低层高密度住宅设计的问题分析

低层高密度住宅设计的问题分析
摘要：在当前我国建筑事业的不断发展下，低层高密度住宅设计得到了有效变革，并备受众多学者的研究与关注，鉴于此，本文笔者结合对低层高密度住宅设
计的分析，于下文中从多个角度展开分析与讨论，真正实现住宅设计的完善性。

关键词：低层高密度；住宅设计；植物
从整体角度分析，低层高密度住宅设计具有一定的特殊性，加强对其研究可
以提升对该设计工作的有效分析，并且利用合理化的对策进一步优化低层高密度
住宅设计的整体效果，所以积极分析低层高密度住宅设计具有重大现实意义。

1、低层高密度住宅的基本概述
所谓的低层高密度住宅主要是介于独立别墅与多层住宅之间的一种形式，可
以有效缓解当前城市用地紧张，提高人们的舒适性，在近几年社会经济的快速发
展下，尤其是城市化进程的不断变革，人口增长以及城市用地紧张之间的矛盾越
来越重，为进一步解决这一矛盾，低层高密度住宅诞生。

在与高层多层住宅的对
比中，可清楚的了解到，低层住宅具有良好的经济性，现如今，在整体住宅建设
中将密度较高的低层联排式住宅界定为低层高密度住宅，该类住宅具有花园、露台、车库，不仅提供了独立的用户单元，也符合资源节约的基本目的，是近几年
城市近郊房地产开发的主流趋势。

2、低层高密度住宅总平面构思
2.1 做好空间布局工作
从某个角度分析，因为道路网朝向受到影响，所以会对采光造成制约，为进
一步改善这一现象，小区内的住宅有一定角度的偏转，其中小区内环路以及中心
景观水系可划分为七个部分，并且水系朝四周不断发展，进而营造优美的生活环境，或者在小区的其他方向设置练习场地，以此提高小区的整体档次。

2.2 交通组织
一直以来，在低层高密度住宅设计当中，需要对人与车的关系加以分析，且
在项目规划设计当中，因为住宅楼南面布置花园，所以，大多数联排住宅往往会
采用北车库户型的方案，与此同时利用景观铺地设计可有效降低低密度，必要的
时候还需要在车库前利用嵌草应进行铺装。

从另外一个角度分析，在居住区内部
的车型主干道往往会采取环路模式，并且根据实际的情况增设车型次支路，在水
系周围设置景观步道，为小区住户提供游玩的场所。

2.3 连续的城市界面
一般而言，小区人行主路口会位于主要街道，流动性比较大，需要设置两层
商业，以此方便小区居民购物的需求，并且还与周围的小区进行商业互用，形成
景观商业街。

除此之外，对于临河建筑而言，需要采用高层建筑形式，形成融合，促使河流景观相互融合，使其融为一体。

3、低层高密度住宅景观设计的思路
3.1 总体构思
从某一个角度分析，每一个小区内都有明显的特征，便于记忆，并且引人注目，形成客观基础，除此之外，在景观设计的时候，需要利用感性特征，将感受
转化为居民对环境的感知，进而形成低层高密度住宅所特有的空间环境。

3.2 景观布局与细部处理
无论从宏观角度还是微观角度分析，均可以清楚的了解到，对于一个环境而言，其各类元素的明确布置能够让人们理解环境，在空间与时间中形成一个过程，
并且体现出低层高密度住宅的环境特点，将其中所蕴含的不利因素加以解决与处理。

其中如果小区的布置能够让人一目了然，那么则会带给人清新优美的感觉，
另外在布局的时候，人们容易找到自己要去的地方，将来访的条件加以改进，增
加交往的机会，提高安全性。

笔者认为在景观设计的时候需要注意连续性，因为
单一的景点比不上景观序列所产生的效果，如果从一个峡谷突然来到开阔的地段，那么则会带给人豁然开朗的效果，所以，在景观设计过程当中，需要将各个要素
加以整合，并且进行穿插，起到移步换景的良好作用，除此之外，在景观细部处
理上，需要从生态环境角度出发，利用植物配置、小品雕塑的提高产品的档次
3.3 植被的设计
在植被设计与选择的时候，需要符合当地的气候，不可盲目选择，否则只会
浪费成本，并且也无法达到预期的效果。

