乌镇旅游发展分析.ppt
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乌镇景区考察报告.ppt
特色 古宅、统一规范
15年上半年出 租率
90%
古典园林、庭院风格 35-45%
私家园林、传统院落、 75-80% 文化主题
临水、经济
床价：60-180
学生宿舍
中高端度假房型为景区住宿设置的主体
1、中高端度假型酒店、行馆隐匿在主街区南北两侧，环境独立而静谧 2、民宿分布在主街区沿线，尤集中于西栅大街，夜间的店铺准点休业后，安静度得到保障 3、青年旅社分布在景区的西侧，近酒吧街
乌镇西栅景区考察报告
2017 年6月5-6日
目录
第一部分
乌镇西栅景区概况
第二部分
乌镇西栅景区规划和运营
第三部分
对景区的启示
第一部分
乌镇西栅景区概况 ——来过，便不曾离开
一、区位条件
南京到乌镇 257.4 公里 上海到乌镇 128公里 宁波到乌镇 188.1 公里 杭州到乌镇 81公里
乌镇交通示意图
耕体验
34处
4、满足乌镇戏剧节的需要
购物
食品 工艺 便利店 服饰 美肤 其他 总计
数量
10家，糕点、酱菜、糖果等 24家，伞、铁艺、陶艺、花灯、筷子、银楼等 4家 10家，民族服饰 3家，精油、香粉、护肤品 3家，书店、药店、邮局 54家
特点
1、一家一品，无有重复 2、自营 8：承包 2 3、专设女红特色商铺街 4、商品偏轻盈、易携带 5、多集中西栅大街的西侧
特点
1、地方传统信仰 2、多远离主街
情境展陈 满足儿童游乐需求 标志性景点之一 暖色为主，温和、静谧
五、运营推广
1、中青旅独家运营，买断产权，实现产品和销售渠道的互通 2、定位不断提升，品牌拓展提升影响力
从“观光古镇”到“度假古镇”再到“文化古镇” 从“乌镇大过年”到“乌镇戏剧节”到“世界互联网大会”到“乌镇国际当代艺术展” 3、多元化盈利模式，平衡商业和文化的关系， 50% 门票+50% 住宿、餐饮、会议、购物 4、标准化管理、精细化管理 人员管理、住宿管理、商品监管、食品监管、卫生监管、景点监管 5、景区模式的对外扩张 古北水镇、乌村、濮院······
文旅小镇运营研究案例—乌镇ppt课件
ppt课件
9
发展模式
打造独特产品的逻辑和方法
ppt课件
10
“别人嚼过的馒头，我不嚼第二次”
观光小镇 度假小镇 文化小镇 互联网+会展小镇
四个发展阶段共同做一件事情： 从壳上、内容上、内涵上，始终围绕着一个基石—— 体验，塑造产品的差异化，做出一个不一样的乌镇， 构建行业中的壁垒，成为行业模仿的目标
CONTENTS
ppt课件
乌镇印象 01 发展模式 02 运营策略 03 营销活动 04 借鉴意义 05
2
乌镇印象
来过，便不曾离开
ppt课件
3
ppt课件
乌镇地处桐乡市北端，京杭大运河西 侧，西临湖州市，北界江苏吴江县， 为两省三市交界之处。 距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖 州、吴江三市分别为27公里、45公里 和60公里，距杭州、苏州均为80公里， 距上海140公里。镇域面积71.19 平方 公里，建城区面积2.5平方公里。
来过，便不曾离开 ——乌镇印象
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6
乌镇名片
乌镇戏剧节
一个戏剧乌托邦，承接着赖声川、孟京辉、黄磊们的梦想 年轻戏剧人的造梦之所与戏剧“孵化器” 每年赶赴一场与戏剧的约会，戏剧融入当地生活 乌镇戏剧节的溢出效应越来越大，极大地增加了用户黏性
2013年——乌镇戏剧节崭露头角 2014年——以艺术创造力渐入佳境、固化品牌 2015年——成为国内外戏剧爱好者心中的圣地 2016年——成为推动国内外文化交流的文化事件 2017年——成为具有中国文化底蕴的戏剧节
ppt课件
11
古镇打造加减法
先迁出去 重新发现 再搬回来
观光小镇： 做减法，打造差异化古镇，“拆出来的古镇” 度假小镇： 做加法，打造独特体验，创造意外感动和惊喜
乌镇发展生态旅游案例分析课件(PPT16张)
❖
1.抓住导线将加热丝从加热腔垂直拿 出，小 心不要 将腔内 壁的绝 缘片带 出或划 破。
❖
2.将备用加热丝原样垂直装回。注意 ：加热 腔内壁 贴有绝 缘片， 安装时 请保证 绝缘片 紧贴腔 体内壁 。
❖
3.确定加热丝已安放后，旋紧固定螺 丝，再 将导线 固定到 接线柱 上。
❖
4.上盖帽子原样安放好，先将三颗内 六角螺 丝分别 旋上， 在确定 三颗螺 丝都旋 上后， 均匀将 螺丝旋 紧。
❖
5、禁止使用河豚鱼、毒蘑菇、发芽马 铃薯等 含有毒 有害物 质的食 品及原 料，餐 饮业禁 止使用 亚硝酸 盐。
