房地产法律法规培训资料
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言本文档旨在为房地产从业人员提供详细的房地产法律法规培训内容。
通过学习本文档，您将深入了解房地产行业的相关法律法规，提高自己的法律意识和法律素养，以便更好地适应和遵守相关法规。
二、房地产法律法规概览1.房地产法律法规的定义2.房地产法律法规的分类3.房地产法律法规的重要性三、房地产开发管理法律法规1.建设用地规划管理法规a) 城市规划法b) 土地管理法2.房地产开发审批法规a) 城市房地产开发管理办法b) 建筑工程规划管理条例3.房地产销售法规a) 商品房销售管理办法b) 欺诈和虚假广告发布管理办法四、房地产交易法律法规1.不动产登记法规a) 不动产登记管理条例b) 房地产权证书管理办法2.房屋买卖法规a) 房屋买卖合同法b) 房屋交易中介管理条例3.房屋租赁法规a) 房屋租赁合同法b) 房屋租赁中介管理办法五、房地产投融资法律法规1.房地产开发贷款法规a) 房地产开发贷款管理办法b) 禁止违规融资行为措施2.房地产基金法规a) 房地产投资基金监督管理办法b) 房地产信托基金管理办法六、房地产合同法律法规1.合同法基本原则2.房地产销售合同法规3.房地产租赁合同法规4.房地产开发合同法规七、其他相关法律法规1.建设工程质量法规a) 建设工程质量管理条例b) 建设工程质量监督管理办法2.城市土地使用和管理法规a) 城市土地使用权出让和转让办法b) 城市土地使用权登记管理规定八、附件本文档涉及的附件包括：1.《城市规划法》全文2.《土地管理法》全文3.《商品房销售管理办法》全文九、法律名词及注释1.商品房：指符合相关法规和标准，出售给个人或单位使用的房屋。
2.不动产：地上及地下的土地，以及附着在土地上的建筑物及其他设施物。
3.房地产开发：指将土地进行合法开发建设活动，以及销售和租赁房地产的经营行为。
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训
本文档详细介绍了房地产领域的相关法律法规，在不同章节中进行了细化讨论。
1、建设用地规划管理
1.1 土地使用权的获取和转让
1.2 建设用地审批程序及申请流程
1.3 土地整备与开发
2、房屋所有权
2.1 房屋权属登记
2.2 房屋权属争议解决
2.3 房屋买卖合同与产权转让
3、房屋租赁及物业管理
3.1 租赁合同制定与履行
3.2 租金收取与调整
3.3 物业管理规定及责任
4、违法建筑管理
4.1 违法建筑处置程序
4.2 违法建筑的拆除与整治
4.3 违法建筑的法律责任
5、房地产开发与销售
5.1 房地产开发程序与审批
5.2 房地产销售合同及权益保护
5.3 预售许可证与现售许可证
6、地下空间开发与管理
6.1 地下空间使用权的获取
6.2 地下空间开发项目规划与审批
6.3 地下空间管理与维护
附件：
2、房屋租赁合同范本
3、违法建筑拆除通知书样本
法律名词及注释：
1、建设用地：指划定用于建设各类建筑物的土地。
2、房屋所有权：指合法拥有对房屋的占有、使用、收益和处分权利的权属关系。
3、土地使用权：指土地使用者按照法律规定和相关合同、协议规定，通过获取和支付一定费用等方式，有限期使用国家所有的土地。
4、物业管理：指对房地产项目中的公用设施、设备进行维护、保养、管理的活动。
5、预售许可证：指开发商在房屋建设前，根据法律规定获得的销售预售许可证明。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
2024年房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。
本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。
二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。
2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。
3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。
4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。
三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。
2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。
3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。
4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。
5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。
6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。
四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。
房地产法律法规培训
03
房地产权属法律制度
房地产权属的确认与登记
确认方式
通过土地使用权证、房屋 所有权证等权属证书确认 房地产权属。
登记机构
