防外墙、屋面、厨卫间渗漏措施方案
预防渗漏措施
预防渗漏措施一、外墙防渗漏1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点1)门窗框与墙空隙要保证在2.0~2.5CM,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。
门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实,是防止渗水的关键。
2)窗台抹灰内高外低,外窗台保证有10%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10.3)加强对门窗自身质量的检查,消除一切可能导致渗水的缝隙。
4)加强对不易注意到的地方的检查,如门窗的顶部。
2、主体施工时:1)保证砼的密实性。
2)尽量不在外围竖向结构上留施工缝。
3)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头,中间加止水片。
3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。
4、外墙采用空心砌块或轻质砌块时,墙底、窗台底200范围内要用实心粘土砖砌筑。
5、砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后,方可抹底灰。
6、外墙打底用砂浆的强度要够。
7、外墙面材不能空鼓,接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
8、外墙最好采用实心粘土砖。
实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多,原因如下:一是砂浆与砖的接角面大,砖比较规则,易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少,减少了渗漏的通道。
二、厨房、卫生间防渗漏1、底板及上返的一段墙要作防水处理。
2、厨房、卫生间的楼板基层施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,应认真做好处理,并再次做渗漏实验,确认不漏,才能作面层。
3、地面标高比相邻的房间或走廊地面低25毫米,要有1%的排水坡度,坡向地漏。
三、屋面防渗漏1、施工PVC管时,将预留的孔洞用防水砂浆堵实,或加套管。
2、在屋面结构和女儿墙结构施工完成后,清除杂物,结构层清除干净用水冲洗,并检查有无渗漏,一旦发现要认真处理到不渗水为止,然后再做找平层、隔热层、防水层、铺屋面层或保护层。
外墙防渗漏方案
外墙防渗漏方案一、项目概况及防渗漏重点本项目是一座新建住宅小区，共有5栋楼，每栋楼高度为10层。
为确保建筑物的防渗漏性能，我们将采取以下措施：1.建筑物地下室采用防水涂料和防水卷材进行防水处理；2.建筑物外墙采用双层防水处理，其中外层为防水涂料，内层为防水卷材；3.建筑物屋面采用防水涂料和防水卷材进行防水处理。
二、外墙基层处理措施1.设计方案为确保外墙基层的平整度和牢固度，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理。
2.对灰缝不饱满处理措施在灰缝不饱满的地方，我们将采用填缝剂进行补充，确保外墙表面的平整度。
3.对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）对于洞口，我们将采用填缝剂进行填补，并在填补后进行抹平，以确保外墙表面的平整度。
4.不同材质交接处处理在不同材质交接处，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理，以确保交接处的平整度和牢固度。
5.顶砌处理对于顶砌处，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理，以确保顶砌处的平整度和牢固度。
6.窗洞处理对于窗洞处，我们将采用填缝剂进行填补，并在填补后进行抹平，以确保窗洞处的平整度。
1.材料保证我们将采用优质的建筑材料，确保外墙基层处理的质量。
2.施工方案我们将制定详细的施工方案，并进行施工质量的监控和验收。
7.基层验收标准（见下表）三、粉刷层施工工艺控制1.施工要求在粉刷层施工过程中，我们将注意控制施工厚度和施工质量，确保粉刷层的平整度和牢固度。
2.结构偏差在粉刷层施工过程中，如发现结构偏差，我们将及时采取措施进行调整。
3.钢丝网在粉刷层施工过程中，我们将采用钢丝网进行加强，以确保粉刷层的牢固度。
四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工1.面砖施工：在面砖施工过程中，我们将注意控制砖块的大小和厚度，确保砖面的平整度和牢固度。
2.涂料施工：在涂料施工过程中，我们将注意控制涂料的厚度和均匀度，确保涂料的平整度和牢固度。
五、砌体质量预控措施我们将在砌体施工过程中进行质量预控，包括控制砖块的大小和厚度、控制砌缝的宽度和深度等，以确保砌体的质量。
标防渗漏水方案
标防渗漏水方案为了防止建筑物在使用过程中发生渗漏现象，需要采取多种措施来防止漏水。
本文将介绍针对建筑物的标准防渗漏水方案。
1.屋面防渗漏屋面是建筑物中最容易发生漏水的地方之一。
为了避免屋面渗漏，需要采取以下措施：（1）保护层在屋面施工完成后，应铺设一层防水保护层，以保护屋面免受雨水、尘土和日光的侵害。
通常情况下，保护层使用的是高密度聚乙烯薄膜。
（2）防水层在保护层上面，需要施工一层防水层，以防止雨水渗透到屋内。
防水层一般使用有机防水材料，如橡胶、沥青等材料。
（3）排水系统在屋面上设置排水系统，以及时将雨水排出。
排水系统一般包括排水槽、降水管、雨篦等部分。
2.墙体防渗漏墙体也是建筑物发生渗漏的重要部位之一。
为了防止墙体渗漏，需要采取以下措施：（1）表面处理在墙体施工完成后，需要对墙面进行表面处理，使其表面光洁平整，去除墙面上的灰渣和粗糙部分。
（2）外墙保温在墙面表面处理完成后，在墙体外部施工一层保温材料。
保温材料一般使用聚苯乙烯板或岩棉板等。
（3）抗裂网布在保温层上面需要铺设一层抗裂网布，以增加墙面的抗裂性能。
（4）涂料防水最后在墙面表面涂刷一层防水涂料。
防水涂料可以根据不同的需求选择有机溶剂型或水性型，以达到防水目的。
