天津响螺湾商务区城市设计

合集下载

响螺湾商务区规划设计方案

响螺湾商务区规划设计方案(组图)夜景鸟瞰图为了进一步加快滨海新区中心商务区的开发进度，实现与于家堡金融区的功能互补，启动建设响螺湾商务区。

作为兄弟省市驻滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心的聚集地，响螺湾商务区在提供研发、会计、法律、咨询等相关的配套设施的同时，搭建信息交流平台，为国内外大型企业进驻滨海新区提供全面、优质服务。

按照高水平规划的要求，邀请国内外多家知名设计单位参与响螺湾商务区的设计工作，在功能定位、空间布局、交通组织、景观绿化、地下空间利用、经济分析等方面进行充分研究，形成了响螺湾商务区城市设计方案。

展示地点：天津市规划展览馆一楼公示区通讯地址：河北区博爱道30号邮编：300010联系人：赵利华意见建议投递方式：电子邮件：xlw@电话：24457059联系人：王滨城市设计响螺湾商务区位于滨海新区中心商务区海河西岸，北临塘沽海河外滩公园，东与于家堡金融区隔河相望，规划占地面积1.1平方公里，总建筑面积370万平方米。

在空间形态方面，形成一个至高点和两个次高点的三峰式天际轮廓，塑造凹凸有秩的城市天际线。

在建筑设计方面，以先进新颖的建筑设计理念和建筑形式，体现高品质的商业氛围，打造全新的城市风貌。

在道路设计方面，以高密度、方格网的路网结构划分街区用地，便于办公建筑的使用。

在街道设计方面，按照“行人优先，公交优先”的原则，形成尺度亲切、绿树成荫的人行道。

通过连续的沿街建筑界面设计，形成整齐有序的城市空间景观，实现城市设计的弹性控制与整体协调。

在开放空间方面，形成“一带三庭”的布局结构。

东侧规划滨水带状绿地，通过休闲、娱乐的绿色开放空间，丰富了城市活动，塑造了优美的城市形象，并带动办公、零售、餐饮等项目的开发。

沿滨河主路规划三个城市中庭，形成重要的公共空间节点，并通过视觉通廊与滨水带状绿地相连，形成富有活力的城市氛围。

建筑设计响螺湾商务区规划建设38座商务楼宇，占地面积约63万平方米，汇集了内蒙古、河北、山东、山西等省区和中国五矿集团、中钢集团等大型企业驻津办事机构。

响螺湾2021年规划

响螺湾2021年规划
响螺湾商务区城市设计采用了天津大学建筑设计规划研究总院的城市设计方案及导则，作为响螺湾商务区的实施方案。

该方案经过对多个国外成熟项目的分析，最终形成了沿海河跌宕起伏的天际线。

高层建筑群借鉴了美国加哥希尔斯大厦、旧金同泛美大厦、曼哈顿帝国大厦、克莱斯勒大厦与其周围群体关系的处理方法。

其中三个高峰建筑领衔天际线，高度分别为385米、358米、270米。

滨水建筑景观借鉴了澳大利亚的悉尼Dr。

MaryBooth公园、美国费城拉华湾、巴尔的摩内港、布里斯班南岸等几个案例的成功经验，提炼出近水与亲水，景深与层次的双重概念，塑造出与水相映，突出进深感的滨水建筑景观。

经过仔细研究，提炼出“一带三庭”的景观模式：由南北方向的带状绿地，亲水平台，内湖及彩带岛形成一条滨水蓝带；沿滨河西路设置三个城市开放空间，形成响螺湾商务区的三个城市“中庭”。

低层街道设计借鉴了美国密尔沃基市辉煌大道及马萨诸塞州waterlown建筑群开发设计的先进理念，在林立的高层建筑中，结合开敞空间设置适合人性尺度的建筑，用于餐饮娱乐，形成特色街廊。

