房屋漏水引发的纠纷
发生在身边的法律小案例(3篇)
第1篇一、案例背景在我国，邻里纠纷是日常生活中常见的问题。
近年来，随着城市化进程的加快，人口密度不断增加，邻里关系愈发紧张。
本案例讲述了一起因房屋漏水引发的邻里纠纷，通过法律途径最终得到圆满解决的经过。
二、案例经过（一）纠纷起因张先生和李女士是邻居，两家住宅相邻。
张先生家住宅屋顶漏水，导致李女士家客厅、卧室等地方出现渗水现象。
起初，李女士认为这是张先生家屋顶防水做得不到位，要求张先生承担赔偿责任。
但张先生认为，房屋漏水与自己无关，拒绝赔偿。
（二）调解未果双方协商未果后，李女士向社区调解委员会申请调解。
调解过程中，双方各执一词，调解员多次组织调解，但均未达成一致意见。
（三）法律途径调解无果后，李女士决定通过法律途径解决纠纷。
她向法院提起诉讼，要求张先生承担房屋漏水的赔偿责任。
（四）法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。
在审理过程中，法院查明以下事实：1. 张先生家屋顶防水确实存在问题，导致雨水渗入李女士家。
2. 张先生在得知漏水情况后，曾进行过维修，但未能彻底解决问题。
3. 李女士家因漏水造成的损失包括墙面、地板等维修费用。
根据以上事实，法院认为张先生家屋顶防水问题导致李女士家受损，张先生应当承担赔偿责任。
（五）判决结果法院判决张先生赔偿李女士家因漏水造成的损失，包括墙面、地板等维修费用。
同时，法院判决张先生承担本案诉讼费用。
（六）执行结果判决生效后，张先生未履行赔偿义务。
李女士向法院申请强制执行。
法院依法强制执行，张先生最终履行了赔偿义务。
三、案例分析（一）法律依据本案中，法院判决张先生承担赔偿责任的主要依据是《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定：“因他人过错，造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。
”（二）法律启示1. 居民在日常生活中要注意邻里关系，避免因琐事引发纠纷。
2. 当邻里发生纠纷时，应首先通过协商、调解等方式解决，若协商无果，可依法向法院提起诉讼。
3. 居民要增强法律意识，了解相关法律法规，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水纠纷如何处理？概述：房屋漏水是常见的住房问题之一，而处理房屋漏水纠纷需要一定的法律知识和技巧。
本文将探讨房屋漏水纠纷的处理方法和相关的法律问题，以帮助受到房屋漏水困扰的业主们了解他们的权益并寻找合理的解决方案。
一、了解房屋漏水纠纷的原因和法律责任在处理房屋漏水纠纷之前，首先需要了解房屋漏水的原因和法律责任。
一般来说，房屋漏水可能是由于建筑结构缺陷、设计、施工、材料质量问题或疏忽所致。
根据相关法律规定，如果漏水问题是由建筑施工或装修过程中出现的问题引起的，开发商、建筑商或装修公司可能会承担法律责任。
而如果漏水问题是由于老旧的管道、设备或其他不可预测的因素引起的，责任可能会由业主承担。
二、收集证据并与相关方面进行沟通在处理房屋漏水纠纷时，收集充分的证据是非常重要的。
通过收集照片、视频、相关文件等证据，可以帮助证明漏水的发生及其影响。
此外，与相关负责方进行沟通也是必要的。
业主应该与建筑公司、房屋物业管理处或借助法律专业人士进行联系，以了解他们的态度和解决问题的意愿。
三、咨询专业人士并了解法律诉讼程序如果无法通过沟通解决房屋漏水问题，业主可以咨询专业的法律人士，了解适用的法律诉讼程序。
在考虑采取法律行动之前，了解有关诉讼程序和时间限制是关键。
法律专业人士可以帮助业主评估案件的可行性，并提供合理的解决方案，包括协商解决、调解或诉讼等。
四、通过协商或调解达成解决方案在处理房屋漏水纠纷中，协商和调解是解决纠纷的常见方法。
业主可以与建筑商、装修公司、物业管理处等相关负责方进行协商或通过第三方进行调解。
通过协商或调解，双方可以达成一致，并就漏水问题的修复、赔偿等事项达成共识。
五、诉诸法律以保护权益如果通过协商和调解无法解决房屋漏水纠纷，业主可以考虑采取法律行动来保护自己的权益。
在起诉过程中，业主需要准备充分的证据，寻求法院的支持，并通过律师提供的专业法律知识来保护自己的权益。
六、预防房屋漏水问题的发生预防房屋漏水问题的发生是至关重要的。
房屋漏水纠纷调解范文
房屋漏水纠纷调解范文一、纠纷背景。
咱今天来调解一个房屋漏水的事儿。
这事儿啊，就发生在咱小区里的老张和小李家。
老张住楼上，小李住楼下，本来邻里之间应该和和睦睦的，可就因为这漏水的问题，闹得有点不愉快。
老张呢，他家的水管不知道咋的，前阵子开始有点渗水。
这水啊，就慢慢渗到楼下小李家的天花板上了。
小李发现的时候，天花板上已经有一大片水渍了，墙皮也开始有点脱落，你说这谁能乐意啊？二、双方诉求。
小李这边就觉得很委屈，自己好端端的家，被楼上漏水弄成这样。
他就要求老张赶紧把水管修好，而且要赔偿他重新粉刷天花板和墙面的费用，他大概算了算，得两千块钱呢。
这小李啊，还担心以后要是再漏水咋办，所以希望老张能给个保证。
老张呢，他也知道是自己家漏水给楼下造成麻烦了。
但是他觉得小李要的赔偿有点多，他说自己就是个普通上班族，挣钱也不容易。
而且他也不是故意让水管漏水的，这水管老化了，他也挺无辜的。
他表示会尽快修好水管，但是对于赔偿，他只愿意出一千块钱。
三、调解过程。
我就跟他们说啊：“老张、小李，咱们都是邻居，远亲不如近邻嘛。
这事儿呢，大家都不想发生，但是既然发生了，咱们就得好好解决。
”我先对老张说：“老张啊，你看你家漏水确实给小李家带来了实实在在的损失。
人家天花板和墙面都坏了，这重新弄肯定是要花钱的。
虽然你也不是故意的，但是这责任在你家这边。
你说你只愿意出一千块，可小李算的两千块也不是乱要价，他得把材料、人工啥的都算进去啊。
”老张就有点无奈地说：“我知道，可是我这经济压力也大啊。
”我又转头对小李说：“小李啊，老张他也不容易，他也说了会尽快修水管。
大家都互相体谅一下，你看这赔偿的金额能不能再商量商量呢？”小李就有点不乐意了：“我这还没算我因为这事儿的精神损失呢，我天天看着那天花板就心烦。
”我就笑着说：“咱就事论事，精神损失这事儿咱先不说。
咱们就想个办法，既能让你的房子恢复原样，又能让老张能接受赔偿金额。
”然后我就给他们出了个主意：“这样吧，老张你呢，把水管尽快修好，这是首要的。
法律_社区调解_案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某小区居民张先生与邻居李先生因房屋漏水问题发生纠纷。
张先生家的卫生间屋顶出现渗水，导致家中物品受损。
张先生多次找到李先生协商解决问题，但李先生始终推脱，双方矛盾不断升级。