3.地面防渗漏地面也是建筑物发生渗漏的重要部位之一。
为了防止地面渗漏，需要采取以下措施：（1）基层处理在地面施工之前，需要对基础进行处理，包括清理、填充和夯实等。
（2）防水层在基础处理完成后，需要在地面上布置防水层，以防止地下水渗透。
（3）排水系统在地面上也需要设置排水系统，以及时排出地下水。
排水系统一般包括排水沟、地漏、透水砖等。
4.其他防渗漏措施除了以上三个方面的防渗漏措施外，还需要在其他方面采取防渗漏措施：（1）门窗防水条在门窗的缝隙处，应安装防水条以防止雨水渗透。
（2）管道防渗漏在各种管道的连接处，应采取措施加强防渗漏，如设置管道接头、歧管等。
总结：以上就是建筑物防渗漏的标准方案。
外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南
外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南（一）外墙渗漏建筑工程外墙面渗漏（不包括地下室外墙渗漏）是质量常见问题，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响美观或使用功能。
1、现象描述外墙渗漏常见于外墙根部和顶部、混凝土与砌体交接处、窗框周边、阳台栏板或空调板根部、结构沉降缝、雨水管接口处、墙体预留洞和预埋管箱等部位（如图1.1所示）。
2、原因分析2.1 设计原因对外墙容易产生渗漏的部位，设计未采取防渗漏措施。
2.2 材料原因2.2.1 砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
2.2.2 外墙饰面砖缺角破损，门窗材质不合格易产生变形，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.3 施工原因2.3.1 砌体原因2.3.1.1 砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。
2.3.1.2 未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，采用平砌或用细石混凝土封堵时，未堵严，与上部梁间存在缝隙；未等到砌体充分沉降后再在顶部斜砌或封堵，砌体沉降后与梁间形成缝隙；砌体灰缝，特别是立缝，砂浆不饱满；砌体中架眼封堵不严密；砌块砌筑前未充分湿润，砂浆中的水份被吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体承载力不足，产生墙体裂缝。
2.3.1.3 外墙混凝土柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于砌体本身收缩的特性及混凝土、砌体温度膨胀系数差异，抹灰时又未采取玻纤布加强层，导致混凝土构件与砌体间产生裂缝，引发渗漏。
2.3.2 混凝土原因2.3.2.1 混凝土烂根、蜂窝、孔洞等外观质量缺陷产生渗水通道造成渗水。
2.3.2.2 后浇筑阳台栏板时，根部施工缝未按规定进行处理，施工缝处混凝土不密实或其它混凝土外观质量缺陷，在栏板根部产生渗水缝隙。
地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗防渗抗漏措施
地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗防渗抗漏措施实例赏析创优工程的防渗漏技术及管控做法，该工程结合类似工程施工经验，对①地下室、②外墙、③厨卫、④出屋面、⑤外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一地下室防渗漏➤地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
➤地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
➤地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
➤地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
二外墙防渗漏➤穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
➤外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
建筑防渗漏技术措施
建筑防渗漏技术措施一、防渗漏材料的选择1.防水涂料：防水涂料可以涂刷在建筑物外墙、屋顶、地下室等部位，形成防水层。
常用的防水涂料有沥青防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等。
2.防水卷材：防水卷材是一种常用的防渗漏材料，可以在建筑物地下室、卫生间等需要防水的部位使用。
常见的防水卷材有SBS改性沥青防水卷材、PVC防水卷材等。
3.防水粘结剂：防水粘结剂是一种用于建筑防渗漏的胶粘剂，可以固定和粘结防水卷材、防水涂料等材料。
常见的防水粘结剂有环氧树脂粘结剂、乳胶防水粘结剂等。
1.地基处理：在建筑物的地基周围设置排水设施，以确保地下水能够迅速排除，减少地基渗漏的可能性。
2.混凝土施工：在混凝土浇筑之前，应先清理施工面并涂刷防水剂，以防止混凝土渗漏。
3.屋面防渗漏：屋顶是建筑物防渗漏的重点部位。
可以采用铺设防水卷材、涂刷防水涂料、设置屋面排水设备等方式来保证屋面的防渗漏。
4.墙体防渗漏：墙体渗漏常常由于墙体开裂或接缝处的渗漏引起。
可以设置防渗漏层、填缝封闭等方式来防止墙体的渗漏。
5.室内防渗漏：室内渗漏通常由于卫生间、厨房等设施的使用引起。
可以采用防水砂浆、防水涂料等材料对室内进行防水处理。
三、应急处理措施1.渗漏检查：定期对建筑物进行渗漏检查，发现渗漏问题及时处理。
2.渗漏修复：一旦发现渗漏问题，应立即采取修复措施，包括重新涂刷防水涂料、更换防水卷材等。
3.应急排水：一旦出现大面积渗漏，应立即采取应急排水措施，保证建筑物内部的安全。
总结：建筑防渗漏技术措施是建筑物保持干燥安全的关键措施之一、选择合适的防渗漏材料，合理设计建筑结构，及时检查和修复渗漏问题，都是保证建筑物防渗漏的重要手段。
