保利国际广场简介
(招标投标)保利国际广场维保标书正文
1.11.21.3（招标投标）保利国际广场维保标书正文1.41.5（招标投标）保利国际广场维保标书正文目录索引第一部分概况31.1保利国际广场概况31.2投标依据51.3 公司履约能力20第二部分维护保养工作方案212.1室内消防栓系统的维护保养212.2自动喷水灭火系统的维护保养242.3火灾自动报警系统的维护保养262.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养292.5 防火卷帘的维护保养312.6 通讯系统的维护保养332.7 消防广播的维护保养332.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养34 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养37 2.10 应急疏散系统的维护保养382.11 移动式灭火器的维护保养40第三部分各种维护保养计划表格式42第四部分各种各种检测记录表格式54第五部分维护保养工作质量要求68第六部分维护保养工作报价706.1 报价清单706.2 报价说明71第一部分概况1.1保利国际广场概况1.1.1保利国际广场地理位置保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。
东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。
占地面积57565m2，建筑面积188264.4m2。
其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。
1.1.2建筑状况保利国际广场分地下和地上建筑两部分。
地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。
南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。
办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。
实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。
imc国际广场概述
IMC缤纷商业体概述IMC国际广场携手国际创意团队，打造6层缤纷商业体，层层有个性，层层有潮牌，汇集了一站式美食娱乐、时尚潮流、休闲。
商业体中还将打造全城首个彩色BOX、4大艺术中庭、3大艺术广场的打造将潮生活体验推向了至高点。
IMC国际广场由四川华银达实业投资建设。
是一座集精品写字楼、缤纷商业体、地铁精装公寓为一体的潮流综合体。
以当代最新的潮流品位与艺术形态，扼守国际城南CBD核心，328米地标旁，比邻环球中心，两大城南地标中央，潮流第一盘。
与地铁1号线世纪城站点仅3百米，西部唯一地下环形车道，与IMC地下停车场无缝对接；出门即可享受环球中心、伊藤、银湖公园、新世纪公园、月牙湖湿地公园等高端生活配套。
四川华银达实业有限公司成立于2002年，主要经营：房地产开发、物业管理；建辅材料销售；高低压开关柜箱、欧式箱变等电力产品生产、销售、安装；餐饮、酒店、旅游地产的开发与经营等。
公司累计开发超过50万平方米，持有并运营2座酒店，一个规划1200亩，已开发800亩的玫瑰园旅游地产项目，公司现有总计70万平方米的3个城市综合体正在开发。
公司现有职工500多人，其中拥有专业技术管理人员100多人。
华银达成立以来，先后成功开发了福泽苑、福泽花苑、福泽美庐，华银美景、嘉美地等项目,累计开发超过50万平方米。
其中福泽美庐（第V大道）是成功开发的商业地产，是华阳地区目前最繁华商业区，被誉为华阳的“春熙路”，项目多次获得各级党委、政府及有关主管部门的表彰，成为双流华阳地区的示范、模范街道，成为莅临华阳考察城市建设的各级领导必定参观的项目。
四川华银达实业有限公司现有3个城市综合体总计70万平方米正在开发，其中美行中心总建筑面积5万平方米，规划为高星级酒店，5A级写字楼和商业配套；公司于2013年引进美国希尔顿酒店，2014年10月将正式对外营业；位于高新区核心商务区的10多万平方的美程国际广场项目，规划为5星级酒店、5A级写字楼和时尚购物中心，项目正处于前期方案阶段，将于2014年下半年面世；位于青白江北部商业中心的天府欧城大型城市综合体，建筑面积50万平方米，规划包括商业步行街、大型购物中心，高档住宅、酒店式公寓和5星级酒店，已于2013年成功引入万达影院、希尔顿酒店、永辉超市三大主力店。
高力国际-保利集团-成都-保利国际广场整体报告
第三产业 46.5%
第二产业 46.6%
– 第三产业
成都市经济的主要支柱，在GDP中所占 比例达46.5%。 专业服务和金融服务迅速发展。
资料来源：2009年成都市统计年鉴
中西部主要省会城市综合经济实力比较
2008年西部主要城市GDP对比 2008年西部主要城市GDP对比
单位：亿元 4,000 3,500 3,265 2,504 1,495 1,525 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 成都 重庆 长沙 西安 昆明 3,797
17
与中西部主要省会城市相比， 成都人民生活水平较高，具有 较强的消费能力。
2008年中西部主要城市城镇居民人均可支配收入对比 2008年中西部主要城市城镇居民人均可支配收入对比
主城区 近郊区 远郊县 锦江区、成华区、金牛、武侯区、青羊区、高新区 双流、温江、龙泉、 新都、郫县、清白江 都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑 县、蒲江县、新津县
资料来源：成都市统计年鉴
西三角经济圈
环渤海增长极、长三角增长极及珠三角增长极的经济发展起步早，发展成熟，随着西 部大开发以及产业布局转移，西三角经济圈将是未来经济发展的第四极。
6
行政区划
7
