土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案20
土木工程类房地产估价理论与方法真题1996年模拟试题与答案
土木工程类房地产估价理论与方法真题1996年模拟试题与答案一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会A.上升B.下降C.不变D.升降难定答案：B2. 残余法是依据价格。
A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取土地或建筑物答案：D3. 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取成本作为评估依据。
A.该宗房地产的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低答案：B4. 对同一宗房地产而言，A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧B.建筑物价格=房地价格-土地价格C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧答案：B5. 有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上答案：B6. 理论上“八项因素”构成的房租通常称为A.市场租金B.商品租金C.理论租金D.成本租金答案：B7. 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+ +正常利税。
A.拆迁安置补偿费B.基础设施建设费C.公共配套设施费D.开发土地所需费用答案：D8. 限制了估价报告书的用途。
A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价日期答案：B9. 在路线价法中，只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
A.一面临街矩形地B.一面临街三角形地C.一面临街梯形地D.一面临街不规则形地答案：A10. 在评估期房价格时，A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态答案：D11. 一般损坏房的成新度为A.4～6成B.5～7成C.4～5成D.5～6成答案：C12. 一宗房地产交易能够达成的充分条件是A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格答案：C13. 某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m2，则其土地单价为元/m2A.500B.200C.250D.100答案：C14. 某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。
土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案2
土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案2一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制答案：D2. 房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的A.独一无二B.不可移动C.流动性差D.易受限制答案：B3. 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为( )万元。
A.98B.52C.54D.103答案：A4. 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4 800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积 120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为( )。
A.甲＞乙＞丙＞丁B.乙＞丁＞甲＞丙C.乙＞丙＞甲＞丁D.丙＞乙＞丁＞甲答案：C5. 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价A.78万元B.882万元C.1210万元D.1272万元答案：D6. 某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为 m2A.1200B.120C.3333D.333.3答案：A[提示建筑物总建筑面积=200×60%×10=1200m27. 某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 合法原则要求房地产估价应以（ ）为前提进行。
A.最高最佳使用原则 B.公平原则 C.估价对象的合法权益 D.替代原则 本题答案： 2、单项选择题 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 本题答案： 3、单项选择题 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。
A.20年 B.10年 C.8年 D.15年姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、多项选择题公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易本题答案：5、单项选择题选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5可比实例规模／估价实例规模1B.0.5可比实例规模／估价实例规模1C.0.5可比实例规模／估价实例规模2D.0.5可比实例规模／估价实例规模1本题答案：6、多项选择题根据《民法通则》规定，( )的诉讼时效期间为1年。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 下列哪些属于房地产市场状况的内容？（ ）A.政府出台新的政策措施 B.利率发生变化 C.出现通货膨胀 D.未正常负担交易税费 本题答案： 2、单项选择题 封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
A.容易设计 B.便于信息采集 C.反映客观问题 D.易于记录 本题答案： 3、单项选择题 房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性 B.灵活性 C.有效性 D.指向性姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A.小于B.大于C.等于D.小于或等于本题答案：5、单项选择题理性的买者在购买商品时，会选择（）。
A.效用最大而价值最低的B.效用最小而价值最低C.效用最大而价值最高的D.效用最小而价值最高的本题答案：6、单项选择题在一般情况下，( )适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。
A. 价值时点B. 开发完成C. 未来延迟销售D. 销售完成2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
A. 未来开发完成之时的B. 购买待开发房地产时的C. 建设期间的某个时间D. 全部租售出去时的3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m2，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 无法确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 土地总价5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。
A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点( )A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合 本题答案： 2、判断题 大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。
( ) 本题答案： 3、单项选择题 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
A.基础设施完备程度 B.城市规划限制条件 C.地面形状、面积大小 D.环境景观 本题答案： 4、判断题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------前的收益价格估计为5200万元。
( )本题答案：5、判断题建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。
( ) 本题答案：6、多项选择题下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）A.房地产制度B.城市化C.城市规划D.城市发展战略E.政治安定状况本题答案：7、单项选择题现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A.小于B.大于C.等于D.小于或等于本题答案：8、单项选择题路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）A.市场法B.假设开发法C.成本法D.收益法本题答案：9、判断题房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
房地产估价理论试题及答案
房地产估价理论试题及答案房地产估价是指对房地产的客观合理价值进行估算的过程，它在房地产交易、抵押、保险、课税、投资决策等多个领域中发挥着重要作用。
房地产估价理论是房地产专业学生必须掌握的基础知识，以下是一份房地产估价理论的试题及答案，供学习和参考。
一、单项选择题1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 随意性原则答案：D2. 房地产估价方法中的比较法主要依据的是？A. 房地产的地理位置B. 房地产的建筑结构C. 替代原理D. 供求关系答案：C3. 在房地产估价中，成本法估价通常不考虑以下哪一项因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场趋势答案：D二、多项选择题4. 房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑年代D. 所有权期限答案：A, B, C, D5. 房地产估价报告通常包括以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D三、简答题6. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值，为交易、抵押、课税等提供价值参考。
其意义在于保障交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，同时也是政府进行土地和房产管理的重要依据。
四、计算题7. 某房地产的重新购建价格为100万元，建筑物的折旧为20万元，土地的价值为30万元，求该房地产的评估价值。
答案：评估价值 = 重新购建价格 - 折旧 + 土地价值= 100万元 - 20万元 + 30万元= 110万元五、论述题8. 论述市场比较法在房地产估价中的应用及其局限性。
市场比较法是通过分析与待估房地产类似的近期交易案例，来确定其价值的一种方法。
它的优势在于直接反映了市场供求关系，评估结果较为客观。
然而，市场比较法也有局限性，如交易案例的可比性难以保证，市场数据的获取可能存在困难，且对于独特或非标准化的房地产估价存在局限。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试卷及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。
