住宅小区室外管网施工图审查要点表-给排水
给排水——住宅施工图审查要点表
分 项 审查要点 1、本次报审住宅项目施工图完整性 提交资料 2、本项目设计范围之外牵扯系统完整性的相关外 是否齐全 部对接情况的图纸、资料及说明提供情况 3、其他需提供资料完整性 1) 大堂内管道的设置必须满足不影响大 1、首层 堂装修效果 大堂 2) 消火栓、水流指示器（设喷淋时） 的设置 1) 水（暖）管井给排水等立管的设置 2、电梯 2) 水（暖）管井排水地漏及清洁水龙头 间等公共 的设置 部分 3) 消火栓、水流指示器（设喷淋时） 的设置 1) 洗衣机给水龙头、排水地漏的设置 3、阳台 及厨房 2) 热水器的设置（校核设在厨房或封闭 阳台的燃气热水器是否预留了排烟套管 或排烟孔） 3) 厨房排水立管的设置须包砌隐蔽，以 便不影响装修效果 集 是否符合 团 集团设计 标 标准 准 4、卫生 类 间 1) 卫生间排水立管的设置 2) 卫生间地面地漏的设置 3) 淋浴间地面地漏的设置 4) 沉箱地漏的设置 1) 校核雨水管的设置 5、雨水 2) 校核冷凝水管的设置 及冷凝水 3) 小型中央空调室外机位排水设施的设 置 6、管材 及阀门 7、空中 花园 1） 管材的选用 2） 阀门的设置 1） 绿化给水龙头的设置，排水措施的 设置（寒冷及严寒地区除外） 具体问题 回复 复核
审查
日期
.
2消防类
成 本 控 制 类
1甲供材料
2成本控制
其 1、违反强条情况： 他 问 1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。 备 注 2、带“☆”号的审查意见，涉及质量安全问题，根据制度要求，须于10日内组织外委设计单位确认修改意 见并下发设计变更，同时反馈地区图纸审查部。
分 项 审查要点 1）是否采用集团标准设计说明 2）项目概况及设计范围之外的外部对接 情况的阐述 3）生活给排水、热水系统设计参数复核 具体问题 回复 复核
图纸校审要点-给排水
检查消防系统阀门设置是否符合规范，低区消防栓系统是否有自动排气阀。
4
检查消火栓的设置是否满足两股水柱到达如何地点，消防前室是否设置了消火栓，消防电梯的排水是否满足要求。
5
检查消防栓是否有优化可能（一般消火栓距离30m即可）。
6
检查灭火器配置是否与说明一致，及其距离是否能够优化（灭火器距离12m）
喷淋平面及系统图
4
管材和阀门的选择、连接方式、试验压力等级是否合理。（重点校审）
5
建筑灭火等级是否合理，消火栓系统压力是否合适，及消防栓箱型号是否正确。
6
建筑防火危险等级是否有误，灭火器型号是否正确。
泵房、热水机组、水处理机房大样
1
设备安装位置、尺寸是否标注清楚，间距是否满足维修要求；
2
给水给排水系统图管线管径标注是否正确。
6
管材和阀门的选择、试验压力等级是否合理。（重点校审）
7
建筑灭火等级是否合理，消火栓系统压力是否合适，及消防栓箱型号是否正确。（重点校审）
8
建筑防火危险等级是否有误，灭火器型号是否正确。（重点校审）
大样图
1
立管位置是否合理，立管编号与平面图对比是否一致，平面图管线与系统图管线是否一致。
2
给水给排水系统图管线管径标注是否正确。
设计说明
1
与建筑相对比，看设计范围及各种参数是否正确。
2
引用的依据是否属实，规范名称、版本号是否正确。
3
图例是否完整，查看设计说明与图例是否一致。
4
计算说明中用水量是否可行（与自己计算相差是否太大，数值差不能超过85%-115%），排水量是否说明。
5
给水管道管材与排水管材是否妥当，连接方式是否正确。（重点校审）
施工图审查要点—给排水
给排水专业施工图审查要点(住宅类)（满足打“√”不满足打“X”）项目名称: 设计单位:分项序号审查要点设计单位审查情况施工图设计单位审查情况项目设计部审查情况备注图纸文件的完整性1图纸资料应完整齐全。
设计说明、平面图、详图、大样图、系统图应完整并能应满足施工需要；提供完整准确的设计计算书。
2 设计应满足设计任务书中关于设计标准的要求。
总图3 需有园区综合管网图，且管线走向及标高等与与各专业总图保持一致。
4 市政管道进入红线内第一个水表井内设计量及防倒流设施。
5 明确是否雨污分流及排入市政污水管道的处理措施。
6给水市政管道应在图纸中明确地块周边的敷设位置、接入点、管径及材质。
