家具项目可行性分析报告 (1)

目录

第一章项目基本情况

第二章承办单位概况

第三章建设背景及必要性分析第四章市场调研预测

第五章项目投资建设方案

第六章选址分析

第七章工程设计方案

第八章项目工艺可行性

第九章环境影响概况

第十章项目安全卫生

第十一章项目风险

第十二章节能评价

第十三章实施进度

第十四章投资方案分析

第十五章项目经济评价分析

第十六章综合评价说明

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称

家具项目

家具行业是我国重要的轻工业之一，截至2015年底，我国家具行业规

模以上(年营业收入2,000万元及以上)企业达到5,546家，规模以上家具

企业主营业务收入累计达7,880.67亿元。

随着经济全球化的快速发展，家具产业供应中心逐渐向发展中国家转移。经过多年的积累和发展，我国家具产业在生产规模、生产效率、生产

成本等方面的优势逐渐显现，国际家具贸易地位不断提升，进一步发展成

为全球家具产品供应中心，截至2015年底，中国家具产品出口额为528.03亿美元，同比上升1.50%。

通过对家具市场行业现状分析，由于年轻一代家居消费群体风格多样化、需求个性化特征日益明显，其不但注重家居产品的功能需要，也注重

装饰美观、彰显个性的需要。成品家居产品由于设计相对标准化和大众化，难以满足消费者个性化需求;定制家居产品则可以最大程度的满足用户个性

化需求，增加家居装饰的整体性和艺术感。因此，定制家居成为家居消费

群体年轻化的最大受益者。

从装修房产面积来看，消费者装修面积以中小面积为主，调查数据显示，居室装修面积在50-130平米之间的占比达到72%，其中50-90平米占30%，90-130平米占42%。在中小户型占主导的背景下，消费者对空间利用率的要求提高。定制家居根据消费者室内空间布局特点进行产品设计，可以充分合理地利用有效的空间，定制家居市场需求不断提高。

通过对家具市场行业现状分析，截止2017年底，我国家具行业规模以上企业达到6000家，与上年相比增加39家。同时亏损企业608家，比上年同期增加108家，亏损面为10.13%。中国家具行业整体亏损总额不断增加，2017年亏损总额已经达到22.5亿元，比2016年同期增加3.2亿元。到2018上半年全国家具制造业企业数量已经增长至6217家，其中亏损958家，亏损面为15.4%，亏损总额达20.6亿元。

2018年上半年我国家具行业规模以上企业实现主营业务收入3927.6亿元，同比增长7%，达到2017全年主营收入的43.37%。回顾2012-2017年家具制造业营业收入情况：近六年来，我国家具制造业营业收入保持稳步上涨，但2013-2016年，我国家具制造业营业收入增长速度逐年下降，2017年增速却意外反弹，提高0.5个百分点。

2018下半年家具行业零售预测从2012-2017年间，我国家具类零售整体保持平稳增长趋势。2012-2017年全国家具类零售额持续增长，2017年零售总额达2809亿元，相比2016年的2781亿元增加了28亿元，根据中

商产业研究院预计，2018年全国家具类消费将继续保持稳中有长趋势，预计2018年全国家具类零售额将突破3000亿元。

家具与人们的日常生活密切相关，经济的发展会带动家具行业整体进步，而家具行业的发展状况也能够反映出社会物质文明和生产力水平。2006年至2015年，全球家具行业呈稳定发展态势，全球家具行业总产值由2006年3,250亿美元上升至2015年4,550亿美元。从长期角度看，随着世界经济逐步复苏以及新兴市场的快速崛起，未来世界家具行业发展前景广阔。

（二）项目选址

xxx开发区

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积10185.09平方米（折合约15.27亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.78%，建筑容积率1.35，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度184.66万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积10185.09平方米，建筑物基底占地面积8023.81平方米，总建筑面积13749.87平方米，其中：规划建设主体工程9595.99平方米，项目规划绿化面积1067.40平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计110台（套），设备购置费854.11万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量741325.63千瓦时，折合91.11吨标准煤。

2、项目年总用水量4275.88立方米，折合0.37吨标准煤。

3、“家具项目投资建设项目”，年用电量741325.63千瓦时，年总用

水量4275.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）91.48吨标准煤/年。达产年综合节能量39.21吨标准煤/年，项目总节能率21.37%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx开发区发展规划，符合xxx开发区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3565.49万元，其中：固定资产投资2819.76万元，

占项目总投资的79.08%；流动资金745.73万元，占项目总投资的20.92%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入5321.00万元，总成本费用4162.37万元，税金

及附加59.92万元，利润总额1158.63万元，利税总额1378.36万元，税

后净利润868.97万元，达产年纳税总额509.39万元；达产年投资利润率32.50%，投资利税率38.66%，投资回报率24.37%，全部投资回收期5.60年，提供就业职位92个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工

作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽

量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价