2014二建法规学习资料(仅作参考)

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效力（买受人、承租人）、抵押权顺位和变更、抵押权的实现方式其 他债权人的撤销权（1年） 2质权：概念、种类2动产+权利、质权人权利义务、出质人权利） 3留置权：概念、留置权人权利2孳息+优先、实现（宽限2个月） 4建设用地使用权P25（概念、设立方式2出让+划拨、权利义务） 物权变动P24（动产交付主义、不动产登记主义、合同与物权变动） 特殊规定：1预告登记2法律文书导致物权变化3法律事实导致 物权保护P26：途径4、方法5（确权、返还、排除妨害、补救措施、 赔偿损失）
同意）、一并转让/转移（须经对方同意）
– 合同终止：P189 • 履行、解除、抵消、提存、免除、混同（合同终止不影响清理、
• 1.4.6违约责任 P191
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结算、争议解决条款） 解除：单方解除4情形；行使有期限；方式-通知；法律后果
法定违约责任3：继续履行、补救措施、赔偿损失 约定违约责任2：违约金、定金；择一适用 特殊4情况：先期违约；都违约；因第三人；违约侵权竞合 违约责任的免除：法定（不可抗力，三不能）约定（可能无 效）
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变更3方面——主体、客体、内容P11 终止3形式——自然、协议（即时+约定）、违约P12
• 1.3.3代理制度 P14
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种类：要式、不要式法律行为 构成4要件：相应权利+行为能力；意思表示真实；内容、形式合法
含义：权限内代理人以本人名义为、领受意思表示，本人承担后果 当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系的第三人（相对人） 种类3：法定代理、指定代理、委托代理（委托书记载3事项） 责任承担：授权不明、无权代理（默示授权、恶意）、不履行（串 通）、事项或行为违法、转代理——注意要承担连带责任的5情形 表见代理（补）：3要件：有理由、有过错、善意；2后果：担责+追偿 终止：委托代理5、法定及指定代理5
诉讼原告、被告、第三人）、效力（可以领受、不能独占） • 撤销权：概念、要件4（不当处分、债权成立后、处分生效、侵害债权）； 17 行使（主体；方式；除斥期间1年5年）
第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.4.5合同的变更、转让和终止 P186
– 合同变更：P186 • 概念、类型（约定/法定）、条件程序、效力 – 合同转让：P187 • 债权转让（从抗抵-随转；通知债务人）、债务转移（须经债权人
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2012年全国二建执业资格考试综述
• 【真题示例】2012 • 1、关于注册建造师执业管理的说法，正确的
是（ ）
• A、施工中形成的施工管理文件，应当由注册建造师签字或盖 • • •
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执业印章 B、施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签 字盖章 C、所有工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任 D、大型工程项目施工负责人可以有一级或二级注册建造师担 任
• 1.1.2法的形式和效力层级 P5
要点 概念、含义；我国法的形式、制定机关以及效力等级、处罚种类
立法机关 效力等级及表现形式 最高；《宪法》典 仅次于宪法；《合同法》 低于1、2；《质量条例》 低于1-3；《XX省XX条例》 低于1-3；《建造师管理办法 》 低于1-4；《X市X规定/决定 》
主 要 类 别
二级2012-1-B；A应为“签字并加盖执业印章”，而不是“或”；C、D均不正确，按照规定“大型工程项目负责人必须由本专业一级建造 师担任；大中型工程项目负责人必须由本专业注册建造师担任”。
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2012年全国二建执业资格考试综述
• 【真题示例】2012 • 5、下列民事行为中，属于民事法律行为的是
• A、投标人之间相互约定抬高投标报价 • B、投标人在提交投标文件截止日前撤回了投标文 •
• 1.3.6诉讼时效 P19 • 概念：超过法定期限，丧失胜诉权；胜诉权消灭+实体权利在 • 种类和期限：普通2、短1、特殊134；最长20 • 中止：客观原因、最后6个月、暂停后继续 • 中断：主观行为（起诉仲裁、要求、同意）、期内、重新计算 • 1.3.7物权法 P21 • 概念：权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利 • 种类3：所有权、用益物权、担保物权 • 1抵押权：概念、在建工程可抵押、打包抵押财产确定、对第三人