❖
6、豆浆、四季豆等生食有毒食物，应 按要求 煮熟焖 透，谨 慎提供 贝类、 海螺类 以及深 海鱼的 内脏， 有效预 防豆浆 、四季 豆、瘦 肉精、 雪卡毒 素等中 毒。
❖
7.严防发生投毒事件。外部人员不得 随意进 入食品 加工出 售间， 注意炊 事人员 的思想 建设， 及时化 解矛盾 ，以免 发生过 激行为 。
3、旅游资源未能有效保护
游客素质较低，乱扔垃圾的现象随处 可见；当地居民对文物保护意识不强，紧邻 古宅院处新建民房，使得古宅受到一定程度 的损坏以及游客在乡村旅游过程消费产生的 无机垃圾，旅游区内的饭店、旅馆产生的有 机垃圾等，都将对环境造成一定的破坏。
4、商业气息过于浓重
过分的商业气息会严重破坏乌镇当地的 原始风貌，而乌镇的最大特点就是一个“古” 字。人们到乌镇旅游在很大程度上就是为了 领略千年古镇的文化韵味，一旦这种文化韵 味的失去，其后果将是非常的严重。
关于发展生态旅游的探讨
——以浙江省乌镇为例
乌镇：
位于浙江省桐江市北端，江南四大名 镇之一，是个具有六千余年悠久历史的古 镇。乌镇是典型的江南水乡古镇，素有 “鱼米之乡，丝绸之府”之称。1991年， 乌镇被评为省级历史文化名城，1999年 开始古镇保护和旅游开发工程，乌镇已被 评为国家AAAA级景区，是全国20个黄金 周预报景点之一。
乌镇旅游发展分析 ppt课件
乌镇旅游发展分析
发展浅谈
乌镇旅游发展分析
运营模式：“以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值” 为核心，观光与度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游 目的地建设与运营。
把原住居民统一搬迁出去，整个古镇重新规划，
1 在原有老建筑的基 础上，对于古镇的布局、功 能区――作出细致规划。
劣势
1 旅游路线过短
以东栅为例，东栅旅游线路长约1.5 km，旅游景点有十几处， 但主要景点仅有9处，且这些旅游景点相对来说一般都不大， 略显单薄，游客常常在没有充分体验到江南水乡风景时旅游就 已结束。还有这些景点很多是局限在视觉上的感受上，而无法 让顾客亲身去体验江南水乡的“小桥、流水、人家”。
模式
2 商业化与防止过度商业化
3 小镇未来与戏剧艺术梦
乌镇旅游发展分析
1
“我觉得现在搞古镇太浮躁， 恨不得两三年里就能把 所有东西保护下来。 由于这种浮躁， 根本不尊重现有的 历史遗存，把一些不存在的历史遗存当作保护的对象， 去造一些假的东西 来恢复它，而把真正的民间很重要的 历史遗存给忽略了。
很多人到乌镇来说：哎呀，水乡味真浓，其实我们是 讨了一个巧，就是用减法，把所有不协调的建筑通通拆 掉。 ”乌镇总设计师陈向宏说。
黄磊说，这样远大的梦，基于陈向宏一个“可爱的 想法” ：“他希望乌镇的孩子像北 京、上海这样的大城 市孩子一样，从小就有戏看，从小在这里就能接触到国 际级的戏剧、美 术，将来乌镇也旅游会发展分有析 自己的戏剧社团。
乌镇旅游发展分析
THANKS 谢谢聆听
乌镇旅游发展分析
优势
1 区位优势
2 水乡的特色 3 历史文化
乌镇具有江南水乡特有的特色，即“小桥、流水、 人家”。这种特色成就了乌镇旅游业。“百步一 桥”、“水上吊角楼”——水阁。
发展浅谈
乌镇旅游发展分析
运营模式：“以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值” 为核心，观光与度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游 目的地建设与运营。
把原住居民统一搬迁出去，整个古镇重新规划，
1 在原有老建筑的基 础上，对于古镇的布局、功 能区――作出细致规划。
劣势
1 旅游路线过短
以东栅为例，东栅旅游线路长约1.5 km，旅游景点有十几处， 但主要景点仅有9处，且这些旅游景点相对来说一般都不大， 略显单薄，游客常常在没有充分体验到江南水乡风景时旅游就 已结束。还有这些景点很多是局限在视觉上的感受上，而无法 让顾客亲身去体验江南水乡的“小桥、流水、人家”。
模式
2 商业化与防止过度商业化
3 小镇未来与戏剧艺术梦
乌镇旅游发展分析
1
“我觉得现在搞古镇太浮躁， 恨不得两三年里就能把 所有东西保护下来。 由于这种浮躁， 根本不尊重现有的 历史遗存，把一些不存在的历史遗存当作保护的对象， 去造一些假的东西 来恢复它，而把真正的民间很重要的 历史遗存给忽略了。
很多人到乌镇来说：哎呀，水乡味真浓，其实我们是 讨了一个巧，就是用减法，把所有不协调的建筑通通拆 掉。 ”乌镇总设计师陈向宏说。