恒富建筑画册设计方案

恒富建筑首页缔造于黄金地段的金色史诗，CBD跳跃音符的GARDEN风景一座建筑、一处景观，一种文化,血脉决定其尊贵,渊源成就其深浅。

只有经典才能携时间同行，凝结智慧与品味更迸发价值，珍藏一生的记忆。

CBD中央场域精英阶层的生活经典有用的东西是有用的，美的东西是美的,有用并且美的东西则是崇高的。

对于凡世而言,全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。

谨以恒富之精致品质及灵魂血统，呈献给思想新锐、智达顶点的新世代精英阶层。

价值篇置业性价比，不做无谓投资只有经典才能携时间同行，凝结智慧与品味更迸发价值，珍藏一生的记忆。

国际标准写字楼，将成为活跃于CBD中央区大量高素质和高消费能力商务人士的最理想选择,投资恒富的回报率可以理性预期.恒富大厦地处滨海新区-响螺湾，国际商业街区为写字楼和公寓业主享受极为便捷的消费和办公场所.不论选择写字楼办公或投资,还是选择商业街区作为投资重心，抑或投资公寓，恒富大厦将是一个以复合业态、高尚人群互相增值之利益共体.身为“高尚系列作品"滨海新区高端项目之一,恒富大厦将成为滨海新区CBD 一个无可替代、排它性竞争的国际化精品。

建筑篇—-—充满着值得品读的细节,同时彰显傲然于世的气度。

建筑本身就是一次文化上的传承，没有标识没有区分的建筑空间不会有生命力。

当今社会，一个建筑组群，拥有生活内涵，折射出时代仰望的文化光辉，以人为本，因人而尊，这个建筑诠释的价值及境界，无愧于人们希冀的美妙生活的理想归依。

能够匹配当代社会财智阶层生活方式和事业节奏的变化，满足积极进取成功人士对于自身生活的深层次需求,恒富建筑特有一种恒久迷人的神韵，丰富的建筑立面,特别是建筑的肌理、线条、色彩、气质的魅力显现。

恒富大厦沿袭世界建筑精典，卓越尊贵而高性价比的新建筑，给冷漠中的浮华，带来前所未有的知性与非凡。

建筑设计建筑呈现出的光影美感，冲击着每一颗欣赏、仰望的心灵。

建筑由屡获xx建筑师协会大奖的xx建筑师事务所担纲设计，该事务所以风格前卫著称于国际建筑界,xx 世纪xx年代以xxx高级公寓而闻名。

商务区控制性详细规划指标创新浅析

商务区控制性详细规划指标创新浅析——以天津滨海新区响螺湾商务区为例杨祥楠潘昆谭健【摘要】随着中国城市化进程的加速,城市的功能不断的积聚,规模急剧地拓展。

城市中心地区的空间结构和用地规模也迅速的发生着变化。

以提高城市综合竞争力、重塑城市形象为主要目标的城市中心区CBD建设开发浪潮,以已经在国内多地方如火如荼地开展起来。

本文以滨海新区响螺湾商务区的规划建设为例,对控规指标体系进行了一定深度的研究,希望能对我国城市中心区的规划设计提出一些思路。

【关键词】响螺湾；商务区；控制性详细规划；指标创新1.背景中心商务区，是一个城市商业、服务、科技、文化的高度集中区域。

近年来，城市中心商务区(CBD)逐渐为我国城市规划、经济地理等有关学科和部门的人士所关注，这种现象的产生主要是我国改革开放、经济腾飞的结果。

一方面，开放国门使我国各产业(尤其第三产业)面临世界性竞争及与世界经济接轨的局面，改造或新建城市中心商务区，是参与世界经济竞争，迎接世界经济挑战的必要的物质基础；另一方面，我国正在从计划经济向市场经济过渡，城市因此发生巨变，与此相应，城市中心区的土地价格、用地功能、空间结构及交通模式等，都在产生深刻的变化。

滨海新区空间发展战略中确定了一城、双港、六组团的城市空间结构，响螺湾商务区位于滨海新区核心区，紧邻大沽生态住区，与于家堡金融区、天碱解放路商业区隔河相望，与于家堡金融区共同构成滨海新区的中心商务区核心区。

响螺湾商务区东、北两面临海河；南至安阳道；西至河南路。

规划总用地3.24平方公里，规划人口3万人。

滨海新区中心商务区分区规划将响螺湾地区定位为以商务办公、居住功能为主，建设环境优美、设施齐全、现代化的综合性标志区。

2．控制性详细规划指标创新响螺湾商务区承担城市功能复杂，开发强度大，城市形象要求高，交通密集，地下空间利用多、存在着众多矛盾需要控规协调和解决，同时高端的定位和高品质城市环境的要求也对此次控规的编制提出了更高的要求。