在社区调解员的调解下，双方达成一致意见，最终成功化解了这起邻里纠纷。
二、案件经过1. 纠纷起因张先生家卫生间屋顶出现渗水，经检查，发现是李先生家楼上卫生间的水管破裂所致。
张先生多次找到李先生协商赔偿事宜，但李先生始终以各种理由推脱，双方矛盾不断升级。
2. 社区调解张先生在无奈之下，向社区调解委员会寻求帮助。
社区调解员了解情况后，决定介入调解。
3. 调解过程（1）调解员与双方沟通调解员首先与张先生进行沟通，了解其对纠纷处理的期望和诉求。
张先生表示，希望李先生能够承担赔偿责任，修复水管，并赔偿家中受损物品。
接着，调解员与李先生沟通，了解其对纠纷的看法。
李先生表示，自己并非故意造成张先生家受损，但认为自己并非漏水责任人，不应承担赔偿责任。
（2）调解员分析纠纷原因调解员在了解双方诉求后，分析了纠纷的原因。
首先，李先生作为漏水责任人，在事故发生后未及时修复水管，导致张先生家受损。
其次，李先生在处理纠纷过程中，态度消极，推卸责任，加剧了双方的矛盾。
（3）调解员提出调解方案调解员根据双方诉求和纠纷原因，提出了以下调解方案：1. 李先生承担赔偿责任，修复水管，消除漏水隐患；2. 李先生赔偿张先生家中受损物品的损失；3. 双方在今后邻里生活中，相互尊重，和睦相处。
（4）双方达成一致意见在调解员的努力下，张先生和李先生就赔偿事宜达成一致意见。
李先生同意承担赔偿责任，修复水管，并赔偿张先生家中受损物品的损失。
三、案例评析1. 社区调解在邻里纠纷化解中的作用本案中，社区调解委员会发挥了重要作用。
调解员在了解双方诉求和纠纷原因后，提出了合理的调解方案，促使双方达成一致意见，成功化解了邻里纠纷。
这充分体现了社区调解在化解邻里纠纷中的重要作用。
房屋漏水法律经典案例(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，王某在甲市某小区购买了一套商品房，建筑面积为100平方米。
购房后，王某发现房屋存在漏水问题，严重影响居住。
经过多次协商，开发商未能解决漏水问题。
无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任并赔偿损失。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题？2.开发商是否应当承担修复责任？3.开发商是否应当赔偿王某的损失？三、法院判决1.关于房屋质量问题：经鉴定，房屋存在质量问题，漏水原因是房屋结构不合理、防水材料不合格等。
2.关于开发商的修复责任：法院认为，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
因此，开发商应当承担修复责任。
3.关于赔偿损失：法院认为，由于开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
四、案件评析1.房屋质量问题引发的法律责任房屋质量问题关系到人民群众的切身利益，我国法律对此有明确规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
本案中，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
如果房屋存在质量问题，开发商应当承担修复责任。
2.漏水问题引发的法律责任漏水问题不仅影响居住环境，还可能对居民的人身和财产安全造成威胁。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
3.房屋质量问题的预防与处理为了预防房屋质量问题，建设单位在房屋建设过程中应当严格按照国家规定和标准进行施工，选用合格的建筑材料。
屋面漏水法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张先生，某市某小区业主被告：某市某房地产开发有限公司案由：房屋漏水纠纷二、案情经过张先生于2016年购买了某市某小区一套商品房，房屋交付后不久，张先生发现家中卫生间、厨房等区域出现漏水现象。
经多次与物业管理公司和开发商沟通，问题始终未能得到有效解决。
于是，张先生于2019年将房地产开发有限公司诉至法院，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。
在法庭审理过程中，张先生提供了以下证据：1. 房屋验收报告，显示房屋存在漏水问题；2. 物业管理公司的维修记录，记录了多次维修情况但问题仍未解决；3. 保修合同，约定开发商在房屋交付后五年内承担维修责任；4. 证人证言，证实张先生家中漏水问题严重，影响日常生活。
被告房地产开发有限公司则辩称：1. 张先生家中的漏水问题并非房屋质量问题，而是由于用户使用不当或外部因素导致的；2. 开发商已经按照保修合同履行了维修义务，张先生家中的漏水问题已经得到解决。
三、法院判决经过审理，法院认为：1. 张先生提供的证据足以证明其家中的漏水问题存在，且已经影响到了其正常生活；2. 开发商在房屋交付后五年内承担维修责任，根据保修合同约定，开发商有义务解决房屋漏水问题；3. 虽然被告辩称已经履行了维修义务，但根据证人证言和物业管理公司的维修记录，可以认定被告的维修措施并未彻底解决问题。
综上，法院判决如下：1. 被告房地产开发有限公司在判决生效后十日内对张先生家中的漏水问题进行彻底维修，确保不再发生漏水；2. 被告房地产开发有限公司赔偿张先生因漏水问题造成的经济损失人民币5000元。
四、案例分析本案涉及房屋漏水纠纷，属于典型的物业管理合同纠纷。
以下是对本案的详细分析：1. 房屋质量问题认定：房屋漏水属于房屋质量问题，开发商在房屋交付后五年内应当承担维修责任。
本案中，法院根据原告提供的证据认定房屋存在漏水问题，并判决开发商承担维修责任。
2. 维修义务履行：开发商在判决生效后十日内对漏水问题进行彻底维修，确保不再发生漏水。
漏水法律案例(3篇)
第1篇案情简介：李某于2016年购买了某房地产开发有限公司开发的商品房一套，房屋位于该小区的6楼。
购房后，李某于2017年入住。
然而，自入住以来，李某家中便频繁出现漏水现象，给其生活带来了极大不便。
经过多次维修，漏水问题始终未能得到彻底解决。
无奈之下，李某于2021年将房地产开发有限公司诉至法院，要求其承担赔偿责任。
一、案件事实1. 漏水情况：李某入住后，发现家中厨房、卫生间等区域频繁出现漏水现象。
经过检查，发现是楼上的邻居家中水管破裂所致。
2. 维修情况：李某在发现漏水后，多次联系楼上邻居进行维修，但问题始终未能得到解决。
同时，李某也多次联系房地产开发有限公司，要求其进行维修，但该公司以房屋保修期已过为由拒绝承担维修责任。
