， ５ ４１ 占总用地
在一片“ 封杀” 中， 声 小产权房在 北京部分 区县 以设施农业为名 ， 已悄然变种为“ 农业生态园” “ 、 农 业生态别 墅” “ 、 大棚 别墅” “ 及 耕地房” 形式 ， 等 以 “ 以租代售” 的方式换装入 市。农业开发” 变成 了 “ 演 房 地产开发 ， 房地产 和农耕地 实现 了一次巧妙 组
就业 ， 提高农 民收入 ， 让我们 的农技 师教
会 城 里 人 怎 么 种 地 。 就 这 么 一 个 出 发
变过程 凸显着 巨大 的利益 冲动在里 面 。 “ 民得 实惠 ， 主得休 闲 ， 集体得 发 村 业 村
展 ， 发商得利 润” 各 与结 成的利益共 开 ， 同体 ， 似乎验证着农家别墅存在的“ 多赢
园” “ 或 阳光科技 大棚” 等名 称 。而 市面 上， 往往称 之为“ 农业生态 房” “ 业主 或 农 态别 墅” 也 有人 叫它“ ， 耕地房 ” “ 或 大棚 别墅 ” “ 。 农业 开发 ” 变成 了房地产 开发 ， 房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。 “ 我们 这里最 早 的大棚在 昌平 西马
北京宋庄画家村小产权房纠纷案件
北京宋庄画家村小产权房纠纷案件关键词：农村房屋买卖农村宅基地买卖小产权房买卖律师点评：通州画家村农村房屋买卖无效案件具有很强的代表性而被媒体关注，这个案例也让我们深刻反省现在的城乡二元化的土地制度。
宋庄农民和艺术家之间关于房屋买卖的诉讼，已经引起了全国的关注。
这件看似普通的民事诉讼，它的来龙去脉其实也十分简单――艺术家当初低价购房，而随着房价升值，农民又要求夺回自己的房屋，正好相关的法规成为农民夺回房屋的依据。
在这个简单的事件中，见证了中国城乡二元对立的历史背景，见证了房地产业土地变黄金的好时光，见证了城市化浪潮下城乡人口的对流，也见证了文化产业在中国萌芽成长并承载了神话般期待的进程。
北京宋庄画家村案再调查:小产权房买主看到希望一起农民房买卖纠纷，因为地处宋庄——一个蜚声中外的北京郊区画家村，牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目。
官司一打数年的背后，是农村宅基地尚不能自由流转带来的利益困境。
小产权房一天难以放开，类似的案件就还将继续，但北京市二中院留了“伏笔”的判决，也让小产权房的买主们看到了希望时隔一年，宋庄画家李玉兰和卖房农民马海涛之妻董秀梅再次走进北京市通州区宋庄镇法院。
这一次，他们在原被告席上换了个位置。
6年前，农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给了李玉兰，两年前马海涛则“依照法律精神”决定将其要回来。
经过2007年的一审二审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效。
李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还李玉兰总计9.3万元的卖房款与补偿款。
因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇，李玉兰案成为2007年农民房买卖纠纷中最引人注目的一例。
它的走向，影响着有同样遭遇的其他12位画家，甚至或将改写画家村的未来。
画家们没有放弃。
3月3日，以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿48万元。
二十几位画家、几位其他区镇的购买农民房的旁听者、二十几位记者和长枪短炮，将仅容三四十人的宋庄镇法庭挤得水泄不通、异常热闹。
北京等地开始清理“小产权房”
石油管材 、汉江机床等企业集 团实施 品走 向世界创 出了一条新路子 ，值得 和企业 ，参与 国际合作与竞争 ，获取
走 出 战略 ，开拓 市 场空 间 ，兼 并 和 收 内陆省份 、企业借鉴。举家在外坚强 市 场份 额 和技 术 开发 能力 ，从 而壮 大 购 国外 优 势 大 型 企 业 ，获 取 经 济 资 立根 ，他们创造 了自己的产业 ，积累 自己 ，为 陕西 经济 发 展增 添 新 动 力。 源 ；收购 中小 型 、技术 型 企业 ，优 化 了富商经验 ；也组建了客家商会 ，温