响螺湾商务区概况

响螺湾商务区概况响螺湾商务区的位置响螺湾中心商务区——天津滨海新区的核心司令部。

响锣湾商务区位于津京区域发展轴和天津市东西发展轴上，地处滨海新区上午商贸南北向中间轴和高新技术东西向产业带的交汇点，与塘沽中心商业区、于家堡金融区隔海河相望。

总面积1.1平方公里，总建筑量560万平方米，投资单位35家，投资建设39个项目，项目占地面积62.46万平方米，投资额300亿元。

响螺湾商务区的功能沙盘上的响螺湾商务区响锣湾商务区作为滨海新区中心商务区起步区，将集商务办公、商业文化、金融办公、会务会展、城市观光等诸多功能为一体，构建商务区文化特色、产业特色，以多元复合的功能为驻区机构、企业总部、金融中心提供配套服务，成为滨海新区的城市亮点。

响螺湾商务区的未来响螺湾商务区夜景效果图响锣湾商务区将汇集个省市和中央企业驻津机构，实现于于家堡金融区的功能互补，同时也将成为生态景观和谐，公交设施完善、就业岗位充沛的滨海新区活力地带。

响锣湾商务区的建设为滨海新区的繁荣发展拉开了序幕，必将成为闪耀津城的亮丽风景。

附：滨海响螺湾历史发展1、2007年，建成响螺湾地区基础路网。

2、2008年底，完成响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。

3、2009年，开工建设响螺湾综合管网，预计年内完成50%工作量，保证先期投入使用项目的需要。

4、2009年7月底，通往市区外部首条快速路天津达到工程建设启动，将建成连接小白楼与滨海新区响螺湾中心商务区两大CBD的快速客运生态型景观大道。

5、2009年8月，滨海新区正式打响“十大战役”，总投资将达到1.5万亿元。

滨海新区以“十大战役”为平台载体，以区域开发带动各项任务的落实，全面提升新区的经济社会发展水平，努力成为贯彻落实科学发展观的排头兵。

6、2009年9月，海河开启桥试开启成功，将成为连接于家堡和响螺湾地区的重要通行通道。

7、2009年10月，国家发改委批复《天津滨海新区综合配套改革试验金融创新专项方案》。

商业街区街道空间尺度的研究——以滨海新区响螺湾商务区为例

商业街区街道空间尺度的研究——以滨海新区响螺湾商务天津泰达园林规划设计院有限公司艾奕康（天津）工程咨询有限公司摘要：街道空间是城市中重要的公共空间，本文通过研究相关案例，针对滨海新区响螺湾商务区的街道空间的现状问题，提出提升策略。

通过对响螺湾商务区街道空间尺度的研究，对今后的商务区街道空间的规划与设计可以提供一定的规划指导意见。

关键字：商业街区街道空间尺度开放空间1研究背景在以道路为骨架进行规划设计的城市当中，依托道路而产生的街道空间，成为城市中的极为重要的公共空间。

街道空间的活力程度，开始作为衡量这个地区活力程度的依据。

影响街道空间活力程度的各因素当中，尺度与规划设计有着最为密切的联系。

对商业街区街道空间尺度的研究，将为今后的规划设计提供更科学、更有效的指导。

响螺湾商务区位于天津市滨海新区，并作为滨海新区CBD启动区。

随着极地海洋馆、彩带岛公园、浙商大厦、五矿大厦等公共设施投入使用，响螺湾商务区正成为海河南岸新的城市活力地区，因此本次研究对响螺湾商务区有着极为重要的意义。

2街道空间正如前文所述，街道空间是城市当中依托道路而产生的空间，并有着公共性的特点。

街道空间，不仅承担着作为通行空间的交通需求，更是人们进行城市公共活动的空间载体。

街道空间的界定应由道路两侧的建筑决定，只有道路而没有建筑立面的围合，也无法形成街道空间。

因此，街道空间是以两侧的建筑立面为界，沿着道路延伸的城市空间。

由于车行道路对本次研究的影响较小，遂将本文中的街道空间简化为特指道路侧石至建筑立面之间的空间。

街道空间的构成应包含如下几个部分：①慢行空间，指提供人们慢行方式出行的街道空间，慢行出行方式包括公交车、自行车、步行；②开放空间，指提供人们游憩、休闲、商业等活动的街道公共空间，包括步行街区、街角广场等；③绿色空间，指街道中由植物、种植池构成的区域和界面，包括道路绿化、行道树、沿街绿化等；④停车空间，指提供停车空间与服务的街道空间，包括地面停车场、临时停车位等；⑤街道家具，指街道中所有的公共服务设施，包括公交站点、自行车租赁点、贩售亭、灯具、座椅、果皮箱等。