通过合理使用防渗漏技术措施，可以提高建筑物的抗水渗漏能力，延长建筑物使用寿命，保护室内设施的安全和功能。
厨卫间及屋面防渗漏措施
厨卫间及屋面防渗漏措施第一节厨卫间防渗漏厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。
室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。
（一）厨卫间渗漏一、原因分析：1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当；2）施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出；6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。
（二）防治措施：1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。
地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。
缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；6）下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；8）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。
屋面防水工程施工和外墙、门窗、厨卫间防渗漏施工措施
屋面防水工程施工和外墙、门窗、厨卫间防渗漏施工措施目录一、屋面防水工程施工 (2)二、外门窗防渗漏施工措施 (5)三、外墙抗渗漏施工措施 (6)四、厨卫间、阳台抗渗漏措施 (6)一、屋面防水工程施工本工程屋面做法如下：（一）现浇钢筋混凝土屋面板。
（二）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。
（三）高分子涂膜2mm。
（四）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。
（五）高分子卷材防水层。
（六）25厚挤塑聚苯乙烯保温板。
（七）40厚C20纸石砼内配φ6@200钢筋网，6m*6m的分格。
（八）刷素水浆结合层一道。
（九）20厚1：3水泥砂浆找平层。
（十）5厚1：1水泥砂浆结合层。
（十一）10厚广场砖干水泥擦缝。
当主体结构完成，屋面结构砼强度达到设计强度100%时，可开始做屋面防水保温。
1、屋面防水工程的基本要求：A、屋面工程不得有积水和渗漏现象，在雨后或持续淋水2小时后进行检查，如有可作蓄水检验，蓄水24小时后检查。
B、所用材料必须符合国家标准和设计要求，必须有材料质量证明和抽样复验报告。
C、屋面坡度必须符合设计要求，达到准确、合理，排水系统必须通畅、无积水。
D、找平层表面平整度不得超过5MM，其表面无酥松、起皮、起砂现象，分格缝设置正确处理得当。
E、卷材铺贴必须平整、牢固、无空鼓，特殊部位和檐口、天沟、檐沟、水落口泛水与卷材的收头，都要加铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层，卷材长、短边的搭接要求必须符合规范规定。
F、保温层必须平整，坡度正确一致。
2基层施工和准备工作A、将基层砼面修补平整，清理干净。
B、通过屋面的管道、落水口、设备土墩四周等部位，应做半圆形坡度不小于5%的盘形和进行细部防水处理。
C、屋面板和出屋面女儿墙根部连接处要做成半径不少于150MM 圆弧纯角垫坡，认真养护一周。
3隔气层施工A、当基层含水率大于8%时，刷一道30：70（沥青：汽油）冷底子油。
B、涂聚氨脂防水涂膜2mm。
4防水卷材铺贴A、施工前准备工作，通过学习图纸和图纸会审记录，掌握细部构造和技术要求，施工负责人向施工班组进行技术交底，内容主要有施工部位、顺序、工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法、工程质量标准、保证质量的技术措施和施工安全措施等，卷材必须有出厂合格证、进场后要进行复试合格后才可使用。
屋面、厨房、阳台防渗漏及防水措施
屋面、厨房、阳台防渗漏及防水措施（1）屋面防治漏水的措施屋面防水是工程优良与否的关键之一，因此在施工中必须保证屋面防水施工的质量，严格按图纸设计要求和施工操作规程施工。
1.首先把握好基层关。
在现浇坡屋面板砼时，砼的坍落度控制在10—14cm，从坡脚起由下至上，严格控制好坡屋面板的图纸设计厚度，并要求一次浇筑成型，施工过程中不得留置施工缝。
在砼的震捣过程中，严格控制震捣时间，震捣间距，确保砼的震捣密实，使之形成结构的自防水功能。
并要求板面平整并随捣随平。
2.其次保证屋面保温层内设置排气孔、水畅通，严格按照图纸的排水、气管的设置，排汽孔的数量以第36平方米设置一个为宜，并做好防封堵措施，保证管道的畅通，是保证屋面防水质量的一项重要措施。
3．SBS防水层施工是屋面防水工程中的重中之重，为确保进场材料的质量，必须严格按照先检测后使用的原则进行施工。
在确认材料合格的前提下，严格按照热贴法防水卷材的施工操作规程施工。
控制好铺贴方向与搭接宽度确保粘贴牢靠，不得出现鼓泡现象。
4.最后要注意防水的节点细部处理：出屋面烟道必须严格按照设计规定在这些部位将SBS卷材上翻40cm，并按照设计中的细部处理要求施工，防水卷材的收口均采用水泥钉加镀锌板封口。
（2）厨卫防水的措施1）过厨卫地面的管道预留洞口的封堵是否密实，是厨卫防渗漏的重点，必须由有经验的专人负责施工，支好模板后清洗结合面灰渣，刷水泥浆后再浇加有微膨胀剂的砼，必须震捣密实。
待2天后蓄水实验看其防渗效果。
合格进行下道工序，不合格返工，挫除重来。
2）橱卫地面施工在道工序合格后，再进行地面施工，要按照图纸的地面泛水要求，先进行地面与泛水抹灰，待其干燥后刷防水涂料，达到要求后进行蓄水实验，在检验合格后再进行保护层的抹灰与墙面抹灰。
（3）阳台地面防水的措施1）在清理干净结构基层后，满刷防水涂料，待涂料层干燥后进行蓄水实验，实验合格后进行下道工序。
2）阳台地漏口的设置高度必须保证阳台的排水畅通，不得有集水现象。
关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段
