2020年郑州市房地产市场研究分析报告(12月)
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２０２０年郑州市房地产市场研究分析报告
（１２月）
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郑州市2020年12月政策法规
政策类型发布时间限制区域政策概述--------
土地市场
郑州市土地成交结构走势（按规划建面）
2020年1-12月，郑州市以住宅用地成交为主，占比88.1%，其次，商办用地成交占比11.9%。2020年12月，郑州市以住宅用地成交为主，占比90.3%，比去年同期下降0.1个百分点。
90.390.496.878.791.3829887.388.492.491.567.490.3
9.79.6 3.221.38.718212.711.67.68.532.69.7住宅用地
商办用地19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-120%20%
40%
60%
80%
100%
住宅用地
商办用地
2020年1-12月，郑州市共成交各类用地551宗，共计4566.39万㎡，同比减少28.53%。其中，成交住宅用地324宗，共计3104.46万㎡，同比减少28.96%；商办用地93宗，共计418.3万㎡，同比减少38.74%。2020年12月，郑州市累计成交各类用地96宗，共计927.79万㎡，环比增长183.25%，同比减少4.39%。其中，成交住宅用地58宗，共计602.33万㎡，环比增长173.68%，同比减少14.24%；商办用地17宗，共计64.67万㎡，环比减少39.28%，同比减少14.52%。
郑州市土地成交情况（按规划建面）
2020年12月2020年1-12月土地类别
宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地96927.79183.25-4.395514566.39-28.53住宅用地58602.33173.68-14.243243104.46-28.96商办用地1764.67-39.28-14.5293418.30-38.74工业用地21260.7926728.7935.551341043.64-21.90
2020年1-12月，郑州市共推出各类用地660宗，共计6018.73万㎡，同比减少15.65%。其中，推出住宅用地363宗，共计3425.7万㎡，同比减少31.2%；商办用地138宗，共计898.32万㎡，同比增长9.52%。2020年12月，郑州市累计推出各类用地150宗，共计1848.81万㎡，环比增长313.5%，同比增长63.47%。其中，推出住宅用地79宗，共计759.95万㎡，环比增长147.94%，同比减少10.68%；商办用地40宗，共计290.05万㎡，环比增长123.74%，同比增长176.59%。
郑州市土地推出情况（按规划建面）
2020年12月2020年1-12月土地类别
宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1501848.81313.5063.476606018.73-15.65住宅用地79759.95147.94-10.683633425.70-31.20商办用地40290.05123.74176.59138898.329.52工业用地31798.817185.09355.531591694.7226.87
郑州市土地供求价走势
2020年1-12月，郑州市共推出土地规划建面6126.06万㎡，成交4666.08万㎡，成交楼面均价2210元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面1860.33万㎡，成交932.19万㎡，同比下降3.93%，成交楼面均价2225元/㎡，同比下降15.2%。
200400600
8001000120014001600
1800200005001000
1500200025003000
3500
400019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12推出规划建面1131234.79278.8537.23389.26463.16537.34348.41284.77464.68279.57447.731860.33成交规划建面970.36293.47269.37366.4198.14481.97613.23189.85381.56355.73256.51327.66932.19成交楼面价
2623
3675
1881
1874
23632089
21012763
2252
2370
571
2530
2226
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
万㎡元/㎡
整体市场|土地出让金
郑州市土地出让金&溢价率走势
2020年1-12月，郑州市成交土地出让金达1031.24亿元，平均溢价率为5.3%。2020年12月郑州市土地出让金为207.50亿元，同比下降18.5%，溢价率为2.8%，较去年同期降低5.3个百分点。
50
100
150
200
250
300
2
4
68
10
1214
16
1819-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12土地出让金254.7107.8550.6768.6546.82100.67128.8452.4685.9384.3214.6582.88207.5溢价率
8.1
15.7
1.2
1.1
5.4
0.9 2.1
9.4 1.5
16.6
5.1
7
2.8
土地出让金
溢价率
亿元%