建设工程估价笔记

建设工程估价笔记 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

1、工程估价

项目建设各阶段工程估价的内容

2、建设工程项目总投资

生产性建建设投资（也叫工程造价）

设工程项目铺底流动资金（30%）注：非静非动

建设工程

项目总投资

非生产性建建设投资

设工程项目

1、设备及工器具购置费（积极部分）

2、建筑安装工程费工程费用静态投资建设

3、工程建设其他费用

投资基本预备费

4、预备费涨价预备费

动态投资

5、建设期利息

3、

1、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

设备及工器2、工、器具费

具购置费3、生产家具费

4、

国产标准设备：一般按带有备件的出厂价计算

国产设

备原价成本计算估价法

国产非标准设备系列设备插入估价法

分部组合估价法

定额估价法

内陆交货类（出口国内陆）

5、进口设备交货方式目的地交货类（进口国目的地）

装运港交货类（出口国港口）

设备购置费＝设备原价或进口抵岸价+设备运杂费

进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

进口设备抵岸价＝到岸价+两费+三税（消费税一般没有）

货价＝离岸价×人民币外汇牌价

到岸价＝货价+国外运费+国外运输保险

国外保险费＝（离岸价+国外运费+国外保险费）×保险费率

银行财务费＝离岸价×银行财务费率

外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

增值税＝组成计税价格×增值税率（针对部分产品征收：汽车）

消费税＝（到岸价+关税+消费税）×消费税率

组成计税价格＝到岸价+进口关税+消费税

6、设备运杂费

由五个部分组成：⑴运费和装卸费⑵包装费⑶供销部分手续费

⑷采购与仓库保管费⑸成套公司服务费

运杂费＝设备原价×运杂费率

注：运费为国内运费；国外运费已经进入抵岸价

7、

1、农用土地征用费1、建设单位管理费。主要有设

1、土地使用费

2、取得国有土地计审查费、工程招标费、完工清理

使用费费、竣工验收费

1、建设管理费

2、工程监理费

3、工程质量监督费

4、工程总包管理费

工程建2、可行性研究费

设其他费3、研究试验费

4、勘察设计费:工程勘察费、初步设计费、设计模型制作费

2、与项目建5、环境影响评价费

设有关其6、劳动安全卫生评价费

他费用7、场地准备及临时设施费

8、引进技术和进口设备其他费有担保费和进口设备检验费用

9、工程保险费：安装工程一切险、进口设备财产保险及人身意外伤害

险。注：不是工伤保险

10、特殊设备安全监督检验费

11、市政公用设施建设及绿化补偿费

1、联合试运转费

3、与未来1、生产职工培训费

生产经营有2、生产准备费2、提前进厂人员工资、补贴、福利费、

关的其他费差旅交通费、劳动保护费

用3、办公和生活家具费注：不是生产家具费

注：农用土地征用费由五部分组成：⑴土地补偿费⑵安置补助费⑶土地投资补偿费

⑷土地管理费⑸耕地占用税

取得国有土地使用费由四部分组成：⑴土地使用权出让金⑵城市建设配套费

⑶房屋征收费⑷补偿费

联合试运转费注意四项：⑴负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出

联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入

⑵试运转支出包括施工单位人员工资及专家指导费

⑶联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试和

试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的费用

⑷不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出不列此

费用

8、预备费包括基本预备费和涨价预备费

基本预备费定义：设计变更及施工过程中增加工程量的费用（三个基数）

基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备率 涨价预备费：在建设期内由于价格等变化引进投资增加（三个基数）

涨价预备费＝()111n

t t t I f =⎡⎤+-⎣⎦∑t I 是第t 年设备及工器具购置费+建筑安装工程费之和 f 是价格上涨指数

9、建设期利息

借款第一年按半年计算，其余各年份按全年计算

各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率

最后一定要累加各年利息，除非题目只问某一年。

计算法则：逐年计算、最后累加

10、建筑安装工程费用项目的组成

⑴、材料费（包含材料费四个因素）

材料费＝（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）

(2)、台班折旧费

机械预算价格（1－残值率）

台班折旧费＝

耐用总台班数

(3)、台班大修理费

一次大修理费×大修次数

台班大修理费＝

耐用总台班数

⑷、企业管理费费率

有三种方法：以分部分项工程费为基数、以人工费和机械费为基数、以人工费为基数。

⑸、利润

有二种方法：以定额人工费为基数、以定额人工费与定额机械费为基数

社会保险费和住房公积金：只有一种方法 以定额人工费为基数

⑹、规费：

、奖金

1、人工费

4、加班加点工资

5、特殊情况下支付的工资 注无福利费

1、材料原价

2、材料费 2、运杂费

3、运输损耗费

4、采购及保管费 1、折旧费

2、大修理费

建筑 1、施工机械使用费 3、经常修理费

安装3、施工机具使用费2、仪器仪表使用费 4、安拆费及场外运费（无大型机械） 工程5、人工费（机上司机）

费用 1、管理人员工资 6、燃料动力费

(构成 2、办公费 7、税费

要素) 3、差旅交通费

4、固定资产使用费