成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县 成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县 级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、 级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、 武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新 武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新 都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、 都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、 崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、 崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、 蒲江县、新津县。 蒲江县、新津县。 2008年，全市户籍人口1,125万人,常住人口 2008年，全市户籍人口1,125万人,常住人口 达1,270.6万人。 达1,270.6万人。 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科 技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综 技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综 合实力西部第一。 合实力西部第一。
IMC国际广场概述
IMC缤纷商业体概述IMC国际广场携手国际创意团队，打造6层缤纷商业体，层层有个性，层层有潮牌，汇集了一站式美食娱乐、时尚潮流、休闲。
商业体中还将打造全城首个彩色BOX、4大艺术中庭、3大艺术广场的打造将潮生活体验推向了至高点。
IMC国际广场由四川华银达实业投资建设。
是一座集精品写字楼、缤纷商业体、地铁精装公寓为一体的潮流综合体。
以当代最新的潮流品位与艺术形态，扼守国际城南CBD核心，328米地标旁，比邻环球中心，两大城南地标中央，潮流第一盘。
与地铁1号线世纪城站点仅3百米，西部唯一地下环形车道，与IMC地下停车场无缝对接；出门即可享受环球中心、伊藤、银湖公园、新世纪公园、月牙湖湿地公园等高端生活配套。
四川华银达实业有限公司成立于2002年，主要经营：房地产开发、物业管理；建辅材料销售；高低压开关柜箱、欧式箱变等电力产品生产、销售、安装；餐饮、酒店、旅游地产的开发与经营等。
公司累计开发超过50万平方米，持有并运营2座酒店，一个规划1200亩，已开发800亩的玫瑰园旅游地产项目，公司现有总计70万平方米的3个城市综合体正在开发。
公司现有职工500多人，其中拥有专业技术管理人员100多人。
华银达成立以来，先后成功开发了福泽苑、福泽花苑、福泽美庐，华银美景、嘉美地等项目,累计开发超过50万平方米。
其中福泽美庐（第V大道）是成功开发的商业地产，是华阳地区目前最繁华商业区，被誉为华阳的“春熙路”，项目多次获得各级党委、政府及有关主管部门的表彰，成为双流华阳地区的示范、模范街道，成为莅临华阳考察城市建设的各级领导必定参观的项目。
四川华银达实业有限公司现有3个城市综合体总计70万平方米正在开发，其中美行中心总建筑面积5万平方米，规划为高星级酒店，5A级写字楼和商业配套；公司于2013年引进美国希尔顿酒店，2014年10月将正式对外营业；位于高新区核心商务区的10多万平方的美程国际广场项目，规划为5星级酒店、5A级写字楼和时尚购物中心，项目正处于前期方案阶段，将于2014年下半年面世；位于青白江北部商业中心的天府欧城大型城市综合体，建筑面积50万平方米，规划包括商业步行街、大型购物中心，高档住宅、酒店式公寓和5星级酒店，已于2013年成功引入万达影院、希尔顿酒店、永辉超市三大主力店。
保利国际广场项目施工策划书
中国建筑第五工程局第三建设有限公司·国际广场项目保利保利·项目施工策划书CSCEC5B3/CS—BL—02发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日附录Ａ项目施工策划书审批表工程名称保利·国际广场报审时间现上报工程项目施工策划书，请予以审批。
类别编制人册数页数项目施工策划书唐白奎编制单位:项目总工程师：申报负责人：本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。
项目经理（签名）：年月日二级机构审核意见：审核人签名：审核日期：年月日（公章）公司相关部门会审意见：会审人签名：会审日期：年月日（公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见：审定结论：审批人签名：审批日期：年月日（公章）附录Ａ项目施工策划书审批表（续）序号部门/单位名称修改意见或建议签名123456附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下：施工合同合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸业主已提供未审核的施工图纸图纸会审设计交底尚未进行地质勘察报告场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料场内土方含水率高采用的主要技术标准《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等采用的主要标准图集《中南标》等建设单位的相关要求监理单位的相关要求当地建设行政主管部门的强制性要求附近建筑物情况附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。
地下管线情况场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人员联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。