绿城天津塘沽响螺湾项目园区服务体系实施计划

2023年项目园区服务体系实行计划一、2023年项目园区服务体系旳基本思绪绿城·天津塘沽响螺湾项目（如下简称本项目）受规划导则限制容积率高，为都市综合体项目，产品形式初步定位为高端酒店、精品酒店式公寓以及裙楼商业，根据集团下发旳《园区生活服务体系建设方案》（如下简称《建设方案》）为园区服务体系工作开展旳根据指导，但在集团下发旳《建设方案》中没有对本项目进行详细规定，绿城·北京通州项目旳项目规划与本项目较为相似，产品形式也基本相似故本项目比照通州项目，园区服务体系定位为舒适版。

2023年度项目还在规划建设期间，本年度执行园区生活服务体系旳目旳在于物业先行；意义在于让客户充足感受绿城旳服务及关怀；作用在于使绿城品牌充足落地，增进2023年销售任务旳完毕。

由于本项目受规划限制多数产品为精品酒店式公寓，对后期服务旳规定更要高原则，将园区生活服务体系融入本项目先期使客户充足感受绿城以人为本旳理念，增长客户对集团品牌及项目品质旳信心，同步也间接旳提高了产品旳品质；对园区生活服务体系宣传推广使绿城品牌充足落地，同步使项目业主及所在区域内旳客户充足感受绿城所做旳产品是承载人类精神、传承人类文明旳产品，同步也是我们生命旳延续；全面加强园区服务建设工作有助于项目旳团体建设，增强对绿城旳归属感，深刻理解企业文化及企业理念。

二、2023年项目园区生活服务体系重要工作目旳（一）体系总体目旳本项目建筑性质为酒店、酒店式公寓、商业等，产品定位为区域内高端酒店式公寓项目，在区域内做到创新，引入希尔顿酒店集团旗下康拉德品牌，打造超五星级白金酒店。

本项目2023年度为施工建设阶段，园区生活服务体系服务配套旳硬件建设将于2023-2023年度建设完毕，服务内容软件方面我们正在进行物管企业旳评比工作，将于2023年3月选定，同步筹建园区服务体系内容软件；本项目分为两个地块，其中B-14地块总用地面积：9237.6平方米，建筑性质:商业、酒店式公寓，建筑限高：不高于150米，总建筑面积：105971.76平方米；B-15地块总用地面积: 7923平方米，建筑性质:写字楼、酒店，建筑限高：不不小于190米，总建筑面积：102824.82平方米，占地面积不大，同期开发同期施工，故本项目不存在目旳分期分解。

天津于家堡城市设计-SOM

第1期 PHASE 1
待更新, IN PROGRESS
第2期 PHASE 2
待更新, IN PROGRESS
第3期 PHASE 3
待更新, IN PROGRESS
第4期 PHASE 4
待更新, IN PROGRESS
02
于家堡半岛 Yujiapu Peninsula
于家堡金融区 YUJIAPU FINANCIAL DISTRICT - REVISED
清晰的地块框架
Clear Block Framework
可以容纳商业服务以及银行和其他一系列功能的清楚的街区布局 Clear development blocks and street framework accommodate state of the art financial services and banking, as well as a variety of other land uses.
地下空间 Below Grade Planning
防洪方案图示 FLOODING CONTROL DIAGRAM
高于河面4.5米 4.5m above river level
中央大道 CENTRAL AVENUE
零售 RETAIL 停车 PARKING 轨道交通 TRANSIT
启动区功能
Phase 1 Program
启动区功能 PHASE ONE PROGRAM
3,000,000 sqm
启动区包含5大功能 The Phase One program includes five main functions:
1. 2. 3. 4. 5. 传统金融新金融金融会展配套设施教育培训设施 Traditional finance New finance Financial conference and exhibition Support facilities Educational and training facilities

天津滨海新区响螺湾CBD建设规划详解

天津滨海新区响螺湾CBD建设规划详解远眺响螺湾38座摩天大楼鳞次栉比(管理员注:实际情况是,38个项目,55座高楼,有的项目不只一座高楼.妓者自己没搞清楚),，双向8车道的大道宽阔顺畅，亲水平台、带状绿地、内湖、彩带岛使人们驻足徜徉，立体式的设计充分利用地下空间……响螺湾——这个滨海新区中心商业商务区的起步区为人们勾画出一幅和谐、时尚、现代的美景，为新世纪的写字楼集群基地注入了新的概念。