黄磊说，这样远大的梦，基于陈向宏一个“可爱的 想法” ：“他希望乌镇的孩子像北 京、上海这样的大城 市孩子一样，从小就有戏看，从小在这里就能接触到国 际级的戏剧、美 术，将来乌镇也旅游会发展分有析 自己的戏剧社团。
乌镇旅游发展分析
THANKS 谢谢聆听
乌镇旅游发展分析
优势
1 区位优势
2 水乡的特色 3 历史文化
乌镇具有江南水乡特有的特色，即“小桥、流水、 人家”。这种特色成就了乌镇旅游业。“百步一 桥”、“水上吊角楼”——水阁。
(中国古镇文化欣赏)乌镇课件
进入明清时期，乌镇成为全国 著名的商业重镇，许多富商巨 贾汇聚于此，留下了丰富的历 史遗迹。
乌镇的传统文化
乌镇传统文化底蕴深厚，以水文 化和古镇文化为核心，融合了江 南水乡的独特风情和传统文化元
素。
乌镇的建筑风格独特，以明清时 期的建筑为主，多为砖木结构，
白墙黛瓦，古朴典雅。
乌镇的传统手工艺品制作技艺精 湛，如剪纸、刺绣、竹编等，深
展望
加强古镇基础设施建设，提升旅游服务水平；推动文化创意产业发展，打造特色 文化品牌；加强国际交流与合作，吸引更多国际游客。
乌镇与其他古镇的比较与借鉴
比较
乌镇与其他古镇在建筑风格、历史文 化、风土人情等方面存在差异，各有 特色。
借鉴
吸取其他古镇的成功经验，如周庄的 旅游开发模式、同里的保护与利用方 式等，为乌镇的发展提供参考；同时 发挥乌镇自身的优势和特色，避免盲 目模仿和复制。
导游服务
乌镇提供多种住宿选择，包括传统的 客栈、民宿以及现代化的酒店，满足 不同游客的需求。
乌镇提供专业的导游服务，为游客提 供详细的古镇解说和行程规划，提升 游客的旅游体验。
餐饮服务
乌镇的美食丰富多样，游客可以品尝 地道的江南菜肴以及运河畔的传统小 吃。
04 乌镇的保护与发展
乌镇的保护现状与措施
欣赏古镇文化可以培养人们对自然和历史的敬畏之心，提高人们的文化 素养和审美水平。
THANKS
乌镇的保护现状
乌镇古镇区保存完好，古建筑群和传统民居得到了有效保护，历史文化街区得 到合理规划。
保护措施
政府出台相关法律法规，加强对古镇的保护和管理；成立古镇保护机构，负责 古镇的日常维护和修缮工作；鼓励居民参与保护，提高居民的保护意识。
乌镇旅游发展分析-PPT
THANKS 谢谢聆听
历史城镇项目设计
以乌镇为例
内容
1 乌镇简介 2 特色风貌 3 区位分析 4 发展浅谈
图文展示
地处浙江 省桐乡市北端， 西临湖州市， 北界江苏苏州 市吴江区，为 二省三市交界 之处。
图文展示
乌镇是首批中国历史文化名镇、中国十 大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级 景区，素有“中国最后的枕水人家”之誉， 拥有7000多年文明史和1300年建镇史。是 典型的中国江南水乡古镇，有“鱼米之乡、 丝绸之府”之称。有六千年历史，是全国二 十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。 1991年被评为浙江省历史文化名城；2014 年11月19日成为世界互联网大会永久会址。
发展浅谈
运营模式：“以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值” 为核心，观光与度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游 目的地建设与运营。
把原住居民统一搬迁出去，整个古镇重新规划，
1 在原有老建筑的基 础上，对于古镇的布局、功 能区――作出细致规划。
模式
2 商业化与防止过度商业化
64名
161名举人。近、现代更有文学巨匠茅盾、
政治活动家沈泽民、农学家沈骊英、漫画家丰
子恺、海外华人文化界传奇大师孙木心。
劣势
1 旅游路线过短
以东栅为例，东栅旅游线路长约1.5 km，旅游景点有十几处， 但主要景点仅有9处，且这些旅游景点相对来说一般都不大， 略显单薄，游客常常在没有充分体验到江南水乡风景时旅游就 已结束。还有这些景点很多是局限在视觉上的感受上，而无法 让顾客亲身去体验江南水乡的“小桥、流水、人家”。
图文展示
图文展示
图文展示
特色风貌
特色风貌 蚕花习俗
江南古镇风光乌镇旅游项目开发计划ppt
江
南
古
镇
江
南
古
镇
古镇风光
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[乌镇游记]
MEANING
02贰
最美古镇行
THE MOST BEAUTIFUL JIANGNAN LINE
古镇印象
江南印象
每个人在他的生活的开始,总有一段时间, 没有什么留恋,只有不能抑制的梦想,没 有依靠,只有他的好身体,没有地方可去, 只想游荡,生活就像旅行,不在乎目的地, 在乎的是沿途的风景和看风景的心情,让 心灵去旅行!