本题答案：错 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正 B.公平 C.公开 D.估价对象的合法权益 本题答案：D 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（ ）转换用途所需的费用。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：B本题解析：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。
转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。
4、单项选择题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6B.6.9C.8.8D.9本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 本题答案：D本题解析：暂无解析6、单项选择题如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
A.30 B.40 C.50 D.60 本题答案： 2、单项选择题 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用（ ）形式。
A.叙述 B.口头 C.书面 D.表格 本题答案： 3、单项选择题 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 本题答案：4、多项选择题路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A.深度百分率B.资本化率C.收益率D.物价指数E.其他价格修正率本题答案：5、单项选择题为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。
土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案3
房地产估价理论与方法模拟试题与答案3一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1. 某一房地产价格水平的高低，主要取决于供求状况。
A.本地区房地产的B.全国房地产的C.本地区本类房地产的D.本类房地产的答案：C2. 从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论答案：C3. 房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的。
A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则答案：B房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。
这应作为房地产估价的最高行为准则。
4. 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益答案：D5. 房地产权利的种类中，属于自物权的是。
A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权答案：A[知识点房地产的各种权利与房地产区位的含义6. 当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将，均衡交易量。
A.不变，增加B.下降，增加C.上升，减少D.下降，减少答案：C[知识点房地产均衡价格7. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A.类似写字楼的客观收益B.市场比较法C.该写字楼的实际收益D.无法估算答案：A8. 已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为。
A.10B.9C.0.9D.0.1答案：C9. 假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A.开发结束时的时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发期间的某个时间D.全部租售出去时的时间答案：A10. 某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到 4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为元。
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土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案20一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 房地产具有供给有限特性，本质上于A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大答案：C2. 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为A.1667元/m2B.1765元/m2C.1875元/m2D.2000元/m2答案：B3. 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2答案：C4. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间答案：C5. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系答案：B6. 某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价万元。
A.1250B.1750C.2050D.2150答案：B7. 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立答案：D8. 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去答案：B9. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内。
A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5答案：A10. 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A.6.19B.6.42C.7.20D.9.58答案：A11. 在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。
A.本估价机构所有B.所有参加该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任本估价机构法定代表人答案：B12. 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为万元。
A.87B.124C.130D.134答案：B13. 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。
A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9答案：B14. 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产答案：C15. 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10答案：B16. 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是元。
A.76800B.79104C.77952D.81562答案：B17. 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%答案：C18. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40答案：C19. 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
A.40B.43C.47D.50答案：B20. 下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定答案：C21. 某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元答案：C22. 某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为A.14140元/m2B.42421元/m2C.56561元/m2D.60000元/m2答案：B23. 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于A.3275元/m2B.3287元/m2C.3402元/m2D.4375元/m2答案：C24. 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为A.43万元B.112.5万元C.123.3万元D.150万元答案：C25. 用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=A．0 B． C．a×n D．∞答案：B26. 某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为A.被烧损前的状况B.被烧损后的状况C.被烧损前与被烧损后的差异状况D.未来修复或重建后的状况答案：D27. 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为万元。
A.400B.450C.500D.540答案：A28. 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。
A.180B.196C.200D.300答案：B29. 当较为精确地应用假设开发法时，应考虑A.通货膨胀影响B.投资利息因素C.资金时间价值D.投资风险补偿答案：C30. 对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A.比较法B.收益法C.成本法D.路线价法答案：A31. 下列关于路线价法的表述中，不正确的是A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格答案：D32. 已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0答案：A33. 某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%答案：C34. 影响房地产价格的环境因素不包括A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境答案：D35. 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素答案：A二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)1. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括A.应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争E.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价答案：ADE2. 以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.房屋的重置价格E.市场成交价答案：ACD3. 从某种意义上讲，房地产价格是A.个别人的价值判断B.估价人员的主观定价C.由市场力量决定D.市场参与者集体竞价的结果E.由交易双方委托经纪人确定答案：CE4. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.税后现金流量E.税前现金流量答案：ABCE5. 商品住宅价格中的利润是以为基数核定。
A.征地费及拆迁安置补偿费B.勘察设计及前期工程费C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E.住宅建筑、安装工程费答案：ABDE6. 收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。