第一部分工程概况一、工程建设概况保利·国际广场工程位于长沙市城区的天心区，西临湘江，与橘子洲仅有半水之隔。
周边交通便利发达，四周均与城市道路邻接。
北起南港路，南至南湖路，东抵书院路，西滨湘江大道，并有即将建设的规划路金盛路南北向穿越基地，将用地分为住宅区及公建区。
保利国际中心物业管理方案某0323
保利国际中⼼物业管理⽅案某0323保利国际中⼼物业服务⽅案POLY INTERNATIONAL PLAZAPROPERTY SERVICES PROGRAM保利（）物业管理保利国际⼴场物业服务中⼼POLY WUHAN PROPERTY MANAGEMENT CO LTDPoly International Plaza Property Services Centre⽬录第⼀章对项⽬的认识、管理服务整体设想及⽬标 -------------------------- 4第⼀节项⽬概况--------------------------------------------------------------------- 4第⼆节服务⽅案设计---------------------------------------------------------------- 10第三节管理⽬标----------------------------------------------------- 错误!未定义书签。
第⼆章组织架构、⼈员配备、培训与管理 ----------------- 错误!未定义书签。
第⼀节组织及⼈员架构 ----------------------------------------------- 错误!未定义书签。
第⼆节⼈员配备-------------------------------------------------------------------- 30第三节培训管理-------------------------------------------------------------------- 31第四节企业⽂化与职业规划 ---------------------------------------------------------- 44第三章前期介⼊服务、承接查验--------------------------------------- 47第⼀节前期物业管理服务介⼊ -------------------------------------------------------- 47第⼆节组建物业管理团队 ------------------------------------------------------------ 50第三节物业接管验收---------------------------------------------------------------- 50第四节业主⼊伙服务---------------------------------------------------------------- 51第五节装修管理⽅案---------------------------------------------------------------- 54第四章服务质量标准及措施------------------------------------------- 56第⼀节管理服务标准与承诺 ---------------------------------------------------------- 56第⼆节⼯程管理-------------------------------------------------------------------- 58第三节安全及车辆管理 -------------------------------------------------------------- 77第四节环境管理-------------------------------------------------------------------- 84第五节客户服务-------------------------------------------------------------------- 88第五章管理服务重点、难点及其措施----------------------------------- 92第⼀节⽇常服务期的管理重点、难点和要点 -------------------------------------------- 92第⼆节装修期的服务重点、难点和要点 ------------------------------------------------ 92第三节项⽬遗留问题处理的重点、难点和要点 ------------------------------------------ 94第六章突发事件应急处理预案----------------------------------------- 94第⼀节突发事件预案管理 ------------------------------------------------------------ 94第⼆节突发事件应急预案 ------------------------------------------------------------ 97第七章管理规章制度------------------------------------------------ 101第⼀节部管理制度----------------------------------------------------------------- 101第⼆节公共管理制度--------------------------------------------------------------- 105第⼋章档案资料管理------------------------------------------------ 106第⼀节档案资料管理⽅案 ----------------------------------------------------------- 106第⼆节档案资料的分类 ------------------------------------------------------------- 108第九章物业服务费⽤测算-------------------------------------------- 112第⼀章对项⽬的认识、管理服务整体设想及⽬标第⼀节项⽬概况保利国际⼴场项⽬位于市东湖⾼新区关⼭⼤道332号（新⽵路与关⼭⼤道交汇处），交通便利。