基础设施是区域发展的基础，良好的道路交通环境无疑会为区域经济插上腾飞的翅膀。

响螺湾地区规划面积1.26平方公里，一期工程道路设计总长度8.5公里，道路面积28.5平方米，共计12条。

目前，已经有7条道路竣工，几乎全部位于近期开工建设地块周围，达到了项目开工建设对道路通行条件的要求。

响螺湾主干道之一的迎宾大道双向6车道全部具备通车条件。

目前，像迎宾大道这样的竣工道路已达4条。

二期工程计划建设道路10条，主要集中于大沽船厂区域，目前3条道路也已经开工建设。

响螺湾商务区还将拥有庞大而先进的地下交通网络。

根据初步规划，为了解决跨河交通问题，连接响螺湾和塘沽中心城区的地下机动车道将从上海道开设入口，穿过海河，直达商务区。

作为现代化的商务区，具有超前意识的响螺湾已经规划出了大量的地下停车库，这些地下停车库将通过地下机动车道实现连通。

一提起写字楼聚集地人们脑海中往往会呈现出由钢筋水泥铸造的钢铁般的城市景观。

在商业商务区，在大型企业的总部基地，在外省市办事处集中的基地，总是寸土寸金，总是摩天大厦簇拥，道路喧嚣拥挤，很难与花园式的美景联系到一起。

而花园式、立体式的响螺湾则重新诠释了商业商务区的崭新概念。

这里不仅仅有摩天大楼，还有令人神往的美丽景观和神秘的地下布局。

高楼大厦是商业商务区的“保留节目”，响螺湾自然也不会少。

28层，32层，46层，71层……响螺湾总规划的高层建筑达到了38座。

其中制高点直逼360米，将近3个泰达中心酒店那么高，与深圳市第一高层建筑地王大厦比肩。

2019天津响螺湾光耀东方定位报告-63P

地块分析
地块所处区域研究—京津区域发展
北北京京市天津天津市
京塘城铁56分钟
市区
滨海新区
天津市——中国未来的发展重点——政策优势、港口优势，中国四个直辖市之一、北方最大的沿海开放城市
滨海新区——全国综合配套改革试验区，国家总体发展战略之一，天津市未来的发展重点
2
地块所处区域研究—滨海新区—响螺湾区域发展
18.0
91.8
61.2
97.2
64.8
216.0
144.0
住宅 15.0 60.0 129.0 150.0
总计 195.0 672.0 777.0 1590.0
时间节点
写字楼
2019
4.8
2019 16.3
2019 17.3
2020 38.4
公寓 2.1 7.1 7.6 16.8
人口数量（人）
酒店
发展休闲、娱乐、文体产业，兴建高档住宅
重点发展大型综合超市、购物中心等商业设施，引进国际知名牌店，兴建
高品质住宅
定位
建设成为环境优美、设施齐全的现代商务区
建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心
建设涉外住宅区
建设成为繁华兴旺的商业中心
主要包括六个功能核心区，总面积20平方公里：
于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区和蓝鲸岛国际社区
5
中心商务商业区未来发展预测
时间 2019年 2009年 2019年 2019年
规划目标
完成中心商务商业区的总体规划、控制性规划和于家堡金融区、响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划、城市导则
完成以过海河隧道、中央大道等为代表的重大基础设施建设