房地产权属登记由县级以 上地方人民政府房地产管 理部门负责。
登记程序
包括申请、受理、审核、 记载于登记簿、发证等步 骤。
房地产权属的变更与转让
变更情形
包括房地产买卖、交换、赠与、 继承等引起的权属变更。
房地产交易的基本原则
01
02
03
04
平等原则
在房地产交易中，买卖双方地 位平等，享有平等的权利和义
务。
自愿原则
买卖双方应自愿进行交易，不 受任何单位或个人的非法干预
。
公平原则
交易双方应公平交易，不得利 用自身优势或对方劣势进行不
公平交易。
诚实信用原则
交易双方应诚实守信，履行各 自承诺和义务，不得欺诈或隐
行政责任
相关监管部门可对违法违规行为进行行政处罚，如罚款、吊销营 业执照等。
刑事责任
对于严重违反法律法规的行为，如涉及欺诈、贪污等，可能构成 犯罪，依法追究刑事责任。
THANKS
感谢观看
房地产税收的特点
具有固定性、无偿性和强制性的 特点，是国家财政收入的重要来
源之一。
房地产税收的法律制度
01
宪法和税收基本法
宪法规定了税收的基本原则和制度，税收基本法则对税收的各个方面进
行了详细规定。
02 03
房地产税收相关法律法规
包括《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地 使用税暂行条例》等，对房地产税收的征收、管理、法律责任等方面进 行了规定。
起步阶段
2024年房地产法规培训资料
明确物业费用的构成和收取标准，合理使用和管理物业费用，确保 资金的透明度和有效性。
房屋租赁与物业管理的监管
政府部门的监管职责
加强对房屋租赁和物业管理市场的监管，制定和执行相关法规和政 策，维护市场秩序和公平竞争。
行业协会的自律作用
推动行业自律和规范发展，制定行业标准和行为准则，提升行业整 体的服务水平和质量。
社会监督与投诉处理机制
建立有效的社会监督机制和投诉处理机制，及时处理和解决房屋租 赁和物业管理中的问题和纠纷，保障当事人的合法权益。
CHAPTER 06
房地产税收与金融法规
房地产税收的种类与计算
房产税
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于地方政府的财政收入和公共服务 支出。
城镇土地使用税
房地产开发企业需按照规定参加资质年检，确保持续符合 资质等级要求。同时，企业发生合并、分立等重大变更时 ，需重新申请资质。
房地产开发项目的立项与审批
01
项目建议书与可行性研究
房地产开发企业在项目立项前，需编制项目建议书和可行性研究报告，
对项目进行初步分析和论证。
02 03
项目立项审批
企业将项目建议书和可行性研究报告报送相关部门审批。审批部门对项 目进行审查，评估项目的必要性、可行性和社会效益等因素，决定是否 批准立项。
信贷政策
通过控制房地产开发贷款和个人住房贷款的规模和条件，调节房 地产市场的投资和消费需求。
资本市场
通过股票、债券等金融工具为房地产开发和交易提供融资支持， 同时也为投资者提供了多元化的投资渠道。
房地产税收与金融的监管
税务监管
加强对房地产企业和个人的税收征管，防止偷税漏税行为，确保税 收的公平和效率。
房地产业相关法律法规培训
禁止转让的房地产
无合法房屋所有权证、国有土地使用证的； 房屋所有权或土地使用权有争议的； 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他 形式限制房地产权利的； 县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的； 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 设定抵押的房地产未书面通知抵押权人的； 依法公告拆迁范围内的房地产； 法律、法规、规章规定禁止转让的其他房地产。
１、对房地产开发企业的限定
房地产开发企业应具备的条件：
有自己的名称和组织机构； 有固定的经营场所； 有符合国务院规定的注册资本； 有足够的专业技术人员； 法律、行政法规规定的其他条件。
——房地产管理法，1995
设立房地产企业的具体条件
除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立一般条 件外，设立房地产开发企业还应当具备下列条件： 有100万元以上的注册资本； 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专 业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会 计人员。（最低限定） 向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记； 企业在领取营业执照后，应持相关文件到登记机关所 在地的房地产开发主管部门备案。
开发项目竣工验收的资料证明
（一）竣工验收申请； (二)开发项目批准文件； (三)有关设计图纸； (四)《房地产开发项目建设条件意见书》； (五)房地产开发项目手册； (六)商品住宅的质量保证书和使用说明书； (七)需要交验的其他资料。
——
郑州市城市房地产开发管理条例实施细则，2002
的审批无效。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让 合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过１年不动 工，20％土地闲置费；超２年，收回；特殊原因除外。 土地使用权期满，使用者可以申请续期。——再签合同、等同
