万科城花新园资料文档

露天车位 1号车库车位 2号车库车位 商业车库车位
总计
481个 168个 503个 24个 1152个
商业地库
2号地库 1号地库
总结
优点：
•社区道路采用人车分流，保证了社区居民的人身安全 •整治wenku.baidu.com政河道，合理的将其变为社区景观资源 •停车位的合理规划，体现人文关怀
三、建筑立面
风格解析
新古典主义
一期立面
•一期的建筑外立面选用浅红色瓷砖再结合干 挂石材，但颜色的一成不变，立面的层次感不 够强烈，让建筑略显呆板，且风格要求纵向线 条感也不够突出。
总结
优点：
•相较一期的建筑，二、三期在建筑外观上的调整更好的诠ARTDECO 风格 •断桥隔热铝合金框架的运用更好的强调出了建筑的线条感，使建筑 更为利落挺拔
一、区位分析
区域位置
徐泾商圈
虹桥开 发区
古北商圈
静安寺
徐家汇 商圈
静安寺
项目坐拥大虹桥核心，荣距七 宝腹地 “两轨两道四高”组 成了立体的发达交通路网
两轨：轨道9号、7号线
两道：外环线、沪清平公路
四路：东临中春路西临华宝路 （规划中）南临漕宝路北临星 站路
四高：南向沪昆高速、北向沪 渝高速、西向沈海高速、东向 外环高速
商业配套
乐购
汇宝购物广场
嘉茂购物中心
星钻成
巴黎春天
七宝商城
生活配套
中国工商银行
农业银行
启音小学
七宝幼儿园
七宝中学
复旦大学附属儿童医院
总结
优点：
•项目位于“虹桥枢纽”中央生活 区，交通路网发达，出行便捷
1 •生活配套醇熟
缺点：
•虹桥机场近距离的接触，过往 航班的噪音较为影响社区生活 •中春路过往车辆多为大型卡车， 产生的噪音及灰尘可能会影响 社区 •项目西侧铁路变电站及规划的 磁悬浮，可能产生噪音、辐射 等不利因素
四、社区景观
鸟瞰图
社区分为8大景观点，其最为突出的是以日式枯山水风格的中央绿地以及横穿社区的一线市政水景
社区外围
•社区外围沿中春路设有景观带，做以堆坡处理，再结合茂密的植物， 对社区起到障景的作用，增加私密性，及美观性
•进入社区须经过双重安保，为社区的安全再添防线
1.5米
社区围墙
社区围墙由铁艺+石材围合而成，并布有电网。与
会所分开，进入社区须从专门进入，保证了社区的私 密性
社区入口
•社区的主入口设置双车道，且设有行人专 用出入口，达到人车分流
•主入口前由绿化带分割成三板四带式，
方便行人及车辆的进出
建筑细节
层次——景观阳台、楼梯间及凸窗的设计，增加了建筑的层次感
建筑细节
基座——一层门厅及花园平台的外凸设计增加了
建筑的体积感，石材包装，更显沉稳
多层立面
多层的外立面用景观阳台、门厅及空调预留台来增强建筑的体积感，基座仅在门厅处用选用石材
多层立面
侧立面突出部分结合彩铝，增强线条感，使建筑更显美观
随着大虹桥商务区崛起及低碳 人居的规划，项目所在版块 将成为上海新兴的绿色生态型 城市副功能区
交通方式
轨交：9号线中春路站7号出口（步行约5-10分钟）； 公交：803路、七宝2路、92/87/735/911始发站； 自驾：七莘路-新龙路-中春路徐家汇——城花新园（约20— 30分钟车程）； 内环高架-延安高架-A9-中春路古北商圈——城花新园（约 15—20分钟车程）； 古北路-延安高架-A9-中春路地铁9号线、10号线；虹桥枢 纽——城花新园（约10分钟车程）； 私家车出行：周边主要干道有中春路、沪松公路、七莘路, 沪青平高架可快速与市区、虹桥机场联系； 通过外环线可便 捷地与沪宁、沪杭高速公路及浦东国际机场联系
建筑墙身
暖色的高级面砖增加了建筑的亲和力，且成本相对较低，基座选用干挂石材，使高层建筑沉稳大气， 给人以安全感 建筑墙体做了外墙外保温系统，起到保温、隔音的良好效果
建筑细节
线条——隔热断桥铝合金窗的运用，突出了建筑的线条感及品质感，且作为新型材料，再结合三层
LOW-E中空玻璃，保温、隔音的性能做到极致
二、社区规划
社区总规
社区规划
一期
/
二期
/
三期
10670㎡ （在售）
四期(规划 中）
/
会所
5000㎡
目前三期销售主推115 ㎡和140㎡两种户型， 均为精装修
流线示意图
车行道 行人道 社区围墙 宅前绿地 地下车库 主入口
姚
浜
中央绿地
河
车库分布图
1号车库 2号车库 商业地库 地上车库
非机动车停车位
城花新园
万科在上海首个三星级绿色建筑
市场调研报告
推进创建“四高”小区
高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理
万科城花新园引领绿色标杆
绿色建筑指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水，节材) ，保护环境和减 少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑
消费群体：国内外中高档消费阶层 项目定位：科技住宅、教育地产
项目优势分析
区位优势：地处闵行七宝板块，大虹桥交通枢纽的中央生活区 社区规划：人车分流，合理的功能规划，体现人文关怀 建筑风格：经典的ARTDECO风格，赋予建筑极富表现力的华贵外衣 社区景观：日式中央绿地，天然河流景观，打造静谧空间 项目配套：5000平健身会所，赋予住户最舒适的娱乐空间 精致户型：3G科技住宅，合理的规划，打造最舒适的生活空间 品牌保证：大牌开发商携手知名团队，为品质生活保驾护航
对称
现代主义 简约
和平饭店
ARTDECO
竖
强
摩
向
调
登
线
对
贵
条
称
气
干
大
净
块
利
渐
落
成
翠
百
湖
老
天
汇
地
和平饭店
物业分布
社区建筑分为小高层和多层，小高层为9/11层，多层为5层
小高层
多
层
建筑立面
建筑风格：ARTDECO
三期建筑外立面选用暖色面砖和浅色石材，使建筑沉稳大气；建筑外窗、门厅均选用了深色隔热断 桥铝合金窗，增强了建筑的线条感，使建筑更显挺拔，干净利落。
经济指标
所属板块：闵行 七宝板块 环线位置：外环以外 地址：中春路8999弄1号 建筑风格：ARTDECO 建筑类型：多层、小高层 占地面积：260000平米 建筑面积：400000平米 装修状况：精装 均价： 2.8万元/平 容积率：1.22 绿化率：50% 得房率：85% 总户数：1558户 当期88户 车位数：1670个 8—10万/个 物业费：2.65元/平方米/月 开盘时间：2011年10月19日 入住日期：2013年6月 项目配套：健身会所