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性 、标 志性 发展 方 向。
团结的利益共 同体。为中国企业和中
政 府做 新 娘 ，组 建 陕 国人 在 国外 提 供 着 较 多 的 便 捷 与 帮
西企 业 民 间组 织 ，扎 根 国 助 。陕西地处 内陆 ，受沿海城市和人
内 ，延 至 国外 ，便 捷 联谊 为 的优 势 辐射 相对 较 弱 ，因此 ，在 类 国家 驻外 使 领 馆 、华 人社 似这类组织的组建初期 、活动初期 ， 团 ，同其 他 省 份 的外 国商 还 需要 政府 力 量 去协 调这 类 社 团 、商
大生产 ，商品流通国际化 ，信息全球
温 州人 跨 出国 门到 国外 的 共享的新时代里 ，陕西产业会在更加 诞 生 ，对 于 改善 当 地环 境 和经 济 发展 打拼 ，不仅是靠吃苦敢 闯的精神 ，更 市场化 、开放 、相互依存 的世界中， 都具 有 重要 意 义 。 为 重要 的是他 们 及 时 、恰 当 的联 谊 到 争取有利条件 ，主动地在广阔空问进
北 京 等 地 开 始 清 理
本 刊讯 为 维护 国家 法律 法规 严 肃
¨小 产 权 房
昌平小产权房问题
在国家坚持楼市调控的基调之下，种种信号显示，大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。
那么在北京地区，小产权房生存现状如何？谁在购买？他们的生活状态、心态怎样？带着这些疑问，北京乐居启动《决战小产权》大型专题报道，揭开笼罩在北京小产权房上的层层面纱。
近日，北京乐居编辑对昌平区小产权房进行了实地调查。
在那里，小产权房正以成批次、成规模、成“合理化”的畸形模式迅速发展。
98年时售500元每平面向各阶层开放郑各庄是昌平著名的小产权房集中地。
坐落在温榆河畔的某小区，则是该区域小产权房的典型代表。
该小区共85栋楼，每栋六层。
售楼处位于小区入口处一百米位置。
在国家明确表示将清理小产权房后的4月10日，编辑以购房者身份来到该处询问是否可购房，屋内一位销售人员立刻机警回答“现在没有房！我们都是不对外(销售)的。
”此后其解释，该小区仅针对本地村民，使用宅基地才可换房。
而居住在36号楼一位老人给出的答案却是，“当然是外地人买得多了！我就是外地人。
村民哪有那么多，买得了这么多房子？而且现在还在盖。
后面那一片都是新建起来的。
”老人来自河南，2004年全家举迁北京，用2000元不到的单价购得一套住房，现在，该小区房价已经涨到12000元每平米。
他介绍，小区从建设销售之初便明确表明为50年小产权房，没有房产证，几年前一度传言将转为大产权，但是后来没有下文。
编辑疑问国家即将取缔小产权房，老人是否担心。
“我们才不担心，都是正常手续买的房，没偷钱漏钱，凭什么拆？”他回答。
出租车司机杨师傅在1998年以现在看来500元每平的超低价购买了小区三套住宅。
“他们把我房子拆了，我不买这也不成啊！”如今杨师傅住在89平米的房子内，另外两套稍小的房屋已经出租。
“我不担心拆，把我土地拿走现在又拆我房我找他们去！而且他们是官办企业，你懂吧？所以不会拆。
但是我不敢卖。
”他没有具体解释“官办企业”的说法，但表示村里集体用土地换购的房子卖出后容易引来不满，怕被追究责任。
2021年北京清理83个“小产权房”涉及八区县
北京清理83个“小产权房” 涉及八区县北京清理83个“小产权房”涉及八区县201*-11-2609:56北京晚报|[摘要]北京相关部门透露，从201*年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米。
其中，7个小产权房项目已全部拆除，8名违法当事人移送公安机关。
北京相关部门透露，从201*年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米。
其中，7个小产权房项目已全部拆除，8名违法当事人移送公安机关。