房地产法务培训(一)
房地产法务培训（一）引言：房地产法务培训是为了提高从业人员对于房地产相关法律法规的了解程度，使其能够在工作中合法合规操作的一项培训。
本文将从五个方面展开介绍房地产法务培训的内容。
一、法律法规基础知识1. 学习相关法律法规的背景和重要性。
2. 掌握房地产领域的基本法律法规，如《房地产管理法》和《土地管理法》等。
3. 理解法律法规中的相关术语和定义。
4. 学习法律解释和裁决案例分析，以加深对法律法规的理解。
二、房地产交易法务1. 学习房地产交易的法律程序和要求。
2. 掌握房屋买卖、租赁和转让等交易中的法律规定。
3. 熟悉房地产交易合同的起草和审核流程。
4. 了解房地产交易中常见的法律纠纷及处理方法。
5. 学习房地产交易税务规定，避免税务违规行为。
三、物业管理法务1. 理解物业管理法律规定的基本原则。
2. 学习物业服务合同的法律要求和注意事项。
3. 了解物业项目的规划和建设法律程序。
4. 掌握物业管理中的住户权益保护和纠纷解决方法。
5. 学习物业项目的质量监督和维权措施。
四、土地规划与开发法务1. 了解土地规划与开发的基本法律程序。
2. 学习土地供应和出让的法律要求和手续。
3. 熟悉土地规划许可证和施工许可证的申请和审批流程。
4. 掌握土地开发过程中的环境保护和土地资源管理的法律规定。
5. 了解土地开发项目的合规监督和安全管理措施。
五、房地产行政执法1. 掌握相关行政执法法规和程序。
2. 学习房地产行政执法机构的职责和权限。
3. 了解房地产行政执法过程中的权益保护和申诉途径。
4. 掌握房地产行政处罚的法律依据和程序。
5. 学习房地产行政执法案例分析，加深对执法规定的理解。
总结：通过房地产法务培训，从业人员可以全面了解房地产领域的法律法规要求，提高自身法律意识和风险防范能力，为工作中的决策和操作提供合法合规的依据，更好地维护企业和个人的权益。
同时，加强房地产法务培训可以提升行业的整体监管水平，促进房地产市场的健康发展。
2024年度房地产法律法规培训
2024/3/24
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系 统。
20
物业服务内容和质量标准
物业服务内容应当包括房屋及配套的 设施设备和相关场地进行维修、养护 、管理，维护物业管理区域内的环境 卫生和相关秩序等；
物业服务质量标准应当明确各项服务 的具体标准和质量要求，包括房屋维 修、设备养护、绿化养护、清洁卫生 、秩序维护等方面。
2024/3/24
规划程序
编制土地利用总体规划、 城市总体规划等，明确各 类用地的布局和规模。
审批程序
提交相关申请材料，经过 规划部门审批后取得规划 许可证。
9
违规用地行为及处罚措施
违规用地行为
包括未经批准擅自占用土地、改 变土地用途、超占面积等。
2024/3/24
处罚措施
责令退还非法占用的土地，限期拆 除或没收在非法占用土地上新建的 建筑物和其他设施，并处罚款等。
市场监管部门职责和监管手段
加强现场检查和执法力度； 运用信息化手段提高监管效率。
2024/3/24
30
常见违法行为及处罚措施
01
常见违法行为
2024/3/24
02
未取得预售许可证擅自销售商品房；
发布虚假房源信息和广告；
03
31
常见违法行为及处罚措施
• 捂盘惜售、炒买炒卖等扰乱市场秩序行为。
2024/3/24
住房公积金提取
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金账户 内的存储余额。提取时需要提供相关证明材料，并遵守当地政策规定。
2024/3/24
03
住房公积金使用
住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，也可以用于偿
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训房地产法律法规培训文档模板范本一、背景介绍本次培训旨在对房地产从业人员进行法律法规方面的培训，以增强大家的法律意识，避免不必要的法律纠纷。
二、产品概述本文档将详细介绍房地产行业相关的法律法规，包括但不限于房地产开发、销售、租赁、物业管理等方面的法律条文及其解释。
三、法律法规详解1.《物权法》该法规定了不动产、动产的物权，不动产物权包括房屋所有权、土地使用权、地役权等，动产物权包括担保物权、租赁物权等。
其中，房屋所有权的设立需通过国土部门办理相关手续，所有权人可以享有房屋的占有、使用、收益和处分等权利。
2.《城乡规划法》该法规定了城市和乡村的规划、分区、占用等。
房地产开发商在开发新建项目时，在规划阶段就要对用地情况进行调查，明确用地性质、规模及周边环境，确保开发项目符合城乡规划法规定要求。
3.《商品房销售管理办法》该法规定了商品房销售的各个环节，包括公示、认购、签约、交付等。
开发商在销售商品房时应当按照法律法规要求履行各项手续，对于价格、面积等必须明确告知购房人，不能利用各种手段欺诈、虚假宣传。
4.《物业管理条例》该条例规定了物业服务企业的服务内容、服务标准、服务价格、服务范围等方面的要求。
物业服务企业在提供服务时应当遵守相关法律法规，履行向业主提供必要服务的责任。
5.《建筑法》该法规定了房屋建设的条件、程序和监督管理等方面的条款。
开发商在房屋建设时必须遵守建筑法规定，履行相关手续，确保房屋建设满足安全、卫生、环保等方面的要求。