保利国际广场 Poly International Plaza
保利国际广场中国北京Poly International Plaza Beijing, China 业主：保利（北京）房地产开发有限公司规模：116,000平方米高度：161.2米摄影：Bruce DamonteSOM 服务范围: 建筑设计、结构工程竣工年份: 2017年保利国际广场位于北京故宫和首都机场之间。
业主中国保利集团的愿景是将项目建设为北京新兴的国际商业中心-大望京地区的地标性建筑。
SOM的创新设计根据北京的地理环境和气候特点，对当地的极端季节性气候和频繁的地震活动作出响应。
项目场地由主楼和两栋规模较小的配楼组成。
三栋大厦的椭圆形基底轮廓打破了毗邻的城市肌理的刚性几何形状，让周边的公园与项目场地完美融合在一起。
园林绿化覆盖了车库坡道和疏散楼梯，最大限度地减少了它们的视觉影响，同时还构建出宁和、随地形起伏的人行步道。
塔楼的外观设计受中国纸灯笼启发，在连续斜肋框架构成的图案上安装宝石切割面造型的玻璃幕墙，使建筑立面在与天空和日光的互动中展现出变幻无穷的影像。
外骨架结构体系形成外层保温墙体，内层玻璃墙体之内才是办公空间。
双层玻璃幕墙围护结构的两层表皮及其之间的间隙空间，可对外部的极端温度进行调节，使塔楼的整体能耗降低了23%，碳排放量降低18%。
塔楼平面两端的间隙空间向内扩展，形成了两个约122米高的中庭——高度几乎贯穿了这座31层摩天大楼的总高度。
这种“楼内楼”的设计方法也是这个项目可持续性设计策略的关键所在。
大跨度斜肋框架与双层围护结构的整合同时实现了高效节能的建筑围护结构和采光充足的室内无柱空间。
这座标志性建筑已获LEED金级认证，这也是建筑与结构工程设计团队之间协同合作，共同努力的成果。
中庭和开放式的楼层设计营造出一系列有吸引力的社交空间，从公共休息厅到屋顶花园——这些空间有助于在大楼的使用者之间建立一种社区意识。
保利国际广场于2017年竣工，再次有力地展示了SOM跨专业协作能力Client: Poly (Beijing) Real Estate Company Limited Size: 116,000 sqm Height: 161.2m Photography: Bruce Damonte SOM Services: Architecture, Structural Engineering Year of Completion: 2017Located midway between the Forbidden City and Beijing Capital Airport, the project was envisioned by the China Poly Group as a landmark for the emerging Dawangjing district, a new hub for globalbusiness. Its innovative design responds to the geography and climate of Beijing--a region prone to extreme seasonal climateand high seismicity.The project site comprises a main tower and two smaller supporting towers. The elliptical footprint of the three towers frees the buildings from the rigid geometry of the adjoining urban fabric, allowing the landscape of surrounding parks to continue seamlessly through the project site. The landscaping covers garage ramps and egress stairs, minimizing their visual impact while creating a tranquil, undulating topography with pedestrian paths.Inspired by Chinese paper lanterns, the design of the main tower’s exterior is formed by a continuous diagrid pattern, with a jewel-like faceting that shimmers as it reflects the sky. The exoskeleton structural system forms an outer thermal envelope around the office spaces, which are enclosed within a second glazed interior envelope.A second interior glass envelope creates a double skin with an interstitial space that mediates exterior temperature extremes, reducing the overall building energy consumption by 23 percent and carbon emissions by 18 percent. The interstitial space expands inward at the ends of the towers to create two soaring, 400-foot