小产权房顶风违法将严处上周五，国土部、住建部下发紧急通知，要求坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。
昨天，国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房视频会议。
会议强调，打击小产权房既要处理事，又要依法追究有关人员责任。
并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1至2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。
昌平15层小产权房被拆除随后，北京市对昌平区崔村镇南庄营村一处正在被拆除的小产权房进行了曝光，并公布了北京清理83个小产权房的进展情况。
崔村镇南庄营村小产权房占地近700平方米，建有120套房屋，总建筑面积达1万多平方米，拆除前已经盖至15层。
相关部门发现后，曾多次下达停建通知书、限期拆除通知书、行政强制执行催告书，但该项目依然暗地施工，直至封顶。
北京市国土局相关负责人表示，对于该违法项目，每平方米给予了24元的罚款，总计罚款额16000余元，并且对建筑物进行了没收。
拆除工作计划50天内完毕。
此外，该村村委会主任已经被移送相关部门处理。
8个区县都有小产权房据了解，201*年6月中旬，北京开展了对小产权房的集中清理整治工作。
当年9月，公布了首批清理出的79处小产权房项目。
今年8月，北京市国土局再度公布第二批清理名单。
自201*年6月至今，北京共清理认定83个小产权房项目，涉及土地面积5000亩，其中耕地1394亩，总建筑面积约381万平方米。
小产权房存在的法律问题探究
小产权房存在的法律问题探究【摘要】小产权房在我国目前并不被法律所认可，但出于对利益的追求和目前房价的不满，大多数人的小产权房交易呈现越演越烈的趋势。
本文通过对小产权房的概念和所存在的问题进行研究，说明小产权房的交易应该靠政府的努力使其得到遏制。
【关键词】小产权房；法律效力；问题探究一、小产权房概念小产权房，又称乡产权房，是指由乡政府或村委会单独或联合开发商在集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证通常是由乡政府或村委会颁发。
这种产权房是相对于大产权（全部产权）房而言的，并不具备房管部门的盖章，因而被统称为小产权房。
“小产权房”这一叫法并不是一个法律意义上的概念，而是社会上的俗称。
二、现今小产权房存在的问题（一）不合法性法律条文中规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭、须依法登记方才产生法律效力，房屋是不动产，对其所有权利的享有必须经过县级以上人民政府房产管理部门登记、颁发证书。
很明显，乡级政府或村委会所颁发的证书并不具有相应的法律效应。
（二）针对小产权房的交易行为违法2006年，北京市二中院公开审理了宋庄画家村案，认定马海涛与李玉兰所签订的《买卖房协议书》无效。
[1]通过宋庄画家村案，我们可以看出，在法律上，针对小产权房的交易所签订的买卖协议是非法的，这种交易行为得不到法律的认可。
因而，“小产权房”的转让或者出售都是无效的。
（三）小产权房交易规模扩大及原因自上个世纪90年代中期起，小产权房的买卖规模一直有增无减。
其主要分布在大中城市的城乡结合部，有的还形成了一定规模的小区，甚至有的已经变为“城中村”。
据调查，小产权房在各大一线城市中占有很大的比例：西安小产权房占25%-30%，北京小产权房占20%，深圳小产权房占到了49%。
小产权房所占城市的比例有增无减，近几年更是呈现井喷式特点。
小产权房的规模有增无减是有着深刻的原因的。
一方面，小产权房存在不小的经济利益，村集体将土地用作房地产开发，能够获得数额较大的土地出让金。
北京市门头沟区人民政府关于印发坚决杜绝新建并严肃查处续建续售“小产权房”的通知