7雨水、污水管道应图示管内底标高，给水管道应图示供水压力和管道标高。
设计说明8 应清楚准确描述项目概况。
9给水系统描述应完整清晰，系统设置经济合理。
水源条件描述清楚、符合开发提资并应满足设计要求；水压、水量设计经济合理并应满足使用要求；计量方式；分区情况、加压方式、设备参数、选型等应满足国家地方规范标准及自来水公司要求，并合理经济。
10排水系统描述应完整清晰，系统设置经济合理。
排水方式、排水量、排水走向等描述应准确。
11消防系统描述应完整清晰，系统设置经济合理。
消防系统设置应满足国家及地方的相应规范标准。
消防给水设置位置、供水方式、加压形式、设备设施设置情况、设备设施的参数选型等应满足国家地方规范标准及专业局要求，并合理经济。
12管材接口。
管材管件应符合产品标准和卫生标准要求。
应完整清晰描述管材、接口方式、承压等，不应有错漏。
管材应符合设计任务书要求。
13阀门、附件。
应完整清晰描述给水阀门、附件，排水阀门附件，洁具等；阀门设置应符合国家地方规范标准要求，并方便检修；准确描述水表设置方式、设置位置等；地漏、清扫口、检修口等排水附件形式、设置位置、设置方式等。
14管道敷设与设备安装应符合国家地方规范标准要求，并满足公司对净高、产品调性、精装要求等要求。
给排水专业住宅施工图审查要点
B
穿橱柜底板
5)厨房管井净空200mm，遇到梁截面比墙宽的时应相应加大 管井尺寸
C
6)排水立管不得挡窗，不得和燃气热水器排烟孔、燃气入户 3 管、插座等冲突，且间距满足规范要求
B
、
阳 7)厨房排水支管在本层敷设，管径为DN50，支管和立管连接 集 台 处管底标高为距建筑完成面150mm
C
团 及
、 厨 8)厨房排水支管不得从消毒柜内穿过，不得凸出橱柜范围
B
厅前方
1 5)大堂消火栓箱应嵌墙暗装，首层大堂和家动线上方尽量避免有管道穿越
B
大 7)埋地给水进户管不宜从大堂入口处引入，如果必须从大堂
堂 、
入口处进入，则应综合考虑室外水表井位置，水表井设置位 置不应影响入口观感
C
首
层 8)地下大堂不设置管井（不砌筑墙体和安装管井门），给水 大 管和消防管均从地下一层梁底接入管井
4）各专业施工图（包括主体高度、±0.000高程、层高、层数、 平立剖面）须一一对应
5）送审资料齐全 生活泵、消防泵选型计算书（特殊情况不能提供的需说明原因）
设计内容 核实
问题分类 A类问题：基本要求及影响安全的问题； B类问题：影响使用功能品质及易造成业 主投诉的问题； C类问题：不符合融创标准的问题； D类问题：违反规范的问题； E类问题：影响经济合理性的问题； F类问题：一般性问题
3)卫生间隔层排水时排水支管管底标高不能低于板下 4 250mm，最低点标高严禁低于窗顶标高或影响吊顶高度
C
、
卫 4)热水管管径一卫采用DN15,两卫及以上采用DN20
C
生 间
5)淋浴间地漏和卫生间地面地漏规格均为DN50
C
6)浴盆及淋浴器角阀安装位置为实墙，不得在成品排气道上
给排水施工图审查要点
项目名称：
单体名称：
给排水施工图审查要点
说明：
1. 本审查要点适用于住宅类项目，酒店、写字楼等项目可参照使用。
2. 常规审查是为保证施工图质量所作的基本审查项目。
3. 重点审查是结合以往项目经验易出现问题的项目，或一旦出现问题会引起严重后果的项
4. 本要点审查责任人为给排水专业工程师，项目组长对规定内容必须进行审查。
5 . 跨专业交叉互审部分，给排水专业需协同其他专业工程师对照其他专业图纸进行审查，
有问题的部分需协调解决。
第一部分总则
第二部分小区市政给排水总平面图
第三部分地下室
第四部分首层平面
第五部分各层平面
第六部分系统图
第七部分详图及说明。
给排水专业图纸审核要点
给排水专业图纸审核要点
1、审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方；审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理；敷设在楼、地面找平层中的给水管管径不能大于DN20。
2、审核给排水管材的选择是否合理、明确，是否具备当地推广使用证；审核给水管材的选择是否符合卫生标准；审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。