关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段
在房屋维护中，防渗漏是一个非常重要的方面。
厨房、卫生间和阳台是房屋中最容易渗漏的地方之一。
以下是一些维修手段，可以有效防止渗漏。
厨房
1. 检查水龙头、水槽和水管是否有漏水现象，及时修复漏水。
2. 检查排水口是否畅通，避免堵塞引起水流倒灌流向厨房。
3. 墙面和地面防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。
卫生间
1. 检查卫生间内的地漏、马桶、浴缸、淋浴器、水龙头等设施是否有漏水现象，及时修复漏水。
2. 安装排气扇，促进室内空气流通，避免潮湿环境导致渗漏。
3. 卫生间防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。
阳台
1. 检查阳台地面是否平整，避免水因地面不平流向室内。
2. 阳台防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理，注意防水层与阳台边缘的密封处理。
3. 阳台花洒和地漏等设施要经常清洗，避免堵塞导致水流倒灌流向室内。
以上维修手段可以有效防止厨房、卫生间、阳台渗漏的发生，提高房屋的防水性能和使用寿命。
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案一、概述外墙渗漏是指建筑物外立面在特定条件下发生的水分渗透，导致室内空气潮湿、霉菌滋生和建筑构件腐烂等问题。
为了有效预防和解决外墙渗漏问题，需要制定一套专项方案。
二、常见外墙渗漏原因1.外墙材料老化2.建筑墙面裂缝3.施工不当导致的钢筋锈蚀4.天气因素引发的裂缝5.雨水管道堵塞或破损三、方案内容1.外墙材料选择选择优质防水材料，如聚合物涂料、氟碳漆等。
这些材料具有良好的抗水、耐候性能，能够有效防止水分渗透。
2.施工工艺确保施工过程规范，严格按照标准施工，避免施工质量不合格导致的渗漏问题。
特别要注意墙面平整度和垂直度的控制。
3.桥接处理外墙与门窗、通气孔等构件的连接部位需要做好桥接处理，避免水分通过连接处渗透进入墙体内部。
4.裂缝处理对已出现的裂缝进行处理，使用弹性胶封堵填平，确保裂缝密封。
对较大的裂缝，需使用更加耐候、耐老化的材料进行修补，以增强其防渗漏能力。
5.防水保护层施工在外墙基层上施工防水保护层，增加墙体的防水性能。
选择适合的防水材料施工，如聚氨酯涂膜、水泥砂浆等。
确保涂膜的均匀性和完整性。
6.排水系统加强外墙排水系统的设计和施工，确保雨水能够迅速、畅通地排出，避免水聚集在墙面上，产生渗漏。
安装排水口和雨水管道，并定期进行清理和维护。
7.维护保养定期对外墙进行维护保养，如清洗墙面、检查裂缝和涂层状况等，及时修补和维修，保持墙体的良好状态。
8.监测系统建设安装墙体温湿度监测系统，及时掌握墙体的温度和湿度变化，发现问题及时采取措施进行修复。
四、预算及计划根据实际情况，合理制定工程预算和计划。
确保项目能够按时按预算完成。
五、应对突发情况在施工过程中，可能会发生一些突发情况，如台风、大雨等。
应对这些情况，需要制定相应的应急预案，及时采取措施保护工程安全。
六、方案评估制定之后，对方案进行评估，检查是否满足预期的渗漏防治要求。
根据评估结果，进行必要的调整和优化。
七、方案实施及监督制定方案后，需成立专门的工作小组负责实施工作，并加强对施工过程的监督，确保方案的有效实施。
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理建筑渗漏高发区主要表现在：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。
一、屋面渗漏1.出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
处理方案：1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。
3.出屋面管道井处渗漏原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
处理方案：1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3）阴阳角防水附加层上反高度400；4）淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
4.积水面与砌体墙交接造成渗漏原因分析：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
处理方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏1.外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
处理方案：1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
2.燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
防渗漏措施
防治渗漏施工技术措施一、外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。
有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。
堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。
混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。
因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。
砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。
为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。
抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。
分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。