北京市门头沟区人民政府关于印发坚决杜绝新建并严肃查处续建续售“小产权房”的通知文章属性•【制定机关】北京市门头沟区人民政府•【公布日期】2013.04.27•【字号】门政发〔2013〕53号•【施行日期】2013.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发坚决杜绝新建并严肃查处续建续售“小产权房”的通知门政发〔2013〕53号各镇人民政府，区政府各委、办、局，各区属机构：自2012年6月以来，按照市、区工作部署，我区认真开展了清理整治“小产权房”工作并取得了阶段性成果。
但是，近期有媒体报道仍有部分区县存在新建、续建、续售“小产权房”现象，一些项目顶风暗地交易，甚至公开叫卖。
为坚决杜绝新建，严肃查处续建、续售违法行为，按照市国土局、市监察局《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售“小产权房”的紧急通知》要求，现就有关事项通知如下：一、加强组织领导，形成工作合力2012年我区制定了《门头沟区清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）住宅工作实施方案》，成立了由区主管领导牵头的查处违法行为工作组，主要职责为研究部署违法行为查处工作任务，监督检查区相关部门及镇政府落实和查处工作进展情况，及时发现新情况，协调解决重点难点问题，定期向区政府汇报违法行为查处工作进展情况，提出下一步工作建议和措施。
各镇政府、有关部门今年要继续保持查处新建、续建、续售“小产权房”违法行为的高压态势，发现一起、制止一起、查处一起。
二、提高思想认识，坚决遏制违法我区各单位要进一步认识“小产权房”的危害性和长远不利影响，以更加鲜明的态度、更加坚定的决心推进清理整治工作。
坚决杜绝新建或以公租房、保障房、农业结构调整、旧村改造、新农村建设、旅游产业、文化园区、种植园(棚)承包、养老休闲等形式为名建设“小产权房”；坚决禁止在清理整治工作后以各种名义续建“小产权房”；坚决遏制以乡镇政府、村民委员会名义印制“房产证”、出具购房(承租)有关证明材料等违法手段续售“小产权房”。
北京小产权房新政策
北京小产权房新政策背景小产权房是指未经政府官方批准，由农民或集体企业私自修建的房屋。
由于土地使用权没有得到正式认可，因此小产权房通常无法取得相关证明文件，也不属于房地产市场的法定产权范围之内。
然而，在中国，小产权房的数量却非常庞大，据估计已经超过千万套。
在北京，小产权房也是一个长期以来备受争议的问题，因为很多人选择在城郊或远郊地区购买小产权房，用作居住或投资，但在政策上并不被认可，也存在很多风险和不确定性。
新政策最近，北京市政府发布了关于小产权房的新政策，试图解决小产权房那些长期存在的问题，为市民提供更多的信心和保障。
该政策主要包括以下几个方面：1. 收回、拆除小产权房政策要求，对于那些位于城市规划范围以内、且未经许可的小产权房，应当采取依法收回、拆除的方式进行整治。
同时，政府也会对涉及到的土地使用权等问题进行彻底的清理。
这个措施的目的是为了确保城市规划的完整性和合法性，并给那些企图通过违规手段获取土地和房屋的人以警示。
2. 确认合法小产权房政策也明确，对于那些在农村地区、经过相关机构立案认证的、具有较高居住价值的小产权房，政府会给予认可和支持，并提供必要的基础设施和公共服务。
此外，合法的小产权房将可以得到相应的贷款和保险支持。
3. 调整土地政策政策还提到了调整土地政策，鼓励农村地区的集体经济、农民等非国有单位，通过法定程序，在相应规划范围内进行房地产开发和经营。
并为这些单位提供符合实际需要的土地供应、有利的政策扶持、合理的税收等方面的支持。
4. 限制投资性购房政策还限制了刚性上、产权不明确的房地产项目和小产权房的投资性购买，禁止未经官方批准的销售活动，有效遏制了部分开发商和投资者的违规行为。
影响这项政策显然是针对小产权房市场存在的不合规行为进行调整，让其回归合法合规的轨道，同时推动农村地区的房地产开发和经营。
看起来对大部分小产权房业主和购房者都是一个积极的信号，因为可以保护他们的合法权益和投资回报，同时也使城市规划更加完备合理。
小产权房“扶正”信号明显
５２ 中国经济信息 １ ／ ０ ８ Ｉ ７２ ０
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星火燎原 的小产权房 ，迫使决策层 不得 不出手改革农村集体建设用地 ，在这个各方