3、审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确、与其他管线的安装位置及标高、穿结构的与结构规范是否有矛盾冲突，整体管线布局是否经济合理，设备材料的性能和品质、水平与垂直间距是否符合规范要求。
4、审核管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护。
5、审核水池、水泵房位置合理性，冷热水供水方式的选择、容量配置、水泵等设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。
6、审核建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突；审核卫生间、厨房、游泳池等给排水管布置的合理性（卫生间、厨房的排水立管和支管不能挡窗户）。
7、审核地下室车库内排水沟（井）位置合理性，给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度以及转弯半径是否满足规范要求以及使用的舒适性；进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否
符合要求，是否配有详图，人防给排水系统是否符合要求。
住宅项目给排水施工图审核要点一览表
审核在系统的选型及管道（给水、排水、雨水、消防）的选择上是否符合建造标准、公司对该地块楼盘档次的定位，合理控制了造价。
审核管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
审核消防及生活水池、屋顶水箱等是否设计有排空措施；消防及生活水池设置水位计，水位计需有明显的刻度显示；水池设置透气孔、溢流管等且应加防虫网。
审核地下储水池进水管是否采用自动液位控制阀，自动液位浮球阀应在地面设置，便于操作检修，不要设在水池顶。浮球应布在人孔范围内，注意池内水流不短路。
审核水箱、水池穿管是否提供留洞尺寸、标高。
审核给水、消防等压力系统压力是否控制合理，系统上是否有减压、泄压等安全措施。
审核消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规范规定，当消防、生活合用水池、水箱时，是否有保证消防水量不被动用的措施。
审核室内消火栓管网是否按规范规定连成环状，环状管网的引入管应不少于两根，管网上阀门的布置应满足规范规定。
审核屋顶是否设试验用消火栓；自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。
审核给排水、消防管线是否已综合考虑与结构梁高、风管、电缆桥架的交叉，是否满足净高要求。
审核气体消防是否设计合理和设计到位。
审核屋顶是否设置了雨水溢流口，是否能满足雨水总排放能力要求。
审核当有人或防空地下室时，给排水设计是否符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的规定。
审核生活给水泵房、消防泵房、热水机房、中水机房等设备房设置的位置、面积是否合理。
审核是否写明项目周边环境及市政现状，包括周边道路及市政管线叙述。
恒大住宅给排水专业施工图审查要点表
√
与设备 3)水表的相关设置（规格及 安装）
√
4)阀门的设置（规格及安 装）
√
5)管道穿楼板套管管材及设 置
√
6）消火栓设置位置及箱体选 型
√
针对集团标准明确的室内给
其它问 题
水管道布置原则、雨水斗设 置等问题审核（集团标准中 管道标识及设计图例的要求
√
不考核）
1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。 备注 2、涉及质量安全问题，根据制度要求，地区总工室须于复核意见下发10日内组织外委涉及单位确认修改意见并下发设计变更，同
√
√
√ ×1、二层A轴与13轴处空调板有反坎（详见建筑 详图40/E4），设计未考虑空调板排水，设计遗 漏； 2、首层平面图遗漏冷凝水立管KL-11（系统图有 表达，简单图面问题，本次不考核，后期设计完 善）。
√
1）系统图与平面图的一致性 √
回复
复核
a、给水分区合理 性
1、给水系统入口压力偏小（减去管道损失后， 各区顶层压力偏小，本次不考核，后期设计完 善）。
时反馈地区图纸审查部。
辽宁沈阳恒大温泉小镇8#楼（M14户型) 给排水专业施工图审核要点表（国家规范类）