atriums—nearly the entire height of the 31-story skyscraper. This building-within-a-building approach is the key to the project’s sustainable design.The integration of the long-span diagrid structure with the double-skin envelope achieves two benefits at once: an energy-efficient building envelope and a column-free interior filled with daylight. While traditional Chinese paper folding patterns provided the inspiration for the form, it was the concerted effort of an integrated architecture and engineering team that put the iconic building on track for LEED Gold certification.The atria and open floor plates also make room for inviting social spaces, from shared lounges to a roof garden, that helps to build a sense of community among the people who work in the building. Completed in 2017, the building stands as a testament to the power of collaborative, integrated design.NO.208 世界建筑导报 7980WORLD ARCHITECTURE REVIEW 设计事务所 THE DESIGN FIRMNO.208 世界建筑导报81。
贵阳中心城区主要城市综合体汇总分析表
体汇总分析表
项目优势
较大的商业体 量，较为完备的 自身综合配套， 项目先已投入运 营，对商业市场 有了一定的影响 力，特别是著名 的夜店“尊荣会 ”具有较高的档 次、规模，对娱 乐市场有着较大 的影响力。 贵阳的核心城市 地标，不可复制 的核心区位价值 。良好的城市外 部环境，完善的 内外配套实施， 一站式的中高端 购物、娱乐、休 闲的国际时尚购 物中心。
贵阳中心城区主要城市综合体汇总分析表
项地 目址 外部交通环 境
项目的主出入 口位于解放路 高架桥下，与 沙冲路在桥下 平面交汇，此 交汇处室贵阳 主城区与小河 区的主要接入 点，交通拥堵 。
建筑规模
鸿通城A-MALL， 占地面积约47000平 方米，总建筑面积约 21万平方米，A-MALL 营业面积达10余万平 方米，拥有1800余停 车位，单层营业面积 超过2.5万平方米， 鸿通街长达480米的 美食步行街延展商业 可视面，使之成为贵 阳市中心区真正意义 上具备休闲购物的商 总建筑面积30万㎡ 的，它融合（规划建 设中60多层）五星级 酒店及写字楼、公园 、11万㎡商业、地处 贵阳市区黄金路段的 亨特国际拥有成熟的 配套设施，集居住、 办公、餐饮、休闲娱 乐、购物等于一体的 城市综合体。 项目沿北京路长约 600米，总用地面积 约55000㎡，总建筑 面积约50万㎡。银海 元隆广场项目为贵阳 核心区超大规模城市 综合体。项目以城市 高尚居住为核心，以 高端商业业态为基 础，融合星级酒店、 5A甲级写字楼、5星 级电影院、餐饮、超 市、娱乐、购物等多 元化模式为一体，构
家乐福超 市、横店 影院、大 玩家电玩 、CRiUS 港式茶餐 厅国际一 线名品 国际2线 名品等品 牌贵州苹 果旗舰店
长沙房地产豪宅项目运达中央广场专题研究报告2011年 44P
底商影响居住纯粹性
保利国际广场规划更科学宜居
物业形态
超高层写字楼五星酒店
保利国际广场开发商品牌能够 兑现规划
户型本身
部分户型设计存在缺陷
部分户型设计存在缺陷
园林
强调名贵树种
运达的园林打造较好，但只靠 几颗名贵树来吸引客户，显得 较为小气
推广展示分析
产品推广对比分析
运达中央广场推广力度较弱，推广主打城市综合体， 画面调性无豪宅感运达中央来自场专题2011.03.29
开发背景
运达中央广场· 开发背景
项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注 册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅 等物业形态开发
•
湖南本土开发商， 62万平米高端城市 综合体
成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登 酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货）， 被广大高端客户认可。
B3栋酒店写字楼：地上 58 层，建筑高度约 235.3 米。
精装品质
八大智能系统：
运达中央广场精装修报价4500元/㎡，但精装 标准未定，只展示八大智能系统以及科勒卫浴
户式中央空调系统：恒温恒湿 智能家居系统：远程调控室内温度 、湿度、亮度以及安防监控、语音 应答
户式中央热水系统：24小时热水
动静分区明显； 卫生间干湿分离；
户型分析
C1户型：三房两厅三卫 建筑面积178㎡
入户花园，私密性强；
动静分区明显；
客厅设计不利于摆放家具； 厨房餐厅动线流畅； 卫生间门与卧床相对，风水不好； 卧室通风采光不够好；
户型分析
D1户型：四房两厅四卫 建筑面积220㎡
北京保利国际广场项目钢结构工程深化设计与制作技术
北京保利国际广场项目钢结构工程深化设计与制作技术作者：杨锋吴海军来源：《城市建设理论研究》2014年第09期摘要：钢结构深化设计是工厂加工制作和现场安装的依据，其对整体钢结构工程的质量以及进度起着至关重要的作用。