天津滨海新区响螺湾商务区城市设计

城市设计
ｈｖｒｓａｃｄｏｔｉｔ＆ａｅｅｅｈｅｂｈｎｏｏｍｅｒｍｏｓｓｃｅｓｕｔｕｃｓｆＩｐａｔｅｓｏｆｂｓｎｓｉｔｉｔａｏｕｄｈｏｌａｄｒｃｉｕｉｅｓｄｓｃｒｎｔｅｗｄｎｃｒｒｓｃａｑｌｉｓｆｌｃｃｌｕｐｅｉｌｕａｉｅｏｏａｌｕｔ￣ａｄ￣ｉｏｍｅｔｔｎｅｖｒｎＤＢｓｎ … ｔｅｓａｉｇｈ … ｈｔｅｅｔａｅｉｎｅｈｙｗｏｒｄ０ｕｄｓｇｋ
中田分娄号：Ｕ８（１］１３Ｔ９４１２）１４６２；．２文献标识码：Ａ文章靖号：ｏｓ８Ｘ０００－３－ｌｇ－４（１）０６４６２５００
Ｔ一一菏商务区概况
游南岸滨水商务走廊。基地东、北两面由海河环抱，
ｂｅｓｅｃｏｄｎｏｔｅｎｄｅｉｇｎｄａｃｒｉｇｔｈｅｇｉｅｌｅｕｄｉｓｎ
殛城市设计作为天津滨海新区于家堡中心商务的
ｐａｎｉｇａｎｓｎｏｉｎｇｕｗａｎＢｉｅｓｓｒｔ￣ｎｎｄｄｅｉｆＸａｌｏｇｕｓｎｓＤｉｉｔｃ
Ｔ｝ …

ＡＫ
ｕ２０１
７
结构设备体系的关系，析公共空间和私密空间的关分分析规模响螺湾商务区城市设计在空间结构、建筑景现特系，形形色色城市空间的用途、、状和模式。色、综合交通系统、地下空间综台利用醺绿化系统等２．２建筑■理特色方面提出了系统的设计控制引导目标。

滨海新区中心商务区之响螺湾项目可行性分析

滨海新区中心商务区之响螺湾项目市场环境分析联合地产滨海部2006-5-24目录一、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（现状篇） (3)（一）滨海新区主要经济及社会指标分析 (3)（二）滨海新区经济和社会发展现状对房地产行业的影响 (11)二、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（未来篇） (13)（一）区域地位的提升 (13)（二）滨海新区产业发展：政策支持带来的产业发展 (14)（三）市政基础设施建设：大规模的城市建设投资 (15)（四）区域发展：大滨海规划带来的七大功能区域划分 (17)（五）滨海新区经济和社会发展及其对房地产行业的影响综合判断： (21)三、滨海新区房地产行业发展状况研究——现阶段滨海新区房地产行业发展所属阶段及未来发展预期 (23)(一) 滨海新区05年商品房住宅发展情况回顾 (23)（二）滨海新区最新商品房住宅市场信息：2006年1-4月份新增上市量项目信息汇总 (28)（三）滨海新区商品房市场分析综合结论： (44)（四）滨海新区二手房市场： (47)四、滨海新区中心商务区项目开发的机遇与风险——在现有的经济环境以及产业环境下的开发空间 (50)（一）响螺湾的现状及未来定位 (50)（二）响螺湾的开发进展情况 (51)（三）响螺湾区域房地产发展整体判断 (51)五、友联大厦项目自身条件分析及面临的机会与风险 (54)（一）友联大厦开发的基本条件 (54)（二）友联大厦开发的机会与风险 (54)六、友联大厦项目合作方式可行性分析结论 (56)一、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（现状篇）（一）滨海新区主要经济及社会指标分析1、滨海新区行政区划及人口分布重点规划建设的350平方公里，包括：三个功能区：天津港、开发区、保税区全部；三个行政区：塘沽区、汉沽区、大港区城区部分；海河下游冶金工业区：东丽区无瑕街、津南区葛沽镇2、滨海新区人口分布及人口结构塘沽区（含开发区）人口：2005年人口抽样调查显示，，其中塘沽区（含开发区）总人口70.90万人，汉沽区总人口18.03万人，大港区总人口43.89万人。

碧桂园响螺湾项目介绍

1994年3月，在天津经济技术开发区、天津港保税区的基础上“用十年左右的时间，基本建成滨海新区”。在2005年开始被写入“十一五” 规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区。 2014年12月12日，滨海新区获批自贸区，成为北方第一个自贸区
滨海新区
政策环境>>京津冀一体化
• 1、德域大厦项目主体结构全部完成，二次结构、屋面全部完成，完成主体结构验收；
• 2、外檐幕墙工程、外墙保温工程施工完成97%，除主楼施工电梯位之外全部完成；
• 3、机电安装完成管线预留预埋，雨水管线安装，泛光照明和航空障碍灯安装，主楼附楼各安装完成两部电梯，其他机电安装未施工。
附楼西立面幕墙
附楼
写字楼主楼4F-25F为写字楼（14、25F为避难层不可售）, 副楼4F-9F为写字楼（约65154㎡）
商业
主楼1F-3F为商业,单层面积约2000㎡
副楼1F-3F商业，单层面积约5000㎡（约21241㎡）
项目概况>>德域大厦
总占地面积：25亩在建土地：25亩，总建筑面积14.0405万㎡。未开工土地：0亩（未规划
人行出入口
人行出入口商业主入口
图例：集中绿化附楼垂直交通主楼垂直交通环形消防车道人行出入口车行出入口地库出入口商业入口写字楼入口公寓入口
写字楼入口商业
次入口
车库人出行入出口入
口
车库出入口商业次入口机动车入口
写字楼入口
机动车出口公寓入口
车库出入口
附楼南立面幕墙
室内抹灰
屋面工程
项目概况>>凤凰酒店
工程概况：酒店位于天津市塘沽区滨海新区中心商务商业区内的响螺湾商务北端，建筑面积300646㎡，东西长约430米，南北约长240米。