3. 鉴定结论：李某委托专业机构对漏水原因进行鉴定，鉴定结论认为，漏水原因是楼上邻居家中的水管破裂，但房屋本身存在质量问题，如防水层老化、墙体裂缝等，加剧了漏水情况。
二、争议焦点1. 房地产开发有限公司是否应承担赔偿责任？2. 楼上邻居是否应承担赔偿责任？三、法院判决1. 房地产开发有限公司的责任：法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，房地产开发企业应当对其销售的商品房承担质量责任。
本案中，房屋存在质量问题，且漏水问题严重影响了李某的正常生活，房地产开发有限公司应当承担相应的赔偿责任。
2. 楼上邻居的责任：法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，楼上邻居应当对其使用的房屋设施进行合理使用，不得损害楼下邻居的合法权益。
本案中，楼上邻居家中的水管破裂导致李某家中漏水，楼上邻居应当承担相应的赔偿责任。
四、判决结果1. 房地产开发有限公司应赔偿李某因漏水造成的损失，包括维修费用、鉴定费用、误工费等。
2. 楼上邻居应赔偿李某因漏水造成的损失，包括维修费用、鉴定费用、误工费等。
五、案例分析1. 房屋质量问题：本案中，房地产开发有限公司销售的商品房存在质量问题，导致漏水现象频发。
民事法律调解案例(3篇)
第1篇一、案例背景原告李某与被告张某系同一小区的邻居。
李某家位于小区的一楼，张某家位于二楼。
近年来，两家人关系一直较为融洽。
然而，由于李某家房屋漏水问题，导致张某家的天花板受损，引发了邻里纠纷。
二、纠纷经过1. 漏水问题发现2020年6月，李某发现自家的卫生间墙壁出现渗水现象，经检查发现是卫生间管道老化导致的。
为了防止问题扩大，李某立即联系维修人员进行了维修。
然而，在维修过程中，李某发现管道维修费用较高，且可能无法彻底解决问题。
2. 漏水影响扩大2020年7月，李某家的卫生间再次出现渗水现象，导致张某家的天花板受损。
张某发现天花板出现渗水后，立即通知李某。
李某表示愿意承担维修责任，但要求张某提供相关证据。
3. 调解请求张某要求李某赔偿其因漏水导致的损失，包括天花板维修费用、墙面修复费用以及搬家费用等。
李某认为，虽然漏水问题给自己带来了一定的困扰，但愿意承担部分责任，但不同意赔偿张某的全部损失。
三、调解过程1. 当事人陈述在调解过程中，李某和张某分别陈述了各自的观点。
李某表示，自己已经尽最大努力解决漏水问题，并愿意承担合理的维修费用。
张某则认为，李某家的漏水问题给自己造成了较大的损失，要求李某承担全部赔偿责任。
2. 调解员调查调解员在听取当事人陈述后，对漏水原因、损失情况进行了调查。
经调查，李某家的卫生间管道老化是导致漏水的主要原因，张某家的天花板受损确实与李某家的漏水问题有关。
3. 调解员分析调解员根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，结合本案实际情况，对赔偿金额进行了分析。
根据法律规定，李某作为漏水责任人，应当承担相应的赔偿责任。
然而，考虑到李某已尽最大努力解决漏水问题，且张某家的损失并非完全由李某家的漏水问题导致，故调解员认为李某应当承担部分赔偿责任。
4. 调解结果经过调解，李某同意赔偿张某部分损失，包括天花板维修费用和墙面修复费用。
张某对调解结果表示满意，双方达成和解。
四、案例评析本案中，邻里纠纷引发的财产损害赔偿问题，体现了民事法律调解在解决邻里矛盾、维护社会和谐稳定方面的重要作用。
楼上漏水到楼下法律案件(3篇)
第1篇一、案件背景在我国，住宅楼漏水问题是一个普遍存在的现象，不仅影响了居民的日常生活，还可能引发一系列的法律纠纷。
本案例讲述了一起典型的楼上漏水到楼下的法律案件，通过分析案件的具体情况，旨在为类似问题的解决提供参考。
二、案情简介原告（以下简称“甲”）系某小区业主，居住在该小区某栋楼的某单元某层。
被告（以下简称“乙”）居住在同一栋楼的另一单元。
某日，甲发现家中客厅墙壁出现渗水现象，经检查，漏水源头位于乙的家中。
甲多次与乙协商，要求乙进行维修，但乙以各种理由推脱，拒绝承担责任。
无奈之下，甲将乙诉至法院，要求乙承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。
三、案件审理过程1. 立案审查法院在接到甲的起诉状后，进行了立案审查。
审查内容包括起诉状是否符合法定形式、是否符合受理条件等。
经审查，法院认为甲的起诉符合法定条件，决定受理此案。
2. 证据交换在庭审过程中，甲向法院提交了以下证据：（1）房屋买卖合同，证明甲是该房屋的合法业主；（2）物业维修记录，证明漏水情况已持续一段时间；（3）维修费用清单，证明甲已支付部分维修费用；（4）照片、视频等，证明漏水情况严重。
乙在庭审中辩称，漏水原因并非自己家中造成，而是由于楼上邻居丙的房屋质量问题导致的。
乙还提交了丙的房屋维修记录作为证据。
3. 庭审辩论庭审中，甲和乙就漏水原因、维修责任等问题展开了激烈的辩论。
甲认为，乙作为楼上邻居，应当承担维修责任，并赔偿其损失。
乙则认为，漏水原因并非自己家中造成，丙才是真正的责任人。
4. 法院判决法院经审理认为，甲提供的证据能够证明漏水情况的存在，且漏水原因与乙家中的设施有关。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主应当对其房屋及附属设施进行合理使用，不得损害他人合法权益。
因此，乙作为楼上邻居，应当承担维修责任，并赔偿甲的损失。
法院判决如下：（1）乙在判决生效后十五日内，对甲家中的漏水问题进行维修；（2）乙赔偿甲因漏水造成的损失人民币XXX元。
法律纠纷矛盾案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市某小区居民张先生（以下简称张）与邻居李女士（以下简称李）因房屋漏水问题产生纠纷。
张先生家屋顶渗水，导致家中部分家具受损，因此张先生要求李女士承担赔偿责任。
然而，双方在赔偿金额及责任划分上存在分歧，未能达成一致意见，最终诉至法院。
二、案情分析1. 事实认定（1）张先生家屋顶渗水问题：经调查，张先生家屋顶渗水是由于李女士家厨房管道老化，导致管道破裂，水流渗入张先生家中。
（2）双方过错：张先生家屋顶渗水问题确实存在，且是由于李女士家厨房管道破裂所致。
但张先生家屋顶渗水时间较长，张先生未能及时通知李女士，存在一定过错。
2. 法律依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
三、判决结果法院经审理认为，李女士家厨房管道破裂导致张先生家屋顶渗水，李女士存在过错，应当承担侵权责任。
但考虑到张先生未能及时通知李女士，也存在一定过错，因此判决李女士赔偿张先生部分损失。