分项
审查要点
具体问题
a、套管类型、平 1）首层进 面定位
√
出户管套
管设置情 况
b、套管管径、标 高
√
c、其它
√
2）给水、热水平面 给排水 3）污、废水平面 平面图
4）雨水平面
5）冷凝水平面
6）管道综合等其它问题
5）其它问题
√
1）给排水平面详图的合理性 、完整性
√
卫生间
室外综合管网审图要点
中心研发设计部各专业负责人审查签字
审核备注 （未满足或其他需文字阐述的）
□
□
5
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10
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5
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□பைடு நூலகம்
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5
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□
。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“×”表示不符合或不赞同管控要点要求。 施工图设计院、项目应对所有项进行自查项。通用部分应对所有项进行审查。
小区内部与市政道路存在高差时（小区标高低），道路截水措施是否表达清楚
多地块分期建设需合用管道时，预留管道接口位置、标高、管径是否标注清楚
管材是否满足设计要求
隔油池、化粪池、中雨水站等地下建筑是否影响主要出入口，不得在商业门口，不得影响景观种植
需要做地基处理的室外管线、化粪池、隔油池、医疗消毒池等构筑物是否明确。 应在坡道出入口的地面端应设置截水沟及返坡，截水沟排水去向是否明确。 地下室提排管是否在总图中明确去向。 若地下室采用盲沟排水方式，盲沟排水去向是否明确。 室外的给水井、污水井、雨水井、消火栓闸阀井不得跨两种不同铺装形成阴阳井 中雨水方案是否已取得专家评审意见 中雨水施工图纸是否齐全，大样节点是否表达清楚 景观提供的下凹绿地和透水铺装面积及范围是否与雨水收集方案一致。
施工图审查意见表(给排水)
查
7、排水主管建议由硬聚乙烯（及PE）管改为PVC消音管； 8、空调排水管建议由DN100PVC管改为DN75PVC管。
意
见
年 审查人 审核人月Βιβλιοθήκη 日施工图审查意见表
工程项目 宝地-御华府一期商业网点配套用房 存在问题及建议： 1、施工图无给水工程的详图（详图A 、详图B ）； 2、建议卫生间及阳台地坪降低，以免再做卫生间及阳台的防水；
， ，
子项名称
给排水
审
3、施工图中无地下室给水管网，建议每个地下室内增加一个给水接口（水龙头）； 4、给水管主干管网建议由镀锌管改为聚丙烯（及PPR）管； 5、给水管支干管建议由钢塑复合管改为聚丙烯（及PPR）管； 6、在给水管主干管在不更改的情况下建议将镀锌管的连接方式改为沟槽连接；
住宅建筑给排水专业施工图审核要点
住宅建筑给水排水专业设计施工图审图要点一、设计说明重点审查内容：1.所列规范、标准图完整正确，且为现行版本；2.给排水、消防各个系统叙述合理；3.采用的设计原则、计算原则正确，与现行标准、规范、统一技术措施相符合；4.管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容；5.主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的选型是否安全合理，满足节能要求；6.管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施；7.是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理；8.是否选用了淘汰产品。
二、总平图1.室外消火栓、水泵接合器数量及间距、位置等满足规范要求（若有室外停车位，室外消火栓、水泵接合器不应距车位过近）；2.消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网；3.消防车取水口保护半径满足规范要求；4.给排水管道材质符合相关规；5.阀门井、化粪池、沉砂池等构筑物设置合理；6.检查井等材质符合相关规定；7.雨、污水井间距、雨水口位置布置合理；8.入市政污，雨水管接合井的管径、标高是否合适；9.化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m，当不满足时。