输 入 标 题
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保留。
小清新
Small and pure and fresh
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古镇印象
旅 游 介 绍
标题文字
古镇印象
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古镇印象
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水墨风乌镇旅游风景区介绍ppt
4. 昭明书院
书院正门入口有明朝万 历年间（1573-1620） 建立的一座石牌坊，高 3.75米，面宽3.8米， 上题“六朝遗胜”，龙 凤板上为刑科给事中， 里人沈士茂题写的“梁 昭明太子同沈尚书读书 处”字样，“文革”时 被有心人涂上石灰故得 以幸存，1981年经桐 乡县人民政府加以修整， 列为县级文物保护单位。
一晃十年，收到你的信，真好， 你好吗？ 再见面，还是熟悉的宁静、却有不一样的感动。 你像是变了。 变得更懂我、让我更安心。 我闻到空气中的芳香，彷佛看见你的足迹， 穿越在新旧的自我空间里， 我一直在这里。
时间是流动的，我们的脚步也从未停歇， 但第一次相遇时最初的那份感动，一直在心里。 再次重逢，变的是我们所经历的故事。 不变的是，是我们的心。 心的乌镇 来过，未曾离开。
米，如今坐落在亦昌冶坊
入口处的天井中，颇为壮
观。
景点-西栅
ATTRACTIONS
昭明书院得名于曾在乌 镇筑馆读书的南朝梁昭 明太子萧统。萧统编辑 整理的《文选》是我国 第一本诗歌散文选集。 在很长一段时间，《文 选》和后来的《古文观 止》、《唐宋八大家文 钞》等是古代读书人案 头必备的文学读本，影 响深远。
乌
镇镜内设置的大部分为水驿，就 是用船运传递公文岂，驿站内设 有固定船户，负责传递官方文书。
镇 邮
清光绪二十二年（1896年），
清政府决定“裁驿归邮”，开办
局
“大清邮政”。乌镇邮局创办于
清光绪二十九年（1903年）四
月九日，当时只经营信函业务，
后逐步兼营包裹，汇兑等业务。
景点-西栅 ATTRACTIONS
景点-东栅 ATTRACTIONS
5.晴耕雨读
晴耕雨读是电视剧《似水 年华》文曾经工作过的古 籍修补工作室。
乌镇模板ppt
景区分布图
乌镇建筑规划
1） 小桥流水：乌镇历史上桥梁最多时有 120多座，现存 30 多座。 2） 石板小巷：漫步于古镇绵延一里多长 的石板小街上，可以倾听脚步在另一小巷 上的回音。 3）人家尽枕河：沿河的民居有一部分延 伸至河面，下面用木桩或石柱打在河床中， 上架横梁，搁上木板，人称“水阁”，这 是乌镇所特有的风貌。
3.住宿
乌镇设有会所、度假酒店、名宿和青年旅馆等多产品线和不同档次，扩大消费客群
会所： 窗外视野开阔，景色幽雅宁静，古镇风 情尽收眼底。会所内采用大量天然藤木 家具，仿古情怀与现代舒适的完美结合。
酒店： 设置在西栅中段位置，秀水环绕，闹中取 静，以乌镇地方传统建筑和私家园林风格 为主基调，融入现代装饰风格，格调高雅
2.购物
1）散装分布的特色小吃、 书店、服装等店铺，此类店 铺多集中在民宿周边，通过 购物加深游客对于水镇风情 的情感体验，这也是众多古 镇最常见的业态；
2）乌镇最大的特色，导入主题式的商业购 物理念，设立了女红街，引入创意性的以女 红工艺为主的商业业态，而且对于店铺的要 求甚高，必须提交店铺的可行性方案，经过 审批后，方可开业，同时，为了鼓励店铺的 创意性，提设一定的创意奖励基金，一方面 提高了商业的可竞争力，另一方面也是控制 住了店铺之间恶性竞争的居民，最重要的是， 对于商铺的整体管控，形成了古镇旅游重要 的组成部分，提高古镇旅游的趣味性。租金： 3-6元/平米/天。
开发方式：前期政府主导，进行拆迁建设，后期引入企业经营。改造老镇，采取“修 旧如旧”模式。将原居民安置在古镇外围，原有老房全部作为商业开发，原居民可优 先参与到旅游服务。
吸引游客：每年吸引二百多万游客。
门票价格：东栅景区100元，西栅景区120元，东西栅联票150元。
乌镇旅游发展分析课件
据《乌青镇志》
64名
161名举人。近、现代更有文学巨匠茅盾、
政治活动家沈泽民、农学家沈骊英、漫画家丰
子恺、海最外新 P华PT 人可修文改 化欢迎界下传载 奇大师孙木心。
15
劣势
1 旅游路线过短
以东栅为例，东栅旅游线路长约1.5 km，旅游景点有十几处， 但主要景点仅有9处，且这些旅游景点相对来说一般都不大， 略显单薄，游客常常在没有充分体验到江南水乡风景时旅游就 已结束。还有这些景点很多是局限在视觉上的感受上，而无法 让顾客亲身去体验江南水乡的“小桥、流水、人家”。
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22
3
比如先期投入的 5 亿元硬件建设，别人眼中陈向宏 “一掷千金” ，在黄磊眼中，陈向宏是个梦想家：
“他其实也有很大的压力，这么庞大的接待工作和资 金投入，看不到当下的回报，但梦想是一种很大的力量。 文化小镇是一个长远的战略。戏剧节并不是乌镇的未来， 大剧院，木心美术馆等都只是他计划的一部分。“
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4
图文展示
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5
图文展示