使抹灰层成为一层防渗漏的壳。
为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。
外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。
外墙防渗漏做法：1、外墙螺栓孔洞防漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工2、外墙孔洞防渗漏（1）混凝土外墙（有保温）。
如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。
工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工。
（2）砌体结构外墙（有保温）工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。
3、穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。
混凝土外墙穿管道节点做法砌体外墙穿管道节点做法4、外墙空调洞口防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。
房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施
房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施在房屋建筑施工当中，一个十分重要的问题就是渗漏问题。
在房屋建筑中，容易发生渗漏的位置主要包括屋面、厨卫、外墙、以及一些其它的位置。
在不同的位置上，房屋建筑发生渗漏的原因也各不相同。
因此，为了更好的解决房屋建筑施工与是使用当中的渗漏问题，应当从何设计、选材、施工等诸多方面入手，针对不同位置不同的渗漏原因，采取有效的技术措施进行处理，从而更为有效的解决房屋建筑渗漏，确保房屋建筑的质量安全。
1房屋建筑渗漏的位置及原因1.1房屋建筑的渗漏位置对于房屋建筑的渗漏问题，为了更好的进行有效的处理，应当明确其主要的渗漏位置分布。
根据对一些房屋建筑的调查和统计，发现发生渗漏的位置主要包括了烟囱、空调孔、门窗、天沟、落水口、檐沟、外墙、厨卫等位置。
其中，烟囱的渗漏比例为11%，空调孔的渗漏比例为4%，门窗的渗漏比例为17%，天沟的渗漏比例为8%，落水口的渗漏比例为7%，檐沟的渗漏比例为7%，外墙的渗漏比例为27%，厨卫的渗漏比例为19%。
从中能够看出，在房屋建筑渗漏当中，厨卫、屋面、外墙等，都是较为主要的位置，因此在实际施工当中，应当对这些位置加以注意。
1.2房屋建筑的渗漏原因在房屋建筑中，之所以会发生渗漏现象，其原因是多方面的。
例如在厨卫当中，具有最多的用水量，因此一旦发生渗漏，造成的后果也是十分严重的。
在房屋建筑的厨卫当中，钢筋混凝土十分重要，如果施工材料不满足质量要求，在搭接过程中，厚度、长度有所不足，就可能造成混凝土开裂，进而引发渗漏。
此外，质量不合格、施工不规范、材料不合理等原因，都可能造成厨卫渗漏。
在屋面渗漏中，也有着很多的原因，最主要的原因就是施工质量不符合规范标准。
防水材料选取不当、施工质量存在不足等，可能导致防水材料裂纹、空鼓，或屋面开裂等，从而造成渗漏。
在细部操作和找平层中，操作不规范，没有妥善处理泄水口、雨水口，没有合理处置变形缝等，都可能导致屋面渗漏的情况发生。
屋面、厕所防渗漏施工方案
屋面、厕所防渗漏施工方案[1]屋面防渗漏方案：质量通病为屋面积水、渗漏、防水层空鼓和收头达不到规范要求及豆石粘贴不牢固。
1.屋面工程所使用的各种防水材料、制品，配件就符合设计要求和先行国家标准的规定。
使用前应有质量证明文件并进行复验，确认达到标准后再施工。
2.施工作业人员必须由防水专业队或专业工组成。
施工前，应对结构层及各种预埋件穿过屋面的各种管道等按设计要求及规范认真检查。
3.对施工过程的每道工序进行书面交底，对关键部位认真处理，严格按操作工艺施工。
4.防水层施工完后，严禁在上面直接放置重物或其他尖锐制品。
5.做防水试验，检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否畅通，或在雨后连续淋水两小时后进行。
[2]外墙防渗漏技术措施1.防水严格按照98J标准图要求做。
2防水材料选用国家认定检测合格的SBS新型材料。
3.制定外墙防渗漏技术方案。
4.施工人员选用专业防水人员施工。
5.分项隐蔽工程必须经质量监督站验收后方可继续施工。
[3]厕所防渗漏施工方案 ⒈本工程厕所、屋面所进各种材料必须是正规厂家生产的产品，必须有出厂合格证和质量检测报告。
⒉对各种管材，特别是镀锌管材，采取从管材中间踞开，检查管材里面镀锌情况壁厚情况，防止表里不一，决不允许一根不合格管材用在该农机推广培训中心工程上。
⒊本工程坚持管道工程与主体工程同步进行，杜绝使用钢管及玛钢件中有弯曲、锈蚀、毛刺、重皮、裂纹、凹凸不平，管件有偏扣、方扣、乱扣、丝扣不全和角度不准。
厕所楼板混凝土使用防水混凝土，防水等级为Ｂ6。
⒋管道穿越楼板处，决不出现一处预留空洞后浇混凝土补洞，实现百分之百管道与主体楼板混凝土同时浇灌，上部按照标准图做防水处理。
⒌保证卫生间楼地面坡度正确无误。
⒍要求在厕所楼楼地面上进行灌水试验，灌水深度20毫米，灌水时间24小时，确保用户放心。
[4]管道的防渗漏技术措施：1.本工程所用各种管材、管件必须必须有出厂合格证和生产许可证。
2.坚持管道工程与主体工程同时施工，厕所、楼板使用防水混凝土；楼板上部按照图集，做防水处理。
屋面及卫生间的防漏措施
屋面及卫生间的防漏措施1产生渗漏的原因材质不良，使用不合理：包括底子、结合剂、卷材、变形缝材料及砼原材料等。
施工因素：底子不匀或漏做；接槎作法不按要求部位留置，留槎不准、接槎不严、搭接尺寸不够，甚至搭接顺序错误；转角处等部位不加附加层；收头不严密；铺贴不实；节点作法不当：包括变形缝、穿越防水层的管、盒、埋件等。
施工工序安排不合理：应预留预埋等不提前做好，造成留洞甩槎后堵，甚至后剔、后凿、后补。
保护层差：底面保护层薄、强度不足，立面保护层粘结不牢，强度不够；外包作法防水层保护不严、不实。
成品保护差：发生人为损坏，例如防水层上推车不包车腿，搬运钢筋碰撞防水层、砌护毡砖时架子或砖磕碰防水层，浇筑混凝土的架子或工具损坏防水层。