天津于家堡城市设计

高端商业走廊 High-end Retail Corridor
中央大道 Central Avenue
中央大道 CENTRAL AVENUE
建筑面积 GFA
于家堡功能 YUJIAPU PROGRAM
金融 Financial Office
60%
公寓 Apartment
20%
商业/零售 Commercial/ Retail
0 100 200
500m
芝加哥中心环 CHICAGO LOOP
中央商务区办公空间总面积办公空间容积率居住者工人
CBD Area (m²) = 1,800,000 Office GFA (m²) = 10,000,000 Office FAR = 5.5 Residents = 40,000 Workers = 500,000
0 100 200
500m
商务中心区设计原则 CBD Design Principles
高质量公共区域 High Quality Public Realm
一个以海河和运河为中心的城市 A City focused on the Haihe River and its canals
一个将工业用地和河港转变为新的健康的生活社区的城市
加速增长
Incremental Growth
建筑的分期建设将融入宜人城市的开发进程之中
Building in planned, gradual, and wellphased increments allows for the development of a diverse, dense, and attractive city fabric.
JOHN HANCOCK TOWER, CHICAGO

中海响螺湾C02项目

中海C-02项目监理规划编制人：李道达批准人：批准时间：上海市建设工程监理有限公司中海响螺湾C-02地块工程项目监理部一、工程项目概况1、工程项目特征及概况本项目位于天津市塘沽区海河南岸响螺湾商务区C-02地块。

基地北侧分别为响螺湾地区的第一主峰富力大厦和第二主峰中钢大厦，东侧面朝海河，同时视野可达于家堡主峰群。

本项目总用地面积：9917.4平方米，总建筑面积：170487.23平方米，建筑占地面积:4098.08平方米，建筑主楼54层、裙楼4层，主楼选用钢－混凝土混合结构，裙楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度269.9米（屋面高度237.7米）。

设计使用年限50年,耐火等级为一级.地震基本烈度为7度, 人防工程为甲类核5级常5级、核6级常6级二等人员掩护所,地下室防水等级为一级,屋面防水等级为一级本项目为一类超高层公共建筑，设计定位为高品质A级写字楼,裙楼一至四层设有商务大堂及配套商业,主楼一至二层设有办公大堂及配套商业,三至五十四层为办公用房,其中在十五层、二十七层、四十二层设有避难层,屋面设有电梯机房、水箱间、其他设备用房及擦窗设备。

地下室共四层,(设备房区域为三层),地下一层至三层主要为小型机动车库和设备用房,地下四层设有人防工程,战时为甲类核5级常5级、核6级常6级二等人员掩护所，平时为小型机动车库。

2、工程项目建设实施相关单位建设单位：天津中海嘉业投资有限公司设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司质量监督单位：施工总承包单位：建设监理单位：上海市建设工程监理有限公司二、监理工作依据1、国家有关监理工作法规1）、建筑法；2）、建设工程质量管理条例；3）、建设工程勘察设计管理条例；4)、建设工程安全生产管理条例；4）、建设工程监理规范；5）国家、建设部颁发的与本工程有关的其它法律、法规、规章条例；2、建设单位有关监理工作的文件、标准1）、工程监理招标文件；2）、建设单位提供的工程初步设计图纸及说明；3）、工程监理服务合同；4）、施工总承包合同；5）、建设单位与第三方签订的与本工程有关的正式合同、协议以及附件；6）、合同工程量计价清单及说明；7）、经批准的设计变更文件；8）、施工过程中建设单位发出的其它文件及指示；3、施工单位报批的施工组织设计、施工进度计划4、与本工程有关的施工规范、质量验收标准与本工程有关的国家、建设部现行设计、施工及验收规范、规程、标准： 1）、规范、规程2）、标准、通用图集5、外部调查、研究资料及工程实施过程中的信息等6、监理动态作业指导文件1）、监理实施细则2）、监理旁站方案3）、监理工作交底三、监理工作范围和目标1、监理服务形式按照建设单位对监理单位的授权范围以及工作要求，依据建成单位与承包人签署的工程承包合同，对工程的施工准备期、施工期进行全过程、全方位、全天候的监理工作，并对质量保修期内工程承包人实施的工程项目剩余与弥补工作，提供监理服务。

