龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明

《龙湖旅游风情小镇概念规划》项目说明

一、项目规划背景

1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。

2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》，这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进程起到了积极的推动作用；

2009年12月31日，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》； 2010年1月6日，海南省人民政府在国新办召开国际旅游岛建设的新闻发布会，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。

2、海南省政府对旅游产业政策的重要支持。

2000年—2010年海南省增强旅游业产业开放力度，确立海南旅游的创新机制，争取成为全国旅游业的“试验田”；对海南旅游的地位、作用、资源再认识，全方位塑造海南旅游整体形象；从产业、企业、产品、管理、人才五方面进行重大结构调整，努力促进海南旅游产业升级；制定《海南旅游产业政策》，建立海南旅游发展的保障体系。

3、定安县把旅游业作为调整产业结构的重大举措。

面对重大的发展机遇，如何利用优势的交通区位条件、良好的资源条件，结合各城镇特点打造精品的旅游度假设施成为当前建设发展的重中之重。

在《2009年定安县人民政府工作报告》中明确指出发展以旅游业为龙头的现代服务业是支撑当前经济多元发展和未来长远发展的重要支柱产业。首先要高水准开发建设一批重点旅游项目，全力推进旅游景区宾馆及旅游房地产项目的成片开发，推动全县旅游基础设施上规模、上档次；其次要大力发展现代服务业，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健、冷泉疗养设施；最后要结合旅游业、服务业的发展，加快城镇基础设施改造。

4、与周边南丽湖风景区、十里风情长廊景区联动发展的需要。

位于项目以西区域是规划正在打造的十里风情长廊，有极其深厚的文化底蕴，紧接着的是南丽湖风景区，南丽湖是海南省琼北地区最大的人工淡水湖，景区内湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，绿树翠竹临岸，山青水秀，明净瑰丽，旅游配套设施齐全，在省内外具有一定的知名度。项目如何依托周边旅游资源优势，与周边景区形成联动发展，是我们本次规划的重点。

二、现状用地分析

1、地理位置

龙湖旅游风情小镇位于定安县龙湖镇境内，项目北距海口市50公里、定安县城15公里，南离琼海市32公里，西去海南风景名胜区文笔峰、南丽湖9公里。

2、规划范围和面积

范围是东起石井园村，南靠陈村、佳永村，西临东线高速，北至龙湖镇镇区，面积为13.35平方公里。

3、自然条件

3.1气候条件

属热带季风海洋性气候。夏长冬暖，最热的7月平均气温28.5℃，最冷1月平均气温为17.2℃，年平均温度24℃以上。年降雨量1970---1980毫米，光照充足。

3.2地形地貌

地势呈东南高，西北低，地处海拔50至100米的半丘陵地带，土壤东南部为红壤土，西北部为沙壤土。

3.3水资源

场地内主要有三旬水库和几个小型水库，灌溉水渠较多。

4、用地现状

现状用地主要由城镇建设用地、村庄建设用地、林地、园地、荒草地构成。

场地北部是镇区的建设用地，主要沿着东西和南北两条主要干道的两侧分布，城镇机关和宿舍区集中布置在仙（沟）黄（竹）公路西侧，拥有相对独立的建设用地；仙（沟）黄（竹）公路东侧主要是大量的私人住宅，以平房和低层为主；镇区内有居丁中学和居丁小学，两家卫生院，分别是居丁卫生院和永丰卫生院；镇区入口处有一家糖厂企业。

场地中部分布有矿坡、居丁农场、云头村、大村四个村庄，其他用地主要由田园、林地和荒草地构成，场地开阔，田园风光优美。

场地南部是“三旬水库”，湖面碧波荡漾，岸线蜿蜒曲折。水库周边地形高低起伏，环境怡人。

东线高速公路从镇区外围穿过，仙（沟）黄（竹）公路、蓬（莱）雷（鸣）公路贯穿整个规划区。

5、发展优势条件分析

5.1良好的区位优势

项目西侧的东线高速公路便利、通畅、可达性强。

5.2优越的生态景观

规划区内山、湖、林、田等自然资源优越。

5.3充足的用地资源

场地中部有大量的未开发用地，为项目整体打造创造有利条件。

5.4联动的周边景区

在海南省东部旅游带定安县域中，南丽湖风景区、十里风情长廊与本项目毗邻，这些以湖泊、文化旅游为特色的景区正逐步成熟，与该项目能够形成联动发展效应。

6、发展劣势条件分析

6.1镇区整治工程巨大

镇区现状建设风貌与旅游风情小镇的目标差距较大，部分建筑的建筑质量破旧不堪；街景立面需要重新改造；镇区入口处的糖厂影响生态环境，面临搬迁；相关旅游配套设施需要完善等。

6.2基础设施基本空白

规划区内内基础设施建设较少，只有仙(沟)黄(竹)公路一条联系干道，市政设施不完善，为开发建设增加成本。

6.3地区影响力薄弱

项目属于新开发阶段，现状还未成气候，需要全新的策划与打造。

7、规划理念

充分利用三旬水库及其周边景观资源，依托龙湖镇区，突出湖泊、田园、台地三大景观资源特色，体现休闲度假、健康养生、生态旅游三大主题，整体打造龙湖旅游风情小镇。

8、发展策略

8.1体现“镇区—湖泊”区域整体布局模式，突出不同旅游接待功能。

利用镇区作为旅游服务基地，重要旅游资源湖泊、田园、台地等组合优势，形成功能上的联动，产品上的互补，形成完整的旅游产业链。

8.2将镇区建设和旅游度假区建设一体化打造。

建设中应强调景观环境的营造，将镇区建设和休闲旅游区的建设统筹考虑，形成各有特色的旅游风情观光目的地。

8.3生态优先，达到生态保护和开发建设的平衡。

以生态保护为前提，通过对现状条件的综合分析，确定开发建设区域和相应的旅游产品。