四、附件列表1.《物权法》2.《城乡规划法》3.《商品房销售管理办法》4.《物业管理条例》5.《建筑法》五、法律名词及注释1.不动产：指土地、房屋及其附着物，矿藏、采石场、洪水、江海等水域及其附属物。
2.动产：指除不动产以外的财产，包括个人财物和商业财物。
3.物业服务企业：指以提供物业服务为主的企业。
4.认购：商品房买卖达成协议的事先步骤，即以一定的价格预留房屋。
房地产业相关法律法规培训
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出 租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并 依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使 土地使用权依法发生转移的除外。 获取方式：先通过土地征用（征购），由集体土地所 有权转变为国有土地所有权，再行 出让。
2.7土地使用权的其他规定
2.5土地使用权转让
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移 的行为。 方式——出售、交换和赠与。 转让条件——按照出让合同规定的期限和条件进行投 资开发、利用土地 。用途不变。 结果——出让合同和登记文件中所载明的权利、义务 随之转移 ；其地上建筑物、其他附着物所有权随之 转让 ；土地使用权为剩余年限。 假设——转让价格太低，政府优先购买；价格过高（ 炒地皮），政府采取措施。
房地产成交价格申报制度 。 转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部 门如实申报成交价格。 权属登记制度。 房地产转让、抵押时，当事人应当办理权属登记。
——城市房地产管理法，1995
3.1开发建设
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•
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• •
房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地 计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照有关规定 经主管部门批准。 建设项目立项或经批准后，建设单位应持项目建议书或批准文 件向城市规划部门申请选址，办理建设项目选址意见书。建设 项目可行性研究报告报请批准时，必须附有选址意见书。 建设单位需要改变城市规划已经确定的土地用途的，必须经城 市规划部门、土地管理部门批准，由城市规划行政主管部门发 给建设用地规划许可证。 经批准的建设用地的性质、位置、界线若需变更，须经城市规 划行政主管部门审查同意并办理变更手续。 在城市规划区内的各项建设工程，建设单位必须向城市规划行 政主管部门提出申请，领取建设工程规划许可证。 ——城市规划法，1990
房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、教学内容本次培训主要针对房地产行业的法律法规进行讲解，教材为《房地产法律法规与实务》。
具体内容包括：1. 房地产法律法规的基本概念与分类；2. 我国房地产法律法规的现状与发展趋势；3. 房地产开发过程中的主要法律法规问题；4. 房地产交易过程中的法律法规问题；5. 房地产权属登记与变更的法律法规规定；6. 房地产租赁与抵押的法律法规问题；7. 房地产市场监管法律法规与实务操作。
二、教学目标1. 使学员掌握房地产法律法规的基本概念、分类及其发展历程；2. 使学员了解房地产开发、交易、权属登记、租赁、抵押等环节的法律法规规定；3. 提高学员在实际工作中运用房地产法律法规解决实际问题的能力。
三、教学难点与重点1. 教学难点：房地产法律法规的具体条款及其适用范围；2. 教学重点：房地产开发、交易、权属登记、租赁、抵押等环节的法律法规规定及实务操作。
四、教具与学具准备1. 教具：投影仪、PPT、笔记本电脑；2. 学具：培训教材《房地产法律法规与实务》、笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以一个真实的房地产纠纷案例为切入点，引发学员对房地产法律法规的兴趣；2. 教材讲解：详细讲解教材中的各个章节，结合实际案例进行分析；3. 例题讲解：针对教材中的关键知识点，给出典型例题，并进行详细解析；4. 随堂练习：课后布置与教材内容相关的练习题，巩固所学知识；5. 互动环节：鼓励学员提问，解答学员在实际工作中遇到的房地产法律法规问题；6. 法律法规查询技巧分享：教授学员如何快速查找和应用房地产法律法规；六、板书设计1. 房地产法律法规基本概念与分类；2. 房地产开发过程中的法律法规问题；3. 房地产交易过程中的法律法规问题；4. 房地产权属登记与变更的法律法规规定；5. 房地产租赁与抵押的法律法规问题；6. 房地产市场监管法律法规与实务操作。
七、作业设计1. 作业题目：请根据教材内容，列举出我国房地产法律法规的现状与发展趋势；2. 答案：我国房地产法律法规的现状：法律法规体系日趋完善，政策调控力度加大；发展趋势：房地产法律法规将不断完善，政策调控将持续发挥作用。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