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6
图文展示
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7
特色风貌
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8
特色风貌 蚕花习俗
香市
茶馆风情
十二节气习俗
长街宴
水上集市
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开辟新的市场，开发新的旅游产品，打造出更加原生
态、更有文化气息、更有个性的古镇旅游业等等，是
目前乌镇旅游业面对和急需解决的主要问题。
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乌镇旅游发展模式解析
乌镇旅游发展模式解析乌镇旅游发展模式解析乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，素有“吴越之地”、“新阿姆斯特丹”之称。
作为中国发展最早的互联网小镇，乌镇以其古朴的水乡风情和富有创新精神的发展模式吸引着国内外游客纷至沓来。
本文将对乌镇旅游发展模式做解析，分析其成功的原因及其对旅游业发展的启示。
一、乌镇旅游发展的背景乌镇地理位置优越，交通便利，离上海、杭州和苏州都比较近，形成了乌镇的区位优势。
而且，乌镇拥有悠久的历史文化积淀，保留了大量的古建筑和传统风情，使得乌镇具有独特的魅力和吸引力。
二、乌镇旅游发展模式的特点1. 互联网+旅游乌镇是中国最早实现全域旅游的城市之一，也是国内最早发展互联网+旅游模式的地区。
乌镇以互联网技术为核心，通过打造智慧旅游、智慧交通、智慧服务等方面的应用，为游客提供便捷的旅游体验。
2. 保护与利用相结合乌镇的发展模式注重保护与利用相结合，既保留了乌镇独特的历史文化风貌，又注重挖掘和利用乌镇的历史遗存和文化资源。
通过改建古民居、修复古建筑、恢复传统习俗等手段，将乌镇打造成为一个集文化、旅游、商业于一体的综合性旅游目的地。
3. 突出特色文化乌镇通过挖掘和传承特色文化，打造独特的旅游品牌。
乌镇的特色文化主要包括水乡风情、茶文化、丝绸文化、文人雅士等。
乌镇以举办各类节庆活动、文化展览、古戏剧演出等方式，突出特色文化，吸引游客的注意力。
4. 智慧旅游产品乌镇发展了一系列智慧旅游产品，包括智慧导游、智慧交通、智慧酒店等。
通过智能化技术手段，游客可以提前了解景点的信息、规划行程、购买门票等，提高了旅游的便利性和舒适度。
三、乌镇旅游发展模式的成功原因乌镇旅游发展模式的成功原因有以下几个方面：1. 抓住机遇乌镇抓住了互联网技术发展的机遇，率先实现“互联网+旅游”，为乌镇的旅游业注入新的活力和动力。
2. 保护与利用相结合乌镇注重保护与利用相结合，既保留了乌镇独特的历史文化风貌，又实现了历史文化的传承和发展。
乌镇规划分析 ppt课件
模式同质化
1999年，乌镇正式启动东栅开发步伐，成立了保护 与开发管理委员会。2001年，东栅景区正式对外开 放，景区面积约0.46平方公里，保护建筑面积近6万 平方米。东栅以茅盾故居为核心景点，开辟了多姿多 彩的民俗展馆及传统工艺作坊，对蓝印花布、三白酒、 姑嫂饼等传统工艺品与食品生产工艺加以恢复，复原 镇区历史上具有浓郁地方个性色彩的“香市”、“瘟 元帅会”等民间节日，挖掘皮影戏、箍桶等濒临失传 的民间技艺。开园当年，入园游客就达到79万人。 2000年举办第五届茅盾文学奖后，乌镇成为永久举 办地。
第二阶段，也是壮大阶段，主要从观光景点向度假休闲中 心转型。西栅风貌最好、最大，但离交通中心有段距离， 破坏程度超过东栅，而且产权复杂。转型成为度假休闲中 心。西栅的保护开发特别注重与周边互动，注重街道的背 后。目前西栅两条街背后，依然住着当地人。
第三个阶段，我称之为向文化转型阶段。我们曾经有句口 号：“一样的古镇，不一样的乌镇”。怎么避免古镇的同 质化呢？小桥流水大家都一样，区别只能是文化，文化特 征才是一个古镇最大的个性。于是2010年起，乌镇开始 向文化小镇转型。
乌镇规划分析
历史城镇保护与开发分析
乌镇规划分析
目录
CONTENTS
1.历史与格局
十字形划分
2.第一阶段的保护 阮仪三与陈向宏
3.第二阶段的保护 共生城市
4.功过得失
局部发展
乌镇规划分析
历史与格局
乌镇是一个有1300年建镇史的江南 古镇，历史悠久，古迹丰富。十字 形的内河水系将全镇划分为四个片 区，以四条大街为轴线由中市向四 方延伸，构成水陆双棋盘的格局， 旧时为防卫匪患，在这四条大街尽 头的桥下河道中，建有木条钉成的 栅栏，所以当地人分别称之为“东 栅、西栅、南栅、北栅”。
1999年，乌镇正式启动东栅开发步伐，成立了保护 与开发管理委员会。2001年，东栅景区正式对外开 放，景区面积约0.46平方公里，保护建筑面积近6万 平方米。东栅以茅盾故居为核心景点，开辟了多姿多 彩的民俗展馆及传统工艺作坊，对蓝印花布、三白酒、 姑嫂饼等传统工艺品与食品生产工艺加以恢复，复原 镇区历史上具有浓郁地方个性色彩的“香市”、“瘟 元帅会”等民间节日，挖掘皮影戏、箍桶等濒临失传 的民间技艺。开园当年，入园游客就达到79万人。 2000年举办第五届茅盾文学奖后，乌镇成为永久举 办地。
第二阶段，也是壮大阶段，主要从观光景点向度假休闲中 心转型。西栅风貌最好、最大，但离交通中心有段距离， 破坏程度超过东栅，而且产权复杂。转型成为度假休闲中 心。西栅的保护开发特别注重与周边互动，注重街道的背 后。目前西栅两条街背后，依然住着当地人。