本文从分析工程特点入手详细介绍了北京保利国际广场项目钢结构工程关键节点的深化设计、关键构件的加工制作方法及加工质量的控制手段，有效地保证了本工程施工质量和施工进度。
关键词：深化设计；制作技术中图分类号：S611文献标识码： A1 工程概况保利国际广场项目，位于北京市朝阳区望京新办公区，北侧为规划中大望京五号路，南侧为大望京六号路，西侧为规划中大望京二号路，东侧为望京环路。
这一区块是望京最后一块待开发的用地，建成后望京将成为继CBD核心区外，北京东部又一个办公聚集区，项目距首都机场20公里，东、西紧靠机场高速和京承高速，地理位置优越，交通便利，可吸引大型跨国企业进驻。
该项目由三栋办公塔楼T1、T2、T3组成。
其中T1地上31层，地下三层，建筑高度160m，结构系统采用外筒交叉网格-内筒核心筒体系，外筒为斜柱构成的交叉网格结构+楼层钢梁，内筒为钢筋混凝土剪力墙核心筒。
T2地上16层，建筑高度80m；T3地上12层，建筑高度66m。
地下三层。
总建筑面积167974㎡，地上建筑面积115977㎡；地下建筑面积51996㎡。
总用钢量约为1.2万吨。
北京保利国际广场项目建筑效果图如图1所示。
图1 北京保利国际广场项目建筑效果图北京保利国际广场项目钢结构（见图2）主要由外框、楼层梁、核心筒、电梯井以及旋转楼梯组成。
外框包括柱脚节点、-0.15m标高处四叉节点、标准层四叉节点、斜柱以及环梁；楼层梁包括径向主梁、次梁以及吊柱；核心筒包括劲性钢柱、钢梁。
图2 北京保利国际广场项目整体轴测图2深化设计本工程深化设计以国家相关规范、规程及标准图集为依据，根据设计院提供的设计图纸建立1:1的整体轴网模型。
然后沿轴线生成整体结构的实体模型，再结合施工图对每个节点（包括节点板、连接板等）建立1:1的实体模型，之后便可结合施工方案、运输条件及工厂加工工艺等因素对构件进行合理分段和编号，对每个节点进行分析，确定合理的拼装顺序和焊缝形式等，为工厂加工制作和现场安装提供详细的图纸和说明，保证各个环节的精度。
SOM—成都保利国际广场
38
Байду номын сангаас
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
39
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
10
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
地块 SITE
11
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
水 WATER
14
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
1号办公塔楼 OFFICE TOWER 1
15
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
建筑高度 BUILDINGS HEIGHT
20
328 M
198 M
100 M 70 M 40 M
成都大源保利国际广场 任务书面积确认/ POLY CHENGDU 美国SOM有限公司 / SKIDMORE OWINGS & MERRILL LLP
21
总体规划建筑高度 - 地块东立面 MASTERPLAN HEIGHTS DIAGRAM - EAST SITE ELEVATION
无锡保利广场市调报告
无锡保利广场市场调查报告目录：一. 无锡市城市及其商业发展概况二. 保利广场1. 保利广场基本情况介绍2. 保利广场地理位置以及商业圈3. 保利广场内部动线以及各楼层业态分析三. 结论及建议引言：2011年8月3日，招商部5人通过实地考察的方式，对无锡比较具有代表性的老牌城市综合体保利广场进行了市场调查。
此次调查的内容包括对城市综合体有更直观形象的认识，了解其楼层设置，动线走向，业态分布，品牌规划等情况，从而使新进员工快速学习认识商业广场模式，也为城市广场项目日后招商工作的展开提供借鉴，奠定基础。
正文：一.无锡市城市及其商业发展概况无锡的GDP数据:2006年为3300亿元, 2010年为5758亿元，GDP年年大幅度增长。
GDP 在长三角各大城市中位列第三，经济发展势头强劲，有“小上海”之称。
无锡商业发展迅猛，商业广场包括：无锡东区的哥伦布广场、无锡新区的新之城广场与宝龙广场、无锡北区的明发商业广场、无锡西区的万达广场、无锡市中心红豆国际广场，在建项目有定位高端档次的太湖广场商圈的燕莎百货与市中心核心区域的恒隆广场的，无锡的商业规模进入史前的全盛阶段。
市中心的商业主要是解放路环线以内的商业区域，以中山路与人民中路为核心，其商业条件成熟，商业氛围浓厚，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商业属性。
该区域内的主要商场、购物广场和商业街如下：无锡八佰伴、商业大厦、三阳百盛、大洋百货、远东百货、崇安寺、中山路、人民路。
二. 保利广场1.保利广场基本情况介绍时间：2004年8月开发公司：无锡民生地产开发公司物业：上海陆家嘴物业管理地理位置：解放东路1000号建筑结构：地下一层，地上三层占地面积：约5万平方米商业档次：中上等业态：以服装（28.5%）和餐饮（13.8%）为主，其次是饰品和儿童用品。
2.保利广场周边情况以及商业圈保利广场位于市中心重点地块、精华地段，地处无锡中山路商圈，崇安寺商圈和站前商贸区形成三点一线黄金商圈核心。
海航保利国际广场详细介绍
重庆CBD 甲级写字楼新地标
解放碑CBD 罕有单一业权物业 优质整栋甲级写字楼出售
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
重庆CBD 甲级写字楼新地标
概要
地址 重庆市渝中区民生路235号，重庆宾馆旧址。
位置 海航•保利国际广场地处解放碑中央商务区，坐拥城市交通干道，紧临临江 门，步行5分钟通达轻轨枢纽。
重庆CBD 甲级写字楼新地标
59-61/F 空中会所
30-58/F 甲级写字楼
5-28/F 香格里拉酒店
B1-4/F 精品商业 B2-B6/F
车库
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