四、案例分析1. 法律适用本案中，法院依据《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，对李女士的侵权行为进行了认定，并判决其承担相应的赔偿责任。
这体现了我国法律在处理侵权纠纷时的公正性。
2. 责任划分法院在判决中，充分考虑了双方过错，对责任进行了合理划分。
这种做法有利于维护双方的合法权益，同时也体现了法律的公平性。
3. 证据认定本案中，法院对张先生家屋顶渗水问题进行了调查，确认了事实真相。
这体现了法院在审理案件时的严谨态度。
4. 诉讼调解在案件审理过程中，法院积极引导双方进行诉讼调解，以期达成和解。
这种做法有利于减轻当事人的诉累，提高诉讼效率。
房屋漏水法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：李某，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司。
案情：李某于2012年购买了某房地产开发有限公司开发的住宅一套，房屋于2013年交付使用。
自入住以来，李某发现房屋存在严重漏水问题，尤其是卫生间、厨房和阳台等区域。
李某多次与开发商协商维修，但问题始终未能得到解决。
无奈之下，李某于2021年向法院提起诉讼，要求开发商承担房屋漏水的维修责任，并赔偿其因此遭受的损失。
二、争议焦点1.房屋漏水是否属于开发商的质量责任范围？2.开发商是否已经尽到了维修义务？3.李某因房屋漏水遭受的损失应如何赔偿？三、法院审理过程1.法院受理案件后，依法组成合议庭，并依法向被告送达了起诉状及证据材料。
2.被告收到起诉状后，对原告的诉讼请求进行了答辩，并提交了相关证据材料。
3.法院依法组织了庭审，双方当事人陈述了各自的主张和证据。
4.法院根据双方当事人的陈述和证据，依法进行了调查、核实。
四、法院判决1.关于房屋漏水是否属于开发商的质量责任范围法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十一条规定，建设单位应当对交付使用的房屋承担质量责任。
本案中，原告购买的房屋存在漏水问题，且漏水原因与房屋本身的质量有关，因此，房屋漏水属于开发商的质量责任范围。
2.关于开发商是否已经尽到了维修义务法院认为，虽然被告在原告入住后对房屋进行了维修，但维修效果并不理想，漏水问题依然存在。
因此，被告未能尽到维修义务。
3.关于李某因房屋漏水遭受的损失应如何赔偿法院认为，李某因房屋漏水遭受的损失包括维修费用、装修费用、精神损失费等。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十四条规定，侵害他人合法权益的，应当承担侵权责任。
因此，被告应当赔偿李某因房屋漏水遭受的损失。
具体赔偿金额，法院根据原告提供的证据和被告的辩解意见，综合考虑房屋的价值、漏水原因、维修难度等因素，判决被告赔偿原告维修费用、装修费用共计人民币10万元，精神损失费人民币2万元。
楼房漏水的法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景在我国城市化进程中，高层住宅逐渐成为主流。
然而，随之而来的楼房漏水问题也日益凸显，成为困扰业主的一大难题。
本案例将围绕一起楼房漏水引起的法律纠纷展开，分析相关法律问题及解决途径。
二、案情简介2018年，某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在A市开发了一处住宅小区，并于2019年交付使用。
该小区共有业主200户，其中李某等50户业主入住后不久，发现家中出现漏水现象。
经调查，漏水原因系小区公共区域的防水层施工存在质量问题，导致雨水渗透至业主家中。
李某等50户业主遂向开发商提出索赔，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。
然而，开发商认为漏水原因并非其责任，拒绝赔偿。
双方协商未果，李某等50户业主遂将开发商诉至法院。
三、争议焦点本案的争议焦点主要包括以下几个方面：1. 漏水原因及责任认定；2. 开发商是否应当承担维修责任；3. 开发商是否应当赔偿业主损失。
四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国建筑法》及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，开发商作为建设单位，应当对房屋的质量承担相应的责任。
本案中，漏水原因确系公共区域防水层施工质量问题，与开发商有关。
因此，法院判决开发商承担以下责任：1. 对公共区域防水层进行修复，消除漏水隐患；2. 赔偿李某等50户业主因漏水造成的损失。
五、案例分析1. 漏水原因及责任认定本案中，法院认定漏水原因系公共区域防水层施工质量问题，与开发商有关。
这一认定符合相关法律规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“建设单位应当对建筑物的质量负责。
”同时，《住宅专项维修资金管理办法》第十六条规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
”由此可见，开发商作为建设单位，对房屋的质量负有法定责任。
2. 开发商是否应当承担维修责任法院判决开发商承担维修责任，主要基于以下理由：（1）漏水原因与开发商有关。
本案中，漏水原因系公共区域防水层施工质量问题，而开发商作为建设单位，对施工质量负有监管责任。
房屋漏水法律审判案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张先生，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司。
案由：房屋漏水纠纷原告诉称：2019年6月，原告在被告处购买了一套商品房，房屋总价为100万元。
购房后，原告发现房屋存在严重漏水问题，导致原告的家具、电器等物品损坏，给原告的生活带来极大不便。
原告多次与被告协商维修事宜，但被告以各种理由推脱，拒绝承担责任。
为此，原告将被告诉至法院，请求法院判令被告承担维修责任，并赔偿原告因此遭受的损失。
被告辩称：原告购买的房屋确实存在漏水问题，但漏水原因并非由于房屋质量问题，而是由于原告装修过程中对房屋结构进行了改动，导致漏水问题。
因此，被告不承担维修责任。
二、法院审理法院经审理查明：1. 原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 原告购买的房屋在交付时，存在漏水问题，经鉴定，漏水原因系房屋质量问题。
3. 原告在装修过程中对房屋结构进行了改动，但改动并未直接导致漏水问题。