是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。
三、给排水平面图、大样图1.设备机房及生活水池（水箱）位置是否恰当，平面布置合理，考虑了施工、安装、维修及使用要求，同时兼顾了美观要求；2.生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间，水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。
3.给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施；4.选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求；5.有无厕所、盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。
给排水-施工图自审要点表(住宅)
2
30
5
30
6
卫生间大样图中排水点定位是否按无沉箱设计指引定位预留 核对说明采用的给排水及消防管材是否与集团标准一致，注高区消防管 材应分楼层采用不用管材（即底部较低楼层管道压力大于1.2MPa采用加 厚热浸镀锌钢管，上部较高楼层管道小于1.2MPa采用热浸镀锌高管，具 体楼层根据各项目设计压力而定） 如有商业网点，消防主干管等其他管道架空首层安装时，需核对安装标 高是否影响商铺净空，特别是错高差交界位置（把握原则：层高大于等 于4m，管底按H-0.8控制（H为上层结构面标高）；层高小于4m，管底标 高按H-0.6m控制（H为上层结构面标高）） 如有商业网点，注意考虑商铺餐饮给排水预留，及隔油池的设置 单体首层建筑周边应优先考虑设计排水沟，以防外侧雨水坡向建筑周边 渗入室内
30
7
10
8109ຫໍສະໝຸດ 101010
11
12
注：以上扣罚按条计算，扣罚总额为扣罚金额*条数
给排水施工图（□白图 □蓝图）审核要点表（住宅）
项目名称： 序号 1 图号 子项名称： 自审要点 条件图与施工图叠图核对消火栓位置、立管位置、地漏位置、热水器位 置等 首层需与结构图叠图核对出户管穿剪力墙穿梁位置是否漏设套管，并核 对套管规格（一般比出户管管径大两号）及标高（是否逆坡或与地下室 结构板标高是否冲突等） 有横管过电梯前室时，与装修、结构图核对吊顶高度，穿梁位置等 审核人： 具体问题 设计院修改情况 审核时间： 复核是否 已修改 考核金额 50
室外工程施工图审查要点
室外工程审图要点为加强室外管网、景观绿化工程设计管理，提高设计质量，强化设计成本管控，制定室外工程审图要点。
一、室外管网审图要点（一）室外雨污水工程1、审查总设计说明：包括管道材质、连接方式、检查井材质及砌筑方式是否符合设计任务书要求，管道材质是否经济合理。
2、审核雨水管道管径是否合理，雨水重现期是否符合规范要求，并根据汇水面积核算雨水管径。
3、对雨污水管道坡度、走向、化粪池容积进行审核、计算，确保无浪费。
4、审查雨污水管道基础处理做法是否经济合理。
5、核对市政接口位置、高程设计是否与甲方提供接口位置及高程一致，并在说明中注明施工时复核现场实际高程。
6、审查压力排水入雨污水外网接驳点位置是否合理，避免压力排水管道过长造成浪费。
7、审查雨污水检查井位置是否符合设计任务书要求，检查井尽量设置在小区景观绿化带上，尽量避免在单元门口处和小区道路中设置。
8、审查雨水篦子、景观雨水收水口位置、数量是否满足排水量，景观雨水管网设计要依据室外雨水管网进行设计，避免雨水盲区或低洼积水点。
9、审核雨污水管道高程表，排水管道的检查井编号、井距、管径、坡度、地面设计标高、管底标高等是否有错漏，对地形复杂的排水管道以及管道交叉较多的给排水管道，应绘制管道纵断面图，图中应标示出设计地面标高、管道标高、管径、坡度、井距、井号、井深，并标出交叉管的管径、位置、标高。
（二）室外消防工程1、审查总说明：消防水源路数、接口位置、布置方式是否符合规范要求；室外消防用水量、管材、连接方式、规范选用是否符合规范要求。