从另外一个角度分析，植被设计需要提
倡垂直立体绿化，尽可能种植乔木，保证植物的丰实度，这样可以为居民提供纳
凉的场所，在植被设计的时候，需要对其亲和性以及尺度感加以考虑，使其真正
符合低层高密度住宅的特性，比如在种植乔木的前提下，还要配置灌木以及其它
树木，完善其比例。

3.4 植物配置
从当前的发展角度分析，低层高密度住宅区植物配置十分重要，且根据笔者
的调查与分析，现阶段在高密度住宅区内，植物配置缺乏前瞻性，虽然方案满足
了基本的规范要求，但是缺乏人情味，无法满足植物空间设计的可持续发展，甚
至因为住宅区内的植物景观缺乏特色，识别度不高，导致来访的客人无法快速定位，趋于同质化。

4、工程概述
4.1 工程实际情况
在本次工程中选择当地xxx工程，建筑密度大于28%，容积率为1，8，绿化
为30%，建筑限高为36m。

该工程为高层，并配以多层与低层，以此提高其多样性，因为地形比较狭长，如果采取传统的布局往往会导致景观环境比较差，但是
将其规划为弧线形，那么可丰富其建筑布局形式。

此外，本工程的交通停车系统
规划为小区南侧为小区的主入口，西侧有一个次入口，小区的车行入口及消防环
道利用地形集中设置，将大量车流消化在园区入口及环道附近。

“人车分流”的交
通模式为居民营造一个安全亍静的休息空间。

4.2 低层住宅单体设计
（1）联排别墅设计
依据方案的平面布局设计.组合方式设计为联排，较为经济。

由于地块进深限制，整个住宅的平面户型设计近似于方形，南北向采光面充足，室内布局紧凑合理，又不失生活品质。

除此之外，各房间采光条件良好，明厨明卫，地下室通过
宅前天井进行采光，充分利用南向采光面。

景观良好，用户有充足的活动场地，
底层享有庭院，顶层享有平台。

三层东西两方向设有活动平台，减小了左右两户
的相互影响，保护住户的私密性。

卧室，起居室布置在南面，辅助功能房间布置
在北面。

（2）屋顶别墅设计
屋顶别墅，依靠高层来提高别墅的容积率，来达到较高的居住密度。

屋顶别
墅在很早就引起了建筑师们的关注。

“屋顶别墅与高层中的高密度单元住宅差别
非常明显，后者所谓的”垂直街道“往往产生幽闭感和缺乏私密性，但在屋顶别墅中，由于有更多的水平展开面和更好的具有个人私密性的视野，而不存在这两个
缺点，主要的特点是：平面沿东西向展开布置，各房间都拥有良好的采光日照和
广阔的视野。

通过屋顶绿化技术，同样可以给住户创造一个绿色宜人的居住环境，上层平面图见图1.
图1 上层平面图
结语
综上所述，加强对低层高密度住宅设计的研究分析，对于其良好设计效果的
取得有着十分重要的意义，因此在今后的低层高密度住宅设计过程中，应该加强
对其关键环节与重点要素的重视程度，并注重其具体实施过程的科学性，除此之外，将文化蕴于建筑之中，赏心悦目之余又能享受到无微不至的舒适设计，实用
和低层高密度住宅小区的设计追求，将会成为建筑业的一种时尚。

参考文献：
[1]沈一鹤,刘煜,李瀛. 低层高密度住宅的可持续设计探讨——以西安地区为例[J]. 华中建筑,2011,29(08):46-49.
[2]任宏,金海燕. 城市住宅高度形态的合理选择研究[J]. 城市发展研
究,2011,18(08):129-133.
[3]钱海平,吴璟,林涛. 低层高密度住宅的空间设计探讨——以杭州“亲亲家园
B12组团”为例[J]. 建筑学报,2007(11):23-25.
[4]陈一峰. 低密度住宅与低层高密度住宅设计探讨[J]. 百年建筑,2003(11):10-11.
[5]罗丹青,赵辰. 低层高密度住宅的居住物理指标研究——基于传统城市肌理
保护的思考[J]. 新建筑,2010(03):25-29.。