4. 被告在收到原告的维修请求后，未及时采取维修措施，存在违约行为。
根据上述事实，法院认为：1. 被告作为房屋开发建设单位，有义务保证房屋交付时符合国家规定的质量标准。
被告提供的房屋存在漏水问题，违反了《中华人民共和国建筑法》的相关规定，被告应承担维修责任。
2. 虽然原告在装修过程中对房屋结构进行了改动，但改动并未直接导致漏水问题。
因此，被告不能以此为由免除维修责任。
3. 被告在收到原告的维修请求后，未及时采取维修措施，存在违约行为。
被告应承担相应的违约责任。
综上所述，法院判决如下：1. 被告应在判决生效后十日内对原告购买的房屋进行维修，消除漏水问题。
2. 被告应赔偿原告因此遭受的损失，包括家具、电器等物品的维修费用、搬运费用等，共计人民币10万元。
三、案例分析本案涉及房屋漏水纠纷，主要涉及以下几个法律问题：1. 房屋质量问题：根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋开发建设单位有义务保证房屋交付时符合国家规定的质量标准。
法律调解案例(3篇)
第1篇一、案情简介某市A区B社区居民李某与邻居张某因房屋漏水问题引发纠纷。
李某居住在张某楼上，近年来，李某家中时常出现屋顶渗水现象，导致家中物品受损。
经过多次协商，双方未能达成一致意见，于是李某将张某诉至法院。
二、争议焦点本案争议焦点在于房屋漏水的责任归属及赔偿金额。
李某认为，张某家的房屋质量问题导致其家中漏水，要求张某承担赔偿责任。
张某则认为，房屋漏水是由于年久失修所致，且李某家中的防水层也存在问题，故不应由其承担责任。
三、调解过程1. 调解员介入在法院的安排下，双方同意进行调解。
调解员由法院指定的具有丰富调解经验的法官担任。
2. 调解员调查取证调解员首先对漏水原因进行了调查，走访了李某家中的受损物品，并请专业维修人员对房屋进行检测。
经检测，确认房屋漏水确实存在，且漏水源头来自张某家。
3. 调解员组织调解调解员组织双方进行调解，首先耐心听取了双方的陈述，了解各自的观点和诉求。
（1）李某表示，自己多年来一直居住在张某楼上，房屋漏水问题严重影响了其生活，要求张某承担全部赔偿责任。
（2）张某则表示，房屋漏水是由于年久失修所致，且李某家中的防水层也存在问题，自己不应承担全部责任。
4. 调解员分析法律依据调解员向双方解释了《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定，指出房屋漏水属于相邻关系纠纷，张某作为李某的邻居，有义务保证其房屋质量，避免对李某造成损害。
5. 调解员提出调解方案调解员根据调查取证的情况，提出了以下调解方案：（1）张某承担李某家中因漏水造成的部分损失，包括维修费用、物品损失等。
（2）张某对李某家中的防水层进行维修，确保不再发生漏水现象。
（3）双方就房屋漏水问题达成书面协议，明确双方的权利义务。
6. 双方达成调解协议经过调解员的耐心调解，李某与张某最终达成一致意见，签订了调解协议。
四、调解结果调解协议内容包括：（1）张某一次性赔偿李某人民币5000元，用于维修费用和物品损失。
（2）张某负责对李某家中的防水层进行维修，确保不再发生漏水现象。
房屋漏水的法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告李某，男，35岁，汉族，某市居民。
被告某房地产开发有限公司（以下简称“被告”），住所地某市某区某路某号，法定代表人：张某，总经理。
原告李某于2011年购买了被告开发的某小区一套住房，房屋建筑面积为100平方米。
入住后不久，李某发现房屋存在漏水问题，经多次维修仍无法彻底解决。
于是，李某于2016年向被告提出维修要求，但被告以房屋保修期已过为由拒绝维修。
无奈之下，李某于2017年将被告诉至法院，请求法院判决被告承担维修责任。
二、争议焦点本案争议焦点为：被告是否应承担房屋漏水的维修责任。
三、法院审理法院经审理查明：1. 原告李某于2011年购买了被告开发的某小区一套住房，房屋建筑面积为100平方米。
2. 原告入住后不久发现房屋存在漏水问题，经多次维修仍无法彻底解决。
3. 原告于2016年向被告提出维修要求，但被告以房屋保修期已过为由拒绝维修。
4. 原告于2017年将被告诉至法院，请求法院判决被告承担维修责任。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百五十八条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求，按照约定的期限交付标的物。
出卖人应当按照约定的质量要求，保证标的物的质量。
出卖人应当按照约定的质量要求，保证标的物的包装方式、包装物的质量。
”本案中，被告作为出卖人，应保证所售房屋的质量。
同时，根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“建筑工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。
住宅工程保修期限不得低于建设工程合理使用年限。
”本案中，原告购买的住房已超过保修期限，但房屋漏水问题严重影响了原告的居住环境。
法院认为，被告在房屋保修期内未能解决房屋漏水问题，且在保修期过后仍拒绝维修，其行为违反了法律规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”因此，法院判决被告承担房屋漏水的维修责任。
四、判决结果法院判决被告某房地产开发有限公司在判决生效后十日内对原告李某的房屋进行维修，确保房屋不再漏水。
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水是居民生活中常见的问题之一，如果不及时处理，将会严重影响居住质量。
然而，在处理房屋漏水问题时，往往会出现纠纷，因此本文将从法律、责任和解决方案等多个角度，探讨房屋漏水纠纷的处理方法。
一、法律法规按照《物权法》的规定，任何财产所有人都有保障财产完整的权利。
因此，当房屋漏水时，业主有权利要求房屋漏水的责任方进行赔偿，同时，漏水的责任方也需要承担相应的责任。
另外，根据《消费者权益保护法》，如果房屋漏水是由业主自身造成的，责任就应由业主承担。
如果房屋漏水是由业主对设施、管道、水龙头等进行了改造或装修，如疏通下水管道时发生了损坏，业主需要承担全部或部分损失的责任。
二、责任房屋漏水责任的划分主要包括以下三种情况：1. 楼房共有部位造成的漏水问题楼房的外墙、屋顶等属于楼房的共有部位。
当共有部位出现漏水问题时，业主需要及时与物业公司协商解决问题。
物业公司应负责对共有部位进行维护，若因管理不当导致漏水，就应承担相应的损失赔偿责任。