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第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.4.7合同的担保
P194
– 保证：P194 • 概念、保证人资格、保证方式、保证期限、保证责任的变化 – 定金：P196 • 概念、性质（3证约/预付/担保）、生效条件（3主合同有效/
交付/比例合法）、区别于违约金和预付款、定金与违约金择 一适用
– 抵押： • 客体、方式 – 质押： • 客体、方式 – 留置： • 性质（法定）、优先性、适量、期限、适用范围
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第二部分：建设工程核心法律法规
• 2.1《建筑法》P27
– 办证：P27 • 施工许可证：8条件、违法责任、范围、主体、审批、管理 • 企业资质：审批4条件；主管机关；新企业先办执照后办资质
（序列、类别、级别）施工企业3、勘察3、设计4、监理3 • 从业人员资格证：考试、注册、范围内执业、继续教育
第二部分 建设工程核心法律法规
类别 1、三法 2、三条例 主要内容 建筑法、招标投标法、安全生产法 安全生产许可证条例、安全条例、质量条例 考试比重 35
第三部分 相关法律
相关法律
第四部分 纠纷解决
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产品质量法、消防法、劳动法、劳动合同法等 民事纠纷：和解、调解、仲裁、诉讼 行政纠纷：行政复议、行政诉讼
• 1.4.4合同的履行P171 • 履行4原则：全面适当；诚实信用；公平合理促进；单方不擅变 • 履行主体及第三人履行不当的责任承担 • 空白条款的处理（3步走）62条兜底规定、政府定价违约者不利 • 抗辩权（3种）P181：同时履行、先履行、不安（确切证据4） • 代位权：概念、特征、要件（合法、到期、怠于、非专属）、行使（必须
纠纷解决
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推荐参考书
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一、建设工程基本法律知识
• 1.1建设工程法律体系和法的形式
• 1.1.1法律体系（部门法体系）P4
分类 标准 根据所调整社会关系性质的不同
1宪法 2民法
3商法
《宪法》《组织法》《选举法》 《民法通则》《合同法》
《公司法》《票据法》《破产法》《海商法》 《建筑法》《招标投标法》《税法》 《行政许可法》《行政复议法》 《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》 《土地管理法》《节能法》《环保法》《环评 》 《刑法》 《民事诉讼法》《行政诉讼法》
– 三包：P33 • 发包：一鼓励：提倡工程总承包
• • – 监理：P38 • 强制监理范围：5种国重；公用；小区；外资；其他 • 监理的依据4（法律法规；技术标准-强/推-；设计文件；承包合同） • 监理的内容3控制（进度/质量/成本）3管理（安全/合同/信息）1协调 • 监理权限：建设单位授权（委托代理）；对施工单位-改正/设计单位-报告 • 监理承接：1资质；2不得转让 监理合同：必须履行义务 1独立（回避）2公正
冲突裁决
不同机关
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第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.2宪法 P7 • 公民基本权利：7（可以放弃） • 公民基本义务：6（必须履行） • 既是权利、又是义务——劳动、受教育
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第一部分：建设工程基本法律知识
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第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.3民法 • 1.3.1民事法律关系 P9 • 构成3要素——主体3P10；客体4P11；内容2方面P11 • 1.3.2民事法律行为 P13 • 概念：主体变更内容的合法行为
定》，当事人申请证据保全的，应在（ 提出。 ）
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A、举证期限届满前 B、首次开庭前15日 C、不迟于举证期限届满前7日 D、一审法庭辩论终结前
二级2012-26-C；
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教材主要知识体系
第一部分 相关基本法律知识
类别 1、法律基 础 2、合同法 主要内容 法律体系、法的形式、宪法、民法基础知识 订立、效力、履行、变更、终止、撤销、违约、担保 考试比重 10 25
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主 要 类 别
4经济法 5行政法 6劳动和社会保障法 7自然资源和环境保护 法 8刑法 9诉讼法