结构不能自防水，主要是砼存在缝隙、预留洞没按规定处理。
2预防措施事先作好技术交底，细化到每道工序；严把质量关，材料需取样试验，试验合格后使用。
必须由专业的施工队伍施工，操作人员须持证上岗。
严格控制基层的强度、平整、洁净和干燥；底层涂刷均匀一致；配合比要严格准确；分遍作法要控制结合效果、操作方法、间隔时间、要求厚度。
尤应注意节点作法合理。
该加附加层的要加、卷起高度要足够、收头要严。
严格实施检查验收制度防水层施工完后应严格加强成品保护。
严格组织各工序施工配合，是杜绝事后打凿。
下道工序施工（如抹灰、浇砼）前应严格检查、采取相应保护措施后方可施工。
力争做到结构自防水。
构造作法要符合要求：穿越砼的螺栓、管道、埋件等须有止水构造或封堵措施。
应预埋者要提前预埋。
确须留洞后埋者应表面凿毛、充分湿润、灌注微膨胀细石砼并充分养护。
混凝土应连续浇筑，一般不留施工缝，确需留时，应留在底板以上不小于200，并设止水构造，止水片应全线贯通、不得断档、接头不应存在缝隙。
砼振捣应密实，不得漏振、过振。
加强混凝土的养护，防止环向收缩裂缝的产生。
屋面、卫生间渗漏防治的技术措施
屋面、卫生间渗漏防治的技术措施1.材料1.1不擅自改变防水材料。
1.2防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明（瓦还应有省墙改办的认定证书），进行现场复验，在监理单位见证取样情况下，保证样品的真实性。
2.施工2.1编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。
细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。
2.2施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，应做好工序交接，严格“三检制”，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。
2.3管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，分两次进行，一次比原结构面低2-3cm，做闭水试验合格后再进行二次填实，并高出结构面，成圆弧形，利于卷材铺贴。
管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。
2.4控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。
2.5做好隔离层。
刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。
2.6屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。
2.7脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。
瓦伸入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。
2.8卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。
2.9卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm。
2.10卫生间防水保护层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm，应采用1：2水泥砂浆，强度不低于M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
2.11瓦屋面施工部分详图（图1—图4）如下：图1图2图3图43.检测3.1防水材料、瓦进场后，监理单位应按见证取样对防水材料进行进场复验。
3.2屋面防水施工完毕后报监理单位组织验收，应在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员做好记录，并留下影像资料。
做好屋面保护工作，工程竣工前应再进行一次检验。
防治屋面及卫生间渗漏措施专项方案
防治屋面及卫生间渗漏措施专项方案一屋面部分A卷材起鼓预防措施：1、找平层应按照设计要求放坡、找平整、且应清洁、干燥、冷底子油涂刷均匀，这是防止卷材起鼓的主要措施。
2、原材料在运输和贮存过程中，应避免水分侵入，尤其是要防止卷材受潮。
卷材铺贴应先高后低，先远后近，分区段流水施工，并注意掌握天气预报，连续作业，一气呵成。
3、防水层施工前，应将卷材表面清干净；铺贴卷材时，油膏应涂刷均匀，并认真做好压实工序，以增强卷材防水层与基层的粘结能力。
4、不在雨天、大雾、大风或风砂天施工，防止基层受潮。
5、当屋面基层干燥确有困难，而又急需铺贴卷材时，应采用排气屋面作法。
B 山墙、女儿墙部位漏水预防措施：1、转角处应按规定做成钝角，垂直面与屋面之间的卷材应分层搭槎。
2、木砖、木条需进行防腐处理，卷材收口处应钉设牢固。
3、女儿墙压顶板宜用钢筋混凝土板，板缝之间应用油膏浇缝。
C 防治楼地面、阳台地面、屋面的落水口和立管洞处渗水的措施：1、落水口均要比楼地面、屋面低10～l5mm。
且做成喇叭口。
2、对立管洞口，要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度107 胶水泥浆，先灌10～15mm 厚1，2 水泥砂浆，再灌C18 砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10～15mm 厚l：2 水泥砂浆，凹lOmm 左右。
待修补料终凝后进行蓄水2h 检验，做到不渗水二卫生间部分1、卫生间的各种管道安装前，一定要按设计图纸核对卫生器具的位置、了解土建防水做法、卫生间要低于其他室内地面30mm，以保证甩口位置，高度准确适宜，防止甩口位置不当造成漏水；2、卫生间管道安装完毕后，班组长应组织班组质检员、操作人员按照设计图纸及有关规定核实验收甩口的位置及标高，防止土建人员做完防水层后，再修改管道，造成破坏防水层；3、卫生间管道安装完毕检查无误后，应及时将安装时剔凿的孔洞用豆石砼堵严捣实，并留出土建人员找平装修时余量，防止堵孔洞不实造成漏水；4、严格按规定安装大便器；座便器有用户自理的其管道应高出地面50mm以上。