2. 楼房内单元间因墙体渗漏引起的漏水问题这种情况下，业主可以先与物业公司进行沟通，如果物业公司无法解决问题，业主就可以向管辖的街道办事处或住房管理局投诉，并要求物业公司承担损失赔偿责任。
3. 业主因自身原因引起的漏水问题例如，业主在自己的房间里进行水管维修或暴力改造时，导致设施出现破损，造成漏水问题，责任应由业主自己承担，但如果业主没有按照正确程序进行改造，例如未经过物业或相关部门的同意，物业公司也应当承担一定的责任。
三、解决方案1. 沟通当房屋漏水问题出现时，最先要做的就是及时沟通。
如果漏水问题是因为楼房共有部分的问题，业主可以先联系物业公司或物业服务中心进行处理并寻求解决方案。
如果物业公司无法解决问题，可以通过居委会或住房管理部门进行投诉。
2. 就近维修当房屋漏水问题比较严重时，建议业主及时联系当地的房屋维修公司进行处理。
可以通过搜索引擎或邻居推荐等方式寻找质量较好的维修公司进行维修，并要求维修公司提供发票和保修卡等凭证。
房屋漏水纠纷调解范文
房屋漏水纠纷调解范文调解时间：[具体日期]调解地点：[详细地址]调解人员：[调解人姓名]当事人双方：甲方（楼上住户）：[甲方姓名]乙方（楼下住户）：[乙方姓名]一、纠纷事由。
乙方反映自家天花板出现漏水现象，怀疑是甲方房屋水管破裂或者防水没做好导致的。
乙方多次找甲方协商，但是双方未能就维修责任和赔偿问题达成一致，于是请求调解。
二、调解过程。
# （一）双方陈述。
1. 乙方。
乙方情绪有点激动地说：“你看我这好好的家，天花板就跟水帘洞似的，滴滴答答的。
我这墙上的壁纸都开始起泡了，家具也受潮了。
我找了物业来看，物业说很可能是楼上的问题。
我找你呢，你也不积极解决，我这日子还怎么过呀？”乙方还拿出手机，给大家看天花板漏水的照片和视频，确实可以看到天花板上有大片的水渍，有的地方还在往下滴水。
2. 甲方。
甲方一脸无奈地说：“我也不是不想解决啊。
我家地面也没看到有水啊，我都检查了我家的水管，也没发现有破裂的地方。
你说这漏水，说不定是房子本身的问题呢，怎么就一定怪我呢？再说了，要是修的话，那得把我家地板都撬了，多麻烦啊。
”# （二）实地查看。
调解人员提议到甲方家里实地查看一下水管和地面情况。
到了甲方家，发现地面确实没有明显的积水，但是在靠近卫生间的墙角处，有一小块地面的瓷砖感觉有点潮湿。
调解人员又查看了卫生间的水管，发现有一根水管的接口处有轻微的渗水现象。
# （三）责任分析。
1. 调解人员。
调解人员笑着对甲方说：“大哥啊，虽然你家地面上看不到大片的水，但是这个墙角瓷砖潮湿，还有水管接口渗水，这很可能就是漏水的源头啊。
这房子就像一个整体，水是会渗透的，你家水管渗水，渗到楼下就变成天花板漏水了。
这就好比你在楼上浇花，水多了就会漏到楼下一样。
”然后又对乙方说：“兄弟，我知道你家被水淹了很糟心，不过咱们也得讲道理。
现在看起来确实是甲方这边的问题可能性比较大，但是咱们也得给大哥一点时间来解决这个事情。
”2. 甲方。
甲方有点不好意思地说：“行吧，既然这样，那我也不能不管。
房屋漏水纠纷调解范文
房屋漏水纠纷调解范文调解时间：[具体日期]调解地点：[详细地址]调解人：[调解人姓名]纠纷双方当事人：甲方（楼上住户）：[姓名]，联系电话：[电话号码]乙方（楼下住户）：[姓名]，联系电话：[电话号码]一、纠纷事由。
乙方反映自家天花板出现漏水情况，导致墙面受潮、部分家具损坏，怀疑是甲方房屋水管破裂或者防水措施不当所致。
甲方表示自家地面没有明显积水现象，对漏水原因存在疑虑，双方就维修责任和赔偿问题产生纠纷。
二、调解过程。
# （一）开场。
调解人：“两位邻居，今天咱们坐这儿呢，就是想把这个漏水的事儿给解决了。
大家都住得这么近，抬头不见低头见的，没必要因为这点事儿闹得不愉快，是吧？”# （二）双方陈述。
乙方（气愤地）：“你看看我家，天花板就跟水帘洞似的，这墙也花了，家具也受潮了。
我这好好的家被弄成这样，肯定是楼上的问题啊。
”甲方（无奈地）：“我也很纳闷啊，我家里没发现漏水的地方啊，怎么就成我的责任了呢？”# （三）实地查看。
调解人：“这样吧，咱们先一起到甲乙双方家里实地看看情况。
”（众人来到甲乙双方家中查看漏水情况）调解人：“从乙方家里天花板的漏水痕迹来看，水应该是从上方渗透下来的。
甲方，咱们再仔细检查下你家可能漏水的地方，像厨房、卫生间这些用水区域。
”经过仔细检查，发现甲方家卫生间的墙角有一小片潮湿的区域，水管周围有轻微渗水迹象。
# （四）分析责任。
调解人：“现在情况比较清楚了，甲方啊，你看你家卫生间墙角渗水，这很可能就是导致乙方家漏水的原因。
虽然你之前没发现，但这漏水源头确实是在你这儿。
按照常理呢，你作为楼上住户，对自己房屋的防水和水管维护是有一定责任的。
”甲方（有点不好意思）：“我之前真没注意到这个情况。
”# （五）协商解决方案。
1. 维修问题。
调解人：“那咱们现在商量下怎么解决这个漏水问题。
首先是维修，甲方你得尽快找个专业的师傅来把卫生间的防水和水管修好，确保不再漏水。
”甲方：“行，我这就联系师傅。
房屋漏水纠纷调解范文
房屋漏水纠纷调解范文甲方（楼上住户）：[甲方姓名]乙方（楼下住户）：[乙方姓名]纠纷背景：乙方反映自家天花板出现漏水情况，怀疑是甲方房屋水管破裂或者防水没做好导致。
漏水已经对乙方的日常生活造成了困扰，如天花板出现水渍、墙皮脱落，部分家具也受到了不同程度的损坏。
甲方则表示自己不太清楚情况，认为可能是房屋老旧的正常现象，双方因此产生纠纷。
调解过程：调解员：两位好啊，今天咱们坐下来就是想把这个房屋漏水的事儿好好解决一下。
这事儿啊，大家都闹心，不过咱们心平气和地商量，肯定能有个好结果。
乙方：（情绪有些激动）您看看我这屋子，天花板都成啥样了！那水就跟下雨似的滴答滴答的，我这好好的家被弄成这样，能不生气吗？肯定是楼上的问题啊！甲方：（有点委屈）我也不是故意的啊，我真不知道是咋回事儿。
我家里也没发现有水漫出来的情况，这房子老了，说不定是整栋楼的问题呢。
调解员：（笑着说）咱们先别急着互相指责。
咱们得先找出问题到底出在哪。
甲方啊，虽然您家里没看到明显的漏水，但楼下都这样了，咱们还是得重视起来。
您看能不能找个专业的水电工师傅来检查一下，看看是不是您家水管哪里出了毛病？甲方：（犹豫了一下）行吧，不过这费用怎么算呢？要是查出来不是我的问题，这钱不就白花了？调解员：这个问题提得好。
咱们这样，如果查出来是您家的问题，那这检查费用肯定得您出，同时您还得负责把楼下的损坏给修好；要是查出来不是您家的问题，这检查费用就由楼下的乙方出，您看这样公平不？乙方：（想了想）行吧，只要能把问题解决就行。
（甲方找来了水电工师傅进行检查，发现是甲方卫生间的一处水管接口松动导致漏水。
）甲方：（有点不好意思）原来是这么回事儿，真是不好意思啊。
调解员：现在问题找出来了，咱们就商量一下怎么解决楼下的损失吧。