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案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
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04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
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房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。
房地产法规--培训资料
3.3.3 拆迁安置的标准 《拆迁条例》规定，拆迁安置的标准是以 被拆除房屋的面积作为计算依据。拆迁安置根 据被拆除房屋是住宅还是非住宅和区位地段不 同，在安置面积上有一定程度的区别。 2003年12月，建设部下发了《城市房屋拆 迁估价指导意见》，这是规范城市房屋拆迁估 价行为，维护拆迁当事人的合法权益的新的规 范性文件，该《意见》将于2004年1月1日起施 行。
3.3.4 拆迁安置补助费 拆迁安置补助费是指拆迁人向被拆迁人支 付的因被拆迁人迁移他处居住时的费用。 迁安置补助费包括三种：(1)搬家补助费； (2)临时安置补助费；(3)损失补助费。
4 住宅建设与物业管理 4.1 住宅建设
4.1.1 个人住宅建造的管理制度 为了加强对住宅建造的管理，鼓励城镇个 人建造住宅，防止住宅建造中的违法行为， 1983年5月25日原城乡建设环境保护部发布了 《城镇个人建造住宅管理办法》（以下简称 《建造住宅管理办法》），该办法规定了以下 司资质管理 《房地产管理法》规定，设立房地产开发 企业实行申请设立注册登记制度。 建设部于2000年3月29日颁布第 77号令，发 布《房地产开发企业资质管理规定》。
7.3 城市房屋拆迁管理 7.3.1 房屋拆迁管理概述
7.3.1.1 房屋拆迁的概念 城市房屋拆迁是根据城市规划和专项工程 建设需要以及当地政府的用地文件，拆除和迁 移建设用地范围内的原有房屋及其附属物，并 由拆迁单位和个人对原房屋及其附属物的所有 人或使用人进行补偿和安置的建设活动。
3.拆迁补偿的范围 拆迁补偿的范围 拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属 物。但拆除违章建筑、超过批准期限的临时建 筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑 应给予适当补偿。
3.2.2 拆迁补偿的形式 1.产权调换 产权调换 产权调换 所谓产权调换是指拆迁人用易地或者再建 设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁 人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应房屋的产 权。 2.货币补偿 货币补偿 所谓货币补偿是指拆迁人以支付货币的方 式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损 失。
房地产法律法规培训-2024鲜版
合同解除与终止的条件及法律后 果
2024/3/28
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案例分析与经验分享
经典案例分析
涉及房屋买卖、租赁、土地使用权出让等合同的 案例解析
经验分享
从案例中提炼出的经验教训，以及在实际操作中 的应对策略和技巧
互动环节
学员提问，讲师解答，共同探讨房地产合同法律 实务问题
2024/3/28
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THANKS
房屋共有制度
指两个或两个以上主体对 同一房屋享有所有权，包 括按份共有和共同共有两 种方式。
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房地产权属登记制度
2024/3/28
登记机构与登记程序 我国房地产权属登记机构为县级以上地方人民政府房地产 管理部门，登记程序包括申请、受理、审核、记载于登记 簿和发证等步骤。
登记效力与法律责任 房地产权属登记具有公信力，一经登记即产生法律效力。 对于违反登记规定的行为，将依法承担法律责任。
2024/3/28
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房屋买卖合同法律制度
房屋买卖合同的基本要素
包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、房屋的价格和付款方式、交付时 间和方式等，确保合同的完整性和有效性。
房屋买卖合同的履行和违约责任
买卖双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任， 包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
款额度、签订借款合同等。
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个人住房贷款法制度
2024/3/28
个人住房贷款的定义
指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款的申请条件