屋面、卫生间防渗漏技术方案
屋面、卫生间防渗漏技术方案一、防渗漏控制要点本工程公园、剧院卫生间较多，屋面采用绿化屋面，为控制屋面及卫生间渗漏，本工程采取以下几点：1、屋面及卫生间防水各道工序在施工前必须进行详细的技术交底。
2、出屋面管道留孔正确，用石棉水泥掺防水剂分两次进行嵌填密实。
减少孔边渗漏水隐患。
3、找平层应平整、清洁、干燥、底油涂刷均匀。
4、防水层施工前，将卷材表面清除干净，铺贴时认真做好压实工作，以增强卷材防水层于基层的粘结力。
5、转角处应按规定做成钝角，按设计要求做好天沟的找平层，雨水口及水斗四周卷材层数要符合规范要求。
6、卫生间等找平层的坡度以1%—2%为宜，不得有积水现象。
7、安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，决不能超高，安排专职施工员负责对每个地漏进行标高复核，若有超高立即返工。
8、对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。
并在管四周留出深8-10mm的沟槽，采用密封油膏和防水涂料裹住管口和地漏。
9、上水管道安装做到先试压，做好记录，确认无渗漏后，再将其封堵，以防止返工。
待交工验收前，再进行第二次通水试验。
10、已做好的卷材防水层，要加强成品保护，及时采取措施，不得损伤碰坏。
二、卫生间防渗漏施工技术措施1、卫生间渗漏部位及原因分析卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。
“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。
渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。
另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。
其渗漏原因如下:1.1地面泛水坡度不够,甚至倒泛水,导致室内有水不能迅速排除,而沿墙体底部空隙渗出。
地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。
1.2地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前,未认真将基层清理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。
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一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
2、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。
一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
3、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。
一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
4、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。
重庆恒大养生谷三、四期防外墙、屋面、厨卫间渗漏措方案编制审核审批重庆祥瑞建筑安装工程有限公司2020年8月6日目录一、工程概况 (1)二、外墙防渗漏技术措施 (1)1、地下室底板及外墙施工缝的强制措施 (1)2、地下结构施工 (2)3、地下外墙防水 (3)4、地上外墙螺杆洞及留洞的封堵 (3)5、外墙的砌筑防渗漏措施 (4)6、外墙保温及抹灰防渗漏措施 (4)7、幕墙（玻璃或板材）基层的防渗漏措施 (4)8、外挑檐防渗漏措施 (5)9、外墙窗防渗漏措施 (5)三、屋面防渗漏技术措施 (5)1、屋面板砼结构施工 (5)2、车库屋面的使用 (6)3、平屋面防水 (7)4、斜屋面防水 (9)5、女儿墙防水 (9)四、厨卫间防渗漏技术措施 (9)1、结构 (9)2、烟道 (9)3、管道 (10)4、厨卫间的闭水试验 (10)五、其他防渗漏技术措施 (10)1、空调板 (10)2、管道孔洞吊模 (11)防外墙、屋面、厨卫间渗漏措施方案一、工程概况重庆恒大养生谷三、四期位于重庆市江津区双福街道，北临九江大道的西延伸段（拟建），东临南北大道。
项目由I07-1/03、I06-4/03两个地块组成。
其中I07-1/03地块有11F住宅楼17栋，10F住宅楼2栋，2F综合楼1栋，1F垃圾房1栋，建筑面积为160158.96㎡。
I06-4/03地块有11F住宅楼4栋，10F住宅楼1栋建筑面积为33570.7㎡。
总建筑面积，约193729.66万平米。
本工程各栋塔楼均采用剪力墙结构，地下车库部分为框架结构，建筑结构安全等级为二级。
设计使用年限均为50年,抗震设防烈度6度。
参建各单位的信息如下：工程名称：重庆恒大养生谷三、四期建设单位：重庆市恒津健康产业有限公司设计单位：中衡卓创国际工程设计有限公司地勘单位：中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司监理单位：重庆宏都建设工程监理有限公司施工单位：重庆祥瑞建筑安装工程有限公司二、外墙防渗漏技术措施1、地下室底板及外墙施工缝的强制措施1.1、底板和外墙留置水平或竖向施工缝，必须有设计院，或者公司总工办的书面认可文件；1.2、外墙及水池最下部分侧墙（300mm，设计有要求时，严格按设计高度）与底板一起浇筑，第一道水平施工留置在底板向上300mm（设计有要求时，严格按设计高度）。
1.3、施工缝位置必须设置300mm宽，不小于3mm的止水钢板，止水钢板接缝满焊，混凝土浇筑时，必须保证施工缝在止水钢板中±30mm；与楼层面平的水平施工缝，可设橡胶止水条，但需平台混凝土浇筑后在墙中压设100*50的槽，槽底压光处理，设置止水条时，不得翘曲，用水泥钉@1000固定在槽中，止水条搭接不得小于50mm。
1.4、新混凝土一侧模板施工前，必须对原混凝土剔毛处理。
浇筑前界面湿润，采用水泥浆接浆后马上浇筑混凝土。
1.5、电梯井或集水坑底板和侧壁要求一次浇筑，若需底板和侧壁分次浇筑时，其施工缝必须留设止水钢板。