第三个阶段，我称之为向文化转型阶段。我们曾经有句口 号：“一样的古镇，不一样的乌镇”。怎么避免古镇的同 质化呢？小桥流水大家都一样，区别只能是文化，文化特 征才是一个古镇最大的个性。于是2010年起，乌镇开始 向文化小镇转型。
乌镇规划分析
历史城镇保护与开发分析
乌镇规划分析
目录
CONTENTS
1.历史与格局
十字形划分
2.第一阶段的保护 阮仪三与陈向宏
3.第二阶段的保护 共生城市
4.功过得失
局部发展
乌镇规划分析
历史与格局
乌镇是一个有1300年建镇史的江南 古镇，历史悠久，古迹丰富。十字 形的内河水系将全镇划分为四个片 区，以四条大街为轴线由中市向四 方延伸，构成水陆双棋盘的格局， 旧时为防卫匪患，在这四条大街尽 头的桥下河道中，建有木条钉成的 栅栏，所以当地人分别称之为“东 栅、西栅、南栅、北栅”。
乌镇规划分析ppt课件
城镇化浪潮下乌镇面临的问题
2.小镇空间急剧蔓延式扩张，导致水乡特色丧失和环境品质恶化
1.有限的接待容量与爆发式增长的游客量之间的矛盾突出
3.旅游产业层次有待提高，国际化和区域化功能相对滞后
4. 城乡联动发展不足，传统乡村聚落面临衰落
乌镇面临的两点争议
其一，乌镇西栅的“整体式保护和开发”形成的是没有居民的“商业主题公园”，而非活着的遗产； 其二，一些以商业目的而实施的改建、复建和新建项目是造假古董，而非真保护。 这些批评意见说明，文化议题是文化旅游开发在公共视野中的核心关涉，公众在意识上尚不能接受历史遗产成为迎合商业消费的道具。 解决意见：从认识遗产价值入手，在保护策略中以复合的历史层系作为欣赏趣味，对历史痕迹加以选择性保留，将为强调体验式的文化旅游开发提供新的兴趣点。
网站宣传
城内狂欢
乌镇的成功
基于国情的遗产保护理念和实践
基于明确目标的历史街区(景区)与所在城镇的互动发展
基于空间再利用的综合开发经营
概括而言，就是保护、再生和城镇化。其中，保护是旅游产业发展的基础和带动区域社会经济发展的源头．乌镇强调历史建筑的保护与再利用并存，提出最大限度地保存历史建筑遗存及其历史原真性，并通过完善公共设施和环境整治，实现了文化场景式和旅游体验式的历史街区社会生活的延续发展，这是一种现实可行的路径，但在保护遗产的社会生活方面存在长期争议。
1互联网时代的“共生城市”规划建设—乌镇实践
4 城镇与乡村的融合共生 4.1 优化城乡空间格局，实现全域功能一体化组织 4.2 重塑乡村多元价值，实现乡村复兴
1互联网时代的“共生城市”规划建设—乌镇实践
5 线上与线下的融合共生
2戏剧节宣传借鉴
乌镇戏剧节和法国阿维尼翁戏剧节 放弃做“印象乌镇”，以戏剧为入口，是因为它符合现代年轻人的文化需求。欧洲的戏剧节，都是在小镇上举行的。第一年举办时有不同声音，但到了今年第二届，那一段时间80%的游客都是冲着戏剧节来乌镇的，一住就是十多天。全国大专院校、艺术机构的朋友，一下子都聚集在这儿。他们戏称“进了乌镇，都是戏剧人”。我希望乌镇将来可以发挥平台优势，真正成为戏剧的孵化基地。 ——陈向宏
乌镇旅游发展
乌镇旅游发展一、乌镇的发展起源乌镇1991年被命名为省级历史文化名镇。
就在没多少年前，桐乡市先后投资8000多万元进行大规模的古镇保护与开发，确立了100年前清朝末民国初的时空定位和挖掘民俗民间文化特色的个性定位。
那时中国南方省份的一个水乡小镇，古旧，清静，安详而且幽静。
在地图上根本找不到它的影子。
那里有高高的屋檐，黑黑的窗棂，长长的青石路，窄窄的街衢，幽幽的水巷，瘦瘦的乌篷船。
烟起雾落，云蒸霞蔚，草长莺飞，花开花落，流年似水。
随着后来经过发展和广告的大力宣传以及5A级景区地位的确立，使它立即变得世界闻名起来。
一改往日的低调，开始让人们孰知起来。
蓬勃发展，出现了跨时代的繁华。
二、乌镇旅游开发现状（一）旅游开发现状乌镇是中国最早修镇志的镇，古往今来人文荟萃，现有全国重点文物保护单位—茅盾故居及翰林第、修真观戏台、昭明太子读书处等名胜古迹。
根据调查，目前来乌镇游客的旅游活动行为具有以下特点：以双休日、节假日一日游为主；双休日期间游客数明显多于平时游客数，周六游客数明显多于周日游客数；一年内存在两个高峰期：春季高峰期和秋季高峰期。
（二）精品战略的实施主要表现其一、精心设计的景区。
游客抵达乌镇后首先来到的是一个现代大型停车场，景区人口前是具有现代气息的雕塑和喷泉，俨然置身于现代游乐园。
游客疑惑间已迈人景区，但见园内修竹茂密，绿荫蔽日，已然一派古典园林风情，令人心旷神怡。
其二、精品化的旅游线路。
短短2km旅游线路安排了丰富的旅游内容。
东栅景区由东栅老街、观前街、河边水阁、廊棚组成，传统作坊区、传统民居区、传统文化区、传统餐饮区、传统商铺区和水乡风情区几个内涵、特色不同的区域。
其三、较为完善的旅游解说系统。
乌镇景区旅游解说系统设计较为完善，例如人住子夜大酒店的游客可通过酒店内设电子触摸屏了解乌镇及景区各景点基本概况。
其四、高投入高产出战略作为一个新近开发的旅游景区三、乌镇旅游业发展面临的问题（一）旅游产品单一，与周边水乡产品雷同据我们对来乌游客进行的随机问卷调查显示，虽然多数游客对乌镇整体感觉很好，但是他们指出缺乏“亮点和特色”，即核心吸引物。
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历史城镇项目设计
以乌镇为例
内容
1 乌镇简介 2 特色风貌 3 区位分析 4 发展浅谈
图文展示
地处浙江 省桐乡市北端， 西临湖州市， 北界江苏苏州 市吴江区，为 二省三市交界 之处。
图文展示