借款人具有完全民事行为能力、有稳定的经济收入和良好的信用记 录等。
个人住房贷款的审批流程
借款人提出申请、银行进行贷前调查、评估借款人还款能力、审批 贷款额度、签订借款合同等。
房地产法律法规培训共69页
房地产法律法规培训
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
房地产法务培训
房地产法务培训房地产法务培训本旨在提供一份详尽的房地产法务培训范本，用于房地产从业人员深入了解相关法律知识并提供指导。
以下是本的详细内容。
第一章：房地产法背景与概述1.1 什么是房地产法1.2 房地产法与相关法律的关系1.3 房地产法的重要性与作用1.4 房地产市场的法律环境1.5 房地产法领域的职业角色与责任第二章：土地与房产权法律2.1 土地法的基本概念与原则2.2 土地使用权的获取与转让2.3 房产权的确立与转让2.4 房产登记与产权证书2.5 土地与房产权的纠纷解决第三章：房地产开发法律3.1 房地产开发的法律准备与程序3.2 建设项目规划与审批3.3 建设用地的获取与使用3.4 建筑与施工合同3.5 住宅工程质量与保修责任第四章：房地产销售与合同法律4.1 房地产销售的法律准备与程序4.2 商品房销售合同的签署与履行4.3 房屋买卖中的法律纠纷解决4.4 房地产投资与融资合同4.5 商业地产租赁与管理合同第五章：房地产运营与管理法律5.1 物业管理法律框架与规定5.2 物业服务合同与责任5.3 小区规划与管理5.4 环境保护与可持续发展5.5 房产抵押与担保第六章：房地产法律风险管理6.1 房地产法律风险的特点与分类6.2 房地产法律风险评估与预防6.3 法律风险的处理与应对策略6.4 企业合规与内部控制6.5 法律合规培训与教育附件：附件一：土地使用权流转合同范本附件二：房产买卖合同范本附件三：物业服务合同范本附件四：建筑施工合同范本法律名词及注释：1. 土地使用权：指土地所有权人授予使用人土地使用权的权利。
2. 房产登记：指将房屋的权属、用途、面积等信息记录在登记簿册中，以确保合法权益的手续。
3. 商品房销售合同：指购房人与房地产开发商签署的约定购房事项的法律文件。
4. 物业管理：指对房地产项目进行维修、保洁、安全监控等管理工作的服务。
5. 房地产法律风险：指在房地产交易和经营过程中可能产生的法律上的风险和纠纷。
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4、商品房认购书的相关法律问题
（1） 理论上应当属于预约合同。 （2）司法实践中，其法律意义在于约束认购双方在约定时间内 对买卖合同的内容进行诚信谈判。
如因一方原因未能订立商品房买卖合同，适用定金罚 则；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖 合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、商品房现售的法律分析
刑事法律 刑事责任 一切关于犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范。 经济法 国家干预、调控市场经济 。
二、民事主体
自然人（年龄+理智）
（1）完全民事行为能力
十八周岁以上的公民 十六周岁以上不满十八周 岁的公民，以自己的劳动收 入为主要生活来源的
（2）限制民事行为能力
十周岁以上的未成年人 不能完全辨认自己行为的精神病人
3、合同的效力
（1）合同的成立 （2）合同的生效：成立的合同具有法律的拘束力。
合同成立不等于合同生效
（3）可变更可撤销合同（1年内申请） 重大误解 显失公平 欺诈、胁迫、乘人之危，不损害国家利益 （4）无效合同
欺诈、胁迫，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定
没有约定或约定不明确的，按下列原则处理： （1）误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实 结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （2）误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款 及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面 积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分 的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过3%部 分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小 于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价 款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价 款由出卖人双倍返还买受人。
4、合同责任法律问题
违约责任 缔约过失责任 争议的解决方式
诉讼、仲裁
定金、订金、押金、保证金、违约金
“定金罚则” 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金 的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