第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.1建设工程法律体系
法的形式 1、宪法 2、法律 3、行政法规 全国人大 全国人大及常委会 国务院 地方人大及常委会（级别） 部门规章：国务院组成部委 地方政府规章（级别）
• 1.3.5知识产权P17 • 三种主要类型： • 著作权P17： • 专利权P18：
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对象（作品）、内容（人身权+财产权）、保护
• 商标权P19：
主体（发明人设计人、单位、受让人）；客体（发明、实用新型、 外观设计）；保护期限；侵权行为及保护 保护对象：注册商标；侵权行为5种；保护
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第一部分：建设工程基本法律知识
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第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.4合同法P151 • 1.4.1合同法的原则和合同分类 P151
合同法的原则：5平等、自愿、公平、诚信、公共利益+1鼓励交易 合同法的调整范围P154：4种排除（身份、行政、劳动、政府间） 分类：名、务、偿、诺成实践、要不要、格非格、主从
•1.4.2合同的订立
4、地方法规 5、行政规章
6、司法解释 7、国际条约
8、其他
最高人民法院 我国政府与他国/地区缔约
民族自治地方、特别行政区
对法律解释；约束法院审判 有约束力；民商领域直接用
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第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.1建设工程法律体系
宪法至上 一般原则 效力 层级
• 1.1.2法的形式和效力层级
P6
其他规范不得与之抵触，否则无效 不同机关制定：上位法优于下位法 相同机关制定：新法优于旧法；特别法优于一般法 相同机关 自行裁决 1、行政规章之间，共同上级（国务院）裁决 2、部门规章与地方法规之间，国务院提出意 见与全国人大常委会裁决
2013年二级建造师执业资格考试
建设工程法规及相关知识
【注：依照二建考试用书第3版2013年1月第55次印刷编制】
最新课件 重点考点
1
2012年全国二建执业资格考试综述
• 1、题目覆盖面进一步加宽，程度Leabharlann Baidu深，考
察细节； • 2、综合性有所提高，一道题目涉及较多知 识点； • 3、对知识点的考察，仍以记忆为主，但是 对理解的要求有加大加深的趋势
P156
要约：概念；构成3要件（特定当事人、具体确定、明确受约束）； 方式3；生效（到达）；撤回、撤销（2不得）；消灭1+3；要约邀 请 承诺：概念；构成4要件（特定对象、期限内、一致、方式）；生效 （到达）；超期和延误（效果规定不同）；撤回（不可撤销） 合同的一般条款P160：（前3必备）1当事人；2标的；3数量；4质 量；5价款或酬金；6履行期限地点方式；7违约责任；8争议解决-独 立性 合同形式P161：口头、书面、其他（不能普遍适用） 缔约过失责任P162：概念；构成要件3订立过程中、不诚信、损失； 16 常见3情形恶意磋商、欺诈、其他不诚信
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（
）。
件 C、施工人员按照低于强制性国家标准的合同要求 进行施工 D、承接分包工程的建筑公司将专业工程再分包
二级2012-5-B；本题考察对“民事法律行为”概念的理解，民事法律行为必须是“合法”行为。
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2012年全国二建执业资格考试综述
• 【真题示例】2012 • 26、根据《关于民事诉讼证据的若干规
第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.4.3合同的效力P163
– 合同成立：条件-3、时间-后/确认书、地点-承诺收到/双方签章 – 合同效力：P165 • 有效：4-主体适格、意思表示、不违法社会公益、合法形式 • 无效：自始绝对当然；无效5情形；免责无效2情形；无效4后果 • 可变更可撤销：4原因；诉讼或仲裁；丧失：1年期限/放弃；后果 • 效力待定合同：限制行为人、无（越）权代理、无权处分 • 附条件、附期限生效或者解除的合同
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第一部分：建设工程基本法律知识
• 1.3民法 • 1.3.4债权制度P15
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概念：约定或法定特定当事人之间权利义务关系 发生依据5：合同之债（以约定产生，最普遍最常见）、侵权之债（依 法产生）、不当得利、无因管理、其他原因（缔约过失、单方允诺—遗 赠—等） 消灭6情形履行、抵消、提存、混同、免除、死亡 概述： 4特点双重、专有、地域、时间