乌镇是首批中国历史文化名镇、中国十 大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级 景区，素有“中国最后的枕水人家”之誉， 拥有7000多年文明史和1300年建镇史。是 典型的中国江南水乡古镇，有“鱼米之乡、 丝绸之府”之称。有六千年历史，是全国二 十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。 1991年被评为浙江省历史文化名城；2014 年11月19日成为世界互联网大会永久会址。
• 13、志不立，天下无可成之事。2020/12/102020/12/102020/12/102020/12/1012/10/2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
。2020年12月10日星期四2020/12/102020/12/102020/12/10
3 小镇未来与戏剧艺术梦
1
“我觉得现在搞古镇太浮躁， 恨不得两三年里就能把 所有东西保护下来。 由于这种浮躁， 根本不尊重现有的 历史遗存，把一些不存在的历史遗存当作保护的对象， 去造一些假的东西 来恢复它，而把真正的民间很重要的 历史遗存给忽略了。
很多人到乌镇来说：哎呀，水乡味真浓，其实我们是 讨了一个巧，就是用减法，把所有不协调的建筑通通拆 掉。 ”乌镇总设计师陈向宏说。
发展浅谈
运营模式：“以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值” 为核心，观光与度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游 目的地建设与运营。
把原住居民统一搬迁出去，整个古镇重新规划，
1 在原有老建筑的基 础上，对于古镇的布局、功 能区――作出细致规划。
模式
2 商业化与防止过度商业化
比如先期投入的 5 亿元硬件建设，别人眼中陈向宏 “一掷千金” ，在黄磊眼中，陈向宏是个梦想家：
“他其实也有很大的压力，这么庞大的接待工作和资 金投入，看不到当下的回报，但梦想是一种很大的力量。 文化小镇是一个长远的战略。戏剧节并不是乌镇的未来， 大剧院，木心美术馆等都只是他计划的一部分。“
黄磊说，这样远大的梦，基于陈向宏一个“可爱的 想法” ：“他希望乌镇的孩子像北 京、上海这样的大城 市孩子一样，从小就有戏看，从小在这里就能接触到国 际级的戏剧、美 术，将来也会有自己的戏剧社团。
图文展示
图文展示
图文展示
特色风貌
特色风貌 蚕花习俗
香市
茶馆风情
十二节气习俗
长街宴
水上集市
·······
区位分析
优势
1 区位优势
2 水乡的特色 3 历史文化
乌镇具有江南水乡特有的特色，即“小桥、流水、 人家”。这种特色成就了乌镇旅游业。“百步一 桥”、“水上吊角楼”——水阁。
据《乌。2020/12/102020/12/102020/12/10Dec-2010-Dec-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2020/12/102020/12/102020/12/10Thursday, December 10, 2020
2 旅游开发不合理 店等产生的污水直接排入河中，特别是常丰街市河两岸餐
饮业密布导致污染极为严重。
3 旅游保护的低参与度
以政府为主导，以乌镇旅游为核心，以规划、开发、经 营、保护四因素间相互作用为一体的居民低参与度的旅 游管理模式。仅仅依靠管理条例和游客的自觉是远远不 够的。
结论
通过分析可以看出,优势的区位、悠久的历史文化、 合理的规划布局、广阔的市场等优势是乌镇旅游业发 展的基础，政府的大力支持、国内外市场的进一步扩 大等机遇是乌镇旅游业继续发展的关键，但旅游开发 过程中的不合理、旅游保护程度的低下等存在的劣势 和生态环境恶化、区域旅游业竞争激烈等面临的越加 严重的挑战，也使得乌镇旅游业不得不寻求新的突破。 开辟新的市场，开发新的旅游产品，打造出更加原生 态、更有文化气息、更有个性的古镇旅游业等等，是 目前乌镇旅游业面对和急需解决的主要问题。
2
例如西栅的对外招商，实行了一种看起来很极端的 方法，即“一品一店”的方针。陈向 宏介绍，就是一个 品种，在西栅只招一家店。这里有大饼油条、有饭团包 子，有卖蚕丝的， 有卖金银的，但都是一种商品只开一 家店，绝不重样。，“所有的承租户由 我来发工资，你 就是卖茶，亏的钱我补给你。 ”陈向宏说。
3
THANKS 谢谢聆听
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。 2020/12/102020/12/10Thursday, December 10, 2020
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。2020/12/102020/12/102020/12/1012/10/2020 12:59:07 PM
64名
161名举人。近、现代更有文学巨匠茅盾、
政治活动家沈泽民、农学家沈骊英、漫画家丰
子恺、海外华人文化界传奇大师孙木心。
劣势
1 旅游路线过短
以东栅为例，东栅旅游线路长约1.5 km，旅游景点有十几处， 但主要景点仅有9处，且这些旅游景点相对来说一般都不大， 略显单薄，游客常常在没有充分体验到江南水乡风景时旅游就 已结束。还有这些景点很多是局限在视觉上的感受上，而无法 让顾客亲身去体验江南水乡的“小桥、流水、人家”。
以乌镇为例
内容
1 乌镇简介 2 特色风貌 3 区位分析 4 发展浅谈
图文展示
地处浙江 省桐乡市北端， 西临湖州市， 北界江苏苏州 市吴江区，为 二省三市交界 之处。