乙方啊，你说说你都有哪些损失？乙方：我这天花板得重新粉刷，墙皮脱落的地方得修补，还有我那几个家具被水泡了，有的都变形了，这都得换新的。
甲方：（皱了皱眉头）这换新家具有点贵啊，能不能修一下呢？乙方：（生气地）都变形了还怎么修啊？这都是因为你家漏水造成的，你得负责！调解员：（打圆场）咱们都消消气。
房屋漏水纠纷调解协议书
甲方（漏水方）：____________________
乙方（受损方）：____________________
鉴于甲方所拥有的房屋（以下简称为“该房屋”）因漏水问题导致乙方房屋受损，为维护双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下调解协议：
一、漏水事实及损失确认
1.1甲方承认该房屋存在漏水问题，并同意承担因漏水导致的乙方房屋损失。
（以下为合同正文结束，以下内容无需填写）
注意事项：
1.本合同仅供参考，具体事宜请根据实际情况调整。
2.签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确认无误后再行签订。
3.如有争议，请及时协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
1.2乙方确认，本次调解协议签订后，不再就本次漏水事件向甲方主张其他任何权利。
二、赔偿金额
2.1甲方同意一次性赔偿乙方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为本次漏水事件给乙方造成的损失赔偿。
2.2乙方同意接受上述赔偿金额，并保证在收到赔偿款项后，不再就本次事件向甲方主张任何权利。
三、赔偿方式及期限
五、其他
5.1本调解协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。
5.2本调解协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________
甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________
签订日期：____________
3.1甲方应在本次调解协议签订之日起__个工作日内，将赔偿款项支付给乙方。
3.2乙方应在收到赔偿款项后__个工作日内，向甲方出具收据，确认赔偿事宜已妥善解决。
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房屋漏水引发的纠纷来自：（本案例摘录自《中国审判案例要览》2004民事卷）住过楼房的人往往有这样的经验，因为相临房屋漏水，使得原本和睦的邻里关系而受影响，甚至破裂。
而且作为受害方，不知如何索赔，也不知索赔多少。
下面这个案例，可以提供一些借鉴意义。
原告（上诉人）：刘女士被告（被上诉人）：陈女士一、基本案情原被告系上下楼邻居。
2002年3月8日至12日间，由于被告卫生间水管破裂，大量自来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下原告住房内，直到漫溢室外被邻居发现。
漏水造成原告三房二厅二卫及厨房间装潢重度受损，所有房间地面积水，天花板受潮起皱、涂料脱落，墙纸剥落，地板起翘。
家中大量物品受潮湿、水浸损坏，以致无法居住在内，只能将出租给他人的另一套自有住房收回自住。
因被告拒不承担相邻方应尽的赔偿义务，故原告起诉要求被告赔偿直接与间接损失人民币8万元。
诉讼中。
原告变更诉讼请求为要求：1）判令被告对原告的因漏水损坏的SONY29英寸彩电一台、落地音响一对、写字台一张、紫红色皮沙发一套、聂耳牌钢琴一架予以修复；2）判令被告支付原告装潢损失修复费用人民币4万元；3）判令被告赔偿自2002年3月10日起至今的房租损失人民币25000（按月租金人民币1600元计）；4）判令被告承担本案诉讼费及鉴定费。
被告辩称：2002年3月8日至12日间因其卫生间抽水马桶连接水箱的软管破裂，确实发生了漏水。
但漏水原因不在被告。
被告所住该房从未进行装修，且房屋地坪倾斜，存在质量问题，更由于原告没有配合共同更换污水管道才造成水漏出后流向楼下。
在此次漏水之前，原告的房屋已经历两次漏水。
1998年因三楼住户阳台出水管堵塞造成的漏水损坏了原告一部分室内装潢，原告未就此重新装潢。
2002年1月，因三楼住户热水器故障，漏水造成原告厨房受损，原告曾向热水器生产厂家索赔，但后来又放弃了。
现原告将两次漏水的损失转嫁到被告处，明显不合理。
至于原告的租金损失，与本案无关。
原告要求其承担全部责任是不公平的，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
二、一审法院的认定与判决上海市闵行区人民法院经公开审理查明：本案原告刘女士系上海市闵行区沪青平路338号荣德公寓16号101室及上海市沪青平路101弄荣德大厦2号203室房屋的所有人。
本案被告陈女士系原告住所楼上荣德公寓16号201室所有人。
2002年3月8日至12日间，因被告卫生间抽水马桶连接水箱的软管破裂，大量自来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下底层原告住房内，直至漫溢室外被邻居发现。
其时原、被告均不在沪。
漏水造成原告卧室、厅墙面和顶面不同程度出现涂料、墙纸起壳、剥落、霉变，客厅、卧室地板、木质踢脚线浸水、受潮，不同程度隆起、褶皱和断裂，卧室房门变形，发霉。
装潢修复费用经上海市价格认证中心闵行分部鉴定为人民币13559元。
漏水造成原告家中一对音响外壳变形，写字台发霉、开裂。
漏水发生后，原告及家人居住上海市沪青平路101弄荣德大厦2号203室至今。
另查明，1999年因荣德公寓16号三楼阳台下水口堵塞，发生漏水，殃及本案原、被告的住房。
2002年1月，因荣德公寓16号三楼住户的热水器故障，漏水影响到原告的厨房间。
原告为此曾与热水器生产厂家交涉，要求赔偿。
又查明，上海市闵行区沪青平路338号荣德公寓B座102室即现荣德公寓16号101室，建筑面积为150平方米左右。
本案有如下证据：现场照片2本、洪菁实业公司照相馆的冲印证明1份，证明照片拍摄的时间、漏水造成装潢受损情况。
录像带1盘，证明漏水发生5天后现场情况。
华舒物业公司的证明1份，证明漏水原因在于201室卫生间洗脸盆下阀门破裂所致。
上海市闵行区人民法院（1998）闵民初字第2558号民事判决书1份，以及上海市第二中级人民法院（2000）沪二中执字第783号民事裁定书1份，以证明原告是现沪青平路338号荣德公寓16号101室和沪青平路101弄荣德大厦2号203室房屋所有人。