对城市高密度地区控制性详细规划实施细则的思考以天津滨海新区响螺湾商务区为例

(3)创意产业区建设：将工业遗产转化为创意产业区，吸引创意产业入驻。例如，可以引导艺术家、设计师等创意人才进驻老厂房，形成独特的创意产业集群。
三、结论与建议
通过以上分析，我们可以看到工业遗产的保护和再利用具有巨大的潜力。在天津碱厂地区的保护规划与设计研究中，我们应注重以下几点：
1、全面评估：对天津碱厂地区的工业遗产进行全面评估，明确其历史、文化和技术价值。这有助于我们制定针对性的保护措施和再利用方案。
基于对胡家园地区的实践分析，本次演示构建了一套控制性详细规划调整规范化工作方法。该方法包括以下几个步骤：
1、调查分析：对调整区域进行深入的调查分析，了解实际情况，确定调整的必要性。
2、方案制定：根据调查分析的结果，制定调整方案，并对方案进行评估和优化。
3、公示征求意见：将调整方案向社会公示，征求各方面的意见和建议。 4、方案审批：将公示后的方案报请相关部门审批。
一、背景介绍
天津碱厂，作为中国大型化工企业之一，拥有上百年的历史。然而，随着产业升级和城市发展，碱厂面临着搬迁和转型的压力。在这个过程中，如何保护和再利用这些具有历史和文化价值的工业遗产，成为一个迫切需要解决的问题。
二、案例分析
1、保护规划
在天津碱厂地区的保护规划中，应首先明确保护对象，包括但不限于历史建筑、生产设施、工艺流程等。其次，要制定严格的保护措施，确保工业遗产的真实性和完整性。同时，还需建立完善的遗产档案，为后续的维护和管理提供依据。
2、设计研究
在保护规划的基础上，应对工业遗产进行再利用设计。这包括：
(1)文化旅游开发：将工业遗产转化为旅游资源，让公众了解历史和文化的价值。例如，可以建立博物馆、展览馆等文化设施，讲述天津碱厂的历史和技术。

“双尺度”城市设计初探——天津响螺湾商务区规划的一种解读的开题报告

“双尺度”城市设计初探——天津响螺湾商务区规
划的一种解读的开题报告
摘要：
城市设计是一个涉及多个层面、多个因素的复杂系统工程，其成功
还取决于设计者对城市结构、环境、社会、经济等多方面的理解和把握。

本文以“双尺度”城市设计为切入点，对天津响螺湾商务区规划进行初
步探讨，旨在通过对该规划中“双尺度”设计思路的解读，提出符合可
持续发展的城市设计方法。

第一部分简要介绍了“双尺度”城市设计的基本概念及背景，观察
到该设计方法在适应城市快速发展、提升城市居民生活良性互动方面有
着广泛的应用价值，因此可以成为城市可持续发展的一种有力手段。

第二部分通过对选择的案例——天津响螺湾商务区规划进行详细解读，揭示了其“双尺度”城市设计思路，即通过对城市总体轮廓和细节
层面的有机结合达到“大城小美”的整体效果。

该规划中强调了保护自
然环境、营造良好人居环境的重要性，并采用人性化的设计手法优化公
共空间。

第三部分分析了该规划中存在的缺陷，包括规划局部指导性不够强、公共交通不足、商业繁华度不够等问题，旨在为后续的城市设计提出改
进建议。

总的来说，本文通过对“双尺度”城市设计方法的初步探讨，揭示
了其重要性与应用价值，同时结合具体案例对其实践效果进行了评价、
分析与展望，以期为城市设计的促进、可持续发展的实现提供一定的参
考价值。

关键词：城市设计；可持续发展；天津响螺湾商务区规划；双尺度
设计；城市居民生活。