重庆CBD 甲级写字楼新地标
位置图
海航▪保利国际 广场
轻轨 临江门站
地铁 较场口站
解 放碑中央商务区
Shapingba 沙坪坝
Jiangbei 江北
Yuzhong 渝中
Jiulongpo 九龙坡
Nan’an 南岸
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
重庆CBD 甲级写字楼新地标
标准层(低区)
标准层(高区)
4.5米层高，全国领先，比肩世界
采用18部原装进口迅达品牌电梯， 电梯速度可高达每秒6米
采用美国约克品牌，另每层电脑房 可独立配置24小时空调系统
59-61层，设有重庆首个sky club 空中会所
150mm架空地板
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
土地年限 40年 标准层高 4.5米 建筑高度 286 电梯数 16 (写字楼部分) 停车位 731 交易结构 境内股权/资产交易
保利国际广场工程汇报(XXXX中建五局)41页
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保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
技术管理方面
现场策划 现场的平面布置是影
响整个工程的关键所在， 项目部在前期对现场布置 进行了详细的策划，主要 体现在以下几个方面：
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保利·国际广场项目部汇报材料
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后 期 的 主 要 工 作
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技术管理方面
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技术管理方面
在项目施工过程中，我们根据现场实际情 况编制了各项专题方案及交底。
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技术管理方面
针对项目创奖要求，编制了项目的 创优策划书，提出了项目的质量控 制标准，进行了湖南省及总公司新 技术应用示范工程及全国绿色施工 示范工程的申报工作，并申报了局 级科研课题，正准备申报总公司科 研课题。
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工程概况
保利·国际广场项目部汇报材料
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项目管理体系
项目组织机构图
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项目管理体系
优 秀 的 项 目 管 理 团 队
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项目目标
质量目标： B3栋创鲁班奖，其余栋号创国优 工期目标：1126天 文明施工目标：湖南省安全质量标准化示范工地 环保节能目标：全国绿色施工示范工程 其他目标：
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5、要求高、组织难
❖ 二、工程难点
本工程社会关注度高，合同要求B3栋创“鲁班奖”， 其余栋号创“国优”，又因现场条件复杂、工程量大 、专业覆盖面广、分包单位多，所以资源组织和施工 总体协调难度较大。
北京保利国际广场高空悬挑钢结构旋转楼梯施工技术
ｍ，钢结构总用钢量约为１．２万ｔ，由３座塔
楼组成，每座塔楼内均设有瘦高的中庭，中庭中心位 置为旋转楼梯，在夜景效果下，将完美展现出“折纸 灯笼”的建筑设计造型（图１）［１。４］。为达到“灯笼”轻 盈飘逸的效果，旋转楼梯设计为高空悬挑结构（图２）。 为了便于说明，以塔楼２地上部分旋转楼梯为 例，对旋转楼梯进行介绍。旋转楼梯底部距楼面
Ｗａｎｇ Ｊｉａｔｏｎｇ
Ｙｅ Ｇｕｏｘｉｎｇ
Ｘｉｏｎｇ
Ｊｉｅ
Ｌｉｕ
Ｃａｎｑｉｎｇ
Ｌｕｏ Ｌ
（Ｃｈｉｎａ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｓｔｅｅｌ Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ Ｃｏ．Ｌｔｄ，Ｓｈｅｎｚｈｅｎ ５１８０４０，Ｃｈｉｎａ）
ＡＢＳＴＲＡＣＴ：Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｐｏｌｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｚａ ｇｅｎｅｒａｌ
ｃｏｓｔｓ．
ＫＥＹ ＷＯＲＤＳ：ｈｉｇｈ ａｌｔｉｔｕｄｅ；ｃａｎｔｉｌｅｖｅｒｅｄ；ｓｔｅｅｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ；ｓｐｉｒａｌ ｓｔａｉｒｃａｓｅ；ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ
１工程概况 北京保利国际广场总承包工程位于北京市朝阳 区大望京村，建筑面积约１６．８万ｍ２，建筑高度
１６１．２
ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｓ ｖｅｒｙ ｄｉｆｆｉｅｕｈ．Ｉｎ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ．ａｌｔｉｔｕｄｅ ｂｕｌｋ ｉｓ ｕｓｅｄ ｆｏｒ ｔｈｅ ｓｔｅｅｌ ｂｅａｍｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｌａｔｆｏｒｍ，ｂｅｎｃｈ ｆｌｏｏｒ ａｓｓｅｍｂｌｙ，ｉｎｔｅｇｒａｌ ｌｉｆｔｉｎｇ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｓｉｍｕｌａｔｉｏｎ ｃｏｎｔｒｏｌ，ａｎｄ ｅｒｅｃｔｉｏｎ ｗｉｔｈｏｕｔ ｓｕｐｐｏｒｔ