图文展示
乌镇是首批中国历史文化名镇、中国十 大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级 景区，素有“中国最后的枕水人家”之誉， 拥有7000多年文明史和1300年建镇史。是 典型的中国江南水乡古镇，有“鱼米之乡、 丝绸之府”之称。有六千年历史，是全国二 十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。 1991年被评为浙江省历史文化名城；2014 年11月19日成为世界互联网大会永久会址。
• 13、志不立，天下无可成之事。2020/12/102020/12/102020/12/102020/12/1012/10/2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
。2020年12月10日星期四2020/12/102020/12/102020/12/10
3 小镇未来与戏剧艺术梦
1
“我觉得现在搞古镇太浮躁， 恨不得两三年里就能把 所有东西保护下来。 由于这种浮躁， 根本不尊重现有的 历史遗存，把一些不存在的历史遗存当作保护的对象， 去造一些假的东西 来恢复它，而把真正的民间很重要的 历史遗存给忽略了。
很多人到乌镇来说：哎呀，水乡味真浓，其实我们是 讨了一个巧，就是用减法，把所有不协调的建筑通通拆 掉。 ”乌镇总设计师陈向宏说。
发展浅谈
运营模式：“以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值” 为核心，观光与度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游 目的地建设与运营。
把原住居民统一搬迁出去，整个古镇重新规划，
1 在原有老建筑的基 础上，对于古镇的布局、功 能区――作出细致规划。
模式
2 商业化与防止过度商业化
比如先期投入的 5 亿元硬件建设，别人眼中陈向宏 “一掷千金” ，在黄磊眼中，陈向宏是个梦想家：
“他其实也有很大的压力，这么庞大的接待工作和资 金投入，看不到当下的回报，但梦想是一种很大的力量。 文化小镇是一个长远的战略。戏剧节并不是乌镇的未来， 大剧院，木心美术馆等都只是他计划的一部分。“
黄磊说，这样远大的梦，基于陈向宏一个“可爱的 想法” ：“他希望乌镇的孩子像北 京、上海这样的大城 市孩子一样，从小就有戏看，从小在这里就能接触到国 际级的戏剧、美 术，将来也会有自己的戏剧社团。
图文展示
图文展示
图文展示
特色风貌
特色风貌 蚕花习俗
香市
茶馆风情
十二节气习俗
长街宴
水上集市
·······
区位分析
优势
1 区位优势
2 水乡的特色 3 历史文化
乌镇具有江南水乡特有的特色，即“小桥、流水、 人家”。这种特色成就了乌镇旅游业。“百步一 桥”、“水上吊角楼”——水阁。
据《乌。2020/12/102020/12/102020/12/10Dec-2010-Dec-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2020/12/102020/12/102020/12/10Thursday, December 10, 2020
2 旅游开发不合理 店等产生的污水直接排入河中，特别是常丰街市河两岸餐
饮业密布导致污染极为严重。
3 旅游保护的低参与度
以政府为主导，以乌镇旅游为核心，以规划、开发、经 营、保护四因素间相互作用为一体的居民低参与度的旅 游管理模式。仅仅依靠管理条例和游客的自觉是远远不 够的。
结论
通过分析可以看出,优势的区位、悠久的历史文化、 合理的规划布局、广阔的市场等优势是乌镇旅游业发 展的基础，政府的大力支持、国内外市场的进一步扩 大等机遇是乌镇旅游业继续发展的关键，但旅游开发 过程中的不合理、旅游保护程度的低下等存在的劣势 和生态环境恶化、区域旅游业竞争激烈等面临的越加 严重的挑战，也使得乌镇旅游业不得不寻求新的突破。 开辟新的市场，开发新的旅游产品，打造出更加原生 态、更有文化气息、更有个性的古镇旅游业等等，是 目前乌镇旅游业面对和急需解决的主要问题。
2
例如西栅的对外招商，实行了一种看起来很极端的 方法，即“一品一店”的方针。陈向 宏介绍，就是一个 品种，在西栅只招一家店。这里有大饼油条、有饭团包 子，有卖蚕丝的， 有卖金银的，但都是一种商品只开一 家店，绝不重样。，“所有的承租户由 我来发工资，你 就是卖茶，亏的钱我补给你。 ”陈向宏说。
3
THANKS 谢谢聆听
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。 2020/12/102020/12/10Thursday, December 10, 2020
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。2020/12/102020/12/102020/12/1012/10/2020 12:59:07 PM
64名
161名举人。近、现代更有文学巨匠茅盾、
政治活动家沈泽民、农学家沈骊英、漫画家丰
子恺、海外华人文化界传奇大师孙木心。
劣势
1 旅游路线过短
以东栅为例，东栅旅游线路长约1.5 km，旅游景点有十几处， 但主要景点仅有9处，且这些旅游景点相对来说一般都不大， 略显单薄，游客常常在没有充分体验到江南水乡风景时旅游就 已结束。还有这些景点很多是局限在视觉上的感受上，而无法 让顾客亲身去体验江南水乡的“小桥、流水、人家”。