租赁合同一份，证明原告原将自有的另一套住宅荣德大厦2号203室房屋出租给上海金洲酒店服务有限公司，租期为2002年4月1日至2003年4月1日，租金每月人民币3200元。
房屋产权转移申请书1份，证明201室是被告所有。
通告1份，证明荣德公寓的开发商因房屋经常发生漏水问题，要求业主配合维修管道。
向刘猛勇、朱业明、王桂琴、沈信杰、张若杰做的调查笔录，证明1999年该幢房屋三楼阳台出水管堵塞引起漏水，2002年1月三楼渗水影响到原告厨房，原告曾要求更换厨房的天花板和吊厨。
上海市价格认证中心闵行分部对上海市闵行区沪青平路338号荣德公寓16号101室受损装潢的修复费用进行价格鉴定，结论为“受损装潢修复材料费、人工费合计人民币13559元”。
上海市闵行区人民法院根据上述事实和证据认为：关于物品损失。
原告主张因漏水损坏的物品有：SONY29英寸彩电图像失真；音箱因浸水外壳变形；写字台发霉、开裂；皮沙发外观未坏但内里受水浸受损；钢琴弹不出声。
原告要求被告对上述物品进行修复。
被告提出异议，认为上述物品漏水前是否已损坏、漏水后损坏到何程度不明，原告要求被告进行修复的依据不足。
经庭前证据交换，被告确认上述物品存在于原告漏水侵害的上海闵行区沪青路338号荣德公寓16号101室现场。
原告提供向朱震宇所做的调查笔录，以证明漏水前的2002年春节钢琴弹奏情况良好。
经庭审质证，被告认为证人是原告的熟人，与原告有利害关系，即使钢琴当时是好的，现在有损坏，也不能排除其他原因引起的损坏。
原告提出的证据又是孤证，故缺乏证明力。
原告要求被告修复的物品系在家庭内部使用的器物，按音箱因浸水外壳变形、写字台受潮发霉、开裂，不需再对受损原因举证，法院即可确认损害系漏水造成。
原告虽有初步证据证明漏水前钢琴弹奏状况良好，但原告主张的彩电、钢琴、皮沙发的损坏情况是内在的，仅凭视觉观察无法确定，现被告不认可此三样物品损坏系由漏水引起，故应由原告对此进行举证。
原告现未能就其主张提供证据，法院对彩电、钢琴、皮沙发因漏水而损坏的事实难以采信。
关于装潢修复费用。
原、被告双方对鉴定结论均无异议，法院予以采纳。
原告坚持以人民币4万元来计算其装潢受损费用，缺乏依据。
被告认为鉴定结论是针对房屋现状作出的，应当扣除房屋遭受前两次漏水造成的装潢损失，被告只愿补偿原告相当于13559元的1/3的损失。
因原告当庭承认1999年、2002年1月三楼漏水殃及原告住房，故被告要求扣除相关的装潢损失，是合理的。
关于租金损失。
2002年3月28日原告之夫回国处理漏水事件，因家中无法居住，遂取消另一套住宅的出租协议，住进荣德大厦2号203室。
原告于2002年10月回国后也居住在该房内至今。
原告要求租金损失按每月人民币1600元计算，因赔偿纠纷尚未解决，要求租金损失以人民币25000元总计。
而被告认为漏水的房屋经收拾尚可住人，不愿赔偿租金损失。
法院认为，原告有关租金的举证与其欲证明的租金损失有25000元之事实缺乏客观联系，法院不予采纳。
但漏水发生后，原告房屋装潢受损程度较为严重，使原告与其家人难以在短时间内继续居住该房屋，原告另觅住处合情合理。
即使原告居住的是自己的另一套房屋，但原告利益受损的事实足以认定。
原告以租金损失形式提出的赔偿，具体数额可由法院参照同类地段相似房屋的月租金予以确定。
法院认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。
经审理查明漏水原因在于被告房屋卫生间设施的缺陷，漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。
被告辩称漏水的发生是房屋质量问题及原告不配合更换污水管道所致。
因被告作为房屋的所有人的义务对房屋行使管理职责，故被告不能据此对抗原告的诉情。
在此次漏水之前，原告的底层住房已经历两次漏水，因被告对前两次漏水给原告造成的损失范围难以举证，价格认证机构对装潢修复费用的鉴定又是根据房屋现状作出的，另考虑到原告因厨房间漏水曾向案外人提出索赔后又放弃的情节，从公平、合理的角度出发，法院酌情确定由被告承担装潢修复费用的90%。
原告要求被告修复的物品，其范围应当是因漏水造成的物品损坏，法院根据常理推断及原告的举证，确定由被告人修复音箱、写字台。
考虑到原告房屋装潢受损程度较为严重，使原告及其家人难以在短时间内继续居住、使用该房屋，原告另觅住处合情合理。
即使原告居住的是自己的另一套房屋，但原告的利益损失应当由被告赔偿。
现原告以租金损失的形式来主张此项利益，对合理部分法院可予支持。
法院为弥补原告的利益损失及促使原告收拾发生水患的房屋，早日回搬，防止损失进一步扩大，参考同类地段同类型房屋的租赁价格，酌情确定以租金每月人民币1200元计支持租金损失3个月。
法院另考虑到原告遭受如此漏水后清理现场需花费精力，其提出过高的诉讼请求尚在情理之中，故法院在确定诉讼费用的负担时亦酌情考虑。
上海市闵行区人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百零六条之规定，作出如下判决：被告陈女士应自本判决生效之日起30日内委托具有维修资质的企业，对漏水造成损坏的原告刘女士所有的、现在上海市闵行区沪青平路338号荣德公寓16号101室内的音箱一对、写字台一张予以修复。
被告陈女士应自本判决生效之日起10日内赔偿原告刘女士装潢修复费用人民币12203.10元。
被告陈女士应自本判决生效之日起10日内赔偿原告刘女士租金损失人民币3600元。
驳回原告刘女士其余之诉讼请求。
案件受理费人民币2910元、财产保全费人民币670元、鉴定费人民币680元，由原告刘女士负担1000元，被告陈女士负担3260元。
上诉人诉称：撤销原判第三项，改判陈女士应赔偿刘女士租金损失25600元（以每月人民币3200元计，计算8个月）。
原审以人民币1200元计算租金损失不合理，参照周围邻居及自己原出租的同地段同类型房屋，每月以3200元计算租金实属合理；由于事件发生后为便于进行受损评估，故保留现场至今，原审确定租金损失仅为3个月，也属欠公平，现主张以8个月为限计付租金损失应属恰当。
被上诉人辩称：刘女士的上诉请求缺乏依据，要求维持原判。
三、二审法院的认定与判决上海市第一中级人民法院审理查明：原审法院认定事实无误。
原审中刘女士未主张对租金损失进行评估；二审中刘女士也不主张对受损房屋2002年3月间租金价格进行评估。
上海市第一中级人民法院认为：原审法院对本案的赔偿范围的认定、赔偿责任的确定、责任承担方式的判令均合法、有据，且双方当事人对此亦无异议，故二审法院对上述处理予以维持。
现双方当事人争议的焦点是赔偿数额中租金损失的确认。
根据法律规定，当事人对自己的主张负有举证的义务。
刘女士就其主张的租金损失，在本案中未行举证，亦不要求有关专业权威机构就此进行评估，因此，其对租金的主张因缺乏证据而难获支持。