７ ８ １
（７０７，２ ９２２，１ （６２４，２ １３７）（６２０，２ ５７６，１
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施工团队
总承包商：中建三局股份有限公司 监理公司：北京帕克国际工程咨询有限公司 幕墙承包商：江河幕墙股份有限公司 室内精装承包商：北京清尚建筑装饰工程有限公司 钢结构加工厂商：浙江东南网架股份有限公司
双层幕墙
T1采用双层幕墙，外循环 系统，冬季外幕墙开启扇封闭， 形成封闭空气间层，利于保温 节能，夏季外幕墙开启扇开启， 上下热压形成空气对流，带走 空气热量，利于夏季隔热节能。 双层幕墙的设计能有效降低建 筑能耗，减少塔楼的运行费用。 同时隔音效果远超过普通幕墙 系统，有利于创造安静高品质 的办公环境。
保利国际广场 介绍
POLY INTERNATIONAL PLAZA BEIJING
2013.04.14 北京
保利国际广场位于北京东边的朝阳区大望京村。用地面积23612m2，地理位置优越， 位于机场高速公路和东五环路出入口处。
项目地点
国门第一站的中国灯笼
保利·国际广场位于大望京商务区核心地块，犹如钻石般的灯塔屹立在机 场高速旁,是进入五环率先引入眼帘的地标建筑。
T1标准层平面图
Hale Waihona Puke T2基本情况地上建筑面积：3.1万m2 总层数：地上16层，地下3层 高度：80m 层高：4.2m 净高：2.7m 标准层面积：约1950m2 使用率：约75% 结构体系：钢筋混凝土框架-核心 筒 空调系统：风机盘管 电梯系统：客梯7部分为高低二区， 另有转换梯2部、VIP梯1部、货梯1 部，电梯合计11部
双层幕墙
T1采用双层幕墙，外循环 系统，冬季外幕墙开启扇封闭， 形成封闭空气间层，利于保温 节能，夏季外幕墙开启扇开启， 上下热压形成空气对流，带走 空气热量，利于夏季隔热节能。 双层幕墙的设计能有效降低建 筑能耗，减少塔楼的运行费用。 同时隔音效果远超过普通幕墙 系统，有利于创造安静高品质 的办公环境。
区位信息
区域路网
总平面图
塔楼信息
T1
T2
T3
T1基本情况
地上建筑面积：6.1万m2 总层数：地上31层，地下3层 高度：161.2m 层高：4.2m 净高：2.75m 标准层面积：约1950m2 使用率：约70% 结构体系：钢管混凝土斜交网格-核心筒 空调系统： VAV全空气变风量系统 电梯系统：客梯16部分为高中低三区， 另有转换梯2部、货梯（兼消防梯）2部 电梯合计20部 装修标准：公共部分精装修，办公区简 装；预留网络地板
吊杆支撑中间层楼板示意
节点成本优化
T1斜网格的钢节点为优化重点，原设计铸钢节点，2万元/吨，约3000吨，通过节点实验， 调整为焊接节点，单价8300元/吨，节约近4000万元，并且完全保证其建筑效果。
双层幕墙
T1采用双层幕墙，外循环 系统，冬季外幕墙开启扇封闭， 形成封闭空气间层，利于保温 节能，夏季外幕墙开启扇开启， 上下热压形成空气对流，带走 空气热量，利于夏季隔热节能。 双层幕墙的设计能有效降低建 筑能耗，减少塔楼的运行费用。 同时隔音效果远超过普通幕墙 系统，有利于创造安静高品质 的办公环境。
（Skidmore, Owings and Merrill）
SOM建筑设计事务所是美国最大的建筑师-工程师事务所一，总部设置在芝加哥，并且 还在纽约、旧金山、波特兰、上海等城市设立分所，拥有1800多名建筑师和工程师，多次获
美国乃至世界设计大奖，当之无愧地成为世界上规模最大的综合性事务所之一。 自成
竖式花园/铜器
VERTICAL GARDEN/BRONZE VESSEL
折纸灯笼 ORIGAMI LANTERN
八角形地标塔楼 ICON TOWER 8 SIDED
十角形地标塔楼 ICON TOWER 10 SIDED
方案演变
折纸灯笼概念
项目概况
项目总建筑面积16.8万平 米，地上11.6万平米，地下 5.2万平面。由3栋椭圆形塔楼 组成，犹如溪流里卵石散落布 局在城市绿地带中。其中主塔 T1高161.2米，以中国传统的 灯笼造型设计，亦如钻石的切 割面，尊贵、大气。其余两座 副塔T2\T3高度分别为80米、 66米，为世界级企业构筑最具 影响力的国门商务平台。
设计亮点
1、结构体系 2、双层幕墙 3、旋转梯 4、屋顶竹园 5、观景平台
结构体系
T1主塔采取钢管混凝土斜 交网格-混凝土核心筒的独特结 构体系，全楼无柱，钢结构节 点最重达37吨，共七个方向， 空间定位难，钢节点的加工及 安装都极具难度。
因钢节点过于复杂，钢结 构安装与加工制作产生矛盾， 影响到整体进度，现场多次协 调难以解决。最终通过钢结构 加工厂的预拼装、总包监理驻 场监造、改善吊装方案等一系 列整体手段予以完美解决。
T3标准层平面图
地库基本情况：
地下建筑面积：约5.2万
平 地下层数：3层 车位：近800辆，其中可 售车位88辆 业态建议：健身房、餐厅、 超市、小型商业
设计团队
建筑方案及初步设计：美国SOM建筑设计事务所 建筑施工图设计：北京市建筑设计研究院、深圳市筑博工程设计咨询公司 室内精装设计：美国SOM建筑设计事务所 室内精装施工图设计：北京清尚环艺建筑设计有限公司 景观设计：美国SWA景观建筑设计事务所 机电顾问：迈进工程设计咨询（北京）有限公司 幕墙顾问：DEC中国公司 LEED顾问：君凯环境管理咨询（上海）有限公司
机场高速远景——国门新地标
效果图
项目概况 设计亮点
结构 双层幕墙 旋转梯 屋顶绿化 观景平台
园林 精装 泛光照明 机电 LEED认证&绿建二星 项目操作管理
螺旋 SPIRAL
龙凤
THE DRAGON AND THE PHOENIX
供石 SCHOLAR ROCK
双塔 TWO TOWERS
T2标准层平面图
T3基本情况
地上建筑面积：2.3万m2 总层数：地上12层，地下3层 高度：66m 层高：4.2m 净高：2.7m 标准层面积：约1950m2 使用率：约75% 结构体系：钢筋混凝土框架-核心筒 空调系统：风机盘管 电梯系统：客梯5部、另有转换梯2部， VIP梯1部、货梯1部，电梯合计9部