2、审查建筑室外消火栓的数量、布置位置、保护半径是否符合要求，审查人防工程、地下工程出入口是否设置室外消火栓且距离符合要求。
3、审查水泵接合器是否分室内消防高低区；喷淋系统设置数量、做法及图集选用是否符合要求，说明中是否体现对永久性标志铭牌的约定。
4、审查室外消防管道材质、连接方式、与市政接口或消防系统接口位置是否符合要求。
（三）室外给水工程（主要审查自来水公司二次设计图）1、审查室外给水说明、规范选用、材料、连接方式是否符合设计任务书要求。
房建项目给排水施工图审查要点表
4）洁具及地漏预留孔洞的定位（沉箱卫生间不 考核） 5) 沉箱套管及沉箱地漏的设置（隔层排水不考 核）
1）外立面与雨水立管的设置
5、外立面 及空调飘 2）冷凝水立管及排水地漏设置 窗、飘板
3）出屋面通气管的设置
具体问题
a、给水系统管材
1）管材的 选用
b、排水系统管材
c、消防水系统管材
2）卫生器具给水配件安装高度 6、相关材 料与设备 3)水表的相关设置（规格及安装）
2）户内给水总阀的设置 3、阳台、
厨房 3)热水器及其配套设置（包括分散式太阳能热 水器和燃气热水器、电热水器）
4) 厨房排水管的设置是否影响装修及使用
1) 卫生间管井尺寸及排水立管的设置
2）住宅隔层排水卫生间横支管安装高度是否影 响装修及使用
4、卫生间 3) 卫生间地面地漏、淋浴间地漏的设置
是否符合 集团设计
4)阀门的设置（规格及安装）
5)管道穿楼板套管管材及设置
6）消火栓设置位置及箱体选型 7）其他设备及配件的设置（隔油池、化粪池或 给水设备、水池水箱、水泵等）
其它问题
备注 1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。
回复
施工
复核
住宅/商业/地下室 给排水专业 施工图审核要点表（国家规范类）
住宅/商业/地下室 给排水专业 图审查要点表（集团标准与要求类）
分项
审查要点
1、地下车 库、首层 等大堂
1)大堂（门廊）内管道的设置对装修效果的影 响
2、电梯间 1)电梯前室内管道的设置对装修效果的影响
等公共部
分
2)地下室电梯厅管井的设置及管井清洁龙头、
地漏及给排水管的设置
02住宅项目社区商业施工图审查要点表(给排水)
3、给水管道≤DN50采用截止阀，＞DN50采用闸阀；排气阀需标注规格；屋顶绿化需设置给水点时需设置真空破坏器等防污染措施。
2、污、废水1、有餐饮功能的商铺应单独预留污水与废水，预留的位置要分开且宜尽量考虑同性质排水的室外井的合用，减少污、废水井的数量。
商铺污、废水立管应布置在墙、柱的阴角处，管径均为DN100，每层立管预留DN100接口，接口标高为H+0.1m；污、废水出户管管径均为DN150。
2、每栋商铺设置集中隔油池，隔油池需标注型号，隔油池不宜布置在广场、室外步行街及各店铺出入口正前方，室外油污干管管径不应小于DN300。
3、雨水、冷凝水1、商业外廊雨水排水点位间距不应大于2跨（约10-12米），确保建筑找坡长度不超1跨（约5-6米）；雨水立管不应直接外露于临街立面，宜靠墙、柱安装，优先设置在装饰柱内；商业屋面须设置溢流口，溢流口不得布置在商铺门上方，溢流管应伸出干挂石材外。
2、每户商铺须根据建筑专业空调布置，设置不少于1个冷凝水接驳点，冷凝水立管应优先设置在装饰柱内，冷凝水立管能合用优先合用；商铺冷凝立管上下均应设置空调排水：上部宜在空调板上设1个地漏（若空调板太长，按实际情况灵活设计），下部设置空调短管，管口顶标高H+0.150m。
3、所有电梯、扶梯基坑须设置防、排水措施，设集水坑排水时，不应接纳其他排水，集水坑内潜污泵应设置两台。
4、消防1、消火栓、喷淋主管宜设置于公共区域，必须商铺内设置时应在商铺最前端（此条件为前部设置有空调机位）或最后端，严禁从商铺中部穿越；每个商铺的喷淋支管和喷头均应由穿越该商铺的干管引出；喷淋干管布置在商铺后端有横向烟道时，间距不小于400mm。
喷淋支管与横向烟道（横向烟道宽度控制在1200mm以内）交叉处，应布置于烟道上部。
房企设计部施工图审图要点表(给排水)
34
筑设置的空调套管位置设置空调排水接驳口，核对建筑空调预留洞口位 置以及空调机位空间能否满足立管位置（具体情况具体分析），空调冷
A 技术方案梳理
重点