2、地下结构施工2.1、有电梯井的底板必须做外防水，若有地下水渗出，必须单独有引流排水措施防水施工时，坑底必须干燥状态下防水施工，且在钢筋绑扎前，整个基坑必须在防水效果得到保证的情况后进行；电梯基坑内必须设置排水管，通向相邻集水坑。
2.2、遇有地下室水丰富的，宜在基坑外设置盲沟，铺滤水排水管，卵石进行填充并覆盖土工布包裹，且需作专项的通水试验进行验收。
2.3、底板无防水的外墙基础下地基必须密实，素土夯实，浇筑垫层前进行隐蔽验收，严禁有建筑垃圾、橡皮土，淤泥现象，严禁采取挖空支地梁模板的施工工艺。
2.4、基础混凝土浇筑前，严禁有积水情况下进行，特别是电梯基坑，积水井，外墙必须分层浇筑，二次振捣；底板上返的外墙混凝土，严禁和底板一次性连续浇筑，必须先浇筑底板，待混凝土初凝后，立即浇筑上返部分，振捣密实；在浇筑外墙根部和底板混凝土上返节点处，必须有相应的技术措施（钢丝网或模板）。
2.5、地下室外墙及水池墙体，及有防水要求的结构，预留的导管必须均为防水钢套管，严禁后开洞工艺；管道穿越防水套管时严格按照标准图集进行封堵，严禁使用砂浆补洞。
穿挡墙做法：穿套管的管道安装完成后在管道中间安装防水胶圈，再用油麻填塞管道与套管缝隙。
最后用石棉水泥填塞密实。
要做防水的面留1-2公分填无毒油膏。
节点做法见下图：3、地下外墙防水3.1、带防水要求的墙体必须使用止水螺杆，严禁使用其他螺杆代替(高强丝杆或普通丝杆)，迎水面的螺杆需剔进墙面50mm后切割，用1:2掺4%防水剂的水泥砂浆补平（若采用打磨工艺，）。
3.2、外墙防水施工前，必须对基层进行处理，采用打磨、找平方式使墙面满足防水基层的平整度要求，验收时，手掌抚摸无刺痛感；同时阴角必须用细石混凝土做单面不小于50mm的圆弧角。
3.3、底板有防水时，外墙防水必须与底板有效的搭接，搭接长度不得小于100mm；底板没有防水时，外墙防水从地梁根部做起。
3.4、室内有高度差挡墙时，其地梁及防水做法要求同外墙，防水的高度不小于高地面标高向上300mm。
3.5、外墙与车库屋面的防水材料和工艺必须协调，保证外墙与车库屋面防水有效的搭接。
4、地上外墙螺杆洞及留洞的封堵4.1、结构施工时，外墙的穿墙螺杆施工时，可考虑内高外低，其封堵必须是在抹灰前，统一一次性补堵，严禁随抹随堵；4.2、外墙PVC套管可以采用电钻进行洗孔，采用发泡剂封堵的工艺：发泡--回压--1:2掺4%防水剂的水泥砂浆堵塞抹平--扩大防水加强。
要求孔内发泡密实，外流部分严禁切割，必须采用回压的工艺。
4.3、外墙脚手架严禁穿墙拉结，使用工具式拉结点，作法见已经推行的《项目新措施和新标准的推广》内脚手架拉结点作法。
4.4、必须留设的外墙留洞（如挑架），封堵时，必须使用细石混凝土补堵，且外侧延伸100mm范围做聚氨酯一道做防水处理，表面撒石英砂，以保证抹灰层结合。
5、外墙的砌筑防渗漏措施5.1、施工的砂浆：外墙必须按设计要求使用水泥砂浆，需单独拌制。
5.2、砌筑时，必须保证灰缝的饱满度，外墙施工期间，每栋每半天抽查不得少于1次，抽查不合格的，该作业人员该半天施工范围全部返工，同时加倍抽查该作业小班组。
5.3、外墙的外侧要求做勾缝处理；5.4、斜压砖施工，楼层外墙砌筑14天后方能顶部的斜压砖砌筑，角度在45°~ 60°之间，斜砖高度160-200mm，用力斜压砌筑，大的空隙使用瓜米石混凝土塞满密实。
5.4、淋水试验：淋水试验可以在抹灰完成后14天内进行，利用外墙脚手架进行架管。
淋水时间不小于3小时，24小时后，检查效果，对有渗漏的部位，剔除抹灰层对基层进行扩大500mm范围做防水处理。
6、外墙保温及抹灰防渗漏措施6.1、有外墙保温时，其保温板必须按照规范要求达到饱满度，关键部位（外挑构件、窗洞周边、最顶层等）要求满粘，同时需压入玻纤网格布便于后期进行反包，在洞口阴角及阳角处玻纤网格需布置双层进行加固处理。
外墙施工期间，每栋每半天抽查不得少于1次，抽查不合格的，该作业人员该半天施工范围全部返工，同时加倍抽查该作业小班组；6.2、保温板每平方不得少于6个锚钉，同时每块不得少于2个锚钉；6.3、抗裂砂浆必须分层进行，厚度不得小于设计要求，涂料施工前，必须对外墙全面检查，有裂缝的，必须进行加强封闭处理后进行外墙涂料施工；6.4、保温层不得有朝天缝，保温的顶部及外挑部位，必须做封闭、防水、找坡处理。
6.5、外墙涂料施工前，必须对外墙基层进行100%的检查，有空鼓裂缝的，必须进行整改合格后方可进行涂料施工。
7、幕墙（玻璃或板材）基层的防渗漏措施7.1、幕墙的土建墙体，依然按“4、5条控制”。
7.2、后砌墙体基层部分，要求做防水处理。
7.3、严禁在砌筑的砖墙上设置龙骨支点，与幕墙埋件与龙骨连接件焊接时，必须向外倾斜一个角度，使之即使有雨水渗入，也能向外侧排放。
8、外挑檐防渗漏措施突出墙面的均为外挑，不管外挑尺寸多少，均要求上向外找5-10%泛水，且不小于20mm，下做鹰嘴滴水。
外挑可以在墙体内增设素混凝土反坎。
9、外墙窗防渗漏措施9.1、结构施工时，必须跟层弹出外窗中线，严格控制窗洞预留位置；9.2、外墙窗安装前，必须根据整体结构留洞情况找中，确定窗框尺寸，对结构进行剔凿和找补，找补使用挂网细石混凝土或者瓜米石混凝土进行，确保窗框与结构的空隙控制在5-15mm范围内。
9.3、窗附框安装必须牢固，每边固定点间距不得大于1500，且不得少于2个固定点；附框与结构间必须打膨胀发泡或者细石混凝土封堵，严禁使用砂浆抹堵。
9.4、外墙窗洞砌筑时，均要求钢筋混凝土压顶带的，伸进墙体不得少于150mm。
9.5、抹灰时，要求窗台向外找2-3%泛水，窗洞顶外侧做滴水。
（滴水可做砂灰鹰嘴、滴水及成品滴水线条）三、屋面防渗漏技术措施1、屋面板砼结构施工1.1、设计无特殊要求的，屋面平台严禁留设施工缝；风帽、风井混凝土在屋面完成标高以下必须和结构平台一次性浇筑；出屋面的风井或排烟道等设计为砌筑的，完成屋面标高以下必须做成混凝土，与结构平台一起浇筑。
如下图1.2、出屋面的管道在结构施工时预留防水套管，套管内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀砼封堵孔洞；管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽（20mm×20mm），槽内嵌填密封材料；收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。