四、诉讼时效
1、普通诉讼时效：2年
2、特别诉讼时效：
1年：身体受到伤害要求赔偿的；
（3）无民事行为能力
不满十周岁的未成年人 不能辨认自己行为的精神病人
法人 其他组织
三、合同的相关知识
1、几种合同类型
（1）买卖合同 出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款 的合同。 （2）借款合同 借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 （3）租赁合同 出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租 金的合同。 （4）居间合同 居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同 的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
出售质量不合格的商品未声明的； 延付或拒付租金的； 寄存财物被丢失或损毁的。 4年：国际货物买卖合同和技术引进出口合同争议
3、权法律法规
一、商品房预售的法律规定与司法实践
1、商品房预售的条件
（1）申请人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （2）已交付全部地价款，取得土地使用权证书； （3）持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； （4）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （5）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商 品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工 程的，已完成基础和四层结构工程； ； （6）已在商业银行设立商品房预售款专用帐户、签订预售款监管协 议； （7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； （8）法律、法规规定的其他条件。
房地产法律法规培训
主讲：吴杨婷
二O一O年八月
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第一部分 第二部分
第三部分
法律基础知识 房地产法律法规
房地产政策
第一部分
法律基础知识
一、法律的基本分类
民事法律 民事责任 调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。
行政法律
行政责任
关于行政权利的授予、行使以及对行政权力进行监督和对其 后果予以补救的法律规范。
1、商品房现售的法律条件：
（1）企业开发资质等级证书和营业执照； （2）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； （3）土地使用权证书或合法土地文件； （4）旧城改造项目的，拆迁安置已经落实的依据； （5）竣工验收证明； （6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用 条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已 确定施工进度和交付日期； （7）物业管理方案已落实。
2、商品房销售的法律限制
不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房； 不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
不得转让的房产：
依法限制产权转移的 权属不清的 国有土地使用权被依法收回的 经行政主管机关公告拆迁的房屋
其他
3、商品房销售时出现面积误差的处理
有约定的，从约定。
2、合同公证、合同鉴证、合同见证的区别
合同公证
指国家公证机关依法证明当事人之间签订的合同的真实性、
合法性的活动
合同鉴证 工商行政管理机关审查合同的真实性、合法性的一种监督管 理制度。 （法律制度） “登记备案” 签订《商品房买卖合同》及《商品房预售合同》后需在房 地产交易中心登记备案（即为所称之鉴证）。 合同见证 合同双方当事人以外的第三方（目前多为律师）对合同的真 实性、合法性进行审查的活动。（一般证明作用）
2、商品房预售合同登记备案的法律效力
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门 办理商品房预售合同登记备案手续。 登记备案不是商品房预售合同生效的条件。
3、商品房预售后规划、设计变更的争议处理
预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计；
对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同 约定的其他事项的设计进行变更时，应当征得相关的预购人同意； 预购人不同意变更，经双方协商达不成补偿协议的，可以索取已交付 的商品房预售款本息，并可以依照合同约定追偿预售人的违约金，合同 没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十 以下违约金。