凝水地漏支管不得遮挡下层窗，冷凝水立管位置不得影响室外机安装，
空调板标高同建筑专业复核。
35
尽量减小下层为商业的住宅排水管道对商铺空间的影响（小范围内合 管）。
2
间、消防水池贮水容积、屋顶高位水箱满足规范要求。各部位的火灾危 B 执行规范
险等级，作用面积、喷水强度等正确；设计流量正确。
重点
室内消火栓根据建筑定性不同及设计布置的不同，采用普通消火栓、自
3
救式消火栓，故需明确其使用的范围及消火栓箱的尺寸，有特殊需求 A 技术方案梳理
重点
（薄型消火栓箱）的可在平面图中应对立管标号进行小字说明。
19
不宜小于 0.2 MPa；对于高端别墅产品应保证顶层淋浴水压不宜小于 C 错漏碰缺
0.2 MPa 。
关注
户内洁具给水点安装高度是否标明，并符合集团标准要求。管道不能穿
20
越卧室区域，不宜与户内电箱上方通过，走向是否合理，是否标注安装 C 错漏碰缺
方式及安装高度。穿梁处是否标注预留套管。
关注
给排水立管是否存在遮挡门窗、风口、空调套管的情况，一根DN100的排
1
厚镀锌焊接钢管，无缝钢管管件；P＞1.6MPa时，采用内外热镀锌无缝钢 管，无缝钢管管。2.分户表后冷水采用S5系PP-R管，热水及回水采用
A
技术方案梳理
S3.2系PP-R管，热熔连接。
室外生活给水管道：1.市政直供给水管当当公称外径≤200mm时，采用
PE100给水管，1.0MPa,热熔连接； 公称直径≥200mm时，选用K9级球墨
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设计 是否与总平面图一致 条件 是否以园林条件图为依据进行设计
其它
设计依据、项目描述、参数计算选取 设计 说明 室外管线管材是否满足集团标准
其它
管径
室外 敷设路由
给水 管网
管道埋深
阀门井、水表井设置
其它
管径
敷设路由
室外 埋深 消防
管线 阀门井、消火栓、水泵接合器设置
1条未落实扣3分，2条未落实扣6 分，3条及以上扣10分 扣3分
每处扣2分，5处及以上扣10分
按管顶平接控制
每处扣3分
1、覆土深度不满足要求；2、与地下室顶 每处2分，5处及以上扣10分；如
板冲突；
管道地面上外露，加倍扣罚
每处扣2分，5处及以上扣10分 每处扣2分，5处及以上扣10分
每处扣2分，3处及以上扣6分
1、与建筑、园林构筑物冲突；2、无意义 绕行敷设；3、个别管段漏设
小区管网给排水专业施工图审核要点表
审查要点
审查细则
总平图
成控中心与该项目相关的审批文件、附件及备案资料
市政接驳资料 资料 园林展示区选址方案 是否 齐全 园林条件图
管网预埋施工图
管线综合图(参考图)
扣分原则
具体问题 回复 复核
小区给水管网设置错误，整体性用水安全存在严重隐 患。
如给水管网与中水、回用雨水管网连接
重大 问题
室外排水管道控制标高错误，造成室外排水管道需额
外增设提升设备。
雨水管管径严重不足，存在积水内涝重大隐患。
如按计算要求需DN600管径，设计选用 DN400
管线穿越展示区，前期未预留管道，造成二次开挖
扣10分
扣10分 扣10分 扣10分
大范围区域漏设排水措施
扣10分
是否落实成控批复的管综方案审批意见
其它 化粪池材质是否符合集团标准 管径 敷设路由 室外 管道倒坡敷设 污水 管线 管道埋深
污水检查井设置位置 化粪池、隔油池设置 其它
管径
敷设路由
管道倒坡敷设 室外 雨水 管道埋深 管线 雨水检查井设置位置
雨水口设置
按集团标准
扣3分
每处扣2分，3处及以上扣6分
1、与建筑、园林构筑物冲突；2、无意义 绕行敷设；3、个别管段漏设
每处扣2分，5处及以上扣10分
按管道平接控制
每处扣3分
1、覆土深度不满足要求；2、与地下室顶 每处2分，5处及以上扣10分；如
板冲突；
管道地面上外露，加倍扣罚
每处扣2分，5处及以上扣10分
1、设置位置错误；2、个别点位漏设；3 、局部场地漏设排水，扣5分
每处扣1分，5处及以上扣5分
其它 备注：1、送审资料齐全打“√”，不齐全打“╳”，无1分，3处及以上扣3分 每处扣5分
每处扣2分，3处及以上扣6分
1、与建筑、园林构筑物冲突；2、无意义 绕行敷设；
每处扣1分，3处及以上扣6分
扣2分
每处扣2分
如消防管线单独设置 如消防管线单独设置 如消防管线单独设置
每处扣2分，3处及以上扣6分 每处扣1分，3处及以上扣6分 扣2分 每处扣2分