利益纠结难以理顺的领域 ，我４４乎可 以窥见 中国体 制改革的共性 ，而这恰是 关注小产 ｆ￣ １
实际上，此项 调查 早在 ２ ０ ０ ７年下 半 长江商学院教授周其仁表示，小产权房现 为了保护有限的耕地 ，法律要求城镇搞建
年就陆续展开 ，此间，国务院多次 明确下 象说 明现行制度是个令人尴尬 的制度。这 设 占农地的 ，一定要 占多少 、补多少 ，也
发文件 ，强调小产权房不具有合法性 ，违 种制度碰到房价高企的现 实，就逼出一个 就是土地管理的占补平衡原则。补农地的
反现行的土地管理制度 ， 要坚决予以整顿。 小产权房来。从常识看，小产权房增加 了 办法，一种是到人 口密度不高的农村去造
不过 ，对于已经形成规模 的小产权房究竟 供给 ，满足 了部分住房需 求，肯定是平抑 田造地 ，还有就是重新整理 、建设现有农 总体 现状如何 ，国务院也十分关心 ，而国 房价的 因素。要是这部分住房需求没被满 村 ，把大量未经有效利 用的农村建设用地
土资源部 的此份调查报告 ，恰恰是要首先 足 ，那么市场的住宅需求一定更大，房价 腾 出来 ，再 复垦为农地。用后一种办法 ，
回答国务院的这个问题 。 据国土资源部网上的文字 资料显示 ：
的压力就会更大。 目前它的平抑 作用没有 这块复垦为农地的土地 ，所有权还是农 民
从数据上体现出来，因为现在计入各地房 集体的 ，还可以由农户承包耕作 ，但从 中
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北京小产权房项目首次大规模公布
昨天，北京市国土局公布，今年6月以来，本市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售(变相销售)工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，现正在进行查处。
公布名单昌平最多
据了解，此次为北京首次大规模公布小产权房项目。
在国土局公布的79个小产权项目名单中，昌平区、房山区和怀柔区为小产权三大重灾区，其中昌平区被清理出28个小产权项目。
在国土局公布的清理名单中，包括北京最大的小产权房项目——通州区张家湾镇张家湾村太玉园等部分已经较为成熟的小产权社区。
公布的名单中，没有城六区的项目。
清理方案尚未出台
针对此次清理出的79个小产权项目，北京市国土局并没有给出具体的清理方案。
事实上，清理小产权房已经被小产权房的清理工作。
国土资源部明确，要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权关注
很久，但始终没有具体方案。
今年3月，国土资源部称已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
国土局提醒“别买”
对于小产权房清理工作，国土资源部相关负责人此前曾表示，小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。
今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
国土部表示，我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。
虽然没有出台具体处置方案，不过昨天市国土局在网站提醒，“公众不要购买小产权房”。
业内人士称，北京国土局此举很受瞩目，表明小产权房清理的步伐已经展开，北京清理小产权房的具体操作方式将更受瞩目。
■被清理项目(部分)
昌平区(28个) 如昌平区北七家镇郑各庄村宏福苑小区、昌平区十三陵镇涧头村依山小墅、昌平区沙河站于辛庄村翠湖新城、昌平区南口镇新元村童话山庄。
房山区(22个) 如房山区石楼镇支楼村西北住宅楼、房山区西潞街道太平庄村唐城公寓。
怀柔区(13个) 如怀柔区桥梓镇口头寸圣泉山旅游项目、雁栖镇柏崖厂村湖心岛。
通州区(6个) 如通州区张家湾镇张家湾村太玉园。
延庆县(4个) 如永宁镇北关村中住宅楼。
大兴区(3个) 如青云店镇东店村百合公寓。
门头沟区(2个) 如潭拓寺镇鲁家滩村西山博苑。
密云县(1个) 穆家峪